Оформление договора дарения дачи в 2019 году

Как оформить договор дарения дачи?

Оформление договора дарения дачи в 2019 году

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление в Регистрационную палату.
  6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
  3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-dachi

Дарственная на дачу между близкими родственниками, образец 2019 – Про сад и дом

Оформление договора дарения дачи в 2019 году
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Дарственная — это документ, который регламентирует безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому физическому лицу. Дарственная на приусадебный участок, дачный дом регистрируется в РосРеестре. При составлении документа необходимо соблюсти законодательные требования.

Особенности и нюансы сделки дарения

Законодательные основы безвозмездной передачи имущества прописаны в статьях 572-582 Части II ГК РФ. Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Разрешается передача в дар, как целого объекта, так и его части. Если одариваемых людей несколько, то будет проведено деление объекта недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Дача и близлежащий земельный участок передаются в руки одного владельца. Данное условие прописывается в договоре дарения. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

Участники сделки должны помнить, что передача имущества в рамках договора дарения незаконна в следующих случаях:

  1. собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
  2. сделка оформляется в интересах специалиста медицинской, образовательной, социальной сферы или услуг;
  3. одариваемый человек является должностным лицом, госслужащим, сотрудником кредитной организации;
  4. дарственная оформляется между коммерческими компаниями.

Дарителем может выступать только физическое лицо или некоммерческая организация. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства.

При регистрации соглашения стороны должны иметь документы, подтверждающие право владения. Если дача является совместной собственностью, потребуется письменное согласие супруга.

Передача прав на собственность по дарственной имеет свои особенности. Рассмотрим преимущества и недостатки данной сделки.

Плюсы передачи прав по дарственнойМинусы дарения
  • риски снижены, так как участниками сделки являются родственники или друзья;
  • отсутствие подоходного налога при дарении между близкими людьми;
  • подготовка дарственной и регистрация прав собственности оформляется за 14-30 дней;
  • договор можно подготовить самостоятельно по образцу;
  • исключен переход права собственности на переданную в дар другому супругу дачу. Оспорить решение дарителя практически не возможно.
  • бывший собственник не сможет жить в доме, так как передал право собственности по дарственной;
  • оплата услуг нотариуса и юриста при подготовке документа;
  • оплата налога при дарении между людьми, не являющимися близкими родственниками;
  • соглашение может быть оспорено, признано ничтожным, если отсутствует письменное разрешение супруга или других собственников;
  • договор признается мнимым, если в сделке участвуют дальние родственники, посторонние лица или коммерческие фирмы;
  • возможны мошеннические схемы с дарением заложенных или арестованных объектов.

Процедура дарения является прозрачной и юридически обоснованной. Чтобы процесс перехода прав на объект прошел быстро и в установленные для регистрации сроки, требуется грамотно подготовленный документ.

договора дарения

Соглашение составляют через нотариуса (ст. 163 ГК РФ) или в произвольной форме (ст. 160, 161 ГК РФ).

Нередко изложение дарственной простым языком приводит к нарушению требований законодательства, поэтому стоит воспользоваться образцом или обратиться к юристу.

В отдельных случаях разрешена только нотариальная форма (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, при выделении долей в общей собственности.

СКАЧАТЬДарственная на дачу между близкими родственниками

В  договоре дарения должны быть прописаны все существенные условия. Соглашение в пользу родственника должно содержать следующую информацию:

  1. название документа с указанием региона и населенного пункта, датой составления;
  2. данные участников (паспортные данные, адрес регистрации), дееспособность, добровольное согласие сторон;
  3. характеристики дачи и участка (адрес, местоположение, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие коммуникаций);
  4. гарантии по поводу отсутствия обременений, ограничений, имущественных залогов, арестов, претензий со стороны других собственников, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
  5. указание на то, что одариваемый осмотрел объект и удовлетворен его состоянием;
  6. нормативные акты;
  7. ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
  8. способ и срок передачи дачи (указывается в передаточном акте);
  9. реквизиты, подписи сторон.

Одариваемый участник вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки.

Процедура регистрации дарственной

Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:

  1. сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
  2. визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
  3. сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
  4. повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.

 Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.

Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.

Надо ли платить налог на дарение дачи?

 Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена в двух случаях:

  • одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
  • одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны уплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Надо ли заверять дарственную у нотариуса?

Договор дарения всегда оформляется в письменном виде. Нотариальное заверение при подготовке дарственной не является обязательным. Стоит ли обращаться в нотариальную контору?

Для подготовки соглашения даритель предоставляет документы. Составлением дарственной займется нотариус, он же будет сопровождать соглашение до момента регистрации прав на владение недвижимостью. Кроме того, нотариальные конторы оказывают участникам сделки следующие услуги:

  1. защита имущественных прав клиента от лица государства;
  2. профессиональная оценка дарственной, внесение ссылок, обязательных пунктов;
  3. установление личности, проверка чистоты каждого участника;
  4. возможность получения дубликата дарственной.

Решение об обращении в нотариальную контору принимается обеими сторонами. К нотариусу приходят все участники соглашения с паспортами и пакетом документов. Договор составляется в 4-х экземплярах: два документа для участников, третий – для нотариуса, четвертый – для регистрации.

Заключение

Дарение дачи, участка – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению. Чтобы процесс передачи прав на недвижимость прошел успешно, требуется грамотно подготовленная дарственная.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nasledovanie/darstvennaya-na-dachu/

Договор дарения дачи (образец, бланк) – 2019, близким родственникам, зарегистрировать, Росреестр, земельного участка

Оформление договора дарения дачи в 2019 году

Подарить человек вправе любое принадлежащее ему имущество. Поэтому нередко люди оформляют дарственную на дачу.

Договор о передаче прав собственности составляется на безвозмездной основе. Он может быть оформлен как на родственника, так и на постороннее лицо.

Процедура подготовки документа имеет некоторые особенности. Договор дарения дачи составляется только дееспособным владельцем помещения при наличии правоустанавливающих документов.

Общие особенности

Составление договора о передаче прав на дачный участок производится на основании норм Гражданского кодекса РФ. В отличие от договора купли-продажи, он имеет безвозмездную основу. Поэтому дар может быть передан только в одностороннем порядке, без предъявления требований к одаряемому.

При указании на необходимость передачи какого-либо другого имущества взамен составляется договор мены.

Выделяют некоторые особенности договора дарения дачи:

  • Он совершается на бесплатной основе.
  • Недвижимость не может быть передана сразу же. В документе прописывается срок передачи.
  • Договор составляется в письменном виде с регистрацией в Росреестре. Внесение изменений производится в течение 10–30 дней.
  • Если одаряемый отказывается от подарка, то договор считается расторгнутым.

Подарить подарок человек может только непосредственно сам. Если в договоре прописывается, что дача переходит в право собственности другого лица после смерти дарителя, то договор считается завещанием, а не дарственной.

Разрешается проведение дарения как целого объекта, так и его части. При наличии нескольких одаряемых объект может делиться на доли, о чем указывается в договоре.

Если получателей дара несколько, то требуется:

  • определение долей;
  • установление границ;
  • оформление межевого плана.

Документ подкрепляется подписями все сторон соглашения. Важно соблюдать некоторые условия, чтобы он считался действительным.

Предать в дар дачу невозможно при:

  • оформлении в качестве дарителя несовершеннолетнего гражданина или недееспособного лица;
  • передаче подарка медицинскому, социальному работникам, специалисту образования при оказании ими услуг лицу;
  • дарении дачи государственному служащему, сотруднику кредитной организации, должностному лицу;
  • оформлении дарственной одной коммерческой организации другой.

В случае подписания договора с несовершеннолетним лицом обязательно требуется присутствие его представителя (опекуна или родителя), а если одаряемый отказывается от подарка, то соглашение может быть расторгнуто

При этом соблюдается ряд важных условий:

  • обязательства, подлежащие освобождению, восстанавливаются;
  • требования к лицу, принимающему дар, отменяются;
  • объект дарения возвращается предыдущему правообладателю;
  • при продаже дачи до осуществления возврата одаряемый оплачивает стоимость имущества в полном объеме.

Договор можно отменить при наступлении определенных обстоятельств.

К ним относят:

  • небрежное отношение к даче, приводящее к возникновению риска утраты;
  • противозаконные действия, применяемые к дарителю и создающие угрозу его жизни и здоровью;
  • смерть дарителя до передачи прав собственности.

Преимущества для близких родственников

Сделка при дарении дачи имеет некоторые особенности, если в качестве одаряемого выступает близкий родственник. Основным моментом, отличающим такой вид соглашений от других, является изменение системы налогообложения.

В Налоговом кодексе РФ (статьи 208 и 217) прописывается обязанность получателя дара уплаты налога 13% от полной стоимости подарка. Так как дача облагается НДФЛ, за нее также требуется вносить денежные средства в казну государства.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Но в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса определяется, что доходы при получении дара близкими родственниками не облагаются налогом. Поэтому если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то НДФЛ платить не нужно.

Согласно Семейному кодексу РФ (статья 14) близкими родственниками считаются:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • внуки;
  • полнокровные и неполнокровные братья и сестры.

Также при оформлении дарственной у нотариуса близкие родственники могут рассчитывать на сниженную ставку на услуги. Для таких заявителей предусматривается низкая оплата процедуры.

Остальные должны внести денежные средства в размере 3 000 рублей и 0,2% от полной стоимости объекта дарения, но не более 50 000 рублей. Эта стоимость не меняется независимо от того, в Москве или регионах находится дача.

Нюанс про земельный участок

На основании соглашения о дарении, одаряемый может получить права на имущество, являющееся собственностью дарителя. Несмотря на то, что дача и участок земли, на котором она располагается, являются единым объектом, договор дарения дачного земельного участка не оформляется отдельно, но данный факт прописывается в основном тексте соглашения.

Разрывать права собственности на участок и дачу запрещено пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ. Поэтому передавать оба объекта нужно в руки одного владельца. При этом условие прописывается в дарственной. Лицо получает вместе и строение, и землю, на котором оно расположено.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

В случае отсутствия у дарителя прав на участок необходимо оформить его на законных основаниях. Если этого не сделать, одаряемый будет по праву владеть дачей, а землю использовать в ограниченном режиме, как и даритель. Одаряемому самостоятельно можно зарегистрировать права на участок. Но для этого необходимо оформить в собственность саму дачу.

Сделать это можно на основании:

  • акта о предоставлении земли;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки их похозяйственной книги.

Акт согласования границ земельного участка

Что представляет из себя договор дарения дачи

При составлении договора дарения необходимо соблюдать определенные условия. Ориентироваться можно на образец, который доступен ниже. Также важно выяснить требуемые для проведения регистрации документы.

Скачать образец договора дарения дачи

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

Требуемые документы

Дарственная оформляется при наличии определенных документов.

По состоянию на 2019 год пакет включает в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на дачу (свидетельства о наследовании, о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, решение суда);
  • справку, удостоверяющую о внесении данных об объекте в государственный реестр;
  • свидетельство, разрешающее проведение строительства на участке;
  • технические паспорта объекта недвижимости и хозпостроек;
  • удостоверения личности с ксерокопиями обеих сторон;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • кадастровый план участка;
  • проект договора;
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

Образец подготовки

Для подготовки дарственной можно использовать специальный бланк, в который вносится необходимая информация.

Документ содержит основные данные о сторонах соглашения и объекте дарения:

  1. По центру прописывается название соглашения (Договор дарения дома и земельного участка). Далее нужно указать регион и населенный пункт оформления, дату документа.
  2. В основной части документа указываются данные сторон соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес по прописке). Обязательно нужно отметить, что сделка совершается в здравом уме.
  3. Далее указывается суть договора (передача в дар принадлежащее по праву собственности имущество). Объект недвижимости описывается с определением жилой площади, инвентарного номера, адреса. Право собственности подтверждается номером и описанием документа, о чем свидетельствует указанная регистрационная запись. Для участка приводятся данные: категория земель, площадь, адрес, кадастровый номер, свидетельство о регистрации.
  4. Дарителю обязательно нужно дать гарантию, что имущество не подлежало ранее дарению, продаже, залогу, аресту, запрету, поэтому не имеет притязаний других лиц.
  5. В документе отмечается, что одаряемый доволен состоянием имущества при осмотре.
  6. Далее приводятся нормативно-правовые акты, на основании которых составляется соглашение.
  7. Указывается, что ответственность и права регламентируются законами России.
  8. Законность договора наступает после регистрации объекта имущества.
  9. Прописывается дееспособность сторон, отсутствие заболеваний, которые могли бы помешать осознать суть соглашения.
  10. Расходы на проведение сделки берет на себя даритель.
  11. Расторжение договора возможно при соблюдении закона.
  12. В конце отмечается, что документ составлен в трех экземплярах. Далее стороны ставят подписи.

Этап регистрации

Дача является объектом недвижимости. Поэтому права на нее регистрируются в государственных органах. Это правило прописано в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому дарственная может иметь только письменный вид.

В ходе дарения стороны приобретают право на расторжение договора и отмену соглашения, в отличие от других видов оформленных отношений. Договор может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Отменить документ может только даритель при наличии достаточных для этого оснований.

Чтобы провести процедуру государственной регистрации прав на объект недвижимости, нужно обратиться в Росреестр, который расположен в месте проживания лица. Сторонами подается заявление, а также определенный пакет документов.

Государственным регистратором проводится проверка законности процедуры. После этого возможно внесение новых сведений в единый государственный реестр прав.

Дача становится собственностью одаряемого после выдачи регистратором свидетельства, заверенного подписями и печатями, а также ему выдается документ о новой регистрации объекта

Момент оформления

Оформление договора проводится в несколько этапов. Обязательно в ходе подготовки нужно согласовать все условия, который являются существенными при совершении сделки. Это относится к предмету соглашения, являющемуся материальной ценностью.

В качестве предмета могут подразумеваться как объекты недвижимости, так и движимые категории. При этом недвижимыми считаются квартиры, дома, дачи.

При дарении дачи обязательная необходима государственная регистрация прав. Чтобы сделать это, нужно иметь в наличии определенные документы.

К ним относят:

  • заявление, составленное от обеих сторон, о регистрации прав на нового собственника;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, и ее копию;
  • удостоверения личности сторон;
  • проект дарственной;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт на дачный дом (при его наличии);
  • правоустанавливающие документы (гражданско-правовые договоры);
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

После того, как документы будут подготовлены, возможно заключение договора и регистрация дачи. Бумаги предоставляются в Регистрационную палату.

Данные проверяются сотрудниками органа. Отмечается их соответствие законодательству. Если все будет в порядке, то договор может быть зарегистрирован. В этом случае в реестре прав на недвижимое имущество будет сделана пометка о новом владельце. После этого одаряемому можно по праву считать дачу своей собственностью.

Сроки действия

В договоре прописываются определенные сроки передачи прав на дачу. Даритель обязуется предоставить объект недвижимости не позднее указанной даты. В момент принятия должен быть пописан акт о приеме-передаче, на котором стороны ставят свои подписи.

Одаряемый получает права на объект недвижимости после официальной их регистрации. С этого же момента он несет полную ответственность за дачу.

Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком

Договор не имеет срока действия. Ведь имущество с момента передачи больше не принадлежит дарителю на законных основаниях.

Дарение дачи производится аналогично передаче прав на квартиру. В обоих случаях решающим моментом становится регистрация прав в Росреестре.

НДФЛ по договору дарения не уплачивается, если даритель и одаряемый являются членами семьи и близкими родственниками.

Способы нотариального заверения договора дарения можно узнать в этой публикации.

Образец договора дарения денег на покупку квартиры вы можете найти вот здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-dachi/

Договор дарения дачного участка между родственниками

Оформление договора дарения дачи в 2019 году

Договор дарения дачи является правоустанавливающим документом, регламентирующим добровольную передачу в собственность недвижимого жилого имущества тому физическому лицу, которое предпочтет даритель. Данная сделка может заключаться как между близкими родственниками, так и между лицами, не имеющими родственных связей.

Особенности процедуры

Дарственную на жилую недвижимость, в том числе и на дачу, следует в обязательном порядке регистрировать в Росреестре.

При оформлении документа имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать при проведении сделки:

  1. Дарственный договор представляет собой соглашение, на основе которого даритель передает свои собственнические права на объект дарения одаряемому. Подобная сделка является безвозмездной и предполагает бесплатную передачу недвижимости, в данном случае дачи.
  2. В законодательной базе отсутствует четкое определение для такого типа недвижимости, как дача. Под ним понимается строение, находящееся за городом, используемое в летний период для отдыха и садоводства.
  3. Под понятием «дача» принято понимать два отдельных друг от друга объекта недвижимости, состоящих из непосредственно самого дома и прилежащих ему построек, и земельного участка, на котором он расположен. Согласно статье № 35 ЗК, дачу невозможно передать в дар без дарения земли.
  4. В документе должно быть отражено волеизъявление как дарителя, так и одаряемого, но обязательства будут возникать только у дарителя. Ввиду этих особенностей дарственный договор считается односторонним соглашением с обязательствами, распространяющимися только на одну сторону сделки – дарителя.

Если документ оформляют на нескольких одаряемых, то в нем прописываются доли и устанавливаются границы для участков, включая межевой план, который также понадобится оформить.

Подарить дачный участок не удастся в случае, если:

  1. Сделка проводится несовершеннолетним или недееспособным дарителем.
  2. Дарственная оформляется на медработника, соцработника, учителя или преподавателя, которые оказывали свои услуги дарителю.
  3. Дарственный договор оформляется на банковского сотрудника, сотрудника госструктуры или должностное лицо.

Во всех остальных случаях, сделка может производиться на законных основаниях.

Способы оформления

Оформить сделку можно двумя способами: самостоятельно или при помощи нотариуса. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Чтобы было проще выбрать каким из них лучше всего воспользоваться, следует рассмотреть каждый более подробно.

Самостоятельное оформление дарственной

Дарственный договор на любой тип имущества можно оформить самостоятельно в письменной форме. То же самое касается и передачи в дар дачи. Для совершения сделки, обе стороны участвующие в ней, составляют и заполняют документ самостоятельно. Но прежде чем это сделать, следует изучить стандартную форму договора.

Обязательные пункты, которые должны быть включены в дарственную, представлены:

  • паспортными данными, ФИО, адресом проживания и прочей информацией о дарителе и одаряемом;
  • информацией о даче и земельном участке. В документе следует прописать адрес, по расположения жилой недвижимости, ее площадь и этажность, характерные особенности земельного участка, на котором находится строение. Если в договоре будут отсутствовать необходимые данные или они будут неверными, сделка будет признана ничтожной и аннулирована.
  • датой передачи собственнических прав, если их не планируют передавать в ближайшее время. В договоре дарения может быть прописано обещание передачи дачи и участка в будущем;
  • подписями участников сделки.

Очень важно заполнить документ без ошибок и указать в нем всю требуемую информацию. Чтобы все имущественные характеристики и информация о дарителе и одаряемом была указана в соответствии с требованиями, необходимо заранее подготовить пакет документов.

Этот пакет документов состоит из:

  1. Технического паспорта дачи;
  2. Кадастрового плана участка земли, на которой находится домик;
  3. Свидетельства госрегистрации собственнических прав на дачу дарителя;
  4. Правоустанавливающего документа, подтверждающего собственнические права дарителя.

Правильность указанных данных в общих документах и самом договоре дарения является главным фактором легитимности сделки.

После того как дарственный договор будет подписан, следует провести процедуру регистрации собственнических прав одаряемого на подаренную недвижимость.

Для этого следует:

  • обратиться в регистрационную организацию по месту расположения дачного участка;
  • оформить заявление на проведение регистрации и представить полный пакет документов; После того как сотрудник организации получит документы, он выдаст расписку и сообщит дату и время, когда даритель сможет забрать готовое свидетельство.
  • внести госпошлину за проведение процедуры регистрации;
  • в установленную сотрудником организации дату, прийти с распиской и получить свои документы вместе с готовым свидетельством.

В проведении регистрационной процедуры могут отказать в случае предоставления неполного пакета документов или присутствия каких-либо законодательных нарушений. Отказ всегда подкрепляется мотивированным заключением, оформленном в письменном виде.

Если одаряемый не является близким родственником дарителю, то ему будет необходимо внести налоговый сбор в размере 13% от стоимости имущества. На близких родственников данное правило не распространяется.

Оформление сделки при помощи нотариуса

Если даритель и одаряемый решили прибегнуть к помощи нотариуса, то специалист поможет им оформить договор дарения дачи с учетом всех законодательных требований, предъявляемых к документу.

Обращаться к нотариусу необязательно, но многие это все же делают с целью исключить ошибки при составлении документа и получить гарантии того, что дарственная будет неоспоримой в суде. Специалист занимается самостоятельным составлением договора.

Для этой цели он просит участников сделки предоставить ему документы на землю и дачное домостроение, а также паспорта дарителя и одаряемого. Самостоятельно нотариус проводит и госрегистрацию дарственного договора.

При обращении к нотариусу от сторон сделки потребуются дополнительные затраты в виде:

  • оплаты услуг специалиста;
  • госпошлины за нотариальное заверение договора;
  • госпошлины за регистрацию прав собственности, которую следует передать нотариусу, чтобы он внес ее по требованию регистрирующей организации;
  • налога на имущество, если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве.

Из всего описанного выше, становится понятно, что нотариальное оформление дарственного договора потребует от сторон сделки существенных затрат, но они полностью оправдывают себя, так как делают документ легитимным и практически неоспоримым.

Сделка на передачу в дар дачи, заключаемая между лицами, находящимися в близком родстве оформляется таким же образом, как и любой другой дарственный договор. Если документ заверяется нотариально, то госпошлина будет оплачиваться по сниженному тарифу. Также плюсом является и то, что налог за дарением между лицами, состоящими в близком родстве не взымается.

Таким образом, дарственный договор может оформляться участниками сделки самостоятельно в письменном виде либо же заверяться в нотариальной конторе. Расходы на составление документа будут различными.

Чтобы зарегистрировать свои собственнические права, одаряемый должен подать дарственную вместе с необходимым пакетом документов в соответствующую государственную организацию.

Налог на недвижимость не будет уплачиваться только, если даритель и одаряемый являются ближайшими родственниками.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-dachi

Дарение дачи (дарственная) – в 2019 году, какие нужны документы, оформление в МФЦ, стоимость процедуры, нотариус

Оформление договора дарения дачи в 2019 году

Оформление дарственной представляет собой не такую простую процедуру, как это многим кажется на первый взгляд, и многие люди не уделяют должного внимания юридическим тонкостям ее проведения.

В действительности для полноценного проведения такой сделки по закону нужно соблюсти достаточно большое количество правил и, в первую очередь, это касается оформления письменного оформления.

В связи с этим полезно будет разобраться в том, какие документы нужны для дарения дачи и как правильно оформляется такая сделка.

Понятия и определения

Дарственная, оформляемая на дачный участок, отличается массой своих особенностей, но в основе является точно такой же, как и любые другие аналогичные операции.

Оформление дарственной или договора дарения предусматривает передачу определенного имущества от одного гражданина другому, причем данная сделка будет осуществляться абсолютно бесплатно и без необходимости выполнения определенных условий.

Это является достаточно важным фактором, которым данный документ отличается от преимущественного большинства аналогичных договоров наподобие завещания или же договора пожизненного содержания.

Зачастую принято оформлять дарственную исключительно между близкими родственниками, несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает возможность принятия участия в таких сделках любыми лицами, даже если кто-то из них является представителем другого государства.

Так как в данном случае речь идет не только об определенной недвижимости, но еще и земельном участке, на котором она располагается, нужно соблюдать определенные правила распоряжения таким имуществом.

Последний орган в преимущественном большинстве случаев соглашается на проведение подобных сделок только в том случае, если их проведение не скажется на условиях проживания ребенка в худшую сторону.

Образец договора дарения дачи

Законодательный аспект

В соответствии с действующим законодательством дарение представляет собой абсолютно безвозмездную сделку, в которой участвует не менее двух сторон, одна из которых выступает в качестве получателя, а вторая – дарителя указанной недвижимости.

Как и любые имущественные сделки, предметом которых является недвижимое имущество, дарственная должна оформляться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством. В частности, на основании норм статьи 574 Гражданского кодекса оформление дарственной должно осуществляться в простой письменной форме.

Статья 574. Форма договора дарения

Ключевым условием, которое должно соблюдаться в процессе оформления дарственной на дачный участок, является наличие у дарителя всей необходимой правоустанавливающей документации на рассматриваемое имущество. В данном случае подтверждается право собственности не только на недвижимость, но еще и тот земельный участок, на котором она стоит.

Помимо этого, проводимая сделка должна быть абсолютно безвозмездной и безусловной, то есть в процессе оформления договора не предусматривается возможности указания каких-либо встречных условий от дарителя, а сделка может быть признана только в том случае, если одаряемый согласен на принятие земельного участка в свою пользу.

В процессе оформления договора дарения предусматривается возможность указания условия, в соответствии с которым право собственности на земельный участок будет передано третьему лицу только в будущем.

Не стоит забывать о том, что дарственная сама по себе не может быть приравнена к завещанию, так как она автоматически перестает действовать в случае смерти дарителя вне зависимости от обстоятельств. В связи с этим указывать условие, при котором гражданин получит имущество после смерти дарителя, в принципе невозможно.

На основании оформленной дарственной может осуществляться передача не всего земельного участка в целом, а только определенной его доли.

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Образец акта приема-передачи земли

Порядок дарения дачи

Оформление договора дарения, как и любых других видов гражданско-правовых соглашений, предусматривается только после того, как будут подробно согласованы все существенные условия проведения этой сделки.

В данном случае таким условием будет выступать предмет, в качестве которого рассматриваются всевозможные права требования или собственности на определенное имущество. Таким образом, если в составленном договоре будет отсутствовать информация о предмете дарения, он будет считаться недействительным.

В качестве предмета дарения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество.

Дарение дачи или отдельной части этого имущества точно так же, как и в случае с другими вариантами сделок с недвижимостью, предусматривает обязательную государственную регистрацию, для проведения которой нужно будет собрать определенный перечень документов, таких как:

  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • гражданские паспорта каждого из участников договора;
  • проект соглашения;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • кадастровый паспорт, оформленный на передаваемое имущество;
  • документы, которыми подтверждается наличие у дарителя права собственности на передаваемую недвижимость;
  • справка, оформленная в Бюро технической инвентаризации.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка и дома при договоре дарения

После того, как будут собраны все необходимые документы, можно будет приступать к оформлению договора и его дальнейшей государственной регистрации.

Для проведения данной процедуры подается соответствующее обращение в территориальное отделение регистрационной палаты.

Если указанные документы пройдут проверку и будет подтверждено их соответствие нормам действующего законодательства, должно быть принято решение о регистрации составленного соглашения.

После того, как договор дарения будет зарегистрирован, имущество будет считаться переданным в частную собственность одаряемого.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие нужны документы

Чтобы оформить дарственную, а также зарегистрировать факт передачи права собственности на недвижимое имущество одаряемому, нужно будет собрать следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт каждой из сторон договора;
  • документы на передаваемое имущество;
  • оформленный кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на дачный домик, а также различные хозяйственные постройки, расположенные на его территории;
  • дарственная на дачный участок;
  • акт, на основании которого осуществлялась процедура передачи дачного дома одаряемому;
  • заявление, в котором будет указываться просьба о проведении государственной регистрации передачи прав собственности на дачный участок;
  • документ, которым подтверждается наличие родственных связей между участниками сделки.

Статья 576. Ограничения дарения

Правила составления договора

В процессе оформления договора дарения нужно принимать во внимание достаточно большое количество нюансов.

В первую очередь, даритель должен иметь зарегистрированное право собственности на передаваемое имущество, в связи с чем стоит заранее подготовить все необходимые документы, которыми будет утверждаться право на рассматриваемую недвижимость, а также основания для получения жилого помещения. Помимо этого, участку должен быть присвоен индивидуальный кадастровый номер с последующим оформлением кадастрового плана.

Оформить договор можно полностью самостоятельно, руководствуясь установленным образцом, или же с помощью квалифицированного нотариуса, который не только подготовит саму бумагу, но еще и может по желанию каждой из сторон заверить все документы.

Скачать договор дарения дачи и земельного участка

Оформление дарственной осуществляется в письменной или устной форме, но только в письменном виде документ будет иметь юридическую силу в процессе проведения судебного разбирательства.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

Скольким людям можно подарить

Этот вопрос зачастую не является актуальным по той причине, что в преимущественном большинстве случаев имущество родителей передается их детям или внукам, в связи с чем общее количество одаряемых лиц может быть самым разным.

В процессе оформления дарственной нужно будет подробно описывать следующую информацию:

  • кто именно является получателем недвижимости с указанием паспортных данных;
  • указание того, какая доля от имущества и земельного участка переходит каждому лицу;
  • на каких правах впоследствии новые владельцы смогут распоряжаться предоставленной им недвижимостью.

После этого каждый одаряемый должен будет оплатить налог, если не является близким родственником дарителя. В конечном итоге осуществляется официальная регистрация оформленного договора дарения в территориальном отделении Росреестра, причем в процессе проведения данной процедуры должны присутствовать все участники сделки.

Обращение в МФЦ и другие способы регистрации

Положения Гражданского кодекса, предусматривающие обязательную регистрацию оформленного договора дарения недвижимости, на сегодняшний день не действуют. Процедура регистрации осуществляется одновременно с фиксацией передачи прав собственности на передаваемое имущество нового лица.

Сторонам сделки для регистрации передачи прав собственности нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра или же передать все необходимые документы с помощью уполномоченных сотрудников многофункционального центра.

Для проведения этой процедуры потребуется следующий пакет документов:

  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, предусмотренной за предоставление регистрационных услуг;
  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • заявление, оформленное дарителем для подтверждения отчуждения права собственности и последующего оформления нового свидетельства;
  • дарственная, оформленная в трех экземплярах;
  • правоустанавливающая документация на рассматриваемое имущество;
  • кадастровый паспорт, оформленный на передаваемый земельный участок;
  • доверенность, оформленная на представителя;
  • согласие супруга на проведение данной сделки;
  • разрешение, предоставленное органами опеки, если в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин.

После того, как будут получены все необходимые документы, уполномоченные сотрудники Росреестра должны будут провести экспертизу этих бумаг, а также проверить законность проводимой сделки и проверить все имеющиеся факты для того, чтобы вынести решение о возможности государственной регистрации. При отсутствии каких-либо оснований для отказа в реестр должна быть внесена вся необходимая информация.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Стоимость оформления процедуры

Стоимость оформления договора дарения между родственниками и теми гражданами, которые не имеют родственных связей, зависят от нескольких факторов – это налог, государственная пошлина, а также привлечение посторонних юристов.

Услуга профессионального оформления дарственной «под ключ» сегодня предлагается многими организациями, ведущими свою деятельность в юридической сфере.

В преимущественном большинстве случаев такими услугами пользуются граждане, имеющие свободные финансы, и в то же время страдающие от недостатка свободного времени для проведения всех регистрационных мероприятий.

Стоимость таких услуг зачастую находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей.

Если сделка оформляется через нотариуса, дополнительно нужно будет оплатить определенную сумму государственной пошлины, размер которой будет непосредственно зависеть от того, какая была зарегистрирована оценочная стоимость даруемого объекта. Также нужно будет оплатить стандартную государственную пошлину, сумма которой составляет 1 000 рублей.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что действующее законодательство предусматривает необходимость оплаты налога при проведении сделки дарения, сумма которого составляет 13% от оценочной стоимости рассматриваемого объекта. При этом оплата этого налога осуществляется только в том случае, если стороны не являются близкими родственниками.

Налогообложение

В соответствии с нормами, указанными в статье 207 Налогового кодекса, все граждане должны оплачивать с получаемых доходов налог, сумма которого составляет 13%. При этом стоит отметить тот факт, что, если человек не является резидентом России, сумма налогообложения для него возрастет уже до 30%.

Статья 207. Налогоплательщики

Статья 402. Налоговая база

С близких родственников полностью снимается обязанность по выплате налогов за полученную недвижимость, но при этом распоряжаться имуществом они смогут не раньше, чем через три года с момента подписания договора. В случае продажи имущества до истечения установленного срока уже нужно будет оплатить 13% с суммы продажи.

Особенности для внуков и других близких родственников

Как говорилось выше, ключевым преимуществом оформления договора дарения на близких родственников является то, что они полностью освобождаются от необходимости оплаты налога, предусмотренного в остальных случаях.

Помимо этого, они могут рассчитывать на оплату услуг по заниженной ставке, так как для таких заявителей предусматривается сокращенная оплата.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/darenie-dachi/

Законодатель
Добавить комментарий