Заключение договора ренты на квартиру в 2019 году

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы 2019

Заключение договора ренты на квартиру в 2019 году

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

  1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
  2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
  3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
  4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
  5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Особенности договора пожизненной ренты квартиры

  • Что это, хорошо знает каждый юрист, сопровождающий сделку.
  • Имущество рассматривается при другом оформлении, передарено или продано плательщиком.
  • Фиксирована направляемая сумма, обязательно превышающая прожиточный минимум и пересматриваемая по мере увеличения.
  • Присутствует возможность прекращения взаимоотношений при выкупе обязательств плательщиком.
  • Получатель имеет право заявить о необходимости срочного выкупа обязательств. Основанием в 2018 году становится неплатежеспособность плательщика или нарушение условий. Внесение суммы предлагается при смене правового класса площади. Это может быть объединение или раздел.

В числе вариантов передачи прав на владение собственностью — пожизненная рента квартиры, которая занимает лидирующие позиции. При грамотном составлении сторонам выгодно подписание документа.

С одной стороны она привлекательно покупкой жилой площади по выгодной стоимости.

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы

Дело в том, что пожизненное иждивение предусматривает, что рентоплательщик будет не только один раз в месяц выплачивать сумму собственнику квартиры, но еще оказывать ему уход, заниматься покупкой продуктов и уборкой, а также выполнять другие просьбы. Документ же о пожизненной ренте подобных пунктов не предусматривает. Но и в нем следует четко прописывать все обязанности сторон.

Рекомендуем прочесть:  Стол Окоф 2019 И Амортизационная Группа

Завещая свою недвижимость конкретному человеку или государству, они получают пожизненное содержание, а точнее определенную сумму. Эти деньги выплачиваются один раз в месяц. Рентополучатель может их потратить на еду, лекарства и другие необходимые ему вещи. Выплата ежемесячной ренты не может быть меньше прожиточного минимума. Это примерно 3-5 тысяч рублей в месяц.

Пожизненная рента: плюсы и минусы

  • У рентодателя появляется обязанность перечисления ренты каждый месяц, независимо от каких-либо обстоятельств. Беря на себя подобную обязанность содержать владельца жилья, он обязан трезво оценивать собственные силы, а также рассчитывать возможности. Будет ли он также, и через 5 лет, без задержек вносить платежи?
  • Если какой-то из платежей был просрочен, у рентополучателя появляется законная возможность обращения в суд за защитой своего права. При принятии судом решения не в пользу рентодателя, последний рискует лишиться полученного жилья, выплаченная же часть финансов, согласно договору, возврату подлежать не будет.

Находясь в поиске методов решения собственных проблем, множество граждан, которые хотели бы улучшить собственное жилищные условия, а также престарелые одинокие владельцы домов/квартир и прочей жилой недвижимости, начинают размышлять о возможности разрешить свой глобальный жилищный вопрос с помощью ренты. Но какие преимущества и недостатки присущи ей?

Бесплатная юридическая помощь

Договор пожизненного содержания с иждивением Недвижимость передаётся в полной мере покупателю, но он обязан не только выплачивать деньгами определённую сумму , но и пожизненно содержать и заботиться об этом физическом лице Для заключения договора потребуются такие обязательные документы:

Договор ренты предпочтительнее, так как его сложнее расторгнуть Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее. Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу. А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Как уже было сказано ранее, подобный договор имеет свои достоинства и недостатки для обоих сторон, заключать его на свое недвижимое имущество лучше всего только тогда, когда вам нечего терять, то есть у вас нет наследников и вы можете погибнуть, а что же касается заключения в качестве рентоплательщика, то это стоит осуществлять только в том случае, если вы уверены в возможности корректного и своевременного осуществления всех платежей, ведь противном случае договор может быть расторгнут без возврата денег.

  • честность контракта, то есть получатель не сможет расторгнуть его без существенных поводов для этого, что крайне важно для рентоплательщика;
  • регистрация договора в базе данных Росреестра, что позволяет полностью избегать встреч с «чёрными риелторами» и другими мошенниками;
  • выгодность подобного соглашения для обеих сторон, ведь для пожилого человека очень важно наличие достаточного количества денежных средств для комфортного проживания, а рентоплательщик способен получить неплохое недвижимое имущество после смерти пенсионера.

Рекомендуем прочесть:  Статистика О Мигрантах 2019

Рента, подразумевающая пожизненное содержание человека с полным иждивением — это добровольное и обоюдное соглашение двух заинтересованных сторон, на условиях получения взаимной выгоды.

С одной стороны такого соглашения выступает рентополучатель — в обмен на передачу в будущем, принадлежащей ему на правах единоличной собственности квартиры, он получает регулярный и стабильный доход, который помогает ему чувствовать себя комфортно и является хорошим дополнением к пенсии.

Параллельно с этим его обеспечивают всем необходимым для его полноценной старости: продуктами, медикаментами, одеждой, отдыхом, делают уборку в его квартире/доме/комнате и пр. С другой стороны рентодатель — человек, который обеспечивает все это на условиях передачи жилплощади после смерти рентополучателя.

Все вопросы по данному направлению регулируются ГК РФ. Например, платеж, согласно статье 602 пункта 2 ГК РФ не может назначаться в размере меньше двух минимумов оплаты труда в конкретном регионе.

К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя.

Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся.

Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до того, как обязательства будут исполнены.

Пожизненная рента квартиры

Ни для кого не секрет, что из года в год приобретение жилья в нашей стране становиться все проблематичнее и призрачнее. Цены растут на все – на объекты недвижимости, продукты, коммунальные услуги, в то время как зарплаты в условиях кризиса и санкций остаются на прежнем уровне и не индексируются.

Худшая ситуация и у пенсионеров – низкой пенсии не хватает на самое необходимое для пожилого человека – лекарства, продукты, отсутствие должного ухода.

Заключение договора ренты – один из вариантов решения ситуации, когда пожилые владельцы квартир получают нужную им заботу, а люди – улучшение их жилищных условий.

Рента квартиры с иждивением отличается по ряду условий от пожизненной ренты.

Она осуществляется денежными выплатами или расходами на обеспечение качественного проживания нынешнего владельца недвижимости (лекарства, продукты, проведение ремонта или покупка вещей…).

В договоре ренты с иждивением часто прописывают и другие условия – обеспечение ухода не собственнику квартиры, а, например, супругу, детям или другому третьему лицу. Так же возможна и некая единоразовая выплата в момент нотариального оформления сделки.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Если же одна из сторон не согласна расторгнуть договорные отношения, то тогда следует обращаться в суд. При этом необходимо понимать: нужно иметь факты, доказательства, свидетелей. Необходимо доказать со своей стороны факт того, что противоположная сторона не выполняет свои договорные обязательства. В ином случае, аннулировать соглашение не получиться.

Все вопросы, касательно жилья, и дальше на полных правах собственника решает именно владелец, вне зависимости от того, подписывал он договор ренты или нет. Именно поэтому субъект, который осуществляет пожизненный досмотр, ни в коем разе не имеет права предпринимать никаких действий касательно распоряжения недвижимостью.

Рекомендуем прочесть:  Статья 228 Часть 4 Г Последние Поправки 2019

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно.

    В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Квартира как среда обитания

В 2011 году думой был принят закон, который установил, что минимальный платёж по пожизненной ренте квартиры не должен быть ниже одного прожиточного минимума. В тот год он был равен 9 000 рублей, а сейчас увеличился до 16 430 рублей. Возрос налог и на недвижимость, который оплачивается покупателем.

Вот и получается, что по договору пожизненной ренты её плательщик должен выплачивать пенсионеру как минимум 40 тысяч рублей ежемесячно. Мало кто найдётся платить такую сумму в течение 10-15 лет. Чтобы решить квартирный вопрос проще взять ипотеку и сразу вселиться в свой дом.

В результате количество заключенных договоров пожизненной ренты уменьшилось в разы.

Новый закон о ренте затруднил жизнь одиноких пенсионеров. Теперь им предлагают такие условия, что иначе, чем бандитскими их не назовёшь.

При этом изменения в отношении минимальных платежей распространились и на старые договоры. Получается, что плательщикам ренты надо увеличить свои расходы в несколько раз или вообще расторгнуть договор и потерять свои деньги.

В конечном итоге с принятием нового закона рента в нашей стране была просто убита.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Пожизненная рента квартиры — что это? Как мы уже выяснили, дело мы имеем с формой передачи собственности от одного человека к другому, но со своими особенностями.

Необязательный, но вполне важный момент — это представление справок о состоянии здоровья «продавца» недвижимости. Нужны документы из наркологии, а также психдиспансера.

Уже было сказано: только адекватные граждане имеют право заключить подобный договор.

Огромную роль играет также вопрос о признании сделки недействительной. Как показывает практика, волнует данная тема в основном наследников и кровных родственников собственника жилья. Только их ждет огромное разочарование — признать ренту недействительной не так-то просто. Лишь в двух случаях подобное возможно.

15 Фев 2019      juristsib         120      

Источник: https://sibyurist.ru/nedejstvitelnost-sdelok/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-2019

Договор пожизненной ренты на квартиру 2019 года. Плюсы и минусы сделки

Заключение договора ренты на квартиру в 2019 году

Пожизненная рента на квартиру заключается договором заверенным нотариусом. Её участниками являются рентаполучатель, который передает квартиру рентоплательщику, обязывающего пожизненно выплачивать ренту в виде определенной суммы.

Пожизненная рента регулируется главой 33 Гражданского Кодекса РФ:

  • § 1 — общее положение о ренте;
  • § 3 — пожизненная рента.

Что такое пожизненная рента квартиры

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит для пожилых граждан:

  • не имеющих родственников, которые могли бы ухаживать за ними;
  • чьи отношения с родственниками испорчены настолько, что они отказываются прибегать к подобной помощи.

Пожилые люди подыскивают себе помощника из числа, например, соседей или знакомых, который согласен материально помогать гражданину на определенных условиях и с последующим получением его квартиры.

Это значит, что по договору ренты в установленные сроки с периодичностью или единоразово плательщик ренты передает хозяину за квартиру денежные взносы, а после смерти квартира становится его собственностью.

Отметим, что предметом договора выступает квартира пожилого гражданина и взносы должны быть только денежными, не имущественными. Исполнением договора считается переход права собственности к рентоплательщику после смерти гражданина. При этом не учитываются права на квартиру наследников.

Договор пожизненной ренты на квартиру – явление в нашей жизни достаточно новое. Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.

Существует два понятия ренты:

  1. Пожизненная рента. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
  2. с иждивением. В этом случае помощник обязан оплачивать за пожилого гражданина – рентополучаетеля коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.

Квартира, выступающее предметом договора, может передаваться покупателю следующими способами:

  • бесплатно, когда не учитывается стоимость квартиры при расчете ренты и передача состоится по договору дарения;
  • платно, при расчете ренты участвует стоимостная оценка жилья, и она представляет собой рассрочку на основании договора купли-продажи.

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать рентные платежи. Это либо сам собственник жилого помещения, либо иное лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.

Условия договора

Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:

  1. Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
  2. Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
  3. Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).
  4. Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
  5. Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
  • индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
  • место жительство получателя ренты и его переселение;
  • предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик  умрет раньше рентоплучателя.

Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.

По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).

Ниже можете скачать договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием актуальный в 2019 году:

Скачать бланк договора пожизненной ренты на квартиру

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру 2019

Плюсы и минусы

Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.

Начнем с плюсов для пожилых людей:

  1. Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
  2. Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
  3. Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
  4. Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
  5. В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
  6. В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
  7. Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.

Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:

  1. Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
  2. После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
  3. Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
  4. Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.

К минусам сделки для пенсионера можно отнести:

  1. Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
  2. Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
  3. Обязательная уплата налога 13%.
  4. В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
  5. Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
  6. Наследники не смогут получить недвижимость.
  7. Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
  8. Придется собирать не малый пакет документов.

Минусы для рентоплательщика:

  1. Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
  2. Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

Важные нюансы

Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:

  1. Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
  2. Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
  3. Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.

Можно ли прописаться в квартире пенсионера?

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.

В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.

Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.

Уплата налога

По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе. Поскольку передача имущества происходит фактически по договору купли-продажи.

К расчету налога по такому доходу применяется ставка 13% с возможностью использования имущественного вычета в размере не более 1 миллиона рублей.

Вместо вычета есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого жилья. Выбирается один из вариантов, который наиболее выгоден.

Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает в видео юрист недвижимости.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-pljusy-i-minusy/

Договор ренты на квартиру в 2019 году – образец, пожизненной плюсы и минусы, между родственниками

Заключение договора ренты на квартиру в 2019 году

Договор ренты может распространяться на разные виды имущества — движимое и недвижимое, ценные бумаги, деньги, другие ценности.

Особенностью такого договора есть то, что сумма за имущество не выплачивается вся сразу, вещь берётся будто «в рассрочку».

Тот, кто выплачивает ренту, обязуется каждый месяц платить либо деньгами, либо другими услугами по уходу за человеком, которому платит ренту (в зависимости от вида договора) до самой смерти последнего.

Общие моменты

Для подписания договора ренты на квартиру необходимо знать все реквизиты и особенности оформления. Для начала разберёмся, какими вообще бывают договоры такого типа и в чём их отличия.

Существует несколько видов договоров:

Договор постоянной рентыМожет передавать права рентополучателя другим лицам, при уступке права требования. Рента выплачивается деньгами в сумме, прописанной в договоре; также возможна выплата ренты натуральными продуктами, лекарствами, средствами личной гигиены, стоимость которых не превышает суммы, указанной в договоре
Договор пожизненной рентыЭто договор, который предусматривает выплату ренты вплоть до смерти получателя ренты. Рента выплачивается исключительно деньгами. Такой договор нельзя передавать по наследству или при помощи уступке права требования
Договор пожизненного содержания с иждивениемНедвижимость передаётся в полной мере покупателю, но он обязан не только выплачивать деньгами определённую сумму , но и пожизненно содержать и заботиться об этом физическом лице

Для заключения договора потребуются такие обязательные документы:

  1. Паспорта, идентифицирующие личности всех сторон сделки.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Нотариальное подтверждение возможности заключения такой сделки.
  4. Документ, который подтверждает право собственности на имущество.

Что это такое

Договор ренты – это документ, соответственно с которым одна сторона передает другой имущество в собственность, а второй участник должен в обмен на имущество периодически платить получателю ренты деньги на протяжении продолжительного периода времени или пожизненно содержать его.

Предметом соглашения может быть такое имущество:

  1. Недвижимое имущество.
  2. Движимое имущество.
  3. Деньги.
  4. Ценные бумаги.

Назначение документа

Суть документа договора ренты заключается в предоставлении жилого помещения продавцом покупателю, то есть платителю ренты.

Взамен рентодатель должен выполнять условия договора и выплачивать определённую суму через оговоренный промежуток времени получателю ренты.

В договоре могут прописываться различные, выгодные для обеих сторон, условия заключения документа.

Таким образом, человек (часто пожилого возраста) может, не расставаясь с правом проживания в своей квартире иметь постоянный источник дохода и не переживать, что будет с имуществом после смерти.

Действующие нормативы

Ст. 583 Гражданского Кодекса Российской ФедерацииУстановлена необходимость обязательных выплат (либо выполнения других условий) со стороны рентодателя получателю ренты
Статья 587 ГК РФУтверждает право получателя ренты на получения залога за полученное покупателем имущество
Статья пятьсот восемьдесят четыре Гражданского Кодекса Российской ФедерацииПредусматривает, что договор ренты требует нотариального заверения

Недвижимость, которая выдаётся под выплату ренты, обязательно регистрируется. Если договор не заверен у нотариуса, он считается недействительным.

Как оформить договор ренты на квартиру

Для оформления необходимо собрать все документы, согласовать условия сторон и потом заверить у нотариуса. Бланк договора ренты на квартиру можно скачать здесь.

Но есть условия, при которых нотариус может отказать в заверении данного документа:

  1. Если собраны не все документы.
  2. Если с просьбой обратился недееспособный гражданин.
  3. Если обратились не к тому нотариусу (обращаться нужно к нотариусу того региона, где находится ваша недвижимость. В других местах вам откажут).
  4. Если информация документа противоречит законам Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Стороны соглашения

Очень часто стороной рентополучателя становятся одинокие пенсионеры, у которых нет денег ни на собственное содержание, ни на уплату квартиры.

А вот стороной рентоплатителя становятся люди, у которых нет сразу много денег на квартиру и которые желают продлить выплату денег за жилище на дольший срок.

Существуют даже специальные службы, которые занимаются оформлением именно этого типа документа. У них есть собственная база потенциальных покупателей и продавцов, которые договариваются и оформляют договора.

С пожизненным содержанием

В данном случае получателю ренты выплачивается плата каждый месяц до самой смерти. После его смерти платильщику ренты приходит документ, который подтверждает передачу прав на имущество этому человеку.

В таком случае рентоплатильщик ничем не обязан перед родственниками второй стороны составленного договора пожизненной ренты.

Если между родственниками

Подписание такого вида договора между родственниками ничем не отличается от договора, подписанного между чужими людьми.

Единственное, что отличает данный вид договора от других, это отсутствие налога. Поэтому договор ренты чаще всего заключается между близкими родственниками.

Возможно ли отменить

Расторжения договора ренты может происходить по общим для всех документов причинах — если документ подписывался человеком путём обмана; человек находился в состоянии афекта, либо под воздействием наркотиков/алкоголя/лекарственных средств, которые имеют сильное влияние на нервную систему и психическое здоровье; если договор подписан посредством угроз/шантажа третьего лица и т.д.

Но есть ещё специфические условия, при которых может быть отменён такой договор:

Получатель ренты имеет право потребовать разрывания договораЕсли рентная плата просрочена больше чем на год
Если плательщик признан банкротом
Плательщик не исполняет всех положенных на него условий для обеспечения нормальной жизнедеятельности получателя рентыПравильное и сбалансированное питание, нормальные условия жизни, качественный уход, своевременное лечение и обеспечение лекарственными средствами
При наступлении иных обязательствКоторые предусмотрены договором
Если человек умирает до регистрации договораТо документ аннулируется
Повреждение имущества при отчуждении

Можно ли оспорить

Договор данного типа оспаривается только через суд при указании важной причины, с ее обоснованием.

: договор ренты

В качестве причины может быть несоответствие формы соглашения общепринятым законодательным требованиям, например, отсутствие государственной регистрации или удостоверения нотариуса.

Образец заполнения

Договор ренты имеет свои существенные пункты, за неимением каких договор может считаться недействительным:

  1. Дата, место заключения договора прописью.
  2. Фамилия, имя, отчество получателя ренты и платителя ренты полностью, вся информация о них (место проживания, паспортные данные и т. д.).
  3. Предмет договора – описание имущества, за которое будет нести ответственность платитель ренты
  4. Форма, размер и порядок выплаты постоянной ренты.
  5. Обеспечение выплаты ренты.
  6. Выкуп постоянной ренты.
  7. Ответственность сторон.
  8. Заключительные положения (дополнительные условия).
  9. Подписи сторон.
  10. Приложения к договору.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Заключение договора ренты на квартиру в 2019 году

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Законодатель
Добавить комментарий