Составление договора дарения между физическими лицами в 2019 году

Договор дарения части дома между близкими родственниками 2019 год

Составление договора дарения между физическими лицами в 2019 году

Поскольку дарение квартиры является явлением редким, граждане могут неосознанно совершить ошибку. Поэтому рекомендуется заверить договор в нотариате. Специалист проверит на грамотность представленное для проверки соглашение, даст рекомендации и поставит свою подпись в случае законности сделки.

Подписание акта приема-передачи жилплощади не потребуется, если стороны представлены близкими родственниками. Упоминание денежных взаимоотношений, связанных с дарением, сделает документ ничтожным.

Даритель может выдвинуть условия нематериального порядка. Например, пожизненное проживание зарегистрированных на площади жильцов.

Данное условие не несет материальной выгоды дарителю, но подписывая документ, одариваемый принимает выдвинутые условия.

Пример договора дарения дачного участка между родственниками

Налоговый сбор требуется в обязательном порядке перечислять в бюджет территориального подразделения налоговой инспекции исключительно в тех случаях, когда одна из сторон договора не выступает в качестве близкого родственника. Итоговый размер выплат составляет 13% от общей стоимости участка.

Граждане Российской Федерации имеют право на дарение территориальных владений только в тех случаях, если они были заранее выделены на местности и имеют предельные границы. Собственники остальных долей обладают приоритетным правом выкупа. Оформление дарственной возможно только после получение письменного согласия на отчуждение.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2019

Дарение является сделкой безвозмездной и не требует составления акта приема-передачи квартиры. Упоминание о каких-либо компенсациях — повод отменить сделку дарения и признать ее ничтожной. При необходимости в договор вносят право дарителя на возврат жилья в его собственность, если одариваемый умрет.

  • Одаряемый обязан принять дар и сразу же оформить его в собственность. Это необходимо сделать, так как при смерти дарителя неоформленное жилье будет включено в наследуемое имущество.
  • Безусловность сделки. Даритель не вправе получать какие-либо выгоды, передавая жилье родственнику.
  • Требуется согласие обеих сторон (одаряемого и дарителя).

Рекомендуем прочесть:  Льготы для инвалидов 1 группы в москве в 2019 году

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2018-2019 — нюансы

Оформить дарственную на долю дома или квартиры родственнику можно самостоятельно, с помощью нотариуса или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последний вариант предпочтительнее, так как в этом случае вы сэкономите и деньги, и время, при этом сможете быть спокойны за корректность оформления.

Важно быть очень внимательными при оформлении, так как даже малейшая неточность может стать причиной отклонения дарственной и отказа от регистрации. Кроме того, при некорректном или двусмысленном составлении текста заинтересованные лица смогут оспорить сделку в судебном порядке.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году

На данный момент в ЕГРП содержится информация не только о собственнике недвижимости. Из полученных данных можно узнать, находится ли квартира в залоге или под арестом. На самом деле это очень важно, поскольку дарение квартиры с обременениями будет существенно затруднено.

Информация из ЕГРП предоставляется на основании соответствующего запроса. И чтобы не тратить время на походы в соответствующие инстанции, все необходимые сведения можно получить бесплатно в режиме онлайн. Причем, это касается недвижимости, расположенной в любом регионе РФ.

Особенности оформления договора дарения денежных средств в 2019 году

Если предлагаемая в виде финансовой помощи сумма незначительна, то составление документов не обязательно. Дарение денежных средств между физлицами, в отличие от сделки с юридическим объектом, может осуществляться как с обязательным письменным оформлением, так и в устной форме. Но составление расписки, подтверждающей акт приема-передачи денег, выглядит более надежно.

Человек, планирующий отдать безвозмездно средства родственнику или другому физическому лицу, имеет право зарегистрировать намерения документально. В этом случае он гарантирует одаряемому, что не изменит своего решения по истечении определенного срока.

В случае возникновения спорных вопросов, он защищает и себя, и принимающую сторону от длительных тяжб. Происхождение денег, оформленных документально, не вызывает подозрений у налоговых органов.

Располагая одним экземпляром договора, владелец движимого имущества – денежных средств, принятых в дар – может чувствовать себя спокойно, тратить их по своему желанию и решению.

Договор дарения земельного участка образец 2019 Росреестр (и пустой бланк)

  • Свидетельство о собственности;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Нотариально оформленное согласие супруга (можно прописать его в договоре);
  • Выписка из банка о залоге, если на участок брался кредит;
  • Все договоры – аренды, купли-продажи, привязанные к участку;
  • Доверенности, если даритель или получающий в дар участок не могут лично заключить договор.

Стоит помнить, что если дарение дачного участка идет между близким родственниками, то налог платить не нужно. А вот если просто между людьми, то придется выложить 13%, а если дарение осуществляется нерезиденту (как иностранному гражданину, так и гражданину РФ, постоянно проживающему за рубежом), сумма налога составит 30%.

Договор дарения имущества близкому родственнику

Помимо квитанции об уплате государственной пошлины и оригинала дарственной, регистратору необходимо будет дополнительно представить пакет документов. Подробный список документов, которые вероятно потребуются для проведения сделки, описывается в следующем пункте данной статьи.

А вот в статье № 208 Налогового Кодекса Российской Федерации понятие близкого родства затрагивается с такой стороны: «налогом не облагаются доходы от операций между близкими родственниками».

Статья 18.1 уточняет, что «освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одариваемый — члены семьи и (или) близкие родственники в соответствии с Семейным Кодексом РФ».

Рекомендуем прочесть:  Пособия Как Молодая Семья В Москве В 2019

Договор дарения дачного участка между родственниками

После составления соглашения следует осуществить регистрацию перехода права собственности от одного лица к другому. Оформление дарственной на дачу у нотариуса освобождает от данного действия. Регистрируя документы самостоятельно, стоит прийти в ФРС, отделение Росреестра либо в многофункциональный центр.

При обращении в органы записи необходимо предоставить заявление установленного образца, акт, а также все необходимые документы на недвижимость. Также необходимо оплатить госпошлину за проведение передачи объекта. Одариваемый должен заплатить налог на получение дохода в ходе передачи в размере 13% от рыночной стоимости участка, который был ему подарен.

При составлении соглашения между родственниками (брат, сестра, мать, отец, дети, супруги) одаряемый освобождается от него.

Договор дарения дачи определяет передачу права собственности на здания и земельный участок как на единый объект. Сделка оформляется по всем правовым нормам, иначе она будет признана недействительной.

При этом должны отсутствовать встречные условия передачи прав на имущество для одаряемого. В нем отражаются все реквизиты, включенные в правоустанавливающие документы.

Рекомендуется оформлять права собственности и документы у специалиста, профессионал сделает все быстрее и качественнее.

Дарственная на часть квартиры

Зачастую на практике часть недвижимого имущества отчуждается безвозмездно детям. В этом случае в роли дарителя выступает один из супругов, а второй подписывает соглашение в качестве законного представителя лица. Дарственная несовершеннолетнему оформляется точно так же, как и обычный договор, но при этом имеется ряд важных нюансов, которые нельзя упускать из внимания.

  1. Лицо, которое не достигло совершеннолетия, не обладает правом подписи документов. Именно поэтому вместо него это делает его законный представитель (один из родителей, опекун или попечитель).
  2. Сделка носит безвозмездный характер – по этой причине даритель не может требовать от одаряемого выполнения каких-либо действий.
  3. Хотя и переход права собственности осуществляется с момента государственной регистрации, несовершеннолетнее лицо не имеет правомочий в отношении распоряжения недвижимым имуществом.

15 Фев 2019      juristsib         113      

Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/dogovor-dareniya-chasti-doma-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019-god

Договор дарения квартиры

Составление договора дарения между физическими лицами в 2019 году

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме.

Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке.

Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к.

в таком случае становятся актуальными положения о наследовании.

При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора – Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры – кв. м, в том числе жилая площадь – кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от «» года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Договор дарения между физическими лицами в 2019 году – образец, акций, денежных средств

Составление договора дарения между физическими лицами в 2019 году

Передача прав собственности возможно на основании различных видов договоров – одним из наиболее удобных в случае родственников является как раз соглашение о дарении.

Оно имеет целый перечень различных отличительный черт. Использование договора уместно в случае, когда это позволяет избежать проблем с оплатой налоговых сборов при переходе прав собственности.

Стоит заметить, что процесс передача прав таким образом подразумевает регистрацию договора. Помимо этого имеются также и другие важные моменты.

В законодательстве есть отдельный специальных раздел, которые определяет основные моменты, связанные непосредственно с формированием договора дарения.

Он должен быть составлен в рамках законодательства. В противном случае признается таковое соглашение недействительным. Как следствие – на основании договора дарения будет невозможно оформить имущество в собственность.

Общие моменты

Договор дарения акций ЗАО между физическими лицами имеет достаточно много различных сложностей. Переход прав собственности на подобные активы подразумевает много юридических тонкостей.

В то же время различные вещи, оборудование или же недвижимость при передаче прав собственности между физическими лицами лучше оформить как дарение.

Сделка этого типа подразумевает определенные обязанности. Свершать её могут как физические лица, так и юридические.

Именно в зависимости от правого статуса будет составляется алгоритм оформления этого типа соглашения.

Существует ряд основных условий только лишь при выполнении которых будет осуществляться процесс оформления. Например, договор дарения обязательно подразумевает безвозмездность.

Понятия

Существует широкий перечень терминов только лишь при знании которых возможно будет верно трактовать все обозначенные в законодательстве моменты.

В стандартный набор таковых терминов на сегодняшний день входит:

  • даритель;
  • одариваемый;
  • доверенность;
  • дар.
Под дарителем Подразумевается гражданин, выступающий в качестве изначального собственника имущества, передаваемого в собственность другого лица на безвозмездной основе
Одариваемый же, в свою очередь Получатель такового имущества. Эти термины для обозначения сторон сделки применяются как в законодательстве, так и непосредственно в договоре
Доверенность Специальный документ, на основании которого возможно осуществлять различные действия от лица другого человека. Заверенная нотариально и составленная в соответствии со всеми правилами доверенность дает широкие полномочия законному представителю. В том числе осуществлять дарение либо принимать в дар. Важно заметить, что доверенность обязательно должна включать в себя пункт о конкретном действии
Дар Имущество, которое на безвозмездной основе переходит из собственности одного человека с собственность другого. Данный момент лучше всего проработать предварительно. Так как дарение возможно именно с соблюдением ряда условий. Основным является как раз отсутствие оплаты такового подарка. Если будет установлено иное – то данный договор признается ничтожным

Стороны соглашения

Отдельно нужно будет проработать именно вопрос того, кто именно выступает в роли сторон по соглашению.

На 2017 год в качестве дарителя и одариваемого могут выступать следующие лица:

В зависимости от такового юридического статуса будут установлены определенные требования. На данный момент процесс этот определяется специальным образом, законодательно.

В то же время возможно осуществление дарение как между физическими лицами, так и между физическими – юридическими.

Соответственно, имеются определенные нюансы при составления самого договора. Этот вопрос стоит проработать предварительно.

Образец договора дарения денежных средств между ООО и физическим лицом можно без труда найти в интернете. Это позволит самостоятельно осуществить составление.

Но стоит отметить, что договор дарения с недавнего времени обязательно нужно будет регистрировать в Росреестре.

Что подразумевает обязательное верное формирование. Не стоит допускать стандартных, типичных ошибок. Это может повлечь судебное разбирательство.

Все сложные вопросы, конфликтные ситуации лучше всего разрешать именно в досудебном порядке. Так как судебные заседания отнимают большое количество времени. А также требуют некоторых финансовых затрат.

Правовая база

Все основные моменты, связанные непосредственно с оформление договора дарения, отражены в Гражданском кодексе РФ.

На сегодняшний день присутствует даже специальный раздел все статьи которого так или же иначе затрагивают как раз вопрос оформления данного типа соглашения.

Основным разделом является гл.№32 ГК РФ. Существенные статьи рассмотрение которых позволит получить максимум информации о самом процессе оформления соглашения этого типа:

Ст.№572 Дается определение тому что именно представляет из себя такового типа соглашение
Ст.№573 Данный раздел определяет именно вопрос добровольности процедуры, не допускается принуждать к получению в собственность имущества либо к дарению собственника такового
Ст.№574 Сегодня нет установленного в жестком формате алгоритма составления текста самого соглашения, но при этом некоторые пункты в договоре должны присутствовать строго обязательно

Важно отметить, что некоторые виды имущества попросту не допускается дарить. Например, если таковая собственность по какой-то причине находится в залоге, присутствуют иные ограничения.

Соответственно, договор дарения имеет определенные границы своего действия. Например, может иметь место правопреемственность.

Важно заранее ознакомиться со всеми законодательными нормами. Так как только так возможно избежать типичных ошибок при формировании договора дарения.

: договор найма квартиры между физическими лицами

Наличие таковых не позволят зарегистрировать документ, а также осуществить регистрацию собственных прав на имущество.

Если должный опыт в данной сфере отсутствует – можно попросту обратиться к квалифицированному юристу.

Особенности заключения соглашения

Некоторые граждане заключают договор в форме устной. Деньги обычно передаются без расписки, иного подтверждения. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Если сумма достаточно велика, имеются иные важные моменты – стоит оформить соответствующие отношения в письменной форме.

Также существует ряд обязательных для предварительного рассмотрения вопросов. Данный список в себя включает следующее:

  • необходимые документы;
  • что можно подарить:
  1. Денежные средства.
  2. Имущество.
  3. Акции.
  4. Квартира.
  5. Оружие.
  6. Вексель.
  • как оформить договор дарения между физическим и юридическим лицом;
  • образец заполнения;
  • преимущества и недостатки.

Необходимые документы

Для составления нотариально заверенного договора понадобиться подготовить специальный набор документов.

Таковой в себя обычно включает следующее (например, при дарении квартиры):

  • паспорта обеих сторон;
  • документы на недвижимость правоустанавливающего характера;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРП, а также справка из БТИ – об оценке квартиры;
  • если недвижимость была приобретена в браке – необходимо согласие второго супруга.

В зависимости от типа имущества, а также целого ряда других факторов перечень документов может несколько отличаться. Оптимальное решение – обратиться к нотариусу для составления и заверения этого типа документа.

Что можно подарить

Дарение различного имущества имеет свои особенности. В первую очередь это касается как раз акций, векселей.

Денежные средства

Дарение денежных средств – процесс достаточно простой. Но в таковом случае нужно будет составить дополнительно к договору специальную расписку. В которой будет подтвержден факт передачи средств.

Имущество

Сегодня возможно осуществлять дарение любого имущества вне зависимости от его типа. Исключением является лишь только то, передача прав на которое и оборот запрещены законодательством Российской Федерации.

Акции

В случае дарения именных акций понадобиться также подготовить специальный документ, подтверждающий передачу прав на таковые. Его необходимо будет приложить непосредственно к договору дарения.

Квартира

Если осуществляется дарение квартиры – то понадобиться осуществить регистрацию прав в ЕГРП. В таком случае верное составление договора особенно важно. Ошибки не допустимы.

Оружие

Отдельным вопросом является дарение оружия. Процесс должен осуществляться в рамках Федерального закона №150-ФЗ от 13.12.96 г. «Об оружии». Ст.№20 регулирует режим передачи прав собственности в результате дарения такового.

Вексель

Процесс дарения векселя мало чем отличается от аналогичной процедуры, осуществляемой непосредственно с акциями. Именно поэтому нужно заранее все таковые моменты проработать.

Как оформить договор дарения между физическим и юридическим лицом

Алгоритм оформления дарения между юридическим и физическим лицом подразумевает определенный алгоритм:

  • подготовка документов;
  • составление договора юристом;
  • заверение нотариусом;
  • ознакомление сторон с текстом, подписание.

Образец заполнения

При отсутствии опыта составления договора дарения лучше всего обратиться непосредственно к верно сформированному образцу.

Сегодня найти таковой не проблема – в нем будут отражены основные существенные условия соглашения.

Преимущества и недостатки

Основными достоинствами дарения являются:

  • простое оформление;
  • быстрота передачи прав собственности;
  • возможность избежать уплаты налогов при передаче прав близким родственникам.

К недостаткам же стоит отнести ограниченность действия во времени, а также необходимость обязательной регистрации.

Процесс оформления договора дарения имеет определенные тонкости. Их нужно заранее разобрать.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-darenija-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками: образец договора – Про сад и дом

Составление договора дарения между физическими лицами в 2019 году
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Договор дарения дома – дарственная на дом позволяет безвозмездно передать имущество супругам, родственникам или посторонним лицам. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Чтобы право собственности одаряемого гражданина было неоспоримо, дарственную необходимо составить надлежащим образом.

Подготовка и особенности сделки дарения

Законодательные основы для составления дарственной прописаны в статьях 572-582 ГК РФ. Согласно п. 1 ст.

572 ГК РФ, гражданин передает имущественное право на объект одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства.

Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Законодательный запрет на отдельные сделки дарения установлен ст. 575 ГК РФ. Дарителем может быть только физическое лицо или некоммерческая организация. Передача дома или квартиры по дарственной является незаконной в следующих случаях:

  • договор заключается в интересах госслужащего, специалиста социальной сферы, медицинской, образовательной организации, кредитной компании;
  • дарственная оформляется с участием коммерческой компании;
  • даритель является несовершеннолетним в возрасте до 14 лет.

Кроме того, в процессе подготовки договора дарения стоит учесть, что законом не предусмотрен автоматический переход прав одаряемого его наследникам. Но данную возможность можно прописать в дарственной (ст. 581 ГК РФ). Обязанность же дарителя по передаче имущества по умолчанию возлагается на правопреемников, если иное не предусмотрено соглашением.

Дом может быть передан в дар полностью или частично. Если одариваемых людей несколько, то проводится деление недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Если дом является дачей на земельном участке, то строение и земля передаются в руки одного собственника. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

При регистрации сделки участники должны иметь все необходимые бумаги для подтверждения прав владения. Если дом является общей собственностью супругов, потребуется письменное согласие одного из них.

Что учесть при оформлении дарственной на дом?

Договор дарения дома составляется в простой письменной форме (ст. 160, 161 ГК РФ). Документ может быть разработан самостоятельно по образцу или в нотариальной конторе по согласованию сторон (ст. 163 ГК РФ).

Обязательному удостоверению нотариуса подлежат сделки по отчуждению доли дома, а также недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного, находящегося под опекой гражданина.

В качестве представителя от участников сделки может выступать третье лицо при наличии доверенности.

СКАЧАТЬ Договор дарения дома и земельного участка Образец 2019 Росреестр

Неразрывно связанные виды имущества, например, дом и участок, передаются по одному договору. Но стоимость дома и земли должна быть указана в отдельных пунктах документа. Кроме того, данное требование касается договора на гараж, дачу. Земля должна быть переоформлена в собственность, а не числиться во временном пользовании или пожизненном владении.

Иногда вместе с домом передается только земля под ним и прилегающая к строению обязательная часть. В таком случае предварительно проводится межевание. Если земельный участок под домом находится в сервитуте или во владении третьих лиц, необходимо их согласие. Права на одно строение без участка передаются, если земля изъята из оборота по решению властей.

Если предметом договора является доля недвижимого объекта, то она указывается в дробном выражении: 1/2, 1/5 и т.д. Собственник выделяет долю на свое усмотрение. Если порядок пользования долей в виде комнаты зафиксирован письменно, то в договоре дарения можно указать на какую конкретно часть дома передаются права по дарственной. Среди условий можно предусмотреть срок пользования долей.

Какие пункты содержит договор дарения дома?

Дарственные в пользу родственника или постороннего человека по форме и содержанию практически не отличаются. В  тексте документа прописываются все существенные условия соглашения, касающиеся объекта. Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками содержит:

  • название документа, место и дата составления;
  • ФИО сторон соглашения (паспортные данные, адрес регистрации);
  • подтверждение вменяемости и адекватности сторон;
  • характеристики дома (адрес, кадастровый номер, этажность, категория земельного участка, технические данные);
  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • реквизиты правоустанавливающей документации на дом;
  • указание на обременение, ограничения по использованию земель, гарантии по поводу отсутствия обременений, имущественных залогов, арестов, претензий, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
  • ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
  • прочие условия, например, момент вступления в силу, оплата издержек, способ и срок передачи недвижимости, ключей, документов на дом указание на проведенный осмотр;
  • реквизиты, подписи сторон.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки. Одаряемый человек вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого объекта подлежит госрегистрации. Процедуру осуществляет Росреестр, его территориальные отделения или МФЦ. Сбор документов для передачи прав производится заранее. Министерством юстиции утвержден следующий перечень документов для регистрации прав на дом по дарственной:

  1. заявление от участников сделки;
  2. оригиналы договора дарения (3 штуки);
  3. правоустанавливающие документы на дом (свидетельство, выписка из Реестра, договор купли-продажи и т.д.);
  4. технические документы: кадастровый паспорт, план, выписка из домовой книги (с момента выписки прежних жильцов должно пройти не более 30 дней);
  5. кадастровый паспорт участка и другие бумаги на землю;
  6. подтверждение прав на собственность одного супруга (брачный контракт, соглашение об имущественном разделе, решение суда);
  7. нотариально заверенная доверенность;
  8. квитанция о внесении госпошлины (на 2000 руб. согласно ст. 333.33 НК РФ).

При составлении договора дарения в пользу молодого человека в возрасте от 14 до 18 лет потребуется письменное согласие родителей и разрешение органов опеки (ст. 60 СК РФ). Если дарственная оформляется между супругами, к договору прикладывается письменное согласие второй половины.

Регистрация имущественных прав осуществляется за 10 дней (при содействии нотариуса за 3 дня). Органы РосРеестра (или нотариус) проводят экспертизу поданных документов. После всех процедур участники сделки забирают дарственные с регистрационной отметкой. Одаряемый гражданин получает выписку из Реестра, так как свидетельства не выдаются с 1 января 2017 г.

Налоги на имущество, полученное по дарственной

При получении дома, участка, дачи и т.д. по договору дарения придется уплатить НДФЛ в двух случаях:

  1. одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
  2. одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны внести 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). На такую привилегию могут рассчитывать одаряемые родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (согласно ст. 14 СК РФ). После оформления права на собственность одаряемый обязан ежегодно уплачивать налог на имущество.

Заключение

Дарение дома, участка, квартиры – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению.

С помощью образца договора и рекомендаций, оформить договор и зарегистрировать сделку можно самостоятельно. В отдельных случаях разрешена только нотариальная подготовка дарственной.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets-dogovora/

Договор дарения квартиры, образец 2019 года

Составление договора дарения между физическими лицами в 2019 году

Представляем вашему вниманию актуальный договор дарения квартиры между близкими родственниками образца 2019 года.

Вы можете скачать образец договора дарения квартиры в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор дарения квартиры.

Когда младшее поколение взрослеет, и приходит время «вылетать из гнезда», а родители стареют, наиболее распространенным случаем передачи квартиры является дарение.

Чтобы правильно оформить такое соглашение необходимо составить и подписать договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Преимущества сделки дарения

Данная процедура передачи прав собственности на недвижимость наиболее доступная и обладает целым рядом преимуществ:

  • договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
  • даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
  • сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».

Документы, необходимые для совершения сделки

  • заявление обеих сторон на осуществление государственной регистрации договора передачи прав собственности на квартиру;
  • квитанции, подтверждающие факт оплаты госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие личности представителей, если они являются участниками сделки;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • кадастровый или технический паспорт квартиры;
  • подтверждение права собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие на совершение сделки мужа или жены дарителя или документ, подтверждающий то, что он не находится в браке;
  • справка из бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги с перечислением лиц, которые проживают в квартире на момент совершения сделки. В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.

Составление договора

Сделка осуществляется в нотариальной конторе при обязательном присутствии дарующего и одариваемого.

Текст договора обязательно должен содержать:

  • место и дата составления документа дарения;
  • паспортные данные обоих участников сделки;
  • адрес даруемой квартиры;
  • общая и жилая площадь;
  • этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
  • перечень органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • прилагаемые документы.

Так же в договоре могут быть прописаны пункты, согласно которым даритель может отозвать сделку, в случае смерти одариваемого, дата сделки и сроки передачи прав собственности.

Согласие на сделку подтверждается подписями обеих сторон.

Существенные условия

Таковыми являются все детали, касаемые квартиры и собственника. Все описанные условия должны трактоваться односмысленно. Каждый из пунктов иметь документальное подтверждение.

К существенным условиям договора дарения относятся:

  • отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
  • сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.

В случае если одариваемый недееспособный, его интересы представляет попечитель. Эту информацию также нужно указать в договоре.

Условия признание договора недействительным

  • если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
  • если одариваемый является госслужащий (не родственник);

Даритель может оспорить сделку:

  • если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
  • при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
  • при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
  • в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
  • если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.

В любых случаях оспаривания сделки бывшему владельцу квартиры придется предоставить в суд доказательства своей правоты, поэтому данное соглашение необходимо производить в нотариальной конторе и грамотно составлять договор дарения квартиры с максимально полным описанием всех пунктов и указанием нюансов.

Скачать договор дарения квартиры (образец) 2019 в pdf (94,6 Кб)

Скачать договор дарения квартиры (образец) 2019 в doc (35,8 Кб)

Скачать договор дарения квартиры (образец) 2019 в docx (12,4 Кб)

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/obrazets-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Законодатель
Добавить комментарий