Чем отличается дарственная от договора дарения в России в 2019 году

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле 2019 году, отличия, советы юристов

Чем отличается дарственная от договора дарения в России в 2019 году

Очень часто в юридических кругах встает вопрос о том, как поступить правильнее – оформить договор дарения или же завещание, что легче написать, какая сделка будет лучше, оформлена быстрее и т.п. Чтобы не ошибиться, необходимо тщательно изучить все тонкости данных правоотношений, определить нормативную правовую базу и суммы налогов, сборов и пошлин.

Чем отличается дарственная от завещания на наследство

Для того, чтобы более детально выявить различия завещания и дарственной, приведем сравнительную таблицу:

ДарственнаяЗавещание
Произвести отчуждение можно только во время жизни его обладателяПередать принадлежащее имущество можно только после смерти наследодателя
Является договором и регулируется частью 2 ГК РФНе является договором и представляет собой специфическую сферу правоотношений
Две стороны – даритель и одаряемый.Ключевая фигура – наследодатель, которому противостоит определенный круг наследников.
Договор в некоторых случаях подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.К нотариусу необходимо обращаться только тогда, когда гражданин решил оформить завещание. При отсутствии такового наследование происходит в порядке предусмотренном законом.

Исходя из данной таблицы можно сделать вывод, по состоянию на 2019 год, это абсолютно разные типы правоотношений, и какой из них лучше — вопрос некорректный.

Единственное их сходство заключается в том, что оба этих правоотношения предусматривают передачу имущества на безвозмездной основе. Хотя и по этому поводу в юридических кругах очень часто ведутся споры.

Многие утверждают, что получение имущества по завещанию в какой-то степени может быть и возмездной сделкой, так как наследникам, получившим имущество, в некоторых ситуациях приходится погашать долги наследодателя.

Специфика дарения

Дарение отличается от завещания многими аспектами. Прежде всего, дарение – это настоящий договор, который оформляется в письменном в виде.При этом, при дарении недвижимого имущества, например, необходима так же процедура государственной регистрации передачи права на подаренное имущество.

Дар может быть передан только при условии, что одаряемый согласится на его принятии!

Еще одним важным отличием является процедура расторжения договора дарения. Одаряемый гражданин может отказаться от дара в той же форме, в которой и был изначально заключен договор дарения.

Помимо этого, даритель может отменить свое волеизъявление в ситуации, когда одаряемый причинил вред его жизни или здоровью.

Гражданским кодексом России закреплено, что договор дарения может быть отменен и в ситуациях, когда лицо получившее дар обращается с ним небрежно, допуская его порчу или разрушение.

Это правило работает только в тех ситуациях, когда предмет дара имеет большое моральное значение для дарителя.

Особенности завещания

Завещание существенным образом отличается от дарения. Прежде всего, завещание не является договором. Это особая категория правоотношений, которая начинает функционировать только после смерти гражданина.

В отличие от дарения, в завещании могут быть сразу указаны несколько лиц, к которым должно перейти имущество в разных долях или частях.

Наследование по завещанию нельзя отменить. Оно может быть отменено только самим наследодателем путем обращения к нотариусу.

Передача имущества осуществляется в особом порядке путем выполнения последовательных действий:

  1. Смерть гражданина, написавшего завещание.
  2. Открытие нотариусом наследственного дела.
  3. Нахождение всех наследников, указанных в завещании.
  4. Принятие мер по сохранению имущества, подлежащего передаче.
  5. Выдача наследникам свидетельства о праве на наследство и регистрация перехода права на имущество.

Все эти действия взаимосвязаны и нельзя отделить одно от другого. Еще одной существенной особенностью является то, что вместе с правами в порядке наследования могут передаваться и обязательства.

Так, человек принявший имущество по завещанию обязан будет за счет него все долги, имеющиеся у наследодателя на момент смерти. При дарении же долги дарителя одаряемому не переходят.

Исключения составляют случаи, когда долг неразрывно связан с предметом дома (например, машина, купленная в кредит).

После того, как гражданин умер, а к наследникам перешло имущество, договор завещания отменить нельзя. Единственное, что можно сделать, это оспорить завещание в судебном порядке с соблюдением сроков исковой давности.

Завещание в отличие от дарения не подлежит государственной регистрации даже в том случае, если предусматривает передачу недвижимости.

У некоторых читателей возникнет вопрос – а что главнее, дарственная или завещание? Данный вопрос является несколько некорректным.

Связано это с тем, что наследование и дарение – это абсолютно два разных блока правоотношений, которые регулируются отдельными главами Гражданского кодекса РФ.

Поэтому говорить о том, что из них важнее является нецелесообразным, так как здесь имеет место одинаковая юридическая сила разных блоков гражданских правоотношений.

Что проще и быстрее оформить

Если брать в расчет исключительно временные рамки, то завещание оформить намного быстрее. В этом аспекте оно гораздо лучше, чем дарение. Для составления завещания необходимо всего лишь надо посетить нотариуса и уплатить государственную пошлину. Вся процедура занимает один день.

Иное дело обстоит с оформлением дарственной. Это может занять значительно больше времени, что, конечно, хуже, чем вышеприведенный вариант. Связано это с тем, что для начала необходимо оформить сам договор.

Зачастую для этого приходится обращаться к квалифицированным юристам. Помимо затрат на составление договора, его еще надо зарегистрировать, а если речь идет о переходе недвижимого имущества, то надо зарегистрировать и это.

В многофункциональных центрах это занимает более двух недель.

Таким образом, проще и быстрее оформить именно завещание, хотя и здесь существуют свои подводные камни.

При оформлении договора дарения имущество переходит к гражданину после процедуры государственной регистрации. Завещание же предполагает переход имущества только после смерти гражданина.

Иногда случается и так, что на момент смерти у наследодателя попросту нет того имущества, которое он ранее завещал.

В качестве еще одного минуса завещания выделим и то, что каким бы не было его содержание, всегда применяется правило обязательной доли для близких родственников или иждивенцев, которые по закону имеют такое право. В договоре же дарения можно отчуждать любое имущество любому лицу. Причем указать можно только ту вещь, которая на момент заключения договора фактически находится в обладании дарителя.

Что выгоднее по деньгам или дешевле

Ранее уже было определено, что проще и быстрее оформить завещание, нежели чем договор дарения. Теперь необходимо разобраться, а что именно оформить выгоднее и дешевле и какая денежная разница будет иметь место.

Прежде нужно определить, какие налоги участвуют и в том и в другом правоотношении. При оформлении завещания наследодателю никаких налогов уплачивать не нужно. С 2006 года в России было полностью упразднено налогообложение вещей, входящих в наследственную массу.

Пока кажется, что завещание лучше дарения, не так ли?

Иное дело обстоит в ситуациях, когда гражданин, получивший наследство, принимает решение о продаже дома, квартиры или земли в том же году или до того момента, как истечет установленный договором срок. Если имущество продается в срок, не превышающий трех лет с момента его получения, то продавцу придется уплатить налог.

Теперь уточним нюансы, относящиеся к государственной пошлине. За оформление подобного документа придется заплатить 100 рублей. Наследникам за выдачу свидетельства о праве на наследство нужно уплатить 0,3 процента от стоимости наследственной массы (но не более 100 тысяч рублей). В данном случае может показаться, что дарственная будет лучше любого завещания.

Теперь поговорим о затратах на оформление дарственной. Сюда входит следующая группа расходов:

  1. На составление договора.
  2. На государственную регистрацию перехода права.
  3. На налогообложение.

Сумма, которую необходимо уплатить юристу за составление договора, отличается в зависимости от региона проживания. В среднем, данная услуга в 2019 году стоит от 3 до 5 тысяч рублей. Государственная регистрация обойдется сторонам сделки в 2 тысячи рублей.

Нельзя забывать и о налогах. При получении имущества в дар, одаряемый должен уплатить в государственную казну 13% от стоимости. Делается это путем подачи декларации о доходах, подробности следует уточнить в вашей районной налоговой инспекции.


Освобождение от налога при дарении будет иметь место только в том случае, когда даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками.

Таким образом, достаточно сложно сделать вывод о том, что выгоднее и дешевле. Многое зависит от стоимости наследственной массы.

Что легче оспорить

Гражданский кодекс однозначно закрепляет такое понятие, как оспаривание сделки. Оспаривается она, как правило, в суде. Это означает, что сделка может стать недействительной с момента того, как будет вынесено соответствующее решение суда.

Правом на оспаривание сделки обладают как ее непосредственные стороны, так и третьи лица, признанные заинтересованными.

Оспаривание договора дарения так же, как и завещания может происходить по причине насильственного заключения сделки, обмана, угрозы.

Еще одной причиной для оспаривания может стать ограничение дееспособности гражданина. Оспорить и ту и другую сделку довольно сложно.

Важно помнить о правилах исковой давности. Она составляет три года с момента вступления в те или иные правоотношения.

По советам юристов, завещать или дарить имущество нужно осознанно, так как оспаривание – процесс очень долгий и сложный и лучше в него не ввязываться. При отсутствии весомых доказательств сделка попросту останется действительной.

Оспаривание происходит на основании заявления, поступившего от гражданина. Для того, чтобы дело было принято к рассмотрению, необходимо уплатить государственную пошлину.

Итак, для того чтобы передать или подарить родителям, детям или посторонним лицам недвижимое имущество, необходимо изучить все подводные камни и сделать полноценный анализ различного рода соглашений.

Выбирать наилучший вариант между завещанием и дарственной необходимо исходя из их предназначения. Все зависит от того, чего желает сам обладатель имущества – передать его немедленно или же отложить момент передачи до наступления смерти. При желании сэкономить предпочтительнее выглядит завещание.

Источник: https://yurzona.ru/nasledovanie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-chem-oni-otlichayutsya.html

Чем отличается дарственная от договора дарения в 2019 году – на квартиру, землю

Чем отличается дарственная от договора дарения в России в 2019 году

В повседневной жизни граждане сталкиваются одновременно с несколькими понятиями — дарственная и договор дарения.

Чем отличаются эти термины? Есть ли в них разница вообще? Рассмотрим эти вопросы подробней.

Главные аспекты

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различного недоразумения.

Что это такое

Под определением “дарственная” подразумевается факт передачи имущества от одного лица к иному. Владелец на безвозмездной основе дарит кому-либо часть своей собственности либо же всю.

Наличие такого документа предоставляет возможность избавиться от различных имущественных споров, в том числе в процессе получения наследства.

Договором аренды считается аналог дарственной. Многие спросят, к примеру, чем отличается договор дарения от дарственной на землю? На практике абсолютно ничем.

Договор аренды используется в большинстве случаев специалистами нотариального органа. Дарственная относится к разговорной речи, которая сокращает наименование дарственного соглашения.

Особенности

Уже известно, что разницы в рассматриваемых терминах нет, поскольку это один и тот же документ и формируется одинаково.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что дарственная обладает некоторыми особенностями, а именно:

Дарение собственности или какого-либо значимого имущества от несовершеннолетнего дарителя запрещено по российскому законодательствуНа дешевое или мелкое имущество это не распространяется. Из этого следует, что дарственная может быть оформлена только совершеннолетними лицами
Объектами соглашения дарения могут выступать не только недвижимостьПо законодательству РФ можно передать по договору даже право требования третьим лицам
Процедура составления не несет за собой обязательств по передаче имущества в право собственности одаряемомуВладельцы, составляя такой документ, могут указывать на передачу какого-либо имущества в будущем
В большинстве случаев дарственная формируется между родственникамиТакая категория лиц освобождается от дополнительных затрат, которые напрямую связаны с переходом прав собственности

Это ключевые особенности, на которые необходимо обращать внимание в период составления договора.

В составлении документа не влечет за собой каких-либо сложностей, достаточно будет придерживаться общепринятых правил российского законодательства.

Нормативное регулирование

Отношения по договору дарения регулируются 32 главой Гражданского Кодекса России, в частности ст. 572 – 582.

Согласно ГК РФ, договор дарения – письменное соглашения, на базе которого даритель осуществляет передачу имущества, которое принадлежит по праву собственности, иному лицу на безвозмездной основе либо же добровольно.

Такая сделка может быть произведена между любыми лицам, а именно:

  • физическими лицами;
  • юридическими лицами.

Они могут быть как родственниками, так и посторонними лицами. Важно помнить — в случае передачи имущества по договору дарения оцененного свыше 3 тысяч рублей, регистрация является обязательной.

Регистрация прав собственности осуществляется в четком соответствии с ст. 131 и 574 ГК РФ. В регистрации соглашения нет необходимости, начиная с января 2013 года.

Дарственная считается ключевым основанием для регистрации прав собственности.

Основные отличия 

Как отмечалось ранее, каких-либо различий в рассматриваемых терминологиях не существует. Они обладают одинаковой юридической значимостью и содержанием. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Одновременно с этим необходимо знать особенности составления дарственной с целью минимизации рисков признания документа недействительным.

Документы для сделки

С целью оформления соглашения на квартиру, дом или землю, необходимо по законодательству России представить:

  • подписанный договор в двух экземплярах;
  • внутренние паспорта обоих участников сделки;
  • документы, которые способны указать на степень родства – если между родственниками;
  • свидетельство о регистрации брака – при наличии;
  • документы, которые подтверждают право собственности на передаваемое имущество;
  • разрешение супруга на возможное отчуждение имущества – при наличии долевой собственности;
  • выписку из БТИ совместно с лицевым счетом на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • разрешение всех собственников на передачу прав собственности – в случае с долевой собственностью;
  • разрешение законных представителей – если в процедуре задействованы недееспособные либо же несовершеннолетние лица;
  • технический паспорт на объект недвижимости.

В большинстве случаев для сделки больше нет необходимости в предоставлении иной документации. После сбора документов остается только заверить соглашение у нотариуса в нотариальном органе.

документа

Заверить дарственное соглашение у нотариуса получится, если в тексте документа будут в наличии такие основные сведения, как:

  • дата и место составления;
  • сведения относительно сторон в полном объеме;
  • права дарителя на приобретаемое имущество;
  • подробные сведения об объекте сделки.

Крайне важно соблюдать юридическую грамотность. Если лица требуют пожизненного содержания за получение прав собственности на имущество в будущем, то регистрация соглашения не обретет юридической значимости.

Все права, на которые обладает собственник имущества – отображение права на пожизненное проживание в доме либо в ином объекте недвижимости. В иных ситуациях необходимо составить договор ренты.

Куда стоит обратиться

Как уже отмечалось ранее, подобная процедура требует реализации через нотариальный орган. Квалифицированный специалист заверит догов и признает его действительным.

Далее необходимо будет заниматься вопросом относительно переоформления прав собственности. Исходя из этого, соглашения может быть подписано:

  • путем обращения в нотариальный орган. Причем не имеет значения государственный либо частный;
  • путем обращения в ближайшее МФЦ;
  • с помощью территориального Управления регистрационной службы.

Первый вариант считается наиболее оптимальным. Специалист нотариального органа по завершению проверки документов на предмет подлинности оформит справку с целью переоформления прав собственности.

С этим документом в дальнейшем необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра, после чего новый собственник сможет распоряжаться полученным имуществом на свое усмотрение.

Условия аннуляции

Об условиях аннуляции обязан знать каждый житель России. По мнению многих, наличие дарственной несет по собой гарантированную передачу в полном объеме имущества в право собственности.

Однако это не совсем так. По некоторым обстоятельствам собственник имущества вправе потребовать по дарственной имущество обратно.

В частности речь идет о таких ситуациях, как:

Исполнение прописанных условий существенно ухудшает не только материальноеНо и финансовое положение дарителя
Одаряемый нанес каким-либо образом вредБывшему владельцу или членам его семьи
Эксплуатация новым собственником влечет за собой разрушение имуществаВыступающего в роли подарка

Иных весомых оснований для расторжения дарственной не предусмотрено российским законодательством. Иными словами, указанные ситуации относятся к категории исчерпывающих.

Чем отличается договор дарения от дарственной на квартиру

По причине того, что договор дарения и дарственная является одинаковым документов, различие которого заключается только в речевом высказывании, то в данном случае также все стандартно.

Иными словами какие-либо различия отсутствуют. Говоря о том, чем отличается договор дарения от дарственной на землю, то здесь также ситуация складывается аналогичным образом.

: дарственная (дарение) или договор купли-продажи что выбрать

Достаточно только следить за достоверным и безошибочным указанием всех необходимых сведений в содержании документа.

Плюсы и минусы

Среди основных преимуществ принято выделять:

Есть возможность расторжения соглашения после регистрацииДля этого необходимо соблюдать условия российского законодательства
Подаренное имущество не считается тем, которое было получено в официальном бракеИз-за чего при возможном бракоразводном процессе оно не подлежит делению
Дарственная считается наиболее оптимальным вариантомПередачи имущества родственникам при жизни наследодателя
Дарственная предоставляет возможность избежать различных наследственных споров в семьеНередко она оказывает помощь делить наследство между детьми и внуками, при отсутствии доверия
Допускается возможность оформить соглашение с пожизненным проживанием непосредственного дарителяОб этом достаточно указать в содержании документа
Объектами договораМогут выступать различные вещи

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что возникает обязанность уплатить налог. Согласно НК РФ налоговая ставка составляет:

Для резидентов России13%
Для нерезидентов30%

При передаче имущества родственникам они освобождаются от необходимости в уплате налогового сбора.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/chem-otlichaetsja-darstvennaja-ot-dogovora-darenija/

Дарение квартиры 2019: образец договора! – Про сад и дом

Чем отличается дарственная от договора дарения в России в 2019 году
(11 5,00 из 5)
Загрузка…

Гражданское законодательство регламентирует наличие права у любого физического лица заключить договор дарения на квартиру, чтобы передать ее на безвозмездных началах своему родственнику, другу, знакомому или просто постороннему лицу. Основные положения о порядке заключения данного рода сделок представлены в Главе 32 ГК РФ.

Что такое дарение?

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК, под дарением понимается ситуация, когда один гражданин (даритель) совершенно бесплатно передает в собственность другой стороне (одаряемому) какую-либо вещь.

При этом вещь может быть любой:

  1. как движимой;
  2. так и недвижимой.

Договор дарения оформляется не только в ситуациях, когда квартира передается “здесь и сейчас”, но также может быть заключен и в отношении вещи, которая будет передана когда-либо в будущем (ч. 2 ст. 572 ГК).

Кто может выступать стороной сделки

Дарителями и одаряемыми недвижимых объектов могут выступать:

  1. физические лица;
  2. юридические лица.

Однако вот на что обратить внимание следует. В ст. 575 и ст. 576 ГК РФ указаны случаи запрещения и ограничения дарения. В частности, нельзя дарить квартиру, если:

  • одаряемый является педагогическим работником, сотрудником медицинской организации или учреждения, оказывающего социальные услуги, а даритель – гражданином, находящимся у них на обучении, содержании или воспитании;
  • одаряемый является госслужащим, и подарок в виде квартиры как-то связан с его должностным положением или с исполнением служебных обязанностей;
  • одаряемый является любым лицом, а даритель — законным представителем малолетнего или недееспособного гражданина.

Также необходимо учесть следующие нюансы сделки:

  1. если дарение осуществляется по доверенности, то в ней обязательно должно быть указание на одаряемого и на предмет дарения – в противном случае, доверенность не будет иметь юридическую силу (ч. 5 ст. 576 ГК);
  2. дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, осуществляется в соответствии с правилами ст. 253 ГК – то есть любой участник совместного владения вправе продать квартиру, не спрашивая согласия у остальных сособственников (однако сделка все же может быть впоследствии оспорена через суд в соответствии с ч. 3 ст. 253 ГК, поэтому согласие лучше все же взять).

Как заключить сделку по дарению

Сделка совершается практически в том же порядке, что и в случае купли-продажи недвижимости.

Особых сложностей нет — то есть стороны также заключают письменный договор, далее происходит визит в Росреестр, регистрация перехода права собственности и получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход.

1. Заключение договора

Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном формате.

Составить стороны могут:

  1. самостоятельно;
  2. или обратившись за помощью к нотариусу.

В обязательном порядке нужно указать существенные условия, такие как:

  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • ФИО представителя какой-либо из сторон (если он есть);
  • паспортные данные участников сделки, адреса регистрации и фактического проживания;
  • описательная характеристика предмета договора – такая-то квартира, по такому-то адресу, на таком-то этаже и др.;
  • технические характеристики квартиры – площадь, количество жилых комнат, кадастровый номер, кадастровая стоимость и др.;
  • перечень лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, которая дарится;
  • указание на то, что квартира не состоит под залогом, арестом или иным видом обременения;
  • указание на возможность отмены подарка в случае, если даритель переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 ГК), или отсутствие такого указания;
  • контактные данные сторон, их подписи;
  • другие положения, включаемые в договор по желанию одной из сторон.

СКАЧАТЬ Договор дарения квартиры (Образец 2019 года)

2. Нужно ли заверять в нотариальном порядке

На основании ч. 2 ст. 163 ГК, нотариальное удостоверение требуется, если его необходимость указана:

  1. в законе;
  2. в договоре сторон.

В Главе 32 ГК ничего не сказано про то, что договор дарения нужно обязательно заверять у нотариального работника. Соответственно, стороны, по обоюдному согласию, могут включить условие о том, что нотариальное свидетельствование обязательно, а могут и не включать.

Рекомендуется все же не пренебрегать возможностью заверения у нотариуса и делать это во всех случаях. А все потому, что нотариус устанавливает личности граждан, их дее- и правоспособность (ст. 42 и 43 Основ законодательства РФ о нотариате), поэтому риск признания сделки недействительной по данным основаниям исключается.

3. Государственная регистрация

После оформления договора дарения в простом письменном формате и после, по желанию, нотариального удостоверения, необходимо посетить Росреестр.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК, дарственная должна быть зарегистрирована в Росреестре. Однако в силу ФЗ № 302 от 30-го декабря 2012-го года “О внесении…”, госрегистрация договоров требуется, если они были заключены до 1-го января 2013-го года. Если после, то регистрации подлежит только переход права собственности (сам договор регистрировать не нужно).

Процедура госрегистрации осуществляется в соответствии с 218-ФЗ от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218). Нюансы:

  1. согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218, дарителю необязательно идти в Росреестр – достаточно нанести визит лишь одаряемому (но можно прийти и вместе);
  2. стоимость государственной регистрации определяется размером госпошлины, указанным в п. 22 ст. 333.33.

    НК РФ – 2000 рублей (если одаряемый физическое лицо), 22000 рублей (если одаряемый юридическое лицо);

  3. из документов требуется только заявление, сам договор дарения и паспорт, остальная документация (в том числе, и квитанция об оплате госпошлины) будет истребована, при необходимости, в порядке межведомственного взаимодействия;
  4. по окончании процедуры будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая сведения о регистрации имущественного права за одаряемым.

Поскольку даритель при осуществлении дарения не получает какую-либо прибыль, он не должен платить НДФЛ ни в каких случаях.

А вот на одаряемого вполне может быть возложена обязанность по уплате 13 % со стоимости полученной в дар квартиры (30 % для налоговых нерезидентов – ч. 3 ст. 224 НК РФ).

На основании п. 18.1. ст. 217 НК РФ, заплатить налог придется в случае, если недвижимость дарит чужой человек. Если же квартира была подарена ближайшим родственником, то налог платить не нужно. О том, что даритель – близкий родственник, необходимо обязательно указать в договоре.

Близкими признаются:

  • муж или жена;
  • ребенок (в том числе, усыновленный);
  • отец или мать;
  • дедушка;
  • бабушка;
  • внук;
  • полнородные и неполнородные братья и сестры.

Исчислять 13 % следует с кадастровой стоимости жилья, указанной в кадастровом паспорте (п. 6 Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ от 21-го октября 2015-го года).

Важно подать декларацию 3-НДФЛ не позже 30-го апреля года, который идет сразу за годом получения квартиры в дар (аб. 2 ч. 1 ст. 229 НК РФ). Сформировать декларацию можно:

  1. при помощи одноименной программы, разработанной ГНИВЦ;
  2. или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Отмена дарственной

В случаях, представленных в ст. 578 ГК, может быть произведена отмена дарения.

Отмена в большинстве ситуаций осуществляется в рамках судебного процесса (кроме случаев, когда в договоре указано об отмене, если даритель пережил одаряемого).

Отмена через суд возможна, если одаряемый:

  1. совершил покушение на жизнь дарителя;
  2. в умышленном порядке нанес дарителю ущерб для здоровья.

Если в результате покушения даритель ушел из жизни, обратиться в суд могут наследники.

Отмена дарения влечет за собой возникновение у одаряемого обязательства по возврату подаренной квартиры. Если квартира уже была продана другому лицу, то придется выплатить денежную компенсацию.

Итак, подарить квартиру может любой гражданин. В некоторых случаях дарение невозможно, но это редко. Сделка осуществляется просто – стороны заключают договор, а далее переход имущественных прав регистрируется в Росреестре. Если дарение – не между ближайшими родственниками, то одаряемому придется заплатить налог.

Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/dogovor-dareniya-na-kvartiru/

Чем отличается дарственная от договора дарения

Чем отличается дарственная от договора дарения в России в 2019 году

1 сентября 2019, в 11:14

Среди существующих видов сделок дарение считается наиболее выгодным. Особенно, когда требуется передать недвижимость близкому родственнику. Оформление несложное, сама процедура понятна всем.Чем отличается дарственная от договора дарения, есть ли разница, каковы особенности дарения? Давайте проясним .

Дарение

Вид правовых отношений, при которой участвуют 2 стороны. Первый – владелец имущества (даритель), он безвозмездно отдает предмет соглашения второму (одаряемому). Основным документом, регулирующим правомерность их действий считается дарственная. Там прописаны подробности сделки, данные участников, их права и ряд обязанностей.

Важно! Сделка безвозмездная, напоминает завещание. Разница – процесс осуществляется сразу.

Согласно положениям 572 статьи в ГК РФ, дарителю нельзя требовать материального вознаграждения с человека, кому он отдал недвижимость. Единственное условие – установление времени заключения отношений. Это обещание передачи имущества в будущем. Оно прописывается в тексте договора.

Дарственная и договор дарения – одно понятие

«Дарственная» — чаще используется на практике. Людям удобнее произнести одно слово. Такой термин характерен для непрофессионалов.

Юристы воспринимают дарение как добровольную сделку. Соответственно, ее обоснование – договор дарения. Следуя которому владелец имущества передает объект недвижимости, земельный участок, машину или ценные бумаги другому лицу. Юристы помогают оформлять подобные соглашения.

Человек, решивший отдать имущество, должен подробно указать свои намерения в тексте договора. Указать там предмет сделки и данные одаряемого. Он вправе передать имущество любому выбранному лицу. Например, коллегу, соседу, члену семьи или медработнику, кто ухаживал или проводил лечение.

«Договор дарения» — профессиональный термин, характеризующий разновидность сделки. Его удобнее использовать юристам.

Важно! Дарственная равна договору дарения. Это термины, обозначающие одно действие.

В результате получатель дара сможет свободно распоряжаться подаренным ему.

Плюсы и минусы дарения

Если сравнивать ее с другими разновидностями сделок.

ОпределениеПреимуществаНедостатки
ДарениеНет преимущественного права у других заинтересованных лиц. Включая долевых собственников. Желая отдать кому-то часть имущества, гражданин свободно делает это, не оповещая остальных дольщиков. Их согласие также не нужно.

Без нотариуса.Стороны могут обойтись собственными силами. Главное – составить грамотный договор. Останется собрать нужные документы и зарегистрировать соглашение в Росреестре. Все, сделка выполнена, а одаряемый получит новое свидетельство собственника.

Без налогов. Если участники соглашения – близкие родственники, получатель дара освобождается от необходимости платить НДФЛ.

Избирательность. Владелец имущества волен распоряжаться им как пожелает. Например, при завещании он указывает одного человека, а другие наследники могут оспаривать это. Здесь сделка конечна и права одариваемого останутся неизменными.

Собственник один. Им будет только одаряемый. Неважно, женат он или замужем. Супруг не получает части имущества. При разводе подаренная недвижимость остается у одаряемого, не делится.

Простота. Достаточно подписать договор и зарегистрировать его. Все, стороны могут расходиться. Каждый получает желаемое. Даритель – облагодетельствовал нужного человека, а одаряемый – стал владельцем.

Можно поставить условия. Например, прописать в дарственной возможность дальнейшего проживания бывшего собственника/иного лица в подаренной квартире. Или установить временные рамки завершения сделки. Это поможет защитить права у несовершеннолетнего. Например, даритель, указавший получателем ребенка, укажет время, когда тот достигнет совершеннолетия. Это исключит влияние опекунов.

Оспорить сложно. Во-первых, грамотно составленная дарственная существенно снижает возможность аннулирования. Во-вторых, даритель жив. Он может самостоятельно аргументировать в суде принятое решение.

Налоги. Если получатель – дальний родственник или постороннее лицо (коллега/сосед/друг), ему придется выплатить 13% НДФЛ. Налог, составляющий часть фактической стоимости недвижимости. По закону он считается обогатившимся, поэтому платит. Близкие родственники освобождены от подобных трат.

Безвозмездное соглашение. Дарителю нельзя устанавливать цену подарка. И требовать получателя дать деньги. Иначе сделка будет расценена как продажа недвижимости.

Нет условий. Стороны вправе оговорить их, но указать письменно в договоре можно лишь временные рамки. Другие обязательства одаряемый не несет.

Нельзя менять. Договор составляется однажды, и после подписания менять его не получится.

Быстрота. После регистрации предмет соглашения будет передан другому лицу. И даритель автоматически теряет права на него.

Оспорить сложно. Даже участникам договора.

Купля-продажаПонятна всем. Владелец устанавливает стоимость товара и его наименование. Составляется договор, согласно которому покупатель должен расплатиться. После чего предмет соглашения будет передан ему. Условия понятны, их несложно выполнить.

Сопровождение нотариуса. Специалист может подготовить бумаги, составить договор и служить законным гарантом сделки. Недвижимость считается дорогостоящим объектом, поэтому люди стараются перестраховаться.

Быстрота. После подписания сторонами бумаг и регистрации сделки, она считается завершенной.

Ставить условия. Возможно, главное прописать их в тексте соглашения. Подписав бумагу, покупатель автоматически соглашается выполнить их. Вдобавок, стороны могут заранее обсудить все нюансы процедуры. Например, порядок расчетов, валюту, способ передачи денег, использование квартиры, время выселения бывшего собственника.

Оспорить сложно. Если сделку зарегистрировали в Росреестре, это подтверждает ее законность и юридическую завершенность.

Материальный расчет. Когда участники – близкие родственники, им сложно осуществлять взаиморасчеты. Просить деньги с детей/родителей или внуков не принято. Желая просто передать имущество, собственнику проще выбрать дарение вместо купли-продажи.

Без денег нельзя. Некоторые указывают цену недвижимости на бумаге, на практике же просто отражают расчет. В реальности покупатель не отдает деньги. Такая сделка аннулируется. Нотариус не примет ее.

Завещание Напоминает дарение, разница – временные рамки. Основным документом, регулирующим отношения участников, является завещание.

Любые условия. Наследодатель вправе изложить собственную волю как пожелает. Расписать подробно, кому он планирует оставить имущество. Указать наследника и условия, выполнив которые тот получит капитал.

Менять можно. Действительным считается последнее оформленное завещание. Автор вправе аннулировать или переписывать документ сколько пожелает. Обычно это делается когда меняются отношения в семье. Или материальное положение гражданина.

Он – посмертный хозяин. Написанное завещание не лишает гражданина прав владения указанным там имуществом. Оно сохраняется до момента смерти автора документа.

Безвозмездно. Наследники получают положенные им материальные блага бесплатно. Не считая уплаты налога.

Долго ждать. Увы, до смерти наследодателя, использовать оставленную им квартиру нельзя. И оформить ее как собственность тоже.

Долгая процедура. Принять наследство придется официально. Указанные в документе люди выжидают полгода после дня смерти собственника.

Затем собирают документы и представляют их в нужные инстанции. На практике если группа преемников – родственники, они выбирают одного, кто принимает наследство. Это дешевле.

Потом, после регистрации собственности, стороны делят недвижимость сами.

Обязательные наследники. Это круг близких родственников, чьи права закреплены нормативными актами. Наследодатель может указать любого человека главным преемником.

Но если он забыл или намеренно вычеркнул близкую родню с завещания, они вправе через суд оспорить документ. И забрать часть имущества, полученного заинтересованным лицом.

Отменить это сам наследодатель не сможет, он будет мертв.

Дарственная выгоднее получателям, а завещание – собственникам.

Условия выполнения сделки

Неважно, каким будет предмет соглашения. Дарение машины это, квартиры или иная ценность:

· отсутствие обременений – нет залога или наложенного ареста (про дарение с обременением в отдельной статье);

· участники оба – дееспособные граждане, если один несовершеннолетний (дарственная несовершеннолетнему), участие опекуна обязательно;

· даритель – законный и основной владелец имущества;

· все действия совершаются участниками добровольно;

· участники – физические лица, особенно получатель;

· подарить может лишь совершеннолетний.

Невыполнение любого из вышеперечисленных условий гарантирует возможность судебного оспаривания процедуры.

Когда можно оспорить дарение

Оспаривается сделка через суд.

Это возможно при условиях:

1. На дарителя совершено покушение. Была в опасности его жизнь, здоровье или благополучие близких.

2. Одаряемый признан недостойным. Он легкомысленно обращался с переданным имуществом. В результате подарок утерян или безвозвратно испорчен.

3. Состояние здоровья или финансовое положение бывшего собственника существенно изменилось. И утрата имущества – объекта сделки – нанесет ему значительный урон.

4. Участник предоставил ложные сведения о себе, обманув дарителя, в результате оказался мошенником.

Оформление дарственной: пошаговая процедура

Выполняется стандартно:

1. Участники встречаются, обсуждают нюансы соглашения. Посещают вместе нотариуса.

2. Там пишется договор, где указаны все подробности сделки, данные сторон, характеристика объекта недвижимости и время наступления (обычная или отложенная).

3. Специалист подсказывает клиентам, какие документы им следует собрать.

4. После подписания готовой дарственной, участники регистрируют ее в Росреестре, дополнив нужными бумагами.

Важно! Регистрацию может вместо клиентов провести нотариус.

Требуемые документы:

· договор дарения (3 экземпляра, 2 – участникам, 1 – Росреестру);

· паспорта сторон;

· акт приемки;

· заявление о проведении регистрации;

· разрешение банка – если предмет соглашения находится еще в ипотеке;

· свидетельства, подчеркивающие родство участников (о браке, о рождении);

· свидетельство участников о браке (когда есть);

· правоустанавливающие бумаги дарителя на имущество;

· согласие супруга передать имущество (если имеется, оформляется письменно и заверяется нотариусом);

· выписка БТИ;

· лицевой счет (с квартиры);

· кадастровый паспорт;

· согласие остальных собственников (если имущество – долевое);

· согласие опеки (участник сделки – несовершеннолетний, или его интересы задеты);

· техпаспорт жилья.

Передача машины проходит в 3 простых этапа. Раньше, чтобы подарить кому-то автомобиль, владельцу приходилось снять его с общего учета ГИБДД.

Изменения законодательства, произошедшие в 2013 году, изменили порядок действий:

1. Сбор бумаг. Клиент посещает нотариуса, проводит оценку машины.

2. Участники составляют, затем подписывают договор.

3. Осуществление перерегистрации собственности. У одаряемого есть 10 дней, иначе сделка автоматически прекращается.

Заранее выплатить долги (если имеются) по транспортному налогу и штрафы, чтобы освободить машину от всех обременений.

Пакет бумаг:

· паспорта сторон;

· техпаспорт ТС;

· свидетельство проведенной госрегистрации автомобиля;

· полис ОСАГО;

· справка, свидетельствующая об отсутствии любых обременений у машины;

· заверенное нотариально письменное согласие, выраженное супругом.

Стоимость дарственной и сроки ее оформления

Если сделка выполняется у нотариуса, тогда стоимость заверения зависит от обстоятельств и сложности процедуры.

Обязательные сделки – 0,5% с фактической суммы договора 200 – 20000 рублей.

Нотариальное заверение само не обязательное и участники – близкие родственники:

  • квартира стоит 10 млн. – 3000 рублей + 0,2%;
  • 10 + млн. – 23000 рублей + 0,1% (50 тысяч максимум).

Получатель другое лицо:

· стоимость жилплощади миллион (максимальная) – 3000 рублей + 0,4%;

· 1 млн. – 10 млн. – 25000 рублей + 0,1% с фактической суммы сделки, которая 10+ млн.

Обязательные расходы – госпошлина 2000 рублей.

Сроки оформления – регламентированы ФЗ 218 (16 статья):

· регистрация Росреестром – 7 дней (рабочих);

· через МФЦ – 9 дней (рабочих).

МФЦ считается посредником, центр помогает людям оформлять документы и выполнять другие бюрократические процедуры.

Многие выбирают дарение за экономию средств при передаче имущества и простоту в оформлении. Итог ведь все равно один. Имущество переходит в собственность одаряемого. И вы спокойны.

Главное составить все грамотно с оглядкой на нюансы именно вашего случая.

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-dogovora-dareniya/

Законодатель
Добавить комментарий