Особенности предварительного договора подряда в 2019 году

Предварительный договор подряда в 2019 году – образец, на выполнение работ, строительных

Особенности предварительного договора подряда в 2019 году

Любые документы, которые используются в ходе проведения сделки, являются очень важными, поскольку официально подтверждают наличие или отсутствие определённых её этапов.

Также наличие всех бумаг избавит обе стороны от переживаний в случае проверки или же поможет решить спор в суде.

Если не удаётся решить конфликт в индивидуальном порядке, то приходится прибегать к более серьёзным мерам.

В таком случае судебное решение будет вынесено в пользу того лица, которое имеет наибольшее количество доказательств в своей правоте. Как правило, эти доводы должны быть документально подтверждены.

Также немаловажным фактом является и правильное заполнение договора, поскольку точные и верные формулировки влияют на принятие судебного решения в пользу той или иной стороны.

Общие моменты

Предварительный договор — это соглашение, по которому обе стороны обязуются сотрудничать на условиях, которые в нём прописаны.

Он составляется в том случае, когда участники сделки по каким-то причинам не готовы к совместной работе, однако не отказываются от неё, а просто откладывают на определённый срок.

Такой договор заключается в том же виде, который установлен для основного документа. Если же форма ещё не определена, то стоит подготовить соглашение в письменной форме.

Это достаточно важный момент, поскольку его несоблюдение влечёт за собой недействительность документа, и он не будет нести никакой ценности и правомерности.

Также оба документа должны быть одинаковыми не только по форме, но и по содержанию. В обоих должны совпадать значительные условия, поскольку несоблюдение этого правила тоже предполагает обозначение договора как недействительного.

Стоит отметить, что если условия противоречат предварительно согласованным, то обе стороны сделки должны обязательно руководствоваться условиями, которые были заключены ранее.

Исключением являются те положения, в которых идёт речь об ответственности за неисполнение обязательств или их некомпетентное выполнение.

Что это такое

Поскольку в предварительном договоре отображается желание сторон заключить сделку, то в нём должны быть оговорены конкретные условия, после выполнения которых и будет произведено составление и подписание основного документа.

В случае, например, купли-продажи недвижимости, к таким условиям относятся способы обеспечения обязательств, стоимость объекта и его характеристики, а также дата заключения основного договора.

Эти моменты нужно обязательно согласовать, в противном случае его подписание можно отложить на срок не более чем один год с момента заключения предварительного соглашения.

Если же в установленный срок соглашение так и не было подписано или же одна из сторон не обратилась к другой с предложением заключить основной документ, то все обязательства, которые были прописаны в предварительном договоре, аннулируются.

Таким образом, ни о каком дальнейшем сотрудничестве речи не идёт. Бывают случаи, когда кто-то из участников сделки уклоняется от составления основного договора.

При таком варианте развития событий вторая сторона может подать заявление в суд для того, чтобы соглашение таки было подписано.

Если же будет установлено, что уклонение от выполнения обязательств было необоснованным, то в таком случае второй ответчику предстоит возмещение убытков истца.

Назначение документа

Необходимость в составлении и подписании предварительно договора наступает в том случае, если одна из сторон временно не может выполнить свои обязательства, однако не отказывается от них.

В таком случае предварительное соглашение выступает некой гарантией того, что сделка таки состоится, но немного позже в силу обстоятельств.

К особенностям этого вида договора можно отнести такие пункты:

Если в договоре будет обнаружено несоответствие важнейших условий действительности То он может признаться недействительным
Предварительное соглашение лишается юридической силы с момента заключения основного Или когда истёк срок для его подписания
Вступает в силу С периода подписания

То есть, в первую очередь, благодаря этой бумаге можно получить некоторые гарантии о предстоящей сделке, а также предварительно обговорить все условия, которые и будут перенесены в основное соглашение.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом России. В ст. 429 более подробно об этом написано:

По предварительному соглашению Стороны обязуются в дальнейшем составить основное
Форма предварительного соглашения зависит от формы главного Если же она не определена, то составлять его нужно в письменной форме
Предварительный договор должен содержать информацию О предмете сделки
Необходимо указывать срок Подписания основного документа
Предусмотрено судебное разбирательство В случае уклонения одной из сторон сделки заключения договора

Также важные условия описаны в 37 главе, однако они касаются конкретно темы подряда. Тут можно найти информацию о положениях, которые должны быть прописаны в основном соглашении, но некоторые пункты будут совпадать и с положениями из предварительного договора.

Нюансы заключения соглашения

Каждый договор имеет свои специфические особенности и условия, которые должны соответствовать заданной теме.

Помимо этого есть информация, без которой соглашение не будет иметь никакой силы. Бланк предварительного договора подряда можно скачать здесь.

Чтобы не ошибиться и не оставить без внимания все важнейшие аспекты соглашения можно обратиться за консультацией к специалисту, который будет разбирать конкретно вашу ситуацию в индивидуальном порядке.

Если же вы решили разобраться с этим вопросом самостоятельно, то стоит обратить особое внимание на законодательные аспекты, поскольку в них прописаны нюансы вопроса о составлении и подписании договора подряда.

Предварительное соглашение должно включать общую договоренность об условиях сотрудничества участников — данные о предмете предстоящего соглашения, стоимости и сроках выполнения работ, а также порядке их сдачи-приема и гарантии качества товаров.

Соглашение составляется в двух экземплярах, начинает действовать с периода его подписания, и действителен до даты подписания основного договора подряда.

Иные соглашения, заключенные сторонами до предварительного договора, признаются действительными только в части, которая не противоречит его условиям.

Заключая предварительное соглашение, стороны руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ.

На выполнение строительных работ

Учитывая разный предмет соглашения важно понимать, что структура его от этого не меняется. Но предварительный договор подряда и основной значительно разнятся между собой.

Первый всегда гораздо короче, поскольку деление на пункты будет производиться только в основном документе.

Так как же выглядит предварительный договор строительного подряда? Образец стоит рассмотреть подробнее:

  • для начала указывается город и дата подписания, а также данные о сторонах сделки;
  • срок до которого должен быть подписан основной договор подряда;
  • прописываются некоторые обязанности заказчика и подрядчика, которые должны быть выполнены к моменту заключения основного соглашения;
  • сроки, которые даются подрядчику на выполнение строительных работ;
  • цена проведения работ;
  • обязанность подрядчика надлежащим образом выполнять свои обязательства (предоставление гарантии на определённый срок);
  • ответственность сторон за нарушение условий;
  • срок действия данного соглашения;
  • в конце указываются юридические адреса сторон, их реквизиты и подписи.

Этот договор может касаться и проведения капитального строительства.

Если на добычу песка

В случае составления договора на добычу песка основные его пункты также не меняются. Будет изменён только предмет договора и специфические условия, которые будут относиться только к этой теме.

Поскольку это предварительный договор наибольшую ценность в нём несёт информация о предмете соглашения и сроках составления основного документа.

В договоре подряда уже и будет указана основные детали касательно обязанностей и ответственности сторон, оплаты и сроков реализации проекта.

Как выглядит заполненный образец предварительного договора подряда

Предварительный договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Он значительно короче основного документа, поскольку не дополнен большим количеством описания подробностей и нюансов.

Однако, до подписания основного договора предварительное соглашение имеет значительный вес и, в случае, уклонения от выполнения его условий можно попасть в стены суда.

Уже готовый образец можно найти по ссылке. В документе оставлены пробелы для того, чтобы дописать информацию касательно именно вашей сделки.

Но не стоит забывать о консультации специалиста, который поможет разобраться в нюансах.

Ответственность сторон

В отличие от основного договора в предварительном ответственность сторон не раскрывается в полной мере.

Однако может указываться общая информация о надлежащем выполнении работ со стороны подрядчика и своевременная оплата работы со стороны заказчика.

: предварительный договор — его исполнение

Согласно пункту 3 ст. 429 ГК России предварительное соглашение должно включать информацию, которая разрешает определить предмет, а также условия главного соглашения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при подписании предварительного соглашения.

Подача жалобы

Вопрос об ответственности за нарушение условий поднимается и в предварительном документе. Этот момент, в первую очередь, регулируется Гражданским кодексом.

Для решения споров в досудебном порядке можно составить претензию и направить её второй стороне сделки, а если этот вариант не поможет то отправлять иск в суд вместе с предварительным договором подряда.

Правовая природа предварительного соглашения выходит из его определения, которое содержится в положениях ГК РФ.

Предварительное соглашение не создает для его участников никаких материальных прав и обязанностей, кроме одного обязательства — подписать на протяжении согласованного периода определенный вид гражданско-правового соглашения на заранее установленных условиях.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/predvaritelnyj-dogovor-podrjada/

Оплата по предварительному договору подряда 2019 год

Особенности предварительного договора подряда в 2019 году

В договоре подряда необходимо согласовать срок внесения предварительной оплаты (аванса). Этот срок может быть определен:

  • календарной датой, которая наступает до окончательной сдачи результата работы или ее отдельного этапа;
  • периодом времени, исчисляемым с календарной даты или события, которое неизбежно должно наступить или наступило (например, момент заключения договора), до окончательной сдачи результата работы или ее отдельного этапа.

Кроме того, следует определить размер предоплаты (в процентах от цены работы или в сумме денежных средств).

Примеры формулировки условия:

«Заказчик обязан внести предоплату в размере 100% от цены работы в течение 10 дней с даты заключения договора».

«Заказчик осуществляет предварительную оплату каждого этапа работы в следующем порядке:

— 50% от цены работы заказчик уплачивает в течение 10 дней до начала I этапа.

— 50% от цены работы заказчик уплачивает в течение 5 дней до окончания II этапа».

В случае частичной предоплаты необходимо также согласовать срок и размер оплаты оставшейся части.

Пример формулировки условия:

«Заказчик обязан уплатить аванс в размере __________ (указывается сумма цифрами и прописью) не позднее чем «___»________ 20__ г. Оставшуюся часть _____________ (указывается сумма цифрами и прописью) заказчик обязан внести в течение ____________ дней с момента окончательной сдачи результата работы подрядчиком».

Если срок и размер предварительной оплаты (аванса) не определены

В этом случае условие о предварительной оплате считается несогласованным и подрядчик не вправе потребовать выплаты ему аванса в соответствии с п. 2 ст. 711 ГК РФ.

Заказчик в свою очередь обязан оплатить работу в срок, предусмотренный в договоре, а при отсутствии такого срока — в определенный срок после окончательной сдачи результатов работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Предварительный и основной договоры

Предварительный договор купли-продажи может заключаться:

на короткий срок, пока стороны подготавливают документы для подписания основного договора,на длительный срок, так как предмета договора (квартиры) еще нет – дом строится, заключить основной договор невозможно.

По предварительному договору покупатель вносит предоплату за квартиру и принимает на себя обязательства купить квартиру в будущем.

Продавец принимает на себя обязательства продать квартиру в будущем именно на тех условиях, которые отражены в предварительном договоре.

В предварительном договоре также прописываются условия возвращения или невозвращения предоплаты в случае, если какая-то сторона нарушит свои обязательства и передумает в будущем заключать основной договор купли-продажи.

Условия, которые должны быть прописаны в предварительном договоре:

полномочия лиц, подписывающих договор;

предмет договора (квартира) – квартира должна быть описана в пункте «Предмет договора» именно так, как она значится в документах;

характеристики квартиры (метраж, этаж и т. д.);

порядок оплаты по предварительному договору;

порядок оплаты по основному договору;

условия зачета оплаты по предварительному договору в счет основного договора;

срок заключения основного договора;

условия расторжения предварительного договора;

ответственность сторон за неисполнение обязательств (не заключение основного договора).

По возможности хорошо бы предусмотреть отдельный пункт, запрещающий продавцу во время действия предварительного договора осуществлять любые сделки с квартирой. Этот пункт поможет отстоять свои права в случае наличия нескольких претендентов на квартиру.

В договоре должен быть пункт, в котором продавец гарантирует, что на момент заключения предварительного договора квартира не продана, не заложена, не имеет ограничений и обременений. Правда, такие пункты по большому счету не дадут никаких гарантий покупателю.

Чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу, нужно запросить свежую выписку из ЕГРП.

Предварительный договор покупки квартиры на вторичном рынке не подлежит регистрации, но при правильном заключении договора с ним можно обратиться в суд и принудить строну к заключению основного договора или в судебном порядке потребовать возврат предоплаты.

Если в предварительном договоре срок заключения основного договора не указан, то срок действия и договора, и обязательств по нему по умолчанию равен одному году.

Оплата по предварительному договору

По предварительному договору будущий собственник еще не имеет никаких прав на объект недвижимости. Он даже не имеет права вносить оплату по предварительному договору.

Аванс и задаток принимать по предварительному договору нельзя, но часто в качестве оплаты принимают обеспечительный платеж, который подлежит возврату или перезачету в счет основного договора.

Юристы убеждены, что принимать оплату в любом ее виде по предварительному договору запрещено.

Предварительный договор на этапе строительства

В новостройке предмета будущего основного договора купли-продажи еще не существует. Строительная компания принимает на себя обязательство достроить дом и после оформления всех необходимых документов продать квартиру на условиях, которые отражены в предварительном договоре.

Предмет договора должен быть сформулирован максимально четко – как образована квартира, на основании каких исходно-разрешительных документов, какими характеристиками будет обладать квартира, где именно в здании она будет находиться.

Схема покупки квартиры в новостройке по предварительному договору купли-продажи считается «серой». Заключать договор о будущей покупке квартиры, которая на момент подписания договора еще не существует – юридически не совсем правильно, но, тем не менее, эта схема применяется повсеместно.

Существует лишь одна белая схема покупки квартиры в новостройке – через заключение договора долевого участия (непредварительного, а основного).

:  Договор об оКазании услуг по организации торговли 2019 год

При покупке квартиры в новостройке покупатель может заключать не предварительный договор купли-продажи, а предварительный договор долевого участия в строительстве.

Договор долевого участия лучше для покупателя, так как он защищается Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…», но не все строительные компании предлагают заключить такой договор. Однако не стоит путать предварительный договор долевого участия и сам договор долевого участия.

Все преимущества для покупателя имеет лишь сам договор долевого участия, и именно он описан в Федеральном законе.

Предварительный договор долевого участия, как и предварительный договор купли-продажи, не сдается на регистрацию, в отличие от договора долевого участия, который подлежит обязательной регистрации, и оплата по которому тоже происходит только после регистрации.

Схема с предварительным договором долевого участия должна насторожить, так как, как правило, застройщиков ничего не удерживает от заключения ДДУ. Однако эта схема часто применяется при покупке квартиры в новостройке в ипотеку. Во всех остальных случаях цель заключения предварительного договора долевого участия – введение покупателя в заблуждение, что договор соответствует № 214-ФЗ. На практике такую схему предлагают компании, которые не имеют разрешение на строительство или другую исходно-разрешительную документацию.

Основной договор купли-продажи – именно тот документ, на основании которого человек становится собственником квартиры. При подписании договора купли-продажи важно определить, кто будет сдавать документы на регистрацию и как будет производиться оплата по договору. Самый безопасный способ – сдавать документы на регистрацию самостоятельно, но это не всем удобно.

Если регистрацией занимается агентство или риэлтор, необходимо заключить с ними отдельный договор на регистрацию, в котором будут прописаны сроки регистрации, ее стоимость и ответственность агента.

Важно передать агентству все документы для регистрации с подписанием акта приема-передачи документов и указать все документы, отметить оригиналы предоставлены или копии, серийные номера. Акт приема-передачи документов является приложением к договору на регистрацию. Один экземпляр акта необходимо оставить себе.

Кроме документов передается нотариальная доверенность, в которой указано, какая именно квартира и на чье имя регистрируется, и кто сдает и получает документы в регистрационной службе. К составлению доверенности нужно отнестись максимально внимательно.

Договор купли-продажи подписывается в нескольких экземплярах, по одному для каждого будущего и бывшего собственника, и один экземпляр для регистрационной службы. Все договоры должны быть прошиты лентой так, чтобы было невозможно подменить листы.

На оборотной стороне договора, где будет крепиться и приклеиваться лента, стороны тоже должны поставить свои подписи. Если продавцов несколько, то у каждого должен быть свой экземпляр договора. Все продавцы и покупатели ставят свои подписи и пишут полностью фамилию, имя и отчество на каждом экземпляре договора.

Аналогично договорам подписывается в будущем и акт приема-передачи квартиры, в том же количестве и всеми участниками сделки.

С договором и всеми остальными документами нужно ознакомиться еще задолго до сделки, в день подписания договора нужно внимательно проверить, что их содержание соответствует прочитанному ранее. Это самое главное правило в сделках с недвижимостью.

Форма договора достаточно простая, но отнестись к ней следует очень серьезно. В договоре должны быть прописаны следующие положения:полная информация о продавце и покупателе с указанием паспортных данных именно так, как они записаны в паспорте – все сокращения, соблюдение заглавных и строчных букв, место рождения и другие;

предмет договора буква в букву как в правоустанавливающих документах;

правоустанавливающие документы – серия, номер, дата и место выдачи;

порядок оплаты – именно такой, какой и есть на самом деле;

порядок и сроки выписки и выезда бывших собственников и зарегистрированных лиц;

порядок передачи квартиры.

После сдачи документов на регистрацию агент получает расписку о приеме документов, с которой тоже нужно ознакомиться. В расписке будет указана дата, когда можно получать документы из регистрационной службы.

После регистрации покупатель получает на свое имя свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы и подписывает с агентом акт выполненных работ. Покупатель получает свой (один) экземпляр договора купли-продажи, а все остальные экземпляры раздает бывшим собственникам.

На каждом договоре стоит печать регистрационной службы и номер регистрации, подтверждающие, что именно этот договор был зарегистрирован.

Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Глава 27. Понятие и условия договора

Статья 425. Действие договора

Статья 429. Предварительный договор

Глава 28. Заключение договора

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Глава 30. Купля-продажа

:  Договор авторского вознаграждения образец 2019 год

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная

регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 556. Передача недвижимости

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Источник: https://avtoadvokat62.ru/dogovora/oplata-po-predvaritelnomu-dogovoru-podrjada-2019-god.html

Предварительный договор: особенности и нюансы

Особенности предварительного договора подряда в 2019 году

26.10.2013

Предварительный договор — это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг.
Использование предпринимателями предварительного договора имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится возможность исполнить основной договор.

Предварительный договор в общем понимании

Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной (например, простая письменная, нотариальная). Если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Условия предварительного договора и сроки

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора. В случае если предварительный договор не позволяет установить предмет или другие существенные условия основного договора, то он будет являться не заключенным.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, контрагент может обратиться в суд с требованием заключить основной договор, а также взыскать убытки вызванные уклонением.

Если в течение срока, установленного в предварительном договоре, основной договор не был заключен сторонами, то обязательства по его заключению прекращаются.

Ниже приведен образец предварительного договора:

Скачать образец предварительного договора

Особенности конструкции предварительного договора на примерах

Отсутствие возможностей исполнить основной договор в момент заключения предварительного не является основанием для признания предварительного договора недействительным.

Пример 1. ЗАО «Ромашка» (Продавец) и ООО «Лютик» (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи нежилого здания. По условиям предварительного договора компании договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

В соответствии с предварительным договором ЗАО «Ромашка» обязалось оформить за собой право собственности на здание в течение 1 года с момента подписания предварительного договора.

Сторонами в предварительном договоре также было оговорено: стоимость здания, порядок взаиморасчетов и срок, в течение которого должен быть заключен основной договор (2года).

После оформления права собственности ЗАО «Ромашка» стало уклоняться от заключения основного договора. ООО «Лютик» неоднократно обращалось с просьбой заключить основной договор и в последствии подало исковое заявление в арбитражный суд с требованием о понуждении его заключения.

ЗАО «Ромашка» отстаивая свои интересы в арбитражном суде, заявило, что при заключении предварительного договора у последнего отсутствовало право собственности на имущество. В силу этого предварительный договор является ничтожным.

В рассматриваемом случае продавец необоснованно уклонялся от заключения основного договора. В соответствии со ст.

429 ГК РФ при заключении предварительного договора существование имущества, являющегося предметом будущего договора, не требуется. Согласно п.

3 этой статьи предварительный договор должен лишь содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Подписанное сторонами письмо о намерениях по своей юридической природе не может выступать в качестве предварительного договора.

Пример 2. ЗАО «Василек» (заказчик) и ООО «Одуванчик» (исполнитель) по результатам проведенных переговоров составили письмо о намерениях, в котором изложили все договоренности между собой.

Письмом исполнитель отказался от дальнейшего сотрудничества и подписания основного договора. Заказчик обратился в суд с требованием о обязать исполнителя заключить основной договор на основании предварительного договора.

Однако по своему характеру и содержанию письмо о намерениях, является документом, носящим предварительный характер и составленным сторонами по результатам переговоров.

Данное письмо содержит намерение сторон заключить в будущем контракт, но не содержит условий, указывающих на обязанность заключения данного контракта. В данном случае письмо о намерениях не может считаться предварительным договором.

Поэтому каждая из сторон, подписавшая данное письмо, была вправе в любое время отказаться от заключения контракта.

Предварительный договор считается не заключенным в случае отсутствия в нем существенных условий основного договора.

Пример 3. Между ИП «Сидоров» (далее Арендатор) и ИП «Петров» (далее Арендодатель) заключен предварительный договор аренды помещения в нежилом здании. По его условиям стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора аренды помещения, но, не указали его площадь и расположение.

Данное здание на момент заключения предварительного договора строилось.
В предварительном договоре отсутствовали сведения, позволяющие определенно установить объект аренды.

В данном случае предварительный договор не содержал всех необходимых существенных условий основного договора, поэтому предварительный договор считается не заключенным.

Предварительный договор купли-продажи доли в ООО считается недействительным, если не соблюдена нотариальная форма.

Пример 4. Данную ситуацию отлично поясняет одно из наших завершенных дел — Возврат аванса по предварительному договору купли-продажи бизнеса.

© Русин Алексей Алексеевич

Источник: https://yuristica.ru/stati/predvaritelnyj-dogovor

Особенности предварительного договора купли-продажи в 2019 году — Finance-EXP.ru

Особенности предварительного договора подряда в 2019 году

Перед составлением основного договора купли-продажи нередко подписывают предварительное соглашение. Но какие его особенности и какие условия включить? Рассмотрим, какие правила действуют в 2019 году.

Каждый желает иметь гарантию того, что сделка купли-продажи не будет сорвана – не будут выставлены новые условия. Как же получить уверенность в том, что она совершится? Для этого и нужен предварительный договор.

Общие аспекты ↑

Нередко стороны, заключившие подобный договор пытаются решить спор в судебном порядке. И все потому, что не учтены важные моменты при подготовке документа.

Разберемся, в чем суть предварительного соглашения, какие условия стоит включить и как защитить свои интересы. Определим, имеет ли предварительный договор купли-продажи юридическую силу.

Основные понятия

Договором купли-продажи называют соглашение, в соответствии с которым одна сторона передает товар в собственность другой стороне.

В свою очередь вторая сторона принимает товар и платит установленную стоимость (пункт 1 ст. 454 ГК России). Это основная договорная конструкция в соответствии с п. 1 гл. 30 ГК.

Разновидности соглашения такого плана:

  • договора розничной купли-продажи;
  • поставок;
  • продажи недвижимого имущества;
  • продажи компании и т. д.

При наличии договора купли-продажи у сторон есть ряд прав и обязательств. Это двухстороннее соглашение.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения являются продавец и покупатель. Продавцами могут быть исключительно лица, что имеют права собственности на имущественный объект.

Сторонами договора могут быть:

  • физлица;
  • юрлица;
  • ИП;
  • государство (к примеру, при заключении сделки с ИП).

Но они могут участвовать в определенных видах соглашения купли-продажи с ограничениями (с учетом объема правоспособности, характера вещных прав на имущественный объект).

Государство не может быть одной из сторон договора, что ориентирован на участие ИП или физлиц. 

Дееспособные лица с ограничениями могут сами совершить мелкую бытовую сделку. Иные заключаются только при согласии попечителей.

Лица, что не достигли совершеннолетия, могут стать стороной договора имущества на деньги, что предоставлены законным представителем или с его согласия третьим лицом (абзац 1 пункта 2 ст. 26 ГК).

Сторонами соглашения могут являться и супруги, но тогда стоит знать определенные формальности, которые нужно соблюсти при продаже недвижимого имущества (пункт 3 ст. 35 СК России).

Предварительный договор составляется, чтобы отразить все моменты основного договора. Бланк такого соглашения можно скачать здесь.

в основном стандартное. Отличие только впоследствии, что наступит для каждой из сторон при не выполнении обязанностей по соглашению.

Правовое регулирование

В ст. 429 ГК говорится о сути предварительного договора купли-продажи. По такому соглашению стороны обязаны в будущем заключать договор о передаче имущественного объекта и т. д.

При этом должны соблюдаться условия, прописанные в документе. Понятие задатка рассмотрено в п. 1 ст. 380 ГК, а суть аванса – в ст. 487 ГК.

Что такое предварительный договор купли-продажи по ГК РФ ↑

Особенности договора:

Форма соглашения аналогична той Что установлена для основных договоров. Если не будут соблюдены правила о форме документа, он считается ничтожным
В документе прописывают условия, что устанавливают предмет данного соглашения А также условия основного соглашения, которое будет составляться в дальнейшем
В договоре стоит прописать сроки Когда сторонами будет составляться основное соглашение. Если такие сроки не установлены, основное соглашение составляется в течение года после подписания предварительного договора
При несоблюдении одной стороной Условия предварительного соглашения будут применяться нормы, прописанные в п. 4 ст. 445 ГК

Квартиры с задатком (авансом)

Авансом называют денежную сумму, что уплачивает сторона, имеющая обязательства по денежным платежам. Стоит учесть, что при расторжении соглашении аванс должен быть возвращен.

При неисполнении обязанностей, прописанных в договоре, обе стороны несут ответственность. Предварительный договор о задатке – более надежный способ выполнения оговоренных условий.

В соответствии со ст. 429 ГК по предварительным соглашениям стороны должны в будущем заключить основной договор с учетом оговоренных условий.

При уклонении от заключения основного соглашения сторона будет нести ответственность по п. 4 ст. 445 ГК. Зачастую сторонами до совершения сделки оформляется передача задатка.

Но при наличии расписки не возникает обязательства по продаже объекта именно данному покупателю и по оговоренной стоимости.

В данной ситуации целесообразнее заключить предварительный договор о покупке-продаже. Так не возникнет риск того, что сделка будет сорвана.

В договоре должны прописываться такие моменты:

  • дата, место составления, реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • цель составления документа;
  • стоимость объекта;
  • уточняется о передаче задатка (и его размере);
  • срок, в течение которого должна совершаться сделка;
  • подписи каждой стороны.

Дополнительные условия, которые могут вноситься:

  • штрафы в случае несоблюдения условий;
  • примечания о передаче объекта без долга;
  • иное.

Обязательно наличие таких документов при подписании предварительного соглашения:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о регистрации (при продаже недвижимости).

Важно отличать понятия аванс и задаток. При не состоявшейся сделке аванс возвращается покупателю в том же размере.

При передаче задатка в случае срыва сделки продавцом сумма возвращается в двойном размере, покупателем – сумма вовсе не возвращается.

Бланк предварительного договора купли-продажи может выглядеть так:

Если по ипотеке

Ипотека в переводе с греческого означает залог. Это приобретение недвижимого имущества, когда привлекаются заемные денежные средства в обмен на залог покупаемого или иного имущественного объекта.

Стороны сделки – продавец, покупатель и банк-кредитор. При заключении двустороннего договора проблемы возникают редко. Сложности вас могут ожидать относительно возникновения и регистрации права собственности на имущество.

Именно поэтому нужно заключить предварительный договор, который представляет собой промежуточное связующее звено между остальными соглашениями.

Такой договор не обязателен. Но как показывает практика, он нередко составляется. Это гарантия:

Для банковского учреждения В том, что кредит будет тратиться на конкретную цель
Для продавцов Что будут получены деньги за недвижимость

После заключения предварительного договора недвижимость страхуется. Иначе получить ипотечный кредит не получится. Затем оформляют кредитное соглашение и составляется закладная.

При регистрации объекта на имущество будет наложено обременение, при котором возникают ограничения на ряд действия – продажу, дарение, сдачу в аренду объекта.

Предварительное соглашение само по себе не имеет юридической силы. В соответствии с ним не возникают права относительно имущества. Он нужен лишь для того, чтобы обязать стороны соблюсти достигнутые договоренности.

Готового бизнеса

В предварительном договоре купли-продажи бизнеса должны содержаться правила, в соответствии с которыми стороны будут действовать в дальнейшем. Его составляют, когда обе стороны приняли решение о совершении сделки.

Затем покупателем проверяется сам бизнес и принимается итоговое решение (а при наличии такого соглашения на это у покупателя будет время).

В том случае, если при проверке будет обнаружено ряд проблем, о которых покупатель не был уведомлен, тогда заплатит продавец.

При отказе покупателя от совершения сделки без основательной причины придется заплатить неустойку продавцу. Законодательно такие отношения сторон не регулируются.

Именно поэтому стоит как можно полнее их отразить в предварительном договоре. В документе нужно указать:

:  Как рассчитать записку-расчет при увольнении в 2019 году

Точку выхода из договора без наложения санкции Прописывают, какие огрехи недопустимы со стороны каждого участника и влекут за собой ответственность.

Перечень отраженных моментов будет исчерпывающим. Поэтому будьте внимательны, чтобы ничего не упустить

Условия Когда цена может быть снижена.

Например, при проблемном бухучете, неполадках процесса

Срок В течение которого должны быть выполнены обязательства. Рассматривается срок проверки

Учтите, что указание всех моментов не значит, что возникают гарантии.

Весомым соглашение становится при отражении санкций к нарушителю. Это может быть штраф, неустойка. Без таких пунктов предварительный договор считается «мертвым».

Автомобиля

Предварительное соглашение купли-продажи авто не должно проходить государственную регистрацию. В законодательстве не установлено требований к форме договора.

Условия, которые стоит включить:

Данные сторон Если это юрлицо, тогда нужно указать его название и документ, на основании которого действует представитель. Если физлицо – ФИО, дату рождения, сведения из удостоверения
Сроки подписания основного соглашения Прописывают конкретную дату или указывают конкретное событие
Сведения об автомобиле Здесь стоит расписывать информацию подробно, чтобы можно было авто идентифицировать
Стоимость Это основное условие, которое даст гарантию того, что продавцом не будет повышена стоимость в дальнейшем (к примеру, при росте курса валюты)
Способы оплаты Частями или полностью
Ответственность в случае несоблюдения условий Цитировать ГК не обязательно. Можно прописать, что виновная сторона будет уплачивать штраф
Правила, в соответствии с которыми будут решаться споры
Подпись каждой стороны

Предварительные договора о покупке авто часто составляются с салонами.

В таком соглашении прописывается условие о внесении предоплаты, которая является гарантией того, что покупатель заберет авто, и что салон придержит машину для конкретного клиента.

Если машина покупается в салоне, вы можете обезопасить себя таким образом:

Укажите конкретные сроки поставки авто (на случай задержки партии дилером) При просрочке может быть взыскан штраф
Если авто будет поставлено не в соответствии с указанными характеристиками Подготовьте акт, который должны подписать обе стороны. С таким документом можно вернуть авто и требовать возврата залога или замены машины
Пропишите стоимость товара в рублях Так как курс валюты не стабилен и могут в связи с этим возникнуть неприятности

Расторжение при сделке по недвижимости

При согласии обеих сторон предварительный договор купли-продажи нежилого помещения или жилого объекта может быть расторгнут.

Но в таком случае виновник обязан уплатить компенсацию за понесенные другой стороной затраты. Покупатели вправе отказываться от покупки объекта, если продавцы нарушают требования предварительного соглашения.

Покупатель вправе отказаться от совершения сделки в одностороннем порядке, когда:

Выясняется, что недвижимый объект находится в аварийном состоянии Жилищные условия ухудшены после подписания документа. Но тогда придется доказывать свою правоту
Продавец выставляет высокую стоимость На объект или выставлено требование дополнительных издержек, о чем не было сказано в предварительном соглашении
Не выполнены иные условия Прописанные в документе

При умышленном и безосновательном уклонении от сделки вы вправе подать в суд, который в свою очередь обяжет вторую сторону заключать договор.

В ином случае виновника срыва сделок будет принуждено к компенсации материальных убытков и морального вреда.

Итак, предварительные договора купли-продажи – это возможность получить определенные гарантии для каждой стороны в случае срыва сделки.

Они не имеют юридической силы, но вы вправе включить в документ пункты, которые будут защищать ваши интересы и накажут нарушителя условий.

К тому же, при наличии такого договора сделка будет проведена с большей вероятностью. Именно поэтому на практике такие соглашения составляются все чаще.

Поделитесь в соц.сетях:

Источник: https://finance-exp.ru/osobennosti-predvaritel-nogo-dogovora-kupli-prodazhi-v-2019-godu/

Законодатель
Добавить комментарий