Какова ответственность сторон по договору купли-продажи в 2019 году

Каков срок действия договора купли-продажи в 2019 году — Finance-EXP.ru

Какова ответственность сторон по договору купли-продажи в 2019 году

Большинство документов имеет определенный срок действия. По истечении такового применение документа становится противозаконным.

Какой в 2019 году у договора купли-продажи срок действия? Правомочность применения всякого документа определяется его сроком действия.

Использование по истечение положенного срока является прямым нарушением законодательства. При этом отговорки о незнании во внимание не принимаются.

Незнание законодательства не избавляет от ответственности, а законы имеют свойство периодически меняться. Какой в 2019 году предусмотрен срок действия для договора о купле-продаже?

Что нужно знать ↑

Договором купли-продажи именуется соглашение, по какому одна сторона передает другой какую-то вещь в собственность и за это получает оговоренную денежную сумму.

Договоры о купле-продаже наиболее распространены в предпринимательской деятельности. Ими охватывается большая часть товарных отношений в хозяйственной деятельности как лиц юридических, так и индивидуальных предпринимателей.

Но не меньшее значение такие договора имеют и в гражданском обороте. Посредством договора купли-продажи участники сделки передают не только вещь, но и право собственности на нее.

Наличие договора позволяет покупателю подтвердить свое право на обладание предметом сделки. Продавец согласно договору получает право на получение оплаты.

Но во избежание спорных ситуаций важно правильно составить документ. Малейшая неточность может стать причиной того, что стороны лишатся вещи или денег, на получение которых они могут рассчитывать по договору.

Основные понятия

Правильность оформления договора купли-продажи во многом зависит от его структуры. Нужно знать, что любой договор о купле-продаже должен содержать в себе такие моменты как:

  • предмет договора;
  • стороны соглашения;
  • существенные условия соглашения.

Предметом договора может становиться вещь, принадлежащая продавцу по праву собственности. Главное требование это отсутствие законодательного запрета на оборот вещи.

Предмет договора признается единственным существенным условием любого договора. То есть в соглашении должно присутствовать подробное описание этого предмета, позволяющее точно идентифицировать объект.

Если, исходя из текста, недвусмысленно определить предмет сделки не удается, договор признается незаключенным. Важный аспект это и стороны соглашения – продавец и покупатель.

Таковые могут быть как лицами юридическими, так и физическими. В договоре должны отображаться подробные данные сторон.

Для частного лица это паспортные данные и адрес проживания, для юрлица – реквизиты и юридический адрес. Стороны сделки могут быть представлены доверенным лицом.

В этом случае обязательным требованием является наличие доверенности и отражение ее реквизитов в договоре. К существенным условиям некоторых договоров купли-продажи относятся такие аспекты как цена и срок.

Значение цены необходимо указывать в договорах продажи недвижимости, предприятий, а также розничной и оптовой продажи.

В общем понимании существенные условия это такие моменты, по которым стороны должны прийти к соглашению и без согласования каких невозможно правильное осуществление сделки.

Отсутствие в договоре существенных условий позволяет признать соглашение незаключенным. Указание срока важно для договоров поставки.

Это позволяет установить, в какие именно сроки должны быть исполнены оговоренные сторонами условия. Нарушение срока исполнения обязательств становится причиной наступления ответственности.

Таковая, как правил, оговаривается на этапе заключения договора. Выражается ответственность чаще всего в виде штрафных санкций, хотя может заключаться и в расторжении соглашения.

Виды соглашения

Гражданский Кодекс РФ выделяет несколько видов договоров о купле-продаже, а именно договора:

Розничной купли-продажиПо данному соглашению продавец в рамках осуществления розничной торговли передает покупателю вещь для использования, не касающегося предпринимательской деятельности. Обязательно для договора указание названия товара и его количества. В противном случае договор считается незаключенным
Продажи недвижимостиСогласно условиям данного соглашения стороны совершают обмен объекта недвижимости на оговоренную денежную сумму. Существенным условием является указание предмета и цены
ЭнергоснабженияВ данном соглашении предметом договора является электроэнергия. Сторонами становятся поставщик энергии и потребитель
КонтрактацииПосредством этого документа производитель сельхозпродукции передает произведенную продукцию заготовителю для последующей перепродажи или переработки. Особенность договора в том, что продукция передается не обработанной или после первичной обработки. Заготовитель может использовать полученный товар только по определенному назначению
ПоставкиПо данному соглашению передаются вещи, используемые в предпринимательской деятельности, не связанной с личным потреблением. Стороны договора это поставщик и покупатель, которые являются юрлицами или ИП
Продажи предприятияДокумент предназначен для передачи предприятия как имущественного комплекса. Особенность договора в его обязательной госрегистрации
Поставки товаров для государственных и муниципальных нуждЗаключается такой договор на основании заказа на поставку товаров для государственных и муниципальных нужд

:  Что такое государственный аудит

Законодательная база

Применение договора купли-продажи регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Договору купли-продажи посвящена ст.454 ФЗ №14 (редакция от 23.05.2016).

Согласно ее положениям по договору о купле-продаже одна сторона, именуемая продавцом, берет на себя обязательство по передаче конкретной вещи второй стороне, именуемой покупателем, в обмен на определенную денежную сумму.

Передача денежных средств является обязанностью покупателя. Ко всем договорам купли-продажи применимы общие условия, изложенные в ст.454.

Но вместе с тем отдельные виды договоров дополнительно регламентируются иными правовыми актами и нормативами.

Сколько дней действует договор купли-продажи ↑

В большинстве договоров указывается срок его действия. Таковой определяет дату, на которую начались правоотношения сторон и дату, когда условия соглашения должны быть исполнены.

Указание срока вызывает резонный вопрос, сколько дней действует договор купли-продажи. Бланк соглашения можно скачать здесь.

В согласии с действующими юридическими нормами по договору о купле-продаже вещь переходит в собственность покупателя. При этом право собственности постоянно, если сам покупатель не решит его передать иному лицу.

То есть с данной точки зрения договор бессрочен и спустя много лет его юридическая значимость сохраняется. В любой момент времени его можно использовать в качестве подтверждения законного получения права собственности на конкретный предмет.

Что же такое срок действия и с какой целью он определяется? Прежде всего, таковым устанавливаются временные рамки для выполнения сторонами взятых обязательств.

В определенный срок должен быть передан предмет договора и произведена оплата. Нарушение срока считается несоблюдением условий соглашения.

В этой ситуации участники сделки получают право потребовать расторжения договора, немедленного исполнения обязательств или применения штрафных санкций.

Под сроком действия также понимается временной период, в течение которого покупатель должен зарегистрировать возникшее у него право собственности в определенных случаях. Относительно некоторых предметов срок регистрации строго ограничен.

По поводу автомобиля

Сколько времени действует договор купли-продажи на автомобиль? Договор о продаже автомобиля в сроке действия не ограничен. С момента приобретения авто договор входит в число правоустанавливающих документов.

Его действие прекращается в единственном случае, когда собственник продаст машину иному лицу. То есть срок действия относится только к обязательствам сторон.

Не позже указанной даты участники сделки обязаны исполнить условия договора. Но законодательством строго определен срок, в течение какого покупатель обязан зарегистрировать право собственности на авто.

Раньше таковой период равнялся пяти дням. После внесения поправок в законодательство регистрацию положено осуществить в течение десяти дней. Бланк такого договора можно скачать здесь.

Одновременно с этим нужно пройти техосмотр и получить страховой полис. Пропуск срока регистрации чреват привлечением к административной ответственности.

За управление незарегистрированным автомобилем собственник может наказываться денежным штрафом, лишением водительского удостоверения и даже административным арестом.

:  Как составить акт приема-передачи денежных средств

До постановки на учет

Автомобиль должен быть зарегистрирован в течение десяти дней с даты покупки. Таковая регламентируется условиями договора купли-продажи.

То есть только в течение десяти дней с момента покупки собственник вправе управлять автомобилем на законных основаниях. Но при себе необходимо иметь договор купли-продажи.

В нем должна быть указана точная дата продажи. Если с даты покупки прошло более десяти дней инспектор ГИБДД имеет полное право оштрафовать водителя за управление незарегистрированным транспортом.

Штрафы за управление незарегистрированным ТС действуют с 1.09.2013. За первое нарушение взимается штраф в размере 500-800 рублей.

Повторное нарушение обойдется в 5 000 рублей штрафа либо лишением права управления на срок от одного до трех месяцев. Несвоевременная регистрация в ГИБДД сопровождается штрафом в 1 500 рублей.

Без снятия с учета

Измененное законодательство не требует предварительного снятия авто с учета. Более того не требуется нотариальное заверение договора купли-продажи авто. Составить таковой можно в простой письменной форме.

До постановки на учет автомобиль считается собственностью продавца. То есть уплата налогов и штрафов также обязанность продавца.

Избежать их оплаты можно посредством предоставления договора купли-продажи, но придется доказывать, что сделка действительно произошла в указанное время.

Поэтому предусмотрена возможность обращения продавца в ГИБДД после истечения десятидневного срока с целью уточнения, поставил ли покупатель транспорт на учет.

Если регистрация не осуществлена, продавец может снять авто с учета. С этого времени управление авто покупателем категорически запрещено.

То есть ответ на вопрос, сколько действует договор купли продажи на машину, всегда одинаков – бессрочно. Но срок регистрации права собственности строго ограничен.

При сделке по недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости, квартиры или любого иного объекта недвижимого имущества, становится действительным с момента его подписания.

При этом законодательство не предусматривает регистрации самого договора. Зато необходимостью является регистрация перехода права собственности.

После осуществления госрегистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН. Таковая становится подтверждением законного владения недвижимостью.

Зарегистрировать недвижимость покупатель вправе в любое время. Но затягивание сроков невыгодно, прежде всего, самому покупателю.

До того как его законное право будет официально зарегистрировано он не сможет не прописаться в квартире, ни осуществить с имуществом каких-либо сделок, касающихся отчуждения.

Регистрация недвижимости в Росреестре осуществляется в течение десяти дней с момента подачи всех необходимых документов.

Какой срок переоформления автомобиля по соглашению

При купле-продаже автомобиля стороны могут определить точную дату, когда авто переходит в собственность покупателя. Данный нюанс актуален, когда машина продается в рассрочку или с отсрочкой платежа.

До полного расчета передавать авто невыгодно продавцу, поскольку покупатель может оказаться недобросовестным. В этом случае по соглашению сторон применяется доверенность, которую продавец выдает покупателю на право управления ТС.

В договоре оговаривается, что до выплаты полной стоимости авто собственником остается продавец. Как только покупатель рассчитается полностью подписывается приемопередаточный акт и доверенность аннулируется.

Именно с момента подписания акта приема-передачи машина становится собственностью покупателя и начинается отсчет десятидневного срока для регистрации транспорта в ГИБДД.

Таким образом договор купли-продажи не имеет срока действия, он бессрочен как документ, подтверждающий переход права собственности.

Но нужно учитывать, что относительно определенных видов имущества предусмотрен срок регистрации возникшего права собственности.

Не соблюдение регистрационного срока чревато штрафами для покупателя и возможными неприятными ситуациями для продавца.

Поделитесь в соц.сетях:

Источник: https://finance-exp.ru/kakov-srok-deystviya-dogovora-kupli-prodazhi-v-2019-godu/

Кто отвечает за нарушение договора поставки

Какова ответственность сторон по договору купли-продажи в 2019 году

Договор поставки заключается между предпринимателями — в этом его отличие от договора купли-продажи. За нарушение договорных обязательств законом предусмотрена ответственность сторон по договору поставки. В каких случаях и каким образом покупатель и поставщик могут отстаивать свои права, расскажем в статье.

КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня

Получить доступ

Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, специфика которого определена статьей 506 ГК РФ.

По договору поставки поставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, — обязуется передать ТМЦ, которые он произвел или закупил, покупателю, чтобы тот поставленные ТМЦ использовал в своей предпринимательской деятельности.

Причем закон говорит, что поставляемая по такому контракту продукция не будет использоваться для личных или семейных нужд.

Таким образом, договор поставки заключается только между предпринимателями. Это главный квалифицирующий признак. Надо понимать, что никто не препятствует сторонам заключить обычный договор купли-продажи, но тут важно, что положения § 3 главы 30 ГК РФ предполагают регулирование длительных отношений, предполагающих неоднократные поставки имущества, что и влечет ответственность сторон.

Вначале ответственность сторон за нарушение договора поставки рассмотрим с позиции поставщика. Рассмотрим:

  • основные виды нарушений, за которые законом предусмотрена ответственность продавца (поставщика);
  • специфику ответственности.

Ответственность поставщика

Вид нарушенийОтветственность по договору поставкиОснование
Нарушение обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лицПокупатель вправе требовать у поставщика уменьшить цену или даже расторгнуть контракт. Однако если будет доказано, что он знал о правах третьих лиц, его требования можно не удовлетворятьСтатья 460 ГК РФ
Нарушение условия о количествеЕсли продавец передал меньшее количество ТМЦ, покупатель вправе (если в договоре не было иного):
  • потребовать передать недостающее;
  • отказаться от переданных ТМЦ и от оплаты, а если имущество оплачено, потребовать вернуть деньги.
Статья 466 ГК РФ
Нарушение условия об ассортиментеПокупатель вправе отказаться принять и оплатить ТМЦ, а если они оплачены, потребовать возврата денег.Если продавец передал одновременно с ТМЦ, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:
  • принять ТМЦ, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;
  • отказаться от всего;
  • потребовать заменить то, что не соответствует условию об ассортименте;
  • принять все переданное имущество.
Статья 466 ГК РФ
Поставка ненадлежащего качестваПокупатель, которому передана продукция ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца:
  • соразмерного уменьшения цены;
  • безвозмездного устранения недостатков ТМЦ в разумный срок;
  • возмещения расходов на устранение недостатков товара.
Статья 475 ГК РФ
Передача некомплектного товараПокупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • доукомплектования в разумный срок.

Если продавец не выполнил требования о доукомплектовании, покупатель вправе:

  • потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
  • отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Статья 480 ГК РФ

Специфические формы ответственности установлены статьей 520 ГК РФ. При невыполнении требований покупателя об устранении недостатков ТМЦ или о доукомплектовании товаров он вправе приобрести недоставленное имущество у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на приобретение.

Неустойка

Помимо рассмотренных выше форм ответственности поставщика дополнительно может быть предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Важно подчеркнуть, что по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 ГК РФ определяет, что соглашение о неустойке составляется в письменной форме независимо от формы основного обязательства, иначе соглашение о неустойке недействительно.

Неустойка за недопоставку или просрочку поставки взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество ТМЦ в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или соглашением (ст. 521 ГК РФ).

Данная норма интересна тем, неустойка со стоимости недопоставленных в предыдущем периоде ТМЦ взыскивается вторично, если они не переданы приобретателю.

Это обусловлено тем, что количество товаров, не переданное в предыдущем периоде, прибавляется к ТМЦ, которые должны быть переданы в следующем периоде (в следующий частный срок), и с этого количества при невыполнении обязательства начисляется неустойка.

При этом надо понимать, что указанная неустойка может быть взыскана с поставщика вне зависимости от того, есть ли условие о неустойке в договоре поставки. Это так называемая «законная» неустойка (ст. 332 ГК РФ).

Ответственность покупателя

Ответственность за нарушение договора поставки предусмотрена и для покупателя. Он обязуется принять и оплатить ТМЦ.

Принять товар — значит совершить действия, которые необходимы для обеспечения передачи и получения соответствующего имущества.

В случаях, когда покупатель в нарушение закона не принимает поставку или отказывается ее принять, продавец вправе потребовать принять поставку или отказаться от исполнения договора (ст. 484 ГК РФ).

Пени

При невыполнении условий об оплате (несвоевременная оплата) ответственность покупателя определяется договорной неустойкой, которая устанавливается в виде пени за просрочку платежа.

Шаблон договора поставки

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/postavka-otvetstvennost

Ответственность за поддельный договор купли-продажи автомобиля в 2019 году

Какова ответственность сторон по договору купли-продажи в 2019 году
Время чтения: 4 минут

Передача автомобиля в собственность другому человеку осуществляется на основании договора купли-продажи (ДКП). Такую сделку физические лица могут оформить самостоятельно, с 2014 года соглашение необязательно заверять у нотариуса.

Также законодательством четко не установлены требования к документу, но лучше изучить стандартный образец  ДКП. Если есть подозрения, что соглашение сфальсифицировано, в УК РФ предусмотрена ответственность за поддельный договор купли-продажи автомобиля.

Передача машины в собственность другому лицу

ДКП фиксирует, по поводу чего и между кем заключается сделка. Объектом соглашение является транспортное средство (легковой автомобиль, грузовик, мотоцикл).

Документ составляется в 3 экземплярах – продавцу, покупателю и для ГИБДД. Договор не подлежит регистрации, его можно распечатать и подписать в любом месте от руки.

До момента получения покупателем свидетельства на ТС на его имя ДКП – документ, подтверждающий право на приобретенное авто.

Образец такого соглашения:Образец договора купли-продажи автомобиля

Узнайте подробнее как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля.

Подделка договора купли-продажи автомобиля: общая информация

Фальсификация договора чаще всего касается подписей. Это нарушение закона. При таких обстоятельствах документ недействителен.

Подделка договора может быть полной или частичной. В первом случае документ изначально содержит неверные сведения. Во втором указывается правдивая информация, однако что-то в ДКП неправомерно корректируется, чаще всего подпись.

Варианты фальсификации документа

Мотивы подделки документов разные. В большинстве случаев это преследование корыстных целей и попытка нажиться на добропорядочности второй стороны. Например, продавец имитирует реализацию авто. На самом деле он не намерен отдавать транспортное средство (ТС), но деньги за сделку получит.

Ещё вариант: человек становится владельцем машины, однако её законный собственник даже не знает, что состоялась продажа ТС (заключение договора через третье лицо).

Иногда, чтобы не тратить время на восстановление ДКП, участник соглашения самостоятельно составляет идентичный документ и подделывает подпись партнера. Это делается, чтобы предоставить договор в ФНС для расчета транспортного налога с учетом налогового вычета.

Бывают также ситуации, когда наследники, чтобы быстрее продать имущество, подделывают подпись покойного на составленном задним числом документе.

Проверка подлинности договора

При заключении сделки нужно быть предельно внимательным при подписании соглашения. Следует убедиться, что роспись контрагента настоящая и её поставил владелец машины или его законный представитель. Это можно сделать, проверив паспорт гражданина (прочитав доверенность).

Стоит также проверить подлинность документов через государственные органы. Проще всего обратиться в любое отделение ГИБДД и попросить о проверке автомобиля и его владельца. Для этого покупателю нужно отправиться в дорожную инспекцию с заявлением о предоставлении информации.

Ещё один вариант обезопасить себя от заключения сделки по поддельному договору – обратиться к нотариусу. Юрист проверит регистрационные данные, сверит информацию, чтобы убедиться, что всё законно.

Для того чтобы вычислить подозрительные нюансы в ДКП, нужно знать примерное содержание договора.

Основная информация касается:

  • удостоверения личностей сторон;
  • описания авто;
  • обязанностей продавца;
  • суммы, по которой осуществляется продажа;
  • срока и способа оплаты;
  • неустойки при невыполнении условий договора;
  • времени заключения сделки.

В большинстве случаев мошенники подделывают подписи. При возникновении подозрений лучше заказывать почерковедческую экспертизу. Если факт подделки будет доказан, в суде можно оспорить сделку, получить возмещение ущерба и отсудить сумму, которая была потрачена на услуги специалистов и уплату государственных сборов.

Если обнаружена фальсификация ДКП

Если в процессе проверки паспорта или других бумаг обнаружено несоответствие, ДКП считается недействительным, продавать авто нельзя. В этом случае следует обратиться в суд или в полицию.

Контрагента можно привлечь к уголовной ответственности при условии, что будет доказана подделка подписи. Доказательство в таком случае – заключение независимого почерковеда.

Только специалист может определить следы филигранной подделки.

С недавнего времени проверки подписи также осуществляется с применением компьютерных программ. Такой анализ считается достоверным на 95% и может использоваться при признании договора купли-продажи недействительным.

Ответственность за подделку

В УК РФ есть две статьи, по которым лицо, подделавшее соглашение о реализации машины, может быть привлечено к уголовной ответственности – 327 и 159.

При квалификации деяния нужно ориентироваться на объект (имущество), субъект (покупатель и продавец), объективные (действие/бездействие) и субъективные обстоятельства (вина).

Цель мошенника – приобрести с помощью обмана или злоупотребления доверием не принадлежащее ему имущество.

Как показывает судебная практика, к ответственности за подделку ДКП привлекают чаще всего по ст. 159 УК РФ.

Предусмотрены такие виды ответственности за мошенничество:

  1. Подделка почерка третьими лицами – случаи, когда подпись корректировали мошенники, чтобы наделить человека обязанностями, правами или ответственностью. Предусмотрено наказание в виде 2 лет лишения свободы.
  2. Фальсификация подписи в целях сокрытия преступления. Ответственность – лишение свободы на 3 года и больше (в некоторых случаях).
  3. Обоюдная фальсификация документа. Обе стороны знают о подделке, но все же идут на сделку.

    Правонарушитель штрафуется на сумму в 80 тысяч рублей, также предусмотрен арест на 6 месяцев.

По статье 159 УК РФ наказание может быть следующим:

  • штраф до 120 000 рублей,
  • ограничение свободы до 2 лет,
  • лишение свободы на срок до 2 лет.

Какая санкция будет применяться, зависит от степени тяжести преступления.

Перед подписанием соглашения обязательно нужно проверять паспорта. Лучше всего приобретать авто через частные фирмы или салоны официальных дилеров.

Заключение

Составление договора купли-продажи не требует особых юридических навыков. Иногда этим пользуются мошенники и подделывают документ. Прежде всего нужно обращать внимание на подпись.

Меры предосторожности никогда не бывают лишними: лучше потратить время на проверку паспорта, чем потом столкнуться с судебными тяжбами. Подделка подписи на договоре уголовно наказуема.

К ответственности преступник будет привлекаться на основании статьи 195 УК РФ.

Источник: https://1avtoyurist.ru/kuplya-prodazha/obshchee/otvetstvennost-za-poddelku-dkp-avtomobilya.html

Ответственность сторон по договору купли-продажи в 2019 году – образец, квартиры, розничной, нарушение

Какова ответственность сторон по договору купли-продажи в 2019 году

При продаже квартиры необходимо обязательно составлять специальные документ — договор купли-продажи. В противном случае будет невозможно осуществить процесс оформления имущества.

Невозможно подтвердить сам факт передачи прав собственности. Важно отметить, что после составления соглашения, подписания такового возникает определенная ответственность.

Исполнять обязательства по данному соглашению необходимо будет в обязательном порядке всем гражданам без каких-либо исключений.

На данный момент существует множество тонкостей, особенностей — непосредственно связанных с подобного типа моментами.

Общие моменты

В соответствии с законодательством собственник имеет право осуществлять фактически любые с принадлежащим ему имуществом. Причем касается это как жилой, так и нежилой недвижимости.

Но важно помнить, что продажа, а также всевозможные другие действия могут осуществляться только лишь при выполнении определенных законодательных норм.

В противном случае действие будет признано незаконным. Одним из обязательных условий для передачи прав собственности на основании продажи является договор купли-продажи.

Формат его в 2016 году не установлен, но при этом необходимо выполнение требований к оформлению документации такого типа.

В противном случае опять договор купли-продажи может быть попросту признан не действительным.

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами образец 2016 года можно будет найти в интернете.

Первоначальные понятия

В первую очередь важно разобраться с самим понятием договора купли-продажи. Данный документ подразумевает собой правоустанавливающий документ, на основании которого происходит передача прав собственности.

После заключения сделки, передачи денежных средств в качестве оплаты стоимости покупаемой квартиры осуществляется процесс регистрации прав в ЕГРП.

Под данным термином подразумевается единый государственный реестр прав. Для постановки на учет в качестве собственника недвижимости определенного типа понадобится обязательно зарегистрироваться соответствующим образом.

Для реализации процедуры обязательно понадобится стандартный бланк договора купли-продажи. Процесс составления документа зависит от некоторых достаточно существенных нюансов.

Существует большое количество самых разных видов договоров купли-продажи. Возможно составить его самостоятельно, а также с привлечением квалифицированного специалиста.

Сегодня сторонами такого типа соглашения могут быть как юридические, так и физические лица. Со всеми нюансами лучше всего ознакомиться заблаговременно.

Сам процесс составления договора, а также его подписания со стороны продавца квартиры может осуществить:

  • непосредственно собственник;
  • законные представитель интересов собственника;
  • государственный орган.

Типовой договор купли-продажи в обязательном порядке подписывается именно собственником квартиры.

Причем в отдельных случаях помимо его согласия на осуществление процедуры требуется согласие иных лиц.

Наличие такового подтверждается специальным документом, заверенным в нотариальной форме. Процесс соглашения имеет большое количество самых разных нюансов.

Какова его роль

Важно помнить, что процесс составления договора купли-продажи можно осуществить только лишь в случае выполнения целого ряда различных специальных условий.

В перечень таковых в первую очередь входит следующее:

  • наличие полного перечня всех необходимых в таком случае документов;
  • отсутствуют какие-либо юридические проблемы непосредственно с самим жильем (квартира не является залогом по ипотеке, не находится под судом);
  • в наличии все необходимые согласия на осуществление процедуры продажи:
  1. От органов опеки и попечительства.
  2. От органов социальной защиты.
  3. Супруги или же супруга.
  4. Иное.
  • достигнуты соответствующие договоренности между продавцом и покупателем;
  • если осуществляется нотариальное заверение – оплачена полная величина государственной пошлины.

Само соглашение по купле-продаже реализует одновременно сразу обширный перечень различных задач. К основным таковым сегодня относится следующее:

  • подтверждение факта передачи денег и купли-продажи;
  • выступает в качестве документа, который подтверждает право передачи собственности;
  • договор позволяет в государственных органах осуществить процесс регистрации собственности;
  • другое.

Именно поэтому нужно максимально ответственно отнестись к составлению такового соглашения. Это позволит избегнуть многих проблемных моментов, сложностей.

Не стоит допускать типичных в таком случае ошибок. Договор купли-продажи предприятия ответственность сторон регламентирует стандартным образом.

Важным моментом является как раз содержание такового соглашения. Основным нормативным документом, регулирующим этот момент, является как раз ГК.

Покупателю стоит внимательно изучить данный документ. Так как он прямо регулирует права и обязанности.

Продавец земельного участка должен также приложить к договору купли-продажи также ряд специальных бумаг. В противном случае, без таковых, данное соглашение попросту не будет являться действительным.

Действующая правовая база

Вопрос составления договора купли-продажи регулируется ГК РФ. Наиболее важными разделами его являются следующие:

Ст.№454Устанавливается сама необходимость такого соглашения
Ст.№455Какие условия должны отражаться
Ст.№456Устанавливаются обязательства продавца по передаче товара покупателю

Отсутствие опыта проведения сделок с недвижимостью лучше всего компенсировать консультацией со стороны квалифицированного юриста.

Только так будет возможно избежать всевозможных осложнений, связанных с процедурой покупки недвижимости.

Не стоит также забывать о необходимости уплаты государственной пошлины. С законодательными нормативами следует ознакомиться максимально внимательно.

В случае возникновения проблем, разрешить которые невозможно самостоятельно, следует подать исковое заявление в суд.

Особенности ответственности сторон за нарушение договора купли-продажи

Ответственность сторон по договору купли продажи товаров может отличаться от аналогичного соглашения, но на иное имущество.

В каждом случае действуют индивидуальные правила. К основным вопросам, изучить которые нужно заранее, относятся следующие:

  • неисполнение обязательств;
  • подделка документа;
  • нюансы в зависимости от объекта сделки:
  1. Недвижимость (квартира).
  2. Автомобиль.
  3. Гараж.
  • как оформить образец соглашения;
  • при розничной форме.

Неисполнение обязательств

Вопрос неисполнения обязательств по договору купли-продажи регулируется специальным нормативным документом.

: договор купли-продажи или как оформить покупку

Таковым является п.1 ст.№463 ГК РФ. Предусматривается в таком случае определенная ответственность.

Подделка документа

Не стоит допускать ситуации с подделкой документа. Так как это может стать причиной серьезных неприятностей. Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.

Действие подпадает под ч.3 ст.№327 УК РФ. Наказание назначается в разумных пределах. Но возможно и лишение свободы на срок до 2 лет.

Нюансы в зависимости от объекта сделки

Имеются некоторые нюансы в зависимости от имущества, фигурирующего в договоре.

Недвижимость (квартира)

В случае продажи недвижимости ответственность будет существенной. Так как цена таковой недвижимости относительно велика.

Особенно серьезные проблемы возникают как раз с недвижимостью, права на которые имеются у несовершеннолетних граждан.

Автомобиль

Чаще всего и далеко не по злому умыслу имеет место подделка договора купли-продажи на автомобиль. Так как для оформления имущества выделяется всего 10 дней.

По истечении таковых назначается штраф в размере 1.5 тыс. рублей. Ответственность за подделку документов грозит стандартна — по ст.№327 УК РФ.

Гараж

При продаже гаража также требуется составить договор купли-продажи. В противном случае будет невозможно зарегистрировать таковой.

Важно отметить, что существует множество различных тонкостей связанных с имуществом этого типа.

Как оформить образец соглашения

Несмотря на отсутствие унифицированного формата документа соглашение обязательно включает в себя следующее:

  • обозначается наименование документа;
  • указывается дата составления и место;
  • прописываются стороны соглашения, их реквизиты;
  • обозначается точный адрес расположения недвижимости;
  • обозначаются основные технические характеристики жилья;
  • указывается дата, с момента наступления которой договор будет действительным;
  • перечисляется полный перечень прав, а также обязанностей продавца;
  • обозначается вопрос по поводу оплаты расходов – кто именно обязан это делать;
  • указывается стоимость квартиры, а также способ передачи денежных средств;
  • проставляются подписи с расшифровкой продавца и покупателя.

При розничной форме

За уплаченный товар по розничному договору вопрос регулируется следующими НПД:

Ст.№464 ГК РФПеречень обязательных к передаче прав, документов
Ст.№468 ГК РФПокупатель вправе отказаться от товара если он не соответствует описанию

Ответственность за подделку договора купли-продажи подразумевает реальный тюремный срок. Стоит максимально ответственно относиться к этому вопросу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/otvetstvennost-storon-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Ответственность сторон по договору купли продажи недвижимости – Юрист Владислав Анохин

Какова ответственность сторон по договору купли-продажи в 2019 году

При продаже квартиры необходимо обязательно составлять специальные документ — договор купли-продажи. В противном случае будет невозможно осуществить процесс оформления имущества.

Невозможно подтвердить сам факт передачи прав собственности. Важно отметить, что после составления соглашения, подписания такового возникает определенная ответственность.

Исполнять обязательства по данному соглашению необходимо будет в обязательном порядке всем гражданам без каких-либо исключений.

На данный момент существует множество тонкостей, особенностей — непосредственно связанных с подобного типа моментами.

Законодатель
Добавить комментарий