Нюансы иска о признании договора заключенным в 2019 году

Иск о признании договора аренды незаключенным 2019 год

Нюансы иска о признании договора заключенным в 2019 году

Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее—>

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из данных положений с учетом пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливающей, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, то можно признать незаключенным договор аренды нежилых помещений, если не была осуществлена государственная регистрация данного договора.

Далее приведен образец (примерный) искового заявления о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений.

Также посмотреть иные виды заявлений по аренде и юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также

Образец (примерный) искового заявления о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений

В Арбитражный суд _____________________
(наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)
Истец ________________________________

(наименование / фамилия, имя, отчество)

адрес: ________________________________ ______________________________________, телефон: __________, факс: ___________, адрес электронной почты: ______________ Ответчик: _____________________________ адрес: _______________________________, телефон: __________, факс: ___________,

(вписать сумму)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Истец является собственником нежилых помещений общей площадью ______________________ (значение) кв. м., расположенных по адресу: ______________________ (вписать нужное) с кадастровым номером объекта ______________________ (вписать нужное).

Между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) ______________________ (число, месяц, год) подписан договор N ______________________ (вписать нужное) (далее — Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает во временное пользование и владение Арендатору нежилые помещения общей площадью ______________________ (значение) кв. м., находящиеся по адресу: ______________________ (вписать нужное).
Срок действия договора сторонами определен с ______________________ (число, месяц, год) по ______________________ (число, месяц, год).
За период с ______________________ (число, месяц, год) по ______________________ (число, месяц, год) Ответчик за аренду помещений во исполнение договора регулярно перечислял платежи в адрес Истца. Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 168, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Признать договор аренды нежилых помещений от ______________________ (число, месяц, год) N ______________________ (вписать нужное) незаключенным.

Приложение: 1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику. 2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 3. Копия договора аренды. 4. Копия свидетельства о регистрации права. 5.

Выписка из ЕГРН. 6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Истец (представитель истца)

________________________ (подпись) (Ф.И.О.)

___»____________ ____ г.

Примерная форма искового заявления о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений

(наименование арбитражного суда,

в который подается заявление)

о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав

на недвижимое имущество и сделок с ним Истец является собственником

нежилых помещений общей площадью _______ кв. м., расположенных по адресу:

______________________ с кадастровым номером объекта ___________________.

Между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) «__» _________

20__ г. подписан договор N___________ (далее — Договор), в соответствии с

условиями которого Арендодатель передает во временное пользование и

владение Арендатору нежилые помещения общей площадью _________ кв. м.,

находящиеся по адресу:________________________________________.

Срок действия договора сторонами определен с «__» ______ 20__ г. по

«__» ______ 20__ г.

За период с «__» ________ 20__ г. по «__» ________ 20__ г. Ответчик

за аренду помещений во исполнение договора регулярно перечислял платежи

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее — ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества

подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий

государственной регистрации, считается заключенным с момента его

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или

сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 168, 609, 651

Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Признать договор аренды нежилых помещений от «__» ______ 20__ г.

N ___ незаключенным.

1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора аренды.

4. Копия свидетельства о регистрации права.

5. Выписка из ЕГРН.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве

7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на

Зачем и как признавать сделку незаключенной

Придание ранее совершенным договоренностям статуса незаключенной сделки необходимо прежде всего для восстановления правовой справедливости. Данный механизм позволяет защититься от необоснованных претензий контрагента, требующего исполнения обязательств, в следующих ситуациях:

  • стороны не согласовали все необходимые условия сотрудничества;
  • не соблюдена надлежащая процедура оформления документа (договор не подписан одной из сторон, не зарегистрирован и т. д.);
  • имущество по реальному договору не передавалось.

Согласно судебной практике признать договор незаключенным может потребовать один из участников спора:

    Истец в соответствующем исковом заявлении (пример — постановление 6-го арбитражного апелляционного суда от 21.04.2016 по делу № А73-11542/2015).

Источник: https://avtoadvokat62.ru/dogovora/isk-o-priznanii-dogovora-arendy-nezakljuchennym-2019-god.html

Признание договора дарения недействительным: Судебная практика отмены дарственной

Нюансы иска о признании договора заключенным в 2019 году

Чаще всего пытаются отменить договора дарения недвижимости? Почему? Ответ очевиден – квартиры (также как и дачи с земельными участками) имеют высокую кадастровую стоимость. А жизненная ситуация дарителя может измениться в любой момент. Например, отмена дарения возможна, если сгорела (пострадала в стихийном бедствии) вторая, имеющаяся у дарителя квартира и ему теперь негде жить.

Следует понимать, что признать дарственную недействительной и отменить её — это два разных юридически действия. Также, стоит учитывать, что оспаривание договора часто происходит в суде (так как мало кто соглашается возвращать «подарки» добровольно).

Судебная практика по отмене подобных соглашений (конкретные примеры будут разобраны далее) показывает, что оспорить дарственную или добиться ее недействительность самостоятельно сложно. Иногда, чтобы юридически подтвердить факты необходимо проведение судебных и медицинских экспертиз, представление неоспоримых доказательств.

Истцом при отмене договора могут выступать не только стороны, которыми подписывалась дарственная, но и иные заинтересованные граждане.

https://www.youtube.com/watch?v=mZqufRePIaA

Еще один пример для отмены дарственной – это заключение мнимой сделки (когда под видом дарения пытаются перепродать имущество и не платить налоги).

Избежать проблем после оформления документов на дарение имущества можно проконсультировавшись с юристом.

Но если уже дарственная оформлена, права перерегистрированы и вносить исправления поздно, то для оспаривания законности сделки лучше опять же привлечь юриста. Так как отменить договор дарения гораздо сложнее, чем его заключить. На нашем юридическом портале можно получить бесплатные консультации от юристов с необходимым уровнем образования и большой практикой работы.

Общие правила

По договору дарения, точнее его отмене есть нюансы, которые необходимо знать одариваемо и получателю имущества. Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации:

  • если со стороны получателя дара предпринимались умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя или близких членов семьи. Также если вышеуказанным гражданам умышленно нанесены телесные повреждения различной степени тяжести;
  • если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или уничтожен (а он представляет высокую ценность для общества или дарителя), то это может стать основанием для аннулирования сделки;
  • юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан собственным имуществом при банкротстве, так же как и сами получатели дара, должны понимать, что в первые шесть месяцев сделка может быть оспорена;
  • после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее предусмотрено сделкой).

Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности (то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии) право оспорить сделку. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество (при его целостности и сохранности) должно быть возвращено первому владельцу (то есть дарителю).

Судебная практика

Более подробно об основаниях и способах отмены дарственной расписано в статье о том, как можно оспорить договор дарения. На данный момент нас больше интересует тема признания дарственной недействительной и судебная практика по подобным делам.

Примеры не привязаны к определенному месту расположения участников процесса, и не будет назван суд и номер искового производства. Но, примеры взяты из жизни и более подробную информацию по ним можно получить, скачав бесплатно файлы с судебными решениями.

Пример 1

Гражданка, поддавшись на уговоры сына, подписала единственное жилье ему в дар. Взамен сын обещал о ней заботиться и материально обеспечивать.

Гражданка признает себя обманутой собственным сыном, так как перепутала понятия договора дарения и ренты.

На этих основаниях она просит суд аннулировать дарственную и запись о регистрации недвижимости в Росреестре. В удовлетворении иска было отказано.

Пример 2

Гражданка получила дом от мужа по наследству. Затем передарила его собственному сыну. Изначально они договаривались, что сын с семьей въедет на постоянное проживание в этот дом только после смерти истицы.

Со стороны истицы выдвигаются требования аннулировать дарственную, так как ответчик в доме не проживает, за коммунальные услуги не платит. А дому требуется срочный ремонт, так как он находится в состоянии, близком к разрушению.

В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик данный дом не посещает, так как поссорился с истцом и в связи с тем, что однажды она уже пыталась отменить дарственную, обвиняя ответчика в нанесении побоев (иск истицы остался без удовлетворения).

Экспертиза показала, что дом находится в нормальном состоянии и нуждается только в косметическом ремонте. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении сроков исковой давности. Результат – в удовлетворении исковых требований отказано.

Пример 3

Истец просит отменить дарственную, излагая события следующим образом:

  • квартира, в которой он проживает с супругой и несовершеннолетним сыном жены взята им в кредит (жена поручитель);
  • у жены с сыном была комната в общежитии, чтобы ее продать органы опеки и попечительства потребовали, наличия у ребенка другого жилья;
  • в связи с этим, истец оформил свою квартиру на жену посредством договора дарения;
  • жена продала собственную комнату и потратила денежные средства на личные нужды;
  • в связи с тем, что с женой отношения не складываются, он требует признать дарственную недействительной (мнимая сделка) и вернуть квартиру ему в личную собственность.

Истица настаивает на том, что заключался договор дарения с одной целью – подарить ей квартиру. Комната в коммунальной квартире была продана гораздо позже оформления дарственной и одно событие совершенно не взаимосвязано с другим.

Требованием органов опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу комнаты в коммуналке, было разделение полученных денег между ответчицей и ее сыном. Что и было сделано – деньги лежат на счету в банке на имя ее сына.

Оставшуюся часть денежных средств потратили на семейные нужды, в том числе и на ремонт спорного жилья.

В результате тщательного изучения всех обстоятельств дела, судом было вынесено решение в удовлетворении иска отказать.

Пример 4

Истцом является мать. Она просит отменить дарственную, так как ее сын умер, а она пережила его. На наследство претендует дочь умершего, которую истец дочерью сына (и своей внучкой) не считает, так как родилась девочка не в браке. Наследников двое – мать умершего и его дочь.

Отмену дарственной истец обосновывает тем, что после смерти одариваемого имущество должно перейти обратно к дарителю. В иске отказано, как в суде первой инстанции, так и в порядке апелляционного судопроизводства.

В судебном заседании было выяснено, что при оформлении дарственной пункт, о том, что квартира вернется к дарителю после смерти одариваемого в договор включен не был.

Все что касается наследования и установления отцовства, должно быть рассмотрено в порядке другого судебного заседания, если у сторон будет желание предъявить встречные исковые требования.

Пример 5

Истица просит отменить действие договора дарения в пользу ответчицы.

Она настаивает на том, что ответчица нанесла ей легкие телесные повреждения, о чем имеет доказательства (справки с больницы и выписки суда, так как по факту причинения умышленного вреда здоровью было инициировано судебное разбирательство). Судом первой инстанции, также как и после рассмотрения апелляционной жалобы было принято решение в пользу истицы.

Заключение

В заключение хотелось бы сказать, что примеров приводить можно бесконечное множество. И большая часть из них имеет закономерный результат – в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Даже если вы и правы, доказать это в суде в случаях с заключенными дарственными достаточно сложно. Для этого необходимо досконально знать законодательство в данной области правоведения.

А также подготавливать заранее доказательную базу, собирать свидетелей, делать экспертизы.

Часто без помощи опытного адвоката обойтись невозможно. На юридическом портале Суд.Гуру вы можете получить первичную бесплатную консультацию, и дальнейшее юридическое сопровождение.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/priznanie-dogovora-darenija-nedejstvitelnym-sudebnaja-praktika-otmeny-darstvennoj.html

Иск о признании договора займа недействительным в 2019 году – что это такое, встречный незаключенный

Нюансы иска о признании договора заключенным в 2019 году

В основном, на практике, исковые требования о признании договора недействительным, предъявляются в суд, если соответствующий договор одной из сторон не подписывался.

Иногда случается так, что прежде заключенный договор между его участников не исполняется согласно прописанным в нем условиям.

Обычно причина кроется в безответственности одной из сторон. Например, в случае кредитования, кредитор не предоставил денежные средства, которые были оформлены в договоре заемщику.

В таком случае, не стоит медлить заемщику и как можно скорее подать иск в судовую инспекцию с требованием признать сделку недействительной (незавершенной) с дальнейшим ее аннулированием.

Главные аспекты

Договор займа носит реальный характер, потому главная его особенность, такого рода сделка считается заключенной в момент передачи предмета сделки из рук в руки. Только тогда сделка приобретает юридические черты.

Прямая обязанность кредитора — предоставить оговоренную сумму заемщику в установленные сроки. Обязанность заемщика — вернуть эту сумму в полном количестве и в сроки.

Что это такое

Займ или ими словами кредит — довольно распространенный метод одалживания (обеспечения себя средствами) в настоящее время.

У каждого из нас порой случаются кризисные моменты в жизни, из-за которых нам приходится искать, где или у кого можно одолжить денег.

Следовательно, мы начинаем прибегать к сторонней помощи от банков и микрокредитных организаций. Процедура оформления простая, занимает немного времени, требует минимальное количество документов — паспорт и код, иногда справка о доходах.

Денежные средства поступают на счет получателя моментально, пользоваться ими можно сразу после поступления.

Перед переоформлением денег на счет получателя, требуется подписание документов кредитного договора. К сожалению, мало кто читает такие договора перед тем, как подписывать.

В частности, параграф «права и обязанности» сторон, которые должны исполняться каждой стороной в обязательном порядке.

Основные причины для обращения в суд

Договор займа возможно признать недействительным в следующих случаях:

  • подпись на документе не соответствует действительности, т. е. указанному заемщику в нем (поддельная);
  • по итогу заключения документа, заемщик не получил никакие денежные средства, которые являлись предметом сделки (займа).

Согласно правил подсудности исковые заявления подаются в районный суд, относятся к имущественным и не подлежат оценке. Госпошлина за регистрацию заявления составляет 200 руб.

Правовая база (ГК РФ)

Термин договора займа определяется в ст.807 Гражданского Кодекса РФ. Она поясняет, что займ — это сделка между сторонами, где одна сторона (тот кто занимает) обязуется передать другой стороне (заемщику) денежные средства или определенные родовыми признаками вещи (имущество).

Обратное обязательство заемщика вернуть предмет займа в том же количестве, качестве и в указанные сроки, если таковые имеются в условиях договора.

Договор займа по праву считается заключенным (действительным) с момента передачи предмета договора. Более обширно на отношения кредитора и заемщика в этом вопросе предоставляется в нормативах и актах ГК РФ.

В ГК РФ, а именно ст.431,1 регламентирует полный порядок признания договора недействительным. Также стоит обратить внимание на содержание ст. 173, 178-179 ГК РФ.

Как пишется иск о признании договора займа недействительным

Форма искового заявления составляется исключительно в письменном виде, с обязательным наличием следующих параметров:

  • «шапка», которая содержит наименование судового органа, куда посылается иск, личные данные сторон (истца и ответчика), с указанием ФИО, адреса проживания и контактных телефонов;
  • четкое название иска «Исковое заявление о…»;
  • в содержании самого текста — регламентировано и четко описывается причинность ситуации и подачи искового заявления, желательно отметить сноски на нормативы и законодательные акты, статьи;
  • в заключительной части иска — требование заявителя в признании договора займа в недействительности.

Каждый документ завершается отметкой даты составления и подписью заявителя. Документ составляется по количеству сторон участников.

Порядок оформления документа супругом

Брак заключается между супругами в официальном порядке с последующей регистрацией в ЗАГСе. Данные отношения рассматриваются юридически заключенными.

Каждый из супругов имеет равноправные права и обязательства. Нажитое имущество за время пребывания в законных отношениях считается совместным.

Но так складывается порой, что супруги приходят к разногласиям, единственным выходом из которого они видят развод. Как правило, бракоразводный процесс предполагает обоюдное согласие обеих супругов.

Имущество может быть передано кому-то одному, либо разделено (добровольно или в судебном порядке).

При наличии общих детей дополнительно устанавливается размер алиментов на их содержание, а также решается, с кем они будут проживать.

Когда согласия о разводе у супругов не наступает, юристы рекомендуют прибегнуть к написанию искового заявления с требованием расторгнуть брак и признать его недействительным.

Процедура идентичная стандартному оформлению документа:

  • составляется в письменном виде. Можно составить самому или обратиться к юристу;
  • в верхнем правом углу отмечается наименование и адрес судового органа, кому направляется дело на рассмотрение; личные данные истца и ответчика (ФИО, даты рождения, адреса проживания, контактные телефоны);
  • название заявления «Исковое заявление о…»;
  • текстовая часть документа содержит четкую и краткую формулировку причины, по которой супруг/супруга решила подать иск, что к этому привело. Обязательно отметить отдельным пунктом наличие или отсутствие общенажитого имущество и детей;
  • прописать сноски на нормы и акты в законодательстве РФ, которыми он/она руководствуются;
  • в завершение четкое формулирование требования;
  • список иных документов, которые прикрепляются к делу.

Готовый документ направляется в канцелярию суда, дополнительный образец ответчику.

При каких условиях могут отказать

Суд вполне может отказать как истцу, так и ответчику, если последний подает встречный иск на выдвинутое решение за первым заседанием.

Основаниями для отказа точными назвать нельзя, поскольку все носит индивидуальный характер пересмотра и порядка.

Подача искового заявления в суд еще не означает, что дело принято и скоро будет заседание по его рассмотрению.

Согласно уставу суда и порядка в принятии документов от граждан, суд в течение пяти дней должен решить вопрос о принятии заявления к производству.

Для этого существует ряд требований, которые истец должен соблюсти при составлении документа. Несовпадение одного из критериев влечет к отказу.

Могут и не отказать, но оставить без движения иск, либо вернуть, с требованием доложить нужные справки, откорректировать. Каждое действие суда регламентировано законодательно, в частности ст.134 ГПК РФ.

Особенности заполнения встречного заявления (образец)

Подать встречный иск в суд можно при исполнении соответствующих требований. В основном, документ несет индивидуальный характер формирования и рассматривается за каждым случаем отдельно.

Суд вполне может отклонить встречный иск (на свое усмотрение). На основании чего можно выдвигать встречный иск:

  • требование признать в недействительности часть договора займа;
  • признание полной безденежности договора;
  • признание договора не заключенным, если хоть одна из его частей не была предварительно согласована с заемщиком;
  • признать отдельные услуги (банка или МФО), прилагаемые к договору некорректными (пеня, штрафы, комиссии);
  • возмещение морального ущерба.

Список можно продолжать, тут приведены самые распространенные случаи. Бланк искового заявления можно скачать здесь.

Преимущества и недостатки

Хорошо, когда есть возможность отстоять свои гражданские права. Предварительно, это нужно пробовать добиться мирным путем, но, к сожалению, судя из практики, в большинстве случаев стороны прибегают к помощи судовых инстанций.

Это относится и к договорам, заключенным между кредитором и клиентом, которые так часто встречаются у юристов.

При обычном банковском кредитовании и физическим лицом, после подтверждения заявки на кредит (займ), заемщик подписывает стандартный кредитный договор.

Он содержит в себе все пункты в достаточной мере характеризующие права и обязанности его сторон. Необходимость оформить и подать исковое заявление на признание чинного договора недействительным может возникнуть у обеих сторон.

Кредитор ссылается на взыскание возникшей задолженности, в то время как заемщик считает списание пени и штрафов не разумными и незаконными действиями.

Ситуаций достаточно много и каждая рассматривается согласно установленного порядка законодательством. Из-за не соблюдения установленных требований в порядке оформления предоставления иска в судовую инстанцию, согласно его подсудности и т.п., суд вправе отказать в принятии дела к рассмотрению.

К сожалению, кроме как решить данный спор в действительности сделки, либо расторгнуть ее, без участия суда не получится. Правильным будет, заручиться поддержкой и помощью юриста, который имеет опыт в таких спорах.

: как распознать и доказать мошенничество

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/o-priznanii-dogovora-zajma-nedejstvitelnym/

Иск о признании договора заключенным в 2019 году – исполненным, купли-продажи, трудового

Нюансы иска о признании договора заключенным в 2019 году

Российское законодательство указывает на то, что сделка считается заключенной, если стороны в законном порядке и форме достигли соглашения по всем существенным ее условиям.

Но иногда сам факт ее заключения оспаривается или возникают другие обстоятельства, когда требуется подтвердить заключение договора. В этом случае следует обратиться в суд с соответствующим иском.

Общие положения

Стороны сделки нередко сталкиваются с различными спорами, при этом возникает необходимость в подтверждении факта ее заключения.

Сделка считается автоматически заключенной, если соблюдается, установленный законом порядок ее заключения и форма, а также отсутствует неопределенность в ее существенных условиях.

Каким образом может быть соблюдена надлежащая форма сделки:

Соглашение о ней составлено в виде одного документав котором проставлены подписи сторон 
  В ответ на офертубыл направлен письменный акцепт 
 Стороны обменялисьэлектронными документами 
 Совершением действийпоказывающим желание совершить сделку, в ответ на оферту, сделанную в соответствии с ГК РФ

В отдельных случаях может быть предусмотрена устная форма договора, что существенно усложняет подтверждение факта заключения сделки в суде.

Например, договор дарения во многих случаях между физическими лицами может быть заключен устно.

При возникновении спора (например, с третьей стороной) исковое заявление о признании договора дарения заключенным, вполне оправдано, но истцу свою правоту будет доказать непросто.

Некоторые договора считаются заключенными, только когда имущество фактически передано. К таким соглашениям относится, например, договор займа.

Большинство требований о признании договора заключенным появляются во встречных исках, обычно к ним прибегают в следующих случаях:

 Оспаривается факт заключенияили действительность договора 
 Первоначальный иск содержит требованияо взыскании необоснованного обогащения 
 Первоначальные требования связаныс освобождением арендованного имущества

Законодательные нормы

Список основных способов защиты прав приводится в ст. 12 ГК РФ.

Тем не менее, это так называемая не закрытая статья, т.е. допускаются и иные формы защиты, в том числе, подача иска о признании договора заключенным.

Факт заключения договора также приводится в ГК РФ, а конкретно в статье 432. Согласно ей, иск о признании сделки заключенной должен подтвердить факт того, что сторонами достигнуто соглашение по всем основным условиям.

Главные понятия

Договор – это соглашение об установлении между сторонами взаимных прав и обязанностей.

Выступать сторонами договора могут любые юридические и физические лица. Порядок заключения договора установлен ГК РФ.

Обычно договор составляется в письменной форме, но действующее законодательство предусматривает различные формы оформления сделки, в том числе и устную.

Факторы, влияющие на статус сделки

Основные признаки заключенного договора:

  Соблюдена надлежащая форма сделкинапример, для сделок по продаже недвижимости ГК РФ устанавливает письменную форму в виде одного документа 
 В отношении существенных условийотсутствует неопределенность

Именно ГК РФ указывает на то, что соглашение не будет считаться заключенным, если сторонам не удалось достичь согласия по всем его условиям.

При этом не делается указание на формы заключения договора. Следовательно, иск о признании сделки заключенной должен подтверждать факт достижения согласия по всем существенным условиям.

: недействительность договора

Исковое заявление о признании договора заключенным (образец)

Истцу, для правильного составления иска настоятельно рекомендуется обращаться к профессиональному юристу, а еще лучше договориться со специалистом об услугах представления интересов в суде.

Но можно составить заявление в суд и самостоятельно, а образец искового заявления о признании договора заключенным можно скачать здесь.

Не лишним будет предварительно изучить ГК и другие законодательные акты, касающиеся конкретных договоров.

Важно! Если подается встречный иск, то следует помнить, что его подача возможна только до вынесения решения суда по первоначальному заявлению и разбирательство по нему будут происходить в ходе рассмотрения первоначального иска.

Особого внимание заслуживает в этой ситуации предмет и основания иска. Если с предметом определиться достаточно просто, его будет составлять непосредственно требование о признании договора заключенным, то с основаниями будет сложнее.

Не всегда имеются документальные подтверждения событий, на которых строится позиция истца и вполне возможно, что потребуются дополнительные материалы (аудио, фото, видео и т.д.).

Ответчиком по иску будет выступать лицо, являющееся участником сделки, но отрицающая факт ее заключения.

Ответчиков может оказаться и больше одного, ведь сторон договора может быть значительно больше.

Купли-продажи

Нередко в суд обращается одна из сторон сделки по купли-продажи имущества с просьбой признать ее недействительной.

В этом случае ответчик по первоначальному делу вполне может защищать свою позицию, обратившись к суду с встречным иском о признании сделки заключенной.

Для доказательства подойдет договор и другие документы, подтверждающие факты оплаты и передачи имущества и т.д.

Нельзя забывать, что сделки с недвижимостью и некоторые другие, подлежат государственной регистрации. Это может помочь при сборе доказательной базы.

Трудового соглашения

Работодатели нередко обманывают своих сотрудников и под любым предлогом стараются избегать официального оформления трудовых взаимоотношений.

Сотрудник может обратиться в суд для признания факта наличия трудовых взаимоотношений, и одновременно потребовать заключения  трудового договора.

Но это будет являться понуждением работодателя к заключению соглашения, а не подтверждением факта заключения договора.

Социального найма

Иногда жильцам приходиться доказывать, что договор социального найма жилья с ними был фактически заключен.

Это может потребоваться как в самостоятельном, так и во встречном исках в зависимости от ситуации в которой оказался конкретный гражданин.

В качестве доказательств заключения договора можно использовать различные документы от ордера до квитанции об оплате коммунальных услуг.

Показания соседей в качестве свидетелей тоже могут пригодиться. Но каждый случай все же следует рассматривать индивидуально.

Частично исполненным

Введенная в 2015 году пунктом 3 статьи 432 ГК РФ норма устанавливает, что договор будет считаться заключенным, даже если не все формальные признаки его заключения соблюдены.

В каких ситуациях допустимо признание договора заключенным:

 Сторона, которая обратилась с требованием о признании договора незаключеннымполностью или частично приняла его исполнение 
 Факт действия соглашенияподтвердился другим способом

Но действуют нормы п. 3 ст. 432 ГК, только если лицо, которое пытается добиться признание договора незаключенным, нарушает принцип добросовестности.

На самом деле это открывает достаточно широкие возможности по признанию договора заключенным. Например, этому могут послужить такие основания, как выполненная и главное – принятая работа.

С определенными условиями

Нередко сам факт заключения договора стороны не оспаривают. Вот только считают действующей они совершенно разные его редакции, различающиеся условиями.

В этом случае суд рассматривает уже требования о признании сделки заключенной с определенными условиями.

В ситуации, когда соглашение соответствует не всем признакам заключенности, то спор может быть отнесен судом к преддоговорным, и на него будут распространяться нормы ст. 446 ГК РФ.

В чем отличия от требований о понуждении

Иски о признании сделки заключенной и понуждении к ее заключению преследуют одну и ту же цель – установление договорных взаимоотношений. Но на этом сходства заканчиваются.

Рассмотрим условия, при которых возможно понуждение к заключению соглашения:

 Все участвующие в споре сторонысогласны, что на момент обращения между ними отсутствует договор 
 Имеются законные основаниятребовать заключения сделки или ответчик возложил на себя эту обязанность добровольно

На законных основаниях можно требовать заключение следующих видов договоров:

  • банковского счета;
  • аренды земельного участка, если требования исходит от собственника строения, расположенного на этом участке;
  • осуществления опеки или попечительства;
  • любого другого публичного договора.

Иск о признании сделки заключенной может помочь доказать факт существования договорных отношений.

Также его вполне можно применить в качестве защиты от последствий того, что сделка будет признана незаключенной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-priznanii-dogovora-zakljuchennym/

Признание договора заключенным

Нюансы иска о признании договора заключенным в 2019 году

   Подписание и заключение договоров — несложная процедура, когда все стороны согласны с условиями. Естественно, их принято заключать в письменной форме.

Отметим, что признать договор заключенным можно в том случае, если он прошел государственную регистрацию.

Или же если подобный документ касается передачи каких-либо предметов и вещей, то он вступит в силу с момента осуществления данного действия, а также тогда, когда все условия четко соблюдены.

   Однако, бывает так, что люди могут столкнуться с тем, что появились определенные нюансы по поводу исполнения обязательств или условий. В таких случаях могут возникнуть спорные ситуации, когда один из участников сделки заявляет, что документ действителен, а второй утверждает обратное.

   Тогда перед первой стороной встает вопрос: можно ли признать договор заключенным? И с ним целесообразней всего обратиться к опытным юристам, которые имеют опыт судебной практики и необходимые знания.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорному праву поможет в вопросе признание договора заключенным, признание договора незаключенным, а также в составлении договора (смотрите ВИДЕО с условиями акции): профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Условия признания договора заключенным

   Основные правила заключения договоров содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Для признания договора заключенным он должен обладать обязательными признаками, а именно:

  • заключен в форме, установленной законом для конкретного вида договора
  • содержит в себе согласие сторон по всем обязательным условиям, необходимым для признания его заключенным.

   Гражданский кодекс для каждого вида договора предусматривает определенную форму его заключения. Это может быть устная, простая письменная или нотариальная форма, например. Совершая покупки в магазине, покупатель заключает договор купли-продажи в устной форме. Но для договора продажи недвижимости такой вариант не допустим, в этом случае письменное оформление будет императивным правилом.

   Для заключения некоторых видов договоров требуется нотариальная форма. К ним относятся брачные договоры или договоры ренты, например.

   Обязательным условием заключаемого договора также является достижение согласие по всем существенным условиям.

   Аналогично определению формы договора существенные условия также различаются в зависимости от вида заключенного договора.

   Важным моментом для признания сделки заключенной является также условие фактической передачи имущества. Так, моментом заключения реального договора считается передача товара, услуги.

В то время, как для заключения консенсуального договора достаточно достижения договоренности по всем пунктам.

Таким образом, чтобы признать договор заключенным, следует проанализировать его по всем вышеперечисленным признакам.

   Законодатель предлагает множество типов и видов договоров, каждый из которых имеет свои особенности. Один и тот же вид договора может быть реализован в разных типах, что имеет решающее значение при признании его заключенным.

   Поэтому при определении заключенной сделки необходимо четко представлять, в какой форме она может быть заключена, какие условия должны быть соблюдены при ее совершении. Очень важно понимать, какие именно условия являются существенными, а соответственно обязательными для заключения данного договора. Признать договор заключенным можно в судебном порядке.

Исковое заявление о признании договора заключенным

   Подача искового заявления о признании договора заключенным может помочь доказать факт наличия между сторонами договорных отношений. Кроме того, это один из способов защиты от признания сделки незаключенной. Требование может быть подано в виде встречного иска.

   Исковое заявление подается в районный суд по правилам общей подсудности. Подаваемое заявление должно отвечать обязательным требованиям формы и содержания, установленным в процессуальных кодексах.

Заявление должно содержать:

  • наименование суда, его местонахождение
  • наименования сторон, их местонахождение
  • указание на нарушение прав истца, в чем оно проявляется
  • обстоятельства, на которых основана позиция истца
  • доказательства, подтверждающие позицию истца

   К заявлению необходимо приложить соответствующие документы, подтверждающие обстоятельства спора, доказательства.

Как доказать заключенность сделки в суде?

   Одним из самых сложных моментов при ведении процесса по признанию договора заключенным является сбор и предоставление доказательств.

При доказывании состоявшихся договорных правоотношений важно разбираться в формах и существенных условиях конкретного вида договора. Для одного вида сделки одна форма может быть обязательной, а для другого-нет.

Так и с существенными условиями: для каждого договора предусмотрены свои индивидуальные условия.

   Сложность ведение дела такой категории заключается прежде всего в тонкостях правовой природы каждого типа и вида договора.

   Сбор доказательств также представляет собой не простой процесс. Особенно в случаях совершения сделки в устной форме.

В такой ситуации незаменимыми станут аудио и видеозаписи, показания свидетелей, письменные доказательства и другие. Трудности возникают не только при совершении сделки в устной форме.

Простая письменная форма имеет правила, соблюдение которых необходимы для признания сделки заключенной.

   Споры рассматриваемой категории индивидуальны и требуют особого подхода к каждому отдельно взятому делу. В этой категории множество нюансов. Так, например, сделка может быть признана заключенной даже, если была совершена с пороками формы, но сторона полностью или частично приняла ее исполнение.

   На практике бывают случаи, когда стороны не оспаривают заключенность сделки, но руководствуются различными редакциями договора. В этом случае законодатель предусматривает возможность признать договор заключенным в определенной редакции. Здесь целесообразно обратиться с заявлением о признании сделки заключенной с конкретными условиями.

   Также нужно отличать признание договора заключенным и понуждение к заключению договора (по ссылке подробнее). Это разные понятия, имеющие отличающиеся правовые последствия.

Последствия признания договора заключенным

   В случае признания договора заключенным для сторон становятся обязательными условия совершенной ими сделки. С вынесением решения стороны имеют права и несут обязанности в соответствии с ранее согласованными условиями договора.

В частности, стороны правомочны:

  • изменить договор
  • расторгнуть договор
  • требовать исполнения договора
  • взыскивать неустойки, штрафы, пени, предусмотренные договорными правоотношениями
  • взыскивать убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договора
  • признать сделку недействительной и применить к ней последствия недействительности
  • совершать другие действия, характерные для договорных правоотношений.

   Кроме того, признание сделки, состоявшейся защищает сторону от признания договора недействительным и применения последствий недействительности.

   Исходя из изложенного, признание договора заключенным – это действенный способ защиты своих прав.

   Однако, при использовании данного способа необходимо обладать знаниями процессуального права, разбираться в тонкостях различных видов и типов договоров, уметь выбирать средства доказывания и собирать их.

   Увеличить свои шансы на быстрое и благоприятное достижение результата по признанию договора заключенным поможет обращение к нашим опытным специалистам по ведению гражданских дел в суде и в рамках досудебного урегулирования спора.

Помощь адвоката

   Сторона, которая считает, что все же договор был заключен, имеет право подавать иск в суд на признание действительности документа. Т.е. добиться этого получится, пройдя судебную тяжбу. И опять же, на вопрос о том, как признать договор заключенным через суд, сможет дать квалифицированный ответ опытный и грамотный юрист.

   Причем отметим, что судебная практика в данном направлении достаточно обширная. Причем в основном в суд обращаются с договорами купли/продажи, когда продавец по каким-то причинам отказывается от регистрации документа.

   Самой распространенной причиной, когда происходит признание договора заключенным в судебном порядке, является его частичное исполнение. Например, истец, подавший заявление на признание договора действительным, при его заключении принял условия выполнения.

   Также может быть и такая ситуация, что действие и исполнение документа подтверждаются другими лицами. Также может быть и то, что договор не подписан, но исполняется.

   В любом случае, если есть необходимость решить подобный вопрос, то данный процесс происходит исключительно через суд. И будет лучше, если исковое заявление о признании договора заключенным составит и подаст опытный адвокат истца.

   Если вы примите во внимание все наши рекомендации, то у Вас обязательно все получится сделать действительно правильно. Или же проконсультируйтесь со специалистами.

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/priznanie-dogovora-zaklyuchennym/

Законодатель
Добавить комментарий