Оформление договора ссуды (безвозмездного пользования) в 2019 году

Безвозмездный договор

Оформление договора ссуды (безвозмездного пользования) в 2019 году

Если одна из сторон контракта не заинтересована в получении прибыли, то в таком случае можно заключить безвозмездную сделку, поскольку такое соглашение не подразумевает оплату услуг или товаров.

Безвозмездные соглашения широко распространены среди физических лиц, поскольку коммерческим компаниям такие сделки в большинстве случаев оформлять запрещено.

Но что представляет собой безвозмездный договор в гражданском праве? Кто может заключать такие сделки? И нужно ли регистрировать такое соглашение в государственных органах? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Что такое безвозмездный договор?

Безвозмездным договором называют гражданско-правовую сделку, по которой одна сторона предоставляет товар и/или услугу другой стороне без получения взамен платы или какого-либо встречного предоставления (услуга, товар, процентные отчисления и так далее).

В качестве сторон сделки могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, однако в случае юрлиц и ИП возможность заключения безвозмездного договора серьезно ограничена.

В качестве объекта сделки могут выступать материальные объекты и/или услуги — это может быть аренда недвижимости, использование техники, денежный заем и так далее. Порядок и условия заключения договора регулируются Гражданским кодексом (ГК РФ).

Основные особенности безвозмездного договора:

  1. Юридическим лицам и ИП, которые зарегистрированы в качестве коммерческих компаний, запрещается заключать безвозмездные сделки между собой и с сотрудниками своей компании в том случае, если одна из сторон получает выгоду в размере более 3.000 рублей. Дело в том, что деятельность коммерческих компаний по закону должна быть направлена на получение прибыли, а заключение безвозмездных сделок может служить отвлекающим маневром для уклонения от уплаты налогов.
  2. Условие безвозмездности должно быть в обязательном порядке прописано в тексте соглашения, поскольку без указания этого условия по умолчанию все соглашения считаются возмездными. Если условие безвозмездности не было явно прописано в договоре, то в таком случае сделка может быть признана через суд ничтожной, что подразумевает аннулирование договора и взаимную двустороннюю реституцию (то есть участникам сделки придется компенсировать взаимные траты; если одна из сторон не может компенсировать траты в данный момент, то в таком случае она должна подписать специальное соглашение, которое будет регламентировать порядок погашения долга).
  3. Обычно безвозмездные соглашения подлежат налогообложению, однако порядок уплаты налогов и сборов может значительно отличаться от случая возмездных сделок.
  4. Большинство безвозмездных соглашений заключаются письменно (хотя государственная регистрация обычно не требуется), однако в случае небольшой прибыли договор может заключаться в устном виде.

Основные разновидности безвозмездного договора

Существует большое количество разновидностей безвозмездных соглашений. Чаще всего на практике заключаются следующие безвозмездные сделки — пользование объектами, оказание услуг и заем.

Ниже мы рассмотрим эти соглашения более подробно.

Безвозмездное пользование

В случае заключения договора безвозмездного пользования одна из сторон обязывается передать другой какое-либо движимое или недвижимое имущество (машина, квартира, земельный участок и так далее).

При этом обратите внимание, что по безвозмездному контракту нельзя передать права собственности другому человеку или организации. Договор безвозмездного пользования с точки зрения юриспруденции приравнивается к договору ссуды, а на него распространяются аналогичные правила и ограничения.

Основные особенности:

  1. В тексте соглашения необходимо в обязательном порядке прописать сроки и условия пользования имуществом, а в случае необходимости можно прописать, что договор является бессрочным. По завершении действия контракта вторая сторона обязана вернуть имущество в таком же состоянии, в котором она его получила, а в случае необходимости ссудополучатель обязан покрыть амортизационные и смежные расходы.
  2. Ссудополучатель обязывается отражать сведения об имуществе в бухгалтерском учете. Если ссудополучатель эксплуатирует имущество и получает какую-либо прибыль, то в таком случае он также обязывается уплачивать соответствующий налог на прибыль. При этом обратите внимание, что остальные налоги (транспортный налог, налог на землю, налог на наследование и так далее) должен выплачивать фактический владелец имущества (то есть ссудодатель).
  3. Соглашение ссуды не подлежит государственной регистрации, однако по взаимному согласию сторон его можно зарегистрировать у нотариуса.

Безвозмездное оказание услуг

При заключении безвозмездного договора оказания услуг одна из сторон обязывается выполнить определенные услуги в пользу другой стороны.

Услуги могут быть различными — это может быть доставка товаров, выполнение сельскохозяйственных работ, выполнение ремонта и так далее.

Основные особенности сделки:

  1. Безвозмездность подразумевает отсутствие платы за оказание услуг, однако это не освобождает исполнителя от выполнения своих обязательств. Если исполнитель умышленно уклоняется от своих обязательств либо он плохо выполнил свою работу, то в таком случае заказчик может через суд потребовать, чтобы исполнитель выполнил свои обязательства в надлежащем виде. При этом обратите внимание, что исполнитель освобождается от уплаты штрафной неустойки (поскольку соглашение является бесплатным).
  2. Заказчик должен отразить бесплатную услугу в бухгалтерском учете. При этом обе стороны освобождаются от уплаты всех налогов (НДС и другие), поскольку налоговая база в данном случае отсутствует.
  3. Соглашение не регистрируется в государственных органах, однако при необходимости его можно зарегистрировать у нотариуса.

Безвозмездная аренда

Договор безвозмездной аренды на территории России не заключается, поскольку аренда подразумевает внесение какой-либо платы за передачу имущества во временное пользование, что противоречит условию безвозмездности.

Если же одна сторона хочет передать другой стороне какое-либо имущество в бесплатное пользование, то в таком случае нужно заключать договор безвозмездного пользования (выше мы рассмотрели этот контракт).

Если же две стороны самовольно заключили договор безвозмездной аренды в обход действующего законодательства, то в таком случае этот контракт будет признан через суд ничтожным, что приведет к его аннуляции (также обратите внимание, что такое соглашение нельзя будет зарегистрировать у нотариуса).

Безвозмездная передача товара

Договор безвозмездной передачи товара в России также не заключается, поскольку для этого необходимо изменить собственника товара, что невозможно в случае заключения безвозмездного договора.

Однако осуществить бесплатную передачу товара на долгий срок без права продажи все-таки можно — для этого нужно заключить контракт безвозмездного пользования, а в тексте договора следует указать, что соглашение является бессрочным.

Безвозмездный заем

Если одна сторона хочет безвозмездно передать другой стороне деньги, то в таком случае необходимо заключить договор безвозмездного займа.

Основные моменты:

  1. В тексте соглашения нужно обязательно прописать пункт, который будет явно указывать, что заем осуществляется на беспроцентной основе.
  2. В случае необходимости заемщик может простить должнику беспроцентный кредит — для этого он должен оформить и передать должнику специальную расписку (рекомендуется заверить ее у нотариуса). При этом обратите внимание, что законы РФ запрещают заранее указывать в договоре, что заем является безвозвратным.
  3. Кредитору не нужно платить налог на прибыль, поскольку в данном случае налоговая база в виде процентов отсутствует. Если же кредитор дал деньги взаймы, а потом простил долг, то в таком случае получатель денег должен уплатить налог на полученную прибыль.
  4. Договор безвозмездного займа не подлежит обязательной регистрации в государственных органах, однако для повышения надежности рекомендуется оформить сделку у нотариуса.

Как заключить безвозмездный договор?

Давайте теперь узнаем о том, как заключить какой-либо безвозмездный договор в 2019 году:

  1. Договоритесь со своим партнером. На начальном этапе обсудите со своим деловым партнером предстоящую сделку. В случае необходимости подпишите с ним предварительный рамочный договор, чтобы закрепить предстоящую сделку (в рамочном соглашении обязательно отразите следующие вопросы — тип соглашения, стороны сделки, основные моменты предстоящего соглашения и так далее).
  2. Составьте и подпишите безвозмездный договор. В тексте договора нужно обязательно прописать следующие пункты — стороны сделки, дата, тип контракта, форс-мажорные обстоятельства, условия расторжения, ответственность сторон и так далее. Обязательно укажите в тексте, что данное соглашение является безвозмездным. Также не забудьте в деталях расписать условия сделки: например, вы передаете юридическому лицу автомобиль — в таком случае обязательно укажите базовые сведения об авто, определите сроки и порядок возврата транспортного средства, а также опишите текущее состояние авто (поскольку расходы на амортизацию согласно договору безвозмездного пользования берет на себя ссудополучатель). Другой пример: вы хотите дать человеку беспроцентный кредит — в таком случае укажите размер и порядок возврата займа.
  3. Зарегистрируйте соглашение у нотариуса. После подписания контракта рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы он зарегистрировал сделку — это повысит общую надежность вашего договора.

Итак, безвозмездный договор заключен — после этого вы должны приступить к выполнению своей части контракта.

Если другая сторона сделки как-либо нарушает условия контракта (срывает сроки выполнения работ, не передает деньги или имущество в полном объеме и так далее), то в таком случае вы можете обратиться в суд.

Если в результате реализации сделки у вас возникли налоговые обязательства, то в таком случае не забудьте уплатить все необходимые налоги согласно вашему фискальному режиму.

Заключение

Теперь вы знаете о том, что такое безвозмездный договор и подлежит ли государственной регистрации такое соглашение. Подведем итоги.

Безвозмездным соглашением называют сделку, при которой одна из сторон передает товары или оказывает услуги другой стороне на бесплатной основе. Основные виды сделок — оказание услуг, передача имущества и денежный заем.

Безвозмездные соглашения не могут заключаться между коммерческими организациями, если одна из сторон получит выгоду, размер которой составляет более 3.000 рублей.

В большинстве случаев безвозмездная сделка не требует регистрации, а налоговые обязательства возникают достаточно редко.

Источник: http://expert-nasledstva.com/bezvozmezdnyj-dogovor/

Нюансы договора безвозмездного пользования помещением – нужно ли регистрировать?

Оформление договора ссуды (безвозмездного пользования) в 2019 году

Жилищное право > Аренда > Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок?

Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами. Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.

Законодательство о безвозмездном пользовании. Фото № 1

По правовым признакам безвозмездное оформление квартиры или нежилого помещения является договором ссуды. Соответственно, стороны считаются:

  • собственник – ссудодателем;
  • пользователь – ссудополучателем.

Гк рф – основа безвозмездной передачи помещений

Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

  • ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
  • ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
  • пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
  • п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
  • ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования помещением от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.

Безвозмездная передача недвижимости в пользование. Фото № 2

Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?

Порядок безвозмездной передачи недвижимости во многом схож с арендными правоотношениями.

Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу. Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.

Правом передачи недвижимости наделены не только собственники, но также их представители, действующие на основании нотариальной доверенности, иных допустимых законом документов.

Срок договора

Для безвозмездных договоров возможны:

  • срочные соглашения на период, установленный сторонами;
  • бессрочные соглашения, когда в документе не оговариваются временные рамки использования объекта. В этом случае правоотношения считаются заключенными на неопределенный срок.

По согласованию с собственником срочное соглашение можно продлить на неопределенное время.

Случаи применения безвозмездной формы соглашения

Когда применяется безвозмездная передача недвижимости в пользование? Фото № 3

Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица, для которых установлены права собственности и/или распоряжения на передаваемое имущество.

Сфера применения безвозмездной формы использования помещений включает:

  • межличностные отношения между гражданами, носящие доверительный характер;
  • некоммерческое взаимодействие юридических лиц – культурно-просветительские цели, благотворительность и т. д.

Для коммерческих организаций установлены ограничения на передачу помещений взаимозависимым лицам (свои учредителям, руководителям, представителям управления и контроля деятельности).

Договора безвозмездного пользования жилым помещением

Между гражданами соглашения по безвозмездной передачи жилых помещений в пользование могут заключаться как письменно, так и устно. Последний вариант совершенно не защищает участников сделки: в случае конфликта отстоять свои права через суд крайне затруднительно.

Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, простая письменная форма обязательна. Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения:

Форма договора о безвозмездной передачи в пользование. Фото № 4

  • место и время заключения соглашения;
  • данные сторон;
  • описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
  • предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
  • срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
  • права и обязанности сторон. В этой части рекомендуется детализировать не только общепринятые по закону обязанности, но и предусмотреть правоотношения в случае форс-мажорных обстоятельств.

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-2.html

Договор ссуды (безвоздмездного пользования) в 2019 году – что это такое, ГК РФ, жилого помещения

Оформление договора ссуды (безвозмездного пользования) в 2019 году

Согласно договору ссуды одна сторона бесплатно передает другой стороне вещь в пользование. Данное соглашение является безвозмездным.

Если одна сторона желает передать в бесплатное пользование другой вещь, то им необходимо заключить соглашение ссуды.

Безвозмездность пользования имуществом всегда привлекает коммерсантов, но нужно ли спешить и соглашаться на эту сделку, ведь с позиции налоговиков все, что бесплатно, часто дорого стоит.

Что это такое

Договор безвозмездного пользования – это такой тип договорной документации, который заключает желание собственника какой-либо вещи передать права на её временное использование другому лицу.

Такая сделка не подразумевает собой наличие финансовой оплаты за использование вещи со стороны получателя.

Определения

СсудаЭто законное, бесплатное использование чужого имущества. Сторонами такого типа соглашения являются ссудодатель и ссудополучатель
Предметом договора ссудыЯвляются жилые/нежилые помещения, транспортные средства и иные виды движимого и недвижимого имущества
ДоговорСоглашение двух либо больше лиц об определении, изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей
КредиторСторона, которая по соглашению передает другой стороне вещь в безвозмездное пользование
ЗаемщикСторона соглашения, которая получает по договору вещь в бесплатное пользование

Важность сделки

Такая сделка имеет большое значение в повседневной жизни людей, так как позволяет воспользоваться вещью знакомого человека по договорённости бесплатно.

Сделка может быть осуществлена устно между людьми, если сумма предмета ссуды превышает тысячу рублей, то документ должен быть оформлен письменно для дальнейшей безопасности обеих сторон. Заверение договора нотариусом не обязательно, но желательно.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Все нюансы и условия заключения договора ссуды имеются в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

В ст. 177 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регулируется процедура передачи имущества в безвозмездное пользование стороной договора.

Статья 689 ГК РФ называет такой документ договором ссуды. Он подтверждает, что к договорам такого типа применяются правила, которые находятся в статьи шестьсот седьмой и шестьсот двадцать третей.

Это определение такое же правильное, как и безвозмездного пользования. Российское законодательство разрешает подписание такого документа бессрочно.

Такая сделка без обозначения определённого периода действия, не нуждается в государственной регистрации (исключением является культурное наследие) (статья шестьсот девятая).

Характеристика договора ссуды

Перед заключением сделки важно удостовериться, что получаемый предмет исправен и подходит для дальнейшего использования.

Вместе с предметом ссуды передаются все документы к нему, технический паспорт и так далее. Сам факт передачи имущества документируется актом, в котором описывается детальная характеристика предмета на момент получения. Его подписывают обе стороны.

При получении вещи, необходимо сразу же её детально осмотреть, до подписания акта. В случае обнаружения неисправностей, получатель имеет право:

  1. Потребовать от ссудодателя устранить неполадки.
  2. Возместить убытки, которые получатель понесёт за ликвидацию несовершенства.
  3. Замену испорченной вещи на аналогичную, только без повреждений.

Когда ссудополучатель, спустя определённое количество времени, согласно договору ссуды, возвращает полученный ранее предмет ссудодателю, то такое действие тоже оформляется актом передачи-получения имущества.

Вещь должна находится в том же состоянии, в котором была принята на эксплуатацию, не учитывая естественного износа.

Существенные условия

Важным условием договора является его предмет. Вещь, которая передаётся в бесплатное использование, в документе описывается во всех подробностях.

Обязательно указываются его специфические и особенные признаки. Указывается полная стоимость предмета договора, чтобы в случае утраты или нанесения ущерба отсутствовали споры о сумме возмещения.

Ссудодатель предоставляет гарантии ссудополучателю о том, что имущество, передающееся по ссуде не находится под арестом, в ипотеке, что оно полностью принадлежит владельцу и на него не претендуют третьи лица.

Договор может быть срочным (заключаться на некоторый срок) или бессрочным. Если договор заключён на некоторое время, то получатель может отказаться от предмета договора в любой момент, сообщив владельца о своём намерении за месяц или другой, оговорённый заранее сторонами, срок.

Если это договор без указания срока его окончательного действия, то разорвать договор может любая из сторон, предупредив другую за определённый промежуток времени.

Стоит указать в договоре аспект, как будут обстоять дела с вложениями ссудополучателя в полученную вещь. Их можно поделить с владельцем пополам, так как он является настоящим собственником предмета ссуды.

Пользователь должен создать все необходимые условия для нормального содержания вещи, избегать ухудшения её состояния.

Ссудодатель имеет право во время функционирования договора ссуды, продать предмет ссуды иному лицу, отдать его в аренду.

В таком случае, все права ссудополучателя и сама вещь ссуды переходят к новому законному владельцу.

Между юридическими лицами

Договор безвозмездного пользования очень полезен для предпринимателей, так как такая сделка намного дешевле обходится, чем аренда помещения.

Они получают выгоду от бесплатной аренды помещения. Подписание такого договора производится в обыкновенном порядке.

Образец заполнения

Договор безвозмездного пользования составляется из таких обязательных пунктов:

  1. Общая информация о сторонах.
  2. Предмет договора.
  3. Обязанности и права сторон.
  4. Ответственность сторон.
  5. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.
  6. Заключительные положения.
  7. Адреса и подписи сторон.

Сделка является бесплатной, поэтому в договоре отсутствует пункт, где оговаривается сумма денежной оплаты за пользование предметом договора. Образец договора ссуды можно скачать здесь.

Жилого помещения

Договор ссуды жилого помещения обозначает собой передачу квартиры, комнаты, дома либо другого помещения, приспособленного для жизни, другому человеку безвозмездно на определённый срок.

Такой договор обязательно оформляется в письменном виде. В нём указывается техническое состояние помещения в момент подписания договора, вся мебель и иные комплектующие (ключи, техника и подобное).

В документе заполняется поле с указанием точного адреса проживания. Обязательно сторонами оговариваются такие нюансы:

  1. Кто из сторон будет нести материальную ответственность за повреждения жилого помещения;
  2. Какими будут действия в случае порчи чужого имущества (затопление нижнего этажа, пожар и т. д.);
  3. Возможно ли проживание в жилом помещении третьих лиц;
  4. Разделяются ли пополам материальные траты для ремонта помещения;
  5. Срок действия договора (можно сразу заключить на небольшой срок, а дальше, если не возникнут проблемы, то можно будет дальше его продлить);
  6. Порядок расторжения сделки и промежуток времени, за который получатель должен предупредить хозяина о своём выселении.

Нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением имеет такую структуру:

  1. Название документа, город, в котором заключается, дата, фамилия, имя, отчество ссудодателя и ссудополучателя.
  2. Общие условия (указывается площадь помещения, адрес, кадастровый номер, права ссудодателя на это помещение, что передаётся во владение вместе с помещением).
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Ответственность сторон.
  5. Срок действия, расторжения договора.
  6. Конфиденциальность.
  7. Форс-мажор.
  8. Адреса и подписи сторон.

Ответственность сторон

Ссудодатель ответственный за своевременную передачу ссудного имущества ссудополучателю, в приемлемом для использования, состоянии.

При необходимости владелец имущества должен ознакомить получателя с правилами его использования и техникой безопасности.

: заключение договоров

После оформления и подписания акта передачи оговоренного имущества ссудополучателю, он несёт за него полную ответственность.

Получатель должен нести ответственность, если:

  1. Он использует полученную вещь не по назначению.
  2. Передаёт (без ведома и/или согласия настоящего владельца) вещь третьему лицу.
  3. Имел возможность спасти или уберечь от повреждений договорную вещь, но не сделал этого.
  4. Нанёс умышленно повреждения полученной вещи.
  5. Возврат полученной вещи не во всей комплектации (без дополнительных элементов, документов), при условии, что при акте передачи владельцем получателю они были.

Расторжение соглашения

Договор безвозмездного пользования может быть расторгнут при наличии существенных причин. Таковыми являются:

  1. Несоблюдение условий договора получателем ссуды.
  2. Применение предмета договора не по прямому предназначению.
  3. У ссудополучателя нет необходимых условий для поддержания полученной вещи в надлежащем состоянии.
  4. При использовании получателем предмета соглашения его качество стремительно ухудшается.
  5. Если предмет ссуды передаётся ссудополучателем третьему лицу без предварительного согласия ссудодателя.
  6. В случае обнаружения существенных браков, недостатков на полученной вещи, о которых получатель не знал в момент осуществления сделки.
  7. Если возникли неожиданные обстоятельства, в которых ссудодатель не виновен, и которые стали причиной появления сильных повреждений предмета договора.
  8. Если одна из сторон против расторжения договора, то можно подать иск в суд об расторжении договора.
  9. Действие договора прекращается, если в нём истёк срок годности, а также в случае смерти ссудополучателя.

Сторонами по соглашению ссуды могут выступать как физические, так и юридические лица.

Однако предприниматель не может передавать в безвозмездное пользование вещи лицу, которое является его учредителем, начальником, членов его органа управления либо контроля.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-ssudy/

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Оформление договора ссуды (безвозмездного пользования) в 2019 году

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование предполагает заключение сделки ссуды, по которой собственник вещи передает ее бесплатно в личное пользование гражданина и (или) его семьи.

По истечении срока действия соглашения пользователь обязан вернуть имущество в надлежащем виде, с учетом степени его нормального износа.

Сделку могут заключить любые субъекты частных правоотношений, но на практике она в основном оформляется между гражданами.

Согласно договору имущество, в том числе жилое помещение, должно передаваться в надлежащем состоянии, пригодном для целевого использования. Взамен собственник не приобретает никакой материальной выгоды.

Ссуда (безвозмездное пользование) предполагает получение вещи в пользование на постоянной или временной основе.

Договор понадобится, если необходимо присмотреть за имуществом, которое находится на удаленном от собственника расстоянии – участок ЛПХ, деревенский, дачный домик и т.д. Ссудополучатель будет жить в передаваемой недвижимости, а заодно заботиться о его сохранности.

По договору ссудодатель обязывает ссудополучателя использовать имущество по назначению, не портить его, но учитывается степень допустимого износа вещи.

Получаемое имущество может быть использовано в коммерческих целях – для производства строительного материала, сельскохозяйственной продукции и т.д. Собственник может передать в пользование транспортное средство, гараж, помещение для организации публичного мероприятия.

Соглашение о безвозмездном пользовании имуществом иногда оформляется, когда партнеры работают над общими коммерческими проектами, в том числе в качестве возмещения за негласно оказанные коммерческие услуги и преференции.

Передача имущества возможна в силу родственных отношений между сторонами.

В пользование ссудополучателя иногда передаются главные вещи с приложениями, имущественные комплексы с оборудованием, жилые помещения, участки, помещения свободного назначения.

Договор следует обязательно заключать в письменном виде. Государственная регистрация сделки не понадобится, за исключением случая, когда в пользование передается объект культурного наследия.

В бланке договора следует подробно указать условия и порядок передачи имущества в постоянное или временное пользование. Закон допускает множественность сторон в сделке (сособственников и солидарных получателей).

Если в договоре участвует несколько получателей, то по обязательствам перед ссудодателем они несут солидарную ответственность. Она предполагает, что за гибель или утрату имущества ссудополучатели отвечают сообща, т.е. собственник имущества вправе предъявить требования о возмещении ущерба любому из получателей или сразу всем провинившимся контрагентам.

Стороны могут самостоятельно принять решение о времени и месте оформления сделки. Разрешения от государства и муниципалитетов для этого не понадобится. Ограничения распространяются только на коммерческие организации. Они не могут оформлять имущество в пользование своему руководству, участникам, учредителям, а также работникам контрольно-ревизионных органов компании.

Действия сторон и структура документа

Для оформления договора понадобится обратиться непосредственно к контрагенту. Главное условие оформления – это согласованность воли.

Нужно последовательно разработать все условие сделки – определить перечень имущества, порядок и сроки его использования. ГК РФ не предусматривает обязательную регистрацию договора у нотариуса.

Но для большей надежности сделки и в целях проверки серьезности намерений контрагента это целесообразно сделать.

В сделке следует подробно указать на особенности объекта. Договор должен быть подписан всеми сторонами. Если имущество находится в залоге, то передача его в пользование третьего лица допускается только с согласия залогодержателя.

Образец договора обычно предусматривает:

  • дату, время, место оформления сделки;
  • сведения об имуществе – его индивидуализирующие свойства – адрес, площадь, недвижимости; информацию об автомобиле и другом движимом имуществе;
  • срок оформления — при большом доверии друг к другу, стороны вправе заключить сделку на неопределенное время;

Если изначально сделка была подписана на определенное время, но после истечения срока ее действия стороны не совершили никаких юридически значимых действий по прекращению соглашения, то оно считается заключенным на бессрочной основе.

В договоре должна быть указана подробная информация о контрагентах. Нужно обозначить предмет сделки, указать, что имущество передается в пользование на безвозмездной основе.

Согласно нормам ГК РФ – ст. 689-701 у ссудодателя есть право:

  • требовать использовать имущество только по назначению;
  • обязать ссудополучателя выполнять текущий и капремонт имущества;
  • требования оплаты коммунальных услуг в период использования недвижимости ссудополучателем;
  • требовать возмещения ущерба в случае утраты или гибели имущества.

Ссудодатель должен:

  • передать имущество в состоянии, пригодном для использования;
  • не мешать получателю имущества использовать его по назначению. Например, собственник жилья, если передал его в бесплатное временное пользование, не может, несмотря на свое титульное право, бесцеремонно входить в квартиру или иную жилплощадь, выносить оттуда мебель и предметы интерьера, если их передача была ранее оговорена в договоре.
  • предупредить получателя о наличии на имущества прав со стороны третьих лиц, в том числе сервитута на земельный участок. Передача имущества во временное пользование не прекращает обременений и других прав на объект ссуды.

Если договор передачи в безвозмездное пользование (имущества) оформлен в надлежащем виде и стороны прописали в нем все существенные условия, то ссудополучатель вправе требовать предоставить вещь в указанный срок. Получатель обязан использовать имущество по назначению, модернизировать его (по договоренности с собственником).

Договор можно расторгнуть по желанию любой из сторон. Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора, если получатель пользуется имуществом не по назначению, ухудшает материальные свойства вещи, не хочет нести расходы на ее содержание, либо когда передает имущество, без согласия собственника, другому человеку.

Ссудополучатель может потребовать расторгнуть сделку, когда имущество не соответствует целям использования, передано без документации и приложений, содержит неустранимые недостатки и обременено правами третьих лиц, о которых получатель на момент оформления сделки ничего не знал.

Стороны вправе отказаться от договора, заключенного на бессрочной основе, в любое время, предупредив контрагента за месяц до расторжения сделки или в другой срок, обозначенный в договоре. Ссудополучатель по срочному договору безвозмездного пользования после надлежащего извещения собственника вправе отказаться от сделки в любое время.

Когда имуществом ссудодателя причинен вред третьему лицу, то за это придется отвечать собственнику вещи, если только он не докажет, что вред был причинен по вине пользователя или другого человека, у которого вещь фактически оказалась в распоряжении. Выход из конфликтных ситуаций целесообразно искать при помощи квалифицированного юриста.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-peredachi-imushhestva-v-bezvozmezdnoe-polzovanie

Договор о праве безвозмездного пользования участком

Оформление договора ссуды (безвозмездного пользования) в 2019 году

Гражданское законодательство предусматривает такой тип сделки как безвозмездное пользование землей. Договор схож с арендой надела, но имеет одно главное отличие – отсутствие платы за использование предмета соглашения. Какие особенности имеет право безвозмездного пользования участком в 2019 году?

Понятие сделки и ее особенности

Договор о праве безвозмездного пользования – это сделка, по которой одна сторона передает другой во временное пользование имущество, а вторая обязуется применять его по назначению.

Сторонами соглашения могут быть:

  • государственные и муниципальные органы;
  • юридические лица;
  • граждане;
  • религиозные объединения.

Лицо, передающее земельный участок, называет ссудодателем, а сторона, планирующая использовать его – ссудодержателем.

Сделка имеет две важные особенности:

  1. Безвозмездность. Получателю права пользования не нужно вносить платежи.
  2. Срочность. Сделка обязательно имеет конкретный период действия. При желании стороны вправе продлить соглашение на новый срок.

По сути, договор схож с арендой, но только нет арендной платы.

Основания для безвозмездного пользования участком

Есть несколько способов документального оформления передачи права безвозмездного пользования другим лицам. Они зависят от того, кто является участниками сделки.

Основаниями, подтверждающими законность использования земельного надела, могут быть следующие документы:

  1. Административный акт, если собственником имущества является государственный или муниципальный орган, а вторая сторона сделки – юридическое лицо.
  2. Договор ссуды, если владельцем земли является физическое лицо, а второй стороной – тоже гражданин или же организация.
  3. Приказ или иной нормативный акт компании, если земля передается в пользование сотрудников, работающих в этой организации.

Указанные документы не требуется дополнительно заверять в нотариальном порядке. Соглашение, оформленное на срок свыше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Условия совершения сделки

Для заключения договора требуется соблюдение ряда условий. К ним относится следующее:

  1. Государственным или муниципальным организациям земля передается во временное пользование сроком не больше одного года.
  2. В договоре обязательно указывается целевое назначение участка и соблюдение требований в соответствии с ним.
  3. Пользователи должны проводить мероприятия по охране надела, а также водоемов и лесов, расположенных рядом с ним.
  4. Ссудодержатель должен сохранять все специальные знаки, находящиеся на участке.
  5. Запрещается использовать полученный надел в качестве залога или вклада в уставной капитал компании.

Право поднайма на договор безвозмездного срочного пользования землей не распространяется.

Оформление сделки по договору безвозмездного пользования

Процедура оформления соглашения о передаче права безвозмездного пользования земельным участком довольно простая и не занимает много времени. Стоит рассмотреть подробнее, что должно содержаться в договоре, и как провести регистрацию сделки в Росреестре.

Пункты соглашения

Договор оформляется в письменном виде. Строгой формы для него не существует, поэтому используется типовой бланк соглашения.

В документе стороны отражают следующие сведения:

  1. Паспортные данные участников сделки, являющихся физическими лицами.
  2. Название компании, адрес ее расположения, ФИО руководителя или иного должностного лица, заключающего соглашение, если в сделке принимает участие юридическое лицо.
  3. Паспортные данные доверенного лица, если от имени стороны выступает представитель.
  4. Описание земельного участка. Требуется указание полной информации об имуществе, чтобы его можно было идентифицировать от подобных объектов. Важно указать кадастровый номер, адрес, площадь, категорию.
  5. Условия, на которых надел передается второй стороне в срочное пользование.
  6. Описание построек и прочих предметов, находящихся на участке.
  7. Перечень бумаг, передаваемых ссудодержателю.
  8. Срок действия соглашения.
  9. Права и обязанности, а также ответственность сторон.
  10. Основания для расторжения договора.

В конце обязательно ставятся подписи обеих сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо, требуется печать организации.

Какие нужны документы?

Для заключения договора понадобится подготовить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Уставные документы, если одной из сторон является юридическое лицо.
  3. Доверенность, если от имени участника сделки выступает представитель.
  4. Бумаги на земельный участок.

Также требуется приложить чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Регистрация сделки в Росреестре

Договор, заключенный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Необходимо обратиться в данный госорган с заявлением и пакетом документов. В список бумаг входит следующее:

  • Паспорт гражданина.
  • Договор безвозмездного пользования.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В течение 10 дней сотрудники Росреестра рассматривают заявление и выдают свидетельство о праве использования надела.

Законодатель
Добавить комментарий