Оформление договора дарения в МФЦ в 2019 году

Мфц договор дарения: документы, регистрация

Оформление договора дарения в МФЦ в 2019 году

Передача в дар жилья (и другого ценного имущества) — это серьезный шаг в жизни каждого, кто на это решился. Поэтому подойти к этому вопросу следует тоже серьёзно.

Раньше процессом передачи имущества занимался Росреестр, однако со временем был создан отдельный многофункциональный центр (сокращенно — МФЦ), который является посредником между клиентом и Росреестром. Работает МФЦ по системе «одного окна».

Такая система предполагает однократное обращение заявителя с полным пакетом документов, которые в свою очередь передаются в соответствующие органы (как правило в тот же Росреестр).

МФЦ был создан с целью упрощения и ускорения бумажной волокиты для населения.

Единый пакет документов для МФЦ на 2018 год

Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

  • Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
  • справки о составе семьи участников сделки;
  • справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
  • права собственности на передаваемое имущество;
  • заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
  • заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
  • оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
  • если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
  • когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

  1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
  2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
  3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
  4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
  5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
  6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
  7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

Как подарить квартиру

Итак, документы подготовлены, участники сделки собраны — значит, пора отправляться в МФЦ и дарить квартиру. Можно, конечно, отправиться и в Росреестр напрямую, но это будет дольше и тяжелее.

Дольше в том плане, что придется совершать множество ненужных действий, которые берет на себя МФЦ. Для этого он собственно и был создан — облегчить различные бюрократические процессы, в том числе – и процедуру дарения.

Но зато Росреестр принимает быстрее решения, нежели многофункциональный центр.

Что в случае обращения для оформления договора дарения квартиры в МФЦ, что в Росреестр имейте при себе:

  • заявление (к нему особые требования. Какие именно — будет описано ниже);
  • паспорта;
  • аполненный и подписанный договор дарения в количестве трех экземпляров;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • справка о том, кто прописан в квартире (либо не прописан);
  • при передаче в дар совместной собственности между супругами или другими родственниками, необходимо предоставить письменное соглашение всех сторон и договор на дарение доли квартиры через МФЦ. Данное согласие должно быть нотариально подтверждено;
  • заверенная мокрой печатью справка об отсутствии долгов за коммуналку.

Заявление в МФЦ на дарение квартиры заполняется в готовом бланке, утвержденном министерством экономики в 722 приказе. Его можно получить у сотрудников реестра. Заполнять заявление необходимо одной ручкой. Помарок, ошибок, зачеркнутых слов быть не должно. Бланк, на котором пишется заявление, должен быть чистым, целым и не мятым.

По возникающим вопросам всегда можно обратиться к сотрудникам МФЦ.

Завершающим этапом станет перепроверка всех документов и передача их в реестр. После первичного изучения, ваши документы будут переданы в Единый реестр уже на тщательный пересмотр и обработку. Вам же остается только ждать и надеяться на положительный результат. Срок принятия решения через МФЦ приблизительно 10 дней, через обращение в Росреестр до 4 дней.

Стоит ли заверять договор дарения нотариально

Многие путают два следующих понятия:

  1. Регистрация сделки в Росреестре;
  2. Нотариальное заверение в кабинете юриста.

На первый взгляд может показаться, что это одно и то же.

Однако, если первый пункт является обязательным при сделке дарения, то второй пункт потребуется только в случае дарения доли через МФЦ, либо если стороны сами захотели обезопасить себя дополнительно.

Но, как показывает практика, нотариальное заверение не играет особой роли в судебных спорах. Если изначально договор был составлен верно, то сделку вряд ли удастся оспорить.

Кроме того, если при дарении нотариусом было подтверждено, что даритель находился в трезвом уме и светлой памяти, а получающий подарок — был дееспособным, то признать акт свершения передачи квартиры в подарок недействительным не получится. Однако при заверении дарственной нотариусы действуют очень внимательно и добросовестно, так как в случае возникновения проблем именно они будут нести ответственность.

Обращаться к нотариусу при оформлении дарственной следует в таких случаях:

  • вы абсолютно не ориентируетесь в законах и не знаете, с чего начинать, куда идти;
  • вы планируете дарить квартиру некровному родственнику;
  • если жилплощадь принадлежит лицу с ограниченными способностями либо несовершеннолетнему;вы собираетесь подарить не всю квартиру, а лишь её часть.

Что касается передачи в дар доли квартиры, то с 2017 года вышел закон (42 статья «Закона о регистрации недвижимости»), требующий дополнительного нотариального заверения.

Не является исключением и ситуация, при которой все владельцы долей своей квартиры будут дарить свои части (например, родители дарят своему ребенку).

К нотариусу не пришлось бы обращаться лишь тогда, когда квартира целиком принадлежала бы одному из родителей.

Взвесив все «за» и «против» необходимости услуг юриста, каждый сам сможет для себя принять решение, насколько это необходимо в его ситуации. Ведь эти услуги стоят немалых денег:

  • при стоимости квартиры до 10 млн. рублей нотариусу вы заплатите 3000 рублей и 0.2% от цены договора;
  • если сумма сделки перевалила за 10 млн. рублей, то будьте готовы отдать юристу 23000 рублей плюс 0.1% от цены договора (но не больше, чем 50 000 рублей);
  • дополнительно ту сумму, которую посчитает нужной, за составление договора и технические работы.

Как оформить дарственную на дом или земельный участок

Передать в дар другому лицу можно не только квартиру, но и частный дом. Составить дарственную можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Оформление дарения дома через МФЦ аналогично дарению квартиры, с той лишь разницей, что в пакет документов надо добавить технический паспорт на дом, а при дарении участка земли еще и паспорт на землю из кадастровой службы.

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ освобождает вас от уплаты госпошлины. Но при оформлении дарственной через нотариуса пошлин юридической компании не избежать. Чем выше будет сумма сделки и чем дальше ваше родство с тем, кому вы дарите, тем выше будет пошлина.

Сколько стоят услуги по оформлению дарственной

Несмотря на то, что вы вроде бы дарите свой дом (квартиру, землю), вы все равно еще дополнительно прилично потратитесь, пока дойдете до конечной цели.

Самой большой статьей расходов является налог на передаваемое в дар имущество (дом, квартира, земля). Он составляет 13% от суммы имущества. В случае с оформлением дорогостоящих объектах суммы комиссий зашкаливают.

Хорошая новость заключается в том, что при оформлении дарственной на близких родственников (детей (даже усыновленных), родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер) эта пошлина опускается.

Для того, чтобы доказать ваше родство, прикрепите к дарственной соответствующие документы, его подтверждающие – свидетельство о рождении, браке и т.п. (их выдают в ЗАГСе).

Следующей статьей расходов является обязательная государственная пошлина. За нее физические лица платят 2000 рублей, а юридические в десять раз больше — 22 000 рублей.

И последнее: если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, то к вышеуказанным суммам приплюсуйте еще в среднем 15 000 рублей.

Преимущества и недостатки дарения

Как в любом деле, процедура дарения имеет свои сильные и слабые стороны.

Начнем с приятного. Преимуществом дарения через МФЦ является относительная быстрота и легкость оформления. Сроки принятия решения не длятся месяцами, а могут занять всего 7-10 дней.

Это является большим преимуществом в некоторых критических ситуациях, когда необходимо быстро стать новым правообладателем. Дарственная — это отличная альтернатива завещанию. Ведь вступление в наследство проходит гораздо сложнее и дольше (может длиться месяцами).

Поэтому все больше людей стремятся оформить договор дарения в МФЦ еще при жизни.

Немаловажно и то, что при разводе, если имущество не нажито в браке, его не придется делить в случае оформления дарственной, так как это считается личным имуществом.

А вот самым большим недостатком дарственной является то, что её можно оспаривать. То есть представьте, вам подарили квартиру и вы уже считаете себя её полноправным хозяином, строите планы и радуетесь жизни, когда вдруг даритель решил передумать и захотел вернуть жильё. Либо появляются третьи лица, которые действительно могут быть потенциальными наследниками данной жилплощади.

Налоги, комиссии, пошлины — это тоже тот недостаток, который многих пугает. Однако к этому лучше отнестись как к издержкам либо необходимой статье расходов.

Кроме того, если подарок совершается между близкими родственниками и вы сможете провести процедуру оформления договора дарения МФЦ самостоятельно (без помощи нотариуса), то итоговая сумма будет не такой уж и большой — порядка двух-трех тысяч рублей.

Может ли Единый Государственный реестр отказать в оформлении сделки

Бывают ситуации, что надежды не оправдываются, и госслужба отказывает заявителям в их вопросе. Ведь несмотря на то, что обращаетесь вы в многофункциональный центр, непосредственно одобрение заявки все за государственной структурой. Давайте разберем, какими могут быть серьёзные причины, провоцирующие отказ в передаче имущества в дар:

  • предоставлены не все требуемые документы;
  • получатель вдруг сам отказался от подарка;
  • в договоре нет согласия одного из супругов на совершение сделки;
  • в договоре указаны умышленно недостоверные данные.

Иногда заявителей могут попросить донести недостающие документы или подать дополнительные, но бывает и такое, что к повторной регистрации вас могут не допустить (например, по причине ложных данных).

Поэтому прежде, чем заняться вопросом оформления дарственной, хорошо изучите всю информацию, просчитайте все финансовые и моральные затраты, а также ваши действия в непредвиденной ситуации. И тогда все увенчается успехом для обоих сторон.

5 Комментариев

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/kakie-dokumenty-trebuyutsya-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-v-mfc

Дарственная на квартиру через МФЦ в 2019 году

Оформление договора дарения в МФЦ в 2019 году

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;

• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;• бабушки (дедушки) и внуки;• сестры и братья;

• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

При нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Как оформить договор дарения:

• лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием;• лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр;• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены;

• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и СНИЛС.

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры:

1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;2. договор дарения в 3 экземплярах;3.

квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);4.

свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать в Росреестре или в МФЦ;5.

согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;

6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ.

Если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

Схожие и популярные страницы

Источник: https://alex11.ru/darstvennaya-na-kvartiru-cherez-mfc-v-2019-godu/obyavleniya-sbornik/

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ 2019

Оформление договора дарения в МФЦ в 2019 году

» Жилищные споры » Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ

938 просмотров

Владелец любого жилого помещения или его части волен распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и дарить ее. Дарение доли квартиры  – самый распространенный способ отчуждения недвижимости в пользу родственников.

Государственные услуги по регистрации права собственности уже давно перешли на электронный документооборот. Более того, в настоящее время не обязательно самому дарителю или одариваемому сидеть в очередях, бегать по инстанциям, достаточно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) и подать заявку на оформление дарственной.

Условия оформления дарственной на объект недвижимости

Передача доли квартиры по дарственной требует выполнения от дарителя и одариваемого некоторых обязательных условий:

  1. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме.
  2. Документ в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом.
  3. На момент отчуждения доли недвижимости жилье не должно быть под арестом, в залоге или продано третьему лицу.
  4. Стороны сделки должны быть полностью дееспособными гражданами. Исключение – дарение доли квартиры несовершеннолетнему, в этом случае дееспособными должны быть законные представители ребенка, подписывающие договор.
  5. Сделка должна совершаться по обоюдному согласию обеих сторон.
  6. Одаряемый и даритель не должны являться работниками госучреждений или любых социальных служб (за исключением близкородственных связей сторон), либо находиться в местах лишения свободы.

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире

Любое переоформление доли недвижимости на другого собственника обязывает владельца квартиры внести сведения о новом обладателе жилого помещения в Росреестр.

Начиная с 2010 года для этого не обязательно посещать Росреестр и выстаивать там длинные очереди, достаточно собрать необходимые документы и обратиться в МФЦ (сейчас эта служба называется «Мои документы»). Специалисты многофункционального центра работают по принципу «одного окна».

То есть, собственник посещает МФЦ, подает документы, заполняет заявление, а дальше к делу приступают сотрудники службы.

Специалисты МФЦ:

  • изучат подписанный сторонами и заверенный в нотариальной конторе договор дарения;
  • распечатают и заполнят заявление на переоформление недвижимости;
  • при необходимости, проконсультируют клиента;
  • сообщат новому собственнику, когда нужно прийти за готовыми бумагами.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ

В настоящее время служба МФЦ оказывает гражданам множество услуг, порядок оформления каждой услуги отличается от других, растеряться, особенно если вы обращаетесь в службу одного окна впервые, несложно. Рассмотрим порядок оформления договора дарения.

Как записаться в МФЦ

Прежде чем идти в МФЦ для регистрации сделки дарения, чтобы не пришлось долго ожидать специалиста, необходимо предварительно записаться на прием. Сделать это можно с помощью:

  1. Электронной записи. Такая запись возможна на сайтах Госуслуги или Росреестра.
  2. По телефону. Необходимо просто позвонить в ближайшее отделение МФЦ, сообщить дежурному специалисту свои данные и цель обращения, специалист назовет вам возможные для посещения свободные даты и время и запишет вас на прием на ближайшую удобную для вас дату.
  3. При личном посещении. Также можно просто зайти в отделение МФЦ и, воспользовавшись терминалом, ввести свои фамилию и инициалы, вопрос, по которому вы обращаетесь и желаемую дату посещения. Терминал обработает ваш запрос и выдаст вам талон на посещение. Если вы не уверены, правильно ли «общаетесь» с терминалом или затрудняетесь в каком-либо пункте, администратор зала придет вам на помощь.

Кто должен присутствовать

Так же, как и при составлении договора дарения, присутствие в МФЦ обеих сторон сделки обязательно. Стороны сделки:

  • даритель – владелец квартиры или доли, намеревающийся передать часть жилого помещения в собственность своего родственника;
  • одариваемый (выгодоприобретатель) – родственник, которому безвозмездно передается часть квартиры.

Некоторые граждане спрашивают: зачем посещать МФЦ дарителю, если договор дарения уже подписан и заверен нотариусом? Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, при безвозмездном отчуждении недвижимости, либо ее части обоюдное желание обеих сторон на совершение сделки является одним из обязательных условий. Если даритель не хочет передавать собственность, либо одариваемый не хочет ее принимать, то есть, одна из сторон делает это по принуждению, то дарение невозможно.

Не часто, но происходят ситуации, когда договор дарения подписывается под воздействием каких-либо психотропных веществ, с помощью угроз, шантажа, физического воздействия, либо одна из сторон вводится в заблуждение. Впоследствии такие сделки могут быть признаны недействительными и оспорены в суде. Именно поэтому присутствие дарителя и одариваемого при передаче документов на регистрацию обязательно.

Например, дальняя родственница одинокой пенсионерки Шороховой Анастасии, приехавшая к ней в гости из другого города, «положила глаз» на большую благоустроенную квартиру Шороховой и решила завладеть ею.

Она ввела в заблуждение доверчивую старушку, рассказав ей что вышел новый закон, по которому излишки жилплощади у одиноких пенсионеров государство изымает, подселяя в квартиру чужих людей.

Когда бабушка всполошилась, не желая делить кров с чужими людьми, родственница предложила Шороховой оформить на себя дарственную на половину квартиры, чтобы доля Шороховой была поменьше и к ней никого не подселили. Мошенница посоветовала бабушке никому об этом не рассказывать, чтобы не узнали, что они хитрят с квадратными метрами.

Женщины посетили нотариальную контору, где Шорохова изъявила свое добровольное желание подарить родственнице половину ее квартиры. Затем они обратились в МФЦ, где Шорохова, не выдержав, «поделилась» с сотрудником, оформлявшим документы. Афера была вскрыта, передача доли жилого помещения не состоялась.

Пошаговая инструкция

Как и при оформлении любой другой сделки, при регистрации дарственной необходимо совершить ряд последовательных действий:

  1. Составить и подписать договор дарения. Форма документа – простая, письменная. С 2016 года договор дарения доли в жилом помещении требует удостоверения сделки в нотариальной конторе.
  2. Собрать необходимые для оформления сделки документы. Необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы, выписки из лицевого счета и из домовой книги, некоторые другие бумаги. Перечень всех необходимых документов подробнее рассмотрим ниже.
  3. Записаться на прием в МФЦ. Для этого можно воспользоваться одним из трех, перечисленных выше способов предварительной записи. Останется в назначенный для приема документов день посетить службу и обратиться к специалисту в окне регистрации.
  4. Оформить дарение части жилого помещения. Даритель и одариваемый обращаются к специалисту, сообщают ему о намерении зарегистрировать сделку дарения, передают ему все документы и подают заявление на регистрацию. Собственноручное заполнение заявления не требуется, в МФЦ имеются готовые бланки, в которые регистратор вносит необходимые сведения, затем даритель и выгодоприобретатель расписываются в готовом документе. После проверки и принятия всех документов, сотрудник МФЦ передает заявителям расписку о том, что заявление и пакет документов приняты для регистрации. Впоследствии служба МФЦ самостоятельно передает весь пакет документов в Росреестр, где происходит проверка и регистрация нового собственника.
  5. Получение готовых документов. В расписке, выданной сотрудником МФЦ, указывается дата и время, когда сторонам нужно будет снова посетить службу одного окна. В назначенное время новый собственник повторно обращается в отделение МФЦ и получает два документа: выписку из ЕГРН и утвержденный Росреестром договор дарения. На этом сделка дарения считается завершенной.

Необходимые документы

Помимо подписанного сторонами и удостоверенного в нотариальной конторе договора дарения, необходимо принести в МФЦ следующие документы:

  • паспорта дарителя и одариваемого, сотрудник МФЦ снимет с них ксерокопии и вернет клиентам;
  • при необходимости – свидетельство о браке дарителя;
  • если даритель проживает с супругой (супругом) – письменное разрешение последнего на отчуждение доли квартиры;
  • справка об отсутствии каких-либо обременений;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • кадастровый паспорт и техплан на квартиру;
  • если в сделке дарения одной из сторон является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Расходы и налоги

При регистрации договора дарения доли жилого помещения за регистрацию некоторых действий должна быть уплачена госпошлина:

  • за регистрацию самого договора дарения как сделки с недвижимостью;
  • за регистрацию отчуждения доли имущества и перехода права собственности другому лицу.

Госпошлина за договор дарения уплачивается в том учреждении, который его регистрирует, в данном случае – в МФЦ. Для физических лиц стоимость регистрации дарственной составляет две тысячи рублей.

Размер госпошлины за переход права собственности для близких родственников составляет 0,3% от кадастровой стоимости жилого помещения.

Если сделка дарения происходит между близкими родственниками, то выгодоприобретатель освобождается от уплаты подоходного налога, в остальных случаях одариваемый обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему в дар имущества.

Сотрудники МФЦ в течение трех-четырех дней будут заниматься обработкой документов, затем они будут переданы в Росреестр. Процедура перерегистрации в Росреестре займет примерно десять дней. Таким образом, если не будет никаких проблем с документами, то регистрация права собственности будет завершена в течение двух недель.

Договор дарения доли квартиры

Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

В тексте договора дарения должны присутствовать следующие данные:

  • дата и место совершения сделки;
  • личные сведения о дарителе и выгодоприобретателе;
  • сведения о предмете договора: размер передаваемой доли, технические параметры жилого помещения, некоторые другие сведения о квартире;
  • запись о том, что какие-либо обременения на жилое помещение отсутствуют;
  • стоимость выделяемой в качестве подарка доли;
  • основания, по которым даритель является собственником жилого помещения;
  • права и обязанности подписантов;
  • количество копий;
  • подписи сторон.

Вместе с договором дарения должен быть предоставлен подписанный акт передачи доли жилого помещения.

Образец акта приема-передачи квартиры

Когда могут отказать

Обращение за оформлением регистрации договора дарения доли жилого помещения в МФЦ требует безупречного соблюдения всех правил предоставления о оформления документов. Если сотрудник службы обнаружит нехватку документов, либо в них будут замечены какие-либо ошибки, неточности – заявление принято не будет. Отказ в принятии заявления последует в следующих случаях:

  1. Договор дарения оформлен ненадлежащим образом. Здесь могут быть: отсутствие подписей сторон, документ не удостоверен в нотариальной конторе, неверно проставлены сведения о сторонах договора, либо об объекте сделки.
  2. Не хватает каких-либо документов (справок, выписок и т.п.).
  3. Одна из сторон сделки не согласна с договором. К примеру, выгодоприобретатель не хочет принимать в дар часть жилого помещения, либо даритель не изъявляет желания передать долю жилого помещения.
  4. Смерть дарителя. Может так случиться, что даритель успел подписать договор дарения, но скончался в промежуток времени между подписанием дарственной и посещением МФЦ. В этом случае сделка дарения будет отменена.
  5. Сомнения в действиях дарителя. Если у сотрудника МФЦ появятся подозрения, что даритель имеет психические отклонения, находится под воздействием алкогольных или наркотических веществ, либо заметно напуган, регистрация сделки будет отменена.
  6. Отсутствие разрешения ООП. В тех случаях, когда в сделку участвуют несовершеннолетние, согласие ООП обязательно, при отсутствии этого документа сторонам будет предложено получить разрешение, либо сделка будет отменена.
  7. Даритель не является собственником. Редко, но случаются и такие казусы. Естественно, никто не зарегистрирует договор дарения, если даритель не владеет объектом дарения.

Отказ в регистрации договора дарения выдается сторонам в письменной форме. В документе обязательно должна быть указана причина отказа в принятии заявления. Если ситуация исправима, сторонам предлагается дособрать какие-то документы, завершить оформление договора дарения, то есть, исправить недочеты в документах.

Если у вас появились какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие документы потребуются для его регистрации, вам необходимо проконсультироваться с опытным специалистом по сделкам с недвижимостью. Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта, которые работают в круглосуточном режиме.

Помните, что самостоятельное участие в любой юридической сделке, особенно в сделках с недвижимостью чревато многими проблемами. Часть из них вы впоследствии сможете решить, но затянете время, некоторые же ошибки могут стать фатальными.

Рекомендуем воспользоваться помощью наших сотрудников, которые проконсультируют вас, подскажут, какие документы необходимы в вашем конкретном случае, предостерегут вас от распространенных ошибок в оформлении или сборе документов.

Таким образом, вы сможете завершить вашу сделку дарения без лишних проблем.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-oformit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-rodstvenniku-v-mfts/

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Оформление договора дарения в МФЦ в 2019 году

Переход права собственности на основании договора дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Оформить данную сделку также можно при обращении в МФЦ (Многофункциональный центр). Для этого даритель и одаряемый должны подготовить дарственную и требуемые для регистрации документы.

Для оформления договора не обязательно обращаться к нотариусу, так как можно составить его самостоятельно, используя типовой образец.

Участие нотариуса потребуется, если только квартира находится в общей собственности нескольких граждан и передается доля от нее.

При этом, если такое имущество отчуждается целиком, то нотариально удостоверять сделку также нет необходимости.

Можно ли в МФЦ оформить дарственную?

Право собственности возникает на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является договор дарения. Данные о документе вносятся в государственный реестр недвижимости, договор должен быть заключен в письменном виде.

Право владения квартирой возникает у одаряемого после подписания договора, если в нем не указана дата начала его действия (обещание дарения). Однако для окончательного перехода права закон обязывает проводить регистрацию сделки. Так как, если, например, после подписания договора даритель умирает, то оформить имущество в собственность можно будет только через суд.

Обратиться в МФЦ для регистрации необходимо с подготовленными документами на имущество и договором дарения, поскольку в перечне услуг МФЦ возможность составления дарственной отсутствует. При этом по заявлению собственника можно запросить недостающие документы для проведения сделки.

Закон не подразумевает возможность устанавливать для одаряемого встречные условия. Однако стороны свободны в заключении сделок, не противоречащих закону, и, если имущество передается безвозмездно, то дарственная может включать в себя различные условия, например, право проживания дарителя или третьих лиц.

Для проведения сделки дарителю необходимо через МФЦ запросить выписку из ЕГРН. В данном документе указывается информация о принадлежности квартиры к собственнику, а также стоимость имущества и наличие обременений.

Однако для регистрации необходимо также предоставить документальные подтверждения всех ограничений на имущество, так как, если одаряемый не будет о них знать, то впоследствии он может расторгнуть договор в судебном порядке.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Договор дарения является двусторонней сделкой, соответственно принимающая дар сторона должна присутствовать на всех этапах оформления права собственности.

После того, как одаряемый выразил согласие на принятие собственности и стороны составили соглашение, основной порядок действий будет складываться по следующему принципу:

  1. Подготовка документов на квартиру.
  2. Обращение в МФЦ одним из следующих способов:
    • в порядке электронной очереди;
    • по предварительной записи через сайт МФЦ или Госуслуги, либо по телефону.
  3. Оплата госпошлины за переход права.
  4. Подача заявления на оформление.
  5. Получение расписки о приеме документов.
  6. Через 9 дней регистрация завершится и необходимо будет снова обратиться в отделение для получения документов.

Также в некоторых случаях могут присутствовать дополнительные этапы проведения сделки:

  • При дарении имущества из права общей собственности — необходимо обратиться к нотариусу для заверения сделки или составления согласия на распоряжение имуществом от других собственников.
  • Если одаряемый несовершеннолетний — потребуется присутствие законного представителя, в роли которого могут выступать родители или попечитель.
  • Дарится квартира, приобретенная по кредитному договору — необходимо разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.

Какие документы нужны в МФЦ для оформления дарственной на квартиру

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо будет подготовить и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорта сторон сделки.
  2. Заявление на проведение регистрации.
  3. Документы, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРН или иные бумаги, которые выдавались до введения в действие «закона о Госрегистрации».
  4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры — кадастровую или рыночную.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если в роли дарителя или одаряемого выступает третье лицо, то предоставляется нотариальная доверенность, с указанием на возможность осуществления данной сделки.

Договором дарения может быть установлено право дарителя и членов семьи проживать в подаренном жилье, в таком случае дополнительно следует предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ, получить который также можно через МФЦ.

Образец договора дарения квартиры 2019 года

Для того, чтобы договор дарения был действительным необходимо отобразить в нем все существенные условия. В документе должна содержаться информация о предмете сделки с точным описанием квартиры.

Согласно ст. 581 ГК РФ, если составлен договор обещания дарения, то по умолчанию права одаряемого на квартиру не распространяются на его наследников. При этом, в случае смерти дарителя, наследники должны исполнить дарственную и завершить регистрацию сделки. Однако закон позволяет в данных случаях указать в договоре обратные условия.

Примерная форма договора дарения состоит из следующих пунктов:

  1. Информации из паспортных данных сторон.
  2. Описания квартиры — адрес, площадь, этаж, количество комнат, техническое состояние, стоимость (кадастровая или рыночная).
  3. Наличия или отсутствия залога.
  4. Общей информации о правах и обязанностях сторон, согласно требованиям Гражданского законодательства.
  5. Срока действия договора.
  6. Подписей сторон.

Если в тексте дарственной будут обнаружены фактические ошибки, то государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более 3 месяцев до устранения сторонами допущенных нарушений.

По действующему законодательству, за предоставление услуг МФЦ дополнительная оплата не взымается. Однако при этом необходимо нести расходы по оплате госпошлины, которые установлены Налоговым кодексом. Так, за регистрацию перехода права собственности подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Если необходимо истребовать недостающие документы для проведения сделки, то за их изготовление также необходимо оплатить госпошлину. Стоимость выдачи выписки из ЕГРН, с указанием сведений о квартире, составит 750 рублей.

Также закон обязывает удостоверять договор дарения у нотариуса, если жилье принадлежит дарителю на праве долевой собственности. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого оформления составит: 0.5% от стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Расчет производится от кадастровой или оценочной цены имущества, на усмотрение обратившегося. При этом нотариусы не вправе требовать документы, подтверждающие стоимость недвижимости.

Если отчуждается недвижимость, нажитая супругами в период брака, то необходимо также предоставить согласие супруга, которое заверяется у нотариуса. Госпошлина за данный документ составляет 500 рублей.

При обращении к нотариусу вместе с госпошлиной подлежит уплате работа по составлению самих документов, стоимость которой определяется нотариусами самостоятельно и в основном зависит от региона обращения.

Закон обязывает оформлять сделки с недвижимостью, которая находится в праве общей собственности через нотариуса. Однако начиная с 31 июля 2019 года ст. 5 ФЗ № 76 от 01.05.2019 г. были внесены изменения, согласно которым, если квартира находится в долевой собственности нескольких граждан и отчуждается целиком, то обращаться к нотариусу не потребуется.

Если квартира находится в единоличной собственности одного гражданина, и он решает подарить долю, то к нотариусу обращаться при этом также нет необходимости.

Достаточно указать в договоре размер доли, который будет передан одаряемому. При этом доли могут иметь идеальное значение, например, 1/2, 1/3 и т.д., или реальное. т.е.

будет определен порядок пользования конкретными комнатами.

Если имущество находится у граждан в праве совместной собственности, то заверять договор у нотариуса не обязательно, однако, в случае отчуждения квартиры, закон требует предоставлять в МФЦ нотариальное согласие других собственников.

При этом регистрирующий орган не праве отказать в оформлении права, если данный документ будет отсутствовать, соответственно распорядиться жильем в этой ситуации можно также без нотариуса.

Однако существует вероятность, что договор будет в дальнейшем признан недействительным по иску заинтересованной стороны и имущество возращено дарителю.

Особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками

Дарение недвижимости, совершаемое между близкими родственниками, имеет свои преимущества в плане расходов.

Так как приобретаемая квартира является материальным доходом, закон обязывает одаряемого оплачивать налог в размер 13% от ее стоимости.

Данное правило имеет исключения для граждан, которые согласно ст. 14 СК РФ относятся к членам семьи и близким родственникам.

Также, если одаряемому квартира была передана от родственника и впоследствии он решит ее продать, то сделать это без оплаты НДФЛ он сможет по истечении 3 лет с момента регистрации. Для других граждан такой период составляет 5 лет минимального владения.

Еще одной отличительной особенностью при оформлении договора дарения между родственниками является выгода при обращении к нотариусу. Если закон не требует заверять дарственную нотариально и стороны решили обратиться к нему по собственной воле, то стоимость госпошлины будет учитываться в следующем размере:

  • 3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости квартиры, при ее цене не более 10 миллионов рублей;
  • 23000 рублей плюс 0,1 процент, но не более 50 тысяч рублей, при стоимости квартиры более 10 миллионов рублей;

При заключении сделки дарения между родственниками необходимо в договоре дарения указать на родственную связь, а также предоставить соответствующие подтверждающие документы.

Случаются ситуации, когда ФНС присылает требование о необходимости предоставления налоговой декларации и уплате НДФЛ.

В таком случае необходимо будет обратиться в отделение налоговой и предоставить документы, подтверждающие передачу квартиры от родственника.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/oformlenie/cherez-mfc/

Законодатель
Добавить комментарий