Порядок обращения взыскания на заложенное имущество в 2019 году

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество в 2019 году

Процедура взыскания заложенного имущества применяется в ситуациях, когда должник не выполняет своих обязательств, связанных с необходимостью проведения финансовых платежей.

Её реализация на законодательном уровне регламентируется рядом ограничений и требований, для которых характерна специфичность исполнения.

Предмет залога

Право оформления залога возможно в ситуациях:

  • приобретения объекта по договору кредита или займа, когда он остаётся у лица, взявшего на себя обязательства по выплате его стоимости;
  • при передаче заложенного объекта кредитору или заёмщику в момент оформления сделки.

В случае невыполнения возложенных договорными отношениями обязательств, обуславливающих образование задолженности, кредитор имеет право инициировать взыскание с должника сумму долга в эквиваленте части стоимости заложенной собственности.

Залогодатель может быть юридическим или физическим лицом, владеющим объектом, ставшим предметом залога.

Залогодержателем может быть любое лицо, которое приобрело у залогодателя предмет на правах кредита или рассрочки. При этом залогодатель для собственной гарантии, связанной с обеспечением погашения задолженности, оформляет собственное или кредитное имущество в залог.

Процедура должна быть проведена в виде оформления договора, поскольку иные способы являются юридически необоснованными. Стоит отметить, что если закладывается недвижимость, то требуется дополнительное нотариальное удостоверение сделки.

В случае оформления ипотеки, предметом залога будет являться приобретаемое жилье, а договор должен быть подвержен процедуре государственной регистрации.

В качестве предмета залога может быть использовано любое имущество, являющееся индивидуально определённым, что должно быть подтверждено документами, подтверждающими право собственности.

Однако, в Гражданском Кодексе Российской Федерации предусмотрен ряд ограничений на объекты, которые могут быть подвержены процедуре.

Не может быть заложено имущество:

  • уже изъятое;
  • ограниченное в обороте;
  • на которое наложен запрет права уступки;
  • единственное жильё и земельный участок, на котором оно находится;
  • предметы индивидуального пользования;
  • используемое должником для реализации профессиональных возможностей;
  • транспортные средства, используемые для передвижения инвалидов;
  • объекты животноводства и предметы сельского хозяйства, не используемые в предпринимательских целях;
  • связанное с личностью кредитора.

Для урегулирования отношений между сторонами и исключения недоразумений, в договоре должны быть предусмотрены разделы, с указанием информации:

  1. Предмет залога.
  2. Стоимость залогового объекта, которая, как правило, определяется по согласованию между участниками сделки.
  3. Порядок погашения обязательств залоговым способом.
  4. Какая сторона является владельцем закладываемой собственности и у кого он находится на сохранении, на протяжении действия кредитного договора.
  5. Сроки погашения обязательств.

Обычно залоговый предмет находится в распоряжении должника с правом пользования и распоряжения до момента наступления факта невыполнения финансовых обязанностей перед кредиторами.

Однако, на период действия залогового договора, правомочия собственника ограничиваются в целях удовлетворения интересов заёмщика.

В каких случаях производится

В законодательстве предусмотрена возможность реализации и защиты прав кредитора в виде изъятия заложенной в процессе оформления договорных отношений, собственности. Однако, такое наказание не применяется к лицам, незначительно нарушивших выполнение обязательств.

Для того, чтобы можно было взыскать заложенный объект, нарушитель должен соответствовать требованиям:

  • период нарушения обязательств не должен быть меньше трёх месяцев за последний текущий год;
  • размер задолженности должен соответствовать величине, не меньшей пяти процентов от стоимости заложенной собственности.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество реализуется в два этапа:

  1. Обращение взыскания на заложенную собственность.
  2. Продажи заложенной собственности посредством публичных торгов.

Делопроизводство начинается с искового заявления, с образцом которого можно ознакомиться по ссылке.

После вынесения судебного решения об обращении взыскания на заложенную собственность, кредитор должен самостоятельно инициировать исполнительное производство посредством обращения к судебным приставам, которые непосредственно занимаются изъятием заложенной собственности или документов на неё с целью дальнейшей его реализации.

Следует отметить, что при продаже заложенной собственности во внесудебном порядке, ответственность за его реализацию возлагается на кредитора, а при проведении мероприятия в судебном режиме – на судебного пристава.

Если в результате публичных торгов, объект займа был продан, то часть стоимости от его продажи компенсируется в учёт задолженности и оплаты услуг организатора мероприятия. Оставшиеся денежные средства возвращаются должнику.

Если не получается продать заложенную собственность на торгах, то её имеет право приобрести кредитор. В случае участия объекта в двух торгах, перерыв между которыми регламентируется периодом времени в месяц, и отказом её приобретения займодателем, договор залога считается расторгнутым.

Как оценивается имущество

Стоимость залогового имущества может быть определена самостоятельно участниками сделки по обоюдному согласованию. В случае возникновения трудностей в определении величины, можно обратиться за помощью в экспертные организации, услуги которых должно оплатить лицо, берущее на себя обязательства по выплате денежных средств.

Оценка закладываемого объекта проводится в три этапа:

  1. Определение стоимости в рыночном эквиваленте на момент оформления договорных отношений.
  2. Определение показателя залоговой стоимости, которая не регулируется нормативно-правовыми актами в области методик проведений расчётных операций. По этой причине, в качестве нормативов принимаются в учёт банковские инструкции. При этом следует учесть величину издержек, связанных с продажей и размер в денежном эквиваленте возможных рисков.
  3. Определение потенциальной имущественной стоимости, по которой предмет договора можно будет выставить на торгах или на аукционе. При этом следует учитывать уровень инфляции в стране.

Обращение взыскания по договору кредита

Кредитор имеет право обратиться в суд для изъятия заложенного имущества в ситуации, если должник и его поручители не выполняют своих обязательств в виде трёх ежемесячных платежей на протяжении 12 месяцев. При этом сумма задолженности и время просрочки могут являться небольшими величинами.

Заёмщик может реализовать проведение операции изъятия по двум схемам, в зависимости от условий договорного соглашения:

Внесудебная схема проведения мероприятия актуальна в ситуациях, когда в кредитном договоре предусмотрено урегулирование разногласий путём переговоров без привлечения судебных исполнителей.

Однако, если в залоге находится единственное недвижимое имущество, принадлежащее должнику на правах собственности, то решение вопроса об его изъятии правомерно только в судебном порядке.

Последовательность действий кредитора в области изъятия имущества отражены в таблице.

N п/пДействия кредитора по изъятию имущества по схемам
внесудебнойсудебной
1Уведомление должника о сумме задолженности и о сроках её погашения.
2Письменное уведомление о начале процедуры взыскания.Составление претензии и сбор подтверждающей правонарушение документации.
3Передача должником заёмщику предмет залога по акту приёма-передачи.Направление претензии стороне договора, нарушившей выполнения его финансовых обязанностей.
4Составление искового заявления и подготовка документации для решения вопроса в судебном порядке в случае отрицательного ответа на претензионное предложение или его отсутствия.
5Получение решения суда о взыскании.
6Уведомление должника о месте и времени проведения торгов, касающихся реализации заложенного объекта.
7При состоявшихся торгах, из вырученной суммы изымается размер задолженности в пользу кредитора и организатора торгов. Все оставшиеся средства возвращаются должнику.
8Если торги не состоялись, то кредитор на 10 дней получает первоочередное право по приобретению предмета залога.
8В случае отказа займодателя приобретать имущество, он может инициировать повторные торги через месяц.
9В случае, если вторые торги также не состоялись, то кредитор имеет право приобрести имущество со скидкой в 25 процентов.
10Залоговый договор прекращает своё действие при отказе займодателя приобрести объект после несостоявшихся вторых торгов.

Проблемы

При реализации процедуры изъятия возможны проблемы, которые можно заранее предупредить:

  1. Перед торгами должна быть проведена оценка имущества, поскольку впоследствии могут быть проблемы, связанные с разносторонним использованием идентичных показателей при определении стоимости объекта.
  2. Организатор торгов берётся выполнить услугу продажи объекта за вознаграждение в 3 процента от вырученной суммы после продажи. В случае, если денежных средств после продажи объекта не достаточно для оплаты этих услуг, то недостающая величина в финансовом измерении должна быть возмещена залогодержателем.
  3. В случае предоставления должником документов, подтверждающих уважительную причину невыполнения обязательств перед истцом, суд вправе принять решение об отсрочке продажи его собственности на один год. Стоит отметить, что в этот период должник не освобождается от выплаты неустойки, процентов и штрафов, начисленных за полное или частичное невыполнение договорных условий. Считается, что за время отсрочки, у должника могут появиться возможности погашения обязательств в полном объёме, что обусловит отсутствие необходимости продажи имущества.
  4. В случае принятия решения в судебном порядке о реализации имущества посредством торгов, должника необходимо уведомить о данном событии не позднее, чем за10 дней до начала мероприятия. С образцом уведомления можно ознакомиться по ссылке http://sovetnik.consultant.ru/files/20150609zayvzal.doc. При невыполнении данного условия, торги могут считаться несостоявшимися.
  5. Если для реализации внесудебной схемы взыскания привлекается оценщик, то стоимость объекта, предлагаемого к вниманию покупателей на торгах должна быть выше 80 процентов от величины денежных средств, указанных в оценочных актах.
  6. Если торги не состоялись, а кредитор отказался выкупать объект, то залоговый договор переходит в статус недействующего, что косвенно нарушает права займодателя.

Перед оформлением договорных отношений следует внимательно ознакомиться с условиями соглашений и сопоставлять их с действующим законодательством, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.

Взыскание заложенного имущества предполагает его опись, арест, изъятие и принудительную продажу с целью получения компенсации задолженности. Законодательное регулирование провоцирует много спорных вопросов, связанных с реализацией мероприятий, что обуславливает необходимость тщательной подготовки и изучения договорной документации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://biznes-delo.ru/vzyskanie/poryadok-obrashheniya-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushhestvo.html

Обращение взыскания на заложенное имущество в 2019 году – Пленум 50 Верховного Суда, внесудебный порядок

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество в 2019 году

Залог служит в качестве способа обеспечения обязательства. Кредитор, в случае неисполнения обязательства должником, может получить причитающееся через продажу предмета залога.

При этом необходимо в полной мере соблюсти установленную процедуру и выполнить ряд действий. В противном случае могут возникнуть некоторые трудности с исполнением обязательства.

Основные сведения

Обращение взыскания в целом — это процесс, направленный на принудительное изъятие определённого имущества с целью погашения задолженности должника перед кредитором.

Процесс несколько упрощается, если требуется обращение взыскания на предмет залога. У суда не будет причин для отказа в удовлетворении данного требования, если сумма задолженности будет соразмерна стоимости залога.

Процесс обращения взыскания может быть произведён через суд, для этого кредитор подаёт соответствующее заявление.

Если договор между сторонами был заверен нотариально и имеется исполнительная надпись нотариуса, то обращение в суд не требуется — документ можно сразу подать в службу приставов.

Предмет залога не обязательно должен принадлежать лично кредитору. Он может быть собственностью третьего лица, но тогда собственник должен заключить такой договор с кредитором и дать обязательство о возмещении долга за счёт данного имущества.

Что это такое

Обращение взыскания на предмет залога — процедура, состоящая из нескольких последовательных действий, направленная на изъятие у залогодателя предмета залога и его последующую реализацию посредством службы судебных приставов.

Залог — это способ обеспечения обязательства. Залогодатель гарантирует залогодержателю, то есть кредитору, что если он не исполнит обязательство, оно может быть исполнено за счёт стоимости предмета залога.

Получается, что означает обращение взыскания на предмет залога — действие, направленное на фактическое исполнение обязательства должника перед кредитором.

Законодательная база

Порядок обращения взыскания регулируется, в первую очередь, Гражданско-Процессуальным кодексом, а также ФЗ «Об исполнительном производстве».

Данные акты определяют порядок судебного производства, а также принудительного исполнения судебного акта.

Стоит обратить внимание на Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который регулирует залог недвижимого имущества.

Особенности устанавливаются уже в практике высших судов, в первую очередь Постановлением Пленума Верховного суда №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Пункты 65 — 69 данного постановления полностью посвящены вопросам обращения взыскания на заложенное имущество.

Особенности обращения взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на заложенное имущество происходит в судебном порядке, по заявлению залогодержателя.

Это может быть отдельное исковое заявление, когда уже имеет решение о взыскании задолженности, а может быть и дополнительное требование в рамках иска о взыскании.

Обращение взыскания может быть произведено и во внесудебном порядке, если имеется исполнительная надпись нотариуса.

В противном случае кредитору придётся обратиться в суд, даже если предмет залога находится у него на хранении.

Решение об обращении взыскания может быть вынесено только тогда, когда стоимость предмета залога соразмерна задолженности. Пределы соразмерности определяются судом или соглашением сторон.

В договоре может быть указано, что обращение взыскания возможно лишь тогда, когда долг составляет определённый процент от оценочной стоимости предмета залога.

Обращение взыскания на заложенное имущество не залогодержателем возможно, в такой ситуации первоначально выполняется обязательство перед первоначальным кредитором или залогодержателем.

Если после реализации предмета залога останутся средства — могут быть удовлетворены требования третьих лиц.

Обращение взыскания возможно лишь с соблюдением досудебного порядка, если обратное прямо не указано в договоре. То есть направление претензии — обязательный момент.

Как правильно составить претензию

В претензии обязательно должны содержать следующие сведения:

Реквизиты сторон возникшего спора, как кредитора, так и должникаДля физических лиц указывается адрес, а также полное имя, а дл юридических — адрес и наименование, а также ИНН и ОГРН, то есть все сведения, которые помогут идентифицировать лицо
Указание на факт заключения договоров
Указание на неисполнение должником своего обязательстваА также размер требования
Расчёт требования или ссылка на негоЕсли он прикладывается отдельным документом
Ссылка на правовые актыА также на последствия для должника за неисполнение своего обязательства
Дата и подпись лицаА также печать, если кредитор является организацией или ИП

В претензии нельзя использовать угрозы, а также ссылаться на недействительные договора или правовые акты.

Подача иска (образец)

Исковое заявление подаётся либо в суд общей юрисдикции (если спор возникает не в рамках предпринимательской деятельности) или в арбитражный суд. территориальная подсудность определяется на основании договора (договорная подсудность) или на основании действующего законодательства.

Исковое заявление должно обязательно содержать информацию:

  1. Сторонах спора. Указывается суд, в который заявление подано, истец, ответчик и третьи лица.
  2. О сумме требований и размере пошлины.
  3. Наименовании заявления.
  4. Обстоятельствах, предшествующих возникновению спора, например, о факте заключения договора.
  5. Наличии задолженности должника перед кредитором.
  6. Выполнении досудебного порядка урегулирования спора.
  7. Законодательных актах и доказательствах, на которые ссылается заявитель.
  8. Списке приложений.

В иске должна быть просительная часть, в которой указано требование об обращении взыскания на предмет залога. Бланк искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество можно скачать здесь.

Каков размер госпошлины

Размер государственной пошлины определяется на основании Налогового Кодекса РФ. Бланк квитанции на оплату госпошлины можно скачать здесь.

Требование об обращении взыскания относится к категории имущественных требований, которые не подлежат оценке, размер пошлины составит триста рублей для граждан и шесть тысяч рублей — для организаций.

Внесудебный порядок возмещения недвижимости

Обращение взыскание возможно в досудебном порядке при соблюдении требований законодательства.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, то есть на недвижимость, возможно при соблюдении двух условий:

  1. Имеется исполнительная надпись нотариуса.
  2. Договор ипотеки оформлен нотариально.

Дальнейшая реализация предмета залога производится по общим правилам, наравне с предметами, на которые обращено взыскание в судебном порядке.

Какие возникают проблемы при реализации процедуры

При реализации процедуры обращения взыскания на заложенное имущество могут возникнуть некоторые трудности. В первую очередь это касается оценки объекта.

Должник может попытаться оспорить факт обращения взыскания на основании того, что стоимость объекта существенно превышает размер задолженности.

Для устранения данной проблемы рекомендуется сразу указывать данный момент в тексте договора.

: имущество не подлежащее взысканию

Рекомендуется указывать оценочную стоимость предмета залога на основании договорённости сторон, но должник всё равно может попытаться её оспорить, оплатив экспертизу.

Реализация предмета залога производится с торгов. И если он не будет сразу реализован, цена будет снижена дважды. Только после этого предмет может быть передан в собственность кредитору.

Примеры в судебной практике

Судебная практика относительно данного вопроса достаточно обширна.

Так, Таганрогский городской суд Ростовской области отказал кредитору в обращении взыскания на предмет залога.

В договоре было указано, что стоимость предмета залога, транспортного средства, составляет пятьдесят тысяч рублей.

Должник смог доказать, что стоимость существенно превышает указанную и попросил суд назначить экспертизу, которая указала на стоимость в девяносто две тысячи рублей.

Остаток задолженности равнялся тридцати тысячам рублей. В договоре было указано, что обращение взыскания допускается, если остаток задолженности превышает пятьдесят процентов от стоимости предмета залога.

Удовлетворение требований встречается ещё чаще. Например, Железнодорожный районный суд города Хабаровска удовлетворил требования кредитора.

Должник пытался доказать, что исполнил обязательство в большей степени, остаток является несущественным.

Но кредитор доказал, что размер законной неустойки, а также остаток основного долга практически равен стоимости предмета залога. Требования были удовлетворены в полном объёме.

Чтобы понять, что значит обращение взыскания на заложенное имущество, необходимо разобраться в сути процесса. Он необходим с целью выполнения требований кредитора.

Изначально залогодатель сам заключает договор залога с целью обеспечения обязательства и обращение взыскания, в данном случае, — лишь принудительное исполнение взятых на себя обязательств залогодателя.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/obrashhenie-vzyskanija-na-zalozhennoe-imushhestvo/

Ситуации, в которых залогодержатель обязан обратиться в судебный орган

Ч. 3 ст. 349 Кодекса описывает ситуации, при которых вопрос о взыскании невозможно решить без судебного разбирательства.

Решение вопроса о взыскании через суд будет обязательным в следующих случаях:

  • залоговая вещь – это единственное недвижимое помещение, которое принадлежит лицу на праве собственности;
  • залоговый предмет – это движимая или недвижимая вещь, которая имеет колоссальную историческую, художественную или прочую культурную значимость для социума;
  • за залогодателем был установлен статус безвестно отсутствующего;
  • имущество выступает предметом сразу нескольких залогов, при этом у каждого из таковых отличные друг от друга порядки взыскания и разные методы реализации залоговых вещей;
  • залоговая вещь является предметом для обеспечения выполнения разных обязательств у нескольких залогодержателей, кроме случаев, когда условиями договора между всеми созалогодержателями и залогодателем регламентирован внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество;
  • в прочих ситуациях, указанных в законе.

Соглашения, которые предусматривают взыскание во внесудебном режиме при условиях вышеуказанных обстоятельств, признаются ничтожными.

Порядок проведения взыскания на имущество, находящееся в залоге, без обращения в судебный орган

Процесс процедуры взыскания на залоговую вещь не описан в ГК РФ. Вместо этого дано лишь определение, что по общему правилу внесудебный порядок решения вопроса может быть реализован лишь при наличии соответствующего соглашения сторон, если иного основания для осуществления внесудебного порядка, кроме соглашения, не установлено в законе.

Правила проведения взыскания на залоговую вещь во внесудебном режиме

Ст. 349 Кодекса устанавливаются определенные правила на случай взыскания предмета залога во внесудебном режиме:

  • участники процедуры могут включить условие о внесудебном режиме непосредственно в сам договор залога. Таким образом будет достигнуто совмещение залогового договора с соглашением о внесудебном режиме решения вопроса.
  • если заключается отдельное соглашение, оно допускается только в форме, идентичной договору о залоге.
  • соглашение возможно заключить в любое время. Такой документ может не только последовать за залоговым договором, но и предшествовать ему, и даже договору, на основании которого возникает основное обязательство.
  • с формальной точки зрения, допускается возможность заключения соглашения о внесудебном режиме даже без указания конкретной залоговой вещи – так называемое соглашение на случай будущих залогов.
  • в соглашении в обязательном порядке должны быть указаны:- методы реализации имущества;

    – изначальная продажная стоимость залогового предмета или способ ее определения.

  • если соглашением сторон предусматривается несколько методов реализации залоговой вещи, право выбора одного из них доступно залогодержателю, если возможность выбора прочим гражданином не указана в соглашении.
  • если обращение взыскания на заложенное имущество происходит во внесудебном режиме по исполнительной надписи нотариуса, нормативное регулирование данного процесса осуществляется:- основами законодательства РФ о нотариате;

    – ФЗ “Об исполнительном производстве”.

  • при этом необходимо выполнение следующих условий:- должник не выполняет или выполняет ненадлежащим образом гарантируемое залогом обязательство;

    – договор залога, в котором наличествует условие о возможности реализовать взыскание во внесудебном режиме, был нотариально удостоверен.

  • при осуществлении взыскания во внесудебном режиме соответствующее управомоченное лицо, которое производит взыскание в соответствии с правилами Основ законодательства РФ о нотариате (залогодержатель или нотариус), обязано уведомить залогодателя, залогодержателей и должника о запуске процедуры.

Особые правила проведения взыскания на залоговые вещи во внесудебном режиме

Специальные нормы, в силу которых реализуется обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в судебный орган, регламентируются ст. 55 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

В данной статье устанавливаются существенные условия соглашения между сторонами процесса о внесудебном режиме решения вопроса взыскания:

  • наименование недвижимого имущества, которое заложено по ипотечному договору;
  • изначальная продажная стоимость такого недвижимого имущества или способ ее установления;
  • размер денежных средств, причитающихся залогодержателю по договору ипотеки;
  • метод продажи недвижимого имущества, или условие о его приобретении залогодержателем;
  • наличие известных участникам процесса существующих обременений данного недвижимого имущества, а также имеющихся касательно недвижимого имущества вещных прав у третьих лиц.

Упрощенный порядок взыскания на залоговые вещи

Ст. 12 ФЗ “О ломбардах” устанавливается упрощенный порядок, в рамках которого проводится обращение взыскания на заложенное имущество.

Если заемщик не исполняет свое обязательство в льготный месячный срок, который начинает исчисляться со дня, который следует за днем возврата денежных средств, за вещью устанавливают статус невостребованной.

Ч. 2 ст. 12 настоящего закона указывается, что ломбард имеет право взыскать вещи с таким присвоенным статусом.

Взыскание проводится в силу исполнительной надписи нотариуса в неоспоримом режиме. Тем не менее, условиями договора займа может быть установлена возможность по проведению взыскания без применения соответствующей надписи.

Законом предусматривается право заемщика в любой момент до осуществления ломбардом реализации залоговой вещи погасить задолженность перед ломбардом, тем самым прекратив процедуру взыскания на залоговое имущество.

Добрый день! Заключен договор залога на движимое имущество, залогодержатель обязательства по оплате не выполнил. В договоре прописано условие о внесудебном взыскании. Как провести данную процедуру?

Кирилл12.09.2018 12:02

Здравствуйте! Для обращения взыскания на недвижимое имущество во внесудебном порядке необходимо чтобы период просрочки был не менее 3х месяцев, а сумма неисполненного обязательства не менее 5% от размера оценки залога по договору залога (ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Для обращения взыскания во внесудебном порядке Вам необходимо заключить соглашение с залогодателем. Оно может быть заключено в любое время и обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.

 Данное соглашение может быть оформлено отдельным документом, или включено в сам договор залога как движимого, так и недвижимого имущества.

Дубровина Светлана Борисовна16.09.2018 23:50

Задать дополнительный вопрос

Да, действительно, все верно

Дубровина Светлана Борисовна18.09.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/poryadok-obrashheniya-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushhestvo.html

Законодатель
Добавить комментарий