Заключение краткосрочного договора аренды (найма) в 2019 году

Краткосрочный договор аренды (найма) в 2019 году – нежилого помещения, бланк, образец

Заключение краткосрочного договора аренды (найма) в 2019 году

Когда одна сторона имеет желание сдать помещение в аренду арендатора, то нужно знать, что необходимо составить срочный договор об аренде.

Под словом «срочный» не обозначается скорость составления договора, а говорится про то, что договор имеет свой срок действия.

Основные аспекты

При передаче помещения в аренду, следует составить договор, что обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

При заключении краткосрочного договора аренды не будет лишним, и прикрепить паспорта участников к договору.

Для правильного составления договора следует ознакомиться с образцом написания договора, какие обязательства у обеих сторон появляется друг перед другом.

Чтобы составить договор не обязательно придерживаться стандарта его оформления, главное, чтобы заключенный договор был написано грамотно и по всем стандартным нормам законодательства РФ.

Что это такое

Краткосрочный договор найма жилого помещения – это один из видов документов гражданско-правового характера, который санкционирует передачу прав пользования жильем от владельца к нанимателю на временный период.

Различают разновидности договоров:

  1. Долгосрочный договор аренды.
  2. Краткосрочный договор.
  3. Бессрочное соглашение об аренде.

Каждый вид договора имеет определенный срок. В данном случае говорим о краткосрочном договоре.

Краткосрочный договор аренды – это такой договор, который заключается между сторонами арендатора и арендодателя при передачи объекта в аренду, под определенный срок, и за определенную оплату, но срок такого договора должен составлять менее года.

Но так же следует сказать, что увеличение этого срока не обозначает его бессрочность. Установлено срок в один год, такой период является как границей для того, чтобы понимать проводить регистрацию в юстиции, или нет.

Если срок больше, чем установленный этот год, то следует проводить регистрацию, если срок меньше – то можно обойтись и без нее.

Всегда договор аренды краткосрочного вида имеет срок не более 12 месяцев. Очень часто встречается ошибка, когда при составлении краткосрочного договора указывают период менее года, а так же возможность его продления, а так же пытаться провести гос. регистрацию.

Каково его назначение

Договор об аренде должен быть составлен между двумя лицами, при передачи объекта в аренду от одного лица к другому.

Чтобы каждая из стороны обезопасила себя в некоторых нюансах, лучше всего составить договор аренды, пусть даже он краткосрочный.

В этом моменте арендатор обезопасит себя на тот случай, если владелец пожелает поднять цену аренды, или выселить раньше указанного срока, и заселить других арендаторов, которые готовы внести оплату больше.

Арендодатель себя может обезопасить на тот случай, если арендатор нанес ущерб имуществу. Можно подать иск в суд, с предоставлением договора аренды. Если же такого договора не будет, суд не примет запрос.

Договор об аренде должен быть составлен в двух экземплярах, на каждого из участника. Желательно, чтобы договор был заверен нотариально.

Чтобы уберечь себя от неприятностей, необходимо требовать от владельца помещения документы на право собственности.

Правовые аспекты

Отношения, которые наступают между сторонами, заключившими договор аренды, регулируются Гражданским Кодексом гл. 34.

Ст. 610 ГК РФ говорит о том, что обе стороны имеют право самостоятельно определиться на какой срок передавать объект в аренду.

Если в договоре не указан срок передачи, то такой договор можно считать бессрочным. П. 2 ст. 651 ГК РФ указывает на то, что при заключении договора аренды, сроком меньше чем на 12 месяцев, не требует обязательной госрегистрации.

Кроме этого законодательство требует, чтобы договора об аренде составлялись в письменном виде.

Если такое правило обойти стороной, то договор будет считаться недействительным. Ст. 683 ГК РФ дает полностью понятие краткосрочного договора.

Пошаговая процедура

Чтобы достичь самого процесса подписания договора следует определиться, что нужна аренда помещения. Для этого необходимо ознакомиться с объектами, что сдаются в аренду.

Выбрать самый оптимальный вариант для себя, а после оговорить условия с арендодателями, и заключить договор аренды.

При такой процедуре участвующих будет две стороны. Одна из них будет арендодателей, а вторая арендатор. Первой информацией, что необходимо написать в договоре – это паспортные данные обеих сторон.

После этого в договоре нужно прописать предмет договора. В данном пункте следует указать, что объект сдается на короткий период. 

Нужно прописать такие пункты договора:

  1. Сроки арендуемого объекта.
  2. Оплата за арендуемое помещение.
  3. Предоплата (если есть).

После этого прописывается, что за права имеют обе стороны после подписания договора. Если какая-то сторона имеет желание прекратить действия договора, то на это должны быть веские основания.

А так же сторона несет ответственность, если не были выполнены все обязательства.

Существенные условия

Положения ст. 606 ГК России прописывают два существенных условия, без которых невозможно заключить соглашение аренды:

  1. Объект договора.
  2. Арендная плата.

Участники могут предусматривать и прочие существенные условия соглашения аренды земельного участка, жилого либо нежилого помещения и прочей недвижимости либо транспорта, если в этом есть необходимость.

К примеру, разрешается субаренда или внесен пункт о ее запрете.

Необходимые документы

Имея соглашение аренды на руках, для его регистрации в госорганах необходимо подготовить такой набор документов:

  1. Заявление о регистрации документа от одного участника.
  2. Удостоверение личности.
  3. Доверенность (если есть доверенная особа).
  4. Соглашение аренды в двух экземплярах, также собираются все дополнения к нему.
  5. Технический паспорт недвижимости.
  6. Другие бумаги.

Если один участник является юр. лицом, то к предыдущему списку добавляются:

  1. Удостоверение личности представителя организации.
  2. Документ, удостоверяющий полномочия этого лица.
  3. Учредительные бумаги компании.

Нужно ли регистрировать

Для того чтобы узаконить передачу собственности в аренду необходимо обратиться в отделение Росреестра.

Туда же отправляется заявление и все нужные бумаги. Нужно также отдать ответственному работнику организации чек о выплате госпошлины.

После приема всех документов дается расписка, где указывается дата второго посещения отделения. Придя в отделение в данный период, можно будет забрать оформленный документ.

Самый большой период выдачи результата – месяц. Превышение периода официальными органами не допускается, соответственно с данными нарушениями советуется писать жалобы.

Как правильно заполнить бланк договора краткосрочного найма жилого помещения

В соглашении краткосрочного найма следует прописать такие данные:

  1. Личные данные паспорта нанимателя.
  2. Личные и паспортные данные наймодателя.

Нужно прописать определенный период, на который помещение сдается в наем. Также необходимо прописать сумму платы за наем и определить порядок внесения уплаты.

Отдельным пунктом уточняется, кто будет оплачивать коммуналку. Арендатор может сам исполнять данные обязанности. Бланк краткосрочного договора аренды можно скачать здесь.

Таким образом, он убережет себя от появления долгов, если наниматель будет недобросовестным.

В соглашении следует прописать штрафы, которые применяются при несоблюдении пунктов соглашения.

Арендатору нужно прописать в соглашении, что наниматель может применять помещение для проживания, а не для совершения коммерческой деятельности.

Можно ли продлить дополнительным соглашением

Как продлить соглашение? Если вы решили продлить договор найма, то до конца периода действия соглашения вам нужно обратиться к владельцу помещения.

Если договоренность между вами была достигнута, и вы продолжите сотрудничать, то необходимо к главному соглашению найма прописать дополнительный договор в письменном виде.

Обратите внимание на то, что если продолжительность действия документа и дополнительного соглашения превышает год, то данное соглашение перестает считаться краткосрочным.

Если вам это не выгодно, тогда пропишите в дополнительном соглашении новый срок. Можно заключить соглашение на период 11 месяцев с пролонгацией соглашения еще на 11 месяцев.

: аренда будущей недвижимости

Если же вы не договаривались с владельцем об условиях или не сообщили друг другу о желании продления, то соглашение автоматически расторгается в связи с истечением периода его действия.

Образец заполнения соглашения для жилого помещения

При составлении соглашения не существует никаких ограничений по способу нанесения данных на материальный носитель.

Это можно произвести при помощи печатной машинки, компьютера и принтера либо ручкой на листе бумаги.

Но юридический документ не является объектом для самовыражения. Меньше всего споров появится, если соглашение будет написано на бумаге машинным способом.

После наименования и номера документа указывается дата его написания. Потом идут данные об участниках, которые заключили соглашение.

В соглашении должны прописываться такие пункты:

  1. Предмет соглашения. Им будет служить возмездная передача во временное использование квартиры. Пропишите точный адрес жилья, его площадь, число жилых комнат.
  2. Права сторон. Обычно данный пункт отсутствует в соглашениях найма жилья или объединен в один раздел с обязанностями, где права не перечисляются.
  3. Обязанности сторон.
  4. Платежи и порядок расчетов.
  5. Ответственность сторон.
  6. Разрешение споров.
  7. Изменение и расторжение.
  8. Период действия.
  9. Дополнительные условия.
  10. Заключительные положения.
  11. Адреса и контакты сторон.

Участникам правоотношений найма жилья необходимо помнить, что соглашение не является догмой.

Данный документ придуман для упрощения взаимодействия сторон, поэтому вписывать в него можно любые пункты, даже незначительные либо странные.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/kratkosrochnyj-dogovor-arendy/

Срок договора аренды нежилых помещений

Заключение краткосрочного договора аренды (найма) в 2019 году

Срок аренды нежилого помещения не относится к обязательным условиям при составлении договора и законом не регламентируется.

Понятие срока и вид договора

Определение понятия срока аренды имущества содержится в ГК РФ. Согласно ст. 190 срок в тексте договора может быть указан в виде календарной даты, либо ссылкой на период времени. Срок пользования объектом может исчисляться месяцами, годами, а также днями и часами.

Кроме того, возможно указание на наступление какого-либо события, в случае его неизбежности. В таком варианте договор также будет считаться срочным.

Если в тексте договора содержится ссылка на наступление события, которое не является неизбежным, то договор считается бессрочным, поскольку срок в данном случае не согласован. Например, договор действует до начала реконструкции объекта или до ликвидации юридического лица.

Срок действия договора определяется сторонами и является дополнительным условием.

Срок договора аренды нежилых помещений

Таким образом, с точки зрения периода действия, выделяют три вида договоров аренды:

  1. Краткосрочный договор (действует менее одного календарного года)
  2. Долгосрочный договор (действует год и более)
  3. Бессрочный договор (точный период действия не указан)

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения

Договор аренды коммерческого (нежилого) помещения, заключенный на срок меньше одного календарного года, считается краткосрочным.

Краткосрочные договоры найма нежилых помещений, сооружений, земельных участков и иных объектов недвижимости обязательной государственной регистрации не подлежат.

Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.

Кстати! Вам может быть полезно:Договор аренды нежилого помещения

Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации.

Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон, так же не подлежит регистрации.

По истечению договора, возможно его продление на такой же срок (менее года), при этом государственная регистрация не нужна.

Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.

Долгосрочный договор найма нежилого помещения

Договор аренды, заключенный на срок от одного года и более, считается долгосрочным.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ период действия договора найма, начинающийся с 1 числа месяца настоящего года и завершающийся 30 (либо 31) числа предшествующего месяца следующего года, считается равным одному году  (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Передача в аренду нежилых объектов недвижимости, сооружений, помещений и земельных участков на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Процесс регистрации договора занимает 18 дней после подачи полного комплекта документов в территориальные органы федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ГК РФ, в случае, если арендатор, с согласия арендодателя, продолжает использовать помещение после истечения срока, указанного в договоре, договор считается пролонгированным на неопределенный срок с теми же условиями.

В случае, если долгосрочный договор аренды нежилого имущества (или его части) не был зарегистрирован, он считается не заключенным и не вступает в силу.

Если от прохождения государственной регистрации уклоняется одна из сторон сделки, другая сторона имеет право подать в суд с иском об обязании зарегистрировать документ (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

Согласно действующему законодательству, точный срок аренды не является обязательным условием договора.

По определению в п.2 ст.610 ГК  РФ договор найма считается заключенным на неопределенный срок, если в тексте отсутствует указание точных дат предоставления объекта в аренду.

При заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязательств, уведомив об этом вторую сторону за три месяца.

Если срок аренды не определен, то договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит официальной государственной регистрации, даже если фактический период пользования имуществом будет превышать один год.

Это связано с тем, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ обязательно регистрации подлежат только срочные договора аренды нежилых помещений, действующие более одного года.

Если договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок после истечения первоначального срочного договора, он также не предусматривает обязательность регистрации.

Июн 9, 2016Колосков Дмитрий

Источник: https://lawsexp.com/nezhelye-pomeshheniya/srok-dogovora-arendy-nezhilyx-pomeshhenij.html

Срок аренды земельного участка — минимальный и максимальный

Заключение краткосрочного договора аренды (найма) в 2019 году

Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение между двумя лицами, в котором собственник земли передает ее во временное пользование арендатору на определенные цели (ведение предпринимательства, ИЖС, садоводство, огородничество и пр.).

В число основных условий сделки, которые прописываются в договоре, входят срок аренды земельного участка, способы пролонгации договора.

Виды аренды земли в зависимости от срока

Краткосрочная аренда предполагает оформление договора на незначительный срок (на 3-5 лет) с возможностью его пролонгации по соглашению сторон. Обычно такая аренда заключается для строительства объектов, обустройства парковок и пр.

Стоит учитывать, что арендные договоры, которые заключаются на срок от года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Без этого они теряют свое юридическое значение. Не нужно регистрировать договора, которые заключены на сроки в пределах года или являются бессрочными.

При долгосрочной аренде договор оформляется на срок от 5 до 49 лет. В данном случае в нем оговариваются ключевые условия сотрудничества и продления договора. Аренда на столь длительный срок обычно оформляется при необходимости долгосрочной эксплуатации объекта, при наличии планов по дальнейшему выкупу участка или для ведения личного подсобного хозяйства.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Такое условие содержит Гражданский кодекс в статье 610. Стороны в рамках подобного соглашения вправе отказаться от аренды в любое время по своему желанию, для этого они должны заблаговременно уведомить другую сторону (как минимум за три месяца до окончания аренды).

Договор может предусматривать и иные сроки для предупреждения о прекращении арендного договора, заключенного на неопределенный срок, либо другие условия его расторжения.

Договор с неопределенными сроками имеет несколько преимуществ: его необязательно регистрировать в Росреестре, а стороны свободно могут расторгнуть соглашение в любое время по своему желанию.

Сроки аренды земли разного целевого назначения

По общим правилам сроки заключения договора аренды устанавливаются в договоре по соглашению сторон, либо договор заключается на неопределенный срок. Но в некоторых случаях законодательно прописан предельный срок аренды земли.

Например, договор аренды земли сельхозназначения заключается на срок не более 49 лет. Если в таком договоре срок не определен или ни одна из сторон не откажется от его заключения до истечения предельного срока, то такой договор прекращает свое действие после 49 лет действия.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Земельный кодекс предусматривает максимальные сроки предоставления земельных участков в аренду в зависимости от их целевого предназначения.

Таблица Максимальные сроки аренды в зависимости от целевого предназначения участков согласно Земельному кодексу

Цели аренды землиМинимальный и максимальный срок, лет
Строительство, реконструкция зданий и сооружений3-10
Размещение линейных объектов49
ИЖС или ЛПХ (в границах населенного пункта)20
Комплексное освоение территорий/ведение дачного хозяйства (для юрлиц)3-5
Достройка объекта незавершенного строительства3
ОхотохозяйствоНа срок охотохозяйственного соглашения
Сельхозпроизводство3-49
Сенокошение, огородничество, выпас животных3

Что происходит после истечения срока аренды земли и какие действия стоит предпринять?

Допустим, срок аренды истекает. Какие действия нужно предпринять сторонам, чтобы продлить действие договора? Обычно арендодатель заблаговременно направляет в адрес арендатора письмо о том, что скоро истекает срок действия договора.

К основным способам продления договора аренды можно отнести:

  • его перезаключение на новый срок;
  • подписание допсоглашения;
  • автоматическое продление.

В первом рассматриваемом случае договор составляется заново, а положения старого — нивелируются. Он может как изменять, так и оставлять в силе пункты предыдущего соглашения.

Вносить изменения можно практически по всем пунктам: условиям оплаты, внесения платежей, пользования землей и пр.

Только стороны нового договора остаются прежними. К перезаключению договоров стороны обычно прибегают при долгосрочной аренде, когда условия прежнего соглашения могут уже не соответствовать требованиям нового законодательства.

Допсоглашение само по себе не имеет юридической силы и автономно недействительно, оно опирается на пункты действующего договора. Соглашение может предусматривать изменение сроков, на которых пролонгируется договор. Подписание допсоглашения менее хлопотно, чем заключение нового договора и именно этот способ наиболее часто практикуется сторонами.

Автоматическое продление договора происходит в том случае, если стороны не проявили никаких шагов при завершении действия соглашения. В такой ситуации старый договор остается в силе и сохраняет все условия, т.е. просто дублируется. Дополнительная регистрация аренды не требуется.

В некоторых случаях арендатору может быть отказано в пролонгации договора. Правомерность такого решения арендодателя зависит от его правового статуса.

Если он является физлицом, то он не может без объяснения причин отказать в продлении договора и передать права на аренду третьему лицу.

Дело в том, что он должен соблюдать право приоритетной очереди, которая предоставляется предыдущему арендатору на протяжении года.

Но если отказ был получен со стороны муниципалитета, то он действует в правовом поле. Он не обязан учитывать приоритет очереди арендатора. Новый арендатор обычно выбирается в ходе торгов.

Важные моменты

Существенным условием договора аренды является сроки его действия. При подписании договора стороны самостоятельно выбирают сроки арендных отношений.

При заключении договора на срок от года он считается заключенным с момента его госрегистрации, в других ситуациях — с момента подписания документа обеими сторонами.

Земельный кодекс прописывает предельное значение сроков аренды. Например, для арендуемых участков с целью ведения сельского хозяйства он составляет 49 лет, для участков под ИЖС — 20 лет.

После того, как действие арендного договора истекает, у сторон есть несколько вариантов действия. Они могут заключить новый договор, подписать допсоглашение или расторгнуть его. Если условия договора предполагают автоматическую пролонгацию, то договор продляется без какого-либо вмешательства сторон.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki

Заключение краткосрочного договора аренды 2019 год

Заключение краткосрочного договора аренды (найма) в 2019 году

Вы хотите открыть бизнес и уже нашли подходящее помещение. Дело за малым — подписать договор аренды. Но раньше вы не составляли договоры, и кажется, что без юридического образования тут не разобраться. Без паники, сейчас мы все разложим по полочкам.

Главный документ, который регулирует аренду недвижимости — Гражданский кодекс Российской Федерации. Поэтому когда мы писали статью, руководствовались прежде всего этим документом.

Чтобы не загромождать текст, мы не указываем ссылки на конкретные пункты Кодекса.

Но если вам интересно самостоятельно прочитать Кодекс, то все, что касается аренды и доверительного управления имуществом, вы найдете в главах 34 и 53.

Кто может сдавать в аренду помещение

Согласно ГК РФ, сдавать коммерческую недвижимость в аренду могут:

— Лицо, уполномоченное собственником или законом. Это государственные и муниципальные предприятия, агенты, комиссионеры, доверительные управляющие.

Если арендодатель — не собственник, он должен показать вам нотариально заверенную доверенность. Ваша задача — убедиться, что арендодатель действительно уполномочен подписывать договор, иначе соглашение аннулируется.

Краткосрочный и долгосрочный договор: что выбрать

Давайте разберемся, какие существуют виды договоров, в чем их выгоды и недостатки.

Договор, заключенный на срок до года — краткосрочный. Обычно такой договор заключают на 11 месяцев, потому что так удобнее считать арендную плату. Можно заключить краткосрочный договор и на 364 дня, но это неудобно. Из-за нехватки одного дня в последнем месяце бухгалтеру придется пересчитывать плату за него.

Краткосрочный договор заключить проще, чем долгосрочный, потому что для него не нужна государственная регистрация. Если помещение нужно вам на несколько лет, но вы не хотите тратить время на регистрацию, можете заменить долгосрочный договор несколькими краткосрочными.

Краткосрочный договор заключить проще, чем долгосрочный.

Есть два способа сделать это:

  1. Вы прописываете в договоре аренды, что он будет автоматически продлен по истечении срока;
  2. Вы заключаете предварительный договор, где обязуетесь заключить новый краткосрочный договор по истечении срока старого.

Кажется, что заключать несколько краткосрочных договоров выгоднее. Но этот путь не лишен недостатков. Запомните, что автопродление не создает обязательств для сторон.

Если арендодателя или вас перестанут устраивать условия договора, автоматическое продление не препятствует тому, чтобы изменить их. Но также оно не препятствует выходу из договора одной из сторон.

То есть если арендодатель не захочет продолжать сотрудничать с вами, он может выселить вас.

Вот история из практики нашего знакомого юриста.

Предпринимателю Александру нужно было помещение на 6 лет. Он нашел подходящий вариант с привязкой оплаты к доллару. Чтобы не связываться с регистрацией, Александр заключил договор на 11 месяцев и договорился с заказчиком об автопродлении. Через год курс доллара упал, и арендодателю стало невыгодно сдавать помещение. Он вышел из договора и выставил Александра вместе с оборудованием.

Эта ситуация — скорее исключение, чем правило. Но такое тоже случается.

Второй способ, при котором вы заключаете предварительный договор, — надежнее и сложнее одновременно.

Надежнее, потому что при отказе арендодателя продлевать аренду, вы можете подать в суд и предъявить предварительный договор как доказательство. Сложнее, потому что придется составлять еще один документ.

В него нужно вписать условия будущего основного договора, а также сроки, в которые обязуетесь его заключить.

Долгосрочный договор действует несколько лет. Он обретает силу после получения государственной регистрации.

Вот что нужно, чтобы получить регистрацию:

— Заявление о государственной регистрации;

— Договор аренды в трех экземплярах-подлинниках;

— Технический паспорт помещения;

— Документы, которые подтверждают правовой статус вас и арендодателя;

— Документы, которые подтверждают полномочия арендодателя сдавать вам помещение или участок — о них поговорим ниже;

— Нотариально заверенное согласие вашей супруги или вашего супруга на заключение договора. Оформите его согласно с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Если вы не состоите в браке, нужно заявление об отсутствии брачных отношений.

— Если заключаете договор с муниципальным или унитарным предприятием — согласие собственника помещения на заключение договора аренды.

— Квитанция об уплате государственной пошлины. Подробный список документов, сроки получения регистрации и другую важную информацию смотрите на сайте Госуслуги.

Есть и третий вариант — договор, заключенный на неопределенный срок. Такое происходит, если вы не прописали в договоре срок действия. Расторгнуть такой договор можно когда угодно, при одном условии — предупредите арендодателя за месяц.

Что нужно сделать перед заключением договора

Проверьте документы арендодателя.

Перед заключением договора проверьте документ на право собственности арендодателя и техпаспорт помещения.

Сейчас расскажем о двух документах, которые вы вправе потребовать.

1. Свидетельство о регистрации права собственности на помещение. Это нужно, чтобы убедиться, что арендатор — собственник помещения и вправе сдавать его в аренду. Если арендатор — не собственник, просите доверенность.

Сверьте адрес арендуемого помещения с тем, которое указано в документе. Это самый простой способ удостовериться, что объект один и тот же.

Бывает, что арендодатель отказывается предъявлять сертификат или в нем указан адрес другого помещения. В таком случае есть риск, что имущество арестовано, под залогом или не принадлежит арендодателю. Если у арендодателя нет права распоряжаться помещением, договор аннулируется.

В любом случае, лучше откажитесь от такой сделки.

2. Технический или кадастровый паспорт. Убедитесь, что указанная в нем площадь помещения совпадает с той, которую вам назвали. Если арендодатель на словах «прибавит» к площади пару метров, визуально вы этого не заметите, но будете вынуждены платить за них.

Если в техническом паспорте указан инвентарный номер объекта, сверьте его с номером из сертификата о праве собственности.

Дополнительно советуем заказать выписку об арендуемом участке на сайте Росреестра. Выбирайте ближайшую дату к моменту заключения договора. Выписка поможет проверить юридическую чистоту объекта.

Что указать в договоре аренды

Информацией с нами поделилась юрист Алиса Маркина. Вот данные, которые нужно внести в договор:

— Информация о вас и об арендодателе: ФИО полностью, дата рождения, прописка и место жительства, паспортные данные и данные юрлица.

— Подробное и точное описание имущества, которое сдается в аренду. Это значит, что в договоре должен быть указан адрес помещения, площадь, поэтажный план и другие данные из технического паспорта. Если нет признаков, по которым можно определенно установить арендуемый объект, договор теряет силу.

— Состояние помещения. Здесь напишите, есть ли капитальный ремонт, телефон, электричество, отопление, готово ли помещение к использованию по назначению.

— Возможность арендных каникул. Это период, когда вы не платите за аренду, но делаете ремонт в помещении. Узнайте у арендодателя, устраивает ли его такой вариант.

— Условия расторжения договора.

— Срок действия договора.

— Дата передачи помещения в аренду.

— Величина арендной платы. Его указывают в виде фиксированной суммы, алгоритма расчета или в условных единицах — последнее актуально для оплаты в иностранной валюте.

Советуем вписать также оплату коммунальных услуг, чтобы потом вернуть с них НДС.

Как составить акт приемки помещения

Акт приема-передачи помещения — это обязательное приложение к договору аренды. В нем нужно подробно описать состояние помещения и оборудование, которое находится внутри. Чем точнее вы составите этот документ, тем меньше вероятность, что арендодатель заставит вас выплачивать компенсацию за испорченное имущество, которое на самом деле было испорчено до вас.

Если будете расторгать договор, придется еще раз составить акт. В этом случае документ будет доказательством того, что вы использовали помещение по назначению и не портили оборудование. этого акта должно совпадать с тем, который вы заключали в начале.

Как досрочно расторгнуть договор

Если все идет хорошо, договор расторгается автоматически, когда истекает срок действия. Но иногда расторгнуть договор нужно досрочно. В ГК РФ обозначено четыре причины сделать это:

  1. Арендодатель не дает вам пользоваться помещением или мешает этому;
  2. Помещение не по вашей вине оказывается непригодным для использования;
  3. Арендодатель сдает помещение с изъянами, о которых он знал, но не сказал вам;
  4. Арендодатель отказывается делать капитальный ремонт в оговоренные сроки.

Вот список причин, по которым арендодатель вправе требовать расторжения договора:

  1. Вы два месяца подряд не платите за аренду;
  2. Вы делаете помещение непригодным для использования или вредите имуществу, установленному внутри;
  3. Вы нарушаете условия договора;
  4. Вы не сделали капитальный ремонт в оговоренные сроки.

Арендатор не может сразу расторгнуть договор — сначала он обязан направить письменное предупреждение с требованием исправить ошибку, которую вы допустили — скажем, сделать ремонт или оплатить аренду.

Гражданский кодекс не оговаривает срок исполнения обязательств, поэтому либо арендатор указывает их в письме, либо вы обсуждаете это лично. Это нужно, чтобы избежать недоразумений.

Случается, что вы перечислили арендную плату, а бухгалтер арендодателя забыл ему ее перевести.

Если вы не исполните обязательство, арендодатель направляет второе письмо, в котором сообщает о желании расторгнуть договор.

Договор в иностранной валюте

Важный момент: если заключать договор в иностранной валюте, при резком скачке курса его нельзя будет расторгнуть. Закон не позволяет расторгнуть договор, если курс валюты резко изменится. Даже если вы освободите помещение, арендную плату придется выплачивать до конца срока.

Закон не позволяет расторгнуть договор, если курс валюты резко изменится.

Чтобы этого избежать, установите в договоре верхнюю и нижнюю границу курса. Тогда, если курс валюты выйдет за пределы установленной границы, вы беспрепятственно расторгнете договор.

Другой вариант — пропишите прямым текстом возможность расторгнуть договор, если курс валюты изменится. Наш опыт подсказывает, что арендодатель обычно против такого пункта. Но почему бы не попробовать?

Расположение помещения или земельного участка

Вот история, которой поделилась с нами Алиса Маркина.

Предприниматель арендовал торговую площадь в магазине. Он выбрал проходное место, которое счел потенциально прибыльным.

Но из-за того, что он не обговорил с арендодателем точное место участка, ему выделили площадь в другом конце магазина. Люди там почти не проходили. Предприниматель остался без клиентов и обанкротился.

Однако суд оправдал арендодателя, потому что он выделил торговую площадь, согласно договору. Точное же место этой площади в договоре указано не было.

Поэтому если вы арендуете не отдельное помещение, а только часть площади, впишите в договор, где именно находится ваш участок. Например, обозначьте номер торгового павильона.

Соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях — это документ, который подтверждает ваше желание арендовать помещение. Его еще называют предварительным договором. Это залог того, что арендодатель до заключения основного договора не сдаст помещение другому человеку. Часто в соглашении обсуждаются вопросы ремонта, субаренды, условия выхода из договора и другие важные моменты.

Соглашение о намерениях не имеет юридической силы, но это спорный момент. Если в соглашении вы напишете, что обязанность ремонтировать помещение берете на себя, а перед заключением договора измените решение, арендодатель может надавить на вас.

И суд, вероятно, примет соглашение о намерениях как доказательство. Придется заключать договор на тех условиях, которые вас уже не устраивают. Поэтому прямым текстом пропишите в соглашении о намерениях, что этот документ не имеет юридической силы.

Прямым текстом пропишите в соглашении о намерениях, что этот документ не имеет юридической силы.

Источник: https://lawbiznes.ru/dogovora/zakljuchenie-kratkosrochnogo-dogovora-arendy-2019-god.html

Договор краткосрочного найма жилого помещения: порядок заключения и условия расторжения

Заключение краткосрочного договора аренды (найма) в 2019 году

Отсутствие собственной жилплощади служит основанием для заключения договора найма. Не всегда есть необходимость получения жилья на длительный срок. Иногда место проживания может быть временным, поэтому сторонам не требуется заключать длительный договор найма. В таком случае есть возможность оформления сделки на короткий период времени.

Особенности социального и коммерческого найма на короткий срок

Социальный наем помещения представляет собой получение его в пользование на особых условиях гражданами, попадающими под специальные категории. При этом объект недвижимости находится в собственности муниципального образования, субъекта РФ и т.д. Все вопросы, связанные с реализацией такого вида соглашения, регулируются Главой 8 ЖК РФ;

Коммерческий наем подразумевает предоставление помещения собственником или другим лицом, имеющим такое право,физическому лицу за соответствующую плату, оговоренную в соглашении. Основное законодательное регулирование – глава 35 ГК РФ.

Разница в сроках сдачи объектов по разным типам договоров состоит в том, что в первом случае срок не указывается. Соцнаем может реализовываться на неопределенный временной отрезок. При этом у сторон есть право на расторжение договора, поэтому соглашение вполне может быть кратковременным.

Коммерческий наем помещения предполагает указание в соглашении срок предоставления жилья. Если речь идет о кратковременной сделке – период указывается до 1 года.

Порядок заключения договора

При заключении договора краткосрочного найма жилья необходимо руководствоваться нормами ГК РФ Главы 35, применимым для соглашений найма в целом.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Составить и подписать такое соглашение стороны могут самостоятельно или у нотариуса при желании. Однако при составлении документа своими силами следует придерживаться следующей инструкции:

  1. Достижение договоренностей по поводу сдачи в наем жилого объекта.
  2. Подготовка необходимого пакета документов.
  3. Составления соглашения с указанием всех важных для обеих сторон условий.
  4. Подписание документа.

Место заключения сделки не имеет определяющего значения. После того как все этапы успешно пройдены, договор считается заключенным. Однако каждый этап имеет собственные особенности и нюансы. Именно поэтому следует заранее ознакомиться с правилами реализации процедуры найма помещения.

Обязательные условия договора

Среди условий, которые следует обязательно внести в текст документа, выделяются данные о помещении. Если квартиру, дом или иной жилой объект нельзя однозначно выделить из ряда аналогичных, то договор будет признан недействительным. Чтобы этого не произошло целесообразно внести данные:

  • об адресе расположения;
  • о технических кадастровых характеристиках;
  • иных особенностях.

Причем, срок не включается в перечень обязательных условий. Тем не менее, если сторонам важно, чтобы соглашение считалось заключенным именно на короткий срок, то лучше указать его в тексте документа.

Права и обязанности сторон

Независимо от вида найма при заключении договора стороны получают права и обзаводятся обязанностями. Они прописываются в соглашении. При коммерческом найме независимо от срока сделки права наймодателя:

  • своевременное получение оплаты;
  • получение помещения назад в оговоренный срок и в надлежащем виде.

Обязанности наймодателя по правилам ст. 676 ГК России:

  • передача помещения в надлежащий срок, в соответствующем виде;
  • следить за обеспечением качественной эксплуатации помещения, включая представление услуг ЖКХ, проведение ремонта и т.д.

Аналогичные обязанности ложатся на наймодателя, предоставляющего жилье по договору соцнайма.

У нанимателя на коммерческой основе есть определенные обязанности:

  • внесение оговоренной суммы оплаты в пользу наймодателя;
  • сохранение полученного жилья в надлежащем виде;
  • согласовывать с собственником все проводимые действия, которые кардинально влияют на состояние недвижимости.

У нанимателя по соглашению соцнайма обязанностей больше по ст. 67 ЖК РФ, включая обеспечение благоприятного для соседей уровня жизни, проведение текущего ремонта и т.д.

Образец договора

Для самостоятельного заполнения соглашения краткосрочного найма следует скачать образец.

Это поможет сторонам лучше понять, какие именно документы потребуются в конкретном случае, какие данные вносятся в договор и как правильно его заполнить.

Бланк договора

Для составления соглашения в стандартном случае целесообразно скачать готовый бланк документа.

Если сторонам не нужно добавление каких-либо специальных или особенных пунктов, подойдет стандартный бланк.

Условия расторжения договора

Договор коммерческого найма расторгается в любой момент, необходимо лишь заблаговременно предупредить нанимателя (за 3 месяца) по ст. 687 ГК РФ. В ней же указаны основания судебного расторжения соглашения при неисполнении одной из сторон своих обязанностей.

Соглашение соцнайма жилплощади также расторгается по желанию обеих сторон или в порядке судебного разбирательства. Основными причинами расторжения в судебном порядке могут быть:

  • невнесение платы от 6 месяцев;
  • использование недвижимости не по назначению;
  • жалобы соседей на поведение нанимателя;
  • приведение помещения в упадочное состояние и т.д.

В результате, договор найма может быть краткосрочным. Прием, если социальный наем не предполагает указание на срок, то договор коммерческого типа может заключаться сразу на небольшой срок. В первом случае же период времени не оговаривается, но расторгнуть соглашение стороны вправе в любой момент по согласию или через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Законодатель
Добавить комментарий