Порядок оформления договора социального найма в 2019 году

Содержание
  1. Найм социального жилья по договору в 2019 году
  2. Служебное жилье 2019: кто и как может получить
  3. Особенности предоставления жилья Источник: http://zpponline.ru/arenda/zhile-po-sotsialnomu-najmui Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году бывшие заключенные должны принести справку об освобождении; бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части; родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства. Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться. Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма Найм социального жилья по договору в 2019 году 28.06.2019 Договор заключается между государственным или муниципальным фондом жилья, выступающего в роли владельца и гражданином (нанимателем). Роль собственника берет на себя уполномоченный государственный или местный орган самоуправления. Срок действия документа не устанавливается, и он считается бессрочным. Изменение условий социального найма жилья не прекращает действие договора. Особенности муниципальной аренды На практике понятие социального найма жилого помещения определяет предоставление гражданину площади для проживания на постоянной основе. В квартире можно регистрироваться самому и прописывать семью. После заключения сделки с государством человек получает возможность: жить в предоставленном помещении; пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами и удобствами; при определенных условиях использовать право на приватизацию. Получаемые услуги наниматель оплачивает из собственных средств, но от него не требуется выкупать квартиру у государства. Договор об аренде расторгается при нарушении нанимателем правил использования социальной собственности. Правовое обоснование Соцнайм жилья в аренду нуждающимися лицами регламентируется Жилищным кодексом России, а именно ФЗ под № 188, который вступил в силу 29 декабря 2004 года. Непосредственные вопросы, которые связываются с социальным наймом, освещаются в главе 8 ЖК. Документ социальной аренды относится к группе сделок на основе договора, поэтому для урегулирования некоторых вопросов используются статьи гражданского законодательства. Порядок составления договора, расторжения или продления описывается в ст. 35 Гражданского кодекса России. Нормы обеспечения Размер квартиры или дома определяется на основе нормы положенных квадратов на человека. В результате на каждого жильца должно приходиться не меньше 18 кв. м. после подсчета. Учитываются другие квадраты или полное жилье, которым владеет один из проживающих людей. Эта площадь вычитается из общей положенной нормы при выдаче. Нормативы при заключении договора социальной аренды, которые регламентируются государством: на человека положено 40 кв. м общей площади, если речь идет об отдельной квартире или комнате в коммуналке; двум супругам полагается социальное жильё по найму с одной жилой комнатой, общей квадратурой 44 кв. м; для семьи из членов, которые не состоят в браке, полагается аналогичная квартира общей площадью 54 кв. м; супруги с ребенком могут получить двухкомнатную обитель с площадью 62 квадрата; три члена семьи, которые не состоят в браке, будут проживать в трехкомнатном жилье с общей площадью 74 кв. м; большие семьи, которые состоят из 4−6 и больше членов, получают в пользование по 18 квадратов на человека, но при этом полученный размер общей площади может увеличиваться не больше, чем на 9 кв. м. Отдельная комната в жилом помещении предусматривается для члена семьи, если у него диагностируется острая форма из списка некоторых хронических заболеваний. В одну комнату заселяются разнополые члены семьи только с их обоюдного согласия, такое ограничение не относится к супругам. Получение квартиры Общий порядок прохождения этапов выглядит так: гражданин обращается в местный орган государственного имущества для подачи заявки и предоставления документов; ожидает некоторое время решения после рассмотрения в виде отказа или согласия; семья ставится на квартирный учет в качестве нуждающейся в улучшении условий проживания; ожидает получения квартиры или дома; получает письменное решение комиссии о предоставлении площади для проживания; повторно готовит и подает документы; заключает договор о получении жилья в соц. найм; вселяется в помещение и становится на регистрацию. Список документов Каждое обращение в городской департамент регистрируется, и по номеру события граждане отслеживают статус в реальном времени на городском сайте или в муниципалитете. Сложность заключается в сборе правильных документов, список которых довольно обширный. Очередь нуждающихся людей большая, иногда продвигается медленно. Муниципалитет не обладает таким количеством жилых объектов недвижимости, чтобы обеспечить всех желающих одновременно. Необходимые бумаги, которые прикладываются к заявлению: документы на детей (свидетельства) и паспорта взрослых членов семьи; идентификационный номер родителей и детей; справки обо всех доходах семьи, учитываются доходы от владения машиной или домом; копии записей в трудовой книжке; бумаги, которые подтверждают право собственности на гараж, автомобиль или другое жилье; справки о прописке и количестве членов семьи, документы об изменении супружеского статуса. Условия постановки В столичных городах стандартными условиями для постановки являются, если: семья проживает в городе больше 10 лет; условия проживания не улучшались на протяжении предыдущих 5 лет; на членов семьи приходится недостаточная нормированная площадь (меньше 10 кв. м с учетом дополнительной недвижимости по праву владения); жилье требует ремонта, но его провести нельзя по независимым причинам; проживающий человек, который принадлежит семье, тяжело болеет неприемлемыми для совместного проживания заболеваниями (психические недуги, туберкулез) и ему требуется отдельная комната; у семьи нет своего дома или квартиры, но все члены могут представить законное основание для проживания в городе. Категории льготников Федеральные законы предусматривают определенные группы лиц, которые вправе получить квартиру или дом от государства на правах нуждающихся лиц. В перечень включаются многодетные и неполные семьи с детьми, молодые специалисты после окончания государственной формы обучения в вузах и техникумах. Список льготников: граждане с инвалидностью 1 и 2 группы; дети, которые остались сиротами или признаются оставшимися без попечения родителей; ветераны ВОВ; военнослужащие; особы, которые пострадали от чрезвычайных ситуаций и стихии. Сдача площадей Социальное жилье предоставляется целиком, правительство уходит от решений выделить семье комнату, т. к. существует риск превращения общей жилплощади в коммунальную квартиру. Действие договора прекращается в случае смерти нанимателя или выезда для проживания в другую местность, регион. Быстрее получают квартиру те лица, которые заблаговременно стали на квартирную очередь. Без очереди выдается жилье тем, кто проживает в разрушающемся аварийном жилье, которое не реставрируется. Предоставление дома Это отдельное строение, которое заселяет один собственник. Такое жилье предоставляется лицам в категории некоммерческой аренды. Обязательным условием является то, что в общем объеме сдаваемых помещений строения не меньше 50% площадей арендуются по условиям государственного найма. Остальные жилплощади могут сдаваться на других основаниях. При выдаче дома населению соблюдаются следующие нормативы: на одного человека положено не меньше 36 кв. м; супруги получают на двоих от 36 до 44 кв. м; для семьи из трех членов полагается площадь от 54 до 62 кв. м; тяжелое заболевание одного из членов семьи дает возможность получения дополнительных квадратов и отдельного помещения. Служебная квартира Некоторые категории служащих получают жилье в служебное использование. Это могут быть государственные сотрудники или военные по контракту. Окончанием арендного срока является время прекращения действия контракта, при этом жилплощадь возвращается государству. Наличие несовершеннолетних детей в семье дает возможность получения компенсации в размере 40% от общей стоимости квартиры. Взаимные обязательства Наниматель прописывает и вселяет в квартиру иных граждан при получении согласия от арендодателя. Он имеет право требовать от наймодателя выполнения всех обязательств по соглашению. При этом жилец использует квартиру для жизни. Семья обязуется содержать помещение в чистоте и соответствующем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги и квартплату. Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова». Список источников: • «Консультант Плюс» — www.consultant.ru • Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200 Найм социального жилья по договору в 2019 году Ссылка на основную публикацию Источник: https://IpotekaMer.ru/programmy/sotsialnaya/najm-sotsialnogo-zhilya Служебное жилье 2019: кто и как может получить Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник. Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам. Закон о служебном жилье Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы. Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280. Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта. Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади: жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду; предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания. Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру. Общие правила предоставления служебного жилья следующие: служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу; проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью; итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник; получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила. Важно! В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником. Отличие от социального найма Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду. Отличия следующие: муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом; нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ; жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет. Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь. Статус служебного жилья присваивается по специальному решению муниципальной власти. Как узнать, муниципальная квартира или служебная – запросить у собственника решение о присвоении такого статуса. Если такого решения нет, то квартира не имеет статуса служебной, а значит, ее можно приватизировать. Кто имеет право получить На временное пользование служебным жильем претендуют: государственные служащие; депутаты любого уровня; сотрудники различных учреждений с государственным участием (например, РЖД); учителя, врачи, пожарные, полицейские; лица, несущие службу в МВД; военные. Список, кому положено жилье, открытый. Жилищное законодательство не содержит запретов на предоставление отдельным гражданам такого типа жилплощади, поэтому узнавать о возможности получения помещения для проживания нужно в своей структуре. Главное условие – у гражданина не должно быть других квартир на территории субъекта, в которых он мог бы проживать в период трудовой деятельности. Порядок получения Общий порядок, как получить служебное жилье, можно разделить на два этапа: Подача заявления о признании нуждающимся в предоставлении жилья. На этом этапе человек признается имеющим право на специальную квартиру и становится в очередь. Далее подается заявление на предоставление непосредственно жилплощади, заключается договор и семья вселяется в квартиру. Как предоставляется служебная квартира, подробнее рассмотрим далее. Порядок действий Пошаговый  порядок получения служебного помещения: Определяем собственника квартиры. На этом этапе нужно установить, чье решение о вселении предстоит получить и какое ведомство будет подписывать договор. Вариантов несколько. Это администрация населенного пункта, администрация региона, уполномоченный орган власти (министерство, департамент, комитет и т.д.), руководство предприятия. Начать поиск лучше со своего работодателя, который подскажет, куда именно нужно обращаться. Собираем документы. Список, приведенный выше, является примерным. Точный список, подходящий к конкретной ситуации, можно получить у сотрудников компетентного ведомства. С каждого документа нужно сделать копию, а на прием взять пакет с подлинниками и с копиями. После оформления всех справок подаем заявление на постановку в очередь нуждающихся в предоставлении жилплощади. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней. В рамках проверки чиновники выявят, действительно ли имеется необходимость в предоставлении  служебного жилого помещения. В любом случае заявителю выдается письменный ответ. Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или суд. Получив положительное решение, ожидаем очереди на квартиру. Далее подаем заявление на предоставление непосредственно квартиры. К заявлению прикладываются документы из предыдущего пункта и положительное решение о постановке в очередь. Заявление рассматривается в течение 30 дней. На основании заявления выдается решение о предоставлении жилого помещения и с заявителем заключается договор найма. Заключаем договор найма жилого помещения и вселяемся в квартиру. Если ранее на вселение выдавались ордера, то сейчас их заменили договоры найма. Особенности и образец договора – в следующем пункте. Внимание! Правила предоставления конкретного жилья могут меняться, укорачиваться или дополняться в зависимости от местного регламента. Например, для получения помещения по должности в коммерческой компании достаточно одного заявления – сразу о выделении помещения. Заключение договора Договор найма жилого помещения заключается между собственником и заявителем. В договоре обязательно указываются члены семьи нанимателя, которым предоставляется право пользования квартирой, проживать в ней. Важная особенность – соглашение действует в течение срока трудовой деятельности. В тексте договора указываются обязанности нанимателя и его семьи: содержать помещение в надлежащем виде и использовать строго по назначению; вносить платежи по найму, коммунальные услуги и осуществлять косметический ремонт; сохранить помещение в первозданном виде и не допускать переустройства, перепланировок. Текст детально регламентирует основные вопросы взаимодействия собственника и нанимателя. Образец договора найма для ознакомления можно скачать здесь. Расторжение договора Договор найма помещения расторгается в следующих ситуациях: истек срок трудового договора или избрания на должность; по соглашению сторон – в любое время; по желанию нанимателя – в любое время по письменному заявлению; по желанию собственника – только через суд, если наниматель нарушает условия договора. В любом случае после прекращения договорных отношений квартира передается назад собственнику. Если наниматель отказывается добровольно покинуть помещение – его могут выселить принудительно через суд и далее ФССП. Кого нельзя выселить Выселить принудительно из квартиры нельзя: Этим категориям при выселении обязательно предоставляется другое жилье в черте города. Военнослужащие Статус военнослужащих урегулирован подробнее всего по сравнению с другими структурами. Для получения квартиры военнослужащий подает рапорт на имя начальника части, в которую на службу прибыл военнослужащий. К рапорту прилагаются стандартные документы по списку выше плюс документы по службе. Подробную статью о служебном жилье для военнослужащих с бланками документов мы публиковали по этой ссылке. Общежитие или поднаем Если квартир в наличии нет, по согласию военнослужащего его семье для проживания может быть предоставлено общежитие из расчета не менее 6 метров на человека. У военнослужащих также есть возможность воспользоваться вариантом поднайма. За съем жилья служащий по рапорту получит компенсацию из бюджета. Размер следующий: столица и СПб – 15 000 рублей; города и районные центры – 3 600 рублей; иные населенные пункты – 2 700 рублей. Врачи и учителя Врачи и учителя – еще одна социально значимая категория сотрудников. Общефедеральной программы распределения жилья для них нет, поэтому обращаться за разъяснениями необходимо: в Департамент здравоохранения региона – докторам; в Департамент образования региона – учителям. Как правило, служебное жилье предоставляется в рамках программ развития здравоохранения и образования в субъекте. Распределением помещений также может заниматься Департамент по управлению государственной собственностью, однако конкретные условия разрабатывают профильные ведомства. РЖД Некоторым сотрудникам РЖД нужно проживать вблизи от работы – и  компания предоставляет им такую возможность. Порядок предоставления служебного жилья: При заключении трудового договора РЖД дает обязательство предоставить квартиру. На основании договора работник вносится во внутреннюю учетную базу нуждающихся в жилых площадях. Далее имеющиеся в наличии квартиры распределяются между учтенными сотрудниками, заключаются договоры найма. После расторжения договора работник в течение месяца освобождает жилье. Установлены специальные нормы по предоставлению жилья сотрудникам Железных дорог, которые можно загрузить здесь. Государственные и муниципальные гражданские служащие Госслужащие получают право на помещение с момента заключения контракта о прохождении службы и назначения на должность. Методические вопросы по распределению помещений решает профильное ведомство. Договор найма подписывает уполномоченный на распоряжение государственной или муниципальной собственностью департамент. Дополнительно госслужащий может претендовать на единовременную субсидию на приобретение жилья. Она предусмотрена Законом о госслужбе и Постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 N 63. При выходе на пенсию Жилищный кодекс защищает права пенсионеров, снимающих предоставленное по службе жилье. Даже если договор найма прекратился, выселить пенсионера принудительно не получится. Для выселения ему обязательно предоставляется другое жилье, которое должно: располагаться на той же территории; быть благоустроенным; соответствовать техническим нормам. При этом размер альтернативной квартиры законно игнорировать, как отметил Пленум Верховного Суда РФ в п. 42 Постановления от 02.07.2009 N 14. Пенсионеру могут предоставить в обмен меньшую квартиру. Приватизация служебного жилья Приватизация возможна только на основании договора социального найма. В отношении служебного жилья заключается другой тип – договор найма жилого помещения, при этом в самом соглашении фигурирует статус квартиры как служебной. Единственная возможность приватизировать служебное жилье – перевести его из статуса служебных в статус жилья по соцнайму. Это работает для тех ситуаций, когда жилье стоит на балансе муниципалитета, региона или федерации. Необходимо: Порядок, как расслужебить служебную квартиру Минобороны РФ, не отличается от изложенного выше. Представлять собственника будет Министерство обороны, а решение подписывать начальник войсковой части, в которой служит военный. Если квартира находится на балансе коммерческой организации, то приватизировать ее практически нереально. Распорядиться собственность компания может по своей воле, однако редко когда фирмы спешат передать своим сотрудникам квадратные метры бесплатно. Судебное обращение также не приведет к решению вопроса, так как ни один закон не дает права сотрудникам коммерческой фирмы приватизировать служебное жилье. Подробнее о том, как приватизировать служебное жилье, мы писали здесь. Предоставление служебного жилья – это социальная гарантия, которая поддерживает сотрудников различных предприятий, госслужащих и чиновников. Для получения жилплощади нужно доказать, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, и дождаться решения собственника. Если у вас остались вопросы по теме статьи – просим задать их нашему дежурному юристу в окно чата. Будем благодарны за лайк и репост статьи. Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/sluzhebnoe-zhile-2.html Особенности предоставления жилья Источник: http://zpponline.ru/arenda/zhile-po-sotsialnomu-najmui Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году бывшие заключенные должны принести справку об освобождении; бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части; родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства. Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться. Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма Отлаженный порядок приватизации жилья по соц найму упрощает процедуру. Однако здесь существуют подводные камни, о которых лучше узнать заранее. Впрочем, если вы не хотите рисковать и тратить личное время можно обратиться за помощью к юристу. Муниципальное жилье не является собственностью граждан. Но как только человек приватизирует квартиру, он станет полноправным собственником. Это дает ему право как угодно распоряжаться жильем: продавать, сдавать в наём, дарить, завещать, включать в залог. Но до указанных действий еще далеко – вначале нужно сделать запрос в администрацию, подготовить документы, посетить несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости. Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма 2019 Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма 2019 Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов. Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Сбор необходимой документации. Обращение в БТИ. Вызов сотрудника на дом. Получение разрешения. Разрешение от органа опеки и попечительства. Подача заявки в ЖЭУ. Регистрация документов и недвижимости. Получение правоустанавливающих документов. :  Как Быстро Двигается Очередь На Путевки От Фсс Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано. Предварительный сбор документации. Ее предоставление в административные органы населенного пункта. Подписание договора с муниципалитетом. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году Есть два возможных варианта приватизации – разделение жилплощади на доли, которые передаются во владение каждому участнику процесса и единоличная приватизация. В первом случае обязателен учет всех родственников военнослужащего, в том числе не достигших 18-летнего возраста, которые прописаны в квартире. Для того чтобы приватизировать квартиру, военный обязан подготовить: Обеспечение жителей страны достаточным количеством жилплощади является отчасти государственным вопросом. Все хотят владеть собственным жильем, иметь личные квадратные метры, но не все могут позволить себе приобрести заветную квартиру или, тем более, частный дом. На помощь приходит такое понятие, как договор социального найма. Что значит социальный найм жилья в 2019 году Что значит социальный найм жилья в 2019 году Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена. Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной. Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма Несмотря на то, что приватизация формально считается бесплатной (то есть, за квартиру платить не нужно), придется уплатить госпошлину, отдать определенную сумму за некоторые справки, заплатить нотариусу за доверенность и отказы от приватизации и так далее. В среднем, одна процедура приватизации обходится жильцам в 4-5 тысяч рублей. Если требуется ее делать срочно, то сумма может вырасти до 10 тысяч рублей и выше. :  В Мае 1987 Г Служил В Зоне Чернобольской Аэс Договор социального найма (соцнайма) – это фактически договор аренды жилья, в котором государство/муниципалитет выступает в качестве арендодателя. Характерной особенностью договора соц найма является отсутствие конечного срока действия (п.2, ст.60 ЖК РФ). До тех пор, пока жильцы выполняют все условия соглашения, государство не будет их выгонять из помещения. Приватизация квартиры по договору социального найма в 2019 году Приватизация квартиры по договору социального найма в 2019 году При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России. Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке. Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма договор социального найма; удостоверения личности всех лиц, которые участвуют в приватизации или ранее проживали в квартире (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о заключении или расторжении брака); кадастровый паспорт; паспорта из БТИ, который включает информацию о технических характеристиках жилого помещения; справка из ЕГРП, которая подтверждает, что приватизация квартиры возможна; выписка из лицевого счета, которая включает информацию о платежах за коммунальные услуги, наличии задолженностей и т. д.; выписка из домовой книги обо всех жильцах квартиры; форма 2, которая подтверждает неучастие в приватизации в прошлом. Приватизация осуществляется бесплатно, а право на получение квартиры имеют все зарегистрированные в ней жильцы. Конечно же, необходимо учитывать важное условие – реализация права на приватизацию возможна только один раз в жизни. Поэтому получить соц жилье можно только в том случае, если ранее человек не был участником приватизации. Более того, даже если человек получил жилье, но в дальнейшем было выявлено нарушение с его стороны, и приватизация была аннулирована, то его право будет считаться реализованным. Отметим, что в 2019 году действует одно исключение касательно несовершеннолетних детей. Они могут участвовать в приватизации 2 раза: до и после 18 лет. Приватизировать квартиру по договору социального найма Приватизировать квартиру по договору социального найма Окончательный список документов, которые потребуются для передачи квадратных метров гражданам в собственность, в разных случаях может сильно разниться. Уточнить его всегда можно в отделе приватизации муниципалитета или иного уполномоченного на это органа. Ориентировочно в него могут входить: Как правило, процедура приватизации социального жилья занимает около двух-трех календарных месяцев. При этом стоит помнить, что ее срок может увеличиться, если придется собирать какие-то документы повторно. Поэтому важно обратить внимание, что действие многих выписок и справок имеет ограниченный срок: Приватизация квартиры по договору социального найма 2019 Приватизация квартиры по договору социального найма 2019 Другими словами, наниматель социального жилья не ограничен в своих правах и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Конечно, если он нарушит свои обязательства, например, приведет жилье в ненадлежащее состояние, то его могут в принудительном порядке выселить. Но, как правило, это случается очень редко. Возникает вполне логичный вопрос о том, а может ли такое социальное жилье быть приватизировано? Да, может, по действующему Жилищному Кодексу наниматель имеет полное право реализовать свое единственное право на приватизацию объекта недвижимости. Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству. Отдельно узаконить в личную собственность часть целой социальной квартиры не удастся. Таким образом, процедура не может быть проведена относительно коммунальной квартиры. Самостоятельным предметом договора найма жилой площади не может быть помещение, которое является неизолированным. Если гражданин не может провести приватизацию всего жилья, используя договор социального найма, для получения части объекта в собственность, квартира изначально должна быть признана коммунальной. Приватизация жилья после 1 марта 2016 года свежие новости
  4. Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году
  5. Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году
  6. Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году
  7. Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году
  8. Найм социального жилья по договору в 2019 году
  9. Служебное жилье 2019: кто и как может получить
  10. Особенности предоставления жилья Источник: http://zpponline.ru/arenda/zhile-po-sotsialnomu-najmui Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году бывшие заключенные должны принести справку об освобождении; бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части; родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства. Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться. Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма Отлаженный порядок приватизации жилья по соц найму упрощает процедуру. Однако здесь существуют подводные камни, о которых лучше узнать заранее. Впрочем, если вы не хотите рисковать и тратить личное время можно обратиться за помощью к юристу. Муниципальное жилье не является собственностью граждан. Но как только человек приватизирует квартиру, он станет полноправным собственником. Это дает ему право как угодно распоряжаться жильем: продавать, сдавать в наём, дарить, завещать, включать в залог. Но до указанных действий еще далеко – вначале нужно сделать запрос в администрацию, подготовить документы, посетить несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости. Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма 2019 Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма 2019 Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов. Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Сбор необходимой документации. Обращение в БТИ. Вызов сотрудника на дом. Получение разрешения. Разрешение от органа опеки и попечительства. Подача заявки в ЖЭУ. Регистрация документов и недвижимости. Получение правоустанавливающих документов. :  Как Быстро Двигается Очередь На Путевки От Фсс Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано. Предварительный сбор документации. Ее предоставление в административные органы населенного пункта. Подписание договора с муниципалитетом. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году Есть два возможных варианта приватизации – разделение жилплощади на доли, которые передаются во владение каждому участнику процесса и единоличная приватизация. В первом случае обязателен учет всех родственников военнослужащего, в том числе не достигших 18-летнего возраста, которые прописаны в квартире. Для того чтобы приватизировать квартиру, военный обязан подготовить: Обеспечение жителей страны достаточным количеством жилплощади является отчасти государственным вопросом. Все хотят владеть собственным жильем, иметь личные квадратные метры, но не все могут позволить себе приобрести заветную квартиру или, тем более, частный дом. На помощь приходит такое понятие, как договор социального найма. Что значит социальный найм жилья в 2019 году Что значит социальный найм жилья в 2019 году Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена. Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной. Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма Несмотря на то, что приватизация формально считается бесплатной (то есть, за квартиру платить не нужно), придется уплатить госпошлину, отдать определенную сумму за некоторые справки, заплатить нотариусу за доверенность и отказы от приватизации и так далее. В среднем, одна процедура приватизации обходится жильцам в 4-5 тысяч рублей. Если требуется ее делать срочно, то сумма может вырасти до 10 тысяч рублей и выше. :  В Мае 1987 Г Служил В Зоне Чернобольской Аэс Договор социального найма (соцнайма) – это фактически договор аренды жилья, в котором государство/муниципалитет выступает в качестве арендодателя. Характерной особенностью договора соц найма является отсутствие конечного срока действия (п.2, ст.60 ЖК РФ). До тех пор, пока жильцы выполняют все условия соглашения, государство не будет их выгонять из помещения. Приватизация квартиры по договору социального найма в 2019 году Приватизация квартиры по договору социального найма в 2019 году При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России. Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке. Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма договор социального найма; удостоверения личности всех лиц, которые участвуют в приватизации или ранее проживали в квартире (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о заключении или расторжении брака); кадастровый паспорт; паспорта из БТИ, который включает информацию о технических характеристиках жилого помещения; справка из ЕГРП, которая подтверждает, что приватизация квартиры возможна; выписка из лицевого счета, которая включает информацию о платежах за коммунальные услуги, наличии задолженностей и т. д.; выписка из домовой книги обо всех жильцах квартиры; форма 2, которая подтверждает неучастие в приватизации в прошлом. Приватизация осуществляется бесплатно, а право на получение квартиры имеют все зарегистрированные в ней жильцы. Конечно же, необходимо учитывать важное условие – реализация права на приватизацию возможна только один раз в жизни. Поэтому получить соц жилье можно только в том случае, если ранее человек не был участником приватизации. Более того, даже если человек получил жилье, но в дальнейшем было выявлено нарушение с его стороны, и приватизация была аннулирована, то его право будет считаться реализованным. Отметим, что в 2019 году действует одно исключение касательно несовершеннолетних детей. Они могут участвовать в приватизации 2 раза: до и после 18 лет. Приватизировать квартиру по договору социального найма Приватизировать квартиру по договору социального найма Окончательный список документов, которые потребуются для передачи квадратных метров гражданам в собственность, в разных случаях может сильно разниться. Уточнить его всегда можно в отделе приватизации муниципалитета или иного уполномоченного на это органа. Ориентировочно в него могут входить: Как правило, процедура приватизации социального жилья занимает около двух-трех календарных месяцев. При этом стоит помнить, что ее срок может увеличиться, если придется собирать какие-то документы повторно. Поэтому важно обратить внимание, что действие многих выписок и справок имеет ограниченный срок: Приватизация квартиры по договору социального найма 2019 Приватизация квартиры по договору социального найма 2019 Другими словами, наниматель социального жилья не ограничен в своих правах и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Конечно, если он нарушит свои обязательства, например, приведет жилье в ненадлежащее состояние, то его могут в принудительном порядке выселить. Но, как правило, это случается очень редко. Возникает вполне логичный вопрос о том, а может ли такое социальное жилье быть приватизировано? Да, может, по действующему Жилищному Кодексу наниматель имеет полное право реализовать свое единственное право на приватизацию объекта недвижимости. Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству. Отдельно узаконить в личную собственность часть целой социальной квартиры не удастся. Таким образом, процедура не может быть проведена относительно коммунальной квартиры. Самостоятельным предметом договора найма жилой площади не может быть помещение, которое является неизолированным. Если гражданин не может провести приватизацию всего жилья, используя договор социального найма, для получения части объекта в собственность, квартира изначально должна быть признана коммунальной. Приватизация жилья после 1 марта 2016 года свежие новости
  11. Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году
  12. Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году

Найм социального жилья по договору в 2019 году

Порядок оформления договора социального найма в 2019 году
Порядок оформления договора социального найма в 2019 году

28.06.2019

Договор заключается между государственным или муниципальным фондом жилья, выступающего в роли владельца и гражданином (нанимателем).

Роль собственника берет на себя уполномоченный государственный или местный орган самоуправления. Срок действия документа не устанавливается, и он считается бессрочным.

Изменение условий социального найма жилья не прекращает действие договора.

Особенности муниципальной аренды

На практике понятие социального найма жилого помещения определяет предоставление гражданину площади для проживания на постоянной основе. В квартире можно регистрироваться самому и прописывать семью.

После заключения сделки с государством человек получает возможность:

  • жить в предоставленном помещении;
  • пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами и удобствами;
  • при определенных условиях использовать право на приватизацию.

Получаемые услуги наниматель оплачивает из собственных средств, но от него не требуется выкупать квартиру у государства. Договор об аренде расторгается при нарушении нанимателем правил использования социальной собственности.

Правовое обоснование

Соцнайм жилья в аренду нуждающимися лицами регламентируется Жилищным кодексом России, а именно ФЗ под № 188, который вступил в силу 29 декабря 2004 года. Непосредственные вопросы, которые связываются с социальным наймом, освещаются в главе 8 ЖК.

Документ социальной аренды относится к группе сделок на основе договора, поэтому для урегулирования некоторых вопросов используются статьи гражданского законодательства. Порядок составления договора, расторжения или продления описывается в ст. 35 Гражданского кодекса России.

Нормы обеспечения

Размер квартиры или дома определяется на основе нормы положенных квадратов на человека. В результате на каждого жильца должно приходиться не меньше 18 кв. м. после подсчета. Учитываются другие квадраты или полное жилье, которым владеет один из проживающих людей. Эта площадь вычитается из общей положенной нормы при выдаче.

Нормативы при заключении договора социальной аренды, которые регламентируются государством:

  • на человека положено 40 кв. м общей площади, если речь идет об отдельной квартире или комнате в коммуналке;
  • двум супругам полагается социальное жильё по найму с одной жилой комнатой, общей квадратурой 44 кв. м;
  • для семьи из членов, которые не состоят в браке, полагается аналогичная квартира общей площадью 54 кв. м;
  • супруги с ребенком могут получить двухкомнатную обитель с площадью 62 квадрата;
  • три члена семьи, которые не состоят в браке, будут проживать в трехкомнатном жилье с общей площадью 74 кв. м;
  • большие семьи, которые состоят из 4−6 и больше членов, получают в пользование по 18 квадратов на человека, но при этом полученный размер общей площади может увеличиваться не больше, чем на 9 кв. м.

Отдельная комната в жилом помещении предусматривается для члена семьи, если у него диагностируется острая форма из списка некоторых хронических заболеваний. В одну комнату заселяются разнополые члены семьи только с их обоюдного согласия, такое ограничение не относится к супругам.

Получение квартиры

Общий порядок прохождения этапов выглядит так:

  • гражданин обращается в местный орган государственного имущества для подачи заявки и предоставления документов;
  • ожидает некоторое время решения после рассмотрения в виде отказа или согласия;
  • семья ставится на квартирный учет в качестве нуждающейся в улучшении условий проживания;
  • ожидает получения квартиры или дома;
  • получает письменное решение комиссии о предоставлении площади для проживания;
  • повторно готовит и подает документы;
  • заключает договор о получении жилья в соц. найм;
  • вселяется в помещение и становится на регистрацию.

Список документов

Каждое обращение в городской департамент регистрируется, и по номеру события граждане отслеживают статус в реальном времени на городском сайте или в муниципалитете. Сложность заключается в сборе правильных документов, список которых довольно обширный.

Очередь нуждающихся людей большая, иногда продвигается медленно. Муниципалитет не обладает таким количеством жилых объектов недвижимости, чтобы обеспечить всех желающих одновременно.

Необходимые бумаги, которые прикладываются к заявлению:

  • документы на детей (свидетельства) и паспорта взрослых членов семьи;
  • идентификационный номер родителей и детей;
  • справки обо всех доходах семьи, учитываются доходы от владения машиной или домом;
  • копии записей в трудовой книжке;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на гараж, автомобиль или другое жилье;
  • справки о прописке и количестве членов семьи, документы об изменении супружеского статуса.

Условия постановки

В столичных городах стандартными условиями для постановки являются, если:

  • семья проживает в городе больше 10 лет;
  • условия проживания не улучшались на протяжении предыдущих 5 лет;
  • на членов семьи приходится недостаточная нормированная площадь (меньше 10 кв. м с учетом дополнительной недвижимости по праву владения);
  • жилье требует ремонта, но его провести нельзя по независимым причинам;
  • проживающий человек, который принадлежит семье, тяжело болеет неприемлемыми для совместного проживания заболеваниями (психические недуги, туберкулез) и ему требуется отдельная комната;
  • у семьи нет своего дома или квартиры, но все члены могут представить законное основание для проживания в городе.

Категории льготников

Федеральные законы предусматривают определенные группы лиц, которые вправе получить квартиру или дом от государства на правах нуждающихся лиц. В перечень включаются многодетные и неполные семьи с детьми, молодые специалисты после окончания государственной формы обучения в вузах и техникумах.

Список льготников:

  • граждане с инвалидностью 1 и 2 группы;
  • дети, которые остались сиротами или признаются оставшимися без попечения родителей;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие;
  • особы, которые пострадали от чрезвычайных ситуаций и стихии.

Сдача площадей

Социальное жилье предоставляется целиком, правительство уходит от решений выделить семье комнату, т. к. существует риск превращения общей жилплощади в коммунальную квартиру.

Действие договора прекращается в случае смерти нанимателя или выезда для проживания в другую местность, регион. Быстрее получают квартиру те лица, которые заблаговременно стали на квартирную очередь. Без очереди выдается жилье тем, кто проживает в разрушающемся аварийном жилье, которое не реставрируется.

Предоставление дома

Это отдельное строение, которое заселяет один собственник. Такое жилье предоставляется лицам в категории некоммерческой аренды. Обязательным условием является то, что в общем объеме сдаваемых помещений строения не меньше 50% площадей арендуются по условиям государственного найма. Остальные жилплощади могут сдаваться на других основаниях.

При выдаче дома населению соблюдаются следующие нормативы:

  • на одного человека положено не меньше 36 кв. м;
  • супруги получают на двоих от 36 до 44 кв. м;
  • для семьи из трех членов полагается площадь от 54 до 62 кв. м;
  • тяжелое заболевание одного из членов семьи дает возможность получения дополнительных квадратов и отдельного помещения.

Служебная квартира

Некоторые категории служащих получают жилье в служебное использование. Это могут быть государственные сотрудники или военные по контракту. Окончанием арендного срока является время прекращения действия контракта, при этом жилплощадь возвращается государству. Наличие несовершеннолетних детей в семье дает возможность получения компенсации в размере 40% от общей стоимости квартиры.

Взаимные обязательства

Наниматель прописывает и вселяет в квартиру иных граждан при получении согласия от арендодателя. Он имеет право требовать от наймодателя выполнения всех обязательств по соглашению.

При этом жилец использует квартиру для жизни. Семья обязуется содержать помещение в чистоте и соответствующем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги и квартплату.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Найм социального жилья по договору в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://IpotekaMer.ru/programmy/sotsialnaya/najm-sotsialnogo-zhilya

Служебное жилье 2019: кто и как может получить

Порядок оформления договора социального найма в 2019 году

Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник. Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам.

Закон о служебном жилье

Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы.

Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта.

Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

  • жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;
  • предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.

Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.

Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

  • служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
  • проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
  • итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
  • получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.

Важно! В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником.

Отличие от социального найма

Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду.

Отличия следующие:

  • муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом;
  • нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ;
  • жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет.

Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь.

Статус служебного жилья присваивается по специальному решению муниципальной власти. Как узнать, муниципальная квартира или служебная – запросить у собственника решение о присвоении такого статуса. Если такого решения нет, то квартира не имеет статуса служебной, а значит, ее можно приватизировать.

Кто имеет право получить

На временное пользование служебным жильем претендуют:

  • государственные служащие;
  • депутаты любого уровня;
  • сотрудники различных учреждений с государственным участием (например, РЖД);
  • учителя, врачи, пожарные, полицейские;
  • лица, несущие службу в МВД;
  • военные.

Список, кому положено жилье, открытый. Жилищное законодательство не содержит запретов на предоставление отдельным гражданам такого типа жилплощади, поэтому узнавать о возможности получения помещения для проживания нужно в своей структуре.

Главное условие – у гражданина не должно быть других квартир на территории субъекта, в которых он мог бы проживать в период трудовой деятельности.

Порядок получения

Общий порядок, как получить служебное жилье, можно разделить на два этапа:

  1. Подача заявления о признании нуждающимся в предоставлении жилья. На этом этапе человек признается имеющим право на специальную квартиру и становится в очередь.
  2. Далее подается заявление на предоставление непосредственно жилплощади, заключается договор и семья вселяется в квартиру.

Как предоставляется служебная квартира, подробнее рассмотрим далее.

Порядок действий

Пошаговый  порядок получения служебного помещения:

  1. Определяем собственника квартиры. На этом этапе нужно установить, чье решение о вселении предстоит получить и какое ведомство будет подписывать договор. Вариантов несколько. Это администрация населенного пункта, администрация региона, уполномоченный орган власти (министерство, департамент, комитет и т.д.), руководство предприятия. Начать поиск лучше со своего работодателя, который подскажет, куда именно нужно обращаться.
  1. Собираем документы. Список, приведенный выше, является примерным. Точный список, подходящий к конкретной ситуации, можно получить у сотрудников компетентного ведомства. С каждого документа нужно сделать копию, а на прием взять пакет с подлинниками и с копиями.
  1. После оформления всех справок подаем заявление на постановку в очередь нуждающихся в предоставлении жилплощади. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней. В рамках проверки чиновники выявят, действительно ли имеется необходимость в предоставлении  служебного жилого помещения. В любом случае заявителю выдается письменный ответ. Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или суд.
  1. Получив положительное решение, ожидаем очереди на квартиру. Далее подаем заявление на предоставление непосредственно квартиры. К заявлению прикладываются документы из предыдущего пункта и положительное решение о постановке в очередь. Заявление рассматривается в течение 30 дней. На основании заявления выдается решение о предоставлении жилого помещения и с заявителем заключается договор найма.
  1. Заключаем договор найма жилого помещения и вселяемся в квартиру. Если ранее на вселение выдавались ордера, то сейчас их заменили договоры найма. Особенности и образец договора – в следующем пункте.

Внимание! Правила предоставления конкретного жилья могут меняться, укорачиваться или дополняться в зависимости от местного регламента. Например, для получения помещения по должности в коммерческой компании достаточно одного заявления – сразу о выделении помещения.

Заключение договора

Договор найма жилого помещения заключается между собственником и заявителем. В договоре обязательно указываются члены семьи нанимателя, которым предоставляется право пользования квартирой, проживать в ней. Важная особенность – соглашение действует в течение срока трудовой деятельности.

В тексте договора указываются обязанности нанимателя и его семьи:

  • содержать помещение в надлежащем виде и использовать строго по назначению;
  • вносить платежи по найму, коммунальные услуги и осуществлять косметический ремонт;
  • сохранить помещение в первозданном виде и не допускать переустройства, перепланировок.

Текст детально регламентирует основные вопросы взаимодействия собственника и нанимателя.

Образец договора найма для ознакомления можно скачать здесь.

Расторжение договора

Договор найма помещения расторгается в следующих ситуациях:

  • истек срок трудового договора или избрания на должность;
  • по соглашению сторон – в любое время;
  • по желанию нанимателя – в любое время по письменному заявлению;
  • по желанию собственника – только через суд, если наниматель нарушает условия договора.

В любом случае после прекращения договорных отношений квартира передается назад собственнику. Если наниматель отказывается добровольно покинуть помещение – его могут выселить принудительно через суд и далее ФССП.

Кого нельзя выселить

Выселить принудительно из квартиры нельзя:

Этим категориям при выселении обязательно предоставляется другое жилье в черте города.

Военнослужащие

Статус военнослужащих урегулирован подробнее всего по сравнению с другими структурами. Для получения квартиры военнослужащий подает рапорт на имя начальника части, в которую на службу прибыл военнослужащий. К рапорту прилагаются стандартные документы по списку выше плюс документы по службе.

Подробную статью о служебном жилье для военнослужащих с бланками документов мы публиковали по этой ссылке.

Общежитие или поднаем

Если квартир в наличии нет, по согласию военнослужащего его семье для проживания может быть предоставлено общежитие из расчета не менее 6 метров на человека.

У военнослужащих также есть возможность воспользоваться вариантом поднайма. За съем жилья служащий по рапорту получит компенсацию из бюджета. Размер следующий:

  • столица и СПб – 15 000 рублей;
  • города и районные центры – 3 600 рублей;
  • иные населенные пункты – 2 700 рублей.

Врачи и учителя

Врачи и учителя – еще одна социально значимая категория сотрудников. Общефедеральной программы распределения жилья для них нет, поэтому обращаться за разъяснениями необходимо:

  • в Департамент здравоохранения региона – докторам;
  • в Департамент образования региона – учителям.

Как правило, служебное жилье предоставляется в рамках программ развития здравоохранения и образования в субъекте. Распределением помещений также может заниматься Департамент по управлению государственной собственностью, однако конкретные условия разрабатывают профильные ведомства.

РЖД

Некоторым сотрудникам РЖД нужно проживать вблизи от работы – и  компания предоставляет им такую возможность.

Порядок предоставления служебного жилья:

  1. При заключении трудового договора РЖД дает обязательство предоставить квартиру.
  2. На основании договора работник вносится во внутреннюю учетную базу нуждающихся в жилых площадях.
  3. Далее имеющиеся в наличии квартиры распределяются между учтенными сотрудниками, заключаются договоры найма.
  4. После расторжения договора работник в течение месяца освобождает жилье.

Установлены специальные нормы по предоставлению жилья сотрудникам Железных дорог, которые можно загрузить здесь.

Государственные и муниципальные гражданские служащие

Госслужащие получают право на помещение с момента заключения контракта о прохождении службы и назначения на должность. Методические вопросы по распределению помещений решает профильное ведомство. Договор найма подписывает уполномоченный на распоряжение государственной или муниципальной собственностью департамент.

Дополнительно госслужащий может претендовать на единовременную субсидию на приобретение жилья. Она предусмотрена Законом о госслужбе и Постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 N 63.

При выходе на пенсию

Жилищный кодекс защищает права пенсионеров, снимающих предоставленное по службе жилье. Даже если договор найма прекратился, выселить пенсионера принудительно не получится.

Для выселения ему обязательно предоставляется другое жилье, которое должно:

  • располагаться на той же территории;
  • быть благоустроенным;
  • соответствовать техническим нормам.

При этом размер альтернативной квартиры законно игнорировать, как отметил Пленум Верховного Суда РФ в п. 42 Постановления от 02.07.2009 N 14. Пенсионеру могут предоставить в обмен меньшую квартиру.

Приватизация служебного жилья

Приватизация возможна только на основании договора социального найма. В отношении служебного жилья заключается другой тип – договор найма жилого помещения, при этом в самом соглашении фигурирует статус квартиры как служебной.

Единственная возможность приватизировать служебное жилье – перевести его из статуса служебных в статус жилья по соцнайму. Это работает для тех ситуаций, когда жилье стоит на балансе муниципалитета, региона или федерации. Необходимо:

Порядок, как расслужебить служебную квартиру Минобороны РФ, не отличается от изложенного выше. Представлять собственника будет Министерство обороны, а решение подписывать начальник войсковой части, в которой служит военный.

Если квартира находится на балансе коммерческой организации, то приватизировать ее практически нереально.

Распорядиться собственность компания может по своей воле, однако редко когда фирмы спешат передать своим сотрудникам квадратные метры бесплатно.

Судебное обращение также не приведет к решению вопроса, так как ни один закон не дает права сотрудникам коммерческой фирмы приватизировать служебное жилье.

Подробнее о том, как приватизировать служебное жилье, мы писали здесь.

Предоставление служебного жилья – это социальная гарантия, которая поддерживает сотрудников различных предприятий, госслужащих и чиновников. Для получения жилплощади нужно доказать, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, и дождаться решения собственника.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – просим задать их нашему дежурному юристу в окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/sluzhebnoe-zhile-2.html

Особенности предоставления жилья

Источник: http://zpponline.ru/arenda/zhile-po-sotsialnomu-najmui

Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году

Порядок оформления договора социального найма в 2019 году
Порядок оформления договора социального найма в 2019 году

Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году

Порядок оформления договора социального найма в 2019 году

Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году

Порядок оформления договора социального найма в 2019 году

Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году

Порядок оформления договора социального найма в 2019 году

  • бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;
  • бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
  • родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.

Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может.

Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Найм социального жилья по договору в 2019 году

Порядок оформления договора социального найма в 2019 году
Порядок оформления договора социального найма в 2019 году

28.06.2019

Договор заключается между государственным или муниципальным фондом жилья, выступающего в роли владельца и гражданином (нанимателем).

Роль собственника берет на себя уполномоченный государственный или местный орган самоуправления. Срок действия документа не устанавливается, и он считается бессрочным.

Изменение условий социального найма жилья не прекращает действие договора.

Особенности муниципальной аренды

На практике понятие социального найма жилого помещения определяет предоставление гражданину площади для проживания на постоянной основе. В квартире можно регистрироваться самому и прописывать семью.

После заключения сделки с государством человек получает возможность:

  • жить в предоставленном помещении;
  • пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами и удобствами;
  • при определенных условиях использовать право на приватизацию.

Получаемые услуги наниматель оплачивает из собственных средств, но от него не требуется выкупать квартиру у государства. Договор об аренде расторгается при нарушении нанимателем правил использования социальной собственности.

Правовое обоснование

Соцнайм жилья в аренду нуждающимися лицами регламентируется Жилищным кодексом России, а именно ФЗ под № 188, который вступил в силу 29 декабря 2004 года. Непосредственные вопросы, которые связываются с социальным наймом, освещаются в главе 8 ЖК.

Документ социальной аренды относится к группе сделок на основе договора, поэтому для урегулирования некоторых вопросов используются статьи гражданского законодательства. Порядок составления договора, расторжения или продления описывается в ст. 35 Гражданского кодекса России.

Нормы обеспечения

Размер квартиры или дома определяется на основе нормы положенных квадратов на человека. В результате на каждого жильца должно приходиться не меньше 18 кв. м. после подсчета. Учитываются другие квадраты или полное жилье, которым владеет один из проживающих людей. Эта площадь вычитается из общей положенной нормы при выдаче.

Нормативы при заключении договора социальной аренды, которые регламентируются государством:

  • на человека положено 40 кв. м общей площади, если речь идет об отдельной квартире или комнате в коммуналке;
  • двум супругам полагается социальное жильё по найму с одной жилой комнатой, общей квадратурой 44 кв. м;
  • для семьи из членов, которые не состоят в браке, полагается аналогичная квартира общей площадью 54 кв. м;
  • супруги с ребенком могут получить двухкомнатную обитель с площадью 62 квадрата;
  • три члена семьи, которые не состоят в браке, будут проживать в трехкомнатном жилье с общей площадью 74 кв. м;
  • большие семьи, которые состоят из 4−6 и больше членов, получают в пользование по 18 квадратов на человека, но при этом полученный размер общей площади может увеличиваться не больше, чем на 9 кв. м.

Отдельная комната в жилом помещении предусматривается для члена семьи, если у него диагностируется острая форма из списка некоторых хронических заболеваний. В одну комнату заселяются разнополые члены семьи только с их обоюдного согласия, такое ограничение не относится к супругам.

Получение квартиры

Общий порядок прохождения этапов выглядит так:

  • гражданин обращается в местный орган государственного имущества для подачи заявки и предоставления документов;
  • ожидает некоторое время решения после рассмотрения в виде отказа или согласия;
  • семья ставится на квартирный учет в качестве нуждающейся в улучшении условий проживания;
  • ожидает получения квартиры или дома;
  • получает письменное решение комиссии о предоставлении площади для проживания;
  • повторно готовит и подает документы;
  • заключает договор о получении жилья в соц. найм;
  • вселяется в помещение и становится на регистрацию.

Список документов

Каждое обращение в городской департамент регистрируется, и по номеру события граждане отслеживают статус в реальном времени на городском сайте или в муниципалитете. Сложность заключается в сборе правильных документов, список которых довольно обширный.

Очередь нуждающихся людей большая, иногда продвигается медленно. Муниципалитет не обладает таким количеством жилых объектов недвижимости, чтобы обеспечить всех желающих одновременно.

Необходимые бумаги, которые прикладываются к заявлению:

  • документы на детей (свидетельства) и паспорта взрослых членов семьи;
  • идентификационный номер родителей и детей;
  • справки обо всех доходах семьи, учитываются доходы от владения машиной или домом;
  • копии записей в трудовой книжке;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на гараж, автомобиль или другое жилье;
  • справки о прописке и количестве членов семьи, документы об изменении супружеского статуса.

Условия постановки

В столичных городах стандартными условиями для постановки являются, если:

  • семья проживает в городе больше 10 лет;
  • условия проживания не улучшались на протяжении предыдущих 5 лет;
  • на членов семьи приходится недостаточная нормированная площадь (меньше 10 кв. м с учетом дополнительной недвижимости по праву владения);
  • жилье требует ремонта, но его провести нельзя по независимым причинам;
  • проживающий человек, который принадлежит семье, тяжело болеет неприемлемыми для совместного проживания заболеваниями (психические недуги, туберкулез) и ему требуется отдельная комната;
  • у семьи нет своего дома или квартиры, но все члены могут представить законное основание для проживания в городе.

Категории льготников

Федеральные законы предусматривают определенные группы лиц, которые вправе получить квартиру или дом от государства на правах нуждающихся лиц. В перечень включаются многодетные и неполные семьи с детьми, молодые специалисты после окончания государственной формы обучения в вузах и техникумах.

Список льготников:

  • граждане с инвалидностью 1 и 2 группы;
  • дети, которые остались сиротами или признаются оставшимися без попечения родителей;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие;
  • особы, которые пострадали от чрезвычайных ситуаций и стихии.

Сдача площадей

Социальное жилье предоставляется целиком, правительство уходит от решений выделить семье комнату, т. к. существует риск превращения общей жилплощади в коммунальную квартиру.

Действие договора прекращается в случае смерти нанимателя или выезда для проживания в другую местность, регион. Быстрее получают квартиру те лица, которые заблаговременно стали на квартирную очередь. Без очереди выдается жилье тем, кто проживает в разрушающемся аварийном жилье, которое не реставрируется.

Предоставление дома

Это отдельное строение, которое заселяет один собственник. Такое жилье предоставляется лицам в категории некоммерческой аренды. Обязательным условием является то, что в общем объеме сдаваемых помещений строения не меньше 50% площадей арендуются по условиям государственного найма. Остальные жилплощади могут сдаваться на других основаниях.

При выдаче дома населению соблюдаются следующие нормативы:

  • на одного человека положено не меньше 36 кв. м;
  • супруги получают на двоих от 36 до 44 кв. м;
  • для семьи из трех членов полагается площадь от 54 до 62 кв. м;
  • тяжелое заболевание одного из членов семьи дает возможность получения дополнительных квадратов и отдельного помещения.

Служебная квартира

Некоторые категории служащих получают жилье в служебное использование. Это могут быть государственные сотрудники или военные по контракту. Окончанием арендного срока является время прекращения действия контракта, при этом жилплощадь возвращается государству. Наличие несовершеннолетних детей в семье дает возможность получения компенсации в размере 40% от общей стоимости квартиры.

Взаимные обязательства

Наниматель прописывает и вселяет в квартиру иных граждан при получении согласия от арендодателя. Он имеет право требовать от наймодателя выполнения всех обязательств по соглашению.

При этом жилец использует квартиру для жизни. Семья обязуется содержать помещение в чистоте и соответствующем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги и квартплату.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Найм социального жилья по договору в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://IpotekaMer.ru/programmy/sotsialnaya/najm-sotsialnogo-zhilya

Служебное жилье 2019: кто и как может получить

Порядок оформления договора социального найма в 2019 году

Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник. Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам.

Закон о служебном жилье

Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы.

Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта.

Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

  • жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;
  • предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.

Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.

Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

  • служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
  • проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
  • итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
  • получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.

Важно! В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником.

Отличие от социального найма

Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду.

Отличия следующие:

  • муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом;
  • нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ;
  • жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет.

Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь.

Статус служебного жилья присваивается по специальному решению муниципальной власти. Как узнать, муниципальная квартира или служебная – запросить у собственника решение о присвоении такого статуса. Если такого решения нет, то квартира не имеет статуса служебной, а значит, ее можно приватизировать.

Кто имеет право получить

На временное пользование служебным жильем претендуют:

  • государственные служащие;
  • депутаты любого уровня;
  • сотрудники различных учреждений с государственным участием (например, РЖД);
  • учителя, врачи, пожарные, полицейские;
  • лица, несущие службу в МВД;
  • военные.

Список, кому положено жилье, открытый. Жилищное законодательство не содержит запретов на предоставление отдельным гражданам такого типа жилплощади, поэтому узнавать о возможности получения помещения для проживания нужно в своей структуре.

Главное условие – у гражданина не должно быть других квартир на территории субъекта, в которых он мог бы проживать в период трудовой деятельности.

Порядок получения

Общий порядок, как получить служебное жилье, можно разделить на два этапа:

  1. Подача заявления о признании нуждающимся в предоставлении жилья. На этом этапе человек признается имеющим право на специальную квартиру и становится в очередь.
  2. Далее подается заявление на предоставление непосредственно жилплощади, заключается договор и семья вселяется в квартиру.

Как предоставляется служебная квартира, подробнее рассмотрим далее.

Порядок действий

Пошаговый  порядок получения служебного помещения:

  1. Определяем собственника квартиры. На этом этапе нужно установить, чье решение о вселении предстоит получить и какое ведомство будет подписывать договор. Вариантов несколько. Это администрация населенного пункта, администрация региона, уполномоченный орган власти (министерство, департамент, комитет и т.д.), руководство предприятия. Начать поиск лучше со своего работодателя, который подскажет, куда именно нужно обращаться.
  1. Собираем документы. Список, приведенный выше, является примерным. Точный список, подходящий к конкретной ситуации, можно получить у сотрудников компетентного ведомства. С каждого документа нужно сделать копию, а на прием взять пакет с подлинниками и с копиями.
  1. После оформления всех справок подаем заявление на постановку в очередь нуждающихся в предоставлении жилплощади. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней. В рамках проверки чиновники выявят, действительно ли имеется необходимость в предоставлении  служебного жилого помещения. В любом случае заявителю выдается письменный ответ. Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или суд.
  1. Получив положительное решение, ожидаем очереди на квартиру. Далее подаем заявление на предоставление непосредственно квартиры. К заявлению прикладываются документы из предыдущего пункта и положительное решение о постановке в очередь. Заявление рассматривается в течение 30 дней. На основании заявления выдается решение о предоставлении жилого помещения и с заявителем заключается договор найма.
  1. Заключаем договор найма жилого помещения и вселяемся в квартиру. Если ранее на вселение выдавались ордера, то сейчас их заменили договоры найма. Особенности и образец договора – в следующем пункте.

Внимание! Правила предоставления конкретного жилья могут меняться, укорачиваться или дополняться в зависимости от местного регламента. Например, для получения помещения по должности в коммерческой компании достаточно одного заявления – сразу о выделении помещения.

Заключение договора

Договор найма жилого помещения заключается между собственником и заявителем. В договоре обязательно указываются члены семьи нанимателя, которым предоставляется право пользования квартирой, проживать в ней. Важная особенность – соглашение действует в течение срока трудовой деятельности.

В тексте договора указываются обязанности нанимателя и его семьи:

  • содержать помещение в надлежащем виде и использовать строго по назначению;
  • вносить платежи по найму, коммунальные услуги и осуществлять косметический ремонт;
  • сохранить помещение в первозданном виде и не допускать переустройства, перепланировок.

Текст детально регламентирует основные вопросы взаимодействия собственника и нанимателя.

Образец договора найма для ознакомления можно скачать здесь.

Расторжение договора

Договор найма помещения расторгается в следующих ситуациях:

  • истек срок трудового договора или избрания на должность;
  • по соглашению сторон – в любое время;
  • по желанию нанимателя – в любое время по письменному заявлению;
  • по желанию собственника – только через суд, если наниматель нарушает условия договора.

В любом случае после прекращения договорных отношений квартира передается назад собственнику. Если наниматель отказывается добровольно покинуть помещение – его могут выселить принудительно через суд и далее ФССП.

Кого нельзя выселить

Выселить принудительно из квартиры нельзя:

Этим категориям при выселении обязательно предоставляется другое жилье в черте города.

Военнослужащие

Статус военнослужащих урегулирован подробнее всего по сравнению с другими структурами. Для получения квартиры военнослужащий подает рапорт на имя начальника части, в которую на службу прибыл военнослужащий. К рапорту прилагаются стандартные документы по списку выше плюс документы по службе.

Подробную статью о служебном жилье для военнослужащих с бланками документов мы публиковали по этой ссылке.

Общежитие или поднаем

Если квартир в наличии нет, по согласию военнослужащего его семье для проживания может быть предоставлено общежитие из расчета не менее 6 метров на человека.

У военнослужащих также есть возможность воспользоваться вариантом поднайма. За съем жилья служащий по рапорту получит компенсацию из бюджета. Размер следующий:

  • столица и СПб – 15 000 рублей;
  • города и районные центры – 3 600 рублей;
  • иные населенные пункты – 2 700 рублей.

Врачи и учителя

Врачи и учителя – еще одна социально значимая категория сотрудников. Общефедеральной программы распределения жилья для них нет, поэтому обращаться за разъяснениями необходимо:

  • в Департамент здравоохранения региона – докторам;
  • в Департамент образования региона – учителям.

Как правило, служебное жилье предоставляется в рамках программ развития здравоохранения и образования в субъекте. Распределением помещений также может заниматься Департамент по управлению государственной собственностью, однако конкретные условия разрабатывают профильные ведомства.

РЖД

Некоторым сотрудникам РЖД нужно проживать вблизи от работы – и  компания предоставляет им такую возможность.

Порядок предоставления служебного жилья:

  1. При заключении трудового договора РЖД дает обязательство предоставить квартиру.
  2. На основании договора работник вносится во внутреннюю учетную базу нуждающихся в жилых площадях.
  3. Далее имеющиеся в наличии квартиры распределяются между учтенными сотрудниками, заключаются договоры найма.
  4. После расторжения договора работник в течение месяца освобождает жилье.

Установлены специальные нормы по предоставлению жилья сотрудникам Железных дорог, которые можно загрузить здесь.

Государственные и муниципальные гражданские служащие

Госслужащие получают право на помещение с момента заключения контракта о прохождении службы и назначения на должность. Методические вопросы по распределению помещений решает профильное ведомство. Договор найма подписывает уполномоченный на распоряжение государственной или муниципальной собственностью департамент.

Дополнительно госслужащий может претендовать на единовременную субсидию на приобретение жилья. Она предусмотрена Законом о госслужбе и Постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 N 63.

При выходе на пенсию

Жилищный кодекс защищает права пенсионеров, снимающих предоставленное по службе жилье. Даже если договор найма прекратился, выселить пенсионера принудительно не получится.

Для выселения ему обязательно предоставляется другое жилье, которое должно:

  • располагаться на той же территории;
  • быть благоустроенным;
  • соответствовать техническим нормам.

При этом размер альтернативной квартиры законно игнорировать, как отметил Пленум Верховного Суда РФ в п. 42 Постановления от 02.07.2009 N 14. Пенсионеру могут предоставить в обмен меньшую квартиру.

Приватизация служебного жилья

Приватизация возможна только на основании договора социального найма. В отношении служебного жилья заключается другой тип – договор найма жилого помещения, при этом в самом соглашении фигурирует статус квартиры как служебной.

Единственная возможность приватизировать служебное жилье – перевести его из статуса служебных в статус жилья по соцнайму. Это работает для тех ситуаций, когда жилье стоит на балансе муниципалитета, региона или федерации. Необходимо:

Порядок, как расслужебить служебную квартиру Минобороны РФ, не отличается от изложенного выше. Представлять собственника будет Министерство обороны, а решение подписывать начальник войсковой части, в которой служит военный.

Если квартира находится на балансе коммерческой организации, то приватизировать ее практически нереально.

Распорядиться собственность компания может по своей воле, однако редко когда фирмы спешат передать своим сотрудникам квадратные метры бесплатно.

Судебное обращение также не приведет к решению вопроса, так как ни один закон не дает права сотрудникам коммерческой фирмы приватизировать служебное жилье.

Подробнее о том, как приватизировать служебное жилье, мы писали здесь.

Предоставление служебного жилья – это социальная гарантия, которая поддерживает сотрудников различных предприятий, госслужащих и чиновников. Для получения жилплощади нужно доказать, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, и дождаться решения собственника.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – просим задать их нашему дежурному юристу в окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/sluzhebnoe-zhile-2.html

Особенности предоставления жилья

Источник: http://zpponline.ru/arenda/zhile-po-sotsialnomu-najmui

Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году

Порядок оформления договора социального найма в 2019 году
Порядок оформления договора социального найма в 2019 году

Как Приватизировать Квартиру По Договору Социального Найма В 2019 Году

Порядок оформления договора социального найма в 2019 году

  • бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;
  • бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
  • родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.

Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может.

Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Отлаженный порядок приватизации жилья по соц найму упрощает процедуру. Однако здесь существуют подводные камни, о которых лучше узнать заранее. Впрочем, если вы не хотите рисковать и тратить личное время можно обратиться за помощью к юристу.

Муниципальное жилье не является собственностью граждан. Но как только человек приватизирует квартиру, он станет полноправным собственником.

Это дает ему право как угодно распоряжаться жильем: продавать, сдавать в наём, дарить, завещать, включать в залог.

Но до указанных действий еще далеко – вначале нужно сделать запрос в администрацию, подготовить документы, посетить несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма 2019

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма 2019

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Вызов сотрудника на дом.
  4. Получение разрешения.
  5. Разрешение от органа опеки и попечительства.
  6. Подача заявки в ЖЭУ.
  7. Регистрация документов и недвижимости.
  8. Получение правоустанавливающих документов.

:  Как Быстро Двигается Очередь На Путевки От Фсс

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика

Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано.

  1. Предварительный сбор документации.
  2. Ее предоставление в административные органы населенного пункта.
  3. Подписание договора с муниципалитетом.
  4. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году

Есть два возможных варианта приватизации – разделение жилплощади на доли, которые передаются во владение каждому участнику процесса и единоличная приватизация. В первом случае обязателен учет всех родственников военнослужащего, в том числе не достигших 18-летнего возраста, которые прописаны в квартире. Для того чтобы приватизировать квартиру, военный обязан подготовить:

Обеспечение жителей страны достаточным количеством жилплощади является отчасти государственным вопросом. Все хотят владеть собственным жильем, иметь личные квадратные метры, но не все могут позволить себе приобрести заветную квартиру или, тем более, частный дом. На помощь приходит такое понятие, как договор социального найма.

Что значит социальный найм жилья в 2019 году

Что значит социальный найм жилья в 2019 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма

Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма

Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Несмотря на то, что приватизация формально считается бесплатной (то есть, за квартиру платить не нужно), придется уплатить госпошлину, отдать определенную сумму за некоторые справки, заплатить нотариусу за доверенность и отказы от приватизации и так далее. В среднем, одна процедура приватизации обходится жильцам в 4-5 тысяч рублей. Если требуется ее делать срочно, то сумма может вырасти до 10 тысяч рублей и выше.

:  В Мае 1987 Г Служил В Зоне Чернобольской Аэс

Договор социального найма (соцнайма) – это фактически договор аренды жилья, в котором государство/муниципалитет выступает в качестве арендодателя. Характерной особенностью договора соц найма является отсутствие конечного срока действия (п.2, ст.60 ЖК РФ). До тех пор, пока жильцы выполняют все условия соглашения, государство не будет их выгонять из помещения.

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2019 году

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2019 году

При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

  • договор социального найма;
  • удостоверения личности всех лиц, которые участвуют в приватизации или ранее проживали в квартире (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о заключении или расторжении брака);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта из БТИ, который включает информацию о технических характеристиках жилого помещения;
  • справка из ЕГРП, которая подтверждает, что приватизация квартиры возможна;
  • выписка из лицевого счета, которая включает информацию о платежах за коммунальные услуги, наличии задолженностей и т. д.;
  • выписка из домовой книги обо всех жильцах квартиры;
  • форма 2, которая подтверждает неучастие в приватизации в прошлом.

Приватизация осуществляется бесплатно, а право на получение квартиры имеют все зарегистрированные в ней жильцы. Конечно же, необходимо учитывать важное условие – реализация права на приватизацию возможна только один раз в жизни. Поэтому получить соц жилье можно только в том случае, если ранее человек не был участником приватизации. Более того, даже если человек получил жилье, но в дальнейшем было выявлено нарушение с его стороны, и приватизация была аннулирована, то его право будет считаться реализованным. Отметим, что в 2019 году действует одно исключение касательно несовершеннолетних детей. Они могут участвовать в приватизации 2 раза: до и после 18 лет.

Приватизировать квартиру по договору социального найма

Приватизировать квартиру по договору социального найма

Окончательный список документов, которые потребуются для передачи квадратных метров гражданам в собственность, в разных случаях может сильно разниться. Уточнить его всегда можно в отделе приватизации муниципалитета или иного уполномоченного на это органа. Ориентировочно в него могут входить:

Как правило, процедура приватизации социального жилья занимает около двух-трех календарных месяцев. При этом стоит помнить, что ее срок может увеличиться, если придется собирать какие-то документы повторно. Поэтому важно обратить внимание, что действие многих выписок и справок имеет ограниченный срок:

Приватизация квартиры по договору социального найма 2019

Приватизация квартиры по договору социального найма 2019

Другими словами, наниматель социального жилья не ограничен в своих правах и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Конечно, если он нарушит свои обязательства, например, приведет жилье в ненадлежащее состояние, то его могут в принудительном порядке выселить. Но, как правило, это случается очень редко.

Возникает вполне логичный вопрос о том, а может ли такое социальное жилье быть приватизировано? Да, может, по действующему Жилищному Кодексу наниматель имеет полное право реализовать свое единственное право на приватизацию объекта недвижимости.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

Отдельно узаконить в личную собственность часть целой социальной квартиры не удастся. Таким образом, процедура не может быть проведена относительно коммунальной квартиры.

Самостоятельным предметом договора найма жилой площади не может быть помещение, которое является неизолированным.

Если гражданин не может провести приватизацию всего жилья, используя договор социального найма, для получения части объекта в собственность, квартира изначально должна быть признана коммунальной.

Приватизация жилья после 1 марта 2016 года свежие новости

Законодатель
Добавить комментарий