Особенности договора безвозмездной аренды (найма) в 2019 году

Договор безвозмездной аренды (найма) в 2019 году – образец жилого помещения, квартиры между физическими лицами

Особенности договора безвозмездной аренды (найма) в 2019 году

Аренда помещений чаще всего носит коммерческий характер, однако законодатель позволяет передавать право пользования на определённый период без взимания соответствующей платы.

К таким отношениям применяются нормы аренды и ссуды, поэтому они имеют свои особенности, которые обязательно должны быть учтены при составлении договора.

Общие аспекты

Законодатель устанавливает свободу распоряжения имуществом его собственником. Фактически, он вправе продать его, подарить, передать во временное пользование как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

Однако некоторые ограничения всё же имеются и стороны соглашений должны их учитывать. Безвозмездная аренда, в принципе, возможна.

Собственник может передать принадлежащий ему объект во временное пользование третьему лицу, не взимая с него при этом арендную плату.

К таким отношениям применяются правила ссуды. Если речь идёт об аренде жилой недвижимости, отношения приобретают иной характер.

Такой договор именуется наймом, к нему применяются соответствующие нормы, которые практически не отличаются от стандартных правил аренды.

В этом и заключается особенность отношений, связанных с безвозмездным наймом. С одной стороны необходимо учесть нормы, касающиеся ссуды, с другой — найма. Однако такой договор возможен на практике.

Что это такое

Суть договора очевидна — оформление права пользования объектом третьим лицом, которое не является его собственником.

Аренда, как правило, предполагает финансовую основу, то есть арендатор выплачивает арендодателю оговоренную сумму денежных средств, являющуюся арендной платой.

Безвозмездная аренда является, по сути, безвозмездным пользованием или ссудой, в зависимости от обстоятельств и объекта.

Однако жилое помещение, даже если передаётся без оплаты, оформляется договором найма. Стороны часто идут на некоторые ухищрения с целью уменьшения официальных доходов.

Делается это для того, чтобы не платить налоги. Чаще всего договор аренды просто и оформляется и заключается на срок менее года.

Также возможна ситуация, когда на документах оформляется безвозмездное пользование, тогда как на деле речь идёт о аренде.

Такая подмена чревата невозможностью доказывания первоначальных обстоятельств в случае возникновения между сторонами конфликта, но выселить человека и взыскать с него некоторые убытки будет возможно.

Какова его роль

Договор аренды или найма заключается со следующими целями:

ДоговорКак документ, является подтверждающим доказательством наличия между сторонами соответствующих правоотношений
Договор определяет особенности таких правоотношенийТо есть условия, на которых заключалась сделка. Стороны могут ссылаться на него при наличии взаимных претензий
Договор требуется для налоговой отчётностиКак обоснование доходов и расходов

Договор безвозмездного найма часто служит прикрытием иных фактических правоотношений, однако такие действия противоречат действующему законодательству.

Правовая база

Законодательное регулирование аренды, найма и безвозмездного пользования производится на основании Гражданского кодекса РФ, а именно:

Глава 34Регулирует общие моменты об аренде
Глава 35Посвящена найму жилых помещений
Глава 36Полностью относится к безвозмездному пользованию

Правовое регулирование не оканчивается на указанных нормах. Многие другие правовые акты влияют на институт более косвенно.

Например, процессуальные нормы (АПК РФ И ГПК РФ) регулируют судебное производство, Налоговый кодекс — вопрос уплаты соответствующих налогов и так далее.

Как выглядит образец договора аренды на безвозмездной основе

В первую очередь необходимо выяснить, может ли договор аренды быть безвозмездным. Ответ очевиден -да, может , но отношения, связанные с передачей именно жилой недвижимости будут регулироваться наймом.

Тем не менее, по сути, стороны должны будут учесть и главу 36 ГК РФ, которая регулирует безвозмездное пользование.

Подобный договор должен будет содержать следующие моменты:

Наименование документаА также, в обязательном порядке, дата его заключения
Реквизиты сторон документаФизические лица должны указать свои паспортные данные или данные из иных документов, которые смогут подтвердить личность (например, временное удостоверение личности или загранпаспорт)
Предмет договораТо есть указание о передаче недвижимости во временное пользование третьему лицу и реквизиты передаваемого объекта, достаточные для его идентификации
Указание на безвозмездный характер сделки
Прочие условия договораТакие как срок, условия расторжения, подсудность и так далее. Они не являются обязательными, но сторонам рекомендуется отразить все моменты, по которым они пришли к соглашению

В конце договора стороны должны поставить подписи. Бланк договора безвозмездной аренды можно скачать здесь.

Рекомендуется прошить текст, если он составлен на нескольких листах или ставить подпись внизу каждой страницы.

Стороны сделки

Сторонами договора безвозмездного пользования являются ссудодатель и ссудополучатель.

По сути, ссудодатель является арендодателем, то есть собственником помещения (или иным лицом, который вправе передавать объект в аренду), а ссудополучатель является арендатором, то есть лицом, которое вправе принять объект для целей безвозмездного пользования.

Ссудодателем может быть как гражданин, так и коммерческое лицо, однако законодатель установил некоторые ограничения.

Так, передавать объект во временное безвозмездное пользование организация не сможет её учредителям, участникам, членам управления или контроля, то есть всем заинтересованным лицам.

Между физическими лицами

Договор может быть заключен и между физическими лицами, законодательного ограничения в этом плане нет.

При этом стороны должны осознавать последствия таких действий, а также ответственность, которая наступает за нарушение договора, включая повреждение вещи, передачу заведомо повреждённой вещи и так далее.

Юридическое лицо

Юридическое лицо может быть стороной такой сделки с некоторыми ограничениями. Так, если оно является ссудодателем, объект не может быть передан заинтересованному лицу (учредителю, органу контроля и так далее).

Договор безвозмездной аренды на использование нестационарного павильона по сути будет считаться арендой движимого объекта, поэтому к таким отношениям применяются несколько иные правила. Тоже самое можно сказать про иные нестационарные объекты.

Существенные условия

Существенными условиями договора безвозмездной аренды считаются следующие:

Стороны договораОбязательно необходимо указать полные реквизиты сделки
Предмет договораТо есть указание на передачу определённого объекта
Указание на безвозмездный характер сделкиВ противном случае он будет считаться возмездным, а цена будет определяться в размере, обычно используемом при подобных правоотношениях

Прочие условия будут считаться дополнительными, но сторонам рекомендуется указывать их в подробностях, чтобы избежать разногласий в будущем.

Жилое помещение

Предметом договора безвозмездного пользования могут быть не только нежилые строения, но и жильё, находящееся в собственности у ссудодателя. Порядок заключения таких сделок определяется главой 36 ГК РФ.

Транспортное средство (автомобиль)

Предметом могут быть и движимые объекты. Самый распространённый вариант — транспортные средства.

Сторонам нужно будет указать, кто и в каких пределах несёт ответственность за данные объекты.

Ответственность сторон

Ответственность сторон определяется текстом сделки. Это могут быть штрафные санкции за невыполнение определённых действий или их некачественное выполнение, например, невозврат объекта в установленный срок.

Стороны также несут ответственность за использование такого объекта, а также его фактическую сохранность.

: договор безвозмездного пользования

Пределы ответственности также могут быть определены соглашением, а если нет, то применяются законодательные нормы.

Срок действия

Срок действия договора определяется текстом сделки. Если договор не содержит срок, то он считается бессрочным.

Возврат объекта осуществляется по требованию ссудодателя, оформленного надлежащим образом.

Преимущества письменного соглашения

Договор, оформленный в письменном виде, имеет ряд преимуществ:

  1. Он может служить в качестве доказательства.
  2. Если срок договора более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, поэтому письменный вариант будет строго необходим.
  3. Стороны могут ссылаться на письменный договор при наличии разногласий.

Изначально необходимо разобраться, можно ли заключить такой договор устно? Всё зависит от его предмета и обстоятельств.

Если передаётся недвижимость, то потребуется письменный вариант, а если прочее имущество, то в некоторых случаях сделка может быть оговорена устно.

Договор безвозмездной аренды как жилых, так и нежилых помещений именуется безвозмездным пользованием.

По сути, это ссуда, сторонами сделки, соответственно, будет ссудодатель и ссудополучатель. К отношениям применяются нормы главы 36 Гражданского кодекса РФ, а если какие-то моменты не отрегулированы такими нормами, то применяются главы 34 и 35.

Текст договора должен содержать все установленные существенные условия, при их отсутствии он считается недействительным.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy/

Договор безвозмездной аренды жилого помещения 2019: образец

Особенности договора безвозмездной аренды (найма) в 2019 году

Оформленный договор безвозмездной аренды жилого помещения, используется, когда хозяин разрешает жильцам проживать в квартире без оплаты. Несмотря на безвозмездный характер отношения нужно оформить письменно, чтобы избежать возможных рисков. Сегодня разберем, как это правильно сделать.

Какой закон регулирует

Данная конструкция регулируется главой 36 ГК РФ, а если какие-то нормы отсутствуют, то дополнительно применяются правила, отраженные в главе об аренде – гл. 34 ГК. Глава 8 ЖК РФ посвящена правам нанимателя по соглашению соцнайма, которые применяются, если в пользование (поднаем) передается муниципальная квартира.

Следует сразу подчеркнуть юридическую ошибочность популярного определения «договор безвозмездной аренды жилого помещения». В данном случае речь идет о предоставлении объекта недвижимости в пользование. Подразумевается полное отсутствие оплаты за получение соответствующих прав. Точнее будет – «договор безвозмездного пользования».

Следующим отличием от стандартного арендного соглашения являются названия сторон соглашения. Здесь применяют термины:

  • «ссудодатель» – владелец жилья;
  • «ссудополучатель» – человек, получивший права пользования квартирой.

Важно! Кроме владельца жилья договор безвозмездной аренды вправе заключить наниматель социального жилья либо члены его семьи. Соответствующее поручение может выполнить третье лицо, получившее доверенность  

Зачем оформлять письменно, если живут бесплатно

Основная задача контракта – закрепить официально договоренности по проживанию в квартире, обосновать право временного пользования тех людей, которые не являются собственниками жилья, возложить определенные обязанности на бумаге.

Основой договора безвозмездной аренды является типовое соглашение о передаче квартиры во временное пользование. Стандартными являются обязанности ссудополучателя оплачивать в полном размере потребленную электроэнергию, иные коммунальные услуги, стационарное подключение телефонной линии.

Также оговаривают в тексте договора безвозмездной аренды жилого помещения, пользуясь типовым образцом:

  • запрет на проживание посторонних лиц;
  • разрешение занимать только часть общей площади, пользоваться определенным оборудованием;
  • ответственность при затоплении, в иных аварийных ситуациях;
  • срок действия договора безвозмездной аренды.

Ссудополучатель при наличии такого письменного подтверждения получает правовые основания для временно регистрации по данном адресу. Его не выселят до завершения установленного срока действия.

Подписанный акт приема-передачи нужен двум сторонам. Этот документ фиксирует действительное техническое (эстетическое) состояние объекта недвижимости на определенную дату. Он предотвращает необоснованные претензии, помогает получить достаточную компенсацию убытков при рассмотрении спора в судебных инстанциях.

Риски хозяина квартиры

Риски могут быть следующие:

  • Несвоевременная оплата коммунальных услуг.
  • Разрушение имущества.
  • Если требования соглашения выполняется – выселить граждан трудно.
  • Если передача квартиры по договору безвозмездного пользования скрывает обычную аренду, то ссудодатель рискует получить доначисление налога от ФНС. Но доказать этот момент очень трудно.

В целом риски тем выше, чем меньше доверия между сторонами договора.

Заключение договора

Безвозмездный договор аренды квартиры между физическими лицами не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Законодательно не запрещено даже устное соглашение. Однако письменная форма лучше для предотвращения конфликтов и решения спорных вопросов.

Что прописать

Ниже приведены пункты, которые рекомендуется указать в договоре при безвозмездной аренде жилого помещения у физического лица:

  • При отсутствии даты завершения соглашения договор признается бессрочным.
  • Сделанные ссудополучателем улучшения никак не компенсируют без согласования соответствующих действий с владельцем.
  • Целевое назначение – для проживания.
  • При отсутствии возражений договорные отношения продлеваются автоматически на неопределенное время по завершении оговоренного срока.
  • Описывают обязательное состояние объекта при обратной передаче.
  • В отдельных пунктах перечисляют права и обязанности сторон, штрафные санкции.

Образец договора

Дополнительные требования и условия можно разместить в основном тексте, либо оформить приложениями. Образец стандартного договора безвозмездной аренды поможет по примеру жилья добавить собственные коррекции. В частности, допустимы особые условия для досрочного расторжения и выполнения проверок.

Скачать договор аренды квартиры для безвозмездного пользования можно по этой ссылке

Регистрация

Если квартира оформлена в социальном найме, надо передать уведомление о новом жильце в местную администрацию. Получать специальное разрешение на подобные действия не нужно. Однако возможны проблемы, если нарушаются установленные для данного региона нормы по площади на одного человека. Разумеется, необходимо оформление временной прописки в специализированном подразделении МВД.

Регистрация по стандартной схеме, как обычного договора аренды, не нужна. Срок действия письменного соглашения в данном случае не имеет значения.

Расторжение

Досрочное прекращение действия договора безвозмездной аренды жилого помещения предусмотрено для обеих сторон нормами статей 698 и 699 ГК РФ. Ссудодатель вправе воспользоваться этим в следующих случаях:

  • нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);
  • значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;
  • передача имущества в пользование посторонним лицам;
  • не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

Основания для расторжения договора безвозмездной аренды жилого помещения ссудополучателем:

  • выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта;
  • непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;
  • предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.

К сведению! Стандартным является уведомление не менее другой стороны чем за месяц до расторжения договора. Однако законом не запрещено указать в тексте другой временной интервал.        

Скачать бланк уведомления о расторжении договора можно здесь.

Налоговый вопрос

При безвозмездной аренде жилого помещения отсутствует база для применения стандартной схемы налогообложения по ставке 13%. Однако некоторые юристы рекомендуют обратить внимание на статью 250 НК РФ.

В пункте 8 есть ссылка на внереализационные доходы, полученные в результате получения имущественных прав на безвозмездной основе. Имеются тематические пояснения о применении НДС в письме Министерства финансов РФ № 03-07-11-204 от 29 июля 2011 г.

Эти требования относятся к нанимателю. При доказательстве соответствующих фактов ему придется заплатить налог.

Следует помнить о том, что соседи или ссудополучатель могут сообщить в ФНС о действительности арендных отношений. В этом случае кроме оплаты налогов не исключены дополнительные штрафные санкции.

Подходящий вариант оформления выбирают с учетом реальных условий. Представленным безвозмездным механизмом пользуются, чтобы обеспечить законность проживания, упростить трудоустройство и решение других бытовых задач. Коммерческие отношения с чужими людьми лучше регулировать стандартным контрактом. «Белая» оплата подоходного налога исключает претензии со стороны проверяющих органов.

Дополнительные сведения представлены в тематическом разделе.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnyi-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор безвозмездного найма жилого помещения образец 2019 скачать

Особенности договора безвозмездной аренды (найма) в 2019 году

В этом пункте предстоит указать сведения о жилом имуществе, сдаваемом в наем. Участники соглашения должны прописать срок, в течение которого жилое помещение будет находиться во временном пользовании. Цена аренды. В договоре в обязательном порядке должна быть прописана величина арендной платы. Права и обязанности лиц, принимающих участие в сделке.

Вся вышеуказанная информация в обязательном порядке должна быть включена в бланк документа. Чем подробнее будут прописаны условия, тем легче в последующем доказать, что права одного из участников сделки были нарушены.

Дополнительно нужно указать сведения об ответственности лиц, фигурирующих соглашение. Если заключается сделка, необходимо скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Документ должен быть составлен на бумажном бланке.

Он включает в себя важные сведения о заключаемой сделке.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь.

Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  1. ссудополучатель – принимающая сторона.
  2. ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  1. оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.
  2. сохранить помещение в надлежащем виде;

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора. В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ.

Договор найма жилого помещения

(Ф.И.О.): на праве на основании .1.5.

Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.1.6.

Срок найма Объекта устанавливается с «»2019 г. по «»2019 г.1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.2.

1. Наймодатель обязуется:2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.2.1.2.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования: 1.

На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.

Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

  1. многодетные семьи и т.д.
  2. инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  3. пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
  4. дети-сироты;

2.

В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, , с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери.

Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом». . Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при .

Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Он же считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении оговоренного периода ссудополучатель все еще пользуется помещением, а ссудодатель не возражает.

О том, как , а также об особенностях заключения , вы можете узнать на нашем сайте. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

  • Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
  • Договор найма квартиры

    При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.2.4.

    3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.3.2.

    Рекомендуем прочесть:  Как сделать снилс

    Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены

    Особенности договора безвозмездной аренды (найма) в 2019 году

    С одной стороны необходимо учесть нормы, касающиеся ссуды, с другой — найма.

    Однако такой договор возможен на практике. Суть договора очевидна — оформление права пользования объектом третьим лицом, которое не является его собственником.

    Аренда, как правило, предполагает финансовую основу, то есть арендатор выплачивает арендодателю оговоренную сумму денежных средств, являющуюся арендной платой. Безвозмездная аренда является, по сути, безвозмездным пользованием или ссудой, в зависимости от обстоятельств и объекта.

    Однако жилое помещение, даже если передаётся без оплаты, оформляется договором найма.

    Стороны часто идут на некоторые ухищрения с целью уменьшения официальных доходов. Делается это для того, чтобы не платить налоги. Чаще всего договор аренды просто и оформляется и заключается на срок менее года.

    Также возможна ситуация, когда на документах оформляется безвозмездное пользование, тогда как на деле речь идёт о аренде.

    Договор безвозмездного пользования квартирой

    м.

    Документом, подтверждающим право собственности Ссудодателя на квартиру, является________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Документом, подтверждающим право Ссудополучателя на временное пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации.1.2.

    Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное пользование с правом постоянной регистрации по месту проживания.

    Использование Ссудополучателем квартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Ссудополучателем данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением пример

    МО УФМС РОССИИ ПО СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ В ГОРОДЕ __________, код подразделения: ________; адрес места жительства: ________________________________, именуемая в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор безвозмездного пользования жилым помещениемо нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного бессрочного пользования и проживания без права регистрации постоянного места жительства в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве пользования, площадью ___ кв.

    м., расположенной по адресу: ______________________________, именуемой в дальнейшем «Помещение». Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил. 1.2. Право передачи Помещения, указанного в п.

    Источник: https://advokatssr.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeschenija-obrazec-2018-skachat-12148/

    Договор о праве безвозмездного пользования участком

    Особенности договора безвозмездной аренды (найма) в 2019 году

    Гражданское законодательство предусматривает такой тип сделки как безвозмездное пользование землей. Договор схож с арендой надела, но имеет одно главное отличие – отсутствие платы за использование предмета соглашения. Какие особенности имеет право безвозмездного пользования участком в 2019 году?

    Понятие сделки и ее особенности

    Договор о праве безвозмездного пользования – это сделка, по которой одна сторона передает другой во временное пользование имущество, а вторая обязуется применять его по назначению.

    Сторонами соглашения могут быть:

    • государственные и муниципальные органы;
    • юридические лица;
    • граждане;
    • религиозные объединения.

    Лицо, передающее земельный участок, называет ссудодателем, а сторона, планирующая использовать его – ссудодержателем.

    Сделка имеет две важные особенности:

    1. Безвозмездность. Получателю права пользования не нужно вносить платежи.
    2. Срочность. Сделка обязательно имеет конкретный период действия. При желании стороны вправе продлить соглашение на новый срок.

    По сути, договор схож с арендой, но только нет арендной платы.

    Основания для безвозмездного пользования участком

    Есть несколько способов документального оформления передачи права безвозмездного пользования другим лицам. Они зависят от того, кто является участниками сделки.

    Основаниями, подтверждающими законность использования земельного надела, могут быть следующие документы:

    1. Административный акт, если собственником имущества является государственный или муниципальный орган, а вторая сторона сделки – юридическое лицо.
    2. Договор ссуды, если владельцем земли является физическое лицо, а второй стороной – тоже гражданин или же организация.
    3. Приказ или иной нормативный акт компании, если земля передается в пользование сотрудников, работающих в этой организации.

    Указанные документы не требуется дополнительно заверять в нотариальном порядке. Соглашение, оформленное на срок свыше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

    Условия совершения сделки

    Для заключения договора требуется соблюдение ряда условий. К ним относится следующее:

    1. Государственным или муниципальным организациям земля передается во временное пользование сроком не больше одного года.
    2. В договоре обязательно указывается целевое назначение участка и соблюдение требований в соответствии с ним.
    3. Пользователи должны проводить мероприятия по охране надела, а также водоемов и лесов, расположенных рядом с ним.
    4. Ссудодержатель должен сохранять все специальные знаки, находящиеся на участке.
    5. Запрещается использовать полученный надел в качестве залога или вклада в уставной капитал компании.

    Право поднайма на договор безвозмездного срочного пользования землей не распространяется.

    Оформление сделки по договору безвозмездного пользования

    Процедура оформления соглашения о передаче права безвозмездного пользования земельным участком довольно простая и не занимает много времени. Стоит рассмотреть подробнее, что должно содержаться в договоре, и как провести регистрацию сделки в Росреестре.

    Пункты соглашения

    Договор оформляется в письменном виде. Строгой формы для него не существует, поэтому используется типовой бланк соглашения.

    В документе стороны отражают следующие сведения:

    1. Паспортные данные участников сделки, являющихся физическими лицами.
    2. Название компании, адрес ее расположения, ФИО руководителя или иного должностного лица, заключающего соглашение, если в сделке принимает участие юридическое лицо.
    3. Паспортные данные доверенного лица, если от имени стороны выступает представитель.
    4. Описание земельного участка. Требуется указание полной информации об имуществе, чтобы его можно было идентифицировать от подобных объектов. Важно указать кадастровый номер, адрес, площадь, категорию.
    5. Условия, на которых надел передается второй стороне в срочное пользование.
    6. Описание построек и прочих предметов, находящихся на участке.
    7. Перечень бумаг, передаваемых ссудодержателю.
    8. Срок действия соглашения.
    9. Права и обязанности, а также ответственность сторон.
    10. Основания для расторжения договора.

    В конце обязательно ставятся подписи обеих сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо, требуется печать организации.

    Какие нужны документы?

    Для заключения договора понадобится подготовить следующие бумаги:

    1. Паспорт гражданина.
    2. Уставные документы, если одной из сторон является юридическое лицо.
    3. Доверенность, если от имени участника сделки выступает представитель.
    4. Бумаги на земельный участок.

    Также требуется приложить чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

    Регистрация сделки в Росреестре

    Договор, заключенный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Необходимо обратиться в данный госорган с заявлением и пакетом документов. В список бумаг входит следующее:

    • Паспорт гражданина.
    • Договор безвозмездного пользования.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    В течение 10 дней сотрудники Росреестра рассматривают заявление и выдают свидетельство о праве использования надела.

    Расторжение соглашения

    Прекращение действия права безвозмездного пользования возможно при наличии оснований, указанных в соглашении сторон. Обычно причиной оказывается окончание срока сделки. Но есть два варианта досрочного расторжения договора – добровольный и принудительный.

    В первом случае об отмене сделки вправе заявить пользователь земельного участка, а не ссудодатель. Если гражданин больше не желает использовать надел, он обязан предупредить об этом собственника. Владелец не имеет права отказывать в расторжении соглашения.

    Принудительное прекращение означает отмену сделки по решению суда. Такое возможно в следующих случаях:

    1. Использование имущества не по назначению, указанному в договоре.
    2. Ухудшение состояния земли вследствие ненадлежащего ее применения ссудодержателем.
    3. Использование участка третьим лицом, не указанным в соглашении.

    В случае ухода из жизни пользователя участка расторжение договора не требуется. Все права и обязанности по сделке передаются наследникам.

    Если возникли непреодолимые обстоятельства, тогда соглашение считается расторгнутым по согласию обеих сторон.

    Таким образом, право безвозмездного пользования земельным участком – один из видов сделок с недвижимостью, особенностью которого является бесплатность передачи имущества другому лицу для временного применения.

    Источник: https://yur-pomoshch.info/pravo/dogovor-o-prave-bezvozmezdnogo-polzovaniya-uchastkom

    Для чего нужен договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Особенности договора безвозмездной аренды (найма) в 2019 году

    Жилплощадь не обязательно сдавать в аренду или продавать. Можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой. Он должен быть корректно составлен на основе требований гл. 35 и 36 ГК РФ. В безвозмездное распоряжение можно передать любое помещение. Существует несколько категорий граждан, кто имеет право на такой тип владения недвижимостью по закону.

    Особенности договора

    Подобный договор во многом похож на договор об аренде помещения. Его основное отличие в том, что жилье предоставляется в пользование бесплатно.

    Лицо, получившее возможность эксплуатации жилого помещения на безвозмездной основе, не может сдать его в аренду третьим лицам.

    Владелец вправе требовать вернуть жилплощадь в изначальном виде и не должен оплачивать какие-либо изменения в облике квартиры, внесенные получателем.

    В некоторых ситуациях достаточно устного договора между физическими лицами, но лучше подтвердить отношения сторон письменно. Это позволит:

    • точно установить ответственность участников соглашения о содержании жилья и внесении коммунальных платежей;
    • зафиксировать все условия договора;
    • оговорить обязанности сторон при причинении имущественного вреда;
    • оговорить возможность регистрации получателя квартиры и его семьи на данной жилплощади;
    • предотвратить возможные споры относительно распоряжения помещением.

    Если квартиру предоставляет юридическое лицо, то оно может отдать жилплощадь в пользование рядовым сотрудникам своей организации или компании-контрагента. Договор могут заключать граждане, достигшие совершеннолетнего возраста, в дееспособности которых нет сомнений. Чаще такое соглашение заключают между родственниками или людьми, состоящими в дружественных отношениях.

    документа

    В качестве сторон договора выступает ссудодатель (собственник квартиры) и ссудополучатель – тот, кто получает право пользования квартирой. Документ должен содержать такие данные:

    • дата составления и место подписания;
    • сведения о сторонах – фамилия, имя, отчество или название организации для юридических лиц, паспортные данные, при необходимости доверенность представителя одной из сторон;
    • полная информация о квартире, ее площади и расположении (предмет договора);
    • базовые права и обязанности участников соглашения. Важно указать условия пользования квартирой, ее отдельными помещениями, электричеством, газом и прочим;
    • необходимо оговорить возможность досрочного прекращения отношений сторон, основные причины и порядок расторжения договора;
    • ответственность обоих участников, обязательство возместить имущественный вред;
    • акт приема-передачи, оформленный после осмотра помещения и заверенный подписями обоих участников.

    В заключительной части документа указывается алгоритм действий в форс-мажорных обстоятельствах, правила досудебного решения конфликтов, перечисляются предоставленные документы. Права и обязательства составляются самостоятельно, но они должны быть основаны на тексте гл. 36 ГК РФ.

    Точный перечень зависит от конкретной ситуации. Потребуется оговорить срок действия соглашения, заверить его подписями, которые должны быть на каждой странице.

    Изучить образец такого договора можно, скачав его с нашего сайта

    Для заключения договора может потребоваться документ, подтверждающий право собственника на квартиру и постановки ее на кадастровый учет.

    Регистрировать соглашение в Росреестре не обязательно, за исключением случаев с объектами культурного наследия. При желании, сделку можно зафиксировать у нотариуса, который и будет выступать гарантом соблюдения ее условий.

    Как долго актуален договор?

    Если договор не ограничен временными рамками, то владелец квартиры может расторгнуть его в одностороннем порядке. Вторую сторону необходимо уведомить о решении за 1 месяц до расторжения.

    Если в соглашении указаны временные ограничения, то на одностороннее расторжение имеет право исключительно ссудополучатель.

    Если последний не хочет добровольно прекращать действие договора, то собственник может подать соответствующее заявление в судебную инстанцию.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

    Прекращение договора

    Основания, по которым участники могут прекратить договор безвозмездного пользования жилым помещением, перечислены ниже:

    • не выполняются работы по поддержанию жилья в надлежащем состоянии;
    • ссудополучатель передает квартиру в распоряжение третьим лицам без разрешения собственника;
    • состояние квартиры значительно ухудшилось;
    • нарушены условия договора;
    • объект недвижимости стал непригодным в силу обстоятельств, не зависящих от ссудополучателя;
    • собственник не передал получателю необходимые документы на квартиру или не уведомил о третьих лицах, проживающих на ее территории;
    • были выявлены значительные недостатки жилья, которые невозможно было увидеть при предварительном осмотре.

    В текст соглашения о прекращении действия договора потребуется внести:

    • дату и место его оформления;
    • подробную информацию об обеих сторонах;
    • причины для его расторжения;
    • если был причинен вред имуществу, то устанавливают правила его возмещения;
    • условия передачи квартиры обратно владельцу;
    • ответственность, которую несут стороны при нарушении пунктов договора;
    • дата, с которой договор теряет силу;
    • реквизиты сторон;
    • документ составляют в двух экземплярах.

    Об ответственности перед третьими лицами говорят, если ущерб им был причинен в ходе эксплуатации квартиры. Ответственным лицом назначают собственника жилья, если он не докажет, что подобный вред был нанесен по злому умыслу получателя.

    Вопросы налогообложения

    Согласно Налоговому кодексу РФ участники договора не подвергаются налогообложению, если они не получают выгоды от сделки.

    При заключении подобных соглашений рекомендуют обсудить все нюансы у нотариуса. Иначе у налоговых инспекторов могут возникнуть сомнения в чистоте сделки, а договор будет приравнен к договору аренды.

    В этом случае все необходимые налоги должен будет заплатить владелец помещения.

    Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj

    Законодатель
    Добавить комментарий