Можно ли отменить договор дарения в 2019 году

Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом и как отменить

Можно ли отменить договор дарения в 2019 году

Иногда можно необдуманно сделать щедрый подарок. Бывший владелец недвижимости или его близкие родственники могут задуматься о том, как все отменить спустя время, как это правильно сделать, ведь последствия сделки не сулят ничего хорошего прямым наследникам дарителя. Сегодня поговорим о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и что для этого нужно сделать.

Важные моменты по дарственной

После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.

В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.

Существуют два типа договоров:

  • Когда безвозмездный переход прав происходит сразу же после заключения сделки;
  • Когда одним из условий соглашения является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и съехать из нее в определенный срок.

Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.

У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.

Законодательный регламент

Все договоренности между физическими лицами регулируются нормами гражданского законодательства. Процедуре дарения в Гражданском Кодексе РФ посвящена 32-я Глава. Там содержится вся необходимая информация о порядке заключения дарственной, в том числе и о причинах аннулирования сделки (статья 578).

Какие причины могут быть для отмены дарственной

Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.

Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:

  • после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
  • бывший владелец квартиры серьезно болен;
  • заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
  • одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
  • не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.

Обратите внимание! Факт того, что для заключения сделки одаряемый или его подельники умышленно довели владельца квартиры до невменяемого состояния при помощи алкогольных, наркотических и других психотропных препаратов должен быть доказан в кратчайшие сроки после подписания договора. Чем дольше будет откладываться медицинское освидетельствование, тем сложнее доказать мошеннические действия преступников и отменить дарственную на недвижимость.

Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.

Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.

Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:

  • Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
  • Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
  • Одариваемый — государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.

Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.

Как аннулировать дарственную на квартиру

Договор дарения является соглашением между двумя лицами – дарителем и одаряемым, поэтому его отменить можно по обоюдному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в законную силу, когда права собственности на квартиру еще не были переоформлены.

Как показывает судебная практика в России, одариваемые лица очень редко идут на встречу дарителям и добровольно отказываются от подарка. В этом случае бывшие собственники могут попробовать вернуть квартиры через суд, что без веских аргументов сделать практически невозможно.

Добровольно

Нет ничего проще для дарителя, как отменить дарственную на свою квартиру если, вторая сторона добровольно соглашается на расторжение договора и аннулирование последствий. Попробуйте вежливо и аргументированно поговорить с одаренным и убедить его о необходимости заключения обратного договора.

Если никакие уговоры и убеждения не привели к желаемому результату попробуйте отозвать дарственную на дом в судебном порядке. Ни в коем случае не угрожайте новому владельцу квартиры и не принуждайте его на подписание отказа насильно. Такие действия могут стать причиной возбуждения против вас уголовного дела и уж точно не помогут вернуть имущество.

Согласно 573 статье ГК, одариваемые граждане могут выразить отказ в принятии квартиры в дар даже если договор уже подписан. Желательно, чтобы отказ прозвучал раньше, чем началось переоформление прав собственности на жилую недвижимость.

Одариваемый решив расторгнуть подписанный договор дарения квартиры не обязан объяснять ни дарителю, ни регистратором причины своего неожиданного отказа:

  • Если факт неприятия произошел уже после подписания и нотариального заверения договора дарения, отказ необходимо оформить на бумаге и заверить у нотариуса.
  • Если человек отказался от подарка уже зарегистрировав договор, то и заверенный нотариусом факт добровольного отказа тоже долен быть зафиксирован регистратором.

Через суд

В одностороннем порядке можно аннулировать дарственную на квартиру только в суде. Сделать это могут все заинтересованные лица, в том числе и сотрудники государственных учреждений. Последние обычно обращаются с исками на следующих основаниях:

  • В результате следственных действий был установлен факт мошенничества со стороны дарителя, который чтобы скрыть от налоговиков или судебных приставов информацию о своем реальном достатке предпочел заключить фиктивную сделку дарения;
  • При оформлении банкротства, юридическое лицо передало в дар все свое недвижимое имущество физическим лицам, чтобы избежать его конфискации и дальнейшей реализации на торгах;
  • Были ущемлены права несовершеннолетних лиц, из-за чего они были лишены единственного жилья.

Если инициатива судебного разбирательства исходит от дарителя или его родственников необходимо обратиться с заявлением в канцелярию районного суда общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.

Образец иска об аннулировании договора дарения можно скачать у нас на сайте.

Чтобы отменить действие договора дарения на квартиру, к иску следует приложить:

  • Паспорт или иной документ удостоверяющий личность истца (оригинал и копию главного разворота и разворота с пропиской);
  • Документ, подтверждающий, что ответчик ознакомлен с копией искового заявления о признании дарственной недействительной;
  • Договор дарения (оригинал и копию);
  • Документы, подтверждающие наличие уважительных для отмены дарственной причин, например, судебные решения о виновности ответчика в действиях, направленных против жизни и здоровья истца;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о смерти дарителя (копию и оригинал – если факт смерти произошел).

К составлению иска подойдите с ответственностью. Любые ошибки, опечатки, исправления могут стать причиной отказа в принятии заявления.

Не забывайте, что каждый аргумент, который вы указали в тексте должен быть подкреплен документально или свидетельскими показаниями.

Дела об отмене дарственной нельзя отнести к категории простых, поэтому решившись на судебную тяжбу обязательно заручитесь помощью квалифицированного юриста.

Если аргументы, представленные истцом, окажутся убедительными суд в принудительном порядке отменит договор дарения недвижимости и имущество вновь перейдет в распоряжение дарителя.

Важно! В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ, если вернуть незаконно полученное имущество в натуре ответчик не может, так как уже успел передарить или продать его третьим лицам, то он обязан возместить дарителю денежную компенсацию за понесенный ущерб. Размер компенсации должен быть равен рыночной стоимости жилья на момент осуществления передачи денег. Требовать возврат подаренной квартиры у третьих лиц истец не имеет право, так как сделка заключалась только между ним и одаряемым.

Стоимость и сроки отмены дарственной

Для регистрации дарственной вам потребуется:

  • оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2019 году составляет 2000 рублей;
  • если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
  • Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены + 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены + 75 000 рублей.

Цена расторжения сделки:

  • Добровольное соглашение об отмене дарственной заверенное нотариально обойдется вам в 2000 рублей;
  • Судебная госпошлина – 350 рублей;
  • Услуги юриста-представите в суде – по прейскуранту фирмы, от 10 000 и выше.

Отменить дарственную на дом или квартиру через суд даритель или его наследники могут в течение 3-х лет с момент вступления его в законную силу. Если сроки давности были пропущены, аннулировать последствия безвозмездной сделки практически невозможно. Для продления сроков еще на два года могут быть только две уважительные причины:

  • Одаряемый добровольно передумал принимать подарок;
  • Одаряемый нанес вред здоровью дарителя.

Будьте готовы, что принудительное аннулирование соглашения в суде может затянуться на долго. Суд первой юрисдикции обычно выносит решения по гражданским спорам в течение двух месяцев. После чего у ответчика будет время на подачу апелляции. Если одаряемый воспользуется своим правом, то разбирательство затянется еще на несколько месяцев.

Подробнее о том, как оформляется дарственная между близкими родственниками, читайте далее.

Важно! Если вам требуется отменить дарственную, нужна помощь, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму в углу сайта.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если оцените пост и нажмёте лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu.html

Отмена дарения квартиры

Можно ли отменить договор дарения в 2019 году

Отмена договора дарения квартиры — это возможность дарителя вернуть подаренное имущество при наличии определенных оснований. Условно насчитывается три вида случаев, при которых возможно отменить дарение:

  1. произошедшие при жизни дарителя;
  2. после его смерти;
  3. после смерти одаряемого.

Гражданским законодательством установлены определенные основания, при которых может быть произведена отмена.

Большинство оснований для отмены сделки требуют судебного разбирательства, для которого нужно составить исковое заявление и собрать доказательства в защиту своего требования.

При этом не следует забывать о том, что законом установлены сроки исковой давности (общий и специализированные).

В некоторых случаях одной подачи иска в суд недостаточно. Законом предусмотрена передача имущества в натуре после отмены сделки, но если имущество не сохранилось, то взыскивается сумма равная стоимости дара. В этом случае потребуется обращение к судебным приставам для взыскания указанных денежных средств.

В целом, судебная практика по рассматриваемому виду дел положительная для тех случаев, когда истец обращается в суд имея основание для отмены сделки, а также при его способности доказать обстоятельства необходимости ее отмены.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Договор дарения регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Помимо общих положений, указанная глава также содержит положения об отмене дарения. Ст. 578 ГК РФ предусматривает конкретные случаи, при которых возможно отменить дарственную. Условно такие случаи можно разделить на три типа:

  • при жизни дарителя;
  • после смерти дарителя;
  • после смерти одаряемого.

Сторонами по данной сделке выступает даритель (тот, кто намерен безвозмездно передать имущества) и одаряемый (тот, кому переходит предмет сделки в собственность).

Также необходимо отдельно указать на случай, предусмотренный п. 3 ст. 578 ГК РФ, который может относиться к любому из вышеперечисленных условных типа.

Согласно данной норме, дарение может быть отменено по заявлению заинтересованного лица, если дарственная совершена индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротства) за счет тех средств, которые непосредственно связаны с его предпринимательской деятельностью в течении шести месяцев перед объявлением банкротства.

При жизни дарителя

Гражданское законодательство предусматривает лишь два случая отмены дарения при жизни дарителя.

  • К первому случаю относится такая ситуация, при которой одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или на членов его семьи (в том числе и близких родственников), либо если одаряемый намеренное причинил дарителю телесные повреждения.
  • Ко второму случаю относится такое обращение одаряемого с подаренным имуществом (имеющим для дарителя большую неимущественную ценность) которое создает угрозу ее утраты.В этом случае даритель имеет право на обращение в суд с заявлением об отмене дарения.

После смерти дарителя

В случае смерти дарителя у его наследников существует лишь одно основание для отмены ранее заключенной сделки, предусматривающее передачу в дар имущества. К нему относится умышленное лишение жизни дарителя одаряемым. В такой ситуации наследники имеют право на обращение в суд для отмены ранее заключенного договора дарения.

Также довольно частыми являются случаи, при которых дарителем составлено и завещание, и договор дарения на один и тот же объект собственности, например, на квартиру.

В данном случае следует ориентироваться на то, вступил ли в силу договор дарения на момент открытия наследства (после смерти дарителя).

Если такой договор вступил в силу, то он отменяет завещание в части перехода права на завещанную квартиру, так как такое имущество уже не является собственностью умершего и не входит в наследственную массу.

После смерти одаряемого

После смерти одаряемого существует также одно основание для отмены сделки. Таким основанием является включение в договор дарения положения о том, что даритель имеет право на отмену сделки в случае смерти одаряемого. Если же такого пункта в тексте договора нет, то имущество переходит непосредственно наследникам одаряемого.

Основания отмены договора дарения

Каждое основание для вышеуказанных типов случаев, при которых отмена дарения становится возможным требует определенных доказательств.

Так, например, если на дарителя совершенно покушение (или же на членов его семьи, близких родственников), причинено телесное повреждение, то указанный факт необходимо доказать в уголовном процессе (так как указанные преступления подпадают по действия Уголовного кодекса РФ).

Тоже самое относится и к случаю, когда наследники дарителя имеют право отменить сделку после его смерти. Должно быть решение суда о признании одаряемого виновным в убийстве дарителя.

Если же даритель считает, что действия одаряемого могут привести к безвозвратной утрате подаренного имущества, представляющего для него нематериальную ценность, то указанный факт необходимо будет доказать в судебном процессе.

Основания для отмены договора дарения должны быть подтверждены, и лишь при их признании судом состоятельными возникает право на отмену ранее заключенной сделки о безвозмездной передачи имущества.

Ст. 181 ГК РФ устанавливает конкретный срок исковой давности для оспаривания (или признания недействительной) сделки по дарению имущества. Такой срок составляет три года. Однако начало истечения такого срока для разных случаев устанавливается по-разному:

  • для стороны сделки срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки;
  • если сделка обжалуется лицом, не являющимся стороной по договору, то срок начинает отсчитываться с того момента, как такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения по вышеуказанной сделке.

Стоит отметить, что для этого установлены предельные рамки — не более десяти лет с начала исполнения сделки.

Законодательством установлен отдельный срок для признания оспоримой сделки недействительной. Срок составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (или иных обстоятельств) под влиянием которых была совершена сделка. Кроме этого, ст. 202 ГК РФ предусмотрена возможность приостановления срока исковой давности в следующих случаях:

  • возникновение непреодолимой силы;
  • истец или ответчик находится в составе вооруженных сил РФ, переведенных на военное положение;
  • установление моратория (Постановлением Правительства РФ);
  • приостановление действия положений гражданского законодательства о дарении;
  • проведение процедуры досудебного урегулирования (посредничество, медиация и т.д.).

Сразу после прекращения вышеуказанных обстоятельств срок исковой давности продолжает свое действие и подлежит исчислению.

Кроме того, суд в исключительных случаях может восстановить вышеуказанный срок (по причине тяжелой болезни, неграмотности и т.д.), признав его пропуск уважительным.

Как отменить договор дарения на квартиру (судебный порядок)

В большинстве случаев, отмена договора дарения гражданским законодательством предусматривается в судебном порядке. Это означает то, что для того чтобы отменить сделку необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В некоторых случаях при подаче искового заявления необходимо будет приложить ряд подтверждающих документов, без которых указанное заявление судом рассматриваться не будет.

Кроме того, само исковое заявление должно содержать все необходимые элементы, без которых его рассмотрение в суде невозможно.

В первую очередь нужно собрать все документы, которые обосновывают необходимость отмены сделки. Проще говоря, для отмены сделки необходима доказательная база.

Собрав ее, можно переходить к следующему этапу — составлению искового заявления, которое с приложением всех ранее собранных документов будет подано в суд. В случае положительного решения суда должно быть исполнено прямое указание закона, установленное п. 5 ст.

578 ГК РФ: подаренная вещь должна быть возвращена дарителю, если она сохранилась в натуре (что в случае с квартирой наиболее вероятно) на момент отмены дарения.

Ситуация существенно усложняется в случае, если подаренная квартира уже реализована и не может быть передана дарителю в натуре.

В этом случае взыскивается денежная компенсация, равная стоимости квартиры.

Если же одаряемый отказывается добровольно передать указанную сумму необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, предоставив им копию вступившего в силу решения суда (исполнительный лист) для исполнения решения.

Исковое заявление об отмене договора дарения (образец)

По общим правилам исковое заявление в суд должно содержать следующие сведения:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • ФИО, адреса места жительства, контактные данные сторон дела (истец и ответчик);
  • мотивировочную (в которой излагается суть просьбы об отмене) и просительную часть (просьба отменить договор и вернуть предмет сделки);
  • перечень приложений к иску;
  • подпись лица (либо его представителя с приложением доверенности или иного документа, подтверждающего представление интересов истца по делу).

Учитывая особенность отмены дарения в исковом заявлении должны содержаться сведения о причинах подачи иска. Такие основания должны быть подтверждены, в том числе и документально.

Пример

Поляков В.А. обратился в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения, в котором он выступает дарителем. В подтверждении своих исковых требований Поляков сослался на п. 1 ст.

578 ГК РФ, указав в иске обоснование отмены сделки тем, что одаряемым были нанесены телесные повреждения Полякову. В доказательство приведенных доводов истец приложил копию решения суда о признании Марченко С.Е.

(одаряемый) виновным в умышленном причинении Полякову тяжкого вреда здоровью. Суд отменил сделку, а подаренная вещь была возвращена Полякову.

Судебная практика отмены договора дарения квартиры

Анализ судебной практики указывает на то, что зачастую исковые заявления подаются в суд без конкретных оснований для отмены договора.

В тех случаях, где основание имеется, существует доказательство необходимости отмены сделки, суд производит отмену (в том числе и по делам, связанных с недвижимостью).

Таким образом, необходимо внимательно относиться к составлению договора дарения, а в случае необходимости произвести отмену сделки — тщательно собирать доказательную базу, прилагать необходимые документы.

В целом, по данному виду дел судьи больше отказывают в удовлетворении требований об отказе, однако это связано с недоказанностью или вовсе отсутствием оснований для совершения отмены.

Последствия отмены дарения квартиры предусмотрены в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Указанное положение предусматривает возвращение предмета сделки (в данном случае — квартиры) в натуре дарителю после отмены договора.

Это становится возможным лишь в том случае, если на момент отмены такое имущество все еще находится у одаряемого.

При наихудшем раскладе квартира может быть проданной, что означает то, что одаряемому придется возместить стоимость квартиры в денежной форме. Это самый наихудший сценарий развития событий.

В наилучшем варианте — собственность все еще находится у одаряемого и перейдет дарителю. Однако в данном случае необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности в территориальном органе Росреестра.

Не стоит забывать, что при осуществлении указанной услуги взымается государственная пошлина.

Законодательством прямо предусмотрены основания, при которых становится возможным отмена ранее заключенного договора дарения.

Стоит отметить, что к таким основаниям необходимо относиться серьезно, так как только в их рамках существует возможность обращения в суд с иском об отмене сделки.

Если же отсутствует основание и нет доказательной базы — суд откажет в удовлетворении исковых требований. Таким образом, одного желания вернуть предмет дарения — недостаточно.

В целом, судебный процесс по указанным делам не отличается от обычного искового производства.

Сложности обычно возникают на этапе исполнения решения суда, так как предмет сделки уже может быть передан другому лицу.

В таком случае одаряемым оплачивается стоимость подаренной вещи. Если же подаренная недвижимость остается в его собственности, то она передается сразу после отмены сделки.

Отмена дарения квартиры после смерти одаряемого

Я подарил свою квартиру первому сыну. Для этого нами был составлен договор. Спустя два год сын погиб в автокатастрофе, и я бы хотел передарить квартиру своему второму сыну. Могу ли я отменить предыдущую сделку в связи со смертью одаряемого?П. 4 ст. 578 ГК РФ предусматривает отмену дарения в подобном случае лишь тогда, когда такое условие будет указано в договоре. Если подобное условие отражено в заключенной сделке, то Вы имеете право на получение квартиры обратно и дальнейшей передачи по собственному желанию. В случае, если такого положения в тексте договора нет, то сделка не подлежит отмене, а квартира будет включена в наследственную массу и передана наследникам одаряемого.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/otmena/

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в 2019 году

Можно ли отменить договор дарения в 2019 году

Делать подарки очень приятно. Но иногда обстоятельства заставляют пожалеть о проявленной щедрости. И возникают вопросы, о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать. Закон не дает права принимать такое решение единолично без веских оснований, из-за мелкой ссоры или возникшего желания иначе распорядиться своим имуществом. Но в некоторых случаях это возможно.

Что собой представляет договор дарения

Ст. 572 ГК РФ определяет его как двустороннее соглашение о безвозмездной передаче имущества либо обязательство выполнить это позже, с указанием конкретного срока.

Он составляется в письменной форме, если его предметом является квартира, дом или доля в них. Договора до 1 марта 2013 года подлежали обязательной государственной регистрации. На соглашения, заключенные после этой даты, требования не распространяются. Оформляется только переход права собственности в Росреестре.

Как можно отозвать дарственную на квартиру

Для отказа от принятого ранее и подтвержденного в письменной форме решения, необходимы веские основания.

В ст. 578 ГК РФ допускает следующие причины:

  1. Убийство дарителя, совершенное одариваемым.
  2. Покушение нового владельца на жизнь и здоровье дарителя, его родственников.
  3. Банкротство, если договор заключен не позже 6 месяцев до начала процесса.
  4. В случае смерти одаряемого, если это предусмотрено соглашением.

Возможно ли отказаться от передачи квартиры из-за возникшей личной неприязни, ссоры, других обстоятельств? Да, но допускается расторжение договора дарения по соглашению сторон. Оно должно быть добровольным. Угрозы и шантаж недопустимы.

Отмена дарения возможна, если оно сделано под давлением или в результате обмана (ст. 179 ГК РФ), являлось мнимым или закреплено подписью недееспособного лица.

Если имущество перешло к другому собственнику

Право на недвижимость возникает с момента внесения записи в Росреестр и получения на руки документа, подтверждающего это. И этот момент определяет, когда можно продавать квартиру после дарения: хоть и в тот же день. В некоторых случаях это влияет на размер налога со сделки. Но нет никаких ограничений права собственника распоряжаться своим имуществом.

Если же происходит расторжение договора дарения, то квартиру уже невозможно забрать у человека, который приобрел ее на законных основаниях. В каждом случае суд выносит решение с учетом всех обстоятельств конкретной ситуации.

Если договор содержит обещание дарения в будущем

Обязательства могут иметь такие же юридические последствия, как и совершенные действия. Если человек в письменной форме пообещал в будущем подарить имущество, и не выполнил это в указанный срок, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Нередко принимаются решения о его принуждении к выполнению действия.

Можно ли отменить дарственную, когда в ней содержится только обещание передать квартиру в будущем? Да, если для этого есть основания, предусмотренные законом.

Для физического лица такими причинами признаются потеря жилья, оформление инвалидности, появление иждивенца.

Как аннулировать дарственную на квартиру, если право собственности еще не переоформлено в Росреестре? По соглашению сторон или в судебном порядке. Во втором случае необходимо представить доказательства, что сделка должна быть аннулирована или отменена.

Как подать в суд

Эта категория споров относится к наиболее сложным. Целесообразно воспользоваться помощью юриста, как только возник такой вопрос. На первой же консультации он скажет, возможна ли отмена договора дарения квартиры, какие предпосылки можно считать важными и была ли и какая судебная практика в похожих случаях. Он также поможет подготовить необходимые документы.

Образец искового заявления

Скачать образец искового заявления

Чтобы защитить свои права недостаточно только изложить факты. Нужно также представить доказательства и ссылки на нормативные акты. Без этого дело не будет принято к рассмотрению.

Обязательно указываются наименование суда, полные Ф. И. О. истца и ответчика, адреса. Важно также четко сформулировать исковые требования. Если случай нестандартный, это поможет сделать адвокат.

Необходимые документы

Обращаясь в суд, нужно представить еще один экземпляр  искового заявления для ответчика и копию договора дарения. Кроме того, оплачивается госпошлина.

Остальные документы подаются по желанию истца.

Подсудность

С исковым заявлением нужно обращаться по месту проживания ответчика. Если оно неизвестно – по нахождению спорной недвижимости. Данную категорию дел рассматривают районные суды общей юрисдикции.

Сроки

Узнав о нарушении своих прав (например, избиение близкого родственника одариваемого или содержание им квартиры в ненадлежащем состоянии) не следует откладывать решение вопроса.

Обращаться в суд можно в течение 1 или 3 лет, в зависимости от того, идет ли речь о признании договора ничтожным или его оспаривании.

Эти сроки могут быть продлены, если исковое заявление не подано по уважительным причинам (длительная болезнь, подтвержденная справкой из медучреждения, командировка и т. д.).

Госпошлина

Рассмотрение дела в суде требует определенных затрат. Их авансом вносит истец. Но если решение принимается в его пользу, они взыскиваются с ответчика (ст.103 ГПК РФ).

Сумма государственной пошлины зависит от стоимости оспариваемого имущества. Формула расчета указана в ст. 333 НК РФ.

Особые случаи признания договора дарения недействительным

Соглашение может быть аннулировано судом, если имеются законные основания.

Нужно знать, в каких случаях допускается отмена договора дарения.

Это возможно:

  1. При признании дарителя недееспособным.
  2. При несоблюдении формы оформления.
  3. Заключение дарственной под давлением, угрозами, в результате обмана.
  4. Договор мнимый.
  5. При смерти одариваемого, если этот пункт включен в соглашение.

Все основания подтверждаются документально.

Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственником недвижимости может быть человек, страдающий психическими заболеваниями, алкоголизмом, а также несовершеннолетний. И они иногда самостоятельно распоряжаются своим имуществом. В подобных случаях у опекунов и законных представителей возникает вопрос, можно ли расторгнуть договор дарения.

Да, если есть документы из медицинского учреждения, подтверждающие, что человек не мог в полной мере осознавать последствия своих поступков.

Для несовершеннолетних достаточно предъявить свидетельство о рождении, подтверждающее, что на момент подписания договора дарителю не исполнилось 18 лет, при условии, что на нем отсутствуют подписи его законных представителей.

Несоблюдение формы договора

Нередко документы оформляются неправильно, и это влечет серьезные юридические последствия. Можно ли аннулировать договор дарения, если в нем отсутствуют существенные условия? Да, в случаях, когда не указано, о какой квартире или иной недвижимости идет речь, когда она должна быть передана.

Заключение договора дарения под влиянием

Необходимы доказательства, что человек поставил подпись в результате угроз, физического или психологического насилия, обмана. Это могут быть медицинские справки о побоях, показания свидетелей и т. п.

Заключение мнимого договора

При продаже недвижимости уплачиваются налоги. Некоторые неудобные нюансы существуют и для соглашений о пожизненном содержании. Стороны нередко заключают договор дарения, прикрывая этим и другие сделки. Но при судебном разбирательстве он признается ничтожным.

В случае смерти одаряемого

Если даритель пережил одаряемого, договор может быть аннулирован, в договоре должна быть предусмотрена такая ситуация.

Иногда люди пытаются заключить договор дарения после смерти. Соглашение будет признано судом недействительным, как притворная сделка, оформленная вместо завещания.

Итоги

Дарение – это договор, на основании которого конкретная квартира или дом, другая недвижимость, передается сразу же или в оговоренный срок без всяких условий.

Он может быть отменен, но только, если существуют законные основания.

Чтобы доказать их наличие, необходимо потратить много времени и усилий, поэтому нужно тщательно взвесить все возможные последствия перед тем, как распорядиться своим имуществом.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/darstvennaya/mozhno-li-otozvat

Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру?

Можно ли отменить договор дарения в 2019 году

Существуют конкретные основания, из-за которых дарение может быть отменено.

Хотя дарение и совершается преимущественно между людьми, доверяющими друг другу, однако случаи бывают разные, да и отношения со временем меняются.

Потому иногда возникает ситуация, в которой уже после вступления договора дарения в силу и перехода прав на подарок, даритель решает вернуть его.

Есть ли возможность отозвать дарственную на квартиру, должен ли гражданин как-то обосновывать своё желание, и как надо правильно расторгать подобные договора – все это закреплено на законодательном уровне.

Совершение сделки дарения

Дарение – распространённый тип сделки между гражданами, в особенности близкими родственниками. Оно оформляется при помощи договора. Если передаётся предмет небольшой стоимости, то он может оставаться устным, но для недвижимости необходимо его письменное оформление, поскольку факт передачи прав обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

В качестве предмета дарения могут выступать самые разные вещи, недвижимость или доля в ней, при этом сделка должна быть безвозмездной. Это значит, что в её ходе одаряемый обогащается за счёт дарителя, но если в сделку включена встречная передача, она перестанет быть дарением.

Для совершения сделки обязательна дееспособность сторон, и не всякой категории граждан разрешено выступать дарителем или одаряемым. Например, чиновникам запрещено принимать дары не от родственников, если те стоят более 3 000 рублей.

Можно ли вернуть жилье

Как и другие подарки, жильё может быть возвращено, однако, оформление этого зачастую может оказаться делом непростым в случае, если переход прав уже прошел госрегистрацию в Росреестре. Если нет, то ничего сложного в этом не будет – сделка вообще ещё не считается заключённой, так что достаточно просто не давать согласие на регистрацию.

Отменить договор дарения можно будет через суд, который проведёт разбирательство относительно того, насколько основания соответствуют законодательству. Либо, при согласии обеих сторон, недвижимость может быть передарена обратно.

Основания для отмены дарения

Если обе стороны согласны на отмену, то в основаниях нет необходимости.

Если же одаряемый против, то потребуется иметь их, причём это должно быть одно из предусмотренных законодательством оснований. Аннулировать дарственную можно либо из-за того, что произошло нарушение общих правил заключения сделок, либо из-за специфических для неё причин.

Следует различать признание недействительным изначально и аннулирование с отзывом дарственной. В первом случае подарок словно и вовсе не был сделан, а во втором отменяется уже исполненный договор.

Недействительной сделка признаётся, если в соглашении оказались допущены процедурные нарушения, либо если сама сделка является мнимой, совершена недееспособным гражданином, либо находившимся в тот момент в неадекватном состоянии, договор подписан под давлением, например, шантажом, угрозами, вследствие обмана или по иным подобным причинам.

Отзывать дарение можно при наличии одного из следующих оснований:

  • Нарушение норм законодательства о банкротстве.
  • Небрежное обращение с даром, угрожающее привести к его утере.
  • Смерть одариваемого при включении соответствующего пункта в соглашение.
  • Покушение одариваемого на жизнь дарителя либо члена его семьи. Если покушение оказалось успешным, наследники имеют право потребовать вернуть дар.
  • Нанесение телесных повреждений.

Последние два пункта необходимо рассмотреть подробнее.

Покушение на жизнь дарителя

Доказанное покушение послужит веским основанием, чтобы возвращать дар.

Важны здесь рамки покушения – под ним понимают как прямое и умышленное причинение физического вреда, тяжкого либо средней степени тяжести, так и посягательство на жизнь, не завершившееся причинением вреда, но совершённое по злому умыслу. Причём, всё это относится не только к самому дарителю, но также и к членам его семьи.

То есть, ключевым критерием будет наличие умысла, и в определённых случаях достаточно даже бездействия лица, чтобы оно было признано виновным.

Кроме того, потребовать отмены дара можно и при косвенном умысле, если виновное лицо не стремилось к наступлению последствий в виде смерти дарителя, но осознавало возможность их наступления, однако относилось безразлично и ничего не предпринимало для предотвращения.

Нанесение телесных повреждений

Основной критерий тот же самый – наличие прямого или косвенного умысла, именно его необходимо доказать для отмены дарения. Если повреждения нанесены без всякого умысла, по случайности, дар не должен быть отменён на их основании.

Необходимо учитывать специфику: если последовало обращение в суд, значит, отношения у сторон натянутые, и доказать отсутствие умысла в таких условиях непросто.

Порядок действий

Если человек будет отказываться от дарения из-за покушения на него либо причинения телесных повреждений, следует соблюдать чёткий порядок действий, поскольку важна доказательная база. Сначала надо обратиться в правоохранительные органы, собрать доказательства нарушений, после чего подавать иск в суд.

Обращение в полицию

Помимо того, что обращение в полицию может потребоваться для обеспечения защиты жизни и здоровья, это необходимо для систематизации дела. Если речь идёт о покушении, то сотрудники полиции соберут доказательства, после чего будет запущен процесс следствия, и если вина покушавшегося будет доказана, то не станет проблемой последующая отмена дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=95-SuwS80k4

При ущербе здоровью важно зафиксировать факт нанесения вреда, обратившись за медицинской экспертизой, с помощью которой также можно нередко доказать и его намеренность. Полиция зафиксирует факт нанесения ущерба, и его виновника, что также станет доказательством в суде.

Так, в рассматриваемом далее примере из судебной практики именно постановление об отказе в возбуждении дела стало основанием для судебного решения в пользу истца – несмотря на то, что в полиции отказались возбуждать дело, в постановлении зафиксирован сам факт удара, чего было достаточно (вкупе с доказательствами, что телесные повреждения были нанесены намеренно).

Обращение в суд

Когда договориться между собой стороны не могут, для расторжения договора дарения требуется подать иск с изложением причины, по которой это необходимо сделать, и приложением доказательств. Без них подавать иск нет смысла, ведь судебный процесс наверняка будет проигран. Именно поэтому при нанесении побоев или покушении сначала следует обратиться к полицейским и медикам.

В заявлении указываются личные данные сторон и реквизиты договора дарения; излагается просьба о его аннулировании и основание для её удовлетворения. В тексте требуется сделать описание ситуации со всеми важными подробностями.

Подаётся заявление по месту жительства одаряемого, при этом понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • заявления на отмену прав собственности одаряемого и восстановление для дарителя;
  • заявление о регистрации сделки;
  • копии соглашения и искового заявления;
  • квитанция об оплате пошлины.

Отмена дарения при смерти одаряемого

Как указывает пункт 4 статьи 578 Гражданского кодекса, одной из причин для отмены дара может послужить смерть его получателя прежде дарителя. Однако, отмена будет возможна лишь тогда, когда в соглашении есть указание на это.

Пункт договора

Соответственно, здесь всё просто – если такое положение существует, даритель получает право им воспользоваться, в ином случае смерть получателя сама по себе не должна стать причиной возврата дара. Причём он получает именно право, а не обязанность, и может ничего не предпринимать, тогда подарок станет частью наследства.

Если пункт об отмене содержится в соглашении, для активации понадобится написать заявление и заверить его нотариально. Перед заверением нотариус убеждается, что дар к моменту возврата ещё не перешёл к другим лицам, сохранился в натуре и не был включён в наследство. Если уже произошло что-то из перечисленного, то возврат будет невозможен.

При обращении к нотариусу понадобится предоставить договор дарения, подтверждение передачи подарка, свидетельство о смерти получателя. Иногда необходимы и другие документы, к примеру, связанные с наследственным делом.

Затем заверенное нотариусом заявление об отмене дара вручается наследникам получателя. Если возникнут спорные моменты при возврате (например, наследники откажутся отдавать подарок), необходимо будет решать их в суде.

Судебная практика

Заичко В.Н. подала иск с требованием отмены дарения и возврата права собственности. Основанием послужило плохое обращение с матерью (Павленко Н.И.) со стороны её брата, Павленко В.Н., выступающего ответчиком.

Именно он получил право собственности посредством договора дарения, с условием ухода за матерью, однако затем истец узнала о плохом обращении с его стороны, а затем он побил и её саму тоже. За это даже был привлечён к административной ответственности.

Данные нарушения позволяют отменить дарение в соответствии со статьёй 578 Гражданского кодекса.

В судебном заседании истец поддержала требования, ответчик же отрицал, что бил мать и сестру, утверждая, что лишь громко разговаривал с матерью из-за её слабого слуха. Павленко Н.И. также согласилась с требованиями истца, добавив, что знакомая её сына, К.В.Ф., говорила ей, что ответчик намеревается продать жильё, а её саму сдать в дом престарелых.

Изучив все материалы и доводы сторон, суд пришёл к следующим выводам. Дар оформлен в соответствии с законодательством – ссылки на соответствующие положения можно найти в полном изложении дела в конце статьи.

Однако, умышленное причинение телесных повреждений является одним из оснований, по которым дар может быть отменён.

Это действительно и для таких повреждений, которые не причинили вреда здоровью, если доказано, что они нанесены с умыслом.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела отражено, что между истцом и ответчиком случилась ссора, и в её ходе последний нанёс удар ногой в область спины истца, из-за чего Заичко В.Н. упала и ударилась о косяк.

Занимавшийся проверкой Е.И.М. выступил свидетелем и указал, что Павленко В.Н. тогда отказался от дачи показаний и пребывал в алкогольном опьянении, а Заичко В.Н. сообщила, что тот её избил.

От других граждан поступали жалобы на конфликты в доме.

Свидетель П.С.Н., приходящейся сторонам братом, также указал на конфликтный характер их отношений: по его утверждениям, Заичко В.Н. обманным путём забирает деньги у брата, а мать, Павленко Н.И., постоянно пьёт и кричит на него. Сходные показания дала и свидетель К.В.Ф., утверждавшая, что Павленко В.Н. провоцировали, однако он никого не бил.

Поскольку свидетели не были очевидцами происшествия, суд не счёл их показания доказательствами, что ответчик не имел умысла причинить телесные повреждения истцу.

Доказательством обратного же является постановление об отказе в возбуждении дела, так как в нём зафиксирован факт нанесения удара. Как следует из заключения эксперта, повреждения из-за этого удара здоровью Заичко В.Н.

ущерба не нанесли, однако сведения о плохих отношениях сторон и обстоятельства конфликта указывают на умышленный характер действий со стороны Павленко В.Н.

В результате суд постановил удовлетворить требование истца о возврате подаренного имущества и исключить соответствующие записи из Единого государственного реестра, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-717/2017

Источник: https://pravo.estate/kvartira/otmenit-dogovor-darenija/

Законодатель
Добавить комментарий