Порядок разрешения земельных споров в 2019 году

Земельные споры в 2019 году – что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

Порядок разрешения земельных споров в 2019 году

Порядок разрешения земельных споров в 2019 году указан в российском законодательстве. Для возможности быстро решить возникший конфликт нужно знать многочисленные нюансы.

Под определением “земельные споры” подразумевается процедура обсуждения и отстаивания персональных прав на землю по установленным правилам российского законодательства. Рассмотрим подробнее порядок регулирования земельных споров.

Что это такое

Урегулирование земельных споров несет под собой множество особенностей, о которых крайне важно знать, чтобы исключить вероятность возникновения различного недоразумения.

По этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями.

Необходимые термины

Под определением “земельные споры” подразумевается нескольких и больше лиц, которые напрямую связаны с одним наделом.

Такие разбирательства рассматриваются по принципу состязательности, с помощью доказывания каждой стороной персональной точки зрения.

При этом во внимание берется равноправие сторон перед российским законодательством. В качестве предмета спора может выступать:

  • земельный надел;
  • занимаемая площадь;
  • границы земельного участка;
  • иные ситуации, которые связаны с участком земли, включая право собственности.

К примеру, владелец соседней земли пользуется своим участком таким образом, что это существенно сказывается на качество грунта граничащего надела.

Рассмотрение возникших судебных споров осуществляется с помощью подачи соответствующего искового заявления в суд.

Основные виды

Основными разновидностями земельных разбирательств принято считать:

  • по предоставлению надела. В частности под этим подразумевается:
  1. Споры по причине нарушения принятых правил предоставления земли и возможное лишение прав на пользование.
  2. Споры по причине лишения возможного пользования землей в установленных пределах, что является следствием проведения, так называемого отвода надела.
  • споры, которые напрямую связаны с пользованием землей. Под этим может подразумеваться:
  1. Возможное вмешательство посторонних граждан в ведение различного типа хозяйственной деятельности.
  2. Вероятное вмешательство и одновременное формирование помех, которых могут лишить права нормально использования земельного участка.
  • разбирательства по причине изъятия земельного надела. В частности речь идет о:
  1. Возможном принятии противоправного решения относительно изъятия.
  2. Формировании противоправных требований относительно прекращения соглашения временного пользования.
  • разбирательства по вопросу возмещения нанесенных убытков. В данной ситуации можно говорить о вероятном:
  1. Взыскании убытков, которые возникли в результате противоправных действий.
  2. Взыскании убытков, которым было место из-за неправильных действий.

Как видно, на практике существует множество разновидностей земельных споров.

Правовая база

Основным нормативно-правовым актом принято считать ст. 64 Земельного Кодекса РФ, в котором указана возможность третейского разбирательства.

В некоторых регионах допускается возможность разбирательства иными государственными органами.

К примеру, на территории Чеченской Республики сформирована специальная комиссия, которая действует согласно принятому распоряжению Правительства данного субъекта № 287-р от сентября 2013 года.

Дополнительно нужно помнить, что в законодательстве РФ не указана необходимость в обязательном досудебном рассмотрении возникшего конфликта.

Среди дополнительной нормативно-правовой документации, которая рекомендуется к изучению принято выделять:

  • Гражданский Кодекс России;
  • ЗК РФ;
  • Федеральный закон № 102 от июля 2002 года “О третейском судебном органе”;
  • Арбитражный процессуальный Кодекс России;
  • Гражданско-процессуальный Кодекс РФ.

Указанные законодательные акты являются основными, которые рекомендуются к ознакомлению с целью защиты персональных операций.

Особенности рассмотрения земельных споров

Процедура рассмотрения земельных споров влечет за собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать заранее, чтобы исключит вероятность возникновения недоразумений. По этой причине рассмотрим их подробней.

Реализация прав

Процедура осуществления всех предусмотренных процедур, которые направлены на защиту имеющихся конституционных прав и свобод граждан, происходит на основании подведомственности, установленной процессуальными законами РФ.

В частности, любая разновидности правонарушения может рассматриваться с помощью обращения:

  • в арбитражный суд;
  • в мировой судебный орган;
  • в третейский судебный орган.

Особенности земельных разбирательств установлены Гражданским и Земельным Кодексом. В некоторых ситуациях допускается возможность решения спора в административном порядке.

В случае несогласия с вынесенным решение по административному процессу его можно обжаловать путем подачи искового заявления в судебный орган. В таком случае нужно ссылать на нормы ГПК РФ.

Предоставление надела

В пределах данной процедуры могут формировать земельные разбирательства по вопросу нарушения правил предоставления земли.

К примеру, выдача земли с целью возведения объектов недвижимости, которая может затрагивать интересы физических либо юридических лиц в сфере экологии, в обязательном порядке рассматривается с помощью публичного слушания.

В случае принятия решения вопреки волеизъявлению граждан, то с помощью уполномоченного представители можно его обжаловать.

В большинстве случаев конфликты формируются при недостоверном расчете земли при возможном отводе. По этой причине граждане, у которых имеются земли, могут лишиться доли в пользу иного владельца.

Встречаются ситуации, при которых граждане самостоятельно переустанавливают заборы, тем самым незаконно отбирая у соседей их территорию.

Такие земельные споры рассматриваются в судебном порядке путем подачи искового заявления.

О границах земельного участка

Процедура определения границ земельного надела относится к техническому разряду. По этой причине при таких спорах ключевым значением считается землеустроительная экспертиза.

Сторона, которая изъявила желание осуществить данную экспертизу, вынуждена формировать ключевые вопросы таким образом, что по ответам квалифицированных экспертов судебному органу было известно о конкретных обстоятельствах возникновения разбирательства.

Такая разновидность экспертизы может быть назначены по сформулированному ходатайству одним из участников судебного заседания либо же по усмотрению самого суда.

Благодаря такому исследованию можно получить максимально четкие показатели имеющихся границ. Необходимо обращать внимание и на стоимость такой экспертизы.

К примеру, стандартная процедура межевания обходится в сумму до 15 тысяч рублей, а проведение землеустроительной экспертизы – в среднем 35 – 40 тысяч рублей.

В случае назначения исследования самим судом, то оплата должна быть произведена исключительно за счет бюджетных средств.

По этой причине инициатива судебного органа считается весьма редким явлением, из-за чего нудно быть готовым оплатить экспертиз из собственных сбережений.

Процедура межевания должна осуществляться исключительно в личном присутствии всех заинтересованных граждан и при наличии письменного уведомления.

Данное соблюдение норм законодательства РФ не даст возможности отсудить земли соседям. В случае несогласия с вынесенным заключением можно будет обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением для отстаивания персональных интересов.

Границы надела устанавливаются по решению судебного органа в четком соответствии с процессуальными нормами.

Срок исковой давности

Период исковой давности несет под собой множество дискуссий, поскольку для них не подходит определенный срок в 3 года российским законодательством.

В некоторых случаях, период исковой давности составляет 3 года на общих основаниях, но если говорить в данной ситуации о подписании небольшой сделки.

В таком случае период отсчета начинает отсчет с периода подписания соответствующего договора, к примеру, об аренде.

Одновременно с этим, в российском законодательстве предусмотренные некоторые исключения, к примеру, если говорить относительно возможного устранения многочисленных препятствий, которые способны нарушить права владельца на использование земельного участка.

В таком случае период исковой давности может нести за собой приостановку отсчета на установленный российским законодательством период.

Судебная практика

Судебная практика по земельным спорам между соседями весьма обширная. В процессе разбирательств участники сделки предоставляют свою доказательную базу, которая способна охарактеризовать персональную позицию.

В случае необходимости, судебный орган может назначить одну из разновидностей землеустроительных экспертиз.

При необходимости каждая сторона заседания должна формировать ходатайство о привлечении сторонних лиц к процессу, с целью выявления каких-либо важных фактов.

: земельные споры

Как показывает практика, если будет предоставлена внушительная доказательная база своей правоты, то суд однозначно примет сторону истца.

В завершении можно сказать — земельные споры между гражданами РФ возникают часто. С целью защиты персональных интересов рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы повысит свои шансы на успех.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/zemelnye-spory/

Земельные споры досудебный порядок 2019 год

Порядок разрешения земельных споров в 2019 году

В статье рассматриваются способы защиты прав на землю, классификация земельных споров и порядок их рассмотрения

Закон защищает права лиц, владеющих землёй на праве собственности или аренды благодаря:

— во-первых, запрету на вмешательство в деятельность по использованию земли землевладельцами и землепользователями со стороны различных государственных, хозяйственных и иных органов или организаций, кроме случаев препятствования нарушению земельного законодательства,

— во-вторых, необходимости восстановления нарушенных прав субъектов земельных правоотношений и возмещению в полном объёме убытков, причинённых нарушениями земельных прав.

Способы защиты прав на землю

Разрешение земельных споров осуществляется по общим правилам защиты гражданских прав, способы защиты которых закреплены статьёй 12 ГК РФ, а ряд из них воспроизведён в ЗК РФ.

В первую очередь к рассматриваемым способам относится признание права на земельный участок. Обратиться к таким способам вправе только обладатели права на земельный участок.

Другим способом является восстановление положения, нарушенного правонарушением. Восстановление права на земельный участок возможно, когда суд признаёт недействительность акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, который привёл к нарушению права на земельный участок.

ГК РФ предполагает более широкую возможность защиты нарушенного права лица на земельный участок и применения мер по восстановление нарушенного права. Так, защита прав лиц в отношении земельного участка возможна, когда недействительным признаётся акт не только государственного органа исполнительной власти или местного самоуправления, но также и законодательных органов.

Право на земельный участок подлежит восстановлению, если произошло самовольное занятие земельного участка.

Выделяется и такой способ как признание недействительным акта органов исполнительной власти и местного самоуправления, не соответствующего закону и нарушающего земельные права и интересы физических или юридических лиц.

Данный способ выступает в качестве формы судебного контроля по отношению к российскому законодательству, в частности по вопросам использования и охраны земель.

В соответствии с ГПК РФ судом может быть вынесено решение о признании незаконными действий административного органа или должностного лица, нарушающих права и свободы граждан.

В пользу лиц, права и законные интересы которых были нарушены (в области использования и охраны земель), взыскиваются убытки. Возмещение убытков производит орган, нарушивший права собственников или арендаторов земли, в результате принятия незаконного нормативного акта.

Защита прав собственников и иных титульных владельцев земли может производиться также способами, не названными в ЗК РФ, но предусмотренными ст. 12 ГК РФ, к которым – помимо рассмотренных выше – относятся:

  • признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признание недействительным решения собрания;
  • признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащита права;
  • присуждение к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещение убытков;
  • взыскание неустойки;
  • компенсация морального вреда;
  • прекращение или изменение правоотношения;
  • неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
  • а также иные предусмотренные законом способы.

Классификация земельных споров

Юридическая литература содержит множество классификаций споров, возникающих из земельных отношений. Наиболее наглядной можно назвать классификацию, в которой выделяется три категории таких споров:

  1. Земельные споры, вытекающие из нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю (в том числе право владения, пользования и распоряжения землей). Возникновение этих споров может быть связано с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, а также иных ситуациях, связанных с нарушением субъективных прав лица. Кроме того, возникновение спора может быть связано с заблуждением лица в отношении своих реальных прав.

Сторонами таких споров выступают:

  • с одной стороны — исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, с другой — физическое или юридическое лицо. Основанием спора является отказ в предоставлении земельного участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного органа
  • физические и юридические лица по спорам между собой – по причине нарушения границ землепользования, самовольного занятия земли, создания помех в отношении прав владения земельным участком, пользования или распоряжения им.

Рассмотрение судами таких споров осуществляется в порядке искового производства. Также судебному рассмотрению подлежат споры, возникающие из договоров, предметом которых выступают земельные участки: договоры купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения, сервитута.

  1. Земельно-имущественные споры. Они связаны как с нарушением земельных прав, так и с возмещением убытков и вреда, причинённых этим нарушением. В суде и арбитражном суде дела по этим спорам подлежат рассмотрению в одном производстве.
  2. Имущественные споры, возникшие из земельных правоотношений. Эта категория не предполагает наличия спора о праве на землю, но включает в себя имущественные споры в области пользования и распоряжения землей.

Российское земельное законодательство предусматривает возможность передачи земельных споров на рассмотрение третейского суда, который выносит решение большинством . Особенностью таких решений является то, что оно может быть исполнено в принудительном порядке на основании исполнительного листа, выданного судом общей юрисдикции, если не произошло добровольное исполнение.

Порядок разрешения земельных споров

Разрешение компетентными судебными органами земельных споров является одним из наиболее результативных способов защиты прав и интересов собственников либо арендаторов земельных участков.

Судебный порядок рассмотрения этих споров (по всем категориям дел: споры, связанные с отказом в предоставлении земельного участка; возмещением убытков, причинённых в результате загрязнения земельного участка; устранением препятствий в пользовании земельным участком и другие) предусмотрен статьёй 64 ЗК РФ.

Действующий ЗК РФ не предусматривает досудебного (административного) порядка разрешения земельных споров. Однако п. 2 ст.

64 ЗК РФ устанавливает право сторон на передачу земельного спора в третейский суд до принятия дела к производству судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

При этом, передача спора на рассмотрение третейским судом возможна только если между сторонами заключено третейское соглашение.

Энциклопедия судебной практики. Рассмотрение земельных споров (Ст. 64 ЗК)

Энциклопедия судебной практикиРассмотрение земельных споров

(Ст. 64 ЗК)

1. К земельным спорам относятся споры о признании права на земельный участок, споры об обязании исполнения определенного действия в пользу участника земельных правоотношений, споры об изменении или прекращении земельных правоотношений

Статья 64 ЗК РФ устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов управления.

Само определение земельные споры» означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними иных правоотношений.

К земельным спорам относят разрешаемые в установленном порядке разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствующих обязанностей.

Земельные споры — это споры о признании права на земельный участок, споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений или воздержания от его исполнения, споры об изменении или прекращении земельных правоотношений.

2. Досудебный порядок урегулирования земельного спора действующим законодательством не предусмотрен

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Положениями ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

:  Город забрать придомовую территорию 2019 год

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров ЗК РФ не предусмотрен.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Следовательно, при обращении в суд по вопросам о признании права собственности на земельный участок не требуется досудебного урегулирования спора.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральным законом или предусмотренным договором сторон досудебный порядок урегулирования спора для данной категории споров не предусмотрен.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку Федеральным законом или договором досудебный порядок урегулирования для данной категории споров не предусмотрен.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора, поэтому указание судьи на несоблюдение досудебного порядка является ошибочным.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. При этом законодательством не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования земельных споров.

3. Споры о правах на земельные участки подлежат рассмотрению в порядке искового производства

Учитывая, что общество, обращаясь в суд с указанным заявлением, ставит вопрос о праве на земельный участок, сформированный для целей размещения и эксплуатации многоквартирного дома, суды пришли к выводу о том, что возникший спор не может быть разрешен в соответствии с положениями главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по требованию к органам, осуществляющим публичные функции.

Удовлетворение заявленных обществом требований (в виде аннулирования сведений о земельном участке и внесения в ГКН сведений об участке) приведет к нарушению прав и законных интересов на недвижимое имущество правообладателя. Следовательно, такой спор не может быть разрешен судом в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (глава 24 Кодекса).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 также указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом, а не в административном порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Спор о защите права заявителя на земельные участки подлежит рассмотрению в порядке искового производства с соблюдением требований статей 131 и 132 ГПК РФ.

Из заявления усматривается, что существо спора заключается в наложении границ смежных земельных участков при осуществлении собственником соседнего земельного участка работ по межеванию смежного участка, проведении кадастрового учета. Заявитель оспаривает кадастровое дело на соседний земельный участок, в связи с чем судья правильно пришел к выводу, что возникший спор подлежит разрешению в порядке искового производства.

4. Иски об установлении границ земельных участков относятся к искам о правах на недвижимость

Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г.

N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/zemelnye-spory-dosudebnyj-porjadok-2019-god.html

Порядок разрешения земельных споров в 2019 году

Порядок разрешения земельных споров в 2019 году

Земля всегда выступала главным объектом притязаний других лиц (например, между соседями). Так было в далеком прошлом, так происходит в современном обществе.

Земельные споры относятся к одной из самых сложных категорий правовых конфликтов. В основном их разрешение требует вмешательства судебных органов (по подведомственности).

Возможен иной порядок их урегулирования? Какие виды споров о земле бывают?

Состав и причины появления

Земельные споры представляют собой конфликт между лицами по любым земельным вопросам.

Они могут возникать по следующим причинам:

  1. Недоработка законодателей при принятии нормативных актов, в том числе пробелы в регулировании таких отношений или противоречия в нормах (например, рассматривать ли инженерные коммуникации как недвижимость, ведь без связи с землей они теряют смысл).
  2. Некомпетентность граждан в вопросах законодательных норм, регулирующих рассматриваемую сферу. К примеру, мало кто читает «Российскую газету» и обращает внимание на правовую полосу, где публикуют изменения, вносимые в законы. А поскольку такие акты публикуются — ссылки на незнание об их существовании судами не рассматриваются.

    Это говорит об уровне правовой безграмотности населения.

  3. Увеличение роста бумажной волокиты в государственных структурах, когда сотрудники заняты преимущественно заполнением бумаг, а не решением насущных проблем.

  4. Преступное или иное неправовое поведение некоторых лиц, когда ими допускается самовольное пользование чужим объектом, в том числе и реализация таковых без достаточных на то полномочий.

Сторонами такого спора чаще на практике являются соседи с двух участков. Но с правовой точки зрения в рассмотрение земельных споров могут быть вовлечены другие лица и даже организации или публичные образования (Россия, ее регион, муниципалитет). Предмет спора — отношения, связанные с землей (пользованием, приобретением, разграничением, иные).

Объект конфликтной ситуации — земля. Причем земельными именуют споры, которые даже малым образом связаны с землей (например, при залоге земли в случае залога дома на нем, когда спор возникает и речь идет в основном о здании, но по ЗК РФ (Земельный кодекс) земля при этом «следует» за зданием).

Порядок рассмотрения земельных споров по подсудности регулируется на основании множества законов — ЗК РФ, ГК РФ (Гражданский кодекс), об отдельных видах деятельности. Чаще земельные споры являются смежными и затрагивают не только отношения по земле, но и права на здания, убытки, компенсации и прочие разногласия.

Виды конфликтов

Земельные споры разнообразны. Они многогранны и могут быть тесно переплетены с другими видами споров и отношений.

Судебная практика выделяет следующие виды земельных споров:

  • по поводу предоставления участка (например, выделение паевого участка без оповещения других держателей прав);
  • при использовании земли (например, самовольный захват чужой собственности, злоупотребление собственным правом, когда конфликт разгорается между соседями, межевые споры);
  • рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости земли;
  • изъятие надела для нужд муниципалитета, региона или всего государства (например, занижение выкупной цены, незаконность самого решения об изъятии в силу противоречия закону, когда в решении указано основание, не предусмотренное в законе);
  • при строительстве линейных объектов (дорог);
  • земельном сервитуте (пользование чужим земельным объектом);
  • при недействительности сделок с землей;
  • по возмещению убытков разного характера: при правомерном нарушении (например, изъятие для госнужд) или неправомерном (самовольный захват или продажа не собственником).

Земля может выступать дополнительным объектом в делах других категорий (подсудности), например, деление ее супругами при разводе. Проводя рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, судом применяются нормы, в том числе и СК РФ (Семейный кодекс). Все виды земельных споров судебная практика группирует по категориям.

  1. О признании прав конкретного владельца на участок. Признание — это судебная процедура, в ходе которой устанавливается, что заявитель является фактическим владельцем земли, и такой статус вводится еще и формально (при наличии достаточных оснований, правомерном использовании объекта, возможности определить границы объекта — межевании).
  2. Об исполнении действий в пользу заинтересованного лица (касается чаще кредитных ситуаций, когда земля находится в залоге, и при неуплате кредита взыскание обращается и на землю, рассмотрение споров об определении кадастровой стоимости объекта).
  3. О смене прав собственности на землю или их прекращении.

Разрешение земельных споров по подсудности регулируется большим количеством нормативных актов, во всем многообразии которых разобраться простому обывателю чаще не под силу.

Установление пределов соседних участков

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 322-27-68, СПб +7 (812) 407-28-31 (звонок бесплатен)

Между соседями конфликты возникают по поводу необходимости определить верные границы их участков (межевание). Судебная практика подчеркивает, что межевые споры связаны:

  • с подозрениями одного в том, что второй «захватил» часть его территории (когда межевание ранее было проведено);
  • с отсутствием представлений о размерах и пределах собственного участка (межевание не проводилось).

Если между соседями разрешаются отношения по поводу «захвата» части чужой, установленной в результате межевания, территории, то речь может идти о противоречии межевых документов с представлениями собственника другого объекта. В такой ситуации необходимо предпринять следующее.

  1. Пригласить геодезистов, для того чтобы они «вынесли точки на местности». Работа проводится только специальной компанией с применением предназначенной для этого техники.
  2. Организовать переговоры с соседями и показать результат инженерно-геодезических работ: сразу будет видно, кто, на сколько и на чью территорию залез.
  3. Разрешение конфликта: сосед соглашается с представленными данными и освобождает землю.

Если в ходе переговоров достичь согласия между соседями не удалось, то единственный вариант для разбирательства их конфликта — это обращение в суд. При отсутствии межевания и документации об этом, а также когда участки не стоят на кадастровом учете либо поставлены на него условно, тоже необходимо предпринять определенные шаги.

Во-первых, провести межевание. Для этого измеряется сам спорный участок, а также все соприкасающиеся с ним.

За счет полученных данных можно сравнить сведения по регистрационным документам и установить, кто имеет лишние сантиметры/метры на участке, а у кого отмечается их «дефицит». После определения границ межевания готовятся специальные земельные акты.

Важное внимание обращается на расстояния от забора до дома. Если оно слишком мало, это может быть аргументом суда о том, что земельные границы с соседями нарушены.

Во-вторых, с полученными результатами по межеванию необходимо провести переговоры с соседями и продемонстрировать им результат работы геодезистов. В ходе переговоров составляется акт согласования границ участков между соседями.

В-третьих, отказ соседей признавать документ может быть оспорен в суде, которым рассматриваются результаты геодезии, документы на землю, размеры соседних участков, заключения экспертов.

Необходимость проведения межевания актуальна для таких граждан, которым когда-то предоставлялись паи.

Урегулирование конфликтов

Разрешение земельных споров осуществляется согласно нормам процессуального законодательства (по подсудности и подведомственности). Существуют два вида самого процесса:

ЗК РФ в ст. 64 говорит однозначно, что земельные споры рассматриваются в суде (по подведомственности). Однако некоторые спорные моменты по земле могут быть решены и до суда.

Яркий пример — предварительная попытка выкупа при изъятии для нужд страны, когда на стадии согласования могут быть одобрены условия всеми сторонами. Тогда без суда проводится выкуп и оформляется соответствующее соглашение.

Порядок разрешения земельных споров предусматривает рассмотрение, не нарушая подведомственность, в:

  • общеюрисдикционном органе, если конфликт не связан с коммерцией и предпринимательством и необходима защита права гражданина;
  • арбитражном, если в конфликте участвуют предприниматели (компании или ИП).

Земельные споры по подсудности могут быть рассмотрены и третейским судом. Сделать это можно только до того, как конфликт будет разрешен арбитражным судом. Третейский суд может быть как постоянным, так и созданным для конкретного спора. О передаче дела на третейское разбирательство стороны оформляют соглашение.

Важно, что если основной договор по сделке с землей предусматривает урегулирование спора с участием медиатора, то передача его на третейское разбирательство невозможна без соблюдения медиации. Возможно заявить об этом в период третейского разбирательства. Тогда процесс будет приостановлен до момента разрешения спора медиатором.

Решение земельных споров, принятых третейским судом, должны быть выполнены сторонами. О том, что они обязуются его исполнить и о том, что подобную ответственность принимают добровольно, указывается в третейском соглашении о будущем разбирательстве. Отказ одной из сторон соблюдать решение, влечет его осуществление по исполнительному листу, выдаваемому в общегражданском судебном процессе.

Земельные споры относятся к сложным категориям дел, рассматриваемых судами, когда шансы на удачный исход процесса без специалиста по земельному праву, способного как минимум, верно определить подсудность и подведомственность дела клиента, сводятся к минимуму.

(35 5,00 из 5)

Вам также будет интересно

Источник: http://PoZhalobam.ru/spor/zemelnyie-sporyi.html

Как добиться решения споров с земельными участками через суд

Порядок разрешения земельных споров в 2019 году

Земельные правоотношения на территории России характеризуются различными сложностями и особенностями.

Порядок в данной отрасли обеспечивает Земельный кодекс, а также ряд дополнительных актов, приказов, постановлений, как федерального, так и регионального значения. Довольно часто в этой сфере возникают различные споры и конфликты.

Сторонами по делу могут выступать физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, органы власти и муниципальные структуры.

Разрешение споров с землей – сложный процесс, который самостоятельно урегулировать не получится. Единственным эффективным решением станет консультация у опытного юриста.

Специалист в земельной отрасли знает все тонкости законодательства и поможет обойти «подводные камни» системы.

Эксперт даст эргономичные рекомендации, которые сведут все возможные риски к минимуму и помогут урегулировать конфликт мирным путем.

Стоит отметить, что порядок рассмотрения земельных споров устанавливает Земельный кодекс РФ. Его новая редакция не предусматривает административный (досудебный) вариант решения вопросов. Разрешить конфликт можно исключительно в судебном порядке. Как это сделать, подскажет земельный юрист.

На территории страны действует много коммерческих компаний, предоставляющих юридические услуги населению. Однако местные жители отдают предпочтение консультации в формате онлайн.

Юристы, осуществляющие помощь гражданам РФ в сети интернет, существенно экономят время и силы соискателей, а также гарантируют оперативное и эффективное решение поставленных задач.

Оспаривание кадастровой стоимости участка

Разрешение земельных споров проводится в суде общей юрисдикции или арбитражной инстанции.

Судебный порядок является надежным способом защитить права землевладельцев, арендаторов, пользователей и собственников территории.

Наиболее часто в современных условиях граждане нуждаются в оспаривании кадастровой стоимости. Данную процедуру будут рассматривать компетентные судебные органы региона.

Кадастровая оценка земли проводится не реже одного раза в 5 лет. Решение о проведении оценочных работ должны принять местные органы власти. На основании полученных показателей проводится дальнейший расчет земельного налога. При проведении оценочных мероприятий специалист обязан учитывать ряд факторов. Таких как:

  • площадь участка;
  • его месторасположение;
  • вид разрешенного пользования;
  • наличие объектов недвижимости и т.д.

Подавать иск в суд с целью оспорить показатель кадастровой стоимости можно, имея веские основания, такие как использование в ходе оценочных работ неточных сведений об участке или выявление независимым оценщиком меньшей суммы за землю.

В любом случае повторные оценочные работы являются необходимой мерой, если собственник заподозрил завышение кадастровой цены. Специалисты из частных лицензированных компаний проведут ряд работ и подготовят независимый экспертный отчет, который может использоваться в качестве доказательства при судебном слушании.

Рассмотрение дела и документов по нему займет 60 дней. Если суд согласится с истцом и назначит другую кадастровую стоимость земли, то данные об этом должны быть зафиксированы в специальном постановлении. На основании этого документа все сведения и кадастровая стоимость участка будет внесена в единый кадастровый реестр недвижимости.

Новая цена будет принята к расчету с началом следующего года. До наступления нового расчетного периода будет действовать старая сумма.

Установление сервитута

Довольно часто разрешение земельных споров связано с установлением, регистрацией или аннулированием сервитута.

Для того чтобы урегулировать конфликт по данному вопросу, необходимо понимать особенности и тонкости данной отрасли правоотношений. Сервитут дает право ограниченного пользования земельным участком.

Сегодня существует два вида сервитутов – частные и государственные. Установление сервитута проводится по соглашению сторон или по решению суда.

Оформляя сервитут, собственник участка не лишается права на него. Сам договор об установлении сервитута подлежит регистрации в Росреестре, как и любая другая сделка с недвижимостью. Важно, что сервитут не может выступать предметом сделки, т.е. быть заложен или передан третьим лицам.

Чаще всего установление сервитута необходимо для:

  • обеспечения доступа к водоему;
  • проезда по чужому участку;
  • организации охоты, выпаса скота или рыболовли;
  • проведения коммуникационных систем и т.д.

Если сторона, нуждающаяся в сервитуте, получает отказ от собственника территории, то возможно разрешение спора в судебной инстанции. Для успешного разрешения вопроса лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста. Эксперт грамотно и юридически обоснованно составит документы и представит их в суде.

Сервитут подразумевает наличие оплаты за использование территории. Срок действия сервитута устанавливается договором. Если в документе нет временных рамок, то договор признается бессрочным.

Для регистрации бумаг в Росреестра нужно совместно с заявлением предоставить кадастровый план участка, соглашение об установлении сервитута и квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей. Регистрация документа проводится в ЕГРП в течение 5-10 рабочих дней.

Если будут нарушены сроки регистрации, участники сделки вправе жаловаться в вышестоящие инстанции.

Прекращение сервитута, как и его установление, может проводиться по согласию сторон или в судебном порядке. После расторжения сделки сервитут нужно снять с учета в Едином государственном реестре прав.

Оформление дарственной

Порядок разрешения земельных споров основывается на гражданско-правовых и административных сферах законодательства. Специалист в этой отрасли обязан разбираться не только в Земельном кодексе, но и других законодательных секторах. Довольно часто, чтобы решить конфликт, необходим комплексный подход и учет индивидуальных обстоятельств дела.

Сегодня собственники земли могут осуществлять с ней различные сделки. Одной из популярных процедур является оформление дарственной на участок. Процедура дарения подразумевает безвозмездную передачу прав на недвижимость другому человеку. Чрезвычайно важно грамотно оформить документ, чтобы избежать в дальнейшем споров и притязаний со стороны бывшего собственника или его родственников.

Дарственная на землю составляется в простом письменном формате. Заверение документа у нотариуса не является обязательной процедурой, но такие меры помогут удостовериться в юридической чистоте и законности сделки.

Юрист не только проверит содержание документа и его соответствие нормам права, но и проанализирует ситуацию, оценит риски, проверит, нет ли давления на одну из сторон, находятся ли участники сделки в состоянии дееспособности.

Если нотариус занимается оформлением дарственной на землю между родственниками, то за услуги специалиста нужно будет заплатить 0,3% от стоимости сделки. В ситуации, когда оформление проводится между посторонними людьми, сумма к оплате составит 1%.

Для легальной дарственной нужно предоставить паспорта сторон, правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт на участок, согласие других собственников.

Наследство на землю

Собственник земельного участка вправе оставить свое имущество после смерти любому человеку, несмотря на наличие или отсутствие родственных связей.

Завещание составляется в присутствии нотариуса, который проверит документ на законность и юридическую грамотность, а также займется оглашением документа после смерти завещателя.

Довольно часто родственники остаются недовольны тем, кому и на каких условиях достается земля по наследству. Они имеют право оспорить завещание и вернуть земельный участок себе в судебном порядке.

Для того чтобы оспорить завещание, необходимо располагать вескими основаниями, а именно:

  • сведениями о недееспособности наследодателя;
  • информацией о том, что имущество достается недостойным наследникам;
  • завещание было составлено в качестве обязательства по другой сделке, например пожизненной ренты;
  • документ составлен с допущением неточностей и ошибок.

Если суд признает завещание земельного участка недействительным, то раздел собственности будет проведен по закону. Срок исковой давности для оспаривания завещания равен 12 месяцев с даты открытия документа. Обратиться в судебные инстанции для оспаривания завещания могут лица, чьи права нарушены данным документом, т.е. прямые наследники по закону.

Если родственники наследодателя добились опровержения завещания, то земля будет разделена между ними по принципу равенства долей. Возможность и порядок использования территории следует закрепить документально. Распоряжаться участком можно будет только после оформления права собственности в ЕГРП.

Конфликты на основании завещания земли сможет грамотно урегулировать опытный юрист. Эксперт подберет эффективный механизм действий для защиты интересов клиента в суде.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
(16 в среднем: 4,90 из 5)
Загрузка…

Источник: https://yurist-konsult.ru/zemelya/razreshenie-zemelnyx-sporov.html

Законодатель
Добавить комментарий