Особенности договора аренды комнаты в 2019 году

Договор аренды комнаты в 2019 году – образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

Особенности договора аренды комнаты в 2019 году

Зная особенности договора аренды комнаты в 2017 году можно исключить вероятность признания сделки недействительной с вытекающими последствиями для обеих сторон.

О них подробно указано в российском законодательстве. Граждане, которые еще не имеют собственной жилплощади, вынуждены часто арендовать ее у владельцев.

Одновременно с этим, нужно помнить, что можно взять в аренду не всю квартиру, а только комнату.

В таком случае возникает необходимость в составлении соответствующего арендного соглашения. Рассмотрим подробней правила составления договора аренды комнаты.

Что нужно знать

Каждый юридическим значимый документ должен быть составлен по установленным правилам. Арендный договор на комнату не является исключением.

Участники сделки изначально должны ознакомиться с базовыми сведениями и российским законодательством с целью минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Основные понятия

Комнатой принято считать часть объекта жилой недвижимости, предназначение которой – использование в качестве места жительства граждан в жилом доме либо квартире – согласно ст. 16 Жилищного Кодекса России.

Комната, как и иная жилплощадь должна полностью отвечать:

  • санитарным;
  • противопожарным;
  • градостроительным и техническим требованиям.

Комната может считаться самостоятельным объектом недвижимости только в том случае, если она полностью изолирована.

Согласно договору, комната может быть сдана в аренду:

  • в квартире;
  • либо в общежитии.

Важно — смежные комнаты в многоквартирном доме не может выступать предметом соглашения. Одновременно с этим обязательно нужно отвечать нормам жительства по законодательству РФ.

Согласно с ГК РФ комната должна быть исключительно для жизни, из-за чего невозможно ее использовать:

  • под офис;
  • промышленные либо производственные потребности;
  • прочее.

Необходимо обращать внимание на то, что договор аренды комнаты, как и иного объекта недвижимости, считается соглашением имущественного найма.

В 35 главе ГК РФ подробно описано нюансы договора по имущественному найму жилого помещения, в 34 главе – отображаются правовые отношения сторон.

Бланк соглашения полностью идентичен договору аренды квартиры.

Каково его назначение

Часто недобросовестные собственники не спрашивают иных владельцев конкретной недвижимости разрешения на сдачу одной из комнат.

Из-за этого арендатора сталкиваются с множеством проблем, которые могут привести к серьезным последствиям.

С целью минимизации рисков попадания на мошенников принято подписывать арендное соглашение, которое способно подтвердить законность сделки.

Действующие нормативы

Собственникам жилых комнат в обычных квартирах либо в коммуналках, необходимо при сдаче в аренду ссылаться на нормы российского законодательства, в частности:

В ст. 76 ЖК РФОтображены правила сдачи объекта жилой недвижимости в аренду
Ст. 209 ГК РФОтображаются права собственников на распоряжение своей недвижимостью
Ст. 41 ЖК РФРегулирует порядок пользования нежилыми помещениями общего пользования

Перечень не является исчерпывающим, но указанные нормативные акты указывают все необходимые базовые сведения.

Типовой договор аренды комнаты

Несмотря на простоту составления арендного соглашения необходимо обращать внимание на различные немаловажные особенности, незнание которых может привести к признанию сделки несостоявшейся. 

Рассмотрим имеющиеся нюансы подробней. Бланк договора аренды комнаты можно скачать здесь.

Существенные условия

Договор аренды комнаты согласно Гражданскому Кодексу России должен включать в себя сведения об объекте жилой недвижимости, который выступает предметом сделки.

В случае невозможности выделить однозначно объект из массы, то документ признается таковым, как недействительный.

По этой причине во время описания объекта сделки нужно указывать:

  • точный адрес месторасположения;
  • основные параметры объекта;
  • особенности.

Максимально указанные сведения относительно объекта недвижимости дает возможность минимизировать вероятность проблем в период формирования договора.

Срок действия соглашения

В процессе подписания сделки найма комнаты, в содержании документа необходимо указывать его период действия.

В такой ситуации по завершению его срока действия договор можно продлить, в противном случае арендатор вынужден будет выселиться.

В случае не указания периода действия соглашения, он автоматически считается подписанным на максимальный срок в 5 лет согласно ст. 683 ГК РФ.

В коммунальной квартире

Арендное соглашение нередко различается в тех ситуациях, когда речь идет об аренде комнаты в коммуналке, где может быть несколько собственников.

В большинстве случаев аренда комнаты оказывает влияние на соседей по жилплощади, из-за чего нередко возникают конфликты.

Они могут возникать по нескольким причинам:

Вероятность нарушения правил общественного порядка потенциальным арендаторомЧто автоматически сказывается на жизни соседей
Неверное использование мест общего пользованияПод ними подразумеваются места, которые находятся в обшей долевой собственности – ванная, туалет, кухня и так далее

Помимо этого, неоднозначной считают фразу “неверное использование”. На практике могут встречаться соседи, которые недовольны буквально всем.

К примеру, тем, что, по их мнению, арендатор чрезмерно много проводит времени в ванной комнате либо же пользуются плохо кухней и так далее.

В подобной ситуации необходимо четко понимать, какие именно претензии считаются обоснованными и адекватными, а какие – нет.

В случае если арендатор сорит, к примеру, оставляет за собой грязную ванную и туалет либо же курит без предварительного разрешения соседей в местах общего пользования.

В подобных ситуациях арендатор является не прав. Если соседи привередливы, а их сформированные претензии являются необоснованными, то на них никто не обращает внимания.

Различие заключается только в том, насколько именно соседи могут оказывать воздействие на выселение арендатора.

Существует немало вариантом, при которых ненадлежащее поведение соседа-арендатора комнаты в коммуналке могут спровоцировать вынужденное выселение.

Между физическими лицами

В 2017 образец договора на аренду комнаты с физическим лицом ничем не отличается от того, который используется в случае с иными объектами жилой недвижимости.

Договор между физическими лицами считается простым и не влечет за собой сложностей при составлении.

В документе крайне важно указать полные реквизиты сторон, в частности:

  • паспортные данные;
  • адрес проживания;
  • контактные данные;
  • полные инициалы участников сделки.

Рекомендуется при составлении арендного соглашения ссылаться на правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на комнату и объект жилой недвижимости в частности.

Образец заполнения

Типовой договор аренды комнаты полностью аналогичен арендному соглашению иного объекта жилой недвижимости и обязательно должен включать в себя такие разделы:

  • период арендного договора;
  • себестоимость арендной платы;
  • подробное описание комнаты;
  • сведения относительно всех имеющихся владельцев;
  • подробный перечень лиц, которые совместно проживают в жилплощади;
  • условия, на основании которых допускается возможность расторгнуть арендный договор;
  • прочее.

Для минимизации рисков занесения недостоверных сведений рекомендуется скачать образец 2017 договора найма комнаты между физическими лицами здесь.

Можно ли составить соглашение одному

Российским законодательством допускается возможность самостоятельного формирования арендного соглашения по вопросу сдачи комнаты.

Одновременно с этим, крайне важно обращать внимание на существенные условия и корректность указания персональных сведений сторон.

Не рекомендуется указывать в содержание документа условий и разделов, которые противоречат российскому законодательству.

: договор аренды квартиры

По остальным вопросам, если стороны достигли компромисса, то не обязательно обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Если же есть сомнения в достоверности указания сведений, посещение в нотариальный орган является обязательным.

Ответственность сторон

В разделе относительно ответственности, должно быть предусмотрено возможность материального возмещения убытков обеими сторонами, в частности:

  • пеня;
  • размеры штрафных взысканий.

Размер пенсии рассчитывается в виде:

0,01% за ежедневную просрочку платежаНачисляется в пользу наймодателя
0,01% от себестоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки передачи комнаты в пользованиеВ пользу потенциального арендатора
0,01% от цены комнаты в случае неуплаты при возможном возврате владельцуВ пользу арендодателя

Важно — максимальная сумма пени не может превышать 10% от полной изначальной стоимости.

Размер штрафного взыскания оговаривается сугубо индивидуально и зависит от:

  • предоставления недостоверных сведений относительно текущего состояния объекта недвижимости;
  • отсутствия различных коммунальных услуг;
  • возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации комнаты.

Напоследок хотелось бы отметить, что сложностей в процедуре заключения сделки нет. Достаточно только следить за достоверностью указанных сведений и отсутствием различных ошибок и опечаток.

В случае несоблюдению оговоренных прав и обязанностей может не только начисляться штрафная пеня, но и расторжение сделки в одностороннем порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-komnaty/

Особенности аренды муниципального имущества

Особенности договора аренды комнаты в 2019 году

Аренда муниципального имущества считается довольно распространенным вариантом получения помещения во временное пользование. И это вовсе не удивительно, потому как такой способ имеет ряд преимуществ. В частности, в отношении платы за эксплуатируемую площадь. Правда заключению договора с муниципалитетом предшествуют торги и конкурсы, по итогам которых и выявляется будущий арендатор.

В целом же процесс признается довольно трудоемким, поэтому прежде чем подавать заявку, стоит тщательно подготовиться и изучить материалы, каким-либо образом касающихся процедуры.

Суть и выгода аренды муниципальной собственности

Процедура аренды муниципальной собственности заключается в подписании соглашения с муниципалитетом, предметом которого выступает нежилое или иное помещение, передаваемое во временное пользование заинтересованному лицу. Причем в последнее время отмечен активный рост уровня популярности такого способа получения площади для ведения какого-либо вида деятельности.

В большинстве случаев тенденция заключения договора именно с муниципальными властями связана с высокой стабильностью такого рода сделок, а также с особенностями арендной платы, а именно, с более низким ее значением. Отмечено, что аналогичная сделка с той или иной коммерческой организацией влечет за собой намного больше расходов по статье оплаты эксплуатируемой площади. А вот муниципалитет в этом плане более лоялен.

Подобная благожелательность со стороны органов власти связана с тем, что немалая часть местного бюджета формируется именно за счет обретения выручки за сдачу нежилых помещений. Соответственно правительство как на региональном, так и на местном уровне всеми силами старается продвинуть развитие малого бизнеса на более высокую ступень.

Что входит в муниципальное имущество

Статья 215 ГК РФ поясняет, что под муниципальным имуществом понимают объекты нежилого либо жилого типа, принадлежащие тому или иному субъекту Российской Федерации на основании права собственности.

В частности, владельцем и распорядителем может выступить любая административно-территориальная единица страны – город, поселок, деревня и любое другое образование, а точнее, его орган власти.

Главное, чтобы на уровне субъекта осуществлялось местное самоуправление.

При этом муниципальное имущество может быть закреплено за отдельными предприятиями и организациями, которые получают право владеть и распоряжаться объектом. Если же подобного не происходит, недвижимость включается в муниципальную казну субъекта РФ.

Обычно сведения об объектах, предоставляемых в аренду, размещаются на специализированных интернет-площадках, в частности, на сайтах местных органов власти. Если подобная информация по каким-то причинам отсутствует, любой желающий может направить соответствующий запрос в местную администрацию. Данные должны быть представлены по первому требованию, причем на бесплатной основе.

Стоит уточнить, что помимо муниципального имущества допускается арендовать и объекты государственной собственности. Принципиальных различий здесь практически не имеется, потому как оба процесса регулируются одними и теми же законами.

Кто может стать арендатором

В качестве арендатора муниципальной собственности обычно выступают владельцы малого бизнеса. Под последним подразумевают ведение предпринимательской деятельности в рамках небольших предприятий и фирм, не являющихся при этом объединениями.

Субъектами среднего бизнеса признают:

  • индивидуальных предпринимателей (ИП);
  • различные виды кооперативов (потребительские, производственные, сельскохозяйственные);
  • крестьянские и фермерские хозяйства;
  • партнерства либо сообщества хозяйственного типа.

В большинстве случаев целью потенциальных арендаторов выступает использование муниципального помещения под магазин, офис, склад. Не возбраняется подать заявку на аренду и обычному гражданину.

Договорное сопровождение сделки

Предоставление площади в арендное пользование всегда сопровождается заключением соответствующего соглашения. Эксплуатация муниципальных помещений исключением не считается.

В юридическом смысле арендный договор закрепляет факт перехода собственности во временное распоряжение третьего лица (арендатора). документа в обязательном порядке включает условия сделки, размер платы, сроки взносов и прочие моменты. Причем реальную силу такое соглашение обретает только после подписания его обеими сторонами – собственником имущества и непосредственно арендатором.

И вот здесь стоит обозначить существующие виды договоров аренды муниципальной собственности. Выделяют:

  1. соглашение с возможностью последующего выкупа помещения;
  2. договор долгосрочной аренды, когда период действия документа составляет несколько лет;
  3. соглашение текущей аренды, предполагающее временное пользование помещением;
  4. договор безвозмездного пользования, когда плата за аренду не предусмотрена, но вторая сторона обязуется вернуть объект с учетом допустимого износа либо на условиях, прописанных в соглашении;
  5. контракт на доверительное управление имуществом, подразумевающий передачу предприятию какого-либо помещения на неопределенный период на условиях распоряжения собственностью с учетом интересов изначального владельца (муниципалитета);
  6. договор хранения и одновременной эксплуатации имущества.

Несмотря на то, что вариантов арендных соглашений существует немало, обычно используется стандартный контракт. Правда органы самоуправления конкретного субъекта РФ вправе корректировать и устанавливать собственный порядок проведения таких сделок. Главное, чтобы действия административных органов не противоречили законодательству.

Специфика аренды

Правовой акт № 135-ФЗ определяет, что, если собственность не закреплена как хозяйственное владение за субъектом на уровне местной власти, она может быть сдана предпринимателю исключительно на конкурсной основе.

Аналогичный порядок будет действовать если помещение находится во владении:

  • муниципального унитарного предприятия;
  • автономного госучреждения;
  • муниципального органа, при условии оперативного управления.

Словом, в большинстве случаев получить муниципальный объект в аренду допускается только после проведения конкурса либо аукциона.

Первый вариант предполагает полную конфиденциальность информации о конкурентах. Торги же подразумевают публичную подачу заявки.

То есть заинтересованные лица могут предварительно изучить условия предложений от других претендентов и сформировать более выгодный вариант.

Порядок проведения торгов изложен в Приказе ФАС России под № 67. Здесь же указан перечень имущественных объектов, в отношении которых проведение конкурса считается обязательным.

Однако положения приказа могут быть дополнены нормативными актами, изданными на уровне местных муниципалитетов.

Обычно порядок и сопутствующие корректировки находятся в открытом доступе на сайтах администрации населенных пунктов.

Сведения по объектам, а также информация, касающаяся таковых, публикуется на сайте torgi.gov.ru. Здесь можно посмотреть сведения об актуальных предложениях, основные условия аренды и размер оплаты.

Порядок аренды на конкурсной основе

Независимо от того, какой вариант выбран – торги или же конкурс, прежде всего, органом власти созывается комиссия, которая впоследствии занимается сбором информации об участниках, изучением заявок и выявлением победителя. В свою очередь, претендентам потребуется озвучить желание принять участие в аукционе. Для него следует подготовить письменную заявку и собрать пакет документации.

Типовой список бумаг включает:

  1. учредительные документы предприятия, свидетельство о регистрации юрлица;
  2. бумаги, удостоверяющие статус гражданина, наделенного полномочиями подписания договора об аренде, если фирма выиграет конкурс;
  3. банковские реквизиты кандидата на аренду помещения;
  4. бухгалтерская документация, отражающая информацию о балансе предприятия. 

Важно понимать, что порядок процедуры может несколько отличаться в зависимости от места расположения объекта. Соответственно предварительно следует уточнить регламент процесса в местной администрации.

Победителем конкурса либо аукциона будет признан тот участник, который изложил наиболее выгодные условия для исполнения договора сделки. Проще говоря, помещение будет отдано в пользование претенденту, озвучившему самую высокую сумму арендной платы.

Допустима ли аренда без проведения конкурса

Параграф 17.1 правового акта № 135-ФЗ содержит исчерпывающий перечень вариантов, когда допускается передача муниципальной собственности в аренду без предварительного проведения конкурса.

Список включает следующие случаи:

  1. Имеют место государственные либо муниципальные преференции, обладающие действием на основании главы 5 ФЗ № 135.
  2. Конкурс в рамках муниципального контракта уже был проведен ранее. Причем период аренды не должен превышать срок действия соответствующего договора.
  3. Субъект передается в аренду на срок не более 30 суток в течение полугода. При этом не допускается заключение повторного соглашения после завершения указанного периода.
  4. Требуется продление уже действующего соглашения, заключенного между муниципалитетом и предприятием.
  5. Право на аренду предоставляется на основании международного договора РФ, актов Президента РФ, актов Правительства страны, федерального законодательного акта, устанавливающего иной порядок распоряжения объектом, а также специализированных судебных решений.

Вдобавок без проведения конкурса помещение может быть передано в аренду следующим учреждениям и объединениям:

  • религиозные организации;
  • профсоюзы;
  • политические партии;
  • общественные фонды;
  • адвокатские и нотариальные конторы;
  • медицинские и образовательные учреждения;
  • отделения связи, почта.

А также другим органам власти муниципального или федерального значения, внебюджетным фондам, Центробанку и учреждениям лесного, земельного, водного фондов РФ.

Льготы

В 2019 году для владельцев малого бизнеса предусмотрены преференции при аренде муниципальной собственности. Федеральный закон № 209 в статье 18 раскрывает суть таких привилегий. Прежде всего, органы власти могут предоставить в пользование помещение или иной объект на безвозмездной основе либо на льготных условиях.

Местное самоуправление может самостоятельно регулировать порядок особых программ аренды, однако обычно преференции заключаются в сдаче объекта предприятию на срок 5 лет и более с возможностью последующего выкупа. Причем списки объектов имущества, подлежащих передаче в найм на льготных условиях, должны быть доступны всем желающим. Например, размещены в интернете, печатных изданиях, на инфо-стендах и оглашены на ТВ.

Налогообложение

Еще один момент, о котором не стоит забывать – вычисление НДС при аренде. Субъектом здесь выступает фирма-арендатор.

Сумма налога исчисляется путем суммирования стоимости аренды по каждому недвижимому объекту. Счет-фактура должна быть подготовлена в течение 5 дней с момента проведения оплаты. Еще одна обязанность арендатора – передача декларации по НДС в налоговые органы до 20 числа месяца, следующего за налоговым периодом.

Аренда муниципальной собственности – процедура не простая, однако для владельцев малого бизнеса такой вариант наиболее оптимален, потому как расход за использование помещения в этом случае будет несколько ниже, чем, например, при найме объекта у коммерческого лица.

К тому же для предпринимателей существует ряд преференций и льгот. Главное, не стоит забывать, что соглашение об аренде любого типа подлежит обязательной фиксации в Росреестре.

Только после проведения процедуры договор обретет юридическую силу и объект можно будет эксплуатировать по своему усмотрению.

Источник: https://law03.ru/finance/article/arenda-municipalnogo-imushhestva

Договор аренды комнаты

Особенности договора аренды комнаты в 2019 году
Тип документа: Договор аренды жилого помещенияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 10,4 кб

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем.

Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение.

Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты, как срок аренды (период, в течение которого арендатор будет пользоваться комнатой), размер арендной платы, точное описание помещения, сведения о его собственниках, условия расторжения сделки, а также другие детали, определяющие интересы каждой стороны. Помимо всего прочего в договоре аренды комнаты важно обозначить всех тех, кто будет проживать в помещении в течение арендного срока.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с «» года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1.

Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «» года до «» года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8B

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами 2019

Особенности договора аренды комнаты в 2019 году

Ничего сложного в структуре договора аренды комнаты нет, и если внимательно изучить ее, то можно понять, что она такая же, как и структура договора аренды квартиры. В документ следует включить такие важные пункты, как предмет, арендную плату, срок, условия изменения и т.д.

Как правило, что касается такой жилой площади, то в основном здесь размещаются те граждане, которые несут службу или же, проходят обучение. Что касается предоставления жилья, то здесь следует понимать, все это осуществляется исключительно посредством договора найма.

Договор аренды квартиры

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.
  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Рекомендуем прочесть:  Пособие Как Малоимущея Семья Рб 2019

Договор аренды комнаты

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Адрес регистрации: город Красноярск, ул. Набережная, дом № 234, квартира № 45
  • Почтовый адрес: город Красноярск, ул. Набережная, дом № 234, квартира № 45
  • Телефон/факс: 7(391)123 45 67
  • Паспорт серия, номер: 34 56 № 234567,
  • Кем выдан: выдан Управлением МВС России по городу Красноярску
  • Когда выдан: 23 марта 2010 года
  • Подпись: ___________________ Ерофеев Николай Павлович

Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами

2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д.

Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта.

При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

образец договора аренды квартиры (комнаты) между физическими лицами. Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты) Завантажити (скачать) ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г. __________________ ___ ________________ 20__ г. ________________________________________________________________ указать фамилию, имя и отчество арендатора) …

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году

Аренда комнаты является куда более серьезной операцией с недвижимостью, чем многим кажется. Легкомысленное отношение к совершению сделки может привести к многочисленным конфликтам между нанимателями и владельцами жилплощади, от словесных перепалок до выселения и финансовых потерь обеих сторон. В данной статье мы разберем договор аренды комнаты, образец заполнения и типовой бланк.

Несмотря на возможность снять или сдать в аренду жилплощадь без оформления каких-либо документов, профессиональными юристами настоятельно рекомендуется составить договор, который защитит права участников соглашения и может оказаться решающим при возникновении конфликтов.

Договор аренды комнаты между физическими лицами образец

Бланк договора аренды комнаты между физлицами, обладает особой структурой, которой и следует придерживаться обязательно. Что касается конкретных условий, то они как правило, разрабатываются участниками сделки самостоятельно. Но помните, что не стоит спешить подписывать соглашение, поэтому не будут изучены все его аспекты.

Если планируется арендовать комнату, то можно смело заявить, что сегодня такая сделка считается распространенной и актуальной. Это объясняется тем, что далеко не все люди имеют возможность купить жилье, соответственно этот вариант является самым оптимальным и наилучшим.

Особенности составления договора аренды квартиры

Подобное соглашение, подписанное заинтересованными лицами, избавляет от целого ряда проблем. И хотя в большинстве случаев отношения жилищного займа базируются на обоюдной порядочности участников, подтвердить сам факт наличия правоотношений в случае возникновения спорной ситуации может лишь договор аренды жилого помещения.

Для собственника имущества это своего рода гарантия того, что в случае порчи последнего составление искового заявления поможет возместить убытки при отказе арендатора их возмещать. Для последнего же шаблон договора аренды частного дома или квартиры — как минимум гарантия подтверждения права собственности именно за арендодателем.

Также это оберегает от риска преждевременного выселения.

Специфика заключаемого соглашения в том, что каждая из участвующих сторон обладает не только правами, но и обязанностями.

Так как лицо может арендовать жилое помещение только с целью проживания в нем, то стандартный индивидуальный контракт обычно предусматривает, что объект для этого пригоден.

Нормы, касающиеся этого критерия, закреплены в ст. 673 КГ РФ и отсылают к жилищному законодательству.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать. Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п.6.2 настоящего договора.

3.3.

Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за дней путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Образцы договора аренды квартиры 2018 года

Обе стороны подписывают договор аренды, что свидетельствует о заключении сделки. Типовой бланк аренды вы скачаете по ссылке ниже и подправите под себя в Ворде или другом редакторе, внося свои данные.

После этого распечатайте финальный вариант в нескольких экземплярах, передав один из них на ознакомление другой стороне.

Также можно распечатать пустой бланк и заполнить его от руки, но это бывает не очень удобно.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Эта бумага подписывается обеими сторонами сделки, регламентирует права и защищает их интересы. В ней необходимо указывать полные реквизиты каждого участника, включая ФИО, паспортные данные.

Также необходимо прописать местонахождение сдаваемого жилого помещения, стоимость и прочие моменты, касающиеся оплаты (залог, комиссия, коммунальные платежи и т.д.).

Указываются и другие важные детали, которым обязуются следовать арендодатель и съемщик.

Договор аренды комнаты между физическими лицами 2018 образец скачать

Ведь существенно снижается вероятность конфликта, при этом юридически они и вовсе не принимают никакого участия в сделке. Учтите, что часто на практике стороны подобной сделки, сталкиваются с некоторыми сложностями, все это происходит в результате того, что не соблюдаются важные пункты договора.

Ничего сложного в структуре договора аренды комнаты нет, и если внимательно изучить ее, то можно понять, что она такая же, как и структура договора аренды квартиры. В документ следует включить такие важные пункты, как предмет, арендную плату, срок, условия изменения и т.д.

06 Мар 2019      juristsib         236      

Источник: https://sibyurist.ru/nalogi-i-vychety/obrazets-dogovora-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-litsami-2019

Законодатель
Добавить комментарий