Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году

Иск об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения кадастровой стоимости в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Чтобы обратиться в суд можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.

А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельный показатель его кадастровой оценки.

Кто провидит кадастровую оценку в 2018 году?

В России государственную кадастровую оценку объектов проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (краткое название — Росреестр). То есть, для того чтобы заказать эту услугу, вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.

Подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты кадастровой стоимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать и суд общей юрисдикции, и арбитражный суд), так и вполне конкретным – обозначать только суд общей юрисдикции.

В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.

Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают споры о кадастровой стоимости.

Кроме того, по некоторым сведениям недавно всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке кадастровой стоимости земли вынесены за рамки дел арбитражных судов.

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Судебная подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости:

  1. Суд города федерального значения (например, в Московский городской суд).
  2. Областной суд (Московский областной суд).
  3. Верховный суд республики.
  4. Краевой суд.
  5. Суд автономной области.
  6. Суд автономного округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости не упоминаются, к подведомственности арбитражных судов эти дела относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

С момента вступления изменений в силу суды перестали принимать эти дела к производству, а если поначалу иск все-таки «проскочил», прекращают производство по делу по неподведомственности спора арбитражным судам.

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма искового заявления в суд соответствует действующему законодательству.  Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области можно через онлайн консультанта.

 Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости

Если комиссия в пересмотре стоимости отказала или гражданин решил не прибегать к её помощи, то он вправе подать иск в судебную инстанцию. Порядок административного судопроизводства зависит от заявленных требований.

Например, если нужно оспорить решение комиссии, то данная процедура проводится в соответствии с гл. 22 и 25 КАС РФ, а если требуется оспорить кадастровую стоимость, то только на основании гл. 25 КАС РФ.

На рассмотрение искового заявления подобного плана отводится два месяца. В ходе судебного процесса истец должен доказать, что сведения об объекте недвижимости не относятся к разряду достоверных, то есть, его кадастровая стоимость установлена неверно, из-за чего гражданин вынужден платить более высокий налог.

Отзывы

Завышенная кадастровая стоимость может привести к значительным финансовым потерям собственника или арендатора. Обнаружив ошибку в ее определении, нужно сразу добиваться ее исправления.

Обычно ошибки при оценке носят чисто технический характер, что легко обнаружить, отправив запрос об использованных при оценке данных в Росреестр.

Обнаружив в расчете техническую ошибку, обычно удается без проблем добиться ее исправления без необходимости подачи искового заявления.

Как проводится кадастровая оценка в 2018 году?

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка недвижимости проводится в несколько этапов:

  • Принятие решения о проведении оценки;
  • Определение кадастровой стоимости (включая сбор и обработку необходимой информации);
  • Составление отчета об итогах проведенной оценки;
  • Утверждение результатов проведенной оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2018 году? Пошаговая инструкция

В 2018 году таких оснований может быть всего два:

  • При проведении кадастровой оценки Росреестр использовал недостоверные сведения об объекте недвижимости (к примеру, были совершены технические или арифметические ошибки);
  • Перед началом процедуры оценки была неправильно определена рыночная стоимость объекта недвижимости (например, кадастровая стоимость существенно превышает рыночную).

Далее вам необходимо составить заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (такая комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в вашем субъекте РФ). В тексте заявления необходимо указать:

  • Ваши данные (ФИО, место жительства);
  • Сведения о вашем объекте недвижимости;
  • Основания, по которым вы считаете проведенную оценку неправильной.

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН;
  • Копия правоустанавливающего документа на недвижимость;
  • Документы, подтверждающие, что при кадастровой оценке была допущена ошибка.

Подать заявление можно как лично, так и по почте — заказным письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Комиссия обязана рассмотреть ваше обращение и принять по нему решение в течение 1 месяца.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Источник: https://impotencemeds.info/osparivanii-kadastrovoy-stoimosti-2018-godu/

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году

Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции непосредственно областным судам регионов.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, земельного участка существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2018 год не является исключением из правил.

Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения кадастровой стоимости в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Чтобы обратиться в суд можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.

А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельный показатель его кадастровой оценки.

Исключительная подведомственность

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Судебная подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости:

  1. Суд города федерального значения (например, в Московский городской суд).
  2. Областной суд (Московский областной суд).
  3. Верховный суд республики.
  4. Краевой суд.
  5. Суд автономной области.
  6. Суд автономного округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости не упоминаются, к подведомственности арбитражных судов эти дела относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

С момента вступления изменений в силу суды перестали принимать эти дела к производству, а если поначалу иск все-таки «проскочил», прекращают производство по делу по неподведомственности спора арбитражным судам.

Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма искового заявления в суд соответствует действующему законодательству.  Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области можно через онлайн консультанта.

 Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kadastr/novye-pravila-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году
Время чтения: 7 минут

Неоправданное завышение цены земли по кадастру приобрело массовый характер в России. Для граждан, которым приходится платить завышенный земельный налог, единственный выход – оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Процессуально у владельца есть несколько вариантов обжалования результатов, но оно имеет смысл лишь тогда, когда они значительно превышают рыночную цену объекта.

Стоит знать, кто и в каком порядке может оспорить кадастровую стоимость, в чем заключаются особенности процедуры и как выглядят образцы документов.

Понятие кадастровой стоимости

В соответствии со ст. 3 ФЗ № 227 от 03.07.2016, кадастровая стоимость (КС), – это величина, которая устанавливается в целях налогообложения.

Владельцев земли беспокоит вопрос, почему кадастровая стоимость земли выше рыночной. Эта разница обусловлена методикой ее вычисления.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится методами массового оценивания, без учета индивидуальных характеристик объектов и иных важных ценообразующих факторов.

При определении КС единый коэффициент для целого кадастрового квартала умножается на площадь каждого участка, что в итоге завышает цену большинства объектов.

В законе объясняется, что делать, если завышена кадастровая стоимость земли. Однако прежде чем подробно обсудить процесс оспаривания заинтересованными лицами результатов ГКО, следует разобраться, почему может возникнуть такая необходимость. Дело в том, что КС выступает в качестве налоговой базы по земельному и другим налогам.

Процедура требует привлечения лицензированных специалистов для получения объективной цены, так как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно не получится.

Узнайте подробнее, что такое кадастровая оценка земли.

Чем объясняется увеличение КС

Не чаще, чем каждые 3 года результаты государственной кадастровой оценки могут быть пересмотрены по итогам процедуры определения цены объекта. В подавляющем большинстве случаев такая переоценка повышает КС, после чего местный орган власти публикует на открытых ресурсах приказ об изменении кадастровой стоимости земли. В итоге повышается приток налогов.

Из-за несовершенства ГКО ее результаты часто являются завышенными, что приводит к массовым жалобам со стороны собственников.

Органы власти вынуждены были принять меры: в соответствии со ст. 19 ФЗ № 360 от 03.07.2016 действует мораторий на повышение КС до 2020 года. Действительной признается КС, установленная на 01.01.2014 либо позже, если она определялась впервые или если по результатам новой ГКО цена была снижена.

Это не исключает право на оспаривание, если, например, завышенная кадастровая стоимость земельного участка была установлена и по результатам 2014 года.

В то же время есть объективные причины роста КС, например, изменение вида разрешенного использования, категории земли, увеличение площади участка и так далее.

Узнайте, в каких случаях возможно увеличение кадастровой стоимости земель.

Внесудебный и судебный порядок оспаривания КС

Положения ст. 22 ФЗ № 237 исчерпывающим образом объясняют, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Для этого у заинтересованного лица есть два варианта: внесудебный и судебный порядок обжалования результатов ГКО.

Внесудебный порядок предполагает обращение с жалобой в специализированную комиссию при местном управлении Росреестра, процедура судебного обжалования – в суд общей юрисдикции. Предметом последней может быть как решение профильной комиссии, так и сами результаты ГКО.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка включает следующие этапы:

  1. Определение КС. Если этот параметр был установлен по результатам ГКО, он содержится в ЕГРН. Узнать его можно из нескольких источников:
  1. Проведение экспертизы. Ее поручают частным оценщикам. Если результаты отличаются от КС минимум на 10%, есть смысл оспорить результаты ГКО.
  2. Подача претензии в комиссию при Росреестре. Заявление составляется в свободной форме. Комиссия по оценке кадастровой стоимости проводит заседание в месячный срок с момента приема заявления. Если по результатам заседания заявка отклоняется, заинтересованное лицо вправе оспорить это в суде.
  3. Подача заявления в суд. Заявителю рекомендуется участвовать в заседании. Для получения положительного решения следует иметь на руках отчет авторитетного оценщика. Сложившаяся в России судебная практика позволяет сделать вывод: если результат частной оценки отличается от КС на 15% и более, суды проводят собственную экспертизу.
  4. Внесение измененных сведений в реестр. Если суд удовлетворит иск, он обяжет Росреестр внести новые данные в ЕГРН.

Узнайте больше о том, как правильно организовать оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Кто может оспорить результаты ГКО

О том, как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу, могут задумываться не только собственники участков. Согласно ст. 22 ФЗ № 237, правом на обжалование обладают:

  • любые физические лица и организации, если результаты ГКО затрагивают их интересы, в том числе ущемляют права и порождают дополнительные необоснованные обязательства;
  • органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов, находящихся в их собственности;
  • органы власти городов федерального значения (Москвы, СПб, Севастополя) в отношении земли, не находящейся в их собственности, но расположенной в их пределах, если процедура обжалования со стороны владельца такого участка привела к установлению в качестве КС рыночной цены.

Любой из указанных субъектов вправе лично обратиться в комиссию или суд либо направить уполномоченных представителей по доверенности.

Основания для обжалования результатов ГКО

ФЗ № 237 не устанавливает конкретных оснований и причин инициирования процедуры обжалования. Задаваясь вопросом, как опротестовать кадастровую стоимость земельного участка, заинтересованное лицо, исходя из логики закона, должно в первую очередь руководствоваться фактами нарушения своих прав и законных интересов.

В то же время законодательство РФ определяет конкретные процессуальные основания, при наличии которых заинтересованные лица или организации могут подавать жалобу на результаты ГКО.

В соответствии со ст. 248 КАС, пересмотр кадастровой стоимости земельных участков возможен в двух случаях:

  1. Обнаружение недостоверности данных, использованных при проведении ГКО. Например, если оценщик использовал неправильную площадь или иной вид разрешенного использования.
  2. Установление иной рыночной стоимости в отношении объекта на дату определения результатов ГКО.

Возникновение этих обстоятельств должно подтверждаться результатами экспертизы, а в случае установления рыночной стоимости – отчетом об оценке.

Обратите внимание, что снижение кадастровой стоимости земли не последует автоматически по факту составления таких отчетов и экспертиз. Оценочный документ является лишь основанием для обращения в компетентные органы.

Заказывая отчет, следует обращаться к компетентному и авторитетному оценщику. Услуга сомнительного качества повлечет отказ в снижении КС.

Практика оспаривания результатов ГКО в 2017-18 годах

В последние годы землевладельцы не раз задавались вопросом, можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка сразу в суде, не обращаясь в комиссию при Росреестре. Это связано с тем, что внесудебная процедура неоднократно демонстрировала свою неэффективность – комиссии отклоняли подавляющее число обращений.

И все же до недавнего времени внесудебный порядок был обязательным. Заявители обращались сначала в Росреестр, после чего могли обжаловать решение комиссии в арбитражном суде.

Внесенные в законодательство изменения упростили уменьшение кадастровой стоимости земельного участка:

  • из процедуры была исключена необходимость досудебного обжалования, заявление может подаваться сразу в суд;
  • компетенции по рассмотрению подобных дел перешли от арбитражных судов в суды общей юрисдикции, что значительно упростило процедуру подачи жалобы.

Однако, по мнению юристов, механизм оспаривания через суды общей юрисдикции показал свою неэффективность, где плюсы, полученные от изменения подведомственности, нивелированы непрофессионализмом судей, которые поверхностно рассматривают подобные споры.

Имеет ли арендатор участка право на обжалование результатов ГКО

Закон не ограничивает право на обжалование исключительно собственниками земельных участков. В соответствии со ст. 22 ФЗ № 237, такая возможность есть у любого лица, чьи права, обязанности и законные интересы затронуты результатами ГКО.

Как упоминалось выше, высокая кадастровая стоимость увеличивает размер земельного налога.

Хотя арендатор, согласно ст. 388 НК, не является плательщиком этого типа сборов, он может стать заинтересованным лицом, например, когда размер КС влияет на арендную плату.

Это касается случаев найма земли у государства или определения стоимости аренды исходя из размера земельного налога.

Если участок находится в частной собственности, владелец должен одобрить обжалование КС арендатором в письменном виде. Это связано с тем, что размер арендной платы по результатам оспаривания может уменьшиться (п. 6 постановления Пленума ВС РФ № 28 от 30.06.2015).

Особенности судебного порядка оспаривания КС

Обжалование кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке предполагает привлечение к процессу административного ответчика. Кто им является, зависит от сути жалобы:

  • по делам об установлении КС в размере рыночной стоимости – государственный или муниципальный орган власти, утвердивший результаты ГКО;
  • по делам об оспаривании КС в связи с использованием при ГКО недостоверных сведений – также привлекается орган, на который возлагается исправление ошибки;
  • по делам, где изменение кадастровой стоимости земли в суде запрошено в отношении вновь учтенных объектов недвижимости – Росреестр;
  • по делам об оспаривании решений комиссии при Росреестре – привлекаются представители комиссии и Росреестра.

Для таких дел устанавливается специальный срок исковой давности – результаты ГКО можно обжаловать на протяжении 3-5 лет с момента их утверждения, но только до принятия новых результатов ГКО на основании плановой переоценки КС.

Если суд удовлетворит требование заявителя и бланк судебного решения вступит в силу, оно будет направлено в орган власти, который обязан утвердить новую КС. Далее решение перенаправляется в Росреестр, который должен внести в ЕГРН измененные данные.

Иск о пересмотре КС

Обращение в суд оформляется административным иском, содержание которого зависит от сути претензий и основания обжалования. Самое распространенное – это установление КС в размере рыночной стоимости.

Образец искового заявления о снижении кадастровой стоимости земли в этом случае должен соответствовать требованиям ст. 125 КАС РФ и содержать:

  • наименование суда, истца и ответчика: органа государственной власти и, при необходимости, Росреестра;
  • описание сложившейся ситуации;
  • обстоятельства, обосновывающие требование: соотношение установленной КС и рыночной цены, определенной независимым оценщиком;
  • сведения об обращении в комиссию, реквизиты принятого ею решения;
  • обоснование претензии к результату определения КС;
  • описание прав, нарушенных в результате оценки, например, завышенные суммы налога;
  • перечень приложенных документов.

Желательно заранее посмотреть и скачать образец административного иска.

Просмотреть документ

Пакет документов

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка подаются вместе с исковым заявлением в том же количестве – 1 комплект для суда и по 1 для каждого из ответчиков.

Минимальный пакет документов состоит из:

  • выписки из ЕГРН с указанием оспариваемой кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего (договор купли-продажи, аренды) или иного документа, подтверждающего заинтересованность истца;
  • экспертизы, подтверждающей недостоверность использованных сведений, или отчета об оценке с указанием рыночной стоимости;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • доверенности, если обращается представитель.

Проведение переоценки КС

Выискивая пути, как снизить кадастровую стоимость земельного участка, следует учитывать, что орган власти обязан регулярно проводить переоценку КС. В соответствии со ст. 11 ФЗ № 237, руководство субъекта РФ должно принимать решение о проведении оценочных мероприятий не реже раза в 5 лет, но и не чаще, чем каждые 3 года (для СПб, Москвы и Севастополя – не чаще раза в 2 года).

Напоминаем: если такое решение принято в 2018-2019 годах, органы власти не могут пересчитать кадастровую стоимость участка в большую сторону, поскольку до 2020 года действует мораторий на повышение КС. Заинтересованные лица могут этим воспользоваться.

Предположим, если первоначальная ГКО была проведена в 2014 году, крайний срок переоценки – 2019 год.

При этом органы власти ограничены в своих возможностях. Поскольку повысить КС они не могут, им придется либо пойти на понижение кадастровой стоимости земли, либо оставить действующими результаты оценки 2014 года.

Узнайте подробнее, как проводится переоценка кадастровой стоимости земельного участка.

Заключение

Кадастровая стоимость определяется в целях налогообложения. Поскольку в этом случае применяются методы массовой оценки, КС часто оказывается завышенной, что затрагивает интересы владельцев и других лиц. Они имеют право оспорить КС во внесудебном порядке путем обращения в комиссию при Росреестре или в суде общей юрисдикции на основании административного иска.

Основанием для подачи иска может быть обнаружение ошибки при расчете КС либо определение иной рыночной стоимости участка. Ответчиком по таким искам является орган власти, утверждающий КС, Росреестр или комиссия при нем. Это зависит от сути жалобы и стратегии заявителя.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Главные понятия

Именно на ее основе рассчитываются различные налоги (например, земельный), также она служит для расчета платы взимаемой с арендаторов государственной и муниципальной собственности.

Иногда оценка, сделанная государством, оказывается даже выше рыночной стоимости. В результате завышаются налоги, арендные платежи.

Естественно, что собственника или арендатора это положение дел совершенно не устраивает. Он может настаивать на пересмотре кадастровой стоимости, обратившись в специальную комиссию при Росреестра. Если и это эффекта не принесло, то оспаривание результатов оценки допустимо в суде.

Важно! Обратная ситуация, когда кадастровая стоимость занижена и собственник оспаривает ее возможна, но возникает не часто и главным образом за ней обращаются муниципальные власти в попытках добиться увеличения арендных платежей за землю или недвижимость.

Споры по поводу кадастровой стоимости организации должны обязательно попробовать урегулировать в досудебном порядке, обратившись в комиссию Росреестра.

Для граждан эта процедура не обязательна, но все равно лучше постараться решить проблему мирно, перед тем как подавать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка в суд.

Возможность оспаривания результатов государственной кадастровой оценки возникает в силу ФЗ «Об оценочной деятельности», также если спор касается земельного участка, то будут применяться нормы Земельного Кодекса.

Конкретные стандарты оценки определены в соответствующих постановлениях и приказах Минэкономразвития.

Составляя заявление нужно опираться на нормы ГК и ГПК РФ. Нормы АПК к спорам, касающимся определения кадастровой стоимости не применимы, так как арбитражные суды их не рассматривают, независимо от того, кто выступает истцом.

В суд собственнику или арендатору приходится обращаться в ситуации, когда кадастровая стоимость оказывается неадекватно завышенной цены.

Обратиться с требованием об изменении кадастровой стоимости можно также в ситуации, когда она оказалась выше рыночной после проведения независимой оценки.

Если произошло завышение кадастровой цены, то следует установить правильные ли сведения о недвижимости или земле использовались при проведении оценки (нередко берется неверная площадь, допускаются чисто технические ошибки и т.д.).

Получить эту информацию можно в течение недели, подав письменный запрос в Росреестр.

Обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости может любое лицо, если ее неправильное определение привело к нарушению его прав или интересов.

Подать иск может физическое или юридическое лицо, которое является собственником недвижимости или земли.

Таким правом обладают также арендаторы, но только при условии, что размер арендной платы зависит от кадастровой цены.

Причем заявление надо подавать сразу в областной, краевой суд, а в городах федерального значения – в городской.

Территориальная подсудность, в данном случае, определяется местом нахождения недвижимости или земельного участка, кадастровая стоимость которого оспаривается.

Важно! Арбитражные суды не рассматривают данную категорию споров независимо от того, кому принадлежит недвижимость или земельный участок.

Сроки давности

Решить проблему в досудебном порядке можно в течение 6 месяцев с момента установления кадастровой стоимости.

По истечению полугода изменить кадастровую стоимость можно только по решению суда. Это право утрачивается по истечению 5 лет с момента внесения ее Росреестр, впрочем, государство после 5 лет должно будет и так провести переоценку.

Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости

Завышенная кадастровая стоимость может привести к значительным финансовым потерям собственника или арендатора. Обнаружив ошибку в ее определении, нужно сразу добиваться ее исправления.

Обычно ошибки при оценке носят чисто технический характер, что легко обнаружить, отправив запрос об использованных при оценке данных в Росреестр.

Обнаружив в расчете техническую ошибку, обычно удается без проблем добиться ее исправления без необходимости подачи искового заявления.

Иск об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году – земельного участка, образец, квартиры, здания

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году

Каждые пять лет государство проводит переоценку недвижимости и земельных участков, принадлежащих гражданам и организациям, по ее результатам устанавливается кадастровая стоимость, которая влияет в частности на налоговую базу для исчисления налога на недвижимость и других платежей.

Собственник может не согласиться с государственной оценкой, например, если она существенно завышена. В этом случае ее можно оспорить, путем подачи иска в суд.

Законодательные нормы

Возможность оспаривания результатов государственной кадастровой оценки возникает в силу ФЗ «Об оценочной деятельности», также если спор касается земельного участка, то будут применяться нормы Земельного Кодекса.

Конкретные стандарты оценки определены в соответствующих постановлениях и приказах Минэкономразвития.

Составляя заявление нужно опираться на нормы ГК и ГПК РФ. Нормы АПК к спорам, касающимся определения кадастровой стоимости не применимы, так как арбитражные суды их не рассматривают, независимо от того, кто выступает истцом.

В каких случаях можно подать

В суд собственнику или арендатору приходится обращаться в ситуации, когда кадастровая стоимость оказывается неадекватно завышенной цены.

Обратиться с требованием об изменении кадастровой стоимости можно также в ситуации, когда она оказалась выше рыночной после проведения независимой оценки.

Если произошло завышение кадастровой цены, то следует установить правильные ли сведения о недвижимости или земле использовались при проведении оценки (нередко берется неверная площадь, допускаются чисто технические ошибки и т.д.).

Получить эту информацию можно в течение недели, подав письменный запрос в Росреестр.

Кто имеет право обратиться

Обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости может любое лицо, если ее неправильное определение привело к нарушению его прав или интересов.

Подать иск может физическое или юридическое лицо, которое является собственником недвижимости или земли.

Таким правом обладают также арендаторы, но только при условии, что размер арендной платы зависит от кадастровой цены.

Определение подсудности

После изменения законодательства в 2014 году дела об оспаривании кадастровой стоимости стали подсудны только судам общей юрисдикции.

Причем заявление надо подавать сразу в областной, краевой суд, а в городах федерального значения – в городской.

Территориальная подсудность, в данном случае, определяется местом нахождения недвижимости или земельного участка, кадастровая стоимость которого оспаривается.

Важно! Арбитражные суды не рассматривают данную категорию споров независимо от того, кому принадлежит недвижимость или земельный участок.

Земельного участка

Споры, касающиеся кадастровой стоимости, земельных участков возникают обычно из-за неправильного определения ее целевого назначения, ведь земля для сельского хозяйства не может стоить столько же, сколько участки, предназначенные для строительства жилья.

В этом случае надо будет доказывать, что специалисты государственного оценщика ошиблись, приложив соответствующие документы.

Площадь и другие параметры земельного участка также могут быть определены некорректно, что иногда приводит к завышению кадастровой стоимости, но обычно добиться исправления технических ошибок удается даже без суда.

Жилой квартиры

Собственник квартиры должен платить за нее налоги. Завышенная кадастровая стоимость приводит к тому, что они существенно (иногда в десятки или даже сотни раз) завышаются.

Если это вызвано техническими ошибками, например, площадь посчитана некорректно, то это исправить проще.

Сложнее добиться справедливости, если допущена ошибка при определении рыночной цены (исследовании рынка).

В этом случае собственнику придется привлекать независимого оценщика, который должен будет установить среднерыночную стоимость недвижимости на дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.

Если отклонения кадастровой стоимости от результатов независимой оценки не превышают 10%, то в большинстве случаев нет смысла обращаться в суд. Обычно по такому заявлению будет вынесен отказ в иске.

Если же отклонения существенны, то подача иска поможет сэкономить на налогах, а за несколько лет это вполне ощутимая сумма.

Вместе с заключением оценщика надо будет приложить документы из СРО, участником которой является конкретный оценщик.

Здания

Наличие в собственности здания чревато достаточно большими налоговыми платежами.

Естественно, что собственник не горит желанием переплачивать и если кадастровая стоимость, влияющая на размер налогов завышена, то он может обратиться для защиты своих интересов в суд, приложив результаты независимой экспертизы.

Если размер арендных платежей установлен от кадастровой стоимости здания (достаточно распространенное явление для муниципальной собственности), то оспорить ее может и арендатор.

Ему также потребуется заказать независимую оценку и приложить ее результаты к заявлению.

Какие нужно приложить документы

Истец обязан приложить документы, подтверждающие правильность его позиции. Без них суд не будет принимать решение.

Обязательно потребуется обосновать расчет стоимости, которую истец считает верной, а также документы, подтверждающие то, что истец является арендатором или владельцем недвижимости и т.д.

Рассмотрим, что следует приложить при оспаривании кадастровой стоимости в суде:

  Копии правоустанавливающих документов на недвижимостьтребуется заверить у нотариуса 
 Справку о кадастровой стоимостииз Росреестра 
 Отчет независимого оценщикаи документы его экспертизы в СРО 
 Доказательства ошибочных сведенийиспользованных при расчете (площадь, назначение) 
  Документы, подтверждающие убытки истцаквитанция об уплате налога и т.д.

Решение суда

Если в результате рассмотрения заявления суд удовлетворит требования истца, то в решении указывается необходимость внести изменения в государственный кадастровый реестр.

Следует отметить, что делается это только с 1 января того года, в котором было подано заявление. Рассчитывать на перерасчет налогов за предыдущие периоды не стоит.

Если кадастровая оценка оказалось завышена, то собственник или арендатор может нести убытки, связанные с уплатой повышенных налогов или арендных платежей. Вполне разумно защищать свои интересы, в том числе и путем подачи иска в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti/

Законодатель
Добавить комментарий