Особенности досрочного расторжения договора аренды в 2019 году

Досрочное расторжение договора аренды в 2019 году – по инициативе арендодателя ГК РФ, образец уведомления

Особенности досрочного расторжения договора аренды в 2019 году

Законодательством России предусматривается возможность досрочного расторжения арендного договора.

Одновременно с этим необходимо помнить о наличии весомых оснований для этого, которые можно подтвердить документально.

Рассмотрим подробней особенности расторжения договора аренды в 2019 году подробней.

Что это такое

Порядок расторжения арендного договора включает в себя множество нюансов, из-за чего изначально рекомендуется ознакомиться с общими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно расторгнуть соглашение в кратчайшие сроки с минимальными убытками.

Первоначальные понятия

Договор арендыДокумент, на основании которого арендодатель обязан передать имущество во временное пользование арендатору за определенную сумму
АрендодательЛицо, которое сдает в аренду какое-либо движимое или недвижимое имущество
АрендаторЛицо, которое получило во временное пользование имущество арендодателя за определенную сумму

В случае исполнения ненадлежащим образом условий арендного соглашения, одна из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать при этом возмещения убытков.

Необходимые основания

Гражданским Кодексом России предусмотрено немало оснований для расторжения арендного договора.

Наиболее распространенным принято считать обоюдное согласие сторон. Во многом это связано с несколькими причинами:

  • простота расторжения с юридической точки зрения;
  • отсутствие серьезных последствий.

Из иных оснований принято считать:

  • неисполнение прописанных обязательств одной из сторон;
  • игнорирование оговоренных обязательств;
  • просрочка по арен6дной плате и так далее.

С целью досрочного расторжения договора в судебный орган может обратиться любая сторона.

Действующие нормативы

Договорные правоотношения, которые относятся к аренде, регулируются Гражданским Кодексом России. В нем подробно описаны:

  • права и обязанности сторон;
  • требования к составлению документа;
  • период действия соглашения;
  • правила расторжения арендного договора.

К основным статьям принято относить 69 и 620 ГК РФ. Именно в них отображаются нюансы расторжения договора.

В ст. 610 ГК РФ отображены сроки, по завершению которых есть основание расторгнуть арендный договор. 34 глава ГК РФ отображает порядок заключения арендных сделок.

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с ВАС РФ от января 2002 года – отображает правовые основания для аннулирования действия соглашения одной из сторон.

Нюансы досрочного прекращения договора аренды

Досрочное прекращение действия арендного соглашения несет под собой множество нюансов, незнание которых может привести к серьезным юридическим последствиям.

По этой причине рассмотрим каждую ситуацию по отдельности. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

При обоюдном согласии

Согласно ГК РФ участники сделки имеют право расторгнуть договор по обоюдному согласию. В таком случае нет необходимости обращаться в судебный орган для защиты интересов одной из сторон.

С целью подтверждения факта обоюдного согласия расторжения документа, необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором отображаются основания принятого решения.

По инициативе арендодателя по ГК РФ

В большинстве случаев арендодатель является собственником передаваемого арендного имущества, в частности объекта недвижимости.

Арендодатель имеет право расторгнуть действие договора в том случае, если на лицо имеется существенное ухудшение условий содержания самого имущества, к примеру, квартиры.

В частности под этим может подразумеваться:

  • порча мебели;
  • ухудшение условий проживания;
  • прочее.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что арендодатель вправе инициировать расторжение соглашения в случае нарушения условия пользования арендатором арендуемым имуществом либо же отказывается осуществлять капитальный ремонт (если это предусмотрено договором).

Какие нужны документы

Согласно российскому законодательству, для расторжения арендного договора потребуется:

  • арендное соглашение;
  • уведомление относительно расторжения арендного договора с отображением периода освобождения жилого помещения (если предметом сделки был жилой объект недвижимости);
  • исковое заявление в судебный орган – в случае отказа одной стороной расторгнуть действие соглашения;
  • претензия о возмещении финансового ущерба – если был факт порчи арендуемого имущества.

В случае если после получения уведомления одной из сторон сделки не последовало какой-либо реакции, противоположная сторона вынуждена будет обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Необходимо обращать внимание на то, что все вопросы могут быть рассмотрены в рамках одного делопроизводства при совокупном решении одновременно нескольких требований.

Письмо (образец)

Согласно российскому законодательству, письмо-уведомление относительно расторжения арендного соглашения является обязательным.

Оно подлежит формированию и направлению противоположной стороне в установленные периоды даже при условии обоюдного согласия.

Унифицированного бланка для письма не установлено российским законодательством.
Скачать стандартный общепринятый бланк можно по ссылке здесь.

Претензия

В случае несоблюдения оговоренных обязательств одним из участников сделки, возникает необходимость в составлении претензий по арендному соглашению.

Письменный вариант претензии дает возможность:

  • обозначить правовые отношения;
  • установить документально нарушение прав;
  • потребовать устранить выявленные нарушения.

Одновременно с этим, поведение получателя претензии предоставляет возможность определить – необходимо обращаться в судебный орган по вопросу расторжения сделки, взыскания неустойки и прочего либо нет.

Если адресат выразил свое согласие в письменной форме на исправление нарушений, то в обращении в суд нет необходимости.

В большинстве случаев формирование претензии по соглашению является ключевым условием досудебного варианта урегулирования конфликта.

Уведомление

Уведомление является полным аналогом вышерассмотренного письма. При его составлении в нем необходимо указать желание досрочного расторжения арендного договора.

В случае принятия твердого решения о расторжении – уведомление является обязательным условием.

Предусмотрено несколько вариантов переда уведомления:

  • лично в руки противоположной стороне;
  • путем почтовой пересылке.

Наиболее оптимальным вариантом является отправка заказного письма с описью. В таком случае недобросовестная сторона не сможет говорить о неполучении этого документа в случае судебных разбирательств.

Уведомление условно разделяется на несколько частей:

Вводная частьВ которой отображаются персональные сведения о сторонах сделки
Основная частьСодержит уточняющие сведения относительно причин расторжения сделки

В конце обязательно необходимо указать дату составления и подпись.

При найме жилого помещения

В случае найма жилой недвижимости, необходимо обращать особое внимание на период уведомления.

Согласно Гражданскому Кодексу России арендатор должен уведомить арендодателя о расторжении сделки минимум за 3 месяца.

: как досрочно расторгнуть договор аренды

Помимо этого, необходимо обращать внимание на налоги при досрочном расторжении договора аренды помещения.

Размер налогообложения не может быть изменен при досрочном разрыве сделки. Иными словами, какую сумму было начислено налогов изначально, столько и нужно заплатить.

Как выглядит допсоглашение

Допсоглашение подлежит формированию по общепринятым правилам. Во время составления дополнительного соглашения необходимо обязательно указывать в нем:

  • полное наименование предмета сделки;
  • адрес расположения объекта – если это относится к недвижимости;
  • иные сведения, позволяющие его идентифицировать.

Обязательно дополнительно в договоре должны быть отображены:

  • персональные сведения участников сделки;
  • причины расторжения – по обоюдному согласию;
  • дату составления и подписи сторон.

Ответственность сторон

Штраф за досрочное расторжение договора аренды не предусматривается российским законодательством. Одновременно с этим его могут отображать в соглашении сами стороны сделки.

Если одна из сторон понесла убытки от досрочного разрыва отношений, то есть возможность через судебный орган потребовать возмещение внеплановых затрат либо же осуществление работ, направленных на восстановление объекта соглашения в изначальный вид.

Иными словами, ответственность о расторжении арендного договора может быть обозначена сторонами сделки в договоре.

При его отсутствии все требования одной стороны к другой могут быть удовлетворены в суде после предоставления доказательной базы.

Напоследок хотелось бы отметить — в российском законодательстве предусмотрено немало причин, которые дают возможность говорить о досрочном расторжении сделки.

При необходимости, участники сделки имеют право обратиться в судебный орган с целью защиты своих интересов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy/

Особенности досрочного расторжения договора аренды — какие последствия могут быть ☝

Особенности досрочного расторжения договора аренды в 2019 году

Распространенный тип соглашения между двумя и более сторонами — арендный договор. Его регулирует статья 606 ГК РФ.

В сделке участвуют: арендодатель — тот, кто отдает свое имущество в пользование, и арендатор — тот, кто за указанную плату берет во временное использование и владение предложенное имущество.

Если соглашение более не приносит одной из сторон экономической выгоды, она имеет право на расторжение договора аренды досрочно. Права участников регулируются статьями 619, 620 ГК РФ.

Порядок оформления договора аренды

Объектом пользования может выступать любая собственность: жилое или нежилое помещение, спецтехника, оборудование, земельный участок и пр. Согласно ст. 609 (п.

1), договоренность между арендатором и арендодателем может носить устный и письменный характер. Но если срок сделки превышает период в 12 месяцев, ее оформляют в письменном виде.

Заключая типовой договор аренды квартиры или объекта нежилого фонда, нужно учитывать необходимость его регистрации.

Эта процедура официально завершает сделку, узаконивает ее (ст. 651, 609 ГК РФ). Регистрацию проводит одна из сторон в Росреестре по месту заключения договора, нахождения объекта.

Он считается действительным, если достоверно описывает данные сторон-участниц сделки, объект пользования, сроки, цену, порядок оплаты и возможность субаренды, условия продления, ремонта, выкупа имущества и расторжения соглашения.

Основания для расторжения договора

Отказаться беспричинно от обязательств невозможно. Если требуется начать досрочное расторжение договора аренды, следует предъявить основания. Они оговорены ГК РФ в статьях 619 и 620. В ходе подписания бумаги в нее разрешено вносить причины преждевременного аннулирования соглашения, не фигурирующие в ГК РФ.

Они автоматически становятся законным поводом для разрыва юридических взаимоотношений. Без их указания начать процедуру закрытия сделки нельзя. Чтобы прекратить сотрудничество, составляют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и акт возращения имущества владельцу.

Документы вступают в силу незамедлительно после их подписания.

По инициативе арендатора

Чаще поводы для аннулирования соглашения находят временные пользователи имущества. Официально оформить досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора можно на основе следующих причин:

  • другая сторона затягивает, создает препятствия или не предоставляет во временное пользование объект договоренности (то есть условия сделки нарушены);
  • арендатор предоставил во временную эксплуатацию имущество, не соответствующее условиям договора;
  • второй участник сделки передал объект в пользование с недостатками и дефектами, которые препятствуют его нормальной и безопасной работоспособности (имеются в виду дефекты, не озвученные на момент оформления сделки и неизвестные, незамеченные в процессе оценки состояния объекта);
  • другая сторона арендного договора не выполняет обязательства — не осуществляет ремонт (сроки могут быть оговорены отдельно), не проводит замену при невозможности провести восстановление и т. д.;
  • непригодность объекта к эксплуатации (имеются в виду обстоятельства, не зависящие от арендатора; например, моральное старение оборудования).

В зависимости от объекта сделки, арендатор может вносить в основной договор пункты, касающиеся расторжения. Это право оговорено статьей 450 (п. 2) ГК.

По требованию арендодателя

Упомянутая статья Кодекса предоставляет возможность и собственнику объекта заносить в документ обоснованные причины для аннулирования сделки. Официально расторжение договора аренды может проводиться арендодателем в одностороннем порядке по следующим причинам:

  • явно нарушаются условия сделки при эксплуатации собственности;
  • использование предоставленного имущества не по назначению;
  • намеренное ухудшение состояния сданной внаем собственности;
  • вторая сторона вносит платежи по соглашению нерегулярно (если просрочки случались более 2 раз);
  • эксплуатация объекта с многократными нарушениями (если на предупреждение собственника арендатор не отреагировал, расторжение сделки начинают сразу);
  • вторая сторона не осуществляет ремонт согласно оговоренным срокам (утверждаются отдельно при подписании бумаги). Причина принимается к сведению, если выполнение восстановительных работ и/ или техобслуживания соглашением возложено на арендатора.

Договоренность может предусматривать и иные поводы для преждевременного прекращения отношений.

Письмо-уведомление о досрочном расторжении договора

Обнаружив повод для аннулирования соглашения, начинают процесс. Инициатор вправе отправить ответчику уведомление о расторжении договора аренды с перечнем причин. Законодательно форма письма не утверждена, поэтому бумагу составляют в свободном стиле. Но при этом она обязана отвечать юридическим нормам и условиям оформления официальных документов.

Подача второму участнику сделки уведомления осуществляется в соответствии с еще действующим договором. Например, в подписанном документе говорится, что предупредительное письмо направляется ответчику за 7 или 30 дней до начала процесса аннулирования. Именно эти сроки и соблюдаются. Ранее составлять какие-либо бумаги нельзя. Официальное письмо о расторжении договора аренды должно содержать:

  • личные и контактные данные инициатора;
  • информацию об ответчике;
  • название документа;
  • причины аннулирования сделки (указываются в первой части договора);
  • требования инициатора в связи с расторжением (обусловленные сделкой: внесение задолженности, возвращение объекта собственности, возмещение убытков и пр.);
  • дата;
  • сроки ответа на посланное письмо;
  • перечень документов (если таковые имеются), прикладываемых к уведомлению.

Поданное письмо обязательно удостоверяется инициатором (Ф. И. О., подпись) и визируется печатью. Согласно законодательным нормам, контрагент может давать ответ в течение 30 дней.

Скачать бланк уведомления о расторжении договора аренды

По соглашению сторон

После составления и подачи второму участнику сделки уведомления об аннулировании инициатор ждет ответа.

Предположим, что в течение оговоренного срока (30 суток по законодательным нормам или n дней по договору) ответ был получен. Он положительный. То есть претензии приняты ответчиком, он выказывает согласие прекратить взаимоотношения.

Тогда составляется соглашение о расторжении договора аренды по обоюдному решению участников. Следующие действия таковы:

  • получение постановления о завершении действия правоотношений;
  • возврат владельцу арендованного имущества;
  • оформление акта приема-передачи объекта сделки;
  • возмещение издержек, если арендованная собственность была облагорожена и т. д.

На нашем сайте вы найдете образец договора о расторжении аренды по соглашению сторон с примерным перечнем причин к прекращению отношений сторон.

Скачать соглашение о расторжении договора аренды

Расторжение в принудительном порядке

Предположим, что спустя 30 дней (период, оговоренный договором) инициатор закрытия сделки не получает ответа или он отрицательный (вторая сторона не согласна с претензиями), тогда составляется иск и подается в суд по месту регистрации соглашения или имущества. Разбирательство возможно, если договор нарушен, и все бумаги между участниками имеют юридическую силу. Особенности заключенного соглашения на подачу судебного документа не влияют. Через суд можно провести расторжение бессрочного договора аренды и временного.

Особенности процедуры

Принудительно проводят не только аннулирование соглашения, но и вносят в него изменения. Чтобы пройти процедуру, нужно знать, как расторгнуть договор аренды преждевременно. Этапы процесса следующие:

  • составление искового заявления;
  • подача его в суд. Нужно приложить к заявлению бумаги, подтверждающие, что ответчик действительно нарушал взятые по договору обязательства. Потребуется подтвердить и факт выполнения инициатором закрытия сделки ее условий;
  • рассмотрение искового заявления в судебном порядке;
  • получение решения по заявлению. Суд вынесет вердикт в пользу расторжения или откажет в нем. Решение определяет последующие действия.

При положительном ответе инициатор аннулирования соглашения вправе потребовать возмещения убытков, упущенной выгоды и т. д.

Как расторгнуть договор аренды нежилых помещений в 2019 году

Процесс предусмотрен нормами Главы 34 ГК РФ. Официальное расторжение договора аренды нежилого помещения можно проводить досрочно в одностороннем порядке или обоюдно.

Только при отправке письма-уведомления ответ инициатору придется ожидать 90 дней. Но если договор аренды нежилого помещения предусматривает другие рамки подачи претензии второй стороне, тогда именно они вступают в силу.

Последующая процедура прекращения сделки будет аналогична описанной выше.

Причины

Оформляют односторонний отказ от действующего договора аренды тогда, когда другим участником были существенно нарушены его условия или он имеет неопределенный срок. При сдаче во временное пользование нежилых помещений обязательно следует упомянуть в документе поводы для прекращения сделки.

Их формируют на основании оценки состояния и характеристик предоставленной собственности. Подготавливают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения также в свободной форме, но с учетом законодательных требований.

При составлении письма-претензии нужно помнить, что это официальная бумага, входящая в состав пакета требуемых документов.

Скачать соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Оформление акта возврата помещения по договору аренды

Соглашением процедура аннулирования сделки не завершается. Ее узаконивает составление и подписание акта о возврате помещения по договору аренды, образец которого вы можете найти на нашем сайте.

В документе указываются личные и контактные данные обеих сторон. Бумага вступает в силу в момент ее подписания обоими участниками сделки. Именно этот акт и завершает процедуру аренды собственности.

Скачать бланк акта возврата помещения

Скачать образец акта возврата помещения

Подводя итоги

Право на расторжение договора в одностороннем порядке может быть предоставлено в силу закона (договор аренды – статьи 619, 620 ГК РФ) или установлено соглашением сторон.

Прежде всего необходимо обратиться к положениям закона, которые определяют условия заключения договора и его самого.

Когда ни законом, ни договором право на расторжение в одностороннем порядке не регламентировано, то соглашение может быть аннулировано либо по соглашению сторон (внесудебный порядок расторжения), либо в суде (посредством подачи искового заявления).

Источник: http://zpponline.ru/arenda/rastorzhenie-dogovora

Соглашение о расторжении договора аренды в 2019 году – образец, пример, заполненный, скачать, нежилого помещения

Особенности досрочного расторжения договора аренды в 2019 году

Отношения сторон, связанные с арендой, полностью регулируются подписанным договором, и если сделка должна прекратить свое действие, то потребуется документально подтвердить этот факт.

Обычно соглашение имеет свой срок действия, по истечении которого стороны прекращают сотрудничество, в том числе и в плане аренды.

Есть и ситуации, в которых необходимо расторгнуть договоренности не только по правилам, но и досрочно, для этого имеются определенные основания и порядок действий, с которыми нужно ознакомиться заранее.

Основания для расторжения документа

Аренда является сделкой, при которой одна сторона предоставляет другой свое имущество во временное пользование на основании материальной выгоды.

Объектами аренды могут быть земельные наделы, недвижимость, автомобили, природные богатства, интеллектуальная собственность и многие другие варианты.

Соглашение, которое сопровождает передачу имущества, заключают письменно, а при длительности более года или когда стороной становится юрлицо, его нужно еще и регистрировать в государственных органах.

В конце аренды необходимо заключить еще один договор, свидетельствующий о прекращении ранее начатых отношений, но делать это следует, когда они либо аннулируются досрочно, либо же в тексте прописана возможность автопродления.

Если не подготовить новый вариант документа, то в будущем могут возникнуть разногласия в отношениях сторон, и к тому же, именно он доказывает, что имущество было возвращено арендодателю и находится в хорошем состоянии, поэтому устного прекращения быть не должно.

Это работает как в отношении квартиры, так и нежилого помещения и земельного участка.

Есть определенные причины разрыва правоотношений между сторонами, и только окончанием срока договоренностей перечень не ограничивается.

В законах РФ оговариваются следующие ситуации, при которых можно расторгнуть контракт:

Он исполнялсяНо стороны не хотят или не имеют возможности продлевать его действие
Один из участниковНе выполняет взятые на себя обязательства
Возникли форс-мажорные ситуацииДелающие невозможным дальнейшее действие сделки
Участник договоренностейПотребовал прекращения отношений по причинам, указанным в договоре
РасторжениеПроисходит по соглашению сторон
Суд принял решениеПрекратить действие сделки

Если договор был расторгнут по любой причине, кроме той, что связана с судом, должна составляться соответствующая бумага.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Она также нужна в письменном формате, но заполняется в произвольном порядке, что дает возможность прописать нужные обстоятельства.

Только такой метод дает право говорить о правильном завершении взаимоотношений сторон и отсутствии у них претензий друг к другу.

Правильность заполнения бланка по образцу (пример)

Существует типовая форма, используя которую, необходимо составлять документ о расторжении аренды. Соглашение о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

Он называется соответствующим образом, но сразу под наименованием говорится о первоначальном акте, дате его заключения, а также номере, под которым была проведена регистрация.

Далее форма абсолютно стандартная, и сначала говорится о городе, в котором производится составление и подписание сторонами, а также дате этой процедуры.

данного документа менее информативное, чем изначальный арендный акт, но при этом в нем размещены все данные касательно него.

В начале описываются стороны, желающие прекратить взаимоотношения, а также их статус в сделке, вся информация, включая реквизиты документов, идентифицирующих участников, должна совпадать с данными из первоначальной бумаги, к примеру Устава.

После указания личностей необходимо перейти к сути подписываемого документа.

Прежде всего, следует оговорить причины, по которым расторгается договор, это может быть ситуация из списка заранее прописанных, а возможно, что дело в неисполнении обязательств или форс-мажорных обстоятельствах.

В любом случае необходимо прописать обстоятельство и еще раз указать бумагу, которая расторгается, чтобы в дальнейшем не возникли юридические коллизии.

Вторым пунктом обычно следуют обязательства арендатора передать арендуемое имущество его владельцу в определенный срок.

Причем для полноты информации желательно указать характеристики, если это жилье, то его площадь и адрес, а для автомобиля потребуется марка и модель, можно еще добавить VIN-код, но это необязательное условие.

Чтобы присовокупить эту бумагу к изначальному договору, следует отвести пункт под ссылку на него, где говорится о том, что новый документ является неотъемлемой частью предыдущего.

Дабы избежать недопониманий уже после завершения правоотношений, также следует указать то, что расчеты были доведены до конца, и стороны не имеют претензий друг к другу, ведь исходя из расторжения, они могли возникнуть.

Последними пунктами будут указания о сроке вступления в силу бумаги и количестве экземпляров.

В конце следует поставить ФИО, адрес регистрации и прочие данные сторон, а также подпись, подтверждающую условия.

На этом действовавшая сделка официально завершена, и стороны свободны от связывающих их обязательств после передачи имущества.

Сопутствующая документация

Чтобы провести расторжение договора аренды жилого помещения, дополнительных бумаг не потребуется, но если речь идет о прекращении официально зарегистрированного соглашения, то следует подготовить паспорта, а также иные правоустанавливающие документы.

Например, заключенные ранее акты, а также подтверждение правомочности владения данным имуществом, что дает право на распоряжение им арендодателя.

При ссылке на форс-мажор, арендатор может запросить справку из муниципалитета или других госорганов о том, что действительно сложились обстоятельства непреодолимой силы, не позволяющие действовать соглашению далее.

Если причиной прекращения взаимоотношений является падение доходов арендатора, то он может подтвердить это, предоставив справку об увольнении или трудовую книжку, а также выписку со счета, заверяющую тяжелое материальное положение.

При досрочном прекращении особенно важно подтвердить необходимость этого действия документами, ведь в ином случае другая сторона не сочтет условия достаточными, и придется обращаться в суд.

Порядок действий при досрочном прекращении

Если договор аренды транспортного средства было решено прекратить до окончания его срока, то сторона-инициатор процесса обязана соблюсти порядок, связанный с направлением претензий.

Он также называется досудебным и требуется, если причиной стало невыполнение обязательств. Это дает право на односторонний отказ, но для его легитимности составляется уведомление.

В нем прописывается, какой акт нужно аннулировать и по каким причинам, а еще дается ссылка на соответствие условиям договора, то есть что именно было нарушено.

Этот документ необходимо направить заказным письмом на адрес регистрации того лица, которое выступает второй стороной, или же на юридический адрес компании, когда соглашение было заключено именно с ней.

Это обязательное требование, которое нельзя обойти, а если дело дойдет до суда, то неподанная претензия может серьезно помешать в решении вопроса таким образом, ведь нельзя будет доказать попытки разрыва сделки мирным путем.

Кроме почты, можно воспользоваться возможностью личной передачи, при этом составляется два экземпляра, и получатель расписывается на обоих листах.

После подачи претензии у другой стороны есть 10 дней, но такой период действует только в случае личной передачи. А при почтовом отправлении можно ожидать ответа на протяжении месяца.

При отсутствии конкретных обвинений в несоблюдении условий соглашения и отсутствии в договоре условий расторжения, другая сторона может и не соглашаться на аннуляцию.

В таком случае нужно идти в суд, но если претензий по закону и соглашению нет, то и судья не станет на сторону инициатора процедуры.

: по данной теме

Как осуществляется регистрация дополнительного соглашения

Если первоначальный документ составлялся без государственной регистрации, то есть на срок менее 12 месяцев, то на расторжении будет достаточно тех же подписей сторон.

Но когда речь идет об официально зарегистрированном в Росреестре документе, то и прекращать его действие необходимо таким же образом, но подавать его туда нужно только после подписания сторонами.

Принятие решения судом также является поводом для регистрации в одностороннем порядке.

Подать такое соглашение необходимо либо в ближайшее учреждение Росреестра, либо же воспользоваться услугами МФЦ, и после проверки его зарегистрируют в течение 10-ти дней.

Его не зарегистрируют, если в тексте не будет оговорено отсутствие претензий между сторонами, поскольку этот аспект крайне важен, если впоследствии возникнут недопонимания касательно оплаты или состояния имущества.

такого соглашения обязательно включает в себя характеристику предмета сделки, а также сторон, которые формировали и первоначальный акт правоотношений.

Если все сделано правильно, то с регистрацией не возникнет проблем, и после этого можно считать сделку полностью прекращенной.

Соглашение необходимо составлять в случае, если продолжать взаимоотношения сторон не планируется или при сотрудничестве они нарушили взятые на себя обязательства.

При желании прекратить соглашение следует ссылаться на конкретные условия, прописанные заранее, или положенные по закону, ведь только это может быть законным основанием.

В момент составления дополнительной бумаги необходимо отдельно оговорить отсутствие претензий сторон друг к другу, в том числе и касательно оплаты, а если согласия не было достигнуто, то можно решить этот вопрос в суде.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Расторжение договора аренды 2019 статьи юристу

Особенности досрочного расторжения договора аренды в 2019 году

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (пункт 3 статьи).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи).

В отношении договора аренды: перечень оснований, по которым может быть расторгнут договор аренды, содержится в ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

Важно

Для одностороннего расторжения сделки имеются основания, которые прописаны в статьях 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ. Здесь выделяют следующие основания:

  • Арендатор не может воспользоваться переданным в аренду объектом по определенным причинам – объект не был передан вовсе или же сам арендодатель препятствует пользованию.
  • Уже после передачи объекта были выявлены нарушения, препятствующие целевому пользованию арендатором.
  • Арендодатель не осуществляет капитальный ремонт в назначенные сроки.
  • Арендованный объект больше не подходит для использования по назначению.

Для этого могут быть свои причины, которые следует доказать для судебного разбирательства.

Могут быть и иные причины, указывающие на необходимость досрочного расторжения договора.

Расторжение договора аренды

Если адресат выразил свое согласие в письменной форме на исправление нарушений, то в обращении в суд нет необходимости.

В большинстве случаев формирование претензии по соглашению является ключевым условием досудебного варианта урегулирования конфликта.
Уведомление Уведомление является полным аналогом вышерассмотренного письма.

При его составлении в нем необходимо указать желание досрочного расторжения арендного договора.

  • лично в руки противоположной стороне;
  • путем почтовой пересылке.

Наиболее оптимальным вариантом является отправка заказного письма с описью.

В таком случае недобросовестная сторона не сможет говорить о неполучении этого документа в случае судебных разбирательств.

Как расторгнуть договор аренды

Договор может быть изменен или расторгнут:

  1. По соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 ГК РФ)
  2. В судебном порядке по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ)
  3. В одностороннем внесудебном порядке (п. п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ)

А) Изменение и расторжение договора по соглашению сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Статья 620. досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Порядок действий Порядок досрочного расторжения договора аренды отличается от того, как происходит прекращение соглашения – в одностороннем порядке или по обоюдному согласию. В случае обоюдного согласия придется проделать следующие действия:

  1. Инициатор расторжения соглашения должен в устной форме высказать свои претензии и договориться со второй стороной о прекращении ранее подписанного договора аренды.
  2. Как только стороны придут к консенсусу, требуется подписать соглашение о принятом решении и урегулировании вопросов.
  3. При достижении полного согласия и решении спорных моментов стороны подписывают акт приемки и передачи объекта от арендатора к арендодателю.
  4. С заверенным у нотариуса соглашением о досрочном расторжении договора отправляются в Росреестр для подачи соответствующего заявления.

Ошибки при досрочном расторжении договора аренды

Внимание

Какие нужны документы Согласно российскому законодательству, для расторжения арендного договора потребуется:

  • арендное соглашение;
  • уведомление относительно расторжения арендного договора с отображением периода освобождения жилого помещения (если предметом сделки был жилой объект недвижимости);
  • исковое заявление в судебный орган – в случае отказа одной стороной расторгнуть действие соглашения;
  • претензия о возмещении финансового ущерба – если был факт порчи арендуемого имущества.

В случае если после получения уведомления одной из сторон сделки не последовало какой-либо реакции, противоположная сторона вынуждена будет обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением. Необходимо обращать внимание на то, что все вопросы могут быть рассмотрены в рамках одного делопроизводства при совокупном решении одновременно нескольких требований.

Расторжение аренды

Каждое соглашение между сторонами относительно аренды определенного объекта подписывается договором аренды, который составляется на определенный срок. Но при необходимости и желании договор можно расторгнуть.
На это должны быть веские основания, соответствующие действующему Российскому законодательству.

О расторжении и порядке проведения процедуры далее и пойдет речь. Основания Участники сделки, а именно арендатор и арендодатель, имеют право расторгнуть сделку по обоюдному согласию или же в одностороннем порядке, если одна из сторон против разрыва соглашения.

В первом случае следует лишь указать на факт нарушения, согласно ранее подписанному договору аренды объекта. Во втором случае следует руководствоваться основаниями, которые представлены в Российском законодательстве, ведь в данном случае придется обращаться в суд.

Росреестре – в ЕГРП вносится соответствующая запись и арендодатель освобождается от ответственности уплаты налогов. Для подачи в заявления о досрочном расторжении договора аренды следует подготовить необходимый пакет документов. В список входят:

  • соглашение о расторжении документа или решение суда;
  • подтверждение отправки уведомления, если соглашение прекращается в одностороннем порядке;
  • договор аренды, ранее подписанный и зарегистрированный в Росреестре;
  • акт приемки и передачи объекта от арендатора к арендодателю с указанием отсутствия претензий у сторон друг к другу;
  • решение уполномоченных органов о прекращении действия договора – зачастую приходится обращаться при судебном разбирательстве;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Заявление подается сторонами или же одним из участников сделки.
⁄ Статьи ⁄ Расторжение аренды « Назад 01.12.2017 10:00 Российское законодательство предусматривает несколько вариантов прекращения договора аренды. Сделку можно прекратить при обоюдном желании или по инициативе только одной из сторон.

В первом случае это регулируется ст. 450 Гражданского кодекса России (п. 1). Если присутствует желание только одной стороны, то инициатор отправляет контрагенту просьбу о прекращении сделки (с предполагаемой датой).

Если контрагент не успевает ответить до наступления этой даты или же «молчит» в течение тридцати дней, то договор автоматически расторгается. Если иное не предусотренно договором. Например по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Далее, вне зависимости от причин его прекращения арендатор возвращает использованное имущество владельцу.

В данном случае также уточняется, что отсчет 3-х месяцев проходит со дня получения письма, поэтому лучше отправить уведомление по почте. В почтовом уведомлении будет указана дата, что предупреждение было вручено в руки второй стороны – от нее и осуществляют отсчет.

В судебном порядке Порядок досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке был описан выше. В данном случае обращаются в суд только при отказе или отсутствии ответа со стороны уведомленного. Ему на размышление отводится 30 дней, которые отсчитываются также от почтовой отметки уведомления. По истечении указанного срока в суд подается исковое заявление.

В течение 2-х месяцев дело будет рассмотрено, но договор будет расторгнут только через 3 месяца после получения уведомления второй стороной сделки. Поэтому инициатору все равно придется выждать заявленные в законодательстве 3 месяца.

В пункте 28 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.

2002 N 66), приводится случай, когда ответчик своевременно осуществлял арендные платежи, однако в меньшем размере, в связи с чем образовалась предъявленная к взысканию задолженность. Придя к выводу, что нарушение, допущенное ответчиком, является существенным, суд расторг договор аренды.

Инициируя расторжение договора аренды, арендодатель обязан доказать, что нарушения, допущенные арендатором, носят существенный характер. В противном случае суд откажет арендодателю в иске (см., например, Постановление ФАС МО от 29.06.2007 N КГ-А40/5541-07).

Кроме того, требование о расторжении договора аренды, как правило, не подлежит удовлетворению, если арендатор в разумный срок устранит нарушения, послужившие основанием для обращения в суд. Данная позиция нашла свое подтверждение в п.

Источник: https://advokat-na-donu.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-2018-stati-yuristu/

Законодатель
Добавить комментарий