Исковое заявление к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность в 2019 году

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность

Исковое заявление к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность в 2019 году

05.05.2018

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Иск в суд на застройщика за просрочку

А еще есть статья 15 Гражданского кодекса о возмещении ущерба, будь то моральный вред или упущенная выгода. Заинтересованный гражданин может взыскать и его, если докажет и обоснует свои требования. И если вы снимаете квартиру, то, зная свои права, можете не только подать иск в суд на застройщика за просрочку, но и взыскать расходы на аренду жилья.

С 04.2010 я проживала в квартире с грудным ребенком, оплачивая коммунальные платежи застройщику до передачи дома Управляющей компании летом 2012 г. Доступ в квартиру был предоставлен с разрешения застройщика, но никак официально не оформлен.

В доме часто были перебои с электричеством без уведомления на неопределенный срок, что создавало трудности проживания особенно для малолетнего ребенка, которому нужно горячее питание и горячая вода для гигиены в течение дня. В выходные дни дом никто не обслуживал, Застройщик восстанавливал электропитание только в будни.

Отопление было слабое, был куплен обогреватель.

До лета 2012 года в квартире не было горячей воды, не был подключен лифт, что создавало огромные бытовые трудности с переездом, а также с необходимостью регулярной доставки продуктов, вещей повседневной необходимости и одновременным подъемом ребенка на 5 этаж пешком, что совершалось мною в течение периода более 2 лет.

В связи с этой постоянной непомерной нагрузкой я связываю ухудшение состояние здоровья поясницы и коленного сустава и вижу непосредственное влияние данного фактора (регулярного подъема груза около 15 кг и более на 5 этаж пешком) и на др. проблемы (заключение врача о рекомендации операции колена и др. мед. документы прилагаются).

Дом передан Управляющей компании с нарушениями. До сих пор в доме не подключено газовое снабжения, которое теперь не представляется реальным установить по причине невозможности присутствия всех жильцов дома во всех квартирах одновременно (некоторые квартиры нежилые и от них нет ключей, некоторые владельцы живут в других городах). Также застройщик игнорирует мои претензии по поводу замены бракованной газовой плиты и задерживает выплату недостроенных ими 0,58 метров.

Рекомендуем прочесть:  Как восстановить рф гражданство

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

Однако компания не всегда откликается на бумагу. Если ответа со стороны фирмы не последовало, человек получает возможность обратиться в суд. Следует помнить, что, если человек не предъявлял претензию, государственный орган не станет рассматривать исковое заявление.

Как подать иск в суд на застройщика

  • В договоре долевого участия находим точный адрес застройщика. Если там есть юридический и фактический адреса, то запоминаем оба
  • В преамбуле указываем точное наименование юридического лица – информация есть в ДДУ.
  • Пишем, от кого претензия – ваши ФИО полностью, адрес регистрации, контактные данные
  • В предмете претензии пишем: «В соответствии со статьей 6 ФЗ-214 сообщают о необходимости выплатить мне неустойку в размере таком-то. Основанием для выплаты неустойки считаю то-то и то=то»
  • Не забудьте добавить, расторгаете ли вы договор долевого участия или нет, в зависимости от вашей ситуации
  • Укажите точный строительный адрес объекта, оценочные характеристики помещения, по которому ведется спор
  • Если договор долевого участия расторгается на основании гарантийных обязательств застройщика – низкое качество жилья или иное – то нужно перечислить все проблемы и приложить копию акта о приемке, в котором вы написали, что не принимаете квартиру из-за выявленных проблем

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность образец

Действующее законодательство тщательно защищает права клиента, который вкладывает денежные средства в строительство недвижимости. Так, согласно положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» , застройщик берет на себя обязанность представить готовый объект не позднее срока, закрепленного в положениях договора долевого участия.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

  • возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
  • компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – ст.15, ФЗ «О защите прав потребителей»);
  • штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
  • возмещение судебных расходов.

Рекомендуем прочесть:  Завещание оспорить в суде

Споры с застройщиками: почему проигрывают дольщики и что им сделать для победы

Важно учитывать, что явка в суд самого истца облегчает работу судей, ведь только в случае явки самого истца судья может в деталях узнать обстоятельства дела, которые в преобладающем большинстве случаев не знают представители истцов, поскольку, например, как это часто бывает, не были осведомлены самим дольщиком. К тому же, явка в суд самого истца оказывает определённое психологическое воздействие на суд, а в суде общей юрисдикции это важный аспект в стратегии спора.

В соответствии с п. 2 ст.

7 Закона N 214-ФЗ , если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме . руб.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Если вы не смогли уговорить застройщика, тогда пункт про доплаты будет продолжать действовать. Это значит, что вам придется доплатить застройщику необходимые суммы. В случае неоплаты он сможет взыскать их с вас по суду. Независимо от этих доплат застройщику вы можете предъявлять свой иск о защите прав потребителя.

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/isk-k-zastrojshhiku-po-prosrochke-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost

Судебная практика по неустойке в долевом строительстве

Исковое заявление к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность в 2019 году

Законодательство защищает гражданское население, решившееся на приобретение квартир по долевому участию, на государственном уровне. Судебные разбирательства по многочисленным случаям затянувшегося строительства, позволили внести поправки, благодаря которым ФЗ-214 стал работать намного эффективнее.

Чтобы защитить дольщика от неблагонадёжных строительных компаний, предусмотрена уголовная ответственность.

Принятие жёстких условий для предотвращения долгостроя и возможность получения неустойки за срыв сроков сдачи объектов, вселяют уверенность будущих новосёлов в получении жилья в оговоренный договором срок долевого строительства.

Представленная методика расчёта помогает покупателям недвижимости определить величину неустойки, которая положена им по закону. Однако судебная практика показывает, что не всегда, при начислении неустойки за просрочку условий сдачи объекта по ДДУ, суд стоит на стороне обманутых дольщиков.

Особенности расчета компенсации

В федеральном законе ФЗ-214 помещена методика расчёта компенсации и законность её получения со строительной организации.

Формула расчёта неустойки достаточно проста и доступна для понимания простых граждан. А возможности варьировать суммой, применяя утверждённые ставки на каждый из периодов просрочки, позволяет получить желаемую неустойку.

Однако выясняется, что покупатели не всегда правы, и по решению суда, насчитанная в рублях неустойка по ДДУ, снижается в десятки раз.

Можно подать иск в суд о взыскании компенсации по ДДУ по месту прописки. Покупатель выставляет свою претензию застройщику. Но, как показывает судебная практика, признание недействительности условий договора долевого участия происходит довольно часто. По каким причинам суд принимает сторону застройщика и отменяет претензии кредитора, хотя указанный в ДДУ срок сдачи объекта нарушается?

Для этого у суда есть другой инструмент – статья 333 ГК. Статья направлена на определение объективной величины компенсации за долгострой и называется «Уменьшение неустойки».

  • В первом пункте говорится о возможной несоразмерности выставленной суммы, которую суд вправе уменьшить до «разумной» величины. Для этого застройщику необходимо подать встречное заявление. Это условие обязательно должно быть выполнено.
  • Во втором пункте суду разрешается в исключительных случаях снизить неустойку по ДДУ, так как она приводит к необоснованному обогащению кредитора. Эта формулировка позволяет гибко подходить к определению величины компенсации.

Обращается внимание судов на тот факт, что поражающий фактор большого размера неустойки снижает её стимулирующее действие. И рассмотрение дел по её выплате сводится только к компенсации убытков.

В той же статье упоминается о праве дольщика на неустойку независимо от того, понёс ли покупатель убытки, и как велика насчитанная компенсация.

Но иллюзия быстро рассеивается, когда судебные эксперты уменьшают неустойку по ДДУ.

Статья 333 обращает внимание застройщика на необходимость предъявления обоснованной аргументации для снижения исковой суммы оппонента.

Почему снижается неустойка

В каждом конкретном случае суд внимательно рассматривает требование о выплате неустойки с расчётом её величины, и проверяет обоснованность применения больших процентных ставок.

  • Оценивает величину ущерба, который был нанесён истцу при несоблюдении ответчиком договорных сроков.
  • Принимает к рассмотрению доказательства, подтверждающие явную несоразмерность компенсации.
  • Строителям нельзя ссылаться на несоблюдение сроков подрядных организаций, на срывы поставок строительных материалов или поступления денежных средств на счета застройщика.

Судебная практика

Взыскание неустойки по ДДУ в судебной практике 2018 показывает неоднозначность подходов краевых судов в отношении подобных дел.

Насколько суд может снизить неустойку по ДДУ, покажет пример рассмотрения спора судом. Он снизил размер неустойки с 236 тыс. рублей до 10 тыс. рублей, хотя просрочка составляла 2/3 года. Суд нашёл, что продление сроков было незначительным, и на основании этого вынес решение об уменьшении претензии со стороны истца.

Штрафные санкции были тоже отменены из-за того, что застройщик пытался урегулировать отношения с кредитором до суда. Однако истец всё равно подал иск о взыскании неустойки.

После подачи апелляции, суд не изменил своё первое принятое решение, находя действия истца лишенными оснований.

Соискатель дошёл до второй кассации и получил ответ, что суд, уменьшивший исковую сумму в двадцать раз, не имел мотивов к нарушению правовых норм.

Суд принял сторону истца, заявив, что предложение о скидке на покупку новой квартиры, не является основанием для отмены взыскания штрафа.

Таким образом, сумма, взысканная судом, была необоснованно снижена.

Как убедить судебные органы

Кредитор обязан документально подтвердить претензии к застройщику, чтобы суду выставленная неустойка не показалась необоснованным обогащением за счёт строительной фирмы, каковым она является по умолчанию.

Самый весомый аргумент – заявить о ставках по коммерческим кредитам в случае просрочки. Подход к определению неустойки должен быть равнозначным штрафным санкциям по ипотечным договорам. Заёмщику не снизят платеж из-за просрочки, какими бы обоснованными не были причины.

Проживание кредитора на съёмной квартире в ожидании окончании строительства, тоже подтвердит весомость претензий. Однако, это дополнительные издержки, которые должен покрыть застройщик.

Размер неустойки не прописывается в договоре. На её величину влияет длительность просрочки, стоимость строящегося объекта и принятая в расчёт процентная ставка. Определение размера неустойки производится по методике, утверждённой законодательством и никто не вправе отменить выставленные претензии.

Закон о защите потребителей предусматривает взыскание штрафов в большем размере, чем полученный результат.

Чтобы доказать, что нарушение условий договора не является исключительным случаем, можно привести статистику подобных споров с данным застройщиком.

Чтобы выработать одинаковый подход к разрешению споров о взыскании компенсации по договорам долевого участия в строительстве, Верховный суд обобщил судебную практику в решении дел. Он предупредил суды о наступлении правовой ответственности при принятии решений в долевом строительстве с нарушением законодательства.

Было отмечено, что уведомление кредитора о продлении сроков строительства не освобождает застройщика от уплаты компенсации.

Верховный суд посоветовал придерживаться п.4 статьи 450 ГК при расторжении договоров в одностороннем порядке. Сторона разрывающая договор должна действовать добросовестно и разумно и доказать это практически.

Если застройщик после предъявления искового заявления перечисляет добровольно неустойку в меньшем размере кредитору, это не освобождает его от штрафных санкций и не может повлиять на сумму положенной компенсации.

При уклонении застройщика от положенной выплаты, ему предъявляется штраф в размере 50% от величины неустойки.

При сдаче объекта с выявленными нарушениями, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика их устранения. Также предлагается на выбор снизить стоимость жилого помещения или оплатить клиенту расходы по ремонту.

Суд в Европе

Если истец уверен в правоте предъявленных претензий к застройщику, но не мог добиться правды на Родине, у него остаётся последняя возможность обратиться в Евросуд. По прейскуранту, чтобы подать на рассмотрение жалобу в отказе взыскания неустойки по ДДУ, для физического лица определена стоимость предоставления услуг экспертов в пределах 50÷200 тыс. рублей.

В перечень юридических услуг входит подача первоначальной и основной жалоб, сопровождение по суду, оценка перспективы получения положительного ответа. Вся документация переводится на английский язык.

Как действовать

Гарантия после сдачи объекта распространяется на пятилетний период. Поэтому, если есть вопросы к застройщику по нарушению сроков сдачи объекта и выявлены явные или скрытые строительные дефекты, необходимо сразу начинать свою работу в этом направлении.

Нельзя просто отказаться от подписания акта по передаче жилья. Это впоследствии рассматривается как уклонение от принятия объекта.

Установлен претензионный порядок получения досудебного соглашения о неустойке по ДДУ. Необходимо составить претензию к застройщику. Не стоит полагаться на слова недобросовестного строителя, обещающего устранить недоделки сразу после сдачи объекта.

Определённого образца претензия не имеет:

  • Составляется бумага в двух экземплярах.
  • В правом верхнем углу указывается, кому направляется претензия и от кого.
  • Затем посередине листа пишется слово – претензия с точкой в конце.
  • С новой строки перечисляются все требования к застройщику. Документ подписывается и ставится дата подачи претензии.

Обращение к застройщику может быть индивидуальным или коллективным от группы участников долевого строительства.

Договор ДДУ при разводе

Супружеские пары могут, не дождавшись окончания выплаты по ипотечному договору, оформить расторжение брака. Они пытаются получить признание права собственности на имущество по ДДУ через суд. Судебная практика показывает, как производится раздел приобретённого жилья по ДДУ после развода, если ипотека не погашена.

В этом вопросе много нюансов и зависят они от того, когда было приобретено жильё и кем оплачивалось:

  • Если квартира по ДДУ приобретается до брака, то жильё принадлежит супругу, оплатившему его стоимость.
  • Если договор был оформлен на одного из членов семьи, а жильё оплачивалось после заключения брака, квартира делится поровну между участниками процесса, так как считается совместно нажитым имуществом.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-stroitelstvo/sudebnaya-praktika-po-neustojke

Подать иск на застройщика, чтобы взыскать неустойку по ДДу в 2019: пошаговая инструкция

Исковое заявление к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность в 2019 году
04.07.2019

Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье. Купленная по ДДУ новостройка в большинстве случаев отвечает требованиям заключенного между сторонами соглашения. Но в ряде ситуаций, покупатели понимают, что их права были нарушены, как и законные интересы.

Они подают в суд на застройщика. По каждому иску у граждан или организаций должны быть веские основания, чтобы взыскивать неустойки. Обязанность доказывания лежит на заявителях, решивших подавать в суд на застройщика. Рассмотрим порядок составления иска, как это делать.

Основания претензий к застройщику, алгоритм действий потерпевшей стороны.

Законы и подзаконные акты, которыми регулируется данная сфера

Основные которые регулируют сферу долевого строительства в РФ мы приводим ниже в виде наглядной таблицы.

Закон/Подзаконный актКритерии
N214 – ФЗ о 2004 года• устанавливает основные требования к застройщику, его полномочия; • раскрывает, что такое ДДУ; • определяет понятие по переуступке права требования; • устанавливает права, обязанности дольщика, условия его участия в проекте.
N218-ФЗ от 2018 годазакон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика
N218-ФЗ от 2018 годазакон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика
N127-ФЗ от 2002 годав параграфе 7 этого нормативно – правового акта указан порядок банкротства застройщика
N218-ФЗ от 2005 годазакон регулирует вопросы, связанные с государственной регистрацией ДДУ
УК РФуголовная ответственность застройщика за привлечение денежных средств граждан и направленных на строительство дома неправомерно
КОАПСт. 14.28 привлечение к административной ответственности застройщика, которые не сдал дома в срок
N996 Приказ Минстроя РФ «Об утверждении формы проектной декларации»форма проектной декларации едина, строго унифицирована для каждого из застройщиков

Что можно получить, выиграв суд против застройщика

Прежде чем подать иск в судебный орган на застройщика, необходимо определиться со своими требованиями к нему. Что по факту можно получить, если суд встанет на сторону истца?

  1. Сторона, подавшая в суд, желает расторгнуть договор с недобросовестным партнером. Например, в ситуации, когда отчетливо понятно, что дом сдан не будет. Конечно, хочется вернуть назад потраченные деньги.
  2. В случае если дом недостроен, человек вправе расторгнуть через суд договор и потребовать выплаты неустойки. Получается, что истец требует не только расторжения договорных отношений, но и пени за ожидание квартиры, которая так и не стала его собственностью.
  3. Сдан дом, но сроки пропущены. Истец вправе потребовать от партнера неустойку.

Это самые распространенные требования заинтересованных лиц к застройщику.

Расторжение договора

Прекращение отношений между сторонами происходит двумя путями: без суда и только по решению этой инстанции. По первому пути расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик имеет право:

  • неустранение застройщиком дефектов, обнаруженных во время строительства дома;
  • просрочка сдачи более чем на 2 месяца;
  • во время осмотра квартиры были обнаружены недостатки, которые ухудшили качество жилья и сделали его непригодным для проживания.

ВАЖНО: в 2017 году была введена норма в N 214 ФЗ. Участник договора (дольщик) не может выйти из ДДУ по своей инициативе, без вмешательства суда. Но при условии того, что застройщик выполняет все обязательства по договору.

Иными словами: если дольщик хочет в одностороннем порядке прервать сотрудничество с застройщиком, он обязан обратиться в суд. Но никто не гарантирует того, что суд примет решение в пользу истца.

Неустойка

По статье 6 N214-ФЗ, п.2, дольщик вправе требовать со второй стороны не только исполнения пунктов договора, но и уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи объекта. Этим правом пользуется большинство граждан.

С застройщика реально получить компенсацию. Но действуем правильно:

  • рассчитывается размер компенсации;
  • передача претензии на адрес застройщика в форме письменного документа;
  • если на претензию застройщик не отвечает, ее перенаправляют в суд;
  • иск подается в суд, относящейся к первой инстанции;
  • иск подается в апелляцию, если это необходимо;
  • исполнение решения суда.

Так как неустойка подразумевает досудебный порядок рассмотрения спорного вопроса, гарантией успеха станет правильно составленный документ, по правилам статьи 6 вышеупомянутого закона. В частности, в тексте документа содержится информация:

  • обстоятельства, фиксирующие отношения сторон;
  • наличие обязательства застройщика перед дольщиком;
  • подтверждение требований дольщика;
  • расчет компенсации: как ее видит дольщик.

К претензии прилагается комплект документов. В частности, копия ДДУ, платежки. Документ в форме претензии передается по почте. Это заказное письмо. Нужно заказать уведомление о вручении, чтобы дольщик знал дату, когда письмо доставлено адресату.

Пример расчета неустойки

Если срок сдачи дома был нарушен, застройщик выплачивает неустойку. Ее размер – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Она действует на момент исполнения договора и рассчитывается от его цены за каждый день просрочки.

Для расчета используется нехитрая формула:

Стоимость квартиры = стоимость объекта х ставку 300 х 2 х число дней просрочки.

Причины и основания для иска

Почти во всех случаях споров с застройщиком истцы обращаются за помощью к судебной инстанции по причинам:

  1. Пропуск срока сдачи дома. В ДДУ обязательно прописывается срок, в течение которого сдается объект.
  2. Наличие недостатков в построенном доме. Некоторые из недочетов носят неустранимый характер. Обычно после сдачи застройщик приглашает дольщика осмотреть квартиру. Если покупателю не понравится техническое состояние жилья он вправе потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок. При отказе дольщик имеет право обратиться в суд.
  3. Внесение изменений в проектную декларацию без согласования с дольщиком. Например, нередки ситуации, когда при покупке квартиры застройщик обещает наличие зеленой территории у дома. Вместо парка строится торговый центр. Это повод обратиться в суд.
  4. Повышение стоимости договора. Цена квартиры устанавливается один раз. Она прописывается в ДДУ. Не подлежит изменениям.
  5. Застройщик не выполнил часть работ, например, не выполнил черновую отделку помещения. Это повод обратиться за помощью к суду.
  6. Длительность строительства. Если на объекте строительные работы прекращены на срок более 6 месяцев, нужно обращаться в суд.

Долгострой – это одна из распространенных проблем. Возведение дома ведется с привлечением дольщиков, которые вносят собственные средства на участие в строительстве. Срок сдачи объекта можно изменить, но не устным предупреждением.

Необходимо составлять дополнительное соглашение к договору. Его подписывают все дольщики. Но соглашаться с этим документом необязательно: граждане должны внимательно прочитать соглашение и проанализировать ситуацию.

Из нее можно выйти несколькими путями:

  1. Если граждане воочию видят, что строение почти готово и не хватает нескольких месяцев на отделку, то застройщик обращается к ним о переносе срока сдачи. По словам партнера, перенос даты – это необходимая процедура. В ином случае, ему придется выплачивать неустойки и штрафы. Денег после этого не останется, и срок сдачи продлится еще дольше. В этой ситуации можно подписать дополнительное соглашение. И ждать, пока внешняя отделка строения будет завершена.
  2. Дом не построен, либо возведен, но не полностью. Застройщик делает людям предложение о том, чтобы перенести сроки сдачи примерно на 2 года. В этой ситуации не стоит доверять партнеру, так как он, скорее всего, недобросовестный. Лучшее, что можно придумать – это дождаться окончания строительных работ, а потом взыскать неустойку с недобросовестного застройщика.

Цена ДДУ неизменна на всем протяжении срока его действия. Это одно из условий, которое характеризует правоотношения между сторонами именно по ДДУ. Тем не менее, существует несколько ситуаций, когда стоимость квартиры может поменяться.

Например, после приемки квартиры БТИ замеряет помещение. Если его площадь увеличивается по сравнению с заявленной ранее, то за лишние квадратные метры придется платить.

Если площадь помещения меньше, то покупатель вправе рассчитывать на получение денежных средств назад.

В этом процессе существует ряд нюансов, которые выявлены в процессе рассмотрения споров по этому вопросу. По ним сложилась судебная практика, которая говорит о том, что изменение габаритов жилого помещения не может быть больше, чем 1-3 метра от того, что изначально прописывалось в договоре.

В ином случае, если изменение площади больше по метрам, со стороны застройщика это будет считаться нарушением. Тем более, когда он требует с покупателя обязательной доплаты за излишне предоставленные метры. Покупатель не соглашается с этим требованием, обращается в суд. Стоимость в ДДУ отражается ценой квадратного метра, а также в целом, за всю квартиру.

Некоторые застройщики, опираясь на правовую неграмотность покупателя, говорят о том, что доплата по метрам происходит по рыночной цене. Это не так: по стоимости квартиры, указанной в ДДУ. Кроме того, нужно уметь договариваться со второй стороной. Например, у покупателя существуют к ней серьезные претензии по поводу качества заливки полов, либо выравнивания стен в помещении.

Стороны могут договориться между собой, что покупатель закрывает на это глаза. Взамен застройщик прощает лишние метры в квартире.

ШАГ 1:

При наличии претензий к застройщику соблюдаем досудебный порядок урегулирования спорного вопроса. Для этого пишем обоснованную претензию на фактический и юридический адрес застройщика.

Претензия оформляется письменно, в определенный договором срок, застройщик на нее отвечает. Но это не обязанность, а право второй стороны. Поэтому она может проигнорировать претензию.

И тогда переходим к шагу 2.

ВАЖНО: юристы советуют лично принести претензионное письмо застройщику. Оно делается в двух копиях: одна отдается второй стороне, а дольщику предлагается второй экземпляр, но с отметкой о принятии. 10 дней дано застройщику на ответ. Если он не последует, можно идти в суд.

ШАГ 2:

Гражданин вправе обратиться за помощью в судебную инстанцию:

  • по месту нахождения застройщика;
  • по месту нахождения дома;
  • по месту жительства истца;
  • по месту, где были заключены договорные отношения между сторонами.

ВАЖНО: в некоторых ситуациях иски передаются от мирового судьи в АС РФ. Эти обстоятельства связаны с тем, что застройщик объявил себя банкротом.

Иск подается вместе с приложенными к нему документами:

  • ДДУ (оригинал, копия);
  • платежный документ, доказывающий оплату договора;
  • справка, полученная от застройщика о том, что расчеты были произведены;
  • отказ от претензии со стороны застройщика;
  • иск.

ВАЖНО: все имеющиеся документы у истца желательно приготовить в 3 копиях.

Статья 48 ГПК говорит о том, что принимать участие в заседании суда гражданин может самостоятельно, либо обратиться к услуге представительства. Неустойка с застройщика будет взята, если к делу подключиться юрист, обладающий специальными знаниями рассматриваемой проблемы. Застройщику не выгодно задерживать дом, так как ему грозят в этом случае убытки.

Особенностью подачи искового заявления по этой категории дел выступает то, что истец не уплачивает пошлину при обращении за помощью к суду. Неправомерные действия застройщика – это повод подать на него заявление в суд.

Образец иска застройщику

Для вашего удобства мы разработали шаблон готового иска, заполнив который, вы можете направить его в органы судебной власти.

Скачать образец иска застройщику

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/podacha-iska-na-zastroyshhika/

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность (заявление) в 2019 году – образец

Исковое заявление к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность в 2019 году

Затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию встречается очень часто, при этом застройщики знают, что им такие действия грозят серьезным финансовым наказанием, но продолжают не соблюдать сроки.

Дольщик в результате оказывается в ситуации, когда он не может полноценно пользоваться жильем.

В этом случае застройщик по требованию дольщика должен выплатить ему неустойку. Добровольно делать это обычно не хотят, и приходиться отстаивать интересы через суд.

Суть претензий

Договор долевого участия устанавливает срок передачи квартиры в собственность. Именно дата подписания передаточного акта играет для дольщика значение.

Дата сдачи дома особого юридического значения не имеет. Если застройщик нарушил установленные договором сроки, то у дольщика возникает право требовать неустойку.

Исключением из этого правила являются только ситуации, когда передача квартиры невозможна по вине дольщика, например, он намерено уклоняется от подписания передаточного акта.

Помимо требований о выплате неустойки дольщик может потребовать от застройщика компенсации морального вреда и оплаты судебных расходов.

Действующее законодательство

Право требовать неустойку по договору долевого строительства возникает у дольщика в силу пункта 2 статьи 6 Федерального Закона №214-ФЗ. Также необходимо обратить внимание на требования о досудебном порядке урегулирования.

Срок рассмотрения претензии будет регулироваться договором, а если он в нем не прописан, то статьей 12 ФЗ № 59 от 02.05.2006 г.

Если в договоре о долевом участии в строительстве нет указаний на срок рассмотрения претензий застройщиком, то он составит 30 дней.

Если дольщик считает, что действия застройщика причинили ему моральный вред, то он может потребовать его компенсации.

Основанием для таких требований станет статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей». На основании этой же статьи с застройщика может быть взыскан штраф в размер 50% от суммы, присужденной истцу.

При подготовке заявления необходимо будет учесть также действующие нормы, установленные ГК и ГПК РФ.

Возмещение морального вреда

Согласно действующему законодательству у дольщика возникает возможность требовать возмещения причиненного ему морального вреда.

Первоначально размер требуемой компенсации устанавливает истец, но фактически его будет определять суд, учитывая различные обстоятельства, в том числе степень вины ответчика.

Необходимо выставлять разумные требования о компенсации морального вреда. Суд не будет удовлетворять требования о возмещении сумм по такому основанию. 

Важно! Моральный вред не включается в расчет цены иска.

В какой суд обратиться

Дела о взыскании неустойки с застройщика подведомственны судам общей юрисдикции. Правильно ответить на вопрос, в какой суд подавать, можно только после расчета цены иска.

Если она окажется меньше 50 000 рублей, то заявление должно быть подано мировому судье, при большей сумме исковых требований необходимо обращаться уже в районный (городской) суд.

В отношении территориальной подсудности у истца есть достаточно широкий выбор. Он может обратиться с заявлением по месту своего постоянного или временного проживания, а также по месту нахождения организации-застройщика.

А вот подача в суд по месту нахождения еще недвижимости, из-за которой возникли требования, в данном случае приведет к возврату заявления из-за неверно определенной подсудности.

Важно! Если в содержании договора присутствует пункт о договорной подсудности, то следует в исковом заявлении указать на его недействительность, так как он противоречит действующему законодательству.

Таблица. Определение подсудности.

 Размер иска Подсудность
 50000 рублей или менееМировой суд по месту жительства дольщика или месту регистрации застройщика 
 Более 50000 рублейРайонный (городской) суд по месту жительства истца или месту нахождения организации-застройщика

При необходимости определить место нахождения ответчика можно достаточно легко. Эти данные имеются в выписки ЕГРЮЛ, которую легко получить на сайте налоговой службы.

: взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность (образец)

Перед предъявлением требований о выплате неустойки к застройщику в судебном порядке следует обязательно соблюсти претензионный порядок разрешения спора. Пример претензии к застройщику можно скачать здесь.

Для этого необходимо направить застройщику претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку.

Образец претензии застройщику можно скачать здесь. На практике случаи добровольной выплаты неустойки скорее редкость и исключение из правил.

Если застройщик отказал в удовлетворении требований в добровольном порядке или ответа на претензию не последовало после истечения сроков, установленных законодательством, то дольщику придется отстаивать свои права в суде.

Процесс этот не быстрый и занимает обычно 3-6 месяцев, а иногда затягивается на год и больше. Но все же это лучше, чем не получить совсем ничего.

Составление искового заявления требует учета индивидуальных особенностей конкретного договора и других достигнутых сторонами соглашений.

В связи с этим рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, но согласно закону, составить такое заявление может и сам истец. Образец искового заявления к застройщику можно скачать здесь.

Что нужно указать в заявлении

Иск к застройщику необходимо составить в письменной форме. При этом следует руководствоваться нормами, приведенными в ГПК.

Какую информацию обязательно должно содержать заявление:

 Наименование и адрес судав который будет подан иск
 Данные истцаФИО и адрес проживания 
 Данные ответчиканаименование, адрес регистрации, ИНН, ОГРН и т.д.
 Описание обстоятельствпри которых произошло нарушение прав заявителя 
 Суть требований истцаи их основания 
  Расчет неустойки и убыткови доказательства оснований иска
 Данные о досудебном урегулированиипретензия с отметкой о получении ответчиком, ответ застройщика, если он поступал и т.д., а также подпись заявителя

Необходимые документы

Заявитель, согласно действующему законодательству, должен позаботиться о предоставлении суду доказательств всех фактов и обстоятельств, на которые он ссылается в своем иске.

Лучшими доказательствами будут являться документы, имеющиеся у дольщика.

Список документов, которые потребуется приложить к иску:

 Копиюпаспорта заявителя 
 Договор долевого участиявместе со всеми приложениями к нему 
  Договор уступкиесли имеется 
 Документы по досудебному урегулированию спорапретензия, ответ застройщика и т.д. 
 Кредитный договоресли имеется 
 Документы, подтверждающие оплатув т.ч. по банковскому кредиту

К заявлению все документы прикладываются в виде копий. Лишь по запросу суда истец будет должен представить оригиналы, поэтому их также необходимо иметь под рукой.

Важно! Если интересы дольщика защищает представитель, то к заявлению следует приложить доверенность, оформленную в соответствии с ГК РФ.

Как рассчитать сумму долга

Больших проблем с написанием заявления обычно не возникает. Единственный сложный момент связан с определением цены иска. Именно в нем обычно допускаются различные ошибки.

Приведем в таблице данные о том, что должно быть включено в цену иска, а что нет:

 Включается в цену иска Не входит в цену
 Неустойка и убытки истца Компенсация морального вреда, судебные издержки, штраф за отказ от досудебного урегулирования спора 

Сумму неустойки необходимо рассчитывать на основе текущей ключевой ставки, которая устанавливается ЦБ РФ. За каждый день просрочки неустойка составляет 1/150 ключевой ставки.

Важно! Подать заявление можно еще до момента передачи квартиры в собственность. В этом случае рассчитывается неустойка по дату подачи заявления или приводиться расчет только неустойки за один день.

В судебном решение указывается обязанность застройщика выплатить неустойку по дату фактического исполнения обязательств.

Убытки истцу также придется доказывать. В банковском договоре по ипотеке прописано условие о том, что ставка снижается после оформления собственности. Это и будет прямым убытком дольщика. Сюда же можно отнести расходы на аренду жилья.

Оплата госпошлины

При обращении дольщика в суд применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

Соответственно госпошлину оплачивать не нужно. Об этом необходимо сделать соответствующую ссылку в исковом заявлении.

Остальные судебные расходы можно взыскать с застройщика. Для этого необходимо указать соответствующее требование в просительной части заявления и приложить соответствующие документы (квитанция, договор и т.д.).

Большинство дел о взыскании неустойки с застройщика заканчиваются полным или частичным удовлетворением требований истца.

Если суд сочтет, что заявитель ошибся в расчетах или намерено, завысил размеры неустойки, то он ее снизит по своему усмотрению с учетом последствий нарушения, допущенного застройщиком.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-k-zastrojshhiku-po-prosrochke-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost/

Как получить с застройщика неустойку, если срок исковой давности уже истек – ЮК

Исковое заявление к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность в 2019 году

Несмотря на то, что строительные фирмы, работающие на рынке долевого строительства, все разные, как и дома, которые они возводят. Однако практически все застройщики чаще всего допускают одно и то же нарушение – затягивание сроков передачи жилья дольщикам. Получить квартиру точно в срок – большая редкость.

За подобное нарушение в соответствии с 214 ФЗ застройщики обязаны выплачивать неустойку участникам. Но зачастую строители, пытаясь всеми способами уйти от ответственности, ссылаются на то, что срок исковой давности по ДДУ уже прошел.

Как определить, сколько есть времени у дольщика, чтобы  предъявлять требования к нарушителю, и сколько составляет исковая давность по договору. Давайте разберемся в этом непростом вопросе.

Что говорит закон

По закону, если застройщик не исполняет своих обязательств перед дольщиком, в частности просрочил передачу ему квартиры, он обязан выплатить последнему неустойку в размере 1/150 ставки Центробанка от полной суммы договора за каждые сутки просрочки. Помимо этого, участник долевого проекта может предъявить требования к строительной компании о покрытии своих дополнительных расходов, возникших в результате просрочки, также ему положен штраф в размере 50 % от всей суммы предъявленного иска.

В 214 ФЗ нет отдельной статьи, которая бы определяла срок исковой давности по ДДУ, поэтому по всем искам, подаваемым в рамках этого закона, данный срок исчисляется по общепринятым правилам, регулируемым ГК. Согласно закону, а именно 196 статье ГК, он составляет три года.

При этом исчисляться данный срок начинает со времени, когда гражданин, чьи права были нарушены, узнал или мог бы узнать об этом. По тем обязательствам, для которых установлено точное время их исполнения, срок давности начинает рассчитываться после того, как закончился срок их исполнения.

Исходя из приведенных выше правовых норм, неустойка по ДДУ может быть взыскана за три года, которые предшествовали подаче иска. Например, застройщик должен был передать жилье 15 декабря 2012 года, но дольщик по ряду причин подал заявление в суд только 15 декабря 2015 года.

В таком случае участник долевого проекта не пропустил срок исковой давности по договору долевого участия в строительстве и может требовать со строительной компании неустойку за все предшествовавшие три года.

Можно ли получить с застройщика компенсацию, когда срок исковой давности уже истек

Приведенный выше пример касается стандартной ситуации, когда срок давности не пропущен. Однако в юридической практике нередко встречаются случаи, когда дольщики идут в суд не сразу, а уже после того, как срок давности по договору прошел.

Например, если рассматривать предыдущий пример, предположим, участник подал заявление не 15 декабря 2015, а 25 марта 2016 года. И здесь судебная практика далеко неоднозначна.

Многие суды в этих случаях отказывают в удовлетворении требований дольщика, руководствуясь статьей 207 ГК, в которой определено, что если срок давности прошел по основному требованию, то и по остальным требованиям, в частности неустойке, он также считается истекшим.

Вместе с тем, в постановлениях Президиума ВАС от 10 февраля 2009 года и 15 января 2013 года было определено, что срок давности по требованиям об оплате периодических платежей должен рассчитываться не за общий период, а по каждой просроченной сумме отдельно.

По договору долевого участия неустойка исчисляется за каждый просроченный день отдельно, следовательно, договорные отношения по ДДУ подпадают под действие данного постановления, поэтому в этом и подобных ему случаях 207 статья ГК применяться не может.

Исходя из этого, следует, что срок предъявления требований в предыдущем примере истек только в отношении периода времени с 15 декабря 2012 по 25 марта 2013 года включительно.

Период от 26 марта 2013 по 15 декабря 2016 входит в трехлетний срок, который предшествует дате подачи иска (25 марта 2016 года), поэтому за этот период дольщик может вполне законно взыскивать со строительной компании положенную неустойку.

В заключении

Таким образом, если требование к застройщику об уплате неустойки было выставлено дольщиком несвоевременно, это все равно не освобождает строительную компанию от обязанности уплатить положенные проценты.

Другое дело, что на практике, суд может не применить данную правовую норму и отказать участнику в требовании неустойки, такое происходит достаточно часто.

  Чтобы наверняка получить положенную компенсацию, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Общество защиты прав дольщиков специализируется именно на взыскании неустойки с застройщиков, поэтому мы знаем все нюансы этой процедуры и поможем вам получить компенсацию в максимальном размере.

Мы проконсультируем вас по всем вопросам, касающимся долевого строительства. Чтобы быстро с нами связаться, вам нужно просто перейти в раздел «Контакты», где вы найдете наши данные.

Можете также описать свою проблему в форме обратной связи.

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/srok-iskovoj-davnosti-po-ddu

Законодатель
Добавить комментарий