Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением в 2019 году

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением в 2019 году

Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности).

Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск.

При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

— адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

— количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;

— сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем.

Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано.

В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

(Ф. И. О. полностью, адрес)(Ф. И. О. полностью, адрес)

об определении порядка пользования жилым помещением

С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.

(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении  ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
  2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
  4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения
  6. Справка о составе семьи
  7. Выписка из домовой книги
  8. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-poryadke-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Пример искового заявления

Мировому судье судебного участка № 190

Дорогомиловского района г. Москвы

121165, г. Москва, ул. Ворейская, 21

Истец: Огневая Таисия Максимовна,

проживающая по адресу:

121167, г. Москва, ул. Популярная, д. 265, кв. 1020

Староногова Вера Васильевна,

проживающая по адресу:

121165, г. Москва, ул. Героев, д. 2654, кв. 11

Староногова Надежда Васильевна,

проживающая по адресу:

121165, г. Москва, ул. Героев, д. 2654, кв. 11

Я, Огневая Т.М., прихожусь дочерью Староногову Максиму Васильевичу. После смерти отца на основании свидетельства о праве на наследство от 10.09.2018 года я стала собственницей 1/3 доли в квартире по адресу: г. Москва, ул. Героев, д. 2654, кв. 11, общей площадью 59,9 кв.м. По 1/3 доли в этой же недвижимости принадлежит его сестрам – Староноговой В.В. и Староноговой Н.В.

Квартира находится в управлении ЖСК «Одуванчик» и включает три жилые комнаты: 1-ая комната – 12,35 кв.м; 2-ая комната – 14,85 кв.м; 3-я комната – 16 кв.м. Комнаты изолированы, общая площадь недвижимости – 59,9 кв.м.

Я много раз обращалась к Староноговой В.В. и Староноговой Н.В. с просьбой разрешить мне вселиться в одну комнату квартиры, совладельцем которой я являюсь. Однако каждый раз получала категорический отказ. Другого жилья я не имею. В данный момент проживаю у знакомой.

Считаю, что своими действиями ответчицы грубо нарушают мое право пользования квартирой, находящейся  у нас в долевой собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст.

247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящего в общей долевой собственности, сторонам не удалось.

Руководствуясь статьями 209, 247, 288, 304 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок пользования квартирой, выделив мне в пользование комнату площадью 16 кв.м., закрепив за ответчиком две остальные комнаты, площадью 2,35 кв.м и 14,85  кв.м соответственно.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия свидетельства о праве наследования
  4. Справка с места жительства
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения

 20.01.2019                                                                                                               Огневая Т.М.

Когда подать исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Произвести раздел жилого помещения возможно, только когда это отдельный дом.

Когда   существует возможность переустройства и перепланировки жилого помещения, оборудование отдельного входа для каждого собственника, в каждом вновь получившемся жилом помещении должны быть самостоятельные места общего пользования. Ввиду технических особенностей квартира в многоквартирном доме разделу в натуре не подлежит.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

В таких случаях разрешение конфликта возможно только определением порядка пользования квартирой. Когда жильцам не удается самостоятельно урегулировать споры о пользовании, такой порядок устанавливается судом.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением  предъявляется мировому судье судебного участка по месту нахождения спорного жилья. Госпошлина составляет 300 руб. Если в исковое заявление о порядке пользования жилым помещением включаются иные требования (признать членом семьи, о вселении и т.п.), госпошлина оплачивается по каждому такому требованию.

При рассмотрении иска исследуются следующие обстоятельства:

  • фактически сложившийся порядок пользования жильем
  • нуждаемость каждого собственника в жилом помещении
  • возможность совместного проживания и прочие факты, необходимые для решения спора

Разрешение иска по заявлению о порядке пользования жилым помещением

В процессе рассмотрения дела суд, исследовав материалы, изучив доказательства и выслушав доводы сторон, обязан вынести решение.  В таких спорах встречаются и случаи отказа в удовлетворении иска.

Основными причинами такого отказа являются:

  • большое количество собственников и маленькая площадь жилого помещения
  • предложенные варианты пользования жильем нарушают права остальных собственников
  • два собственника и более в однокомнатной квартире
  • отсутствие доказательств в создании препятствий вселения или проживания в жилом помещении

Судебная практика многообразна, и предугадать всех оснований для отказа невозможно. Наряду с этим, когда суд отказал в удовлетворении требований, можно обратиться с альтернативным заявлением, к примеру, с исковым заявлением о вселении в жилое помещение.

Альтернатива исковому заявлению о порядке пользования жильем

Встречаются случаи, когда суд, принимая отказ в удовлетворении иска, определяет право истца на получение компенсации за пользование квартирой.

Однако, как определяет Конституционный Суд РФ, такая норма права может быть применима к участнику, заявившему требование о выделе доли (подробнее, соглашение о выделе доли) и исключительно при наличии следующих обстоятельств:

  • выделяемая доля незначительна. Размер доли небольшой. 
  • выделение части в натуре недопустимо. В квартире, к примеру, выделить в реальности 1/50 доли невозможно.
  • отсутствие существенного интереса собственника (который заявил о выделе доли) в пользовании спорным имуществом

Гражданам, не проживающим в квартире, следует одновременно с иском об определении порядка пользования подать исковое заявление о вселении в жилое помещение. Если не выдаются ключи от входной двери, подавайте исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой. 

Исполнение решения о порядке пользования жилым помещением

Итак, суд вынес решение об удовлетворении требований истца и установил порядок пользования помещением. Учтите, что общими помещениями имеют право пользоваться все проживающие совместно члены семьи. 

Как требовать принудительного исполнения решения? Сначала исполнительный лист направляется с заявлением о возбуждении исполнительного производства судебному приставу-исполнителю, который устанавливает ответчику срок добровольного исполнения содержащихся в решении суда требований. При неисполнении в добровольном порядке, осуществляются исполнительные действия. Взыскатель (истец) вселяется в квартиру при содействии судебного пристава-исполнителя.

После вынесения решения по иску о порядке пользования жилым помещением, взыскатель может подать в суд заявление о разъяснении решения суда, чтобы установить факт неисполнения его должником и возложить обязанности на судебного пристава осуществить принудительные действия. 

Источник: https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-o-poryadke-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Иск об определении порядка пользования жилым помещением (заявление) в 2019 году – образец

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением в 2019 году

Гарантируется право на жилье Конституцией РФ. Но не всегда собственники или другие граждане, имеющие права проживать в конкретной квартире или доме могут самостоятельно договориться о порядке пользования жильем.

В этом случае вполне логично подать иск об определении порядка пользования жилым помещением и установить его в судебном порядке.

Общие моменты

Моменты, касающиеся жилья, наиболее часто вызывают различные споры. Но решить их самостоятельно можно не всегда, ведь нередко они возникают на фоне разногласий в семье, разводов и т.д.

В этом случае законодательство позволяет обратиться в суд для решения вопроса о пользовании жильем.

Рассмотрим, кто может обращаться с подобными исками:

  1. Собственники.
  2. Члены семьи собственника, (в том числе бывшие).

Обычно прибегают к установлению порядка пользования жильем через суд в случае, если его нельзя разделить в натуральном виде, например, если речь идет о квартире и собственники не согласны выкупать другие доли.

Если же речь идет о доме, то часто удобней подать заявление о выделении доли, хотя и тут могут возникать технические проблемы.

Наиболее типичные ситуации, которые приводят к разногласиям по вопросам пользования жильем:

  • развод и раздел имущества между супругами;
  • продажа части имущества;
  • конфискация части имущества.

На практике такой вопрос приходиться решать в большинстве случаев через суд, хотя возможность добровольно заключить соглашение о порядке пользования существует и может сэкономить множество нервов и времени.

Законодательные нормы

Перед составлением иска необходимо изучить правовую основу. Ее составляют статьи 30, 69, 70 Жилищного Кодекса, а также статьи 244, 247 ГК РФ.

Не факт, что размеры комнат, выделенных каждому из жильцов, будут соответствовать долям собственности в этой квартире.

В этом случае сторона, получившая меньшую жилплощадь, может требовать от второй стороны соразмерной компенсации. Кухня, санузел и т.д. относятся к местам общего пользования и не разделяются.

Непосредственно при составлении заявления потребуется учесть общие нормы, установленные в Гражданско-процессуальном Кодексе.

Основные термины

Собственник – это человек имеющий право собственности на жилое помещение или его часть.

Обычно споры, решаемые судом, возникают именно при наличии нескольких собственников в ситуациях, когда нельзя выделить долю в натуре.

К жилым помещениям относятся как частные дома, так и квартиры в многоквартирных домах. В жилых квартирах выделить долю невозможно из-за технических особенностей.

Порядок пользования – это правила, которые устанавливаются судом по использованию каждым из собственников жилого помещения.

Наличие такого решения также запрещает одному собственнику ограничивать доступ другим в жилое помещение.

В какой суд подавать

Согласно статье 23 ГПК РФ дела об определении порядка пользования имуществом должны разбираться в мировом суде.

Территориальная подсудность будет определяться исходя из того, что спор касается недвижимого имущества, а значит и рассмотрение дела должно происходить по месту нахождения дома или квартиры.

Стороны не могут установить для этой категории споров договорную подсудность.

: определение порядка пользования жилым помещением

Иск об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

Рекомендуется сначала обратиться к другим собственникам и попытаться заключить соглашение о пользовании жильем без разбирательства дела в суде.

Но это не всегда удается, ведь часто собственники – бывшие члены семьи и между ними накопилось огромное количество разногласий. В этом случае обращение в суд вполне разумный вариант решения проблемы.

По возможности, рекомендуется обращаться для составления иска к профессиональным юристам, но можно подготовить заявление и самостоятельно, опираясь на нормы ГПК и образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением, который можно скачать здесь.

При вынесении решения суд будет учитывать следующие моменты:

  1. Размер долей.
  2. Количество проживающих.
  3. Сложившийся порядок пользования.
  4. Наличие у собственников другого жилья.

Причем размер долей, исходя из сложившейся практики, не играет решающей роли при определении судом, в каком порядке будет использоваться жилье.

Квартирой в долевой собственности

Наиболее типична ситуация, когда в суд обращается один из собственников квартиры для установления порядка пользования ей.

Обычно спор возникает между бывшими супругами или в случае реализации доли одним из собственников посторонним лицам.

Рассматривая данный вопрос суд будет определять — кто, в какой конкретно комнате, будет проживать. Санузел, кухня, коридоры при этом будут признаны общим имуществом, и их разделять никто не будет.

При решении вопроса суду будет полезно ознакомиться с планом жилого помещения, составом семей в нем проживающих и т.д. Большинство квартир имеют различные по площади комнаты.

Суд может установить порядок пользования, не ориентируясь на размер долей, а исходя из реальной необходимости (например, бывшему супругу, с которым остался ребенок, вполне могут выделить большую по площади комнату, несмотря на одинаковые доли).

На самом деле установка порядка пользования жилплощадью через суд может привести к возникновению еще больших конфликтов среди жильцов.

Частным домовладением

Немного иная ситуация если речь идет об отдельном доме. В этой ситуации можно выделить долю в натуре, т.е. обустроить отдельный вход, отделить ее от других частей дома и т.д.

Этот вариант выглядит часто более привлекательным, хоть и обходится несколько дороже, зато конфликты с другими жильцами сводятся к минимуму.

Обязательным условием для выделения доли является наличие отдельного санузла.

Если по техническим причинам выделить долю в натуральном виде невозможно даже через обращение в суд, то судебным решением можно определить порядок пользования домом.

При этом действовать будут те же правила, что и для квартир в многоквартирных домах. То есть разделяются только комнаты, а коридоры и санузел – остаются в общем пользовании.

Требования к составлению заявления

Жесткие регламентированные формы для исковых заявлений законодательство не устанавливает, т.к. каждое дело индивидуально и уложить иск в определенные рамки, далеко не всегда возможно.

ГПК содержит требования к основному содержанию искового заявления.

Также истец должен учитывать и особенности заявлений об определении порядка пользования жильем.

Приведем в таблице информацию о том, что должно обязательно содержаться в иске:

 Данные, которые следует указатьПояснения 
 Данные судебной инстанцииНаименование и адрес суда, куда будет направлено исковое заявление 
 Данные участников делаФИО истца, ФИО ответчиков и третьих лиц (при их наличии) 
 ОбстоятельстваАдрес и характеристики жилья (площадь, число комнат и т.д.), действующий порядок пользования, причины и обоснования требований 
 Просьбы к судуПросьба об определении порядка пользования, просьба об обязаннее ответчика не чинить препятствия в пользовании жильем и т.д.

Перечень необходимых документов

Действующее законодательство устанавливает обязанность истца доказывать основания иска. Проще всего это сделать, приложив в подтверждение приведенных фактов и доводов соответствующие документы.

Также ГПК устанавливает список документов, которые должны обязательно прикладываться к заявлению. Фактический перечень документов по каждому иску будет индивидуален.

Основные документы, которые требуется приложить:

 Документы, которые должны быть приложены согласно ГПКДокументы, которые могут служить доказательством оснований иска 
 Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины, доверенность (необходима если истец действует через представителя), копии заявления и приложенных документов согласно числу лиц участвующих в деле Документы, подтверждающие право владения недвижимостью, документы, подтверждающие доли каждого собственника, справка о составе семьи, документы являющиеся основаниями возникновения права собственности, справки из БТИ или Росреестра и т.д.

Уплата государственной пошлины

Размеры госпошлины по делам об определении порядка пользования жильем устанавливаются ст. 333.19 НК РФ. На текущий момент она составляет 300 рублей.

Уплата госпошлины должна быть произведена до момента подачи документов в суд. К иску обязательно надо приложить квитанцию из банка с отметкой об оплате.

Компенсация стоимости доли, как альтернатива

В определенных случаях суд выносит отказы по иску об установлении порядка пользования жильем, определяя при этом возможность получения истцом компенсации за свою долю.

Однако Конституционный Суд РФ установил, что применение нормы о выплате компенсации допустимо только при подаче иска о выделении доли.

Существуют также условия, которые должны соблюдаться при установлении компенсации стоимости доли:

 Собственник на самом деле не заинтересованв пользовании спорным имуществом 
 Выделяемая долянезначительна
 Выделить долю в натуре невозможнонапример, от квартиры в многоквартирном доме нельзя отделить часть

Кто может подать встречное требование

Любой из ответчиков (их может быть несколько – по числу собственников) по иску об определении права пользования жильем может подать встречное заявление.

Встречный иск направлен на определение иного порядка пользования жильем, например, выделение первоначальному истцу другой комнаты. Часто встречные иски используют также для затягивания первоначального процесса.

Если существует вероятность того, что после решения суда по иску об определении порядка пользования жильем, ответчики начнут чинить препятствия, то имеет смысл одновременно подать исковое заявление о вселении.

Это позволит в дальнейшем добиваться устранения препятствий в судебном порядке, в том числе с привлечением приставов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-ob-opredelenii-porjadka-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

Определение порядка пользования жилым помещением 2019

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением в 2019 году

Порядок пользования жилым помещением
Как определить порядок пользования квартирой
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
Порядок подачи иска в суд

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.  

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на негодоле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Как узнать обременения на земельный участок по кадастровому номеру

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением в 2019 году

Имущественные споры, возникающие между родственниками, к сожалению, не являются редкостью. Причиной возникновения конфликта могут служить разные обстоятельства, но ключевым фактором, вызывающим эскалацию ситуации, чаще всего являются равные права на собственность. Такие разногласия можно урегулировать, составив соглашениё, но конфликтующие стороны редко готовы на это пойти.

Для решения споров, которые возникают на почве совместного пользования жилым помещением, сторонам придётся обратиться в суд. Такие конфликты при совместном владении имуществом далеко не редки, но это не делает их простыми. О том, как составить исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, мы расскажем в нашей статье.

Конфликт и методы урегулирования

Наиболее частыми причинами возникновения конфликтов, на почве осуществления права собственности владельцами, это владение наследным имуществом. Наличие родства, к сожалению, не гарантирует доброжелательных отношений, а общее имущество в данном случае только усугубляет ситуацию.

У собственников есть шанс на полюбовное разрешение подобных ситуаций. Оформив соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, стороны могут разрешить разногласия.

Возможно, одна сторона захочет выкупить долю другого собственника, что также можно считать позитивным разрешением конфликта, однако не всегда другой владелец соглашается идти на уступки.

Если к полюбовному решению вопроса сторонам прийти так и не удалось, то искать справедливости собственникам придётся в суде.

Что подразумевает процедура

В рамках определения порядка пользования жилым помещением, суд производит следующие действия относительно недвижимости  и владельцев. Порядок пользования подразумевает под собой следующее:

  1. Каждый из собственников получит отдельную комнату в общей квартире. Места общего пользования разделу не подлежат;
  2. Части квартиры не обязательно соответствуют долям в недвижимости. При несоразмерном разделе имущества, собственник может настаивать на компенсации, для чего представить расчёт рыночной стоимости спорных площадей;
  3. Запросив выписку из ЕГРН на свою долю собственности, заявитель может настаивать на разделе лицевого счёта по коммунальным платежам.

Важно Важно заметить, что исковые требования заявленные истцом, удовлетворяют далеко не всегда. Суд может установить иной порядок пользования квартирой, взяв в расчет все известные факты. Значение будет иметь не только доля каждого собственника в недвижимости, но также участие собственников в содержании жилья, их возраст, состояние здоровья и т.п. Говоря короче, суд примет решение исходя из конкретной ситуации. В обязанности заявителя входит предоставление наиболее полной информации, как о спорной недвижимости, так и обо всех проживающих в квартире лицах.

Как составить

Подготовка иска включает в себя подготовку дополнительной документации, проработку оснований и требований, которые истец планирует выдвинуть в рамках заявления.

Важно помнить, что исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, может быть подано лишь на основании права собственности.

Требовать определения порядка пользования муниципальной или арендованной квартирой в рамках такого заявления невозможно.

Документы, подкрепляющие иск в обязательном порядке должны включать в себя:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  2. Выписка из домовой книги;
  3. Документы, подтверждающие основания требований и предложенного порядка пользования;
  4. Для разъяснения суду всех обстоятельств и лучшего понимания ситуации, стоит приложить план квартиры;
  5. Квитанция об оплате пошлины. Данный вид споров считается неимущественным, поэтому пошлина для физлиц составит 300 рублей.

Что важно

В рамках заявления об определении порядка пользования квартирой, истец  должен будет предложить своё виденье наилучшего распределения прав пользования жилым помещением. Стоит указать какие жилые комнаты, кому из собственников, по мнению истца, должны принадлежать, с указанием квадратуры жилых помещений.

Необходимость в судебном вмешательстве также стоит разъяснить.

Ссылаться здесь можно на размер доли, расходы на содержание жилья, состояние здоровья и поведение ответчика, относительно собственности и заявителя в рамках совместного проживания.

Для подтверждения своих слов лучше представить доказательства, к примеру, платёжные квитанции по коммуналке, по которым станет ясно, что истец исполняет большую часть обязательств по оплате расходов на имущество.

В своём исковом заявлении, истец должен будет указать основания требований. Ими могут выступить статьи Жилищного Кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ, ГПК РФ, а также Семейного Кодекса РФ. Если основания в заявлении указаны не будут, то иск оставят без движения, и решения проблемы вы не добьётесь. Стоит ознакомиться со всеми статьями законодательства, которые имеют отношение к вашему иску.

Как оформить

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, должно быть составлено согласно следующей структуре:

  • Шапка документа:
    • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Рассмотрением подобных дел занимается суд по месту жительства истца;
    • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
    • Данные ответчика: по данным искам, в качестве ответчиков указываются совладельцы спорного имущества, данные каждого из которых необходимо будет указать;
    • Данные третьих лиц и судебных представителей, задействованных в составлении искового заявления, также необходимо будет указать.
  • Заголовок документа: «Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой»;
  • В теле документа необходимо будет указать такую информацию:
    • Стоит описать спорную недвижимость. Если присутствует план помещения, то необходимо указать ссылку на техническую документацию, приложенную к заявлению;
    • Стоит указать документ, на основании которого осуществляется право собственности;
    • Кто ещё и в каких долях владеет квартирой;
    • Указать, с чем связана необходимость в судебном определении порядка пользования жилым помещением;
    • Указать основания требований;
    • Выдвинуть прошение об определении порядка пользования жилым помещением, привести желаемы порядок пользования, и возможно требовать раздела лицевого счёта собственников;
    • Перечислить прилагаемую документацию;
    • Указать дату подачи искового заявления;
    • Заявитель должен поставить подпись и привести расшифровку.

Как правило, суд редко соглашается принимать порядок предложенный истцом. Исходя из практики решения суда по подобным делам, редко могут удовлетворить хотя бы одну из сторон дела, именно поэтому, истцу стоит хорошенько подумать, над необходимостью обращения.

Сегодня многие юристы предлагают свои услуги, по досудебному урегулированию конфликтов. Возможно, специалист предложит решение спора, которое способно будет удовлетворить стороны, и поможет собственникам составить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

Образец

(2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kadastr/isk-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Законодатель
Добавить комментарий