Как заключить договор аренды производственного помещения (базы) в 2019 году

Договор аренды помещения 2019

Как заключить договор аренды производственного помещения (базы) в 2019 году

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

Договор аренды нежилого помещения

4.2.

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2019 года

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Заполнить данный договор аренды нежилого помещения можно как в программе ворд, так и от руки. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется, однако при сроке аренды от 12 месяцев его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого избежать — используйте формулировку «договор заключен на неопределенный срок».

На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения

Условия пролонгации прописаны в соглашении, стоит ознакомиться с ними до заключения, и, в случае расхождений, внести соответствующие корректировки. Самым распространенным является приоритетное право пролонгации со стороны действующего арендатора. По истечении срока, необходимо подписать дополнительное приложение или составить соглашение на новый срок.

Срок, на который можно снять недвижимость, обсуждается индивидуально с собственником помещения. Подписывая документы менее чем на 11 месяцев, регистрировать их в налоговой инспекции не нужно. Именно поэтому, при сдаче арендодатели предпочитают не превышать это период.

Договор аренды производственного помещения

2.2.12.

Обеспечивать представителям Арендодателя, а так же представителям обслуживающих организаций беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора, с уведомлением Арендатора за рабочий день. При необходимости, с целью предупреждения пожаров и (или) иных чрезвычайных ситуаций, обеспечить осмотр Помещения немедленно и по первому требованию.

3.1.3. Переменная часть Арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется Арендодателем в начале месяца, следующего за месяцем, в котором такие расходы возникли и/или услуги были оказаны.

Уборка арендуемых Помещений оплачивается Арендатором в составе Переменной части арендной платы или осуществляется им самостоятельно. Услуги, предусмотренные п.3.1.

2 Договора (за исключением тех, которые согласованы Сторонами, оплачиваются по показаниям приборов учета или по расчету или факту потребления), оказываются Арендодателем на основании заявки (оферты) Арендатора, поданной Арендодателю не позднее, чем за рабочих дня до даты начала оказания услуги (если более поздний срок не будет указан в заявке). Арендодатель обязан либо исполнить заявку в указанный в ней срок, либо уведомить Арендатора до истечения указанного в заявке срока о невозможности оказания услуги и уведомить Арендатора о возможном сроке исполнения заявки. Стороны устанавливают, что совершение Арендодателем, получившим заявку (оферту) Арендатора, действий по выполнению указанных в ней условий в срок, установленный в заявке (оферте) или согласованный в переписке иной срок, считается акцептом заявки (оферты) Арендатора (п.3 ст.438 ГК РФ).

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

Рекомендуем прочесть:  Социальная карта школьника москвича

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Как составить договор аренды жилого помещения в 2019 году

Субъектами арендных правоотношений выступают арендатор и арендодателем. В качестве арендатора может выступать любой гражданин страны, достигший совершеннолетия и способный оплачивать аренду жилья согласно условиям договора. В качестве арендодателя может выступать только собственник жилого помещения, имеющий соответствующие подтверждающие документы.

Первое, что необходимо знать как арендатору, так и арендодателю квартиры – это то, что договор аренды квартиры нужно составлять в письменном виде. Причем для этого, совсем не нужно обращаться в агентства недвижимости. Ведь любое письменно соглашение между двумя сторонами по закону приравнивается официальной бумаге. При этом данное соглашение можно обойтись без заверения бумаги у юриста.

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

  1. Письменное заявление о желании сторон зарегистрировать аренду нежилого помещения. Образец заполнения можно уточнить по месту обращения.
  2. Арендный договор, подписанный заинтересованными лицами. Обратите внимание, что здесь чётко прописываются технические характеристики помещения и его целевое предназначение.

    Договор подаётся на рассмотрение в трёх экземплярах. После регистрации по экземпляру получают участники сделки, и одна копия остаётся в Росреестре.

  3. Кадастровый паспорт строения (оригинал + ксерокопия).
  4. Квитанция об уплаченной госпошлине.
  5. Документы, удостоверяющие личность заявителей.

    Если соглашение об аренде нежилого помещения заключают физические лица, потребуются гражданские паспорта. Если один из участников является индивидуальным предпринимателем, прилагается документ, подтверждающий статус. Для юридических лиц нужны учредительные документы организации.

  • нежилое помещение должно находиться на кадастровом учёте и иметь соответствующий паспорт. Это подтверждает сам факт существования такого объекта и даёт гарантию, что строение сдано в эксплуатацию с соблюдением всех установленных норм;
  • арендодатель должен являться собственником и иметь на руках полный пакет документов. Конечно, допускается субаренда нежилых помещений, но в данной ситуации действуют другие нормативные акты. Кроме того, для субаренды обязательно согласие владельца недвижимости;
  • если арендуемое строение нажито в браке, собственник должен представить письменное соглашение супруга на заключение сделки. Обратите внимание, что такое согласие заверяется нотариально.

Все о договоре безвозмездной аренды нежилого помещения

Регулирует правоотношения сторон не договор аренды, а договор ссуды. Согласно нему, ссудодатель обязан передать вещь, не взимая за нее оплату, а ссудополучатель, по окончанию срока ссуды, вернуть вещь (то есть нежилое помещение) в состоянии, указанном в контракте.

Поскольку отдельных положений в Главе 36 Кодекса относительно формы документа не установлено, следует руководствоваться ч. 1 ст. 434 Кодекса – контракт может быть заключен в любой форме, если законодательством для данного типа договоров не установлена конкретная форма.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/dogovor-arendy-pomeshheniya-2018

Договор аренды производственного помещения (базы) в 2019 году – образец, с оборудованием

Как заключить договор аренды производственного помещения (базы) в 2019 году

Договор аренды нежилого помещения заключается в общем порядке. На данные правоотношения распространяются установленные законом требования у аренде, стороны обязаны соблюдать указанные правовые ограничения.

При этом важно учитывать особенности ситуации при аренде производственных помещений ввиду специфики последующего использования такой недвижимости.

Общие моменты

Договор аренды заключается с целью передачи помещения для его использования третьему лицу. То есть собственник временно уступает право пользования, как правило, на коммерческой основе.

Аренда производственных площадей имеет свои особенности ввиду дальнейшего использования объекта, то есть коммерческой деятельности через производство.

Подобная деятельность отличается необходимостью соответствия объекта аренды требованиям законов и подзаконных актов, в частности санитарных норм.

Требования к помещению могут быть совершенно различными, начиная от необходимости определённой площади, заканчивая удалённостью от жилых объектов или наличию коммуникаций.

Стороны должны учесть данные моменты, чтобы обезопасить себя от возможных штрафных санкций.

Важные понятия

Договор арендыЭто сделка, в соответствии с котором собственник жилого помещения передаёт другому лицу объект во временное пользование в соответствии с его назначением. Как правило, договор предполагает коммерческую основу, безвозмездная передача именуется ссудой
Производственное помещениеТакое помещение, которое может быть использовано для организации производства для коммерческой деятельности
Акт приёма-передачиДокумент, подтверждающий факт передачи объекта собственником арендатору и факт его принятия арендатором

Назначение документа

Договор аренды помещения, завода, склада и прочей недвижимости, которая может быть использована в коммерческой производственной деятельности заключается по следующим причинам:

Как правило, такой договор имеет долгосрочный характер, поэтому подлежит обязательной государственной регистрацииТекст договора строго необходим для проведения процедуры
Сторонами такой сделки, как правило, являются предприниматели, что говорит о необходимости сдачи бухгалтерской отчётностиДоговор потребуется для подтверждения расходов и доходов
Договор является доказательством наличия правоотношений по аренде между сторонамиА также регламентирует их особенности

Договор аренды требуется также для определения назначения использования помещений, что очень актуально при аренде баз или производственных зданий.

Данное имущество будет носить специфический характер, поэтому важно обозначить пределы его использования. Также сделка определяет ответственность сторон за нарушение определённых условий.

Законодательная база

Правовое регулирование отношений, возникающих в результате аренды помещений, производится на основании следующих правовых актов:

Основной правовой акт — это Гражданский кодекс РФА частности нормы, полностью регулирующие подобные вопросы, то есть глава 34
Споры, возникающие между сторонами, разрешаются в досудебном и судебном порядкеДля этого стоит руководствоваться Арбитражным Процессуальным кодексом (так как аренда производственных помещений связана с коммерческой деятельностью)
Принудительное исполнение судебных актовПроизводится на основании ФЗ «О исполнительном производстве»

Сторонам также стоит обратить материалы на судебную практику, хоть она и не будет иметь силы правовых актов.

Практика лишь позволяет составить приблизительную оценку ситуации, но не обязательна к исполнению судами.

Особенности оформления договора аренды производственной базы

При оформлении договора аренды базы стороны должны учитывать следующие моменты:

В договоре обязательно должны быть все существенные условияВ противном случае он не может считаться заключенным
Рекомендуется включить в текст сделки более подробные условия, даже если они не являются существеннымиЭто позволит более подробно регламентировать сделку и определить особенности правоотношений сторон
Договор должен быть составлен в письменной формеНотариальное удостоверение не обязательно
Договор подлежит обязательной государственной регистрацииТак как подобные правоотношения чаще всего носят длительный характер
В качестве объекта договора может быть использовано только нежилое помещение, предназначенное для производственных целейВ противном случае к сторонам может быть применена ответственность в соответствии с действующим законодательством
Передача имуществаПроизводится по акту приёма-передачи

Образец договора аренды производственных помещений не может быть оформлен в форме договора найма, так как наймом регулируется лишь передача в пользование жилых помещений.

Даже если собственником является физическое лицо, оформляется именно аренда.

Существенные условия

К существенным условиям договора аренды нежилых помещений относят следующие:

Предмет договора, то есть факт передачи определённого помещенияОбязательно должны быть указаны полные реквизиты данного помещения, с помощью которых можно идентифицировать его. Если предполагается аренда части помещения, то это также должно быть подробно указано
Стороны сделкиБез указания сторон договор не может считаться заключенным

Если в договоре не указан размер арендной платы, то он может считаться заключенным, однако процесс доказывания будет более сложен. Может быть использована цена, обычно взимаемая при данных правоотношениях.

Необходимые документы

Для заключения такого договора аренды потребуются следующие бумаги:

Правоустанавливающие документы сторонЕсли собственник — физическое лицо, то потребуется его паспорт, а если юридическое — регистрационные и уставные документы
Документы на недвижимостьНа данный момент свидетельство о праве собственности уже не выдаётся, поэтому чаще всего используется выписка из ЕГРП, которая будет содержать всю необходимую информацию
Прочие документы на недвижимость, в том числе кадастровый паспортТребуется в некоторых ситуациях

Также, помимо договора, потребуется заключить акт приёма-передачи и иные приложения к договору, такие как график платежей.

Данные документы более подробно регламентируют правоотношения и могут содержать достаточно важные и обязательные моменты.

На безвозмездной основе

К договору аренды, который предполагает безвозмездную основу, применяются правила ссуды.

Необходимость таких правоотношений может быть обусловлена разными факторами, но собственник вправе самостоятельно определять судьбу своего имущества и распоряжаться им, поэтому законодатель позволяет такую передачу.

В данной ситуации важно правильно оформить налоговую отчётность, так как фактически ссудодатель не имеет прибыли, но получатель некоторую выгоду получает.

Как правильно заполнить бланк

Образец договора аренды производственной базы с выкупом или без такового обязательно должен включать некоторые моменты:

Наименование документаЕго номер, а также дата подписания
Полные реквизиты сторон сделкиФизические лица указывают паспортные данные (или сведения из иного документа о личности), а юридические — данные из регистрационных документов
Предмет договора, то есть факт передачи во временное пользование определённого объектаОбязательно указываются его полные реквизиты
Размер арендной платы хоть и не является обязательным, но его желательно включить в текст договораЭто позволит существенно сократить конфликты между сторонами
Прочие права и обязанности сторон, включая штрафные санкции и иные моментыКоторые стороны считают нужным отразить в тексте. Отношения должны быть предельно регламентированы и разграничены
Подписи сторон и их печати

В договоре желательно указать пределы использования объекта недвижимости. Бланк договора аренды производственного помещения можно скачать здесь.

Так, в тексте прямо указывается, что помещение используется для коммерческой деятельности и производства.

Между юридическими лицами

Чаще всего подобные договора заключаются между организациями, но арендодателем может быть и физическое лицо.

Фактическое использование объекта аренды — производство и коммерческая деятельность, сторонам необходимо указать об этом.

Кроме того, договор подлежит обязательно госрегистрации в Росреестре, так как подобные отношения носят длительный характер, а аренда недвижимости от года и более регистрируется в установленном порядке.

: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Подписание соглашения возможно только после тщательного анализа с обеих сторон. Процесс длительный, обязательно согласование.

Только после консультации с юридическим отделом или сторонними специалистами можно переходить к процессу.

Если с оборудованием

Договор аренды производственных помещений может предполагать одновременную передачу оборудования.

В данном случае обязательна опись передаваемого оборудования и их настоящего состояния, а также ответственность за порчу или повреждение, учёт естественного износа и так далее.

Образец заполнения

Договор аренды обязательно составляется в письменной форме. Стороны должны указать свои реквизиты, все существенные условия и дополнительные моменты.

Особой формы законодатель не установил, важно лишь указание всех необходимых требований.

Заключение договора аренды производственного помещения производится после согласования особенностей между сторонами и составления текста, удовлетворяющего пожелания как арендодателя, так и арендатора.

Далее подписание производится в стандартном порядке, особой процедуры не предусмотрено.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomeshhenija/

Аренда производственных помещений в 2019 – стоимость, сдача, пищевых

Как заключить договор аренды производственного помещения (базы) в 2019 году

Производственные помещения сильно отличаются от других нежилых вариантов помещений. Поэтому их аренда, условия, этапы оформления и особые моменты также отличаются от аренды других нежилых помещений, например, офисных. В современных условиях построения бизнеса такая услуга является востребованной.

Приобретать под производство помещение вначале открытия бизнеса не всегда выгодно и удобно. Подобные сделки заключаются в присутствии нотариуса с рассмотрением соответствующей документации, учитывая некоторые особенности и условия арендного соглашения.

Помещение для производственных нужд – это недвижимость, состоящая на учете в нежилом фонде, потому и относится к нежилым помещениям (п.1 ст.213 ГК РФ).

Этот аспект важен, на него следует обратить внимание сразу, ведь параметры таких объектов и требования к ним государственных контролирующих организаций далеко отличаются от требований к жилому фонду.

Например, для производственного помещения не столь уж и важно, есть внутри него санузел или нет. Зато важно, вблизи цивилизации находится оно, есть ли подключение к электричеству, автомобильные дороги, подъездные пути и прочее.

Собственники нежилых объектов недвижимости имеют право распорядиться ею, как посчитают нужным. В том числе здесь подходит и сдача в аренду (п.1 ст.541 ГК РФ).

Если собственником нежилого объекта постройки, здания, помещения, к примеру, является гражданин (физ. лицо), то он тоже имеет право сдать его в наем (арендное пользование).

Это указывается в п.1 ст.209 ГК РФ. Договора арендного пользования, оформляемыми с ними, называются – гражданско-правовыми.

Регистрировать себя в качестве ИП – индивидуального предпринимателя не требуется, согласно закону.

Но налог с дохода, в размере 13%, он обязан будет уплачивать в налоговую инстанцию своевременно – не позже 30 апреля, следующего за отчетным, года (ст.158 (п.1), 169, 168 НК РФ).

Однако, как только собственник помещения начинает использовать наемный труд, ему следует становится ИП (пункты с 1 по 4 статьи 19 ГК РФ).

Нужно регистрироваться в госучреждении ЕГРП, получать специальное свидетельство и становится налогоплательщиком уже по иной системе.

Когда делается выбор в пользу какого-либо помещения, годного под производственный цех или бокс, тогда очень важно учесть следующие некоторые его особенности:

  1. Где располагается, в каком месте помещение. Пишут точный адрес и описывают местность расположения объекта.
  2. Характеристики объекта – на каком этаже размещено, какова площадь, что сдается в аренду, какие есть особенности благоустройства и прочее.
  3. Важно, чтобы помещение не находилось под арестом, обременением (например, под банковским залогом), и чтобы по нему не фигурировало никаких штрафов.
  4. Форма расчета нанимателя с хозяином помещения обязательно указывается в соглашении. Современные технологии финансовых систем сегодня позволяют даже физическим лицам проводить расчеты с юридическими лицами безналичным способом.
  5. Коммунальные платежи учитываются в арендной плате. Но могут оплачиваться и отдельно. Арендодатель будет иметь право в любое время по своему желанию проверить квитанции по коммунальным платежам.
  6. Если собственником нежилого недвижимого объекта является физ. лицо, а юр. лицо – арендатором, то при выплате арендных платежей именно юр. лицо автоматически становится фигурантом по налоговым обязательствам в форме НДФЛ (ст.226 НК РФ, в пункте 1). Поэтому организации, арендующие помещение у гражданина, оплачивают этот сбор самостоятельно.
  7. При оформлении сделок, где хозяином объекта является юридическое лицо, следует ориентироваться на законодательные постулаты из статей Гражданского Кодекса РФ – 606-670.
  8. Сдавать помещение для производственных нужд можно также и безвозмездно – без внесения арендных платежей на счет арендодателя. Но это должно быть отражено в договоре.

Обращайте внимание! Если гражданин-собственник объекта посреди действия арендного контракта оформится как ИП, то тогда налог с дохода оплачивает он, а не предприятие, которое арендует у него помещение.

Для многих производственников крайне важно месторасположение помещения, в котором будет налаживаться производство.

От этого зависит мобильность грузовиков, доступность строительной, либо грузоподъемной техники к производственному помещению. На этажность также обращается внимание.

К примеру, в мебельном производстве крайне важно, чтобы все детали и комплектующие мебельного заказа не приходилось поднимать и опускать на 2-й, либо 3-й этаж.

Такие производственники обычно ищут помещение, расположенное на 1-м этаже, либо оборудованное специальным погрузчиком, лифтов и прочими грузоподъемными приспособлениями.

Как взять землю в аренду у администрации под строительство дома, описывается в этой статье.

Оформление подобных сделок обязательно должно происходить через нотариальную контору, а при надобности и через Росреестр.

Если стороны сами оформили свои экземпляры договора по сдаче в аренду помещения, но не прошли нотариальную процедуру удостоверения, тогда сделка не будет признаваться правовой. Договор при этом не будет иметь юридической силы.

После самостоятельного составления арендного контракта, его следует нести на проверку к нотариусу – ведь его инстанция предпоследняя.

Остается ли последним «слово» за нотариусом, или нет, зависит от сроков действия договоренностей сторон.

Если сделку провели на срок 1 год и меньший период календарного времени, тогда после подписей сторон и визирования нотариусом договор признается вступившим в юридическую прерогативу.

В случае, когда сроки установлены более 1 года, договору после нотариуса предстоит еще пройти регистрацию в Регпалате или, как еще называется это учреждение – ЕГРН.

В Едином Реестре сделка вносится в базу данных, проходит учет, на всех экземплярах документа проставляется особая отметка.

Только после этого соглашение будет признано юридически правомочным. Поэтому не всегда нотариус выполняет заключительную функцию в процедуре оформления аренды помещений, в том числе и нежилых (производственных, например).

Какие нужны документы

Первый документ, являющийся основной всей сделки по передаче, либо приему в арендное пользование недвижимости – это договор.

После него идут уже акты – приемки-передачи при заключении сделки, а также приемки-возврата после расторжения договора аренды.

Договор оформляется строго на основании определенных документов, удостоверяющих параметры сторон сделки, а также параметры самого объекта соглашения.

Физические лица сдают свой паспорт, пишут заявление в Росреестре, если договор, заключаемый по аренде производственного помещения, будет регистрироваться еще и в ЕГРН.

Если гражданин РФ имеет собственное производственное помещение, которое хочет сдавать в аренду, тогда он еще подает нотариусу документацию на объект недвижимости:

  • выписка из ЕГРН о собственнических правах;
  • выписку из кадастра;
  • справку из БТИ;
  • справку об отсутствии обременения или судебных исков по объекту;
  • согласие от супруга, если собственность совместная;
  • согласие из опекунских органов, если совладельцем является несовершеннолетнее лицо.

Обращайте внимание! С 1 января 2019 года установлено, что государственная регистрационная служба ЕГРН теперь вместо свидетельств о правах собственности на недвижимость выдает выписку из Реестра.

Это касается всех, обратившихся в это учреждение собственников недвижимых объектов – граждан РФ, организаций всех форм собственности, ИП.

Юридические лица при таких сделках должны заранее подготовить и сдать при оформлении договора следующие документы:

 уставные Устав
 правоустанавливающие по предприятию свидетельство о регистрации юр. лица
 учредительские приказы, протоколы по учредителям
 правоустанавливающие на объект, если он принадлежит юр. лицу договор купли-продажи, мены, дарения, ипотеки и другое
 техническая документация объекта аренды, если он принадлежит предприятию кадастровый, технический паспорт, план помещения, экспликация и прочее
 реквизитные справки с реквизитами юр. лица (ОКВЭД, ОКУД, ИНН, полный юр. адрес, расчетный банковский счет и прочее)

Юридическое лицо, как правило, всегда представляет некое физическое лицо, являющееся должностным, на которого оформляется специальная доверенность.

Доверенность оформляют у нотариуса, в ней прописывается право поверенного лица оформлять документы по передаче недвижимого объекта в аренду.

Как сдать

Сдавать в аренду помещение для производственных нужд можно по следующей схеме:

  1. Подготовить все документы, чтобы они были в порядке.
  2. Дать рекламу.
  3. Обратится к посредникам за помощью (платные риэлторские услуги).
  4. Определить цель использования помещения и подготовить его.
  5. Принимать звонки и вести переговоры с потенциальными нанимателями.
  6. Выбрать будущего арендатора.
  7. Заключить сделку через нотариуса.
  8. Зарегистрировать сделку в ЕГРН.

Перед сдачей клиенту помещения во временное его использование необходимо не только привести его в порядок, но также и привести в соответствие тем производственным запросам, которые у предполагаемого арендатора могут возникнуть.

Если нужны промышленные весы, то их следует установить, либо отремонтировать. Наличие или отсутствие станков, погрузчиков и прочего оборудования также немаловажно.

Чем больше будет оснащение арендуемой площади, тем больше можно выставить арендную плату. При этом, ремонт и текущее содержание оборудования, принадлежащего арендодателю, может оплачивать сам арендатор по ходу эксплуатации помещения.

Стоимость

Что касается арендной платы, она устанавливается за временное пользование нанимателем помещения в целях налаживания собственного производства. Её определяют стороны еще задолго до похода к нотариальному специалисту.

После того, как стороны сделки договорятся о размере арендных платежей, их разновидности (деньгами, товарами, продукцией, услугами), способе погашения (налом, безналом и прочее), заключается специально составленный договор.

Такое соглашение составлять можно самостоятельно, а можно воспользоваться квалифицированными услугами нотариуса, либо профессионального юриста. А это повлечет за собой дополнительные расходы.

Аренда пищевых производственных помещений

Пищевые производственные площади сдают под аренду не только для обустройства складов, хранилищ, но также и для цехов, где разворачивают продуктовую промышленность.

Для хранения овощей, фруктов, мяса и прочего необходимо учесть температуру, которая могла бы быть оптимальной для того, чтобы сохранить продукты максимально долго.

Для этого помещение может быть оборудовано специальными холодильными или морозильными камерами, либо специальной вентиляцией.

Конечно же, когда люди будут ежедневно работать в цеху пищевой промышленности, тогда требуется, чтобы оно было отапливаемым, имело санузел и прочие благоустройства для оборудования рабочих мест.

Не отапливаемые производственные помещения всегда стоят дешевле по аренде. Там, где будет использоваться лебедка для перемещения грузов, должна быть возможность установить стационарный погрузчик.

Ровный пол, высота потолка, наличие электричества, воды и даже охраны – все это и другое может оказаться важным для арендатора.

Чтобы сдавать в аренду нежилое помещение с производственными целями его использования, необходимо убедиться в том, что оно пригодно для запросов потребителя, на которого ориентируется арендодатель.

Если, к примеру, помещение, предусмотрено для разделки мяса, рыбы или приготовления консервов, то оно должно иметь соответствующее оборудование, либо обустройство.

Оформление сдачи в аренду недвижимости всегда происходит у нотариуса, а в некоторых случаях, еще и в регистрирующем органе – ЕГРН. Важно также помнить и о налогах, которые понадобится учесть, чтобы вовремя их оплатить государству.

Образец договора аренды офиса вы можете посмотреть тут.

Аренда производственно складских помещений рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-proizvodstvennyh-pomeshhenij/

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения 2019

Как заключить договор аренды производственного помещения (базы) в 2019 году

07.05.2018

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц.

    найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).

  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц.

    найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).

  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

В случае если недвижимость арендуется или сдается в аренду юридическим лицом, то к перечисленным документам добавляется еще множество других официальных бумаг.

Рассмотрим, какие еще документы нужно подавать для аренды нежилого помещения: справка, подтверждающая регистрацию юридического лица, – обычно это оригинал соответствующего свидетельства; свидетельство, выписанное в налоговой инспекции при получении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН); учредительные документы организации или предпринимателя со всеми позднее внесенными дополнениями и изменениями; документы, которые подтверждают официальные полномочия руководителя – контракт, протокол о его избрании, приказ о назначении и т.

Читать еще –>  Как снять ребенка с очереди в детский сад

Регистрация договора аренды нежилого помещения 2019

Регистрация в Росреестре договора аренды недвижимости 9 800 руб. 7—10 раб. дней Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании) 20 000 руб. от 14 раб.

дней Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости 22 000 руб. для юридических лиц;2 000 руб. для физических лиц. Помните, каждый случай индивидуален.

За БЕСПЛАТНОЙ консультацией и первичной экспертизой документов обращайтесь к нашим юристам по телефонам +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97 или изложите свой вопрос, заполнив форму.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Однако, чтобы регистрация договоров аренды помещений прошла удачно, нужно с первых этапов подготовки сделки очень внимательно относиться к различным деталям: к выбору помещения, условиям аренды, документам о собственности и самому собственнику, насколько возможен диалог и т. д. То есть подготовительный этап сделки очень важен и касается он любых объектов и дорогих, и не очень. Ведь в любом случае вам предстоят расходы не только на аренду, то и на регистрацию, оформление документов и т.д.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

К остальным случаям, когда можно обойтись и без госрегистрации, также относится заключение арендного соглашения на неустановленный срок. Согласно ч. 2 ст. 610 Кодекса, чтобы заключить бессрочный арендный контракт, сторонам достаточно просто не указать в тексте договора условие о сроке аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в 2019 году

Краткосрочная аренда (на срок менее 12 месяцев) не регистрируется. В этой ситуации достаточно подписей заинтересованных лиц в документе. Если стороны заключили предварительный договор об аренде нежилого помещения, то данный документ также не подлежит госрегистрации. Предварительное соглашение обычно действует до подписания основного договора.

Регистрация договора аренды нежилого помещения — обязательно ли

  1. Заявление с просьбой о регистрации, один экземпляр.
  2. Договор аренды. Обязательно должен содержать следующие данные: адрес, площадь, назначение помещения и схема расположения комнат. Предоставляется в трех оригинальных экземплярах. По завершении вернут два, по одному для каждой из сторон, а третий останется в Росреестре в личном деле.
  3. Кадастровый паспорт помещения, сданного в аренду.
  4. Документы, которые подтверждают правовой статус участников. Для физических лиц — паспорт, для юридических — учредительная документация, свидетельство о регистрации, приказ о назначении руководителя.
  5. Если документы подают законные представители, то нужно подтверждение их полномочий – паспорт, нотариально заверенная доверенность.
  6. Если у арендодателя официально заключен брак, и недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо нотариальное согласие супруга.
  7. Если помещение в залоге, то понадобится заверенное согласие залогодержателя.
  8. Квитанция об оплате.

Читать еще –>  Посмотреть местоположение участка по кадастровому номеру

Государственная регистрация договора аренды в 2019 году

  • заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
  • два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
  • кадастровый паспорт арендуемого объекта;
  • удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

Договор аренды нежилых помещений 2019

При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. 2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Однако, чтобы регистрация договоров аренды помещений прошла удачно, нужно с первых этапов подготовки сделки очень внимательно относиться к различным деталям: к выбору помещения, условиям аренды, документам о собственности и самому собственнику, насколько возможен диалог и т.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения 2019 Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/dokumenty-dlya-registratsii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-2018

Законодатель
Добавить комментарий