Особенности договора пожизненной ренты с иждивением в 2019 году

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием – Про сад и дом

Особенности договора пожизненной ренты с иждивением в 2019 году
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Договор ренты с пожизненным содержанием является одним из альтернативных способов защиты одиноких пожилых людей, которые хотят получить достойный уход и жизнеобеспечение от близких или посторонних людей, взамен предоставив свою имущество, в частности, недвижимость. И далее о том, как правильно составить договор такого вида, что в нем должно быть прописано. А также о рисках и преимуществах, которые могут получить оба субъекта взаимоотношений.

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием?

Из самого названия документа можно понять, что собой представляет такое соглашение. Юридически, это официальное письменное соглашение между двумя субъектами, в соответствии с которым один человек передает другому субъекту или группе лиц свою недвижимость при условии пожизненного содержания и систематической помощи.

Что может получить человек по договору ренты с пожизненным содержанием:

  • Денежные выплаты. При этом размер таких выплат должен превышать два прожиточных минимума, установленных или в данном регионе, или в среднем по всей стране;
  • Систематическая физическая помощь. Уборка квартиры, помощь в прогулках, походе в больницу и т.д.;
  • Помощь другого плана: приобретение и доставка медпрепаратов, доставка продуктов питания и т.д.;
  • Любая другая помощь.

Другими словами: человек, который передает на основе договора ренты свою недвижимость другим людям, может требовать от них разнообразной помощи. Но если помощь имеет специфический характер, то она должна быть прописана в официальном соглашении. В ином случае требовать ее от «помощников» невозможно.

Внимание! Обращаем внимание, что сам факт подписания договора ренты не свидетельствует о том, что недвижимость переходит в собственность иного субъекта.

Почему-то именно так думает большинство людей, готовых ухаживать за близкими или чужими нетрудоспособными лицами. Но это абсолютное заблуждение.

Все вопросы, касательно жилья, и дальше на полных правах собственника решает именно владелец, вне зависимости от того, подписывал он договор ренты или нет. Именно поэтому субъект, который осуществляет пожизненный досмотр, ни в коем разе не имеет права предпринимать никаких действий касательно распоряжения недвижимостью.

Права на пользование, владение и распоряжение имущества перейдут только после смерти собственника, не ранее. Когда факт смерти будет зафиксирован, договор ренты автоматически считается прекращенным, и недвижимость переходит в собственность того, кто досматривал человека.

Интересным моментом является то, то договор ренты может быть расторгнут в любой момент. И это риски не для того, кого досматривают, а для тех, кто осуществляет уход.

Например, человек систематически осуществляет помощь некому пенсионеру: покупает еду, лекарства, помогает по дому и т.д.

Но если в какой-то момент человек посчитает, что ему оказывают ненадлежащий уход, а еда и таблетки, по его мнению, сильно дешевые, то он имеет право полностью расторгнуть договор. Никаких санкций к нему применяться не будет.

Возвращать и компенсировать средства, затраченные на его уход, возвращать не придется в большинстве случаев.

Чтобы максимально обезопасить себя, как человека, который осуществляет уход за пожилым или больным субъектом, необходимо:

  1. Прописать в договоре оценочную стоимость объекта, который будет передан в собственность;
  2. Прописать перечень услуг, которые входят в обязанность того, кто ухаживает;
  3. Прописать размер денежной помощи. При этом такую ежемесячную помощь обязательно нужно привязать к социальным стандартам – минимальному размеру труда или прожиточному минимуму. В таком случае, размер помощи будет периодически увеличиваться пропорционально увеличению социальных стандартов;
  4. Допустимо прописать дополнительный размер помощи. Например, что размер помощи на лекарства не может превышать 1000 рублей.

Таким образом, чем четче будет прописан и составлен договор ренты с пожизненным содержанием, тем лучше для обеих сторон. Гарантии получают все. Для составления соглашения лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Конечно, есть типовые договора ренты, образцы которых можно найти и в интернете.

Цены на составление такого договора зависят от расценок нотариуса. Но, как правило, в пределах одного региона, расценки у всех специалистов одинаковы.

Госпошлина на услуги при этом не должна превышать 20 000 рублей (в 2019 году) или в размере 0,5% от стоимости договора ренты.

С чего же начать подписание договора? Лучше всего начать процесс с ознакомления с психическим состоянием того, за кем планируется ухаживать. Необходимо убедиться в психическом здоровье такого субъекта. Если в будущем будет доказано, что субъект имел проблемы с психикой и стоял на диспансерном учете в психбольнице, то подписанный договор ренты будет признан не действительным.

Расторжение договора. Выкуп ренты

Как было сказано ранее, по действующему законодательству допускается расторжение договора ренты по обоюдному согласию или по инициированию собственника жилья.

После того, как собственник квартиры, то есть получатель ренты, расторгнет договор, он имеет право запросить обратно права на свою недвижимость.

Но при этом и другой субъект правоотношений имеет полное право запросить выкуп ренты, то есть компенсации за потраченные ресурсы.

Допустим, планируется расторжение договора ренты, что нужно делать в таком случае?

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием возможно двумя способами:

  1. Нотариально, то есть у частного, или государственного нотариуса;
  2. Через суд.

Особенность расторжения – любая из сторон обязана по законодательству уведомить субъекта отношений о данном намерении в письменном виде. Может быть так, что каждая из сторон согласна сделать намеченное, и тогда достаточно нотариального расторжения договорных отношений.

Если же одна из сторон не согласна расторгнуть договорные отношения, то тогда следует обращаться в суд. При этом необходимо понимать: нужно иметь факты, доказательства, свидетелей. Необходимо доказать со своей стороны факт того, что противоположная сторона не выполняет свои договорные обязательства. В ином случае, аннулировать соглашение не получиться.

И здесь возникает вполне логичный вопрос: как доказать свою правоту? Конечно, пост фактум никак. Об этом необходимо позаботиться сразу же после заключения договора. Нужно понимать, что в жизни может все.

Какие доказательства могут пригодиться:

  • Любые чеки и квитанции на приобретение медицинских препаратов, еды, вещей и т.д. Конечно, доказать факт того, деньги потрачены именно на данное лицо тоже не просто, но возможно;
  • Расписки от получателя ренты о том, что он не имеет претензии к тому, кто за ним ухаживает. Такие расписки нужно брать систематически. Правда, и здесь есть особенность: получатель ренты может заявить, что такой документ его заставили написать под воздействием, но это уже совсем другой факт;
  • Деньги ни в коем случае не нужно предоставлять в наличной форме. Все денежные пособия, помощь должны осуществляться только в безналичной форме. Лучше всего не зачислять на карту, а переводить со своей карты на карту получателя, тогда явно будет видно, кто и что платил и в каких размерах.

Интересные моменты с налогообложением

Не так давно поднимался вопрос о налогообложении данных отношений. Фактически, получается, что получатель ренты получает некий доход. Если есть доход, то он подлежит налогообложению. Но эксперты пришли к выводу, что это некорректно. И поэтому получателя ренты освободили от налогообложения.

Плюсы и минусы договора ренты с пожизненным содержанием

Таким образом, как видно из представленной информации, договор ренты имеет свои преимущества и недостатки. Каждая из сторон перед тем, как вступать в такой вид отношений, должна понимать все риски, и взвешено принимать решения.

Какие риски для получателя ренты:

  1. Возможность лишиться права обладания квартирой еще до момента смерти. Хотя закон утверждает, что плательщик ренты не имеет права распоряжаться имуществом того, за кем ухаживает, на практике получается совсем не так;
  2. Риски получить ненадлежащий уход. Конечно, обещать до момента подписания договора могут все, то угодно. Но по факту, степень ухода может отличаться от того, что обещали. Поэтому необходимо четко прописывать размер денежного пособия, которое должны платить субъекты.

Пожалуй, для получателя ренты это наиболее актуальные проблемы, с которыми сталкиваются пожилые или больные люди. Есть также и разные мошеннические схемы. Но если нет никакой возможности самостоятельно ухаживать за собой, то договор ренты с пожизненным содержанием не самый плохой способ помощи. Ведь его в любой момент можно расторгнуть и доказать ненадлежащий уход.

Что касается плательщика ренты, то все почему-то считают, что такие люди наиболее защищены. На практике абсолютно нет.

Получается, в любой момент противоположная сторона может посчитать уход ненадлежащим и разорвать соглашение. И даже если доказать потраченные ресурсы получиться, то вот доказать потраченные моральные, и физические силы.

Плательщик может компенсировать часть расходов, но и то при условии наличия подтверждающих документов.

Таким образом, в каждом индивидуальном случае необходимо взвешивать все за и против, и потом принимать решение о необходимости подписания договора ренты с пожизненным содержанием.

Прочтите также: Порядок дарения с правом пожизненного проживания

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/rent-and-hire/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Изменение договора пожизненной ренты с иждивением

Особенности договора пожизненной ренты с иждивением в 2019 году

Желательно оставаться партнерами и стараться не переходить на слишком доверительное общение. Нужно очень подробно расписать весь объем предстоящих платежей и услуг, их размер, форму и периодичность. При передаче денег обязательно нужно брать расписку или переводить их банковским либо почтовым переводом.

1. Предмет соглашения. Этот пункт содержит подробную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую и жилую площадь, возможное целевое использование (для земли). Указывается цена имущества, о которой договорились стороны. Для экспертной оценки иногда привлекают профессионального оценщика.

Рента и пожизненное содержание с иждивением (

2.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

2.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Договор пожизненного содержания с иждивением

к) содействовать в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством Российской Федерации, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения, в установлении и изменении группы инвалидности и в решении других вопросов социальной защиты;

Осуществляя правовое регулирование ренты, Гражданский кодекс стремится гарантировать интересы ее получателя. Тем более, что это может быть его основным источником средств к существованию.

Поэтому независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества договор пожизненного содержания нуждается в нотариальном удостоверении по месту нахождения недвижимости.

Если нотариальное удостоверение отсутствует, совершенная сделка признается ничтожной, это значит — недействительной с самого начала.

Интересное:  Льготы инвалидам при поступлении в вуз в 2019 году

Получателем пожизненного содержания с иждивени­ем может быть только гражданин, собственник передавае­мого имущества, и (или) указанные им третьи лица. От­ношения между сторонами в договоре пожизненного со­держания с иждивением носят доверительный характер. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не должна быть менее двукратного размера базовой величины, установленной законодательст­вом, — это одно из существенных условий договора. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением и ответственность за его нарушение

В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения (ст. 416 ГК РФ). Норма ст. 416 ГК РФ действует, если наступают обстоятельства, которые препятствуют исполнению обязательства в натуре, причем невозможность исполнения обязательства должна быть вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает.

В протестах утверждалось, что судебные инстанции исходили из ошибочного суждения о том, что спорные правоотношения допускают правопреемство. Поскольку обязательства покупателя квартиры Долгополовой О.В. по обеспечению ухода и содержанию продавца Рихтер М.Н. подлежали исполнению непосредственно в пользу последней, т.е.

неразрывно были связаны с личностью Рихтер М.Н., они прекратились вследствие ее смерти. Следовательно, к наследнице Рихтер М.П. не могло перейти ее право требования к ДолгополовоЙ О.В. по предоставлению содержания и ухода, вытекающее из договора от 29 января 1996 г.

и, соответственно, право требовать расторжения данного договора ввиду существенного нарушения его условий.

Жилищный Консультант

Величина выкупа в случае платного перехода недвижимости рассчитывается как годовая сумма платежей к получению. Если объект переходит на основании дарения, то к указанной величине нужно прибавить его стоимость. В случае возврата недвижимости получателю ренты ее стоимость не учитывается.

Процедура проводится в подразделении ведомства или МФЦ, куда передается заключенный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, заявление и подтверждение личности. Заявка подается лично или направляется почтой. По желанию заявителя подать документы в Росреестр может нотариус.

В пользу возможности передачи под выплату ренты доли в праве собственности можно привести следующий довод. Тот, кто приобретает долю в праве на вещь, в результате становится собственником всей вещи, поскольку его право собственности распространяется на весь материальный субстрат вещи [14].

В этом смысле отчуждение по договору ренты доли в праве собственности на вещь на первый взгляд не противоречит закону.

Этот подход поддержан Верховным Судом РФ, указавшим (правда, без какого-либо обоснования), что «преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом» [15].

2.

Получатель ренты может потребовать прекращения договора путем выкупа ренты. Независимо от особенностей выкупа по договорам ренты разных видов его смысл состоит в том, что рентное обязательство прекращается путем уплаты плательщиком ренты получателю выкупной цены. Логическое толкование ст. 599 ГК РФ приводит к выводу, что выкуп не рассматривается законодателем в качестве способа расторжения договора (об этом свидетельствует разделительный союз либо в тексте статьи: «…получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков»). Выкуп ренты по инициативе ее получателя вряд ли можно рассматривать как отступное. Он не только осуществляется по требованию одной стороны, но и в отличие от отступного направлен на защиту интересов исключительно получателя ренты – кредитора в обязательстве. Выкуп как способ прекращения обязательства похож на отказ от договора. Но если отказ прекращает обязательство с момента уведомления контрагента об отказе, то выкуп не может считаться совершенным, а рентное обязательство – прекращенным до момента уплаты выкупной цены. Выкуп ренты следует рассматривать как самостоятельный способ прекращения рентного обязательства.

Практика по спорам о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением)

7.

Доказательства принятия Ответчиком необходимых мер для проведения ремонта Квартиры, от которого Истец отказался, а также того, что Квартира находится в ненадлежащем состоянии в результате действий Истца, а не по вине Ответчика: письмо Ответчика Истцу с предложением произвести ремонт в Квартире/расписка Истца о том, что по состоянию на конкретную дату не требуется ремонт сантехнического, электрического и прочего оборудования в Квартире, при том что Ответчик письменно предложил Истцу произвести ремонт в Квартире/копии телеграмм на имя Истца, в которых Ответчик просит Истца письменно информировать его о случаях неисправности сантехнического оборудования, электрики, окон, дверей и прочего имущества Квартиры для выполнения ремонта или его финансирования, предлагает сделать в Квартире ремонт/заключение независимых экспертов о непригодности Квартиры для проживания, представленное Истцом/документы, подтверждающие факт сдачи Истцом Квартиры внаем в течение длительного времени посторонним лицам без ведома Ответчика/судебное решение о выселении посторонних лиц из Квартиры, принятое по соответствующему иску Ответчика/другие документы.

Интересное:  Проверить организацию по огрн в налоговой

В силу п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 гл. 33 ГК РФ «Пожизненное содержание с иждивением». Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Договор пожизненного содержания

Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования. Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимое как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением первоочередное предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежды и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами, размер которых не должен быть менее 2х величин прожиточного минимума.

Возможен, наконец, вариант, при котором существенное условие, о котором шла речь (т.е. условие об определенном способе обеспечения или о страховании), включается в договор и тем самым только в этом случае, при наличии других существенных условий, он должен считаться заключенным.

Однако плательщик ренты признается не исполнившим обязанности, указанные в этом условии (передать задаток, предоставить банковскую гарантию, осуществить страхование указанных рисков и т.п.

), тогда, когда имущество, переданное в обеспечение плательщику ренты, окажется утраченным или его состояние ухудшится, притом даже в случае, если все это произойдет вследствие обстоятельств, за которые получатель ренты не отвечает.

В то же время интересы последнего, как и любого иного кредитора, оказываются гарантированными в большей степени при солидарной ответственности содолжников. Этот свой интерес получатель ренты и обеспечивает, заранее закрепляя в договоре ренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственность продавца (плательщика ренты) и покупателя.

13 Июл 2018      glavurist         145      

Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/izmenenie-dogovora-pozhiznennoj-renty-s-izhdiveniem

Договор пожизненной ренты с иждивением в 2019 году – что это такое, образец, содержания

Особенности договора пожизненной ренты с иждивением в 2019 году

Зная особенности договора пожизненной ренты с иждивением в 2019 году можно исключить вероятность расторжения сделки. Об этом подробно указано в российском законодательстве.

К основным вариантам приобретения жилой недвижимости принято относить куплю-продажу, наследование и дарение.

Одновременно с этим можно получит жилплощадь и путем оформления ренты в различных ее вариациях.

Рассмотрим подробней порядок и особенности оформления договора ренты с пожизненным содержанием иждивенцев.

Общие аспекты

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Это позволит минимизировать риски признания соглашения недействительным.

Что это такое

В российском законодательстве предусмотрено ренту нескольких разновидностей, а именно:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с пожизненным содержанием иждивенца.

Основная суть заключается в том, что покупатель получает законное право собственности, но самого пользования обретает только после смерти продавца.

Предусмотрены и нюансы. Пожизненная рента подразумевает, что владелец жилплощади на регулярной основе получает выплаты.

Взамен этому покупатель после кончины реализатора получает недвижимость. Это считается наиболее оптимальным вариантом среди покупателей.

Перевод средств может происходить с такой периодичностью:

  • еженедельно;
  • ежемесячно и так далее;

Постоянный вариант ренты встречается не так часто. Это одна из сделок, согласно которой покупатель переводит деньги не только реализатору.

После кончины правом на получение ренты обретают исключительно наследники. Для иных лиц такой вариант является из области фантастики.

По сути, это один из вариантов на получение дополнительных гарантий от близких родственников, что потенциальные наследники не останутся без денег на будущее существование.

Рента с пожизненным содержанием иждивенца считается весьма привлекательной для продавцов. Этот способ подразумевает, что помимо регулярных выплат, соблюдаются иные условия.

Назначение документа

В случае с пожизненной рентой с условием относительно иждивения соглашения считается ключевой документацией, на базе которого формируется взаимоотношение сторон.

Соглашение фиксирует права и обязанности участников сделки. В нем максимально четко отображается предмет соглашения.

Дополнительно договор отображает условия сделки. По сути, это обязанность по платежам в четко указанных размерах с отображением периодичности.

Если в документе указано, что покупатель должен обеспечить помимо самой ренты продуктами питания, то реализатор не имеет законного права требования на ремонт недвижимости, уход и так далее.

Законодательная база

Согласно ст. 583 ГК РФ рассматриваемое соглашение несет под собой передачу недвижимости в собственность от получателя непосредственно к плательщику.

Ключевым условием принято считать внесение определенной платы в форме систематических платежей либо ее выражение в иных формах.

Ст. 583 ГК РФ предусматривает возможность заключения сделки с пожизненным содержанием иждивенца.Продолжительность взаимоотношений фиксируется на момент жизни владельца.


: чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с главой 33 ГК РФ, в которой описано об обязанности в прохождении государственной регистрации соглашении.

Характеристика договора ренты пожизненного содержания с иждивением

Отличительной особенностью рассматриваемого договора принято считать рискованность. Бланк договора ренты пожизненного содержания с иждивением можно скачать здесь.

Вполне вероятно, что один из участников сделки по факту может получить меньшее удовлетворение, нежели предоставляется взамен.

Помимо этого необходимо обращать внимание на иные немаловажные нюансы. Рассмотрим их подробней.

Существенные условия

Договор ренты постоянной пожизненной (пожизненного содержания с иждивением) обязательно должен включать в себя такие существенные условия:

  • предмет сделки;
  • сумму ренты;
  • регулярность платежей;
  • обязанности участников сделки;
  • период выплат.

Предмет договора пожизненной ренты с иждивением должен быть описан максимально четко, чтобы его можно было идентифицировать при необходимости.

В случае не отображения в документе одного из условий, договор может быть признан таковым как недействительным.

Необходимые документы

Рассматриваемая сделки по отношению к имуществу, в частности недвижимости возможна только в том случае, если жилплощадь находится в единоличной собственности получателя ренты.

За имуществом не должно быть каких-либо обязательств, в частности:

  • ипотеки;
  • залога;
  • аренды и так далее.

С целью формирования соглашения необходимы такие документы:

  • внутренние паспорта обеих участников сделки;
  • правоподтверждающую документацию на объект сделки;
  • справку из БТИ;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • лицевой счет;
  • справку из Росреестра.

После подписания договора его обязательно нужно зарегистрировать в территориальном Росреестре.

Если на квартиру

В случае с оформлением сделки с квартирой процедура является стандартной. Единственное о чем нудно помнить, что получатель ренты должен быть признан дееспособным, в противном случае соглашение признается незаконным.

Также договор должен быть подписан добровольно. К примеру, если заключение сделки несло под собой психологическое либо физическое давление, и есть доказательная база, то суд признает соглашение недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Как выглядит образец

Составленное по всем правилам соглашение предоставляет гарантии отсутствия каких-либо спорных ситуаций между участниками сделки в дальнейшем.

В документ необходимо указать:

  • полные инициалы сторон;
  • дату и место заключения договора;
  • адреса проживания;
  • паспортные сведения.

Соглашение в обязательном порядке должен включать в себя такие разделы, как:

  • предмет сделки;
  • права и обязанности участников;
  • условия и правила выкупа пожизненного содержания за объект недвижимости;
  • заключительные положения.

С целью исключения вероятности занесения недостоверных либо ошибочных сведений, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным нотариусам, готовым за небольшое вознаграждение оказать такие услуги.

Уплачиваемые налоги

С периода регистрации факта перехода прав собственности, плательщик обретает законные прав владения.

Одновременно с этим у него формируются обязанности по уплате:

  • коммунальных услуг;
  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц.

После получения имущества за плату, по завершению налогового периода данный налогоплательщик может обрести имущественный вычет в размере израсходованных средств по факту, но не больше 1 миллиона рублей.

Размер денежных средств, который был получен получателем ренты за передачу прав собственности на недвижимость, относится к прибыли от продажи имущества.

Иными словами, нужно платить налог на доходы физических лиц в сумме 13%.

Расторжение соглашения

В большинстве случае рассматриваемый договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон либо же в судебном органе:

Первый вариант позволяет говорить о том Что сформировавшие договорные отношения недавно, выявили большую вероятность неисполнения оговоренных ранее обязанностей участниками сделки
С помощью судебных инстанций соглашение может быть расторгнуто по причине возникших претензий одного из участников сделки Необходимо обращать внимание на то, что данные претензии могут возникнуть и спустя несколько лет после заключения договора

Вне зависимости от ситуации, во время обращения в суд с соответствующим исковым заявлением относительно расторжения договора, необходимо быть готовым к представлению обширной доказательной базы о факте наличия оснований для признания документа недействительным.

Беря во внимание судебную практику, необходимо отметить, что в большинстве случаев договор подлежит расторжению по причине того, что граждан пожилого возраста оставляют без должного ухода.

Одновременно с этим, часто устанавливается и факт мнимых претензий со стороны пенсионеров.

Плюсы и минусы

К основным неоспоримым достоинствам рассматриваемого соглашения принято относить:

  • есть возможность получить объект жилой недвижимости в рассрочку;
  • предоставляется уникальная возможность подписать соглашение на условиях постоянного проживания.

Говоря о недостатках, то основными из них принято считать:

Есть вероятность расторжения соглашения Это возможно, если реализатор докажет в суде факт неисполнения обязательств противоположным участником сделки
Есть высокая вероятность существенного повышения реальной себестоимости объекта недвижимости
Есть вероятность появления близких родственников Они могут после смерти собственника заявить о своих правах, из-за чего возникает необходимость отстаивать свои интересы через судебный орган

Напоследок хотелось бы отметить — соглашение пожизненной ренты с иждивением может действительно стать неплохим вариантом получения прав собственности на объект жилой недвижимости.

Одновременно с этим, перед заключением данной разновидности сделки крайне важно изучить все имеющиеся нюансы и осуществить сравнение возможной выгодой с потенциальными финансовыми затратами.

Только после этого можно приступить к составлению соглашения. В период составления соглашения необходимо исключать какие-либо ошибки или опечатки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-pozhiznennoj-renty-s-izhdiveniem/

Договор пожизненного содержания с иждивением

Особенности договора пожизненной ренты с иждивением в 2019 году

Нередко пожилые люди в старости остаются одинокими и беспомощными.

Если у них есть собственная жилая недвижимость, то вариантом решения проблем по обеспечению необходимого ухода, питания, лечения и внимания к ним может стать договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру.

Однако нередко случаются нарушения при выполнении такого договора, как со стороны лица, взявшего на себя обязанности выполнять уход и содержание пожилого человека, так и со стороны самого престарелого гражданина.

В этой статье рассмотрим, как правильно оформить взаимовыгодный договор, защищающий интересы обеих сторон.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Терминология «иждивение» с юридической точки зрения предполагает обеспечение пожилого человека необходимыми для комфортного проживания условиями, его материального содержания и обслуживания при заболевании. Если обычная рента предусматривает только оплату средств на проживание, то в случае договора с пожизненным иждивением предполагает:

  • оказание помощи при ведении хозяйства;
  • содержание жилья подопечного в чистоте и порядке;
  • оплату за коммунальные и другие услуги по обслуживанию жилья;
  • возмещение или оплату расходов на лечение и профилактику здоровья престарелого человека;
  • покупку необходимой одежды и продуктов.

В договор может быть включена также оговоренная рентная плата на личные расходы подопечного и другие пункты, например, оплата расходов на погребение пожилого гражданина после его смерти.

Особенностями договора с содержанием являются:

  • доверительные отношения между сторонами, т. к. пожилому человеку очень важен эмоциональный фон отношений. Если этого нет, то часто возникает недоверие и конфликтные ситуации, приводящие к неисполнению договорных обязательств;
  • передача права собственности от получателя услуг по ренте к плательщику после проведения ее регистрации в государственных органах. Однако на такую недвижимость наложено обременение. До кончины ее пожилого владельца новый собственник не может ее продать, обменять и совершать другие сделки без согласия подопечного, которое необходимо заверить у нотариуса;
  • обязательное освидетельствование на психическую вменяемость, а также наркологическую зависимость пожилого гражданина, намеревающегося составить договор ренты с содержанием. Справка должна быть получена непосредственно перед подписанием договора. Она необходима для предъявления нотариусу и служит дополнительным подтверждением вменяемости стороны сделки и выражает адекватность и волеизъявление получателя услуги;
  • участники договора. Законодательство РФ предусматривает участие в качестве плательщика ренты в обмен на обладание собственностью пожилого гражданина не только конкретного гражданина, как физического лица, но и юридической организации;
  • возвращение недвижимости подопечному без компенсации опекуну затраченных по договору частичных выплат в случае признания судом ничтожности сделки при ненадлежащем исполнении обязательств опекуном;

Обязательные пункты договора

Как и любой договор, документально оформленное соглашение двух сторон должно содержать следующие обязательные пункты:

  1. Обозначение сторон договора: с одной стороны получатель услуг ренты и с другой стороны гражданское или юридическое лицо, выплачивающее рентную плату в виде пожизненного содержания получателя услуги.
  2. Предмет договора: отчуждение недвижимости безвозмездно или за определенную в договоре стоимость в пользу стороны, оказывающей рентную услугу и ее обязательства по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты. Также должна быть обозначена оценочная стоимость жилья, проведенная независимой комиссией или указанная на основании договоренности сторон сделки.
  3. Обязанности сторон. Здесь должны быть подробно прописаны обязанности стороны, оказывающей услуги по содержанию подопечного. Они могут включать: содержание жилого помещения в надлежащей чистоте и порядке, обеспечение пожилого гражданина питанием и одеждой, приобретение необходимых лекарств, сопровождение в поликлинику, на различные мероприятия, найма при необходимости сиделки и даже организация похорон и оплата услуг на погребение. Если это касается покупки товаров, в том числе лекарств, то должно быть описание их названий и стоимости в денежном эквиваленте. Должна быть прописана подробно периодичность оказания услуг.
  4. Срок выполнения договора: Точную дату такого договора невозможно указать, т. к. прекращение его действия связано со смертью получателя услуг. Поэтому стандартное обозначение срока выполнения договора является: дата его смерти.

Примечание:

Если отчуждаемая недвижимость передается бесплатно, то это должно быть отражено в договоре.

При указании стоимости на недвижимость, подлежащей оплате, как при обычном договоре купли-продажи, в случае составления договора ренты она должна быть уменьшена на величину затрат на содержание подопечного или ежемесячную рентную плату. Обычно указывается стоимость квартиры, составляющая не менее 20% от кадастровой стоимости.

Указанная стоимость служит основанием для удержания с участников сделки госпошлины в размере полутора процентов от этой суммы.

Документы, прилагаемые к договору пожизненного содержания

При обращении к нотариусу потребуется предъявить документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • свидетельство о праве собственности пожилого гражданина на отчуждаемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт, план БТИ;
  • справка БТИ о кадастровой стоимости недвижимости;
  • выписку из Государственного реестра недвижимого имущества граждан;
  • справку о психической дееспособности получателя услуг;
  • справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
  • выписку из жилищного управления о количестве собственников указанной недвижимости, можно также приложить платежные документы за коммунальные услуги последних месяцев;
  • согласие других владельцев отчуждаемой собственности, например, супруга или супруги, если недвижимость была приобретена в браке.

Все документы должны быть предъявлены в оригинале.

Обязательным документом при составлении сделки должен быть акт приема-передачи обозначенной в договоре недвижимости с описанием находящегося в помещении имущества и состояния самого жилища.

В договоре должна быть отражена стоимость всех затрат на содержание подопечного. Если недвижимость отчуждается бесплатно, то стоимость общего объема затрат на содержание в течение месяца не должно быть меньше двух минимальных размеров прожиточной суммы по региону. Если по региону она не обозначена, то сумма должна составлять не мене двух прожиточных сумм по России.

Чтобы избежать недоразумений рекомендуется при оказании услуг вести журнал расходов, который будет основанием защиты в случае разбирательства конфликтной ситуации в суде. Следует сохранять все чеки, передавать суммы подопечному желательно через банковский перевод, а не лично в руки. В журнал записывать ежедневно оказанные услуги за подписью получателя.

В условиях договора пожизненного содержания с иждивением может предусматриваться добровольная замена оказания услуг периодическими денежными выплатами.

Форма договора пожизненного содержания с иждивением является универсальной, применяемой для любого договора ренты. Такой договор в соответствии со статьей 584 ГК должен обязательно подтверждаться нотариусом.

Также он подлежит регистрации в государственных органах, поскольку касается владельца недвижимости.

Несоответствие формы, представленного к рассмотрению нотариусом договора, установленному по закону образцу, может повлечь признание сделки ничтожной.

Перед тем, как пойти к нотариусу, необходимо продумать все пункты договора и особенно условия выполнения обязательств по ренте.

Плательщик ренты должен продумать, сможет ли он выполнять взятые обязательства полностью, а получающий услуги пожилой гражданин должен знать, что он не может требовать от попечителя больше, чем обозначено в договоре.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-na-kvartiru

Законодатель
Добавить комментарий