Особенности заявления о расторжении договора аренды в 2019 году

Уведомление о расторжении договора аренды в 2019 году – образец от арендатора, одностороннем порядке, пример, заполненный, скачать

Особенности заявления о расторжении договора аренды в 2019 году

При предоставлении помещения в качестве жилья или места для деловой деятельности, стороны заключают договор аренды, который выполняется по определенному образцу и содержит все необходимые условия.

В некоторых случаях стороны могут пожелать расторжения до окончания срока, и тогда потребуется уведомление, которое в особенности необходимо, если аннуляция соглашения происходит в одностороннем порядке.

Чтобы избежать юридических коллизий, следует рассмотреть, как проводится расторжение, что нужно указать в уведомлении, и в какой срок данное решение должно вступить в действие.

Правильность составления документа по образцу (пример)

Уведомление о расторжении договора аренды, подразумевает, что договор был подписан, а также составлялся акт приема-передачи имущества.

В нем должно указываться лицо, которому направляется документ, если это представитель юридического лица, то следует также указать наименование компании или организации, включая реквизиты.

Далее указывается номер договора, который заключался при начале правоотношений, а также дата подписания, стороны также следует оговорить, указав их статус.

Основные условия аренды, включая статус помещения, его предназначение, площадь и иные характеристики, включая адрес, прописываются далее, с учетом планов арендатора на данное помещение.

Обязательно в документе должно быть указано прошение о расторжении договора аренды под определенным номером, а также необходимость составления передаточного акта между экс-арендатором и владельцем.

Ставится дата и подпись заявителя, а ниже оставляется место для подписи арендодателя который подтверждает ей возможность расторжения и получения бумаги.

Образец уведомления о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

Уведомление может быть написано в свободной форме, главное — отразить в нем стороны, договор и его условия, а также претензии к другой стороне, которые могут быть причиной для расторжения.

Если арендатор нанес ущерб, и уведомление составляет арендодатель, то в записке также следует указать, что именно и в каком объеме следует исправить другой стороне.

Уведомление предполагает, что расторжение договора состоится на добровольной основе и будет задокументировано, если же другая сторона против, то следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Причины для прекращения

Автоматически договор аренды прекращает свою работу только при истечении срока, указанного в нем, но также могут быть найдены причины, которые повлекут досрочное расторжение.

Соглашение об аренде затрагивает две стороны, и если одна из них хочет расторжения в одностороннем порядке, то права иной могут быть нарушены.

Поэтому есть причины, которые оговорены в нормативных актах как способные повлиять на прекращение действия соглашения.

Поэтому есть всего три ситуации, когда договор можно прекратить:

Если обе стороныПредставленные арендатором и арендодателем, достигли обоюдного соглашения
В результате обращения в судЕсли у стороны есть основания, которые содержит Гражданский кодекс РФ
По инициативе одной стороныЕсли причина включает основания для расторжения, прописанные непосредственно в тексте договора

При согласии на прекращение арендного договора, проблем с этим не возникает, и все заканчивается подписанием соглашения о разрыве отношений.

Но при протесте второй стороны, расторгнуть договоренности не получится слишком просто, и следует апеллировать к суду.

Но для начала следует ознакомиться с основными причинами, которые могут быть приняты в качестве здравых доводов.

Инициатива от арендатора

Арендатор транспортного средства или помещения имеет такие же права, что и арендодатель, поэтому он может настаивать на включении в договор определенных причин и оснований, которые сработают для досрочного прекращения правоотношений.

Для этого прежде всего могут использоваться те условия, которые есть в соглашении, но если их нет, или они не подходят, то арендатор может потребовать расторжения документа по прописанным в законодательстве нормам:

Подписание договора не привело к передаче имущества его собственникомСледовательно, со времени вступления в силу начать пользоваться предметом договоренностей нет возможности
Если арендодательПрепятствует использованию имущества арендатором, в случаях, когда назначение объекта аренды не было изменено
Если арендодатель дает в пользование имуществоКоторое имеет недостатки, препятствующие полноценному использованию. Такой вариант подходит для одностороннего расторжения только тогда, когда минусы не оговаривались до того, как договор был заключен или в нем, а также не были обнаружены при осмотре имущества
Арендатор не производит капитальный ремонт согласно обязательствВзятых им при заключении договора, а если сроки этого не указаны, то принимаются разумные периоды времени
Когда имущество становится непригоднымДля использования по не зависящим от арендатора причинам

В самом соглашении может быть прописана какая угодно ситуация, при которой имеющиеся договоренности расторгаются.

Это может быть одно желание, снижение доходов, отсутствие возможности оплачивать и прочие нюансы. В связи со сменой собственника тоже можно прекратить договор, вернее, это производится автоматически.

По соглашению сторон

По желанию сторон могут быть найдены какие угодно причины, и если возражений нет, то без ограничений следует расторгать договор.

Одна сторона направляет уведомление другой, с указанием желания прекратить правоотношения, после чего документ принимается и назначается конкретный порядок аннуляции договора.

Уведомление тут нужно, чтобы соблюсти законную процедуру, но можно просто расторгнуть соглашение, составив документ об этом, и после этого правоотношения будут нивелированы.

Инициатива собственника объекта

Кроме уже оговоренных добровольных причин для расторжения договора, есть и нормы, позволяющие расторгнуть договор уже через суд арендодателю, правда перечень их гораздо меньше.

Прежде всего, такое право появляется, если арендатор применяет имущество не по назначению, которое было прописано в договоре.

Нарушение соглашения может быть при ситуации, при которой арендодатель понес определенный ущерб, при этом лишаясь тех благ, которые предполагались договором аренды.

Однозначно договор расторгается, если арендатор ухудшает состояние имущества в процессе эксплуатации, что касается как помещения, так и его отделки, а также оборудования, переданного по договору.

Это может быть перепланировка, повреждения помещения, или прочие нюансы, связанные с нанесением ущерба.

Неуплата на протяжении определенного срока также может быть причиной для расторжения, но еще одним важным доводом будет неосуществление арендатором ремонта имущества.

Поскольку изначально эта обязанность возложена на арендодателя, следует предусмотреть в договоре необходимость совершения ремонта пользователем предмета договоренностей, а если такого нет, то и подобная причина не может рассматриваться.

В связи с неуплатой

Возможность расторгнуть договор в случае отсутствия арендной платы появляется у арендодателя при определенном периоде, на протяжении которого деньги не поступают владельцу.

В законе указано двукратное отсутствие оплаты, а поскольку обычно деньги передаются ежемесячно, то и разорвать отношения можно при неуплате средств на протяжении двух месяцев.

Но в договоре вполне можно прописать и другие сроки неуплаты, после которых договор аренды может быть разорван, к примеру один месяц.

: как составить письмо о прекращении соглашения

Как осуществляется передача

Уведомление о желании прекратить действие договора, следует передать заранее, так как могут возникнуть сложности с принятием условий.

Как аренду, так и уведомление, нужно фиксировать так, чтобы было доказательство правоотношений, а также официальные отказы.

Если уведомление передается через секретаря, то нужно получить подпись ответственного лица или печать, которые подтвердят прием документа и его регистрацию.

То же нужно сделать и при вручении уведомления лично в руки представителю юрлица или ИП.

При отсутствии возможности лично отнести уведомление, нужно сформировать заказное письмо, проведя опись содержимого конверта и запросить о получении.

Письмо направляется как по фактическому адресу второй стороны, так и по официальному. но если адресат сознательно не получает письмо, следует отправить его копии на все адреса, которые есть в распоряжении, чтобы получить отзыв.

Какой срок прекращения отношений в одностороннем порядке

После того, как уведомление отправлено, срок прекращения взаимоотношений может занимать как несколько дней, так и месяцев, в зависимости от реакции стороны.

Тут больше прав имеет собственник, так как по его уведомлению желательно освободить занимаемое помещение, предварительно уведомив о сроках освобождения, обычно это занимает 5 дней.

Рассмотрение дела в судебном порядке займет куда больше времени, поскольку судья должен получить все документы, добиться присутствия сторон и принять решение.

Намного быстрее будет разорвать договор по обоюдному согласию, в этом случае сроки оговариваются индивидуально и в зависимости от ситуации.

При желании расторгнуть договор аренды, можно либо достичь взаимного согласия между сторонами, либо инициировать процесс в одностороннем порядке.

Во втором случае потребуются доводы, связанные с законодательными особенностями признания договора нарушенным, а дело следует отправлять в суд.

Если в договоре не прописаны конкретные тезисы о досрочном расторжении, можно использовать законодательные нормы, которые говорят, что главными причинами будут ситуации с нарушениями условий соглашения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //realtyaudit.ru/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого

Особенности заявления о расторжении договора аренды в 2019 году

Если же происходит нарушение условий, то можно расторгнуть его досрочно. Но обязательно предусмотрен досудебный порядок.

Но, при её составлении необходимо придерживаться:

    норм и правил русского языка; деловой переписки и деловой этики.

Не допускается: Использование жаргонных выражений. Брани и нецензурной лексики. Фраз, несущих в себе оскорбления чести и достоинства других лиц.

Соглашение о расторжении договора аренды

Здесь подразумевается само расторжение арендного соглашения (необходимо обозначить его номер и дату подписания документа), начиная с конкретной даты, порядок, в соответствии с которым будет осуществляться прием-передача объекта; другого рода положения (включительно с порядком урегулирования спорных моментов, присутствие/отсутствие взаимных или односторонних претензий и прочее); дата, когда документ составляется; в подведении итогов, стороны должны оставить свои личные подписи, что является прямым подтверждения согласия с обозначенными в документе условиями.

Дорогие читатели!

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?

Какие нужны документы Для того чтобы расторгнуть соглашение, следует подготовить следующий перечень документов:

  1. Акт о приеме-передаче объекта;
  2. Уведомление, которое подтверждает направление одним из участников договора решение о прекращении арендных отношений;
  3. Копия ранее составленного договора об аренде помещения;
  4. Документы, подтверждающие личность участников.
  5. Экземпляры соглашения о прекращении правоотношений. Как ранее уже было сказано, подготавливается в соответствии с количеством участников. Как правило, количество таких соглашений, соответствует количеству ранее подготовленных и подписанных соглашений об аренде помещения;

Соглашение об аренде помещения может содержать норму, которая позволит автоматически его продлить при наступлении определенного срока.

Особенности заявления о расторжении договора аренды

В Росреестре пишут заявление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения и подают все необходимые документы.

В документе в точности указываются сроки действия подписанного соглашения – если сроки превышают 1 год, значит, договор регистрируют в Росреестре. Договор аренды жилого помещения также можно расторгнуть досрочно, если арендатора или арендодателя не устраивают условия. К примеру, арендатор получил в пользование квартиру с наличием неисправного отопления.

Или арендодателю не оплачивают квартиру в течение 2-х месяцев.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

В ней определяется право арендодателя на разрыв отношений в том случае, если им выявлены нарушения по использованию нежилого объекта, который был предоставлен во временное пользование.

– определяет право одной из сторон направить исковое заявление в судебный орган, если между сторонами невозможно достижение согласия по поводу прекращения действия договора аренды.

Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения

Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца. На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече.

Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении.

    Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:

порча имущества; невнесение платы минимум за 6 месяцев; приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств); использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);

Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения

Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно.

Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях: Если договор заключен на неопределенный срок.

Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).

Важные пункты в заявлении о расторжении договора аренды нежилого помещения: правила написания и образец

; уклонение арендодателя от выполнения работ по капитальному ремонту нежилого помещения (п.3 ст.620 ГК РФ); помещение стало непригодным для использования в силу обстоятельств, независящих от арендатора (п.4 ст. 620 ГК РФ); существенное изменение обстоятельств, из которых исходили обе стороны при заключении договора (п.1 ст.451 ГК РФ).

Претензия на арендодателя Для чего необходима?

Перед тем как подать исковое заявление в суд, арендатор должен направить арендодателю письменную претензию с предложением о расторжении договора в указанный срок.

Отказ арендодателя или отсутствие ответа в течение 30 дней является основанием для подачи иска (п.2 ст.452).

Как правильно заполнить образец письма о расторжении договора аренды

Там также можно найти основания для денонсирования договора аренды.Досрочное расторжение возможно в досудебном и в судебном порядке, по соглашению сторон и в одностороннем порядке.Правовым для отмены действия договора одной стороной является указание такой возможности в тексте документа.

Законом это закреплено в информационном письме ВАС России от 11 января 2002г.

В каких случаях может произойти досрочное расторжение договора аренды?

Источник: //disk-shetka.ru/obrazec-zajavlenija-na-rastorzhenie-dogovora-arendy-nezhilogo-80666/

Образец уведомления о расторжении (письмо о прекращении) договора аренды от арендатора в 2019 году – скачать

Особенности заявления о расторжении договора аренды в 2019 году

2   0   25356

Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем. Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.

Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа. На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений.

Особенности

Арендное соглашение заканчивает действовать по достижению оговоренного дня или по инициативе участников договора.

Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

  • когда обе стороны достигли добровольного согласия;
  • после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;
  • по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.

Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.

Когда нужно уведомление

Существует несколько случаев расторжения сделки, когда одна сторона обязана направить другой письменное уведомление:

  • если в документе не оговорен срок окончания его действия. В гражданском кодексе сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления. Предупредить желание съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты;
  • если в документе прописаны условия, согласно которым он продляется автоматически без участия сторон;
  • при отказе одной из сторон выполнять установленные договором действия.

Уведомление является обязательной формальностью, когда обе стороны согласны расторгнуть договор. При инициативе одной из сторон вторая может потребовать возмещения материального ущерба, если уведомления не было.

Рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе подготовки документа.

Если стороне важно закончить договор раньше срока, требуется настаивать на добавлении этого пункта: у граждан должны быть обязательства друг перед другом, а также перечень ситуаций, которые дают право прервать договор. В документе не должно быть положений, которые противоречат Гражданскому кодексу.

Как составить уведомление и его образец

Стандартный образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора состоит из следующих пунктов:

  1. Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление». Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды.
  2. Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
  3. При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.
  4. В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть. Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу.
  5. Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени. В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
  6. В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. День должен следовать после даты, когда человек получит уведомление.
  7. Внизу документа заявитель ставит дату написания и номер.
  8. Уведомление заверяется печатью и подписью руководителя с расшифровкой. В конце пишется его полная должность.

Бланк можно скачать здесь.

Образец заполнения:

Срок

Порядок подачи и сроки уведомления делятся на несколько этапов:

  • вначале заявитель отправляет бумагу и ждет, пока почта уведомит его о получении. Затем требуется дождаться отказа или игнорирования обращения;
  • когда контрагент не отвечает на уведомление, в течение 30 дней можно решить проблему мирно. Затем требуется обратиться в суд.

Если в договоре аренды стороны не указали срок действия документа, уведомление отправляется как минимум за 3 месяца до расторжения при сделках с недвижимостью, и за 1 месяц в других ситуациях.

Если гражданин нарушил 620 статью Гражданского кодекса – несоблюдение правил использования имущества – то договор можно расторгнуть раньше. Если уведомитель нарушил сроки подачи обращения, другая сторона вправе подать в суд и получить моральную компенсацию.

Сроки требуется соблюдать при нарушении арендатором условий договора аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

Если нарушение происходит регулярно, собственник вправе отправить уведомление и предложить расторгнуть арендный договор. В противном случае требуется обратиться в суд.

Вручение письма

Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время. Например, неполучение уведомления является законным основанием.

Рекомендуется вручать письма лично руководителю организации или предпринимателю. Процедура обязывает гражданина расписаться в получении документа, что сильно ускорит процесс расторжения сделки.

Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.

К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

Если адресат уклоняется от получения письма, разрешается отправить копии по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почты хотя бы раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.

Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.

Завершение сделки

Если собственник помещения является инициатором разрыва отношений, то он должен проследить за выполнением арендатором все обязательств.

Стандартными требованиями являются:

  • оплата аренды в полном объеме до завершения договора;
  • передача собственности без повреждений.

Арендаторы имеют личный интерес в передаче помещения арендодателю в надлежащем виде. В дальнейшем это поможет избежать оформления акта возврата и претензий с другой стороны.

Когда арендатор инициирует расторжение договора, состояние имущества и порядок оплаты рекомендуется зафиксировать в документах.

Обязательствами арендатора являются:

  • вовремя покинуть собственность;
  • внести оплату за время проживания;
  • оформить акт возврата;
  • подписать с другой стороной документ.

Если арендодатель отказывается подписывать акт возврата, передача имущества проходит по правилам при расторжении договора.

В акт арендатор вносит информацию о том, что арендодатель ознакомился с документом. Датой вручения будет считаться день отметки в почтовом уведомлении. Даже без согласия другой стороны акт будет иметь юридическую силу.

Если в арендном договоре предусмотрен страховой депозит при расторжении договора раньше срока, то эта сумма остается арендодателю.

Исключением являются ситуации, когда отношения прекратились из-за нарушения собственником условий сделки. Такие ситуации регулируются сторонами без обращения в суд.

Суд является крайней мерой, к которой прибегают стороны, не преуспевшие в поисках компромисса.

Потребуется собрать документальные подтверждения попыток примириться. Заявитель обязан доказать, что он отправлял уведомления и письма, на которые не получил ответа.

Обязательным этапом при разрыве договора аренды является уведомление. Независимо от того, смогут ли стороны договориться или суд решит спор, требуется отправить этот документ другой стороне для подписания.

по теме:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //juristampro.ru/obrazec-uvedomlenija-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-ot-arendatora/

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения 2019 год

Особенности заявления о расторжении договора аренды в 2019 году

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:
  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Соглашение о расторжении: образец 2018

Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Особенности заявления о расторжении договора аренды в 2019 году

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: //ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Заявление о расторжении договора аренды в 2019 году – нежилого помещения, земельного участка

Особенности заявления о расторжении договора аренды в 2019 году

Когда нет своего жилья или помещения под офис, на помощь приходит аренда. Но, нужно правильно составить договор.

Если одна из сторон нарушает условия этого договора, то вторая сторона может составить заявление с просьбой расторгнуть соглашение.

Что это такое

Договор аренды — это письменное соглашение, по которому одна сторона, собственник жилого или нежилого помещения, передаёт другой стороне данное помещение во временное пользование.

Стороны данного соглашения называются арендодатель и арендатор соответственно.

У арендатора, на основании заключённого договора, возникает право пользования помещением, но не право владения и распоряжения.

Распорядиться предметом договора можно только с письменного разрешения собственника.

Если одна из сторон нарушила условия, подписанного ранее соглашения, то вторая сторона имеет право потребовать расторжения договора и освобождение помещения.

Но для этого необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликтной ситуации.

Для этого существует предложение с просьбой прекратить сотрудничество. Оно оформляется в письменном виде и направляется стороне сделки.

Правовые нормы

Все договоры, вне зависимости от их предмета, заключаются и расторгаются в соответствии с гражданским законодательством.

В подразделе 2 раздела 3 ГК РФ приведены основные положения, касающиеся договора:

  1. Какой формы он должен быть.
  2. На каких основаниях он заключается.
  3. На каких основаниях он расторгается.

Аренде недвижимости и особенностям данной сделки посвящена глава 34 ГК РФ. В этой главе приведены основные нюансы заключения и расторжения данного вида соглашения.

Важные моменты

Договор аренды может быть как краткосрочным, так и долгосрочным.

Краткосрочный договор заключается сроком менее 1 года и регистрировать его в Росреестре нет необходимости.

Если же срок действия сделки более года, то её необходимо зарегистрировать должным образом.

Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения сдаваемого в аренду объекта недвижимости и предъявить необходимые документы.

Расторгается договор «автоматически» после истечения срока его действия. Если же происходит нарушение условий, то можно расторгнуть его досрочно. Но обязательно предусмотрен досудебный порядок.

То есть, необходимо составить заявление и направить его другой стороне сделки с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке.

В заявлении также указать условия досрочного досудебного расторжения. Если вторая сторона сделки своего согласия не даёт, то нужно подавать в суд исковое заявление.

: расторжение договора аренды

Образец заявления на расторжение договора аренды

Унифицированной формы заявления не существует, поэтому его нужно составить в произвольной форме.

Но, при её составлении необходимо придерживаться:

  • норм и правил русского языка;
  • деловой переписки и деловой этики.

Не допускается:

  1. Использование жаргонных выражений.
  2. Брани и нецензурной лексики.
  3. Фраз, несущих в себе оскорбления чести и достоинства других лиц.

Чтобы заявление считалось правильно оформленным, в нём должна быть указана следующая информация:

 О собственнике предмета сделкиФИО, адрес проживания. Если заявление подаётся от лица юридического лица, то нужно указать название, юридический адрес, ФИО и должность руководителя 
 Сведения о контрагентенужно указать название, юридический адрес, ФИО и должность руководителя 
 Название документаи суть претензии.

Здесь нужно указать:

  • дата заключения договора;
  • его другие реквизиты;
  • предмет сделки;
  • основания для расторжения договора;
  • просьба о прекращении договора;
  • условия расторжения сделки 
 Дата составления заявленияи личная подпись заявителя и её расшифровка 

В зависимости от того, какой объект недвижимости является предметом сделки, в заявлении нужно будет обозначить его параметры. Образец заявления можно скачать здесь.

Договор аренды может быть заключён на:

  • нежилое помещение;
  • жилое помещение;
  • земельный участок.

Жилого помещения

Чтобы сдать жилое помещение в аренду, нужно составить договор аренды, а также приёмки-передачи имущества.

Последний документ составляется одновременно с договором, и подписывается обеими сторонами.

Если срок действия соглашения будет превышать 1 год, то необходимо посетить Росреестр и зарегистрировать документ.

После, нужно оповестить налоговые органы о возникновении у собственника дополнительного ежемесячного дохода.

С этого дохода он обязан уплачивать налог в размере 13%, и каждый год подавать декларацию.

Если арендатора или арендодателя не устраивают фактические условия сотрудничества, то договор можно расторгнуть досрочно.

Но, для этого должны быть веские основания. Например, арендатор нарушает Закон «О тишине», о чём свидетельствуют протоколы вызова полиции.

Желательно, в самом договоре прописать сроки уведомления о досрочном расторжении. Например, арендодатель обязан предупредить арендатора за 1 месяц.

Уведомление рекомендуется составлять в письменном виде, и вручать другой стороне сделки под роспись. Так удастся избежать ненужных конфликтных ситуаций.

Если договор был зарегистрирован в Росреестре, то и эту организацию нужно уведомить о досрочном расторжении.

Для этого необходимо посетить территориальное отделение и подать следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ о собственности.
  3. Техническая и кадастровая документация на помещение.
  4. Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности п коммунальным платежам.
  5. Акт приёмки.
  6. Сам договор.
  7. Подписанное уведомление о досрочном расторжении.

Как только все документы будут изучены, в выписку ЕГРП вносится запись о том, что договор расторгнут.

Нежилого имущества

Заявление на расторжение договора аренды нежилого помещения составляется точно так же, как и с жилым помещением.

Есть лишь одна особенность! Нежилое помещение используется, как правило, для коммерческих целей. Поэтому предупредить нужно заранее.

Уведомление нужно доставить так, чтобы точно уверенным в том, что контрагент его получил.

Для этого есть несколько способов:

 Лично посетить контрагента и передать ему экземпляр заявленияТогда нужно составить 2 идентичных экземпляра. На одном, который будет оставлен у заявителя, другая сторона сделки должна поставить отметку «свой экземпляр получил», дата, подпись и расшифровка 
 С помощью Почты РоссииНаправить заявление нужно на юридический адрес контрагента заказным письмом с уведомлением. Его выкидывать не нужно, так как оно будет являться доказательством того, что заявитель применял досудебный порядок 
 На электронный почтовый ящикЗдесь могут возникнуть некоторые сложности, так как специальных уведомлений о доставке и прочтении письма нет 
 Можно воспользоваться курьерской службой доставкиКогда документ будет доставлен по адресу, человек, его получивший, расписывается в бланке доставки. Это и будет доказательством того, что контрагент уведомлён о предстоящем досрочном расторжении

Земельного участка

Участок земли также относится к объектам недвижимости, поэтому он также может быть сдан в аренду на тех же условиях и основаниях, что и жилое/нежилое помещение.

Расторгается договор аренды земли в одностороннем порядке точно так же, как описано выше.

Не играет роли, с кем он был заключён – с частным лицом, являющимся собственником или же муниципалитетом.

По инициативе арендатора

Нередко инициатором досрочного прекращения договорных отношений выступает именно арендатор.

Это может произойти по следующим причинам:

 Арендодатель поднял арендную платув противоречие условиям договора
 Объект недвижимости имеет скрытые недостаткикоторые не были обнаружены во время подписания договора, как следствие, не отражены в акте приёмки
 Собственник не желает проводить капитальный ремонтхотя в договоре прописано, что делать это он должен за свой счёт 
 Собственник не оплачивает коммунальные услугихотя в договоре также указано, что это его обязанность 
 Арендодатель создаёт препятствия для использования помещения по назначениюи другие причины, которые могут быть выявлены в ходе эксплуатации помещения

Арендатор также направляет собственнику предмета аренды заявление. При его написании нужно руководствоваться не только нормами действующего законодательства, но и прописанными в договоре условиями.

Если арендодатель не соглашается на прекращение договорных отношений, то арендатор может подать в суд исковое заявление с требованием о расторжении договора в принудительном порядке.

Также в иске он может потребовать вернуть ему ранее уплаченную арендную плату, внесённую авансом, а также потребовать выплаты материального ущерба.

При составлении иска нужно опираться на нормы ст. 130-131 ГПК РФ, а также на условия, прописанные в договоре.

Иск должен быть обоснован, то есть, подтверждён документами или показаниями свидетелей.

Все доказательства, которые имеются у арендатора, в том или ином виде, прикладываются к иску для подтверждения изложенных обстоятельств.

Если истец требует компенсации материального вреда, причинённого недобросовестными действиями арендодателя, то он также должен обосновать сумму чеками и квитанциями.

Какими бы не были причины досрочного прекращения договорных отношений, желательно договориться до суда.

Таким способом можно и материальный вред получить и не тратить средства на судебные расходы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //yurday.ru/zajavlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Законодатель
Добавить комментарий