Как составить дополнительное соглашение к договору в 2019 году

Образец дополнительного соглашения к договору и правила составления

Как составить дополнительное соглашение к договору в 2019 году

Нередко возникает необходимость во внесении коррективов в действующие условия ранее заключенных договоров. Это может быть потребность изменить один или несколько пунктов, дополнить актуальными данными либо, наоборот, исключить ставшую лишней информацию.

В таких случаях пишется дополнительное соглашение к договору – документ, обладающий признаками договора, имеющий юридическую силу только при наличии основного контракта и теряющий значимость в случае расторжения такового.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь через онлайн-консультант справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что такое доп. соглашение?

В дополнительных соглашениях отражаются новые договоренности, которых достигли стороны основного контракта в обсуждении назревших изменений.

Составление таких документов, как и первоначальных контрактов, осуществляется в соответствии с требованиями к заключению сделок и исполнению обязательств, прописанными в ст. 153, ст. 420 (п.1-3) и ст. 450 (п.1) Гражданского кодекса РФ.

Прямое предназначение доп. соглашения:

  • корректировка положений контракта, в которых ранее обозначенные условия утратили актуальность или смысл соблюдения;
  • исполнение обязательств первоначального соглашения, которых изменения не коснулись.

Пример, как выглядит дополнительное соглашение (кликабельно):

Пересматривать параметры действующих соглашений заставляют нововведения в законодательство, изменчивость экономической обстановки, регулярное повышение цен и множество других факторов.

Все доп. соглашения регистрируют в журнале учета, как и трудовые договора. Подробнее об этом читайте тут.

Когда надо составлять?

Ситуаций, требующих сделать дополнительные соглашения, немало:

  1. Появилась необходимость в обновлении части договоренностей. В этом случае условия, отвечающие вновь возникшим потребностям, обретают правомочие, как только стороны подтвердят подписанием согласие с ними.
  2. Возникла потребность добавить новые пункты или конкретизировать требования прежних.
  3. Назрела неизбежность исключения из основного документа некоторых соглашений.
  4. Осуществилась смена реквизитов хотя бы одной из сторон договора либо ее организационно-правовой формы. При переименовании должности также требуется доп. соглашение.
  5. Изменился порядок проведения подсчетов, увеличилась или уменьшилась цена, продолжительность действия контракта.
  6. Проявилась надобность в расторжении первичного соглашения.

В отношениях сторон “работодатель – работник” также нередко возникает необходимость в оформлении дополнений к трудовому договору. В таком случае в доп. соглашении прописывают изменения, коснувшиеся условий труда, размера заработной платы, режима работы, занятости, должности и прочие.

Согласие с поправками работник подтверждает подписанием бумаги.

С необходимостью написать дополнительное соглашение наиболее часто сталкиваются стороны трудовых отношений.

Инициирует ли изменение работодатель, или работник обращается к руководству с заявлением – данные ситуации требуют законного введения поправок к трудовому договору.

Доп. соглашением оформляют вступление в действие после подписания следующих изменений:

  • Места работы. Случается, что работник переводится в другое структурное подразделение организации, имеющее другой адрес.
  • Скачать образец соглашения на перевод.

  • Трудовой функции. Ввиду, например, повышения квалификации, осваивания смежной должности, изменения состояния здоровья и т.д., сотрудник может быть переведен на другую позицию или согласиться на совместительство (внутреннее или внешнее). Сюда же относят и отмену совмещения должностей. Так, например, доп. соглашением можно осуществить перевод руководителя направления на должность генерального директора предприятия.
  • Скачать образец доп. соглашения на совмещение должностей.

  • Условий оплаты труда и размера выплат. Может поменяться тарифная ставка, оклад, возникнуть увеличение или уменьшение доплаты и стимулирующих надбавок.
  • Бланк соглашения на изменение оклада можно загрузить здесь.

  • Занятости. Случается, что работник соглашается на уменьшение единицы занятости, переход на неполный рабочий день.
  • Скачать образец соглашения на неполный рабочий день.

  • Режима работы. Нередко обособленное структурное подразделение начинает работать в иные часы, меняет продолжительность рабочего дня либо перерыва.
  • Продление срока договора. Срок действия ТД пролонгируется, если для этого нет препятствий, и есть взаимная выгода от продолжения сотрудничества.
  • Скачать бланк соглашения на продление срока трудового договора.

  • Наименования организации, должности. Пункты, содержащие данные сведения, излагаются в новой редакции.
  • При смене фамилии сотрудника. Так как первичный договор заключался с учетом данных прежнего паспорта, доп. документ приводит его в соответствие с новым.
  • Скачайте образец доп. соглашения при смене фамилии работника.

  • Исключения потерявших актуальность пунктов или добавления позиций, регулирующих настоящее положение дел.
  • Загрузить пример доп.соглашения на внесение изменений в договор.

документа

Преобразование первично заключенного контракта осуществляется при участии всех его сторон. Дискутируя по поводу содержания каждого пункта, претерпевающего изменения, они утверждают дополнение в том прочтении, которое учитывает интересы всех.

Дополнительное соглашение составляют с обязательным содержанием:

  • даты и места подписания;
  • номера основного контракта и даты его заключения, ссылки на него;
  • преамбулы, информирующей о предмете сделки, правовых актах, дающих основание для деятельности сторон;
  • пунктов главного документа в новом изложении, с детальным определением и обоснованием всех поправок;
  • характеристик доп. документа как спецчасти контракта, а так же уточнений, что внесение новых коррективов допустимо только при оформлении другой доп. договоренности;
  • реквизитов и подписей сторон.

Подписанное участниками сделки доп. соглашение обретает правомочие в тандеме с главным контрактом.

Дополнительные документы нужно оформить в том же виде и количестве, требуют такой же процедуры вступления в права и такого же уровня публичности, что и основные.

Нумерация доп. соглашений должна быть аналогична номеру трудового договора, например, “Дополнительно соглашение к договору №_____ от ___________ года”.

Определенные виды поправок для вступления в силу должны пройти процедуру государственной регистрации, по окончании которой они будут признаны законными третьими лицами.

Подлежащими госрегистрации случаями считаются все, за исключением доп. сделок, заключенных:

  • к договорам аренды сроком до 12 месяцев;
  • для фиксирования изменений в оплате за аренду;
  • для внесения новых реквизитов банков хотя бы одной из сторон договора.

Подписав доп. соглашение, оплатив положенную госпошлину, стороны обязаны обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать изменения в 30-дневный срок. В противном случае, согласно ст.13 закона «О госрегистрации», регистрационный орган может привлечь их к ответственности за нарушение.

В свою очередь, государственный регистратор, принявший на рассмотрение необходимые бумаги, обязан завершить процесс в 30-дневный срок. Ненадлежащее исполнение обязанностей регистратором также может стать поводом для привлечения к ответственности уже госслужащего.

Случаи признания доп. соглашения недействительным

Доп. контракт может лишиться законной силы в ситуациях, когда:

  1. основной документ утратил юридическую состоятельность;
  2. хотя бы одна сторона потеряла право подписи;
  3. требующий нотариального заверения документ не прошел соответствующую процедуру в нотариальной конторе;
  4. имели место прочие нарушения требований законодательства.

Едва ли не любому ранее заключенному договору с течением времени требуются корректировки или дополнения. Это относится не только к трудовым договорам, изменить можно любой договор, например, заключить доп. соглашение на расширение зоны обслуживания или на дополнительные работы.

Правильное узаконивание поправок посредством заключения дополнительных соглашений к гражданско-правовым и трудовым договорам является повсеместно распространенной деловой практикой.

Посмотрите видео об изменении условий трудового договора:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://bizakon.ru/kadry/obrazets-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru.html

Как пишется доп соглашение к договору образец 2019 год

Как составить дополнительное соглашение к договору в 2019 году

Обновленным договором может уточняться конкретный срок его действия, если:

  1. Он отличается от прежних соглашений;
  2. Образовалась тяжелая финансовая ситуация, но арендаторы не желают аннулировать аренду;
  3. Временно приостановилась основная договоренность;
  4. Снизилась или увеличилась оплата.

Различия трудового и гражданско-правового договора: характеристика видов, процедура заключения Производственные ситуации иногда требуют создания нескольких идущих друг за другом измененных документов по одному предмету, тогда действительным будет с последней зафиксированной датой, он отменяет все предыдущие принятые участниками решения. Измененные сроки выполнения обязанностей в основном договоре продлевают автоматом и вновь созданные условия, потому что они неотъемлемая часть.

Как написать дополнительное соглашение к договору

    Дополнительное соглашение, как и основной договор, к которому оно относится, по своей структуре, имеет такой же вид, но все-таки содержит несколько отличий.

Как и зачем заключают дополнительные соглашения?

По условиям договора транспортной экспедиции сторона, именуемая экспедитор, обязуется за конкретную сумму и за счет стороны именуемой грузоотправитель или грузополучатель, организовать услуги, которые как-то связаны с перевозкой.

  • Заем и кредит. По условиям договора займа сторона, именуемая заимодавец, передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, заемщик обязуется вернуть заимодавцу ту же сумму денег (займа) либо тоже количество полученных им вещей того же качества. По условиям договора кредитования банк либо кредитная организация, именуемая кредитор, предоставляет денежные средства (кредит) заемщику в на тех условиях и в том размере, который прописан в договоре, заемщик обязуется вернуть полученную сумму и заплатить проценты за ее пользование.
  • Финансирование под уступку денежного требования.

Полезные советы: как правильно составить дополнительное соглашение к договору

Инициатором может стать любой участник основных контрактных правоотношений. В документе выражают обоснованные обновления, которые своевременно были адресованы остальным фигурантам.

Как составить дополнительное соглашение к договору

В случае необходимости дополнения пунктов заключенного договора, их изменения или аннуляции, к такому договору прилагают документ под названием «Дополнительное соглашение к договору».

Само дополнительное соглашения считается разновидностью договора, так как оно имеет признаки договора. Правила о договорах, соответствующие действующему законодательству, распространяются и на дополнительные соглашения, наряду с условиями действительности сделок.

Требование нотариального заверения основного договора касается и его дополнительного соглашения.

То же самое и в случае необходимости государственной регистрации. Важно знать, что дополнительное соглашение не может функционировать отдельно от основного договора.
К примеру, в случае недействительности или расторжения последнего, теряет свою юридическую значимость и соглашение (аналогично таким приложениям как спецификация либо график поставок).

Бланкер.ру

Перед этим тщательно изучают все вопросы, прежде оговоренные, и если возник один из случаев, прибегают к составлению юридической бумаги:

  • участники пришли к обоюдному согласию;
  • возникла потребность, предусмотренная законом или условиями основной договоренности;
  • произошел отказ от выполнения прежних обязательств, требуется аннулировать их на законном основании.

:  Компенсация коммунальных услуг по договору аренды 2019 год

В производстве происходят обстоятельства, когда сразу невозможно учесть все нюансы контракта. Для легализации последующих уточнений прибегают к приложениям. Они могут всего лишь разъяснять возложенные на членов обязанности и что вправе они предпринимать в экстренных случаях.

Дополнительное соглашение к договору: правила и составление

дополнительного соглашения к договору Соглашение составляется в письменной форме путем составления одного документа. В нем должны быть указаны:

  • дата и место составления
  • наименование сторон (аналогично сторонам договора).

От юридического лица без доверенности может выступать только лицо, которое указано в выписке (проверить можно на сайте Федеральной налоговой службы).

Во всех остальных случаях требуйте доверенность от юридического лица

  • сведения об основном договоре, который изменяется или дополняется
  • текст договоренности – какие условия включаются, исключаются, дополняются, изменяются
  • количество экземпляров
  • подписи сторон
  • На стадии согласования текста договора, к примеру, после получения уведомления о его заключении, на практике используются протокол разногласий и лист их согласования.

    Правила составления дополнительного соглашения к договору

    Дополнительное соглашение составляется с целью изменить либо расторгнуть договор. Поэтому прежде чем составлять соглашение, внимательно изучите все положения основного договора, его существенные условия. Нужно помнить, что дополнительное соглашение заключается в одном из следующих случаев:

    • по обоюдному желанию сторон договора,
    • по требованию одной из сторон, если это предусмотрено законом или самим договором,
    • в случае, если одна из сторон отказывается от исполнения договора и такой отказ допускается законом или договором.

    Форма дополнительного соглашения — та же, что и форма основного договора. То есть, если основной договор составлен в простой письменной форме, то и дополнительное соглашение составляется в простой письменной форме.

    Если основной договор проходил государственную регистрацию либо был заверен нотариально, дополнительное соглашение также должно пройти все эти процедуры.

    При нарушении данного правила дополнительное соглашение будет признано недействительным.

    В преамбуле дополнительного соглашения необходимо указать место и время его заключения, фамилии, имена, отчества, а также должности подписантов.

    Следует помнить, что сколько сторон было в основном договоре, столько же их должно быть и в дополнительном соглашении, если в договоре не указано иное.

    Соглашение вступает в силу с момента подписания (если не указано иное в самом соглашении, договоре или законе), поэтому очень важно указать дату.

    Не забудьте указать, на основании какого документа действует подписант. Это может быть доверенность, заверенная нотариально, или устав предприятия. Если в качестве подписанта выступает физическое лицо в собственных интересах, такой документ указывать не нужно.

    Обязательно укажите, дополнительное соглашение к какому именно договору составляется.

    Укажите в тексте дополнительного соглашения, в какой именно части дополняется, изменяется или расторгается основной договор.

    Укажите все положения, по которым должно быть достигнуто соглашение.

    Дополнительное соглашение заверяется подписями лиц, заключивших основной договор, или лиц, их заменяющих. Подписи скрепляются печатями сторон, если такие печати должны быть по определению. Например, физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, не имеет печати.

    Образец дополнительного соглашения

    Функция дополнительного соглашения, внесение исправлений или аннулирование договора

    Дополнительное соглашение к договору — юридический документ

    Предельно внимательно рассмотрите все условия основного договора, его весомые положения, прежде чем приступать к составлению соглашения. Необходимо не забывать, что вышеуказанное соглашение составляется в одном из случаев, указанных в следующем перечне:

    • по двухстороннему изъявлению желания сторон договора,
    • по потребности одной из двух сторон, если подобное предусмотрено законодательством или непосредственно договором,
    • при факте отказа одной из сторон от реализации договора и при условии, что этот отказ позволен законом или непосредственно самим договором.

    Форма основного договора является абсолютно идентичной форме дополнительного соглашения.

    К примеру, основной договор исполнен в элементарной рукописной форме. Из этого следует, что и дополнительное соглашение может быть оформлено так же, т. е в рукописной форме.

    В отдельном случае, если основной договор был нотариально заверен или же подвергался государственной регистрации, дополнительное соглашение аналогично обязано пройти точно такие же действия.

    Если это правило будет подвергнуто нарушению то дополнительное соглашение окажется недействительным.

    В предисловии дополнительного соглашения нужно прописать фамилии, имена и отчества, должности подписантов, место его заключения, время заключения соглашения. Необходимо обратить внимание, что должно быть одинаковое количество сторон как в основном договоре, так и в дополнительном соглашении, если в самом договоре не приписано иначе.

    Как только соглашение подписано, оно войдет в силу, если непосредственно в соглашении, самом договоре или законе не указано другое. Именно по этой причине чрезвычайно важно указать дату.
    Необходимо так же указать документ, который является основой для действий подписанта. К примеру, доверенность (обязательно заверенная нотариально) или же устав предприятия.

    Такой документ не нуждается в указании исключительно в случае, если в роли подписанта является физическое лицо в личных интересах. Обязательно прописать к какому собственно договору приобщается дополнительное соглашение.

    В теле дополнительного соглашения нужно прописать в какой конкретно части вносятся дополнения или корректировки в основной договор, или расторжение основного договора.

    Заверяется дополнительное соглашение внесением подписей лиц, которые ранее заключили основной договор, или лиц, которые их заменяют. Подписи должны быть закреплены печатями всех сторон, если такие есть по определению.

    К примеру, не имеет печати физическое лицо, которое не является частным предпринимателем.

    Условия составления дополнительного соглашения

    Дополнительное соглашение к договору: образец

    Составленное положенным образом и заверенное лицами, которые имеют на это полномочия, дополнительное соглашение имеет юридическую силу соразмерную непосредственно договору. Есть некоторые правила для его составления:

    • Дополнительное соглашение, как и основной договор, к которому оно относится, по своей структуре, имеет такой же вид, но все-таки содержит несколько отличий. Ему должен быть присвоен собственный номер, а так же прописана дата, когда его составили.
    • Необходимо уточнить к какому непосредственно договору, от какого числа этот договор, обязан применяться этот документ. Информация по этим пунктам должна быть прописана в названии.
    • Во вступлении должны быть названы стороны, которые заключили дополнительное соглашение.
    • Стороны обязаны быть идентичными по отношению к основному договору. Чтобы избежать трений, желательно указать всю информацию в полном объеме: фамилия, имя, отчество; паспортные данные; наименования юридических лиц; организационную и правовую форму и т.д.
    • Пункты основного договора, которые не подвергаются изменениям, не нужно переписывать. В случае если в основной договор необходимо внести корректировки, пункт начинайте со слов: «Изъяснить пункт № 20 в последующей редакции». После этого нужно записать указанный пункт в новом изложении.
    • При необходимости внести дополнения.
    • Добавить раздел (пункт) пунктом ( подпунктом)». Данный пункт (подпункт) необходимо прописать в полном объеме так, как при составлении самого договора. Если нужно исключить из основного договора какой-то пункт, достаточно будет назвать его порядковый номер и привести его полную цитату.

    Дополнительное соглашение – это неотъемлемый компонент основного договора и это нужно указать в тексте. Нужно указать реквизиты сторон. Уполномоченные лица должны подписать дополнительное соглашение и заверить соглашение печатью предприятия (если она предусмотрена).

    По возможности не усложняйте дополнительное соглашение сложно составленными предложениями и словесными оборотами, которые могут стать причиной трений. Стиль изложения должен быть максимально простым, чтобы облегчить определение предмета договоренностей сторон. Но нельзя пропускать и важные моменты, полагаясь на логические выводы из того, что написано сторонами.

    Стоит обратить внимание!

    Дополнительное соглашение к договору — это сделка

    Дополнительное соглашение к основному договору – это документ, который является приложением к договору той или иной сделки, который был заключен ранее. Соответственно соглашению стороны утверждают вероятные коррективы, состоявшиеся в период после заключения договора.

    Необходимость в составлении дополнительного соглашения зачастую возникает тогда, когда одна из сторон, или обе, имеют желание внести дополнения или корректировать те или иные пункты в основном договоре.

    Но, тем не менее это сделка.

    Из этого следуют немаловажные выводы : на дополнительные соглашения распространяются общие правила составления договоров при условии, что другое не обусловлено договором или законодательством.

    К примеру, на дополнительное соглашение распростираются обстоятельства действительности сделок (о воле, правосубъектности, волеизъявлении). Так же оно подчинено правилам о заключении договоров.

    Из практического видео урока вы узнаете, в каких случаях необходимо дополнительное соглашение к трудовому договору, и в какой форме его составлять:

    Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Статья написана по материалам сайтов: xn—-8sbahjdg1bucp4cc.xn--p1ai, juristpomog.com.

    »

    Источник: https://avtoadvokat62.ru/dogovora/kak-pishetsja-dop-soglashenie-k-dogovoru-obrazec-2019-god.html

    Дополнительное соглашение к договору об изменении ставки ндс с 2019 – 2020 года образец

    Как составить дополнительное соглашение к договору в 2019 году

    Сегодня рассмотрим тему: “дополнительное соглашение к договору об изменении ставки ндс с 2019 – 2020 года образец” и разберем основываясь на примерах. Все вопросы вы можете задать в х к статье.

    Нет видео.

    (кликните для воспроизведения).

    Договор – это документ, фиксирующий итоги соглашения между сторонами, права и обязанности. Заключается при оформлении сотрудника на работу, купле-продаже, поставках продукции.

    В документе фиксируются все ключевые условия, касающиеся сделки. Однако важные положения могут измениться уже после заключения договора. В этом случае и составляется дополнительное соглашение.

    Оно будет иметь ту же юридическую силу, что и сам договор.

    Договор часто имеет большой срок действия. За этот срок может многое измениться. Если какие-либо пункты документа не соответствуют действительности, требуется оформлять допсоглашение. Его функции:

    • Дополнение текста договора.
    • Исключение некоторых пунктов.
    • Изменение формулировок договора.

    Допсоглашение – это одновременно и договор, и сделка. К нему предъявляются требования, актуальные и для основного договора. Пункты соглашения должны устраивать всех участников. Обычно документ включает в себя эту информацию:

    • Дата оформления.
    • Номер основного договора.
    • Часть со всеми корректировками.
    • Указание на то, что это именно вспомогательный документ.
    • Реквизиты участников сделки.
    • Подписи.

    Документ приобретает юридическую силу только после подписания. Составляется он в нескольких экземплярах, число которых должно соответствовать числу участников сделки.

    Некоторые соглашения должны проходить государственную регистрацию. Только тогда они будут действительными. Не нуждаются в госрегистрации эти документы:

    • Договоры об аренде на срок меньше 1 года.
    • Изменение платы за аренду.
    • Изменение банковских реквизитов.

    Почти во всех остальных случаях дополнительное соглашение нужно регистрировать.

    Соглашение утрачивает свою действительность в этих обстоятельствах:

    • Базовый договор утратил свою правовую силу.
    • Представители участников не имеют право поставить подпись.

    Если договор необходимо заверять у нотариуса, то заверению подлежит и соглашение. Если оно отсутствует, то документ будет недействительным.

    Допсоглашение подразделяется на виды в зависимости от вида базового договора.

    Трудовой договор – это основной документ, на основании которого появляются правоотношения между сотрудником и работодателем. Отношения эти постоянно меняются. Наиболее распространенные изменения:

    • Изменение квалификации.
    • Повышение зарплаты.
    • Изменение графика работы.

    Все эти изменения должны быть задокументированы. Заключать трудовой договор заново, переписывать весь текст неудобно. Проще составить допсоглашение, в котором будет содержаться только актуальное положение. Документ нужно будет заверить у нотариуса в том случае, если его положения касаются работ с повышенной ответственностью.

    Нет видео.

    (кликните для воспроизведения).

    Договор купли-продажи заключается при покупке каких-либо крупных объектов: авто, недвижимость. Участниками сделки могут быть как ФЛ, так и ЮЛ. Все ключевые условия сделки прописываются в договоре.

    Однако некоторые положения могут изменяться уже после подписания документа. К примеру, при передаче объекта покупателю последний может обнаружить какие-либо дефекты.

    В этом случае в дополнительном соглашении прописывается новый порядок действий, учитывающий наличие дефекта:

    • Устранение дефекта.
    • Передача покупателю целого товара без дефекта.
    • Уменьшение цены.
    • Отказ покупателя от приобретения.

    В допсоглашении отражается изменение сроков, новые обязательства продавца, снижение цены.

    Аренда – это, как правило, долговременное мероприятие. На протяжении срока аренды многое может поменяться. Все изменения отражаются в дополнительном соглашении. К примеру, это могут быть следующие корректировки:

    • Повышение стоимости арендной платы.
    • Сроки аренды.
    • Изменение размера залога.
    • Появление дополнительных условий (к примеру, запрет на присутствие домашних животных).

    Соглашение может аннулировать какие-либо пункты основного договора.

    Ндс с 1 января 2019 года: переходный период для новой ставки

    Какой переходный период по изменению ставки НДС с 18 на 20 процентов в 2019 году? Как прописать в договоре повышение НДС? О чем договориться с контрагентом? Расскажем.

    Переход на ставку НДС 20 процентов на стыке 2018-2019 года

    Источник: https://eksystems.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-ob-izmenenii-stavki-nds-s-2019-2020-goda-obrazets/

    Как составить ✍ дополнительное соглашение к договору аренды в 2019 году

    Как составить дополнительное соглашение к договору в 2019 году

    Нередко контрагенты, оформившие арендные правоотношения на бумаге, впоследствии сталкиваются с ситуациями, которые делают невозможным исполнение договора на прежних условиях. В указанном случае нет необходимости повторно заключать контракт.

    Законодательство предоставляет возможность составить и подписать дополнительное соглашение к договору аренды, где будут отражены все необходимые корректировки.

    Надлежащим образом оформленные изменения являются неотъемлемой частью основного контракта, поэтому полностью исключают юридические формулировки или обороты, которые могут исказить его содержание.

    Что такое дополнительное соглашение

    Это документ, который предназначен для изменения существующих договоренностей, зафиксированных на бумаге. В основе его составления лежат объективные причины, на которые стороны, в большинстве случаев, повлиять не могут.

    Как правило, дополнительное соглашение к договору аренды квартиры может составляться после изменения рыночной стоимости объекта недвижимости или количества проживающих в жилом помещении лиц. Поправки могут коснуться практически любого условия, по которому стороны изначально пришли к обоюдному согласию (порядок расчетов, срок действия контракта, объем правомочий сторон и прочее).

    Для чего необходимо

    В определенных случаях вопрос изменения договорных правоотношений приобретает первостепенное значение. Ухудшение материального благополучия одного из контрагентов, особенности пользования некоторыми видами имущества, отсутствие стабильности в экономике – неполный перечень факторов, которые могут повлиять на качество установленного сотрудничества между сторонами.

    Заключение допсоглашения к договору аренды вызвано необходимостью предотвратить конфликты и недопонимания между контрагентами с целью выработки единого варианта взаимодействия, если возникнет спорная ситуация. При недостижении согласия в вопросах, касающихся внесения корректировок в некоторые условия контракта, стороны вправе передать дело на рассмотрение суда.

    Как оформить дополнительное соглашение

    Поправки к условиям договора обличаются в ту же форму, что и основной документ.

    Если последний оформлен на бумаге и зарегистрирован в Росреестре, то все изменения к контракту должны быть также письменно зафиксированы и должным образом представлены в соответствующие органы.

    Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры приведен ниже. Документ вступает в юридическую силу после того, как контрагенты поставят на нем свои подписи и скрепят его печатями.

    Продление срока

    Одной из распространенных причин оформления дополнительного соглашения к договору найма является необходимость пролонгации его периода действия. В срочных контрактах фигурирует конкретная дата, до наступления которой стороны исполняют взятые на себя обязательства.

    Но немногие из контрагентов знают, как продлить договор аренды квартиры, когда он заключен на определенный отрезок времени.

    В указанном случае (если обе стороны не возражают) следует составить допсоглашение, в котором фиксируется, что контракт будет действовать до новой даты (с указанием внести корректировку в соответствующий пункт).

    В некоторых ситуациях участники договорных отношений изначально включают условие, согласно которому контрагенты будут исполнять взятые на себя обязательства до тех пор, пока один из них не захочет аннулировать документ, заранее предупредив об этом арендодателя/нанимателя. Подобная юридическая формулировка исключает составление отдельного документа о пролонгации.

    Скачать соглашение о продлении договора аренды

    Изменение стоимости

    Цена относится к существенным условиям контракта.

    Под влиянием экономических показателей размер денежного эквивалента товаров и услуг систематически меняется, поэтому возникает необходимость снижения или повышения их стоимости.

    Даже если арендодатель произвел своими силами ремонтные работы, он вправе повысить плату за услуги. Однако закон обязывает последнего заранее проинформировать нанимателя жилья о своем решении письменно.

    Чтобы застраховать себя от последующих повышений ставки по аренде, наниматель квадратных метров может предложить контрагенту включить в допсоглашение пункт о том, что устанавливаемая цена является неизменной в течение определенного срока. Если хозяин объекта не соглашается на новое условие, а квартиросъемщик не намерен платить за жилье дороже первоначальной стоимости, стороны могут аннулировать контракт досрочно путем внесения соответствующих корректировок в документ.

    При смене собственника

    При отчуждении объекта недвижимости, который передавался во временное пользование третьему лицу, договор с последним, как правило, аннулируются. Но если новый владелец не планирует использовать имущество в целях, не связанных со сдачей в аренду, и его устраивают большинство условий контракта, то нет необходимости составлять новый документ.

    Дополнительным соглашением можно поменять персональные данные арендодателя в преамбуле договора и реквизитах сторон. Отдельные условия обговариваются сторонами и включаются в текст путем внесения поправок. При этом закон не обязывает стороны декларировать изменения в Росреестре (при условии, что не истек срок действия контракта).

    При расторжении договора

    В 90% случаев контрагенты оформляют дополнительное соглашение, если они намереваются отказаться от исполнения обязательств обоюдно и в досрочном порядке.

    После подписания указанного документа стороны лишаются права предъявлять какие-либо претензии, мотивируя их односторонним отказом другой стороны соблюдать условия контракта.

    При этом причины, по которым аннулируется договор, указывать нет необходимости, поскольку в основе расторжения документа лежит обоюдное согласие контрагентов.

    Теоретически финансовые интересы арендодателя могут пострадать, если квартиросъемщик в устной форме заявил, что не планирует в дальнейшем исполнять условия контракта, в подтверждение чего передал хозяину объекта ключи, но на бумаге свои намерения не зафиксировал. С формальной точки зрения, расторжение договора найма жилого помещения не состоялось, поэтому у собственника квадратных метров имеются стопроцентные шансы взыскать арендную плату с контрагента, начиная с того месяца, в котором он освободил комнату.

    Скачать соглашение о расторжении договора аренды

    Нужна ли регистрация

    Контракты со сроком действия 1 год и более подлежат представлению в Росреестр. Пролонгируются они посредством внесения соответствующих корректировок. Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды также носит императивный характер.

    Если стороны указали, что намереваются исполнять свои обязательства на протяжении 11 месяцев, то каждый раз после их истечения контрагентам придется заключать новый контракт.

    Последним не следует пролонгировать документ посредством внесения поправок, поскольку возникает необходимость прохождения процедуры регистрации допсоглашения к договору аренды, предусматривающей уплату госпошлины в размере 1000 рублей.

    Особенности в зависимости от объекта

    Цена, порядок расчетов, срок исполнения обязательств – распространенные, но не единственные условия, которые определяют специфику фиксируемых изменений к контракту.

    В редких случаях меняться могут объекты (предметы) сделки, что вполне может быть оформлено, например, в дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения.

    Главное, чтобы альтернативный объект недвижимости принадлежал наймодателю на праве собственности. Причем в допсоглашении фиксируются идентификационные признаки нового объекта.

    Нежилое помещение

    Существенные различия в составлении контракта, предусматривающего наем комнаты или передачу во временное пользование офиса, отсутствуют. При изменении статуса объекта недвижимости рекомендуется перезаключить контракт.

    Излишне, например, составлять дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, когда квадратные метры переходят в другую категорию. Но изменение целей использования объекта недвижимости может привести к модификации объема прав и обязанностей, возложенных на контрагентов.

    Договор аренды нежилого помещения оформляется только письменно.

    Скачать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

    Земельный участок

    Поправки к контракту, предусматривающему передачу во временное пользование указанного имущества, в большинстве случаев, касаются порядка пролонгации документа.

    Не все стороны соблюдают правила регистрации сделок и составляют дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в ситуациях, когда это нецелесообразно.

    При смене категории надела внесенные поправки могут не отражать всех особенностей новых обстоятельств, которые уменьшают/увеличивают круг прав и обязанностей контрагентов, поэтому имеет смысл перезаключить контракт.

    Транспортное средство

    В случае с арендой ТС допсоглашение составляется в связи с необходимостью найма экипажа (когда собственник предоставляет услуги по вождению/техобслуживанию) или отказа от такового.

    При выборе того или иного варианта наниматель несет дифференцированный объем ответственности.

    Стороны не вправе подписывать бессрочный контракт, и после окончания срока действия документа преимущественное право на заключение нового на первоначального нанимателя ТС не распространяется.

    Заключение

    Объем прав и обязанностей, закрепленных за контрагентами в рамках договора аренды, должен быть подробно зафиксирован на бумаге. При возникновении обстоятельств, которые меняют порядок исполнения контракта, необходимо отражать все корректировки и поправки в отдельном документе, что поможет избежать конфликтных ситуаций и нежелательных судебных разбирательств.

    Источник: http://zpponline.ru/arenda/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru

    Инструкция: составляем дополнительное соглашение к договору

    Как составить дополнительное соглашение к договору в 2019 году

    Допсоглашение — это письменное решение сторон изменить действующие договоренности.

    Ключевое назначение документа — скорректировать существенные положения контракта либо полностью их прекратить или разорвать.

    Однако Гражданский кодекс РФ не содержит конкретного определения данного термина. Несмотря на это, многочисленные нормативные акты содержат упоминания о данной категории документации.

    Так как допсоглашение направлено на изменение положений первоначального соглашения, следовательно, на порядок его составления распространяются правила о сделках и обязательствах (ст. 153, 420, 450 ГК РФ). Таким образом, допсоглашение определяется по трем ключевым признакам:

    1. Заключается только к действующему соглашению. Простыми словами, оформить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора по уже «закрытому» контракту никак нельзя. Продлить можно только действующий документ. Если же контракт уже прекратил свое действие, придется заключать новый госконтракт, составлять допсоглашение в таком случае бессмысленно.
    2. Признается недействительным, если составлен к недействительному контракту. Итак, если первоначальный контракт был признан недействительным, причем независимо от причин, составление дополнительного соглашения не наделяет его правовыми основаниями. Однако если допдоговор признают недействительным, то на положения основного контракта это обстоятельство не распространяется.
    3. Документ корректирует только те условия и договоренности, которые в нем описаны. Иными словами, с момента вступления в силу допсоглашения начинают действовать новые положения, но только в отношении обстоятельств, которые были оговорены в новом документе. А вот условия, которые не были скорректированы, продолжают свое действие в старом, первоначальном порядке. Например, допсоглашение о продлении срока действия договора корректирует только сроки, а вот порядок расчетов и правила определения стоимости контракта не изменяются, так как таких коррективов не было внесено в допдоговор.

    Обратите внимание, что сам документ признается сделкой, но в то же время является неотъемлемой частью первоначального контракта.

    Также следует учитывать, что при наличии дополнительного соглашения оно будет действовать на протяжении всего срока действия первоначального контракта.

    Например, если к основному контракту был заключен допник, который изменял порядок расчетов, то при продлении срока действия основного соглашения дополнительное также будет действовать весь срок.

    В каких случаях придется составлять допсоглашение

    Довольно часто действующие договоренности между сторонами теряют свою актуальность в силу многочисленных причин.

    Это и корректировки законодательства, и нестабильное экономическое положение, и систематический рост цен, и многое другое. Следовательно, партнерам приходится частенько корректировать условия договоров и контрактов.

    Даже несущественное изменение реквизитов компании требует своевременного изменения заключенных договоров.

    Итак, определим обстоятельства, при которых оформление допсоглашения необходимо:

    1. Действующие договоренности неактуальны, и стороны решили их обновить. В таком случае корректируются конкретные пункты или даже разделы действующего контракта. Новые условия начинают действовать с момента подписания документа.
    2. Проведение сделки требует внесения дополнений, инструкций, требований, которые были упущены в первоначальном варианте контракта. Например, необходимо внести условия о требованиях к качеству товара, которые были упущены при заключении сделки.
    3. Имеется необходимость исключить некоторые договоренности из контракта. Например, по условиям сделки поставщик может отгрузить товар только одной партией, теперь отгрузку можно разбить на несколько частей.
    4. Реквизиты сторон изменены. Например, одна из сторон изменила организационно правовую форму, наименование или же сменился расчетный счет или обслуживающий банк. В таком случае допник просто необходим. Допустимо оформить новые реквизиты, как приложение к дополнительному соглашению к договору.
    5. Изменение цены контракта, а также корректировка порядка проведения расчетов тоже требует документального оформления. Также придется составить допник, если меняется условие о сроке действия договора.
    6. Имеется необходимость прекратить действующие договоренности или, простыми словами, расторгнуть существующий контракт. В таком случае придется заключить соглашение о расторжении госдоговора.

    Обратите внимание, что в части трудовых взаимоотношений между нанимателем и работником действуют аналогичные требования по оформлению допдоговоров. Так, если условия трудоустройства изменены либо прекращаются по соглашению сторон, то составить образец допсоглашения к трудовому договору просто необходимо.

    Требования к документу

    Обновленные договоренности должны быть оформлены соответствующим образом, то есть документально. Изменить условия письменного соглашения в устном порядке невозможно. Следовательно, допник должен быть подготовлен, составлен, оформлен именно в том порядке и последовательности, как создавался первоначальный контракт.

    Обратите внимание, что если оформление сделки требовало государственной регистрации в соответствующих органах, то и допсоглашение придется зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре. В противном случае новые условия будут признаны недействительными.

    Если первоначальные условия сделки требовали официального опубликования в СМИ или иных источниках информации либо было необходимо оповестить круг заинтересованных лиц, то и изменение условий требует проведения аналогичных действий. То есть допдоговор следует опубликовать в СМИ или Интернете или направить уведомление заинтересованным сторонам.

    Новые условия начинают свое действия с момента, когда форма дополнительного соглашения к договору подписана, если иного не предусматривают его положения.

    Например, допустимо указать в документе конкретную дату, с которой начинают действовать обновленные договоренности.

    Если требуется государственная регистрация, то новая трактовка вступает в силу для сторон сделки с момента подписания, а для третьих лиц — с момента официальной регистрации.

    Обратите внимание, что допустимо изменить условия госдоговора задним числом. Для этого в допсоглашении укажите, что новые договоренности распространяются на отношения, которые возникли ранее. Аналогичное право имеется и для расторжения соглашения задним числом. Однако такой документ не может нарушать законодательных норм, а также ущемлять права сторон.

    Инструкция по составлению

    Унифицированного бланка, как и установленных правил по составлению документации, не существует. Ведь в каждой ситуации изменяется конкретное условие, значит, и действовать необходимо в индивидуальном порядке.

    Но следует учитывать, что имеются обязательные реквизиты, которые должны быть включены в допник. К таковым относят:

    1. Место составления и(или) подписания. Необходимо указать наименование населенного пункта или города, в котором были достигнуты новые договоренности.
    2. Дата заключения нового документа, то есть конкретный календарный день, в котором стороны заключили новую сделку.
    3. Реквизиты первоначального договора, это обязательное условие. Если не дать ссылку на изменяемый документ, новый признают недействительным.
    4. Необходимо определить стороны (их полное наименование, адреса, реквизиты), которые корректируют или расторгают сделку.
    5. Максимально подробно и детально определить все изменения, корректировки, дополнения и обязательства, которые подвергнуты обновлениям.

    Обозначив все обязательные условия и договоренности, определите, с какого момента начинают действовать новые положения. Такой порядок действует в том случае, если стороны смогли договориться между собой.

    Если же вы только планируете изменить контракт, то необходимо подготовить дополнительное соглашение, включив в него все те же обязательные реквизиты. Затем оформите сразу два экземпляра и подпишите их.

    Направьте оба документа в адрес партнера с просьбой подписать и вернуть один экземпляр вам. Учтите, что партнер имеет право отказать в подписании допника, составив мотивированный отказ.

    То есть указав, по каким причинам изменение или расторжение действующей сделки считается незаконным, неправомерным, ненужным и так далее.

    Образцы допсоглашений

    Пример дополнительного соглашения к договору, чтобы продлить его действие (общая форма):

    Скачать

    Чтобы изменить реквизиты сторон:

    Скачать

    Особенности для трудовых договоров

    Как известно, трудовой договор оставляется только один раз — при трудоустройстве к новому работодателю. Однако по истечению определенного периода времени условия, оговоренные в трудовом договоре, могут устареть. Следовательно, их необходимо закрепить документально. Именно для этого и составляется допник к трудовому контракту.

    Унифицированной формы нет, все определяется в индивидуальном порядке. Образец дополнительного соглашения к договору с работником должен содержать все аспекты, которые следует толковать в новой редакции. Документ необходимо подписать при изменении существенных условий ТД. Эти условия поименованы в статье 57 ТК РФ.

    Обратите внимание, что расторгать старый договор нельзя — это незаконно без существенных оснований на это. Однако есть ситуации, когда работник трудится в компании довольно длительное время, и допников подписано так много, что можно запутаться в них. Как быть в таком случае?

    Даже в такой ситуации нельзя расторгнуть старый договор и перезаключить новый. Чтобы исключить путаницу, допустимо подготовить новый допник, в котором следует указать, что: «действующий трудовой договор следует изложить в новой редакции». И приложить новый вариант контракта между работником и работодателем. В остальном следуйте общепринятым правилам по составлению дополнительных соглашений.

    Образец дополнительного соглашения к трудовому договору

    Скачать

    Источник: https://gosuchetnik.ru/shablony-i-formy/instruktsiya-sostavlyaem-dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru

    Законодатель
    Добавить комментарий