Особенности договора строительного подряда в 2019 году

Договор строительного подряда: как заключить по ГК РФ, образец

Особенности договора строительного подряда в 2019 году

— Организация бизнеса — Кадры — Гражданско-правовой договор — Договор строительного подряда — что это такое, как заключить по ГК РФ, форма, образец

Один из распространенных договоров, заключаемых соответственно ГК РФ в рамках ведения бизнеса и простых гражданских взаимоотношений — это договор строительного подряда, который может заключаться и между физическими, и между юридическими лицами. Подобный договор подряда на выполнение строительных работ имеет множество нюансов как в отношении формы документа, так и его существенных условий, с которыми следует быть знакомыми как представителям бизнеса, так и простым физическим лицам.

Договор строительного подряда — что это по ГК РФ

Согласно нормативам действующего законодательства, договор подряда при ведении строительства выделяется в отдельный вид документов, имея свои особенности и нюансы, отличающие его от применяемых в общем случае нормативов. При этом правовое регулирование таких документов обеспечивается преимущественно положениями Гражданского кодекса.

Так, простой подряд предусматривает обязанность одной стороны оказать какой-либо четко определенный объем услуг для второй стороны — заказчика. А договор строительного подряда относится к отдельной категории договоров, учитывая особенности таковых правоотношений и строительной отрасли. В частности, при его заключении следует обратить внимание на следующие статьи ГК РФ:

  • Статья 740 дает определение понятию строительного подряда и основные принципы его заключения между сторонами, равно как и разграничивает сферу применения подобных механизмов правоотношений.
  • Статья 741 предусматривает особый порядок распределения рисков между сторонами в случае заключения именно договоров строительного подряда.
  • Статья 742 рассматривает принципы и возможность возложения обязанностей по страхованию на случай заключения договоров строительного подряда.
  • Статья 743 устанавливает обязательность наличия сметы и тех. документации для выполнения работ, а также особый порядок регулирования случаев, требующих проведения каких-либо дополнительных мероприятий со стороны исполнителя.
  • Статья 744 регулирует принципы изменения уже составленной документации и взаимоотношения заказчика и исполнителя в рамках подобного договора.
  • Статья 745 посвящена принципам обеспечения материалами и инструментами объекта строительства.
  • Статья 746 рассматривает вопросы, связанные с оплатой деятельности подрядчика в рамках подписанного сторонами документа.
  • Статья 747 регламентирует дополнительный перечень обязанностей, которые возникают перед заказчиком в случае заключения рассматриваемых договоров.
  • Статья 748 определяет права заказчиков в области надзора и контроля за проведением необходимых строительных работ.
  • Статья 749 предоставляет возможность подключать к участию в исполнении надзора и контроля третьи лица — в лице инженеров или инженерных организаций.
  • Статья 750 обеспечивает регулирование сотрудничества сторон в рамках строительного подряда и принципы урегулирования возникающих препятствий для его надлежащего исполнения.
  • Статья 751 обязывает подрядчиков обеспечивать исполнение законодательства об охране окружающей среды в рамках ведения строительных работ.
  • Статья 752 рассматривает проведение консервации работ, если они оказываются прекращены по независимым от сторон обстоятельствам.
  • Статья 753 устанавливает особые принципы сдачи и приемки работ по строительству.
  • Статья 754 регламентирует особенности несения ответственности за качество проведенной работы.
  • Статья 755 обязывает подрядчиков обеспечивать определенные гарантии и после фактического исполнения своих обязанностей по договору.
  • Статья 756 посвящена регулированию сроков, в течение которых является актуальным обнаружение недостатков.
  • Статья 757 рассматривает случаи, когда может потребоваться устранение недостатков объекта за счёт заказчика.

Помимо вышеозначенных положений ГК, на заключение договоров данного типа также влияют и общие статьи ГК РФ, посвященные оформлению договоров подряда и договоров в целом, если они не противоречат вышеизложенным статьям.

Далее же будут рассматриваться вопросы документального оформления строительного подряда между физическими и юридическими лицами.

Существенные условия договора строительного подряда и порядок его заключения

Как можно понять из вышеприведенных нормативов российского законодательства, в рассматриваемой категории документов есть ряд важных нюансов, по которым их следует отличать от общего случая подряда. Так, ключевыми отличиями можно назвать следующие аспекты договора подряда на выполнение строительных работ:

  • Наличие сметы и документации о техническом плане проекта. Другие виды договоров подряда могут не подразумевать оформление данных сопровождающих документов, в то время как при строительном подряде их наличие обязательно.
  • Соблюдение ряда сторонних нормативно-правовых актов. В обязательном порядке при ведении деятельности в рамках подряда на строительство, стороны обязаны учитывать действующие строительные нормы и правила (СНиП), а также законодательство о защите окружающей среды.
  • Расширенные гарантии и обязанности участников. В отношении простых договоров подряда, строительный подряд расширяет сферу ответственности как исполнителя, так и заказчика в связи с выполнением договора.
  • Возможность привлечения третьей стороны заказчиком в виде инженера или инженерной организации, которые могут обладать контролирующими и надзорными функциями по отношению к ведомой подрядчиком деятельности.

Соответственно этому, к существенным условиям договора строительного подряда следует относить следующие его положения:

  1. Цена. Как и при обычном подряде, цена должна присутствовать в документе в обязательном порядке и быть определена в соответствии со сметой.
  2. Предмет договора. К нему относится конкретный строительный объект или площадка, где будет возведен соответствующий объект, а также типы необходимых работ.
  3. Техническая документация. Наличие технической документации на проведение строительных работ является обязательным условием заключения договора строительного подряда. Фактически техническая документация уточняет
  4. Сроки. Они также должны определяться в текстовом наполнении документа и могут предусматривать как общий срок выполнения всех работ, так и поэтапную сортировку по необходимым мероприятиям и действиям.
  5. Реквизиты сторон. Договор считается действительным только при наличии реквизитов каждой стороны — заказчика и подрядчика.

Договор строительного подряда заключается только в том случае, когда предусматривается в рамках взаимоотношений выполнение исключительно работ по возведению строений и зданий, а также проведения капитального ремонта их конструкций. В случае, если необходимо провести мелкий ремонт либо если сооружение возводится исключительно для бытовых и личных нужд заказчика — применяется договор бытового подряда.

Соответственно вышеприведенным особенностям и отличиям строительного подряда от бытового, чаще всего подобные договоры заключаются именно между юридическими лицами либо же физическими лицами, ведущими хозяйственную деятельность в виде индивидуальных предпринимателей или руководителей фермерских хозяйств.

Форма договора строительного подряда, образец документа

Законодательно никаких форм договоров, касающихся гражданско-правовых взаимоотношений, не предусмотрено. Ключевыми особенностями заключения взаимоотношений в рамках строительного подряда является обязательное указание в их тексте всех вышеопределенных существенных условий договора. Кроме этого, необходимо также уделить внимание и разработке:

  • Сметы. Она должна быть максимально детализирована по всем проводимым работам и необходимым материалам.
  • Обязанность предоставления материалов и инструментов. Если эта составляющая взаимоотношений не прописана в договоре, то материалы и инструменты самостоятельно предоставляет подрядчик.
  • Степень ответственности сторон по вопросам, которые предполагают возможность её перераспределения между заказчиком и подрядчиком, а также возможные штрафные санкции и неустойки при неисполнении условий договора.
  • Гарантии. Стандартная продолжительность гарантийного срока на объекты строительства — составляет два года, однако обязанность по обеспечению последующего обслуживания и исправлению недочетов может возлагаться на плечи исполнителя и на более продолжительные сроки, которые определяются документом.
  • Возможность консервации и прекращения сотрудничества. Отдельно могут описываться и возможные действия в отношении прекращения сотрудничества вследствие различных обстоятельств и порядок консервации строящегося объекта, равно как и размеры и порядок оплаты работ по проведению консервации.

Скачать образец договора строительного подряда. (37 голос., 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://delatdelo.com/organizaciya-biznesa/kadry/grazhdansko-pravovoj-dogovor/dogovor-stroitelnogo-podryada-chto-eto-takoe-kak-zaklyuchit-po-gk-rf-forma-obrazets.html

Договор строительного подряда в 2019 году – что это такое, образец, с физическим лицом

Особенности договора строительного подряда в 2019 году

Правоотношения сторон, в результате которых подрядчик обязуется выполнить работу, а заказчик гарантирует оплату таких действий, оформляются договором подряда.

В ситуациях, если предметом является возведение строений или иные действия, связанные со строительством, применяется законодательство о строительном подряде, имеющем ряд отличительных черт.

Общие моменты

Договор подряда – это, фактически, договор, предусматривающий исполнение работ. Одно лицо должно выполнить, другое – оплатить.

Подобным договором регулируются различные отношения, начиная от мелких бытовых работ, заканчивая строительными.

Особенность строительной деятельности заключается в том, что чаще всего она требует наличия у лица специального разрешения, а также соблюдения в процессе выполнения работ определённых требований, обусловленных ГОСТами и СНИПами.

В противном случае к лицам могут быть применены санкции, что негативно повлияет на обе стороны сделки. Договор может предполагать выполнение следующие типов работ:

  1. Строительство зданий и сооружений.
  2. Реконструкция строений.
  3. Монтажные и наладочные работы.

Также может предполагаться выполнение прочих работ, связанных со строительством оговоренного объекта.

Что это такое

Договор строительного подряда – это сделка между двумя лицами, в соответствии с которой подрядчик обязуется выполнить, а заказчик – принять и оплатить оговоренные работы, направленные на строительство объекта и иные смежные действия.

Подобный договор заключается при строительстве зданий или иных объектов, а также при осуществлении монтажных или наладочных работ.

В узкой направленности предмета договора и заключается отличие данного типа сделок от иных видом договора подряда.

Законодатель устанавливает определённые требования к договору подряда. Они будут распространяться и на работы, связанные с проведением капитального ремонта, кроме случаев, когда иное не определяется текстом сделки.

Обязанность заказчика заключается не только в оплате услуг, но и в предоставлении всех требуемых условий для обеспечения деятельности подрядчика.

Конкретные условия оговариваются в тексте договора или в приложении к нему.

Стороны соглашения

По общему правилу, сторонами такого договора будут подрядчик и заказчик. Первый обязуется исполнить работу, а второй – предоставить соответствующие условия и оплатить её.

Существуют некоторые ограничения относительно сторон. Так, исполнение договора строительного подряда возможно в том случае, когда у подрядчика имеется соответствующая лицензия на производство строительных работ.

Если предполагается выполнение ремонта, строительство объектов, не требующих лицензирования (например, возведение теплиц или иных некапитальных строений), то оформляется договор бытового подряда.

То есть фактически, договор подряда с физическим лицом на строительство дома считается договором бытового подряда.

Особенностью данного типа сделок является тот факт, что сторонами могут выступать не только непосредственно подрядчик и заказчик, но и сторонние лица, привлекаемые для выполнения отдельных частей договора.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Договор подряда регулируется действующими нормами права, в частности:

Гражданский кодекс РФСодержит общие правила заключения договоров, а также нормы, регулирующие подряд как отдельный тип гражданско-правовых сделок. Кроме того, часть 2 параграфа 3 (статьи 740 – 757) определяют основы строительного подряда, его существенные условия и характеристики
При возникновении споров значение имеют нормы процессуального праваТо есть Гражданско-Процессуальный кодекс и Арбитражный Процессуальный кодекс РФ
Требования к получению разрешенийНа строительство регулируются специальным правовыми актами

Также важное значение будут иметь нормы, регулирующие требования к строительству объектов, среди которых Градостроительный кодекс РФ.

Дополнительно стоит обратить внимание на множество подзаконных актов, определяющих требования к качеству объектов, то есть многочисленные ГОСТы и СНИПы.

Типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Типовой договор подряда, который может быть заключен с бригадой, ИП и так далее, должен соответствовать следующим требованиям:

Форма договораВсегда письменная
Обязательно включение в договор существенных условийПредмет, объект и срок
Предмет – это не только строительство, но и иные смежные работыКак пример – произведение капитального ремонта
Приложения к договоруНапример, спецификация или смета, являются неотъемлемой частью
По завершению работИли завершению их определённой части стороны подписывают акт приёмки

Условие о цене не является существенным, но его включение в текст позволит избежать множества проблем и судебного разбирательства.

Существенные условия

К данным условиям относят следующие:

ПредметЭто работы, которые должен выполнить подрядчик в пользу заказчика
СрокТо есть временной отрезок, в течение которого работы должны быть завершены
Объект, то есть здание или сооружениеКоторое должно быть построено (его характеристики), отремонтировано или налажено

При отсутствии существенных условий договор не может считаться заключенным.

С физическим лицом

По общему правилу, договор строительного подряда не может быть заключен с физическим лицом. Обе стороны должны быть субъектами предпринимательской деятельности.

Если предметом сделки выступает возведение строений, монтаж, капитальный ремонт и прочие работы, которые обычно являются предметом строительного подряда, но одной из сторон выступает физическое лицо, сделка будет считаться договором бытового подряда.

Такой договор также требует правильного оформления и согласования. Стороны должны обозначить свои права, включить в текст существенные условия, которыми будут предмет и срок.

Между юридическими лицами

По общему правилу, такой договор могут заключить лишь организации и ИП. При этом есть одна важная особенность — подрядчик должен иметь соответствующую лицензию и прочие разрешение на ведение строительных работ.

Договором может быть предусмотрено строительство жилого дома, нежилого объекта, а также произведение наладочных работ или ремонта, а последующее использование объекта определяется собственником самостоятельно.

: законный бизнес — договор строительного подряда

Организация может нанять подрядчика для строительства офисного здания, которое будет передано в дальнейшем в аренду третьим лицам.

Оплата услуг производится не только посредством денежных средств. Предоставление вещей, услуг или даже ценных бумаг возможно, но только если это прямо предусматривается текстом сделки.

Заключение дополнительного соглашения

В соответствии с действующим законодательством, любое изменение или расторжение договора производится тем же способом, что и его заключения.

Если сделка заключалась в простой письменной форме, то дополнительное соглашение будет оформляться в том же порядке, а если в нотариальной, то для внесения изменений необходимо будет также посетить нотариуса.

Возможна ли отсрочка платежа

Текст договора может предусматривать любой порядок расчёта, стороны вправе определять его самостоятельно.

Также стороны вправе заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку платежа. Если документ не будет заключен, то за отсутствие оплаты в срок могут быть применены штрафные санкции.

Сроки исковой давности

Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности в три года. Его течение начинается не с момента заключения договора, а с момент нарушения права истца, то есть, например, в момент, когда закончился срок действия договора или срок для оплаты услуг.

Однако по некоторым вопросам законодатель устанавливает особый срок исковой давности.

Относительно ненадлежащего качества работ он составит один год, а для зданий и сооружений – три года. Течение срока будет начинаться в момент заявления об обнаружении недостатков.

Если генерального

Договор генерального подряда представляет собой особую разновидность строительного подряда, который заключается при строительстве промышленных и иных объектов.

Особенностью такого договора является то, что подрядчик несёт ответственность за каждый этап работ, в том числе за действия субподрядчиков.

По сути, такой договор предполагает, что подрядчик берётся за выполнение строительства полностью и отвечает за него также в полной мере.

Образец заполнения

В обязательном порядке в текст договора вносятся следующие моменты:

  1. Название документа, дата и населённый пункт.
  2. Реквизиты сторон сделки.
  3. Существенные условия (предмет, срок выполнения работ и объект строительства или ремонта).
  4. Прочие права и обязанности сторон.
  5. Дополнительные моменты, необходимые для полной регламентации прав и обязанностей участников сделки.
  6. Подписи сторон и печати.

К договору могут иметься приложения, такие как сметы, акты и прочее. После завершения работ составляется акт приёма-передачи, а если заказчик не согласен с качеством – протокол, который фиксирует нарушения.

Договор строительного подряда – особая разновидность подряда, которая регламентирует отношения между двумя предпринимателями по строительству или ремонту зданий или сооружений подрядчиком в пользу заказчика.

В договоре обязательно должны быть определены существенные условия, а также прочие моменты, которые имеют значения для правоотношений сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-stroitelnogo-podrjada/

Особенности договоров строительного подряда

Особенности договора строительного подряда в 2019 году

    Одним из наиболее детально урегулированных гражданским законодательством видов договоров является договор подряда.

Ему посвящено в общей сложности 67 статей главы 37 ГК РФ, включающей в себя 5 параграфов.

Такое внимание законодателя к договору подряда вызвано не только тем, что этот договор является достаточно часто встречающимся на практике, но и тем, что регулируемые им отношения чрезвычайно разнообразны и требуют в связи с этим наиболее полного учета всех особенностей, присущих различным разновидностям договора подряда.

    Несмотря на столь детальную законодательную регламентацию подрядных отношений, при заключении договоров подряда стороны нередко допускают ошибки, среди которых наиболее типичными являются:

  1. неправильная квалификация отношений сторон в качестве подрядных, в то время как в действительности заключаемый договор может относиться к договору поставки или к трудовому договору;
  2. неверное представление о тех нормах, которыми регулируются отношения сторон;
  3. недостаточное уделение внимания особенностям субъектного состава складывающихся отношений;
  4. несоблюдение правил о форме договора и неправильное определение момента заключения договора;
  5. отсутствие или неправильное определение в договоре его существенных условий, без которых договор не может считаться заключенным;
  6. отсутствие или неполнота условий договора о цене, качестве и порядке приемки результата работ, распределении рисков между сторонами;
  7. отсутствие в договоре условий об обеспечении исполнения договорных обязательств и об ответственности за их нарушение.

    Хотя не все из указанных ошибок приводят к непоправимым последствиям, тем не менее во избежание недоразумений при заключении и исполнении договоров подряда желательно их не допускать.

    Одним из многих гражданско-правовых договоров, которые часто заключаются предприятиями, учреждениями и организациями всех форм собственности, являются договоры на проведение строительства, реконструкции, текущего либо капитального ремонта зданий и помещений.

    В том, как правильно подготовить данного вида контракт и заключить его с подрядчиком на выполнение работ, избегая ошибок и всевозможных последствий, руководителю предприятия следует руководствоваться нормами гражданского законодательства, знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида, а также нормативно-правовые документы (установленные формы первично-учетной документации, применяемые в строительстве, особенности составления сметной документации, а также термины и определения, применяемые в строительстве и др.).

Стороны договора

    Сторонами договора строительного подряда выступают две организации – заказчик и подрядчик (генеральный подрядчик).

При этом заказчиком в договоре строительного подряда может быть любое лицо: как физическое, так и юридическое; как занимающееся, так и не занимающееся предпринимательской деятельностью.

Отношения между подрядчиком и заказчиком (застройщиком) регулируются нормами гл.37 Гражданского кодекса РФ.

    В договоре должны содержаться условия, предусмотренные гл.37 § 3 ГК РФ (ст.740–757).

    В отличие от заказчика, подрядчиком в договоре строительного подряда не всегда может быть любое лицо.

    В соответствии с п.2 ст.

52 Градостроительного кодекса РФ работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, оказывающие влияние на безопасность этих объектов и включенные в перечень, утвержденный приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Предмет договора строительного подряда

    Важнейший пункт, который должен содержать любой договор, в том числе и договор строительного подряда,— это предмет договора. Отсутствие такого пункта, как предмет договора, или нечеткое определение его в тексте — первое из оснований, по которому можно считать договор незаключенным.

    В соответствии с п.1 ст.

740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Следовательно, предмет договора строительного подряда – это, прежде всего, выполнение определенных работ.

    Во-первых, это могут быть работы по строительству или реконструкции предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта (п.2 ст.740 ГК РФ).

    Во-вторых, предметом договора подряда могут быть монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные со строящимся объектом (п.2 ст.740 ГК РФ).

    Все подобные работы будут являться предметом договора строительного подряда только в том случае, если они ведутся на строящемся объекте.

    Если же работы осуществляются на уже эксплуатируемом объекте, то они будут предметом обычного договора подряда или даже составной частью предмета договора купли-продажи. Последнее имеет место, когда в число обязанностей продавца входит запуск, наладка и проверка проданного оборудования.

Каким же образом стороны должны определить предмет договора строительного подряда?

    Прежде всего, в тексте самого договора необходимо дать характеристику объекта строительства.

    В частности, положения договора, посвященные предмету, должны содержать:

  • наименование объекта строительства (в том числе, если заключается договор на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом);
  • месторасположение объекта строительства;
  • характеристику проектной документации (кем и когда утвержден или будет утвержден проект);
  • перечень монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом, которые обязан осуществить подрядчик.

    Вместе с тем, согласно ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

    При отсутствии иных указаний, договор строительного подряда предполагает, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

    Договор строительного подряда должен определять состав и содержание технической документации, а также предусматривать, какая из сторон и в какой срок обязана представить соответствующую документацию.

    Все это означает, что именно техническая документация являет собой задание заказчика, в соответствии с которым подрядчик должен выполнить работы. Следовательно, в силу ст.432 ГК РФ, условия договора строительного подряда, определяющие содержание и состав проектно-сметной документации, являются существенными.

    Если между сторонами договора не было достигнуто соглашение о составе и содержании технической документации, то данный договор может быть признан незаключенным ввиду того, что не было согласовано существенное условие.

    Это подтверждается и судебно-арбитражной практикой. В частности, в постановлении ФАС СЗО от 24 января 2002 г.

№ Ф04/4683-438/А81-2002 указано, что требования основаны на незаключенном договоре, так как стороны не согласовали существенные условия договора о составе и содержании технической документации для производства строительных работ. В Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.

2011 по делу N А66-5663/2010 суд пришел к выводу, что договор является незаключенным, поскольку стороны не согласовали в спорном договоре выполняемые работы, техническая документация истцу не передавалась.

Стоимость договора

    Цена договора строительного подряда также является его существенным условием.

    Стоимость выполняемых работ определяется на основе свободной (договорной) цены на строительную продукцию.

    Для расчета стоимости работ подрядчик должен разработать и представить заказчику смету. Отсутствие сметы может повлечь за собой признание договора строительного подряда незаключенным. Такой вывод следует из анализа п.1 ст.743 ГК РФ.

Согласно этому пункту, подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работ. А исходя из п.1 ст.746 ГК РФ заказчик оплачивает выполненные подрядчиком работы в размере, предусмотренном сметой.

Никаких иных возможностей определения размера оплаты выполненных работ данная статья не предусматривает.

    Стороны имеют право не указывать стоимость работ в тексте самого договора подряда. Соглашение о размере цены и ее виде можно оформить в протоколе (ведомости) согласования договорной цены, сделав в договоре необходимую отсылку.

    Нередко у подрядчика возникает необходимость выполнения дополнительного объема работ (не учтенных проектной документацией).

    В соответствии со ст.743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и, в связи с этим, необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику и дождаться его согласия.

    Подрядчик, не выполнивший данной обязанности, лишается права требовать от заказчика оплаты совершенных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

    При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо не могут быть выполнены подрядчиком по независящим от него причинам.

    Продолжение работ на объекте до соответствующего согласия заказчика лишает подрядчика права требования дополнительной оплаты по данному основанию (п.3 ст.743 ГК РФ).

ПРИМЕР

    Подрядчик обратился в суд с требованием оплаты заказчиком дополнительно выполненных работ. Заказчик оспаривал исковые требования подрядчика, обосновывая свою позицию тем, что подрядчик не предупредил его о необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных проектом, что является нарушением требований ст.

743 ГК РФ. Несмотря на то что заказчик принял дополнительные работы, подписав соответствующий акт, суд отказал подрядчику в удовлетворении иска, указав, что приемка заказчиком этих работ подтверждает лишь факт их выполнения, но никак не обязывает его оплатить эти работы подрядчику (информационное письмо ВАС РФ от 24 января 2000 г.

№ 51).

Сроки выполнения работ

    Одним из существенных условий договора подряда являются согласованные сторонами сроки выполнения работ (ст. 708 ГК РФ). При отсутствии таких  условий договор подряда нельзя признать заключенным.

    Помимо начального и конечного сроков выполнения работ стороны могут предусмотреть в договоре также даты завершения отдельных этапов работ, составив график строительства.

При этом подрядчик должен помнить, что коль скоро в договоре оговорены промежуточные сроки, то за их несоблюдение он будет нести ответственность.

Вид и размер ответственности стороны могут определить в самом договоре строительного подряда.

    Сроки (начальный, конечный и промежуточные) в договоре всегда должны быть конкретными. Не допускается указание каких-то ориентировочных сроков.

    Согласно толкованию указанных правовых норм, изложенному в постановлении Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/2010, требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон.

Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в определении срока производства работ устраняется.

Следовательно, в этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор – заключенным.

Расчеты и платежи

Расчеты могут осуществляться:

  • по конструктивным элементам, за выполнение отдельных работ и услуг;
  • по этапам;
  • после завершения всех работ по договору.

    Окончательный расчет производится заказчиком после выполнения подрядчиком всех работ по договору, включая и устранение дефектов, выявленных при приемке предмета договора, с зачетом ранее перечисленных средств.

Права и обязанности сторон

    По общему правилу, обеспечить строительство материалами и оборудованием в полном объеме обязан подрядчик (ст.745 ГК РФ). Однако по усмотрению сторон это правило может быть изменено. Причем в договоре должно быть четко отражено, в какой срок, в каком количестве и качестве предоставляются те или иные материалы и оборудование.

    Качество предоставляемых для строительства материалов и оборудования должно быть подтверждено соответствующими сертификатами. Ответственность за ненадлежащее качество материалов и оборудования несет сторона, которая их предоставила. Но именно подрядчик обязан проконтролировать их пригодность для строительства.

    Если подрядчик обнаружил, что предоставленные заказчиком материалы могут ухудшить качество выполняемых работ, то он должен потребовать их замены. В случае отказа заказчика заменить некачественные материалы подрядчик вправе отказаться от договора подряда и потребовать оплаты выполненной части работ (п.3 ст.745 ГК РФ).

    Наша компания готова оказать консультативную помощь при заключении договора строительного подряда и его сопровождение до момента окончания строительства (капитального ремонта или текущего ремонта).

Источник: http://xn--e1ahenbdcfadgmib.xn--p1ai/4559/4601.html

Существенные условия договора подряда между физическими и юридическими лицами

Особенности договора строительного подряда в 2019 году

Любое предприятие, а также и частное лицо, в какие-то моменты своей деятельности вынуждены прибегать к услугам сторонних организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, специалистов в определенной сфере.

Для осуществления необходимых работ заключаются двусторонние договоры, где предприятие (или частное лицо) является заказчиком, а исполнитель этих работ – подрядчиком. Достигнутые при этом соглашения и являются собственно договором подряда.

Условия выполнения предстоящих работ могут быть оговорены устно, но все же лучше изложить их на бумаге. Тем более что закон обязывает договор стоимостью более десяти тысяч рублей оформлять письменно.

Принципы, характеризующие договор подряда, это двусторонность и возмездность (оплачиваемость). В целях выполнения условий договорных отношений одна сторона исполняет определенную работу, а вторая принимает её и оплачивает. К тому же результат этот должен быть осязаемым, то есть овеществленным.

Хотя законом не предусмотрена государственная регистрация или нотариальное заверение договора подряда, однако общие положения по его составлению, виды договоров и условия подряда предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Вышеупомянутым нормативным документом определены основные виды подряда, такие как:

  1. бытовой;
  2. строительный;
  3. проведение проектно-изыскательских работ;
  4. на выполнение государственных и муниципальных заказов;
  5. прочие виды подряда.

Бытовой вид подряда отличается от других видов тем, что заказчиком является физическое лицо и результат выполненной работы используется для личного потребления. Поэтому в этом случае договорные отношения регулируются как положениями Гражданского кодекса, так и Законом о защите прав потребителей.

Отличием строительного вида подряда от других является конкретное условие относительно предмета договора, а именно – строительство и проведение работ по реконструкции различных сооружений.

Подрядчиком могут выступать лицензированные предприятия или лица, занимающиеся индивидуальной предпринимательской деятельностью. Сроки выполнения и объемы работ отражаются в технической документации, а стоимость – в смете.

Условия договора регулируются Гражданским и Градостроительным кодексами России.

Часто работам по строительному подряду предшествует изыскательская и проектная деятельность.

Их сущность в том, что результатом этой деятельности является оформление технической документации, на основе данных которой составляется смета проведения строительных работ. Осуществляют подобные работы лицензированные специалисты.

Выполнение федеральных и межгосударственных программ развития также не исключает возможности заключения договоров подряда с лицензированными подрядчиками.

Подряд на выполнение государственных и муниципальных заказов заключается на основе госконтракта.

Результат после приемки специальной приемной комиссией оплачивается из средств соответствующего бюджета (федерального или местного).

К прочим видам подряда можно отнести опытно-конструкторские, научно-исследовательские, технологические работы. Исполнителем при этом выступает научно-исследовательская или конструкторская организация, а результатом будет продукт их интеллектуальной деятельности.

Особенностью подобного вида подрядных работ является риск заказчика, а не исполнителя, в том случае, если исполнение условий договора по каким-либо причинам невозможно.

В предыдущих рассмотренных видах подрядов риски распределяются между сторонами.

Понятие и перечень необходимых условий

Любой вид договора подряда должен предусматривать определенные условия, в случае несоблюдения которых документ можно считать незаключенным (или недействительным).

К таким существенным условиям относятся предмет договора и сроки выполнения работ.

Ввиду того, что согласно действующему законодательству предметом договора является овеществленный результат работы, при заключении этого договора необходимо учесть как можно больше конкретики относительно качества и окончательного вида работ. При определении сроков проведения работ помимо окончательных, можно оговорить и промежуточные, поэтапные сроки строительства и монтажа зданий и сооружений.

Кроме существенных, договор подряда предусматривает ещё и дополнительные условия, такие, как стоимость, порядок осуществления оплаты, ответственность сторон.

Цена может быть как фиксированной, так и приблизительной, определяемой по результатам исполненной работы. Стоимость строительных и монтажных работ определяется на основании утвержденной сметы.

Срок оплаты может быть как поэтапным, так и по завершении всех предусмотренных договором работ.

Условия, предусматривающие ответственность сторон, значительно упрощают проведение возможных судебных процедур. В этих условиях можно прописать такие пункты, как строгое соблюдение графика выполнения работ, а также предоставление четкой и достоверной информации.

Результаты проведенных работ, их качество, отражаются в акте приемки-передачи. Выявленные недостатки также подлежат отметке в акте. Одновременно определяются и сроки для их устранения.

В договоре желательно также отразить возможные претензии на случай обнаружения недочетов позднее во время использования результатов работы и предъявления их заказчиком для устранения в установленные законодательством сроки.

В данном видеоматериале рассмотренны риски, которые возникают при составлении договора подряда без учета существенных условий:

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Характеристика договорных сторон

Не всегда подрядчик единолично производит все необходимые работы, часто приходится для выполнения специфических видов работ привлекать других специалистов, что не запрещено законом.

В этом случае основной подрядчик считается генеральным, а привлекаемые – субподрядными организациями.

Соответственно, договором субподряда определяется круг обязанностей генподрядчика и субподрядчика.

Убытки, причиненные заказчику третьими лицами, возмещает генеральный подрядчик, который, в свою очередь, выставляет требование субподрядчику для взыскания стоимости этих убытков.

Подобная практика, а также отсутствие запрета со стороны действующего законодательства, дают возможность заключения трехстороннего подрядного договора. В этом случае стороны несут солидарную ответственность при условии неделимости предмета договора, а если он делимый, то каждая сторона несет свою ответственность в пределах установленной доли или объема выполняемых работ.

Но если в нарушение условий договора всё же были привлечены сторонние организации, нанесённый заказчику ущерб полностью возмещает генеральный подрядчик. Трехсторонние договоры также могут заключаться в случаях, если существует одновременно два подрядчика или два заказчика.

Как и генеральный подрядчик, заказчик может заключать субподрядные договоры напрямую, но обязательно согласовывая свои действия с генподрядчиком. В этой ситуации юридическое лицо выступает в роли единого заказчика.

В последнее время успешно функционируют дирекции (или службы) единого заказчика, которые на основании прямых договоров с подрядными, проектными организациями и инвесторами осуществляют строительство жилдомов и объектов коммунального хозяйства.

Важность составление сметы и спецификации

Одной из основных составляющих предмета договора является стоимость работ. В связи с чем возникает необходимость в составлении и согласовании сметы. Правильно рассчитанная смета ограждает заказчика от возможного необоснованного завышения стоимости произведенных работ. Поэтому важно детально учесть в смете все виды и объемы выполняемых работ.

Составление сметы возможно поручить проектно-сметной организации либо включить в условия договора, как одну из обязанностей подрядчика.

Количество и стоимость оборудования и материалов, необходимых для осуществления работ, отражаются в спецификации, которая также должна прилагаться к основному договору.

Спецификация содержит в себе согласованный график поставки, требования по качеству материалов, таре и упаковке.

Кроме того, здесь можно предусмотреть ответственность на случай возникновения пересортицы, отклонения от веса и объема поставляемого материала.

Нюансы заключения между юридическими и физическими лицами

Поскольку любую из сторон одинаково могут представлять и юридические, и физические лица, договор подряда носит гражданско-правовой характер. При этом заключение договора между юридическими лицами требует только письменное оформление.

А если одной из сторон является физическое лицо, то возможно устное заключение договора при условиях, описанных выше.

То есть, устное заключение договора возможно в случае, если его стоимость будет составлять сумму менее, чем десять тысяч рублей.

Особенности составления договора подряда с различными профессиями

В отличие от трудового договора, договор подряда имеет конечный овеществленный результат труда, выполненный в ограниченные условиями соглашения сроки.

При исполнении работ по договору гражданско-правового характера отсутствует прямое подчинение работодателю и обязанность по соблюдению трудовой дисциплины. С другой стороны, период времени, затраченный на осуществление этих работ, не засчитывается в трудовой стаж и больничный лист работодателем не оплачивается.

В случае если физическое лицо осуществляет определенную работу не разово, а систематически, то оно обязано оформить статус индивидуального предпринимателя. Иначе нарушитель законодательства может быть привлечен к ответственности с обязательной уплатой штрафа согласно действующему Кодексу об административной ответственности.

Результат труда физического лица оформляется актом приемки выполненных работ, после чего производится оплата. Результат работы юридического лица также сдается по акту приема-передачи, подписанному сторонами и закрепленному печатями. Акт составляется исполнителем работ.

Если во время проверки выполнения работ обнаружены какие-то недоделки или недостатки и заказчик, естественно, не подписывает акт, составляются претензии и оговариваются новые сроки для устранения этих недоделок.

При отказе любой из сторон от выполнения существенных и дополнительных условий договора подряда все разногласия разрешаются в суде.

Характерное отличие договора подряда от трудового договора, как было отмечено выше, заключается в кратковременности и конечности результата. Соблюдая эти принципы можно при необходимости заключать договоры подряда с физлицами различных профессий.

Например, с поваром на приготовление различных блюд для проведения какого-либо корпоративного мероприятия. Форма договора произвольная, но в любом случае она должна содержать два существенных условия: предмет договора (результат) и сроки исполнения работ.

Процедура оформления договора подряда с водителем или бухгалтером несколько проблематична, так как в обоих случаях сопряжена с материальной ответственностью. Подряд с водителем возможен, если используется имущество самого исполнителя, и только лишь в случае осуществления нелицензированных перевозок.

Категория водительских прав также должна соответствовать требованиям определенных перевозок. Кроме того, водитель должен располагать документами о периодическом прохождении медицинского освидетельствования.

Поскольку автомобиль является источником повышенной опасности, при заключении договора по перевозке людей необходимо убедиться в отсутствии этим водителем серьезных правонарушений, а также проверить наличие психиатрического освидетельствования.

При заключении подряда с бухгалтером проще будет указать предметом договора подряда «предоставление услуг по формированию и сдаче бухгалтерской отчетности», так как формулировка «ведение бухгалтерского учета» указывает на продолжение осуществление деятельности и должно относиться к условиям трудового договора.

Грамотный и взвешенный подход к такой ответственной сделке, как договор подряда, поможет избежать возможных нарушений действующего законодательства и извлечь при этом обоюдную выгоду.

Более подробная информация о договорах подряда приведена в следующем видеоматериале:

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=3927

Законодатель
Добавить комментарий