Как оформить договор аренды предприятия в 2019 году

Договор аренды предприятия в 2019 году – считается заключенным с момента, образец, существенные условия

Как оформить договор аренды предприятия в 2019 году

Предприятие представляет собой комплексное имущество, состоящее как из движимой, так и недвижимой собственности, поэтому любые сделки с таким имуществом, будь то продажа или аренда, требуют тщательного подхода и соблюдения комплекса правовых особенностей.

Сторонам договора потребуется учесть множество моментов, каждый из которых может существенно повлиять на последствия, поэтому требуется тщательный и подробный анализ ситуации.

Что это такое

В соответствии с действующим законодательством, предприятие считается имущественным комплексом, состоящим как их движимого, так и из недвижимого имущества.

Фактически, договор аренды предприятия предполагает передачу во временное пользование недвижимого имущества и ряд движимых объектов (как правило, это оборудование или иные объекты, так или иначе связанные с производственным процессом).

При заключении такой сделки в первую очередь учитываются особенности предприятия, как комплексного имущества.

Важно учесть не только наличие в составе недвижимости, но и движимого имущества, хоть на первый взгляд это может показать не столь важным.

В рамках договора арендатору может быть передано право пользования следующими объектами:

  1. Здания и сооружения, а также земельные участки.
  2. Оборудование, задействованное в производственном процессе.
  3. Право пользования различными объектами и ресурсами.
  4. Имущественные права, связанные с деятельностью данного предприятия.
  5. Различное сырьё и топливо.
  6. Прочие предметы и права собственности, связанные с предприятием.

Собственник не может передать имущество и права, если это связано с наличием у него особого разрешения или лицензии, которая отсутствует у арендатора.

Понятия

Договор арендыСделка, в соответствии с которой собственник передаёт право на временное пользование объектом третьему лицу. При этом собственник именуется арендодателем, а лицо, принимающее право пользования — арендатором
Существенные условия договораТакие условия, при отсутствии согласования которых сделка не может считаться заключенной
ПредприятиеЭто комплексное имущество, состоящее из движимых и недвижимых объектов, а также различных прав, которое используется в производственном процессе
Аренда предприятияПредоставление имущества и прав, которые являются составной частью организации, во временное пользование на коммерческой основе

Стороны соглашения

Сторонами договора аренды предприятия являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель -это собственник такого комплексного имущества, которые передаёт его во временное пользование, а арендатор — лицо, принимающее его и обязующееся оплатить арендную плату в оговоренном размере.

Сторонами такого договора должны быть субъекты коммерческой деятельности, то есть предприниматели. Это могут быть или организации, или ИП. Физические лица не вправе заключать подобные договора.

Правовые аспекты

Правовое регулирование договора аренды предприятия производится на основании нескольких законодательных актов, но первоочередное значение будет играть Гражданский кодекс (ГК РФ), а именно на основании параграфа 5 главы 34, который полностью посвящён аренде предприятий.

Также стоит учитывать нормы процессуального права, в данном случае — Арбитражного Процессуального кодекса РФ, так как субъектами таких правоотношения являются предприниматели, а также ФЗ «Об исполнительном производстве», который регулирует принудительное исполнение судебных актов.

Дополнительно стоит обратить внимание на некоторые иные правовые акты, которые более косвенно затрагивают подобные отношения. Например, это Налоговый кодекс или ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности договора аренды предприятия

В соответствии с таким договором, предприятие предоставляется в целом, как имущественный комплекс.

В таком комплекс входит разнообразное имущество, доступен даже договор аренды автомобиля директора с предприятием. Бланк договора аренды предприятия можно скачать здесь.

Образец сделки должен содержать все существенные условия и соблюдать прочие законодательные требования.

Договор характеризуется следующими моментами:

  1. Он носит консенсуальный характер, то есть считается заключенным после согласования его существенных условий.
  2. Возмездный.
  3. Взаимный, то есть права и обязанности возникают у каждой стороны.

В целом, договор имеет множество сходных черт с другими типами сделок, например:

Договор арендыНепотребляемых вещей
Договор займаНапример, частью предприятия является сырьё, которое может быть использовано, но подлежит возврату после окончания срока действия. Естественно, возвращается уже иное сырьё, но с теми же родовыми признаками
Договор цессииАрендатор получает некоторые обязательства предыдущего собственника арендодателя
Договор коммерческой концессииАрендатор получает права на использование некоторых прав, например, товарного знака

Данные обстоятельства подтверждают, что договор аренды предприятия носит комплексный, смешанный характер, он включает в себя различные обстоятельства, присущие другим типам сделок.

Существенные условия

К существенным условиям договора аренды предприятия относят предмет и цену такой сделки. Из отсутствие говорит о том, что договор не может считаться заключенным.

Прочие условия считаются дополнительными, но ввиду особой сложности таких правоотношений сторонам рекомендуется подробная регламентация как можно большего количества условий с целью минимизации возможных негативных последствий в будущем.

соглашения

Договор аренды предприятия заключается в форме письменного документа и, как правило, содержит следующие моменты:

Наименование договораА также дата его заключения
Полные реквизиты сторон сделкиДанный пункт является важным, так как данных должно быть достаточно для идентификации каждой стороны
Существенные условия договораТо есть его предмет и размер арендной платы
Обязанности арендодателяА именно обязанность предоставить для временного пользования комплексное имущество и возместить стоимость неотделимых улучшений
Обязанности арендатораТо есть обязанность производить ремонт на срок действия договора, вносить соответствующую оплату и вернуть комплексное имущество в надлежащем состоянии
Права сторонКак право на получение арендной платы и возврат имущества арендодателя, так и право арендатора на получение имущества, а также иные права, предусмотренные оговором и законом

Дополнительно указываются прочие права и обязанности сторон, необходимые для полной регламентации существующих правоотношений.

С какого момента считается заключенным

Договор аренды предприятия составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной государственной регистрации.

Именно с момента такой регистрации договор считается заключенным, а никак не ранее этого момента.

Как выглядит образец

Договор имеет стандартную форму. Он не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации, поэтому стороны должны получить заверенный госорганом экземпляр.

В тексте указываются реквизиты сторон, существенные условия сделки, а также прочие моменты, которые стороны посчитают необходимым внести.

При этом важное значение будут иметь приложения к договору, в особенности — акт описи передаваемого имущества.

Требует ли государственной регистрации

В соответствии с действующим законодательством, а именно — статьёй 658 ГК РФ, договор подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, несоблюдение формы договора влечёт его недействительность.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность в соответствии с текстом договора и действующим законодательством.

В первую очередь это касается сохранности имущества и понесённых убытков, которые наступили в результате действий второй стороны.

: о перезаключении на новый срок договора аренды

Также существует возможность взыскать неустойку, которая предусмотрена договором, а при её отсутствии в тексте — законную неустойку.

Судебная практика

Вопрос достаточно распространён на практике, суды часто выносят решения касательно таких ситуаций.

В Арбитражный суд Саратовской области обратился истец, ООО «П.» с иском о расторжении договора аренды предприятия, заключенного между истцом в качестве арендодателя, и ООО «М.» в качестве арендатора.

Истец утверждал, что ответчик использует арендованное имущество не по назначению. Ответчик отрицал требования, встречных требований не выдвигал.

Суд отказал в удовлетворении иска ввиду отсутствия доказательств. Арбитражный суд Ростовской области рассматривал иное дела.

В суд обратился истец ИП М. с требованием о досрочном взыскании суммы долга по договору займа между ним и ответчиком, ООО «И.». В качестве третьего лица в суд было вызвано ООО «С.».

Ранее, между ответчиком и третьим лицом был заключен договор аренды предприятия, однако кредитор ответчика, истец по данному делу, не был уведомлен об этом.

Суд принял во внимание данные доводы, ответчик обстоятельство не отрицал. Исковые требования были удовлетворены в полном объёме.

Договор аренды предприятия является сложной комплексной сделкой, требующей тщательного и подробного подхода.

Он включает в себя некоторые признаки различных договорных отношений, в том числе аренды, цессии и займа.

При заключении сделки стороны должны учитывать все обстоятельства, установленные законодательством, а также сложившейся практикой делового оборота.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-predprijatija/

Договор аренды предприятия

Как оформить договор аренды предприятия в 2019 году

Заключение данного вида договора происходит между двумя юридическими лицами, одно из которых является собственником предприятия, а другое – принимает это предприятие во владение на определенное данным документом время (четкий срок оговаривается в Предмете договора).

Особенностью данного соглашения является и то, что оно предусматривает передачу предприятия в целом, а не частично, т.е. как одного имущественного комплекса и предусматривает продолжение ведения на нем Арендатором предпринимательской деятельности.

Описание Предмета договора

При подготовке данной части соглашения, в ней необходимо перечислить все дополняющие документы (которые становятся приложениями), в их перечень будет входить:

  • документация по земельному участку;
  • возведенным зданиям и сооружениям;
  • перечень всего передаваемого оборудования;
  • опись оборотных средств;
  • информация о сырьевом запасе;
  • документация, подтверждающая права пользования ресурсами;
  • документация о переводе долгов, прав на временное владение (она оформляется отдельно, предусмотренным законом порядком)

и другие.

В этом же разделе необходимо указать сумму ежемесячной платы за аренду, которую обязуется выплачивать Арендатор, и срок ее перечисления на банковский счет Арендодателя.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2.

В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях № , являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

  • земельный участок;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
  • запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
  • права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
  • права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок года.

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей в месяц.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

  • за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
  • передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

2.3.

Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
  • нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
  • подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
  • возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4.

Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

  • продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
  • вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F-1

Договор аренды предприятия – образец 2019

Как оформить договор аренды предприятия в 2019 году

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с одной стороны, и

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии Договором  обязуется предоставить  за плату во временное владение и пользование предприятие  в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту – ).

1.2.1.

Земельные участки (далее по тексту – Земельные участки), указанные в Перечне земельных участков (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.2.

Здания/сооружения (далее по тексту – Здания/сооружения), указанные в Перечне зданий/сооружений (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.3.

Оборудование (далее по тексту – Оборудование), указанное в Перечне оборудования (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.4.

Транспортные средства (далее по тексту – Транспортные средства), указанные в Перечне транспортных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.5.

Другие основные средства (далее по тексту – Другие основные средства), указанные в Перечне других основных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.6.

Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства (далее по тексту – Запасы сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств), указанные в Перечне запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.7.

Права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права (далее по тексту – Права пользования), указанные в Перечне прав пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иными имущественными правами (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.8.

Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность Предприятия, и другие исключительные права (далее по тексту – Исключительные права), указанные в Перечне исключительных прав, (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.9.

 (далее по тексту ), указанные в Перечне , (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Права , полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью не подлежат передаче , если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  Включение в состав передаваемого по Договору  обязательств, исполнение которых  невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает  от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4.

 до передачи   письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав , о передаче  в аренду.

1.5.

После передачи  в аренду  и  несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного  долгам, которые были переведены на  без согласия кредитора.

1.6.

На момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № -.  не заложено или арестовано. Указанное гарантируется . Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности Договора.

1.7.

На момент заключения Договора, по , являющемуся предметом Договора, не имеется имущественных споров.

1.8.

Имущество не обременено сервитутами.

1.9.

На имущество не распространяются права третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать во владение и пользование  , в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить  в аренду в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

3.1.3.

Письменно уведомить о всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче  в аренду согласно ст. 657 ГК РФ.

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6.

Производить учет и контроль поступлений арендной платы, соблюдения условий Договора.

3.1.7.

Доводить до сведения расчет арендной платы по Договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование .

3.1.8.

Передать Земельные участки в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. Земельные участки передаются с относящейся к ним документацией в соответствии с приложением № к Договору.

3.1.9.

Передать Здания/сооружения в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. Здания/сооружения должны отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Здания/сооружения передаются с относящейся к ним документацией в соответствии с приложением № к Договору.

3.1.10.

В присутствии  проверить исправность систем жизнеобеспечения Зданий/сооружений, а также ознакомить  с правилами эксплуатации их, либо выдать  письменные инструкции о правилах и порядке пользования Зданиями/сооружениями и их систем жизнеобеспечения.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/dogovor_arendy_predpriyatiya/

Как правильно оформить договор аренды автомобиля 2019 год

Как оформить договор аренды предприятия в 2019 году

Наличие автомобиля решает не только транспортные вопросы семьи, но и может стать источником финансовой помощи в период кризиса. Если сдать машину в аренду, можно быстрее расплатиться с долгами по кредиту, получить хорошую прибыль или накопить на ремонт.

Спрос достаточно высок, поскольку арендованный автомобиль рассматривают как средство передвижения в период ремонта собственного авто, необходимый атрибут свадебного торжества, средство для заработка в службе такси. Зачастую авто представительского класса берут в аренду начинающие бизнесмены для встреч с потенциальными клиентами.

Правильно оформленный пакет документов существенно сокращает финансовые риски владельца.

Как сдать машину в аренду?

Процесс передачи арендатору автомобиля имеет свои особенности и требует предварительной подготовки. Если машине более 3-х лет и срок гарантии закончился, то проводят полную диагностику в автосервисе. Поломки устраняют, фиксируя замену деталей и выполненные работы в диагностической карте.

Это необходимо, чтобы иметь на руках подтверждение технического состояния автомобиля до передачи арендатору. Хозяин авто вправе контролировать, как используется машина.

Если в договоре есть запрет на эксплуатацию объекта аренды в службе такси, а арендатор занимается извозом, то владелец авто вправе требовать соблюдения оговоренных условий или разорвать соглашение досрочно. К документам, необходимым для аренды автомобиля, относятся:

  • Договор с реквизитами сторон, описанием объекта аренды и условиями сделки;
  • Акт приемки, который подтверждает передачу машины арендатору и фиксирует все особенности технического состояния и внешнего вида авто;
  • Страховой полис.

Иногда арендатор требует выписать доверенность на управление автомобилем. Такой документ не предусмотрен Гражданским кодексом, однако статья 611 ГК регламентирует, что автомобиль должен передаваться арендатору вместе со всеми документами (техпаспортом и др.

), которые обеспечивают использование имущества в полном объеме. Если арендатор из-за отсутствия необходимой документации не может эксплуатировать транспортное средство, то он вправе требовать от собственника предоставления таких документов или расторгнуть договор.

При проверке на дорогах сотрудники автоинспекции не всегда считают договор аренды достаточным основанием для управления авто и требуют доверенность, хотя правилами это не установлено.

Для подстраховки арендатор может потребовать выписки доверенности, опасаясь проблем при проверке.

Передача автомобиля арендатору

Главным документом в процессе передачи автомобиля арендатору является акт приемки, который составляется на месте от руки и заверяется сторонами сделки. Данный документ должен содержать подробное описание объекта аренды: марку, модель, цвет, техническое состояние, дополнительные опции.

В акте прописывается идентификационный номер авто, особенности окраски (вплоть до царапин и вмятин/их отсутствия), можно указать агрегатные номера, привести список предметов, которые передаются вместе с авто (зимний комплект шин, инструменты и др.).

Документ уменьшает риски владельца, поскольку при возврате машины с дефектами можно опираться на акт приема-передачи и требовать материальной компенсации ущерба или ремонта за счет арендатора. Что касается убытков, которые возникают вследствие аварийной ситуации, то покрывает их страховая компания.

Чтобы не возникло разногласий из-за того, что за рулем находился арендатор, в полис ОСАГО вписывается дополнительный водитель. Эти изменения вносятся в офисе страховой компании и увеличивают стоимость страховки. Основанием для признания аренды действительной является подписание арендного договора.

:  Договор проката спортивного инвентаря образец 2019 год

Какие условия можно вносить в договор аренды авто?

В 2017 г. договор аренды не требует использования специальных бланков и заверения в государственных органах. Его можно написать от руки, скачать из интернета, набрать на компьютере. Важно, чтобы документ был заверен сторонами сделки и содержал несколько необходимых пунктов.

Составляется договор в двух экземплярах, которые хранятся у хозяина авто и арендатора. При обращении в суд оба экземпляра имеют равную юридическую силу. Нарушение пунктов договора является основанием для досрочного прекращения аренды, возникновения прав на компенсацию материального ущерба.

После заглавия прописывают:

  • Место и время заключения договора;
  • Данные сторон (ФИО, номер и серию паспорта, регистрацию);
  • Предмет аренды (марка, модель, цвет, номера, регистрационные данные);
  • Величину арендной платы, срок и способ внесения, штрафные санкции за несвоевременную оплату аренды.

Закон определяет, что требовать погашения задолженности арендодатель вправе уже после 2-х месяцев, даже если это не прописано в договоре.

Владелец вправе установить запрет на использование автомобиля в службе такси или лимит ежедневного пробега, требование сообщать обо всех ДТП с участием авто.

Если планируется долгосрочная аренда, то отдельным пунктом договора предусматривают, кто будет оплачивать капитальный ремонт. В целом, стороны вправе вносить любые условия аренды, но только по обоюдному согласию.

Заключение

Доход от аренды машин премиум-класса в Москве начинается от 8-ми тыс. руб., однако и на авто бюджетной категории можно заработать. Служба такси охотно берет машины в хорошем техническом состоянии за тысячу в сутки. Обязательное условие грамотного оформления аренды — составление подробного договора, акта приемки, внесение арендатора в страховку.

Как оформить аренду автомобиля

Для тех, кто владеет двумя и более транспортными средствами неплохим источником прибыли может стать аренда машин. Обычно берут в аренду авто те, кто желает попробовать свои силы в такси. Пользуются подобными услугами и частные предприниматели, которые пока не заработали на собственную машину.

Арендованный транспорт – выход для многих

Зачастую транспорт арендуют для свадеб и других торжественных мероприятий. Также некоторые люди попросту не могут обходиться без авто, поэтому при поломке собственной машины предпочитают не оставаться без «колес». Пользоваться же общественным транспортом – далеко не приятная вещь. А услуги такси – очень дороги для тех, кто постоянно ездит.

Бывает, что сдача машины в аренду – это вынужденная мера, так как гражданин взял кредит на приобретение данного авто, а справиться с ним не может. Новую машину с удовольствием возьмут в службу такси.

Сориентироваться по стоимости аренды можно, проанализировав цены в пунктах проката.

В столице имеется множество служб проката, цены в которых нельзя назвать низкими:

  • машины бюджетного класса – 1400–1500 рублей в сутки;
  • коммерческий транспорт, а также машины бизнес-класса – до 2000 рублей;
  • люкс- или премиум-марки – 8–10 тыс. рублей.

В общем, если вы владеете не сильно престижной машиной бюджетного класса вроде Daewoo Nexia, Renault Logan и пр., то это станет отличным вариантом для такси, и можно смело просить 1 тыс. рублей в день.

Документальное оформление аренды транспорта

Чтобы не стать жертвой злоумышленников, рекомендуется очень внимательно отнестись к процедуре оформления документации. Кроме того, по завершении периода аренды владелец может получить собственное авто в плачевном либо вообще аварийном состоянии. Потому придется потратить все средства на его восстановление.

  • Составление договора – первый этап сделки. Бланк документа можно без проблем найти в Сети, а можно попросту составить рукописный вариант. Данный договор имеет стандартное содержание: заголовок, предмет, условия, а далее – реквизиты участников и их подписи. Следует внимательно следить за правильностью внесения всей информации.

Условия должны подробно оговаривать все важные детали: ответственность сторон, период оплаты, кто оплачивает текущие ремонты и заправки авто.

При сдаче машины в аренду на длительный период можно, не боясь, требовать от второй стороны предоставления отчета о проделанных ремонтных работах, а также замененных расходных материалах.

К примеру, если вы льете в машину масло Esso, то можете требовать этого и от арендатора.

  • Внесение нового лица в полис страхования ОСАГО. Необходимо вместе с арендатором прийти в страховую компанию для написания заявления. Конечно, внесение в страховку нового водителя вполне может спровоцировать удорожание полиса.
  • Передача машины должна осуществляться только по акту приема-передачи. В документе отмечается, что машина передана в полностью исправном состоянии. Также указывается содержимое багажного отсека и комплектация авто. Для самых переживательных хозяев существует возможность прикрепления к акту фотоснимка автомобиля.
  • На имя нового водителя (арендатора) выписывается доверенность. Кроме прочего, с ним всегда должна быть копия договора аренды, заверенная нотариусом.

:  Как узнать зарегистрирован ли договор аренды 2019 год

Выше описан вариант сдачи в аренду машины физическому лицу. Однако в жизни случаются ситуации, когда требуется сдать авто в аренду предприятию либо частному предпринимателю. В такой ситуации следует ознакомиться с отечественным Налоговым кодексом, так как юридические лица должны отчитываться обо всех расходах.

Несколько важных советов

К выбору арендатора собственной машины следует подходить очень взвешенно. Специалисты рекомендуют придерживаться нескольких правил:

  • Не стоит оформлять соглашение с гражданами, которым еще не исполнился 21 год, а также водителями-новичками, которые находятся за рулем менее 2 лет.
  • Не следует давать машину в аренду тем водителям, которые имеют невысокий коэффициент бонус-малус. Ведь если автолюбитель зачастую попадает в аварии, а также нарушает правила, то где гарантия, что аналогичные происшествия не произойдут с вашим авто?
  • Лучше перед оформлением договора провести полную диагностику авто и все выявленные неисправности устранить за счет арендодателя. В диагностической карте следует указать все осуществленные работы. Теперь в договоре моно указать, что авто в полностью исправном состоянии.
  • Иногда следует посещать арендатора для проверки состояния ТС.
  • Оплату следует требовать без задержек, за которые должна быть установлена пеня.
  • Лимит пробега – один из важных аспектов. Ведь важно, чтобы машина не эксплуатировалась безжалостно, так как после подобной аренды машина сильно потеряет в стоимости, поскольку многие узлы будут изношены.

Статья написана по материалам сайтов: golifehack.ru.

«

Источник: https://lawbiznes.ru/dogovora/kak-pravilno-oformit-dogovor-arendy-avtomobilja-2019-god.html

Как оформить договор аренды предприятия в 2019 году

Один из основополагающих документов, незаменимых при передаче недвижимого имущества во временное пользование — документальное соглашение об аренде нежилого помещения. Именно он регулирует интересы обеих сторон, предупреждает появление разногласий, возникновение необходимости в судебном урегулировании споров.

По своему содержанию договор аренды недвижимого имущества регулируется требованиями действующих на территории РФ законов, в соответствии с нормами которых защищаются интересы обеих участвующих в составлении сторон.

При помощи рассматриваемого документа регламентируется передача во временное пользование коммерческих сооружений, офисных помещений, складов, торговых объектов, помещений производственного назначения.

Как выглядит типовой договор

Четкого формуляра бланка законодательство не устанавливает, потому на содержание документа не влияет, составляется ли договор аренды помещения под офис или же соглашение о пользовании имуществом.

Форма договора аренды нежилого помещения простая, составляется документ с учетом требований Гражданского кодекса по отношению к арендуемой недвижимости.

Два базовых момента схожи для любого типа документов: арендодатель ответственен за передачу имущества в надлежащем состоянии арендатору, а последний обязан пользоваться им в соответствии с функциональным предназначением и своевременно уплачивать оговоренную в соглашении плату.

Примерный образец в простой письменной форме найти не составляет труда (см. на этой странице сайта), остается лишь адаптировать его к индивидуальным условиям, добавить собственные реквизиты. Существенные условия договора аренды нежилого помещения приведены ниже. Среди таковых:

  • возможные варианты оплаты, наличие которой обязательно, так как сделка возмездная;
  • перечень обязанностей участвующих лиц и их ответственность.

Действовать документ начинает с момента перехода предмета сделки от собственника к арендатору, а не с момента подписания, как это обычно принято. Сам момент передачи имущества регламентируется ст. 611 КГ РФ. Сроки предоставления имущества обычно также стараются оговорить в договоре. Передачу имущества сопровождает акт приема, а его возвращение — акт возврата.

Некоторую специфику имеют бланки договоров, подписываемые в зависимости от конкретной функциональности помещения.

Это могут быть предприятия розничной торговли, офисные помещения, культурные памятники, недвижимость с возможностью последующего выкупа. И каждая сдача в аренду нежилого помещения должна быть документально урегулирована.

Но и тогда акт приема в случае аренды офиса между юридическими лицами подтверждает то обстоятельство, что первоначально оно находилось в надлежащем состоянии.

Оформление договора и его суть

Структура должна быть тщательно продуманной, заранее предупреждающей риск возникновения претензий по договору аренды нежилого помещения. Открывает его преамбула. В ней указываются реквизиты участвующих сторон. Следующий обширный пункт документа — предмет сделки.

В предварительном договоре аренды нежилого помещения, образец которого скачать не трудно прямо с нашего портала, предметом выступает лишь обязанность своевременного заключения последующего основного договора.

Подобный договор о намерениях аренды нежилого помещения, образец которого также доступен у нас на сайте, в ряде ситуаций незаменим, так как гарантирует обеспечение динамичности бизнеса.

В остальных случаях предметом выступает непосредственно объект недвижимости, который планируется сдавать.

Важно полное его описание, которое обычно содержит в себе не только юридический адрес, но расположение самого помещения в конкретном здании, если заключается договор аренды части нежилого помещения (образец которого схож с таким, который узаконивает передачу целого объекта). Неотъемлемая часть описания — площадь имущества, его назначение, указываются они непосредственно в теле документа или в дополнительном соглашении к нему.

Для регистрации договора к нему прилагается кадастровый паспорт, в котором присутствует подробное описание объекта недвижимости и его схематическая планировка. В самом договоре в качестве описания можно использовать выдержку из указанного документа, не прикладывая паспорт полностью. Особенно в ситуациях, когда регистрация не нужна. Выдержка из копии именуется экспликацией.

Права сторон и их обязанности

Законодательством не ограничивается круг лиц, между которыми заключается сделка.

Среди таковых могут находиться юридические лица и организации, физические лица (дееспособные совершеннолетние граждане) или индивидуальные предприниматели. Они наделяются определенным кругом прав и соответствующих обязанностей.

Их содержит любой типовой договор аренды нежилого помещения, так как без отражения последних трудно определить, соблюдается соглашение или нет.

Прописать в этом пункте можно все, что угодно, если это согласовано с заинтересованными лицами, вплоть до того, что передаваемый объект может сдаваться в субаренду. Но в этом случае срок последней не может превышать того периода, который оговорен базовым документом, подписанным между собственником имущества и тем, кто впоследствии пользуется правом субаренды.

Обязанности сторон и рассмотрение возникающих споров — еще один пункт любого аналогичного документа. Последние возникают при нарушении возложенных на стороны обязанностей.

Для арендодателя главная из них — своевременная передача объекта надлежащего качества, о чем составляется акт передачи нежилого помещения, а для арендатора — регулярное внесение оговоренной платы.

Также арендатор обязан в предусмотренные в документе сроки освободить объект, о чем составляется акт возврата имущества. Если таковое не было осуществлено, взимается арендная плата за время просрочки.

Планируя оформить договор аренды офиса или иного помещения, стоит акцентировать повышенное внимание на ряде параграфов соглашения. Обязанности сторон должны продумываться особенно тщательно. Помимо традиционной оплаты услуг коммунальных служб за сданный объект, арендатору также может быть поручена обязанность мелкого ремонта.

Основательный капитальный ремонт коммерческий наём чаще всего возлагает на арендодателя. Если ситуация связана с ущербом, появившимся не по вине арендатора, то в этом случае должно предусматриваться возмещение нанесенного вреда за счет арендодателя. Если в соглашении последний пункт отсутствует, то учитывают поводы для его расторжения, предусмотренные ГК РФ.

Варианты арендной платы и сроки

Также в документе отражаются стоимость аренды и график внесения платы. Фиксируется постоянная сумма, при длительном сроке предусматриваются возможности ее увеличения. Формат платы может быть различным:

  • фиксированная денежная сумма;
  • доля от получаемой в ходе эксплуатации помещения прибыли;
  • предоставление арендатором определенных услуг собственнику имущества;
  • иных разновидностей оплаты по выбору заинтересованных лиц.

При этом коммунальные платежи не могут восприниматься в качестве арендной платы. Если иные формы оплаты не предусмотрены, то это повод для признания документа недействительным.

Не менее важны сроки. По их истечении может осуществляться автоматическая пролонгация или расторжение, если только это не бессрочный договор аренды нежилого помещения. Продление правоотношений осуществляется по согласованию сторон, если при этом вносятся изменения, то к уже имеющемуся договору составляется допсоглашение.

Порядок передачи помещения в аренду может оформляться как дополнение к основному документу. Но это необязательно, т. е. акт возврата и приема-сдачи могут и не оформляться. Финальная часть любого заключаемого договора аренды нежилого помещения (скачать можно здесь) — это раздел с подробными реквизитами сторон.

Подписывается документ официальными представителями каждой из них. Если арендуемый жилой объект передается от юридического лица, составляется договор аренды производственного помещения (образец которого мало чем отличается от аналогичных, касающихся сдачи внаём нежилой недвижимости), обязательно наличие печати.

Требуется ли регистрация договора

Этот вопрос актуален не только в ситуациях, когда документ подписывается между юридическими лицами. соглашения, подписываемого с физическим лицом, также определяет, подлежит ли оно регистрации. Традиционно нежилое помещение в аренду может передаваться бессрочно, на период свыше года или же более короткие сроки.

Если же срок в документе не оговорен, то, например, договор аренды магазина, считается бессрочным.

Подобная функция открывает новые возможности по его расторжению для обеих сторон, для этого лишь требуется известить о желании вторую сторону не позднее чем за квартал до предполагаемой даты разрыва отношений.

Регистрация в случае аренды помещений офиса не требуется, если временной интервал пользования составляет менее года. При автоматической пролонгации документа это также не нужно. Это же касается и сдачи нежилого помещения в аренду физическому лицу.

Если же документ предусматривает срок передачи имущества от года и далее, то регистрация договора аренды нежилого помещения обязательна. И именно ее дата и становится тем моментом, с которого договор вступает в силу. Но для внесения соответствующей записи в Росреестре требуется не только определенный перечень документов, но и уплата пошлины.

В состав документов для регистрации договора аренды нежилого помещения входят: сам договор, кадастровый паспорт объекта, заявление, документы, удостоверяющие личность заявителей. Потому гораздо проще оформлять договорные отношения на срок до года. Отсутствие регистрации договора — один из поводов к признанию его ничтожности.

Порядок расторжения

Аннулирование или расторжение заключенного соглашения допускается по обоюдному согласию сторон либо по судебному решению при невозможности поиска компромисса. В числе оснований, по которым договор аренды торгового помещения или складского помещения может быть прекращен:

  • нарушение оговоренных условий эксплуатации имущества, которые прописываются в договоре аренды магазина, образец которого схож с иными подобными документами; они должны касаться передачи прав на объект во временное пользование;
  • окончание сроков, предоставляемых для сдачи в аренду нежилого помещения физическому лицу;
  • по желанию одной из сторон;
  • при нарушении иных условий договора, на которых планировалось арендовать помещение.

https://www..com/watch?v=NgR0HXvnJPw

При возникновении форс-мажорных обстоятельств или приведении имущества в негодность также возможно досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости, образец которого можно скачать бесплатно, равно как и найти соответствующий пример того, как оформить временный прокат имущества. При расторжении по истечению сроков дополнительных документов не требуется. Единственным исключением остается акт возврата, сопровождающий арендованный объект и подтверждающий возвращение имущества в надлежащем состоянии.

Если же документ расторгается в одностороннем порядке, то вторая сторона должна предупреждаться заранее при помощи уведомления, заполняемого в произвольной форме и содержащего причины грядущего разрыва правоотношений.

Если претензии не устранены или вторая сторона на них не реагирует, составляется соответствующее соглашение и действие договора аренды недвижимого имущества, образец которого представлен для ознакомления здесь, заканчивается.

(35 votes, average: 4,70 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/arend/dogovor-arendyi-pomeshheniya.html

Законодатель
Добавить комментарий